银行贷款买房应注意事项
买房签贷款合同注意
买房签贷款合同注意在购买自己心仪的房屋时，很多人都会选择贷款来实现这一目标。
而在购买房屋贷款过程中，签署贷款合同是非常重要的一步。
本文将从多个方面介绍买房签贷款合同时需要注意的事项。
1.确保合同的完整性和准确性在签署贷款合同时，首先要确保合同的完整性和准确性。
合同应包含完整的贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式以及还款日期等基本要素。
同时要仔细核对自己的个人信息，如借款人姓名、身份证号码、联系方式等，确保这些信息符合自己的真实情况。
2.仔细审查合同条款在签订合同之前，务必仔细审查合同中的各项条款。
特别是关于利率、还款方式、提前还款、逾期还款等方面的条款，需要特别重视。
如果对合同中的某些条款存在疑问或不满意，可以与贷款方进行沟通，协商达成双方都能接受的合理条款。
3.关注利率和还款方式贷款利率和还款方式是贷款合同中最关键的内容之一。
在选择贷款方和具体产品之前，应该对不同贷款机构的贷款利率和还款方式进行全面比较。
同时，还应该考虑未来财务状况和偿还能力，选择适合自己的还款方式，如等额本息还款或等额本金还款等。
4.了解提前还款和逾期还款规定合同中的提前还款和逾期还款规定也需要引起注意。
提前还款规定涉及额外费用、提前还款手续等方面，应该提前了解清楚，并在需要提前还款时与贷款方进行协商。
逾期还款规定则涉及罚息、逾期利率等，务必按合同约定按时还款，避免因逾期还款而带来的不良信用记录。
5.注意合同中的附属条件和保险要求除了基本的贷款条款，合同中可能还包含一些附属条件和保险要求。
附属条件可能涉及贷款方对借款人的其他约定，例如购买贷款保险或提供抵押物评估报告等。
借款人需要清楚了解这些附属条件，并做好相关准备。
同时，在购买房屋贷款保险时，也要充分了解保险责任和保险费用等内容。
6.注意合同解约的条款在签署贷款合同时，也要留意合同解约的条款。
合同解约可能涉及违约金、解约手续费等，需要提前了解清楚，并在必要时与贷款方进行协商。
个人住房贷款风险及其防范措施
个⼈住房贷款风险及其防范措施个⼈住房贷款是很常见的⼀种，相对于其他类型的贷款也有⾃⾝的风险。
我们需要了解清楚这⾥⾯的风险有哪些，以及⾯对这些风险应该有什么样的防范措施呢?这是⼤家需要通过本⽂了解清楚的问题，下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、个⼈住房贷款风险及其防范措施(⼀)系统风险1、利率风险：个⼈住房按揭贷款业务的期限⼀般都⽐较长，在五年以上，最长可达三⼗年。
在这种跨度较⼤的时间内，可能会出现⼏次⼤型经济波动，导致市场利率出现变化。
在商业银⾏的经营过程中，当个⼈住房按揭贷款业务所占的资产达到某⼀界限时，利率的变化就可能会给其带来⽆法避免的经济风险。
2、流动型风险银⾏的资⾦⼤都始终处于⼀个流动状态，当银⾏的流动资⾦⽆法满⾜其流动需求量时，就会出现银⾏资⾦⽆法满⾜⽀出资⾦需求量的风险，个⼈住房按揭贷款是⼀种有效期⽐较长的业务，其资⾦流动特性⽐较低，⽽在银⾏中的资⾦来源⼤都期限不长，会导致其将短期资⾦⽤于长期运作，造成⽀付现⾦⽆法达到⽀付需求的风险。
3、住房贬值风险新世纪以来，我国的住房价格⼀路上涨，但随着我国政府对房地产经纪的宏观调控⼒度不断加⼤，其市场回归理性发展，有些城市的住房价格将会逐渐下降，⼀旦房价下降幅度超出购买者原来的预算范围，就会给商业银⾏的贷款造成⼀定的风险。
(⼆)银⾏后期管理风险个⼈住房按揭贷款是⼀种有效期在5-20年的长期业务，在贷款发放完以后，银⾏需要投⼊⼤量的⼈⼒、物⼒和财⼒对相关资料进⾏整理和管控。
在这期间会出现风险主要有：①相关资料在整理、移交以及保管等过程中受到损害或者丢失，导致贷款依据缺失;②抵押登记不规范，导致抵押物品的价值⽆法达到贷款需要偿付的价值;③贷款发放以后，银⾏因监控管理以及催款不⼒，导致借款⼈出现拖款和赖账⾏为。
(三)开发商带来的风险新世纪以来，我国房地产市场飞速发展，⼤量房地产开发企业不断崛起，有些企业因具有⽐较雄厚的资⾦后盾以及良好的经营业绩，成为各银⾏所争夺的合作对象，但这种竞争会给⼀些信誉较差的企业带来可乘之机，使⽤各种不法⼿段对银⾏进⾏欺诈，以虚假信息向银⾏申请住房按揭贷款，达到⽬的后即进⾏资⾦转移。
2023年房贷基准利率？
2023年房贷基准利率？2023年房贷基准利率?利率4.35%-4.9%之间。
2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。
目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。
银行贷款注意事项：1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。
比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等。
2、个人消费贷款不能用于购房。
3、购买的商品房封顶后贷款才能生效。
4、申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。
有些银行还要求购房者提供流水证明。
个体户营业明细和税单。
银行首套房贷款利率是多少20232023年的第一套住房贷款利率为4.1%-4.45%。
中国央行宣布，从2023年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，而5年以内的房贷利率和5年期以上的房贷利率将由2.6%和3.1%的利率下调。
此外，如果纳税人在销售现有住房后一年内再次购置住宅，则对销售其现房的个人所得的个人所得税给予退税。
在上述情况下，新购买房屋的数量超过或等于现房的转让价款，应全额返还已经缴纳的税款;如果新购买的房屋数量少于现房的转让额，则按照新购买的房屋数量与现房转让总额的比率返还已经销售的现房的税款。
2023年买房贷款利率是多少在LPR下调之后，房贷利率并没有立刻下降，而是每年进行一次调整。
比如，每个月的利率都会有一次调整，按照去年十二月的最新版本，再加上一点，就能决定一年之内，不会有什么变动。
这意味着，无论利率怎么下降，利率都不会变化，只会在价格调整的那一天进行调整。
如果提前上调LPR利率，则按揭贷款利率将上涨。
如果购房者在签订房贷合同时原本规定了固定利率，那么房贷基准利率的上调不会影响。
因为银行如何调整其抵押贷款利率，买方根据签订合同时规定的抵押贷款利率偿还抵押贷款。
房贷注意事项及流程
房贷注意事项及流程在购房过程中，房贷是一项重要的资金来源。
但是，申请房贷需要注意很多事项，同时也要了解相关的流程。
本文将详细介绍房贷注意事项及流程。
一、注意事项1.了解自己的信用情况在申请房贷之前，首先要了解自己的信用情况。
信用记录对于申请房贷非常重要，银行会根据信用记录来判断是否给予贷款，以及贷款金额和利率等。
如果信用记录不良，银行可能会拒绝申请或者提高利率，对购房计划会产生不良影响。
2.合理评估房贷额度在申请房贷时，需要根据自己的收入、负债情况以及其他因素来评估房贷额度。
贷款额度过高可能导致还款压力过大，而贷款额度过低又可能无法满足购房需求。
因此，在申请房贷时，需要合理评估房贷额度。
3.选择合适的还款方式在申请房贷时，需要选择合适的还款方式。
目前常见的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等。
不同的还款方式对于还款压力和还款期限都有不同的影响，需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
4.注意贷款利率贷款利率是购房中的重要因素之一。
在申请房贷时，需要注意贷款利率的变化和选择。
一般来说，固定利率相对稳定，但是利率较高；而浮动利率相对灵活，但是利率波动较大。
因此，在选择贷款利率时，需要根据自己的实际情况和市场情况来选择。
5.了解贷款期限贷款期限是购房中的另一个重要因素。
贷款期限越长，每月还款金额越低，但是总利息也会相应增加。
因此，在申请房贷时，需要根据自己的实际情况和还款能力来选择合适的贷款期限。
6.了解相关费用在申请房贷时，还需要了解相关费用，如贷款手续费、抵押登记费、评估费等。
这些费用可能会对购房产生一定的影响，需要提前了解并计算好。
二、流程1.准备材料申请房贷需要准备一些必要的材料，如个人身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证等。
根据不同的银行和贷款方式，还需要提供其他的材料。
2.申请贷款准备好材料后，可以前往银行申请房贷。
在申请过程中，银行会对申请人的信用情况、收入情况、负债情况等进行审核，以确定是否给予贷款。
北京房贷商贷面签注意事项
北京房贷商贷面签注意事项
哎呀呀，在北京买房办房贷商贷面签可不能大意呀！这可是关系到您未来几十年的大事呢！
首先呢，资料准备得齐全齐全再齐全呀！像身份证、户口本、结婚证（ 如有）、收入证明、银行流水等等，一个都不能少哇！要是缺了啥，那不就像做菜少了盐一样，麻烦可就大啦！
嘿，注意您的信用记录哟！这可太重要啦！如果之前有逾期还款之类的不良记录，那可就糟糕啦。
就好比在路上开车违规，会被扣分罚款一样，信用不好银行可能就不愿意借钱给您啦。
哇塞，面签的时候一定要认真听银行工作人员的讲解呀，千万别走神！每一个条款都要搞清楚，不明白的就得赶紧问，难道您能糊里糊涂就签字吗？这可不行哟！
还有啊，穿着打扮也要得体整洁呢，虽然这不是决定因素，但给银行工作人员留下一个好印象总是没错的呀！
哎呀，千万别在面签前临时换工作或者大额消费呀，这会让银行对您的还款能力产生怀疑的哟！
您想想看，要是面签时态度不好或者表现得很不专业，那不就像自己给自己挖了个坑嘛！所以一定要保持冷静、礼貌，展现出您的诚意和可靠性。
商贷面签可不是闹着玩的，这关系到您能否顺利买房，能否拥有一个温馨的家。
一定要慎重慎重再慎重呀！就像走钢丝一样，每一步都要稳稳当当的。
总之啊，北京房贷商贷面签注意事项一定要牢记在心哦，别等出了问题才后悔。
要精心准备，认真对待，这样才能顺利通过面签，实现您的购房梦想呀！。
银行个人住房贷款风险及控制分析
银行个人住房贷款风险及控制分析随着我国经济的高速发展和居民收入水平的不断提高，购房贷款成为越来越多人的选择，银行个人住房贷款也取得了极大的发展，但随之而来的是风险也越来越多，如何合理控制风险，确保住房贷款的安全实现，成为了银行管理者需要思考的问题。
个人住房贷款风险主要包括的方面：首先是借款人的信用问题。
借款人信用评估不过关，以及违约的情况的出现，成为银行的最大担忧。
为了避免这种风险，不仅需要对借款人的个人情况、工作情况、家庭情况、偿还能力情况进行全面评估，还需要根据借款人的身份、职业、资产情况等综合进行信用调查和信用评估，确保合理的借款。
其次是房产资产的问题。
个人住房贷款的基础就是以购房作为担保物。
但购房者购房渠道、房屋质量和面积等因素也会影响到银行是否能够接受他们的贷款申请。
银行应该根据房产所处的地理位置、供需关系、市场环境以及房产的真实性、规划条件等因素进行评估，确保银行能够最大限度地掌握房产的价值随时得到变现。
再次是市场风险。
市场环境对房价的影响是全局性的，一旦房产市场出现泡沫，将对住房贷款的风险增加。
银行管理者应根据当前房市情况进行全面合理的把握，尽早制定预防和化解房地产市场泡沫风险的措施，确保住房贷款的安全性。
最后是政策风险。
政策的动态变化和调整将对住房贷款的风险形成一定的影响。
银行管理者在进行住房贷款时，应该牢牢把握每一个政策的变动，及时调整自己的策略，以全面保障银行的住房贷款风险控制。
要有效地控制住房贷款风险，银行需要从以下几个方面来加强自我约束：首先是完善内部管理。
银行要加强对贷款风险的识别、评估、控制等方面的管理，确保银行自身的合规性和合法性。
内部风控措施要不断完善，以科技手段为辅助，保证业务流程自动化和数字化，提高业务风险管理的科学化效果。
最后是风险分散。
银行在把控住房贷款贷款风险的时候，同时也要实现风险分散。
银行应该通过多个渠道的资金投放，进行百花齐放的策略，在多个领域进行资金展开，增加业务的收益性和所持有资产的流动性和流动性和多样化，从而降低单一风险。
银行购房贷款合同注意事项5篇
银行购房贷款合同注意事项5篇篇1银行购房贷款合同注意事项一、选取正规的银行在准备购买房屋时，选择正规的银行是十分重要的。
首先，正规的银行会为您提供专业的贷款服务，避免出现各种风险。
其次，正规银行的贷款利率和还款条件更透明，不会出现额外的费用和条款陷阱。
因此，在选择银行时，要考虑其声誉、资质以及服务质量，避免选择一些不规范的金融机构。
二、仔细阅读合同条款在签订银行购房贷款合同时，务必仔细阅读合同条款。
特别要注意以下几个方面：1. 贷款利率：要搞清楚贷款利率是固定还是浮动的，以及如何计算贷款利息。
同时，要注意利率的变动规定，避免日后利率上涨导致还款负担增加。
2. 贷款期限：要明确贷款期限和还款方式，避免出现过长的还款期限或者过于短暂的还款方式，导致还款不便。
3. 提前还款：查看合同中的提前还款条款，了解提前还款是否需要支付额外费用，以及如何计算提前还款利息。
避免因为提前还款而造成额外开支。
4. 签约手续费和抵押物评估费：注意查看合同中签约手续费和抵押物评估费用，避免在签订合同时被要求支付额外费用。
5. 违约条款：了解合同中的违约条款，避免在贷款还款过程中因为意外原因导致违约，造成不必要的损失。
三、保留好合同副本在签订银行购房贷款合同时，务必保留好合同的副本。
合同副本是证明您和银行之间权利义务的重要文件，可以在日后的还款过程中起到重要的参考作用。
同时，合同副本还可以在发生争议时作为证据，保障您的合法权益。
四、及时咨询专业人士如果在签订银行购房贷款合同过程中遇到问题或者不清楚某些条款的含义，务必及时咨询专业人士。
专业人士可以为您解答疑惑，帮助您更好地理解合同内容，避免出现误解或者不必要的风险。
总之，在购买房屋时签订银行购房贷款合同是非常重要的一环。
只有谨慎选择银行、仔细阅读合同条款、保留好合同副本以及及时咨询专业人士，才能确保购房贷款过程顺利进行，避免出现各种风险和纠纷。
希望以上提到的注意事项能够帮助您更好地理解银行购房贷款合同，确保您在购房过程中的合法权益。
签订购房贷款合同注意事项8篇
签订购房贷款合同注意事项8篇篇1一、概述购房贷款合同是买受人与贷款银行之间签订的约定，用于规范购房贷款的申请、发放、使用、还款等事宜的法律文件。
在签订购房贷款合同时，双方应当遵循平等、自愿、公平的原则，明确各自的权利和义务。
以下是在签订购房贷款合同时需要注意的事项。
二、合同签订前的准备1. 了解相关法律法规：在签订购房贷款合同前，买受人应了解相关的法律法规，如《合同法》、《物权法》等，以确保合同条款的合法性和有效性。
2. 选择合适的贷款银行：买受人应选择合适的贷款银行，比较不同银行的贷款利率、期限、还款方式等，选择最符合自己需求的银行。
3. 准备相关材料：在申请贷款前，买受人应准备好相关的材料，如身份证、收入证明、征信报告、购房合同等。
三、合同内容注意事项1. 贷款人信息：合同中应明确贷款人的名称、住所、联系方式等信息。
2. 借款人信息：合同中应明确借款人的名称、住所、联系方式等信息，并核对无误。
3. 贷款金额及用途：合同中应明确贷款金额、贷款用途（仅限于购买住房）、贷款期限等。
4. 利率及还款方式：合同中应明确贷款利率、还款方式（等额本息、等额本金等）、还款期限等，并确保还款方式符合买受人的经济承受能力。
5. 抵押物及相关事宜：合同中应明确抵押物的名称、数量、质量、规格等信息，并约定抵押物的登记、保管、使用等事宜。
6. 违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括违约情况、违约金数额等，以确保合同执行过程中的权益。
7. 合同解除及终止：合同中应约定合同的解除及终止条件，如买受人提前还款、贷款人未按约定发放贷款等。
8. 其他条款：根据具体情况，双方可约定其他条款，如保险、公证等。
1. 妥善保管合同：合同签订后，买受人应妥善保管合同原件，确保合同的安全。
2. 按时还款：买受人应按时还款，确保良好的信用记录。
3. 注意合同变更：在合同履行过程中，如发生合同变更，双方应协商一致并签订书面协议。
4. 留意相关通知：买受人应留意银行发出的相关通知，及时了解贷款利率、还款方式等变动情况。
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银行贷款买房注意事项许多买房人现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。
有关专家指出，买房人在贷款买房时要注意做到“六不要”:银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
办理购房贷款的注意事项购房切忌粗心谨记十大注意事项举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。
建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。
为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。
2、注意样板间里的“手脚”举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。
建议：要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号，并且最好与发展商约定，收楼多长时间以内必须保留样板间，以防止在装修问题上发生纠纷后却无法找到证据。
另，如果发展商在合同附件中有“交楼时可以同等质地的材料代替”等类似条款，买家一定要极力争取发展商取消这一条款，否则花了大价钱却买来次等装修的房子。
3、注意实用率影响房价举例：实用率与房价的关系其实挺密切。
如，甲乙各花50万元买了一套100平方米的房子，实用率分别为80%、90%.看似等价等面积的房子，甲的实际使用面积比乙少了10平方米，而实际房价每平方米也比乙多695元。
建议：不要走过场一样问问实用率的问题，最好对比所看房屋的实用率，弄清楚你为多少面积掏了钱、然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。
4、注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属举例：有不少楼盘出现这样的怪现象：规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼；列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是发展商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的，等楼一卖完，业主要到公园就得交钱，出入自家小区还得交过路费。
建议：搞清楚小区规划中的一些绿地、高尔夫球场是永久绿地还是预留的发展用地，并且最好把绿地性质和发展商的违约责任写入合同附件。
此外，最好也了解一下小区外围的规划，或许能发现些问题。
5、注意发展商口头承诺一定要有书面记录举例：为了取悦买家并且引诱买家购房，有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求，如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。
有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款，但等到发展商不承认时，买家就无证据为自己辩护了。
而且要注意的是，一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思，等与发展商理论时，发展商也不会承认或承担责任。
建议：无论发展商或销售人员给出怎样的口头承诺，以及与发展商的口头约定，都要以书面形式记录到认购书或合同附件中，并且要求发展商加盖公章。
只有这样才能使发展商为自己的虚假承诺负责，买家的权益也才能得到保障。
6、注意房子是否做了假按揭或被抵押举例：有发展商为补偿建筑商的工程款，就把一些房子抵押给建筑商，或欠银行贷款，把房子抵押给银行；还有的因房子卖不出，做假按揭骗取银行按揭贷款，把房子做了贷款抵押。
但发展商又把这些已经抵押的房子卖给消费者，等买家到国土局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押，无法办理购房手续，结果就是对簿公堂。
尽管可以胜诉，但要耗去时间、精力和资金，没准还讨不回已付房款。
建议：买家最好在购房前到国土房管局查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录，以避免不必要的损失和纠纷。
7、注意核对认购书、购房合同、单据的房号及实际楼层举例：曾有买家大意，没有核对楼盘的自然层是否是实际层，结果所购单位因首层架空，实际楼层抬高了一层，因楼盘没有电梯，只好多爬一层楼梯。
另有发展商在认购书、购房合同中填写的房号不一致，结果使买家交多了钱却买到了朝向较差的房子。
建议：买家一定要认真核对认购书、商品房买卖合同、按揭贷款合同、交付各项楼款、税费单据及其他单据中的房号、楼层，不能一签名就了事。
8、注意核对预售证单位与合同、其他单据所盖公章是否为同一单位举例：某建筑商把发展商抵工程款的房子放在售楼部与发展商的房子一起出售，一买家恰好看中其中的一套并交了定金，签买卖合同时才发现是与该建筑商签自制的合同文本，只好请律师上法庭讨回定金。
还有一买家买了某发展商的房子，预售证上也注明开发商为该发展商。
但实际与之签合同，并且合同及其他缴费单据所盖公章为该发展商的第五项目部，后经查实该项目部与该发展商并无直接关系，该买家向该发展商索要已付房款，但该发展商以第五项目部与自己无关为由，拒退买家所付房款，这个官司一扯就是五年之久，现在还未有结局。
建议：不能以为有了公章就放心，千万要查看、核对每个公章是否为同一单位，否则吃亏的就是自己。
9、注意认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章举例：发展商签合同、合同附件和其他发票单据，难免有写错的时候，写错了不能一改了之，还必须要发展商在涂改和涂改后的地方加盖公章，以证明是自己写错的。
否则，如因此引起纠纷，发展商也会推脱责任，把涂改嫁祸于买家身上，法院也难以判定。
建议：不能忽视公章的作用，否则有口难辩。
10、注意转帐付款要多预留付款时间举例：有一买家与发展商约定某月某日通过银行转账形式把首期房款划到发展商的账号上，过期要交付多少违约金。
但不巧的是，买家即使办理转账手续后，却因银行转账系统的故障导致房款比约定时间迟两天划入发展商的账号，结果发展商以此为由，要求该买家赔偿违约金。
建议：转账付款的买家一定要考虑第三者原因可能导致的违约责任，所以一定要预留较为充分的时间，并且在认购书上注明，如果是因第三方原因造成的转账延误，买方不承担责任。
办理公积金购房抵押贷款要注意四条原则作为一项政策性的住房贷款，职工在申请公积金购房抵押贷款时，应该掌握它独有的一些窍门，这样可以避免走弯路。
公积金购房抵押贷款的审批原则有四条，正常缴存公积金、购房行为属实、抵押物落实、还款有保证。
具体来讲，“正常缴存公积金”是指职工及所在单位按月足额缴存公积金，且缴存公积金年限在1年以上方具有贷款资格。
“购房行为属实”是指不得隐瞒、伪造购房行为，特别指出的是，职工购房要慎重选择开发商及对所购住宅做充分了解，如开发商有无预售许可证、竣工验收报告等，能否办理住房产权证等。
“抵押物落实”,即原则上要用所购住房进行抵押，该住房需先办理完产权证后再进行抵押登记，取得《房屋他项权证》。
因此，职工在与开发商签订购房合同时，对于支付房款日期不宜写得太短，因为贷款审批、办理产权证、抵押登记均要花些时间。
“还款有保证”,是指借款人家庭有可靠的收入来源，能保证在贷款期限内按月偿还本息，而不致影响家庭基本生活。
我市在审核职工家庭收入时，依据职工夫妻双方缴存公积金基数来推算其月工资额。
如公积金缴存基数低，则表明其月工资也较低。
合理的月还款额应控制在家庭月工资收入的30-40%.有些单位申报职工公积金基数较低，这样在一定程度上影响了职工的可贷款额度。
个人的购房贷款注意事项七要一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。
按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
四、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
六、确定产权人时要考虑到退税根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。
由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人（购房人）。
七、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。