区域开发成功案例——上海碧云国际社区 (NXPowerLite)
世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
RNP飞行研讨 (NXPowerLite) (NXPowerLite)
PBN飞行研讨本文在开篇对基于性能的导航PBN做了整体的说明，接下从RNP 发展的历史着手对相关概念作进一步解释说明，以便于大家清晰地理解这些全新的概念。
RNP飞行实质上是基于导航精度的飞行，因而接着阐述了导航精度的相关问题。
之后，通过分析正常航班相关飞行程序，介绍正常航班RNP飞行的步骤，并对相关要点作解释说明，此部分内容包含实际可能遇到的情况如复飞，绕飞的风险因素。
最后对航班如发生设备失效的特殊情况，依据模拟机训练科目作相应的处置说明。
PBN应用的整体认识：基于性能的导航PBN（Performance Based Navigation），它是未来航空业界核心的飞行技术，是全球导航技术的主要发展方向，是一种全新的运行概念,它覆盖了航路，终端区，进近和着陆的所有飞行阶段，对飞机制造商，飞行员，机务，空管都提出了新的要求，势必对各航空公司航班飞行和运行系统产生重大影响和变革。
根据ICAO 第36次会议的要求，各缔约国要在2016年以全球一致的步调过度到PBN运行，具有垂直引导的APV（Baro-VNAV,GNSS）将作为主要的进近方式或精密进近的备份方式（用于取代目视和非精密进近），在2016年所有相关跑道都将实施APV。
从民航发展上来看：PBN是当今新通讯，导航方式以及监视技术的不断发展的必然结果，其工作是运用导航系统中的星基或陆基导航设备来实现空中导航(自由飞行)的一种导航方式，它即不需要地面的无线电信标，也不需要依靠空中交通管制的引导，就可以使飞机能在空域中的任何位置建立的航路点之间飞行，使得航路设计更加灵活，优化，使得即便在地面导航设施欠缺的机场和航路上，或者在地形复杂的区域中也能够安全和高效的飞行。
航空公司如选择应用ICAO RNP或RNP/RNA V运行可从提高安全性、运行全新更优化航路和飞行运行程序中获益。
根据中国民航总局规划，今后将对实施RNP运行较好的航空公司提供优先航路权。
基于以上认识，我们应该从时代的需要和航空业发展的需求来认识PBN的重要性，尽早尽快的认识和把握好这种全新的飞行方式。
典型楼盘研究碧云社区
100%
商业功能板块
商务贸易板块 生活居住板块
8.4%
25幢商办大楼，部分集 酒店、会务等商务功能为 一体，另有10家金融机构
54.2%
代表楼盘：晓园/云间绿大地 /维诗凯亚/品赏碧云 商业功能板块
文博教育板块
15.1%
中欧等高等院校3所，幼 儿园2所，小学中学4所
10.6%
家乐福/百安居/欧贝德/ 迪卡侬/红枫路休闲商业街
圈中还包括浦东外高桥保税区、陆家嘴金融贸易区、张 江高科技园区。
占地面积：4，000，000M2 规划人口：35000户左右
公交配套：4条公交线路；2007年底通车的轨道交通
6号线经过
外高桥 保税区 金桥出口 加工区
碧云社区成功的引入复合化的城市功能形态 ，集完备的商业、商务、教育配套一身，在 浦东各大产业园之间开辟了一座宜居新市镇 ，从空间和时间上解决了产业园区就业人口 生活与工作的矛盾。
区域发展背景研究（二）：区域城市功能层面 工业园区复合新市镇城市功能要素案例研究
基于1519片区周围三面被工业区围绕的现状，我们不得不考虑工业园区因素的影响。 我们研究了成熟工业园区配套新市镇城市功能要素的构成案例，可以对本片区的城市功能导入比例提供有价 值的参考。
金桥-碧云社区概况
区域特点：紧邻上海金桥出口加工区，20分钟车程
张江高科
浦东国际机场
区域发展背景研究（二）：区域城市功能层面 工业园区配套新市镇城市功能要素配比研究
金桥-碧云社区功能配比
生活居住板块
100%
商务贸易板块
100%
0
100%
文博教育板块
我们通过大量的经典案例 研究，可以得出国际通行 的工业园区配套新市镇城 市功能的一般配比经验(以 建成使用功能设施的占地 面积计)： 生活居住：40-60% 商业娱乐：5-12% 文博教育：8-15% 商务配套：5-10% 其他：10%-25 %
区域开发成功案例-上海碧云国际社区
随着新兴产业的崛起和传统产业的转型升级，将吸引更多 高层次人才和创新创业团队入驻碧云国际社区，推动区域 经济发展。
消费升级
随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，将促进碧云 国际社区的商业配套和服务升级，满足高端消费需求。
可持续发展
绿色建筑
推广绿色建筑和节能技术，提高社区的能源利用 效率和环境质量，减少对自然资源的消耗。
国际化氛围
通过引进世界各地的外籍 人士，打造国际化氛围， 提供多元文化交流平台。
定制化服务
提供定制化的居住、商务、 休闲等服务，满足高端客 户的需求。
规划策略
生态优先
注重生态环境保护，合理 规划绿地、水系等自然资 源，营造宜居环境。
配套设施完善
规划完善的教育、医疗、 商业等配套设施，满足居 民日常生活需求。
生态保护
加强生态环境保护，提高绿化覆盖率，保护和恢 复生态系统，实现人与自然和谐共生。
资源循环利用
推行资源循环利用和垃圾分类，减少废弃物排放， 促进循环经济发展。
社区文化塑造
多元文化融合
尊重和包容不同文化背景的居民，促进多元文化的交流与融合， 形成独特的社区文化氛围。
艺术文化活动
举办各类艺术、文化活动，提升社区文化品位，丰富居民的精神生 活。
周边设施完善，包括国际学校、医疗机构、购物中心等，满 足外籍人士的生活需求。
政策支持
上海市政府出台了一系列针对外籍人 士的政策，如签证、居留、购房等， 为外籍人士提供便利。
浦东新区政府对碧云国际社区的开发 给予了税收优惠、资金扶持等政策支 持，促进了社区的发展。
品牌效应
碧云国际社区由知名开发商开发，品 牌知名度高，吸引了众多外籍人士和 跨国企业入驻。
十大产城融合经典案例
十大产城融合经典案例
产城融合是指产业与城市的融合发展，就是把先进城市所具有的产业优势、规模效应和城市功能与小城镇的区位优势、成本优势和资源优势结合起来，通过产业集聚和人口集中，实现产业与城市互促共进、协调发展。
以下为十大产城融合经典案例：
1. 碧云国际社区：该社区位于浦东金桥地区，与金桥产业园区紧密结合、相互促进，形成了一个高品质的生活社区。
2. 苏州工业园：该园区通过与周边城市的融合发展，实现了产业集聚和人口集中，成为了一个现代化的工业园区。
3. 东莞松山湖高新区：该园区通过产城融合，将原本的农业小镇转变为高科技产业园区，实现了产业的转型升级。
4. 成都天府新区：该新区通过与成都市中心城区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个现代化的城市新区。
5. 南京江北新区：该新区通过产城融合，将原本的工业区转变为现代化城市新区，实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。
6. 杭州未来科技城：该科技城通过与杭州市区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个高科技产业园区。
7. 青岛蓝谷高新区：该园区通过产城融合，将原本的工业区转变为高科技产业园区，实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。
8. 天津滨海新区：该新区通过与天津市区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个现代化的城市新区。
9. 无锡太湖新城：该新城通过与无锡市区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个现代化的城市新区。
10. 武汉光谷高新区：该园区通过产城融合，将原本的科技园区转变为高科技产业城区，实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。
这些案例都是产城融合的经典之作，通过产城融合可以实现产业和城市的互促共进、协调发展。
做一个合格的收展主管 (NXPowerLite)
应作多少拜访、成交多少件数就可以获得 多少收入！！！！
~推动 48
知道≠做到
49
优秀的主管必须学习成为一个······
• 善于管理时间、排定优先顺序、设立目标的人 • 善于建立制度、掌握工作流程、监督运作的人 • 优秀的老师、心理咨询人员和调停者
50
谨记 衡量一个寿险业主管的价值，并不仅 仅是看他的业绩多少，而是带好头,更是 看他的组织发展与管理水平。
51
组员心中的好主管是：
优秀的营销专家、心理医生、 激励大师
52
也许我们做不到十全十美的主管
但我们能够做到——
53
鹏程区主管特约
1、“1212”工作模式的执行必须到位，定时 抽访活动日志。
• 月经营总结绩效分析；（月经营分析会） • 月经营计划的拟定； • 每周经营重点的确定； • 本月行事历的安排；
37
4、月工作模式——绩效分析
• 关注组员的服务品质：月综合时效率、续保率、 投 诉率；
• 关注组员的业务品质：新单保费、新单件数、 保单开发率、FYC
• 关注组员的收入；定时分析 • 关注团队的发展：增员、育成；
2987.1
13703.18
22166.76
9.3
132
654.77
1230.3
1931.2 17554.5
2747.1
14322.78
59417.91
25.1
882.5
1953
3297.7
5764.7 45541.9
2969.4
9190.77
18273.45
675
943
490.04
上海碧云国际社区案例分析
上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。
碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。
开发单位：由碧云国际社区由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。
二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。
目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。
社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。
三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国”之美称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90％左右。
全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。
据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。
另据统计，目前碧云别墅的常年出租率近100％，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90％以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。
整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。
国际社区物业管理初探——走近碧云国际社区
一、上海的国际社区“国际社区”可以理解为来自世界各地不同国籍的人们聚居在一定地域范围内而组成的社会生活共同体。
上海最早的国际社区，建立20世纪80年代，1986年至1995年建成的古北国际社区一期，是上海首个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区，依托虹桥经济技术开发区，首创先进的“社区规划”理念，吸引了来自欧美，日、韩，中国香港和台湾等三十几个国家和地区的境外人士。
美丽的黄金城道，经典的欧式建筑和来自世界各地的特色店铺，加之外国妈妈送小孩走进双语学校，这样的场景形成了国际社区独特的人文环境。
紧接着古北的步伐，20世纪90年代末，伴随着浦东开发开放，碧云和联洋国际社区迅速崛起。
可以说，之后的滨江、新大宁、新江湾城、森兰、南翔、唐镇、临港等国际社区，都是前者规划、开发、运营理念的延伸。
二、碧云国际社区碧云国际社区，占地4平方公里，伴随着金桥开发区从阡陌农田上诞生，沧桑巨变，如今已是万国建筑云集、绿树成荫、处处鸟语花香、低密度、高品位的林中之城和高端社区。
1997年底开始规划建设的碧云国际社区碧云别墅一期，1999年建成，从满足当时500强企业外籍员工的生活需求开始（当时金桥出口加工区大量在浦东工作的外籍人士，尤其是世界500强企业的总裁和高管，在上海只能居住在西区的古北这唯一一个国际社区，浦东急需开发与古北同等级别的国际社区，碧云地区因背靠杨高路快速干道，又与金桥出口加工区连接在一起，离市中心也不远，成为建设开发国际社区的最佳选址），一个崭新的高起点的国际社区孕育而生。
碧云国际社区建设，坚持“国际化、生态化、家庭化”的开发理念，并以租赁为主要运营模式，吸引了来自60多个国家和地区的千家万户，外籍人士比例一度高达社区人口的90%左右，是上海迄今最具综合环境创意特色的新型国际社区，堪称中国上海国际社区的代表作，主要表现在。
1.建筑。
基于碧云社区主要城区运营商金桥股份的“金字塔”型开发模式，首先开发低容积率顶级别墅，然后开发大平层顶级公寓，最后开发面积较小的高级公寓，对应世界500强CEO 与各级管理、技术人员的居住、生活需求，碧云别墅系列（英式、法式、意大利式、西班牙式和美加木结构风格别墅等）、碧云花园系列（美国学院派风格大平层公寓，英式、美式、法式、德式风格公寓）、碧云阁、碧云苑和碧云庭服务公寓系列（中小户型高级公寓）构成了以金桥“碧云”品牌为龙头的系列房地产产品价值链。
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上海协 和国际 学校、 中欧国 际工商 学院
住宅 开发 配套建设 及 环境营造
首次出现区内教育配套 建成写字楼 项目周边没有生活配套设施 区域环境尚处于规划阶段
碧云 别墅
金桥酒店 公寓、信 和花园
浦东花园 别墅、罗 山花苑、 盈标花园
主要生活配套：
锦华苑、 碧云花园、 碧云东方 公寓
区内生活配套：家乐福超市、建材超市、 国际学校、高尔夫球场、公共花园、商业 步行街、酒吧街、食街、公交车站等 社区内环境优美，与区域大环境和谐相 融，整体不失个性 配套设施均按国际标准建设
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总结 分析
区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
主要写字楼、学校配套布置在区域的交通干道旁，利于区域 外客户交通，开放性大 民航
主要教育配套国际学 校等均布置在区域交通 干道旁，辐射金桥开发 区和浦东新区，便于区 域外客户交通
写字楼、学校分布相 对集中 区内生活设施配套与 国际接轨，是新世纪上 海市区中规划完善、规 模独具的新兴高层次国 际化社区。
休闲购物：家乐福超市、商业步行街、体育休闲 中心、公共花园、食街、酒吧街、绿地广场
文化教育：国际学校、国际幼儿园
旅游交通：酒店、医院、公交车站、公共停车场
客户 构成 物业类型
在沪投资的跨国企业的总裁、总经理，如通用电器总裁，德意志银行行长，其中世界500强的企业就占了40％， 是上海的新型富豪区，绝大多数为境外人士，其中以欧美人为主，基本都有私家车 别墅，公寓，七成楼盘只租不售，出售楼盘主要以投资为主，自住较少，多用于出租，别墅月租金700014000美金，公寓月租金3000－5000美金 社区重视开发一流的社 会综合教育配套，招生 面向整个城市 建造别墅，树立社区价值标竿， 完善社区生活配套和休闲设施， 进一步提升区域价值，建立于城 市之间的联系 在区域价值得到认可后，建成一个 自然协调、具有创意和特色、绿化 和环境优美、适合境外人士居住、 社会功能齐全的现代生活示范区
区外主要干道 区内主要干道
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
区域性商业中心和商业街能创造最大的区域整体价值
商业 业态 服务性质 作用
•提升整体区域居住价值 •提升周边商业的价值 •提升整体区域形象
区域价值
住宅价值
商业价值
以家乐福为核心 家乐福超市、 的购物中心 OBI建材超市、 区域性商 业中心 金桥购物中心
区域开发成功案例研究
——上海碧云国际社区
上海碧云国际社区案例
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
项目概况
地理位置： 碧云国际社区位于浦东金桥开 发区西部，紧靠上海市内环线 和杨浦大桥，北起杨高路，南 至云间路，东靠金桥路，西临 罗山路 规划： 整个社区的占地面积占地约4平 方公里，正在开发100多万平米 的房地产项目，4平方公里的国 际社区由城市道路划分成18个 地块 ，小组团规划 城区功能： 作为浦东、金桥涉外商务区生 活配套的多功能开放型的涉外 高级住宅区，一般只租不售， 在售楼盘中以投资型物业为主
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
碧云国际社区配套与区域价值的关系
配套分类 配套设施
公共空间：18万平米绿地
区域价值
住宅价值
文化娱乐和教育配套作 为城市综合功能配套区来经 营，实现跨区域运作，提升 区域整体价值。 商业，饮食配套主要服 务于区内居民及邻近区域， 可全面提升区域的形象和档 次。 国际学校、国际物管、 国际信用卡金融网络系统是 建立国际型住区形象的必要 条件。
1998年
1999年 酒吧街、 coffee 吧、商 业街
2000年 信和大 厦
2001年 OBI建材 超市、家 乐福、 MINI高尔 夫练习场
百富丽山 庄、碧云 花园
2002年 18万平米 绿地
2003年 浦东民航 大厦、体 育休闲中 心
凤凰公寓、 银泰花园、 世茂湖滨 花园
2004年 天主教 堂、华 山医院
社区处处感受到浓郁的异国风情和氛围，如教堂，高尔夫球 场，酒吧一条街
社区内交通便利，通达性好，社区外部道路通畅，与三大园 区和陆家嘴车程20分钟以内 高档次社区对后期的服务和物管要求比较高，需提供与国际 同步的人性化服务体系
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家乐福 大卖场 OBI建材 超市
碧云 别墅
18万平 米绿地
金桥购 物中心 商业街、酒吧、 食街
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
其它配套作为城市的功能配套，满足城市需要
高尔夫练习场和教堂 满足较高层次人群的需 要，提升整个区域价值 社区内外籍人口居多 是形成高档酒店的驱动 因素
华美达 大酒店 教堂 高尔夫 练习场 浦东华 山医院 妇幼保 健院
碧云国际社区成功关键要素
•物业产品寻找到某 类居住需求，而其它 竞争对手无法完全满 足这类需求，该物业 产品一定成功
•对于新的高档物业 开发，最关键在于提 供某些设施和条件， 这些设施和条件是消 费者认为值得增加租 金的主要因素
规划：该地区很受欢迎，建成一个人和自然协调、具有创意和特色、绿
化和环境优美、适合境外人士居住、社会功能齐全的现代生活示范区， 同时也是浦东和上海最有吸引力、最具升值潜力的投资宝地。 交通：社区区位优势显著，距陆家嘴商业区和三大园区车程都在20分 钟以内，区域内交通主干道呈网状规划，18个地块，相互之间有良好的 通达性，将区内各项目联系紧凑。 配套：区域配套在规划上临区域主干道布置，辐射金桥经济开发区和浦 东新区，有巨大的就业背景。硬件设施达到国际标准，建立国际学校。 软件设施方面提供与国际同步的人性化服务体系。
文化娱乐
文化艺术：社区培训中心 休闲娱乐：体育休闲中心 国际学校 国际幼儿园
教育
医疗 购物、 休闲 餐饮、 酒吧 银行 交通 治安 物管
医院
家乐福超市、金桥购物中心，商业街 酒店、食街、酒吧街
中国银行、工商银行、交通银行等和国际信用卡 城市公共巴士、汽车站、地铁站
今晨国际物业管理公司、
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
G1 G2
G3
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
功能布局
•G1、G3：商贸办公、酒店、医 院和大学为主要功能 •G2：为18万平米的绿地 •S1：已经建成金桥酒店公寓以 及一个Mini高尔夫练习场 •S2：上海平和双语学校、上海 协和国际学校 •S3、S6：中国福利会幼儿园以 及百富丽山庄 •S4：凤凰大厦、碧云花园 •S5：沪上顶级外销全出租别墅-碧云别墅 •S7：家乐福和OBI 建材超市 •S8、S11：商业街，布置酒吧 、餐馆等商业设施 ，5万平的绿 地 •S9、S10、S12：多层和小高层 住宅区 •S13、S15：18万平方米的中高 档住宅区--时代金领·金桥爱建园 。 • S14：罗山花苑二期正在筹备 之中
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
功能分区
G1
G2
住宅
家乐福、 住宅、 建材超市、 绿地、 商业 住宅 商业街
G3
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
项目周边环境
•浦东机场： 浦东国际机场通向上海市中心的 必经之地，离浦东国际机场22分 钟 •三大园区: 紧邻外高桥保税区、金桥出口加 工区、张江高科技园区，给社区 提供巨大的就业背景 虹桥机场 •公共设施： 南侧与环境优美的世纪公园、汤 臣高尔夫球场相邻 •周边楼盘： 周边为四季雅苑、汤臣高尔夫别 墅、东郊花园等高档住宅楼盘 •周边公交： 20多条公交线，可直达市中心人 民广场、火车站、虹桥、杨浦、 塘桥、陆家嘴等地
商业：区域中心商业和街区特色商业建立区域高档形象，形成较高的社
会认知度，面向高消费阶层，提升区域地块整体价值，使后续开发呈良 性增长态势。 服务：社区以租客为主，对后期的物管服务要求很高
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
对本项目的鉴
社区周边有较好的就业背景，如高科技园区，开发区，金融 中心等 社区自身的配套齐全，国际化程度高，面向高消费阶层，是 现代生活示范区，如国际学校，星级酒店
医院是市级甲级医院 ，是城市的功能组成部 分
碧云钻 石酒店
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
道路通达性好，车库进、出口与小区主道相连
区域内主要交通干道呈 网状分布，利于住宅组团 布局
G1
G2
与外界通达度较好，同 时也能最大化利用临街性 增大项目底商价值
G1
小区内车库分布合理， 为住户停车提供方便
大厦 新金桥 大厦 上海平和 双语学校 协和国际 学校 中欧国际 工商学院 碧云 别墅
中国福利 会幼儿园
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区
商业配套主要满足社区内的需要，开放性小
以家乐福为中心的商 业中心的功能是满足社 区内居民的购物需求， 对外无辐射力 区内特色商业街在靠 近碧云路环道的单侧布 置，形成消费专区，如 ：酒吧街、食街等，满 足社区内居民的饮食需 求，对城市的吸引力较 小
食街与酒吧街
•营造区域人文氛围，提 特色餐厅、 特色商业街， 升整体区域形象 外向型商业 酒吧 •提升商业价值 洗衣店、美 发店、餐厅 等
社区商业街
社区商业， 内向型商业
•提升楼盘的形象档次 •提升物业居住价值
区域性商业中心最大程度地提升了区域整体价值。 特色商业街成为高消费区域，是提升区域整体价值的重要因素之一。 社区商业对整个区域的影响度不大，但对楼盘的形象塑造贡献大；
外高桥 保税区
金桥出口 加工区
世纪公园
汤臣高尔 夫球场
张江高科 技园区
浦东机场
碧云国际社区区位优势明显，周边完善的交通系统，给住户出行带来极大的便利
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区域开发成功案例研究——上海碧云国际社区