“互联网+”背景下众筹模式在房地产开发项目中的应用
互联网+驱动房地产众筹的纳税筹划
关键词：“互联网+”；房地产众筹；发起人；投资人；涉税事项一、房地产企业众筹模式众筹模式是指借助互联网手段通过线上平台筹资项目向特定群体募集项目资金，与其他的融资方式相比，众筹具有融资效率高，融资成本低等优点，并且在众筹时发起人可以通过投资平台与投资人沟通互动，从而改变了以前信息只能单向传递的传统模式，同时通过众筹平台项目信息，也可以提前锁定有意向购房的人群。
所以通过众筹，房地产企业不仅能快速筹集资金，还能同时达到营销、销售等目的。
目前，房地产众筹模式可分为以下几种:（1）营销型众筹，是指房地产商以营销为目的开设的众筹项目。
通常是指房地产商以出让部分房产转让收入作为广告宣传费，通过广告的方式营销吸引投资者，从而达到转让产品房产所有权或相关收益权目的，提升企业知名度的目的，或者是房地产企业通过抵押房产来获得流动资金，并承诺在一定期限内将房产售出偿支付投资者的投资收益。
［1］（2）销售型众筹，是指房地产开发商为达到销售房产，加快资金回笼速度目的，将房产或项目通过互联网以低于市场的价格向投资者或社会公众出售的众筹项目。
但是销售型众筹模式与传统的直接交易房产还是存在一定差异，它是以产品房产作为标的物。
其主要模式为:开发商通过众筹平台展示房产相关情况，众筹参与人可通过众筹平台挑选中意的房产并进行线上预约。
在预约期满后，预约成功的投资者缴纳款项并签订认购协议；最后，在开盘之后投资者与房地产开发商签署房产买卖合同，完成购房。
［2］（3）融资型众筹，是指由于当前经济下行压力较大，房地产行业前景不太乐观，房地产企业为了快速募集资金而发起的房地产众筹项目，主要通过房地产企业的在建工程或待建房产为筹资标的物向公众募集资金。
融资型众筹与其他众筹的区别，主要在于融资型众筹是由投资者通过众筹平台直接对房地产企业的地产项目投资，主要投资于房地产企业的前期工程。
［3］二、众筹模式下企业的涉税事项（一）营销型众筹在2020年5月10日，甲公司是一家房地产企业，为增值税一般纳税人，因筹资需要决定通过某众筹挂出众筹项目，众筹标的物为将一套价值为400万元的成品房。
房地产业互联网金融的运营模式分析
房地产业互联网金融的运营模式分析房地产业互联网金融是指将互联网金融理念和技术应用于房地产业，建立起房地产与金融的深度融合平台，通过创新的模式和技术手段，为房地产行业提供融资、投资、交易、服务等全方位的金融解决方案。
房地产业互联网金融的运营模式主要可以分为以下几种：1. 众筹模式：房地产众筹平台通过互联网平台将多个投资者的资金聚集起来，再统一投资到房地产项目中。
投资者可以根据自己的风险偏好和资金规模选择合适的项目进行投资，同时也能获得相应的收益。
这种模式能够降低单个投资者的风险，也能够为小额投资者提供更多的投资机会。
2. 资产证券化模式：房地产资产证券化是指将不动产或不动产相关权益转变为金融产品，通过发行证券化产品来融资。
互联网金融平台可以通过将不同风险和收益水平的房地产资产进行分组，发行相应的证券化产品，吸引更多的资金进入房地产市场。
这种模式通过将房地产资产分散化，可以降低投资者的风险，提高资金的流动性。
3. 资金撮合模式：互联网金融平台可以通过提供撮合服务，将房地产购房者和金融机构进行连接，解决房地产融资的问题。
购房者可以通过平台获得更多的融资渠道，而金融机构则可以通过平台找到更多的优质客户。
这种模式通过将购房者和金融机构进行撮合，可以提高融资效率，降低金融机构的风险。
4. 数据分析模式：互联网金融平台可以通过大数据和人工智能技术，对房地产行业的数据进行分析和预测，提供更准确的数据和信息。
投资者可以通过平台获得更全面的市场信息，从而做出更明智的投资决策。
这种模式通过利用大数据和人工智能技术，可以提高投资者的信息获取和分析能力，降低投资风险。
房地产业互联网金融的运营模式主要包括众筹模式、资产证券化模式、资金撮合模式和数据分析模式。
这些模式通过借助互联网技术和金融创新手段，为房地产行业提供了更多的融资渠道、投资机会、信息和数据支持，促进了房地产与金融的深度融合，推动了房地产市场的健康发展。
房地产众筹：开辟新的盈利路径
房地产众筹：开辟新的盈利路径近年来，随着互联网的发展和金融创新的推进，房地产众筹作为一种新型融资模式逐渐兴起。
房地产众筹是指通过网络平台，借助大众的资金参与，以共同投资的方式进行房地产项目的融资与开发。
这一新兴的投资方式为个人投资者提供了参与房地产项目的机会，同时也为房地产开发商提供了新的融资渠道。
本文将从房地产众筹的定义和发展背景出发，探讨房地产众筹作为一种新的盈利路径的潜力和前景。
第一部分：房地产众筹的定义和发展背景房地产众筹是由互联网金融与房地产行业相结合形成的一种新型融资模式。
传统上，房地产开发商通过银行贷款、债券发行等渠道进行融资。
然而，随着金融危机的爆发和房地产市场的调控，传统的融资方式受到了越来越多的限制，房地产众筹应运而生。
房地产众筹的发展背景可以从以下几个方面解释。
首先，众筹作为一种全新的融资模式，能够满足大众投资者对于多元化投资的需求。
通过房地产众筹，个人投资者可以以较小的金额参与到房地产项目中，实现资金的分散投资，降低风险。
其次，房地产众筹还可以解决传统融资渠道的不畅问题。
相比于传统的融资方式，房地产众筹不受地域限制，能够吸引更多的投资者参与，降低了房地产开发商的融资难度。
最后，政策的推动也是房地产众筹迅速发展的原因之一。
多地政府纷纷出台政策，鼓励和支持房地产众筹，为其提供了良好的发展环境。
第二部分：房地产众筹的盈利路径及潜力房地产众筹作为一种新的融资模式，其盈利路径主要包括以下几个方面。
首先，房地产众筹平台可以通过收取管理费用和手续费来获得收入。
房地产众筹平台作为中介机构，可以提供项目筛选、管理和服务等一系列服务，收取一定比例的管理费用。
同时，在交易完成后，平台也可以从投资收益中收取一定比例的手续费。
这种收费模式为房地产众筹平台带来了一定的现金流入。
其次，房地产众筹平台还可以通过项目转让获得收益。
房地产众筹项目通常具有一定的投资期限，投资者在投资完成后可以选择将其项目份额进行转让。
最新“互联网+房地产”的发展模式及案例
二、智慧社区、办公类：案例
3、物业APP
①绿城物业对外发布了一款名为“幸福绿城”的APP，业主通过APP可以了解小区 最新的信息和公告，可以随时报修、提建议、投诉，购买桶装水和粮油米面等生活 品，并获得上门配送服务，还能找到家政、洗衣、外卖、购物、旅游等其他日常服 务内容，并能实现线上下单、支付。 ②海客汇是互联网时代海尔地产的用户交互平台，依靠信息化的云系统，汇聚海尔 员工、海尔用户、海尔业主、供应商等多方资源，达到与客户的精准交互，促进口 碑，建立海尔地产客户关系管理的大数据资源平台，搭建更为直接的互联网客户交 互平台。 ③万科开发了一款名叫“住这儿”的APP，用户为万科业主、住户群体。利用该 APP打造物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环商业。用户可以通过“住 这儿”掌握小区最新公告，热点事情，还可以在APP上保修房屋、邮包、投诉。
“互联网+房地产”的发展 模式及案例
当下“互联网+房地产”发展模式有哪些？
1 互联网+房地产+金融
1、互联网众筹，案例：远洋地产的远薪众筹、绿地的606众筹。 2、互联网房地产金融产品，案例：绿地地产宝。
2 智慧社区、办公类
3、智慧办公，案例：绿地智慧办公。 4、智慧社区、智能家居，案例：景瑞+海尔U-home，华润+小米。 5、物业APP，案例：绿城的幸福绿城，海尔的海客会。
二、 智慧社区、办公类：案例
1、智慧办公
①绿地智慧办公2.0升级版使用后，大厦的超级秘书可以提醒每天的日程，办公室的 云桌面可以同步异地显示办公室桌面的全部资料，业主卡将可以全球联网并在各地 车库自动感应、自动开启，通过写字楼的微信操作平台可以预约健身房、会议室以 及处理一系列行政办公类事务。
房地产业互联网金融的运营模式分析
房地产业互联网金融的运营模式分析
房地产业互联网金融是指利用互联网技术和金融手段，为房地产企业和个人提供融资、融资租赁、众筹、股权融资等各种金融服务的模式。
其主要运营模式如下：
一、房地产项目众筹模式
房地产项目众筹是指由一群人通过互联网平台共同投资一个房地产项目，从而获得投
资回报。
这种模式有效地缩小了个人和企业投资门槛，提高了投资效率。
平台会对项目进
行审核，并制定详细的投资计划和回报机制，投资者也可以通过平台参与项目管理和决策。
目前国内房地产项目众筹平台如有融、链家众筹等。
二、房地产信托模式
房地产信托是指房地产开发企业通过将项目权益转移至信托公司，由信托公司将项目
份额拆分成证券化产品，通过交易所发行，向投资者募集资金的模式。
信托公司对投资者
承诺特定收益率，投资者获得稳定的回报率，房地产企业得到融资支持。
该模式对于规模
较大的房地产企业和有实力的信托公司更具可行性和优势。
房地产租赁模式是指将闲置的房地产通过互联网平台向中小微企业和个人提供租赁资产，提供灵活的租金支付和租期选择方案。
此种模式为房地产企业提供额外的收益途径，
也为租赁者提供了灵活、经济的选择。
该模式在中国市场尚未得到广泛应用。
四、抵押贷款模式
抵押贷款模式是指房地产企业通过向银行等金融机构抵押其拥有的房地产物业，从而
获得低成本、灵活的融资方式。
该模式对于拥有大量房地产物业的企业来讲较为有利。
总之，房地产业互联网金融的运营模式千变万化，需要针对不同的市场、企业和消费
者需求，制定不同的运营策略和业务模式，才能为行业和消费者带来真正的效益。
房地产业互联网金融的运营模式分析
房地产业互联网金融的运营模式分析房地产业互联网金融是指通过互联网技术和金融工具，为房地产行业提供融资、投资、交易、风险管理等一系列服务的创新形式。
房地产业互联网金融的运营模式主要包括众筹模式、P2P模式、租赁金融模式和大数据风控模式等。
一、众筹模式众筹模式是指通过互联网平台，集合多个小额投资者对房地产项目进行资金筹集，实现项目的共同投资和共同获益。
众筹模式的优势在于能够降低购房门槛，提高楼市活跃度，同时提供给投资者一个多样化的投资选择。
众筹模式的运营过程主要包括以下几个步骤：1.平台发布项目：房地产开发商通过互联网平台发布房地产项目的众筹计划，包括项目的背景、收益率等信息。
2.投资者注册认证：投资者通过平台注册并认证身份，完成个人信息填写和风险提示。
3.投资项目选择：投资者根据项目的风险收益特征，选择适合自己的项目进行投资。
4.资金募集：投资者通过平台将资金投入到众筹项目中，平台对投资者的风险承受能力进行评估。
5.跟踪项目进展：投资者可通过平台随时了解众筹项目的进展情况，包括资金使用情况、项目成果等。
6.退出机制：项目周期结束后，投资者可以通过平台选择退出或继续投资。
二、P2P模式P2P模式是指通过互联网平台，将借贷双方直接连接起来，实现房地产融资的方式。
借款人通过平台发起借款需求，投资者通过平台将资金借给借款人，并通过抵押物等方式对借款进行风险控制。
三、租赁金融模式租赁金融模式是指通过互联网平台提供租赁房屋、土地等产权形式的金融服务。
通过互联网平台，买房人可以选择将房屋出租给平台，由平台向买房人提供房屋租金，并在一定时间后返还房屋产权。
租赁金融模式的运营过程主要包括以下几个步骤：1.房屋选择：买房人通过平台选择自己的房屋，将房屋出租给平台，并签订租赁合同。
2.租金管理：平台将房屋出租出去，并向买房人提供固定的租金收益。
3.房屋管理：平台负责房屋的维修、管理等工作。
4.产权返还：在一定时间后，平台将房屋的产权返还给买房人，同时买房人可以选择继续将房屋进行租赁或自行使用。
房地产众筹的机制与运作方式
房地产众筹的机制与运作方式随着互联网的发展和金融创新的兴起，众筹作为一种新型融资方式逐渐走进人们的视野。
而房地产众筹作为众筹的一种特殊形式，也开始引起了人们的关注。
本文将探讨房地产众筹的机制与运作方式。
一、房地产众筹的概念房地产众筹指的是通过互联网平台，由一群投资者集资购买房地产项目，实现分散投资和风险共担的融资方式。
与传统的房地产投资相比，房地产众筹通过互联网平台的技术手段，打破了传统的投资门槛和地域限制，使更多的人能够参与到房地产项目中来。
二、房地产众筹的机制1. 互联网平台房地产众筹的运作离不开互联网平台的支持。
众筹平台作为房地产项目的连接纽带，提供了信息发布、投资者认证、交易结算等功能，为投资者和项目方提供了便利。
2. 项目选择与审核众筹平台的关键任务之一就是对房地产项目进行选择与审核。
通过专业团队的评估和审查，确保项目的合法性、真实性和可行性，降低投资风险。
3. 投资者认证与风险评估投资者的认证和风险评估是房地产众筹过程中的重要环节。
平台通常要求投资者进行实名认证，并通过风险测评，以确保投资者的风险承受能力与投资项目相匹配。
4. 资金募集和管理房地产众筹的核心在于资金的募集和管理。
一般情况下，投资者可以根据自己的风险偏好选择不同的投资项目，平台将收集到的资金统一用于购买房地产项目的份额，并建立专门的资金管理机构进行统一管理。
5. 收益分配与回报房地产众筹项目的收益一般来自于租金收益或房地产交易的资本增值。
根据投资者的出资比例，平台将收益按比例分配给各个投资者，或者按照事先约定的回报方式进行回报。
三、房地产众筹的运作方式1. 众筹前期准备房地产众筹项目启动前，平台会开展项目的准备工作，包括项目募集材料的准备、项目信息的整理和风险评估的报告等。
2. 项目募集与投资者认证项目募集阶段，平台通过互联网渠道发布项目信息，吸引投资者参与。
投资者需要进行实名认证并进行风险评估，确保投资者的合规性和风险能力。
未来房地产市场的房产众筹与共享经济
未来房地产市场的房产众筹与共享经济随着互联网的快速发展，新兴的房产众筹和共享经济模式逐渐进入房地产市场。
这些新兴的模式正在改变传统的房地产投资和使用方式，为投资者和用户带来了更多的机会和灵活性。
本文将重点探讨未来房地产市场中房产众筹和共享经济对行业的影响及其潜力。
一、房产众筹的定义和现状房产众筹是指通过互联网平台，将多个小额投资者资金进行集合，共同投资于高回报的房地产项目。
这种模式为个人投资者提供了更广泛的选择，使他们能够以较小的投资额度参与到原本需要较大资金的房地产项目中。
目前，房产众筹的市场已经初具规模，并实现了快速增长。
这种模式的兴起主要得益于互联网的发展，为投资者和项目方提供了更多的信息透明度、高效的资金流动和低成本的运营方式。
二、房产众筹的优势和挑战1. 优势：- 分散风险：通过房产众筹，投资者可以将他们的资金分散投资于多个房地产项目，降低了单一项目风险。
- 低门槛：传统房地产投资通常需要大量的资金，而房产众筹以较小的投资额度即可参与，降低了门槛，使更多人能够参与到房地产投资中。
- 高灵活性：投资者可以根据自己的需求和风险承受能力选择适合自己的项目，实现个性化的投资组合。
2. 挑战：- 监管风险：房产众筹市场相对较新，监管尚不完善，可能存在一些风险。
监管机构需要制定相应政策来保护投资者的权益。
- 项目选择风险：房产众筹平台众多，不同项目的风险和回报水平各异。
投资者需要具备较强的投资能力和判断力，以选择合适的项目。
三、共享经济对房地产市场的影响共享经济是指通过互联网技术和平台，将闲置资源利用起来，实现分享和共同利益的经济模式。
在房地产行业，共享经济模式也正在逐渐发展。
1. 共享住宿：共享住宿平台如Airbnb等通过将闲置的房屋出租，为房东和租客提供了更多的选择。
这种模式增加了房地产的利用效率，使得闲置房屋资源得到充分利用。
2. 共享办公：共享办公空间的兴起，提供了更灵活的工作环境选择。
企业和个人可以根据自己的需求，选择适合自己的共享办公空间，降低了办公成本。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“互联网+”背景下众筹模式在房地产开发项目中的应用
作者：郭庆军， 白思俊， 张华波， 朱海阔
作者单位：郭庆军(西安工业大学建筑工程学院,陕西 西安710021;西北工业大学管理学院,陕西 西安710129)， 白思俊(西北工业大学管理学院,陕西 西安,710129)， 张华波(山东荣城建筑集团有限公司,山东 荣成
,264300)， 朱海阔(西安工业大学建筑工程学院,陕西 西安,710021)
刊名：
项目管理技术
英文刊名：Project Management Technology
年，卷(期)：2016,14(1)
引用本文格式：郭庆军.白思俊.张华波.朱海阔“互联网+”背景下众筹模式在房地产开发项目中的应用[期刊论文]-项目管理技术 2016(1)。