2011年度房地产中介机构备案公示名单(第一批)041019222635
2011年度房地产中介机构备案公示名单（第一批）
备案证书编号单位名称法人（负责人）地址发证日期20030009 郑州市上街区誉美房地产中介服务部赵树人上街区汝南路11.03.31 20030010 郑州市爱地房地产营销策划有限公司韩瑞君金水区天明路与红专路口天明商务大厦701室11.04.11 20030026 河南利达房地产咨询有限公司董强文化路9号永和国际1508 11.03.31 20030028 郑州市合力房地产营销划有限公司孙建民金水区107国道西黄河路南新迪商务405号11.03.29 20030035 河南前沿房地产咨询有限公司李强金水区黄河路129号天一大厦601室11.04.21 20030051 河南雅泰不动产经纪有限公司毕文国二七区解放路168号二七宾馆6楼601房11.04.13 20030052 郑州中大房产信息服务有限公司王中强文化路81号2号楼1单元7层13号11.04.01 20030053 河南津茂房地产咨询服务有限公司刘超峰郑州市文化路115号11.04.29 20030059 郑州英协中则置业咨询有限公司刘明郑州市郑汴路138号英协花园11.03.31 20030062 郑州宜家房地产咨询有限公司孙凤媛中原区桐柏北路111号4号楼2单元4号11.04.26 20030067 郑州泰赢房地产咨询代理有限公司陈屹金水区金水路226号21层2107号11.04.13 20030072 郑州维恩地产投资企划有限公司曾飒金水区黄河路129号天一大厦703室11.04.01 20030073 郑州市金世房地产咨询有限公司魏金娥金水区农科路38号3幢9层902号房11.03.30 20030077 河南弘业房地产代理咨询有限公司刘超峰金水区红旗路南政七街东花园尊邸1幢2单元1层中户11.04.29 03077-2 弘业公司郑州基业前进分公司孙凤媛中原区建设西路100号院7号楼1单元4号11.04.29 03077-3 弘业公司博轩分公司孙凤媛郑州市金水区丰乐路中段路东6号6幢2单元1层附3号11.05.09 03077-6 弘业公司郑州四月天分公司孙凤媛金水区国基路102号院四月天19号楼东6单元1-2东户11.04.26 20030084 郑州锦诚房地产咨询有限公司李君郑州市金水区农业路34号楼8单元西门11.03.24 20030121 郑州住友不动产咨询有限公司周兰惠济区南阳路144号11.03.28 20030137 郑州新世界房地产咨询有限公司王艳明金水区丰产路36号1号楼11.04.29 20030150 河南省宝利房地产投资咨询有限公司马国臣金水区未来大道71号未来花园F座1单元801 11.04.13 20030157 郑州海洋房地产营销策划有限公司周国良金水区任砦北街6号云鹤大厦408室11.04.01
30157-1 海洋公司第一分公司周洋二七区陇海中路14号11.04.02 30157-2 海洋公司第二分公司周洋中原区建设路188号11.04.02 30157-3 海洋公司第三分公司周丽凤金水路中青大厦二楼11.04.02 30157-4 海洋公司第四分公司陈树红金水区纬二路2号院1号楼2单元1层14号11.04.02 30157-5 海洋公司第五分公司周洋金水区红旗路89号附1号11.04.02 30157-6 海洋公司第六分公司周洋管城区陇海北二街86号1号楼附4号11.04.02 30157-7 海洋公司第七分公司周洋二七区金水路70号楼附2号11.04.02 20030163 河南三石房地产中介有限公司黄瑾郑州市农业路72号国际企业中心2号楼1802号11.03.24 20030164 郑州明宏房地产咨询有限公司张继红郑州市金水区南阳路230号开元小区3号楼2单元19号11.03.24 20030173 郑州天源房地产咨询服务有限公司郭玉莲管城区东大街59号1号楼1单元6层21号11.04.01 20030175 郑州家和房地产咨询服务有限公司闫三喜二七区大学中路100号附1号11.04.02 30175-1 家和公司碧波园分公司闫三喜二七区兴华南街东、长江路北五号街坊31幢1-101 11.04.02 20030183 郑州市前景房地产咨询服务有限公司胡思琦金水区南阳路226号39号楼99号11.04.06 20030186 河南正达房地产评估测绘咨询有限公司王桂生建设西路187号泰隆大厦1001室11.04.06 20030188 郑州好运房产信息咨询有限公司张少勋金水区黄河路90号11.03.31 20030192 郑州英之杰房地产营销策划有限公司罗光明金水区文化路9号永和文化苑1幢2808号11.03.30 20030195 郑州市新家园房地产营销策划有限公司刘魁英中原区建设路北百花路西1幢2单元14层北3号11.03.31 20030202 北京盛联阳房地产经纪有限公司郑州分公司林祈财郑州市经三路68号金成.金色中心D座13层1号11.03.29 20030205 郑州市伯乐房地产营销策划有限公司张年民中原区建设西路11号院1号楼2单元19层1910号11.04.11 20030207 郑州和美房地产咨询服务有限公司黄敏管城区新郑路175号1号楼附3号11.04.15 4009 郑州浩生房地产经纪有限公司于雪萍中原区中原西路123号2号楼5单元13号11.03.31 4014 郑州盛世房地产营销策划有限公司张礼堂金水区农科路38号5号楼东1单元2205号11.04.01 4015 郑州正源行房地产咨询有限公司方子海郑州高新开发区合欢街5号11.04.01 4022 郑州民泰房地产经纪有限公司姜秀梅金水区姚寨路东天一大厦512 11.03.29 4026 郑州市顺发房地产代理有限公司张卫民陇海路桐柏路交叉口凯旋门C幢901 11.03.31 4028 郑州大文房地产经纪有限公司王大文中原区建设西路80-5号11.04.07 4042 郑州博洋房地产营销策划有限公司王建设金水区黄河路105号院1号楼3单元29号11.04.02
4042-7 郑州博洋房地产营销策划有限公司第二十六
分公司
万胜金水区东三街15号院1号楼1号11.04.02
4042-10 郑州博洋房地产营销策划有限公司第三十九
分公司
魏艳青郑州市二七区陇海中路60号楼1层11.04.02
4042-11 郑州博洋房地产营销策划有限公司第二十分
公司
程红金水区丰乐路22号11.04.02
4042-12 郑州博洋房地产营销策划有限公司广电南路
分公司
李纳郑州市金水区广电南路9号附10号11.04.02
4049 郑州智源堂房地产咨询有限公司王惠金水区未来大道71号未来花园24-25层02号
11.04.01 4051 郑州市海潮房屋中介服务有限公司杨敏英金水区优胜南路3号院29号11.04.01 4053 郑州万佳房地产咨询服务有限公司黄雪花金水区文化路130号5号楼1-2层37号
11.03.28 4056 郑州富立房地产信息咨询有限公司杨敏中原区汝河路85号楼2单元5号11.04.15 4086 郑州金厦房地产咨询有限公司张耀方金水区南阳路250号2号楼11.05.09 4086-1 金厦公司沙口路分公司张耀方金水区沙口路114号院2号楼
4086-2 金厦三分公司张耀方惠济区南阳路185号2号楼北单元4-6号
4086-3 第四分公司杨政金水区经一路与丰产路交叉口107号
4091 郑州市兴业房地产经纪策划咨询有限公司刘绍滨金水区农业路东段11号富凯大厦7009室11.03.28 5001 郑州市水木良行房地产经纪有限公司徐广军金水区农业路东16号2号楼11层1105 11.04.01 5002 河南省平安房地产咨询服务有限公司符九龙金水区卫生路39号3层310号11.04.13 5003 郑州华林投资发展有限公司王喜华金水区健康路168号11.04.07 5004 郑州基点房地产投资咨询有限公司陈曦华金水区同乐路13号联创商务6层11.04.21 5008 郑州鑫盟房地产咨询有限公司王凯金水区南阳路101号盛地大厦986号11.04.06 5008-1 郑州鑫盟房地产咨询有限公司天明路分公司张新金水区劳动西路刘寨路北思达大户人家8幢1层11.04.07 5011 河南康鑫源房地产估价咨询有限公司刘鹏建设西路187号1206室11.04.06
5012 郑州安家房地产经纪有限公司贺建华金水区金水路76号5号楼69号11.04.07 5013 河南中联房地产代理有限公司王宏超郑州市金水区农科路南、政七街西非常SHOHB座817室11.04.01 5015 河南合富辉煌房地产顾问有限公司万祥光郑州经济技术开发区第五大街109号331室11.04.01 5017 郑州点石房产营销策划有限公司朱树金管城区南大街28号佳苑小区1号楼2单元3楼南11.04.06 5017-2 郑州点石房产营销策划有限公司文化路店李悦辉金水区文化路93号8号楼6号11.04.11 5017-3 郑州点石房产营销策划有限公司郑汴路店关艳伟管城区郑汴路46号11.04.07 5017-4 郑州点石房产营销策划有限公司陇海东路店李悦辉管城区陇海东路297号院2号楼1单元3号11.04.07 5017-5 郑州点石房产营销策划有限公司南阳路店马凤侠金水区南阳路309号院1号楼2单元附12号11.04.07 5017-6 郑州点石房产营销策划有限公司红旗路店贾海红金水区经八路11号院21号楼2单元12号11.04.11 5017-7 郑州点石房产营销策划有限公司黄河路店张艳红金水区黄河路105号院1号楼2单元16号11.04.11 5017-8 郑州点石房产营销策划有限公司经一路店李悦辉金水区经一路东韩砦39号1楼西门面11.04.07 5017-9 郑州点石房产营销策划有限公司文劳路店王建伟金水区文劳路2号5号楼12号11.04.07 5020 河南靓点房地产经纪有限公司张书博金水区生产路9号院2号楼5层9号11.03.30 5022 郑州市美华房地产营销策划有限公司乔小勇金水区黄家庵路东北环路南鑫苑金融广场金座513室11.04.01 5022-5 健康路分公司乔红军金水区黄河路90号院1号楼1号11.04.02 5022-6 金水东路分公司乔小勇郑州市郑东新区金水东路南、黄河东路东（龙腾盛世）12幢1层1号11.04.02 5022-7 九如东路分公司乔小勇郑州市郑东新区九如东路6号（翰林居）6幢1层附9号11.04.02 5024 河南省尚正行房地产咨询有限公司鞠涛郑东新区商务内环东三街未来国际1号楼2-703 11.03.29 5026 郑州市明悦房地产营销策划有限公司王爱梅中原区百花路20号锦绣华庭A座2407 11.03.31 5028 河南恒辉房地产顾问有限公司孙辉金水区鑫苑路18号鑫苑商务楼11号7楼11.03.29 5031 河南中原房地产顾问有限公司黄雄管城区城东路106号远征大厦4楼C座11.03.31 5032 河南环球世纪不动产咨询有限公司乔双荣中原区工人南路326号金隆小区1号楼西1单元1楼西户11.04.01 5032-3 环球公司桐柏路分公司乔双荣郑州市中原区工人南路326号金隆小区1号楼西1单元1楼西户11.04.02 5041 郑州美景房地产营销策划有限公司官宏林金水区农业路东33号（英特大厦）1420号11.04.01 5056 郑州建安房地产经纪有限公司刘军华二七区铁英街6号院一层11.04.06 5057 河南省居仕达房地产咨询有限公司聂玉霞郑州市金水区文博路1号楼东3单元1层东户11.04.01 5058 河南恒兴房地产投资顾问有限公司周念里金水区优胜南路3号院9号楼附21号11.04.01
5058-1 河南恒兴房地产投资顾问有限公司郑州南阳
路店
涂圣云金水区南阳路293号楼1号11.04.02
6002 郑州好来屋房地产营销策划有限公司刘红道金水区经三路56号绿洲银郡2号楼1层11.03.24 6008 郑州欣居房地产咨询有限公司田慧玲郑州市金水区农业路37号A座16层1601号11.04.01 6009 郑州市正平房地产评估有限责任公司陆明建设西路187号泰隆大厦903 11.04.06 6010 郑州天基地产顾问设计有限公司王红雨高新开发区银屏路20号11.04.12 6011 郑州尚邦房地产营销策划有限公司陈阳中原区互助路15号楼2单元10号11.04.01 6013 郑州君安房地产营销策划有限公司王三支惠济区南阳路165号3号楼11.03.29
6013-1 郑州君安房地产营销策划有限公司国基路分
公司
王卫乔郑州市金水区海阳路北、索凌路西、宏达路南1号商业楼1层商5号11.04.02
6014 河南康家房地产咨询服务有限公司秦化忠二七区兴华街25号南半部分11.03.31 6017 河南美好房地产营销策划有限公司郭景红管城区陇海东路322号-108号11.04.01 6026 河南天和房地产经纪有限公司秦伟中原区友爱路3号院1号楼长城花苑702号11.04.01 6035 郑州郑房房地产营销策划有限公司王小静陇海西路12号2号楼11.04.06 6035-1 郑房交通路分公司王小静二七区交通路106号附10号11.04.07 6035-2 郑房淮河路分公司王小静二七区京广南路85号11.04.15 6035-3 郑房东三街分公司王小静金水区东三街12号院2号楼18号11.04.07 6035-5 郑房大学路分公司杨青二七区郑大南街4号院3号楼2号11.04.07 6035-6 郑房桐柏北路分公司薛彩霞中原区煤仓北路22号院1号楼2单元11.04.07 6036-7 郑房兴华街分公司张辉辉二七区兴华南街2号付2号楼2单元17号10.07.29 6036-9 郑房政通路分公司高振伟二七区交通路东赵庄街北1号楼4单元250号11.04.07 6036-10 南阳路分公司王小静金水区岗杜北街8号楼附1号11.04.15 6036-11 长江路分公司王小静二七区长江中路108号6号楼1层29号11.04.21 6042 郑州文英房地产经纪有限公司樊桂英管城区商城路1号5号楼3单元301号11.03.30 6044 郑州市誉方房地产经纪有限公司范玉芳金水区文化路81号附6号1号楼2单元20号11.03.31 6045 河南融通房地产营销策划有限公司阮刚金水区农科路38号2号楼1404号11.04.29
6047 郑州蓝泰房地产信息咨询服务有限公司南晓燕金水区南阳路99号2号楼2单元23号11.04.07
6047-1 郑州蓝泰房地产信息咨询服务有限公司天明
路分公司
南晓燕金水区劳动路西、刘寨路北6幢1层商2 11.04.07
6050 河南佳旺房地产营销策划有限公司苏爱芬金水区农业路67号付7号3号楼2单元19号11.04.11 6056 郑州我爱我家房产中介有限公司赵娟金水区丰产路82-1号思达数码大厦C座407号11.03.31 6056-1 郑州我爱我家房产中介有限公司第一分公司王海敏郑州市金水区丰产路姚寨11.04.02
6056-2 郑州我爱我家房产中介有限公司农业路分公
司
尹延东郑州市金水区南阳路新村机北楼3号11.04.02
6060 郑州玉笋房地产商务有限公司张玉笋中牟县新城蓝爵士家7号楼11.03.31 6065 郑州市启元房地产企划有限公司李伟珂金水区金水路8号11.04.11 6067 郑州众合房地产营销策划有限公司沈艳萍中原区旮旯王村11.04.21 7004 郑州同致行地产顾问有限公司吴黎明郑州市金水区未来大道69号未来大厦1209 11.04.01 7005 郑州三宜房地产营销策划有限公司尹晓玲中原区工人路五厂73号楼73号11.04.12 7006 郑州万方房地产经纪有限公司李艳玲金水区金水路南、燕凤路西浦发国际金融中心B座10层1005号11.03.31 7008 郑州艳阳天房地产营销策划有限公司杨光辉金水区丰乐路16号附2号院1号楼2单元27号11.04.01 7012 郑州宜居房地产服务有限公司李超郑州市二七区永安街30号楼2单元20号11.04.01 7016 郑州宜人易居不动产有限公司陈会玲高新开发区瑞达路11号11.04.01 7023 郑州永和房地产信息咨询有限公司徐丽娟建设西路187号7层703号11.04.21 7025 郑州永乐房地产营销策划有限公司刘红甫金水区丰庆路4号院1号楼1层附2号(文化绿城小区) 11.04.07
7025-1 郑州永乐房地产营销策划有限公司宝龙分公
司
刘红甫郑东新区农业东路北九如路东e24幢1层04号11.04.07
7025-2 郑州永乐房地产营销策划有限公司国基路分
公司
刘红甫金水区海洋路以北索凌路以西宏达路以南1层商3号房11.04.07
7030 郑州宜家房地产咨询有限公司孙凤媛中原区桐柏北路111号4号楼2单元4号11.04.26 7032 郑州世博房地产经纪有限公司陈学翔二七区交通路167号院1号楼附2 11.03.30 7034 郑州波涛房地产营销策划有限公司牛涛二七区桃源南街3号11.04.01 7040 深圳市龙腾盛世房地产顾问有限公司郑州分高亮金水区经三路66号金成国际2号楼1202号11.05.09
公司
7043 郑州市百联房地产经纪有限公司杜洪源金水区红旗路43号11.04.02 7043-1 郑州市百联房地产经纪有限公司陇海营业部张安红郑州市新郑路172号11.04.02
7043-2 郑州市百联房地产经纪有限公司黄河路营业
部
禹永红金水区黄河路105号院1号楼41号11.04.02
7043-3 郑州市百联房地产经纪有限公司陇中营业部杜红平二七区陇海中路89号附6号11.04.02 7045 郑州弘润房地产营销策划有限公司邓迎海金水区文劳路2号香桔市15号楼66号11.04.07 7048 河南胜策房地产经纪有限公司王向阳金水区郑花路59号21世纪居住社区1号楼东1单元3层西户11.03.31 7051 河南亿达房地产营销策划有限公司周利娜郑州市金水区经三路56号3号楼1单元503号11.03.24 7056 郑州新芒果房地产咨询服务有限公司李涛郑东新区外环路东第十一大街北（新芒果大厦）5层507房11.03.28 7057 郑州元泰房地产营销策划有限公司刘雅琴郑东新区商务内环路21号1单元19层1904号11.03.31 7065 河南峻峰房地产策划有限公司房峻峰金水区东明路北段209号4号楼3单元6层36号11.04.07 7066 郑州金辰房地产经纪有限公司张培蕊郑州市中原区百花路19号5号楼”锦绣华庭”B座18层正北2号11.03.31 7069 河南百年兴业房地产营销策划有限公司刘欣郑州市管城区航海路2号3号楼2单元1层东户11.04.06 7073 河南和创房地产营销策划有限公司员百娜郑州市金水区东风路南花园路西蓝堡湾1幢2单元6层西户11.04.01 8004 郑州有一套房地产营销营销有限公司赵琦中原区中原路78号院1号楼1层4号11.04.06
8004-1 郑州有一套房地产营销策划有限公司汝河路
分公司
卢佳煌中原区汝河路居住小区41号楼2单元1号11.01.09
8007 郑州丰居房地产营销策划有限公司聂琳郑州市金水区政七街11号3号楼6层11.03.24 8009 河南鑫筑房地产营销策划有限公司王皓惠济区博颂路50号院2单元5层19号11.03.24 8010 河南精工房地产营销顾问有限公司梁耀华金水区农业路72号国际企业中心1号楼1203房2011.03.28 8012 郑州市明华房地产营销策划有限公司李珂郑州市郑东新区CBD外环与商务东四街交叉口联合中心11.04.01
8012-1 郑州市明华房地产营销策划有限公司二七区
分公司
安凯二七区长江中路108号15号楼1层10号11.04.02
8014 郑州众智行地产顾问有限公司张凯二七区黄郭路128号11.04.26 8015 郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司赵惠立中原区建设西路11号院1号楼1单元13层1305号11.04.06 8015-1 郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司第冯惠芬二七区南建中街175号11.04.06
三分公司
8015-2 郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司第
四分公司
蔡莹二七区陇海中路30号附6号11.04.06
8016` 河南方正房地产估价咨询有限公司胡碧畴郑州市金水区红专路5号院2号楼501室11.04.01 8018 郑州深蓝房地产咨询有限公司闫璐郑州市金水区花园路86号5号楼15号11.03.31 8020 河南朝阳地产全程企划有限公司海波郑州市金水区经三路32号财富广场11.04.11 8023 郑州睿智百联房地产咨询有限公司禹永万金水区纬五路49号院4号楼1单元1号11.04.07 8024 郑州纪龙房产营销策划有限公司李广龙金水区群众路9号5号营业房11.04.01 8029 郑州市居佳房地产营销策划有限公司高昆鹏郑州郑东新区金水东路6号院15号楼附70号11.03.29 8030 河南满堂红地产经纪有限公司杜宁波金水区经三路金成国际广场7号楼2单元2502号11.03.31 8031 郑州金鑫房地产营销策划有限公司毛洪寸管城区南关街28号11.04.11 8034 郑州圣厦房地产营销策划有限公司郭会民金水区南阳路22号楼5号11.04.01 8035 郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司殷明强金水区黄河路1号裕博商务6533室10.05.12 8037 郑州市鑫佳房地产经纪有限公司刘刚金水区南阳路79号附5号11.03.29 8039 郑州元禾房地产顾问有限公司刘咏金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫福园3号楼11.04.01 8040 郑州房管家房地产营销策划有限公司谷靖二七区航海中路19号院16号楼11.03.29
8041 河南家门口房地产经纪有限公司王伟民郑州市金水区花园中路东，沙门路南21世纪广场左岸国际2幢1单元1
层北16号
11.04.01
8042 郑州发现房地产经纪有限公司陈雪玲高新区瑞达路97号1幢1层附1号111.04.13 8045 郑州金泉房地产营销策划有限公司金艳平金水区金水路226号8层806号11.03.31 8049 郑州市智卓方略房地产营销策划有限公司白敬华金水区中方园36号楼2单元5层东户11.03.31 8050 郑州蓝宇房地产经纪有限公司魏琳琳金水区郑花路90号19号楼1层21号11.04.01 8051 郑州富城房地产交易服务有限公司秦丽上街区汇才街处级楼1号楼4号11.04.15 9002 河南永顺地产顾问有限公司任秋连金水区丰产路81-1号思达数码大厦c座1101 11.04.01 9012 郑州世航房地产营销策划有限公司徐雪涛郑东新区农业东路北龙湖外环西路东（和谐小区）6幢东2单元4户东11.04.07 9014 河南正道房地产咨询有限公司熊坤金水区黄河路129号6层601号11.04.21 9015 郑州中融房地产营销策划有限公司魏晓萍北环路62号院中方园西区51#-1-601 11.03.29
9016 郑州思德良行不动产营销策划有限公司田粮金水区农业路38号附1号11.04.01
9016-1 郑州思德良行不动产营销策划有限公司南阳
路分公司
田粮惠济区南阳路165号11.04.07
9016-2郑州思德良行不动产营销策划有限公司丰庆
路分公司
田粮金水区丰庆路4号院1号楼附5号11.04.07
9012-3 郑州思德良行不动产营销策划有限公司文化
路分公司
田粮金水区文化路10号附303号11.04.07
9017 河南美宸房地产营销策划有限公司陈关森中原区伏牛路107号临街门面房自北向南11.03.30 9018 郑州傲典地产策划有限公司周亮高新开发区冬青街12号1号楼4层43号11.03.28 9019 深圳市泰辰置业顾问有限公司郑州分公司周心罡金水区南燕凤路西B座1单元7层709号房11.04.02 9021 郑州盛和房地产营销策划有限公司李国和金水区文化路128号院1号楼608号11.04.01 9024 郑州新一房地产营销策划有限公司郑磊金水区城东路115号708室11.03.24 9025 郑州集美房地产经纪有限公司赵红霞中原区工人路318号4号楼附3号11.04.01 9028 河南瑞银不动产营销策划有限公司郭磊金水区丰庆路4号院1号楼附5号11.05.09 9029 郑州大家房地产营销策划有限公司朱霞金水区花园中路东、沙门路南2幢1单元1层北13号11.03.31 9030 郑州信泰房地产营销策划有限公司辛万强金水区丰庆路东姜寨北路北文化绿城三期11幢1单元三层40号11.03.31 9032 河南房地美房地产评估咨询有限公司鞠鹏金水区索凌路8号B12号楼东4单元1层010013号11.04.13 9034 郑州龙盛房地产营销策划有限公司卓新晴郑东新区天赋路27号5号楼1层附14号11.03.24 9035 河南荣源房地产营销策划有限公司翟震中郑东新区商务外环路14号23层2304号11.04.21 9037 郑州郑信房地产顾问有限公司耿国干中原建设西路187号泰隆大厦1801号11.04.06 9038 郑州国信房地产营销策划有限公司候平平金水区经三路北67号院3号楼8层0804号11.03.28 9039 河南金恒房地产营销策划有限公司史二彦二七区大学路14号8层11.03.30 9040 河南省原畅房地产营销策划有限公司严之正金水区经三北路32路3号楼15层1503号11.03.30 9041 郑州昊安房地产经纪有限公司李转霞金水区信阳路9号院4号楼东2单元102号11.03.28 9042 郑州千万间房地产营销策划有限公司杜欣雨郑东新区金水东路南、聚源路西18幢1层3号11.03.31 20100001 郑州大信房地产营销策划有限公司刘磊郑东新区中央大道北、庐山三路（龙祥苑）商24幢1层140号11.03.30 20100002 郑州远洋房地产营销策划有限公司李新国二七区大学路14号8层西半层11.03.31
20100004 郑州家华房地产经纪有限公司杨喜萍金水区经三路东枣庄路北江山商界6层602房11.03.31 20100006 郑州智博行房地产顾问有限公司康新峰金水区107国道西林科路北4幢2单元6层东户11.03.31 20100007 郑州弘方房地产经纪有限公司刘娜中原区嵩山路以西友爱路以北辉煌铭苑2幢30层东5号11.04.29 20100008 郑州泛亚房地产经纪有限公司贾民杰金水区经七路32号11.04.07 20100010 郑州新通商房地产投资顾问有限公司李淑旺郑东新区商务内环路9号楼14层1402号11.05.09 20100012 郑州恒信房地产营销策划有限公司郭会民金水区国基路102号院四月天附103号11.04.01 20100013 河南海之蓝房地产经纪有限公司李炳玲金水区农科路38号2号楼1705号11.03.31 20100015 郑州快捷房地产营销策划有限公司赵颖二七区新甫南街14号楼2单元13号11.03.31 20100017 郑州兴佳房地产营销策划有限公司姜好欢管城区货栈街113号11.04.01
1017-1 郑州兴佳房地产营销策划有限公司航海路分
公司
姜好欢郑州市管城区航海东路北、未来大道西3幢1单元1-2层商2 11.04.02
20100019 郑州金林房地产营销策划有限公司白燕林二七区嵩山南路14号6号楼1层10.04.19
1019-1 郑州金林房地产营销策划有限公司第八分公
司
岳俐芳郑州市二七区京广南路68号23号楼1-2层10004号11.04.02
20100020 郑州名家房地产营销策划有限公司杨淼中原区棉纺西路生活区3号建设西路48号楼1层6号11.03.31 20100021 河南尊地房地产营销策划有限公司马永强郑东新区商务内环路13号1单元21层2103号11.04.08 20100023 郑州凌峰房地产营销策划有限公司魏新勇金水区未来路东金水路南曼哈顿广场5幢3单元4层西户11.03.31 20100025 郑州顺通房地产营销策划有限公司杨其锋金水区丰庆路2号附1号院2号楼南4单元-1层K8号11.04.01
20100027 北京标准信合房地产咨询有限公司郑州分公
司
张乐郑州市金水区柳林镇杨槐村75号11.04.02
20100028 郑州万科地产顾问有限公司刘喜梅郑州市管城区紫荆山路东、商城路北1单元12层186号11.04.01 20100030 郑州叁陆玖房地产营销策划有限公司刘焕新金水区南阳路226号39号楼57号11.04.01 20100031 郑州华远房地产营销策划有限公司任德运金水区丰乐路6号5号南3单元1层附5号11.03.29 20100032 郑州金达利房地产代理服务有限责任公司吴政达金水区健康路116号10号楼东3单元0803号11.04.01 20100033 河南鑫海房地产咨询有限公司程小英金水区农业路东16号神威大厦A座1单元23层02号11.04.11 20100035 郑州博旺房地产营销策划有限公司王磊金水区信阳路9号院1号楼附1号11.04.01 1035-1 郑州博旺房地产营销策划有限公司第一分公王磊郑州市金水区信阳路9号院1号楼附1号11.04.02
司
1035-2 郑州博旺房地产营销策划有限公司第二分公
司
王磊郑州市金水区信阳路9号院1号楼附1号11.04.02
20100036 郑州泰辰地产经纪有限公司周心罡金水区金水路南燕凤路西浦发国际金融中心B座1单元7层709号房11.03.30 1036-1 郑州泰辰地产经纪有限公司金水路分公司刘国庆金水区未来路东、金水路南曼哈顿广场裙房1层B1017号房11.04.07 1036-2 郑州泰辰地产经纪有限公司五行嘉园店刘国庆郑东新区CBD内环A41-45号2幢1层05号11.04.07 1036-3 郑州泰辰地产经纪有限公司绿城百合店刘国庆郑东新区农业东路北（绿城百合公寓二期）10幢1层02号11.04.07 20100039 郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司李大有中原区桐柏路98号帝湖花园A区8号楼1单元14层北C号11.05.09 20100040 郑州双赢房地产营销策划有限公司王麦旺管城区南大街68号院郁金香苑小区8号楼3单元一楼11.04.15
1040-1 郑州双赢房地产营销策划有限公司第一分公
司
刘欢乐中原区前进路40号楼4号11.04.15
1040-2 郑州双赢房产营销策划有限公司第二分公司李美侠郑东新区商鼎路12号3号楼1层51号11.04.18 20100041 郑州佳亚房地产顾问有限公司黄玉霞金水区花园路59号1幢1单元745号11.04.01 20100042 郑州银华房地产营销策划有限公司郑璞经三路66号2号楼1704号11.03.31 20100043 郑州乐业房地产营销策划有限公司张竞远金水区丰产路东段常砦小区5号楼3号11.04.01 20100044 河南省佳诚房地产咨询有限公司李燕辉惠济区东风路北侧3号11.04.01 20100045 郑州德普房地产营销策划有限公司漆胜利金水区黄河路88号办公楼306房间11.04.26 20100046 郑州一帆房地产营销策划有限公司朱文亮中原区建设西路66号院1号楼附105号11.03.31 20100047 郑州港豫房地产营销策划有限公司叶书芹金水区丰庆路4号院4号楼附7楼11.03.30 20100048 郑州伟达房地产营销策划有限公司吴慧平金水区顺河路101号院2号楼12号11.03.28 20100050 郑州诚信房地产评估咨询有限公司郑战忠管城区东大街185号1号楼1单元7层21号11.03.30 20100053 郑州众佳房地产营销策划有限公司刘光强管城回族区陇海东路316号院1号楼1层11.03.24 20100054 郑州鼎盛房地产营销策划有限公司王伟华金水区南阳路239号附09号11.03.30 20100055 郑州嘉泰房地产营销策划有限公司何杨金水区经三路与畜牧路交叉口西北角门面房11.04.13 20100056 郑州今日房地产经纪有限公司赵欣郑东新区农业东路9号北区3幢1层附15号11.04.13 20100057 郑州创实房地产营销策划有限公司郭新强管城区航海路北、东环路东海伦城市风铃2幢1单元1层1号11.04.01 20100058 郑州居美房地产营销策划有限公司王钢管城区航海东路20号2号楼1层13号门面11.03.29
20100059 郑州伟业房地产经纪有限公司林洁金水区农业路72号2号楼20层2007号11.03.31 20100060 郑州鑫路源房地产营销策划有限公司张瑞虹中原区五厂一街3号楼附10号11.04.11 20100061 郑州安居房地产咨询有限公司王军峰金水区东明路北38号4号楼南4单元7号11.04.01 20100062 郑州金诺房地产咨询有限公司王锦旗郑州市管城区南关街289号11.04.11 20100063 深圳市同致行物业顾问有限公司郑州分公司吴黎明金水区金水路与未来路交汇处曼哈顿广场11号楼24层2408号11.04.01 20100064 郑州佰思腾房地产顾问有限公司金霖金水区黄河路131号1号楼8层08号11.04.01 20100065 郑州丰业房地产营销策划有限公司李静管城区航海东路32号1号楼287号11.03.31 20100066 郑州昶沣房地产经纪有限公司王晓光金水区农业路东27号院1号楼3单元26号11.04.01 20100067 郑州金舍房地产营销策划有限公司郭希龙郑东新区天赋路27号27号楼1层附7号11.03.24 20100068 河南省宅急购房产经纪股份有限公司许克锋金水区经三路85号3号楼908室11.04.01
1068-1 河南省宅急购房产经纪股份有限公司国基路
分公司
马洪涛郑州市金水区国基路102号院四月天1号楼东6单元1-2层东户11.04.02
1068-2 河南省宅急购房产经纪股份有限公司丰庆路
分公司
马洪涛郑州市金水区丰庆路2号附1号院4号楼南1单元1层K2号11.04.02
1068-3 河南省宅急购房产经纪股份有限公司郑州东
风路第二分公司
马洪涛郑州市金水区东风路1号院5号楼1单元3号11.04.02
1068-4 河南省宅急购房产经纪股份有限公司郑州丰
乐路分公司
马洪涛郑州市金水区丰乐路6号5号楼南2单元1层附3号11.04.02
1068-5 河南省宅急购房产经纪股份有限公司郑州东
风路分公司
马洪涛郑州市金水区东风路30号1号楼1层营业房6号11.04.02
20100069 郑州大业兴房地产营销策划有限公司刘泽群郑东新区黄河东路91号院（立体世界）6幢1-2层03号11.03.28 20100070 郑州鼎润房地产营销策划有限公司李玲郑州市金水区金水路97号11.04.21 20100071 郑州锦硕房地产营销策划有限公司李东郑州市郑东新区九如路东、农业东路北老街三期3栋东8层1-2层11.03.31 20100072 郑州一水太成房地产营销策划有限公司张天水惠济区江山路9号11.03.30 20100073 郑州光合房地产营销策划有限公司薛梅金水区机场路91号盛润国际空间1幢1单元7层709号11.04.07 20110001 河南景丰房地产咨询有限公司白季平管城区航海东路2号59号楼10层120号11.01.09 20110002 郑州爱在万家房产经纪有限公司陈素鸽金水区红旗路134号院13号11.01.11
20110003 郑州本纪房地产顾问有限公司李硕金水区花园路西、农业路南（郑州国贸中心）1幢2单元23层2331号11.01.11
20110004 郑州景雅房地产营销策划有限公司李振宇郑东新区东风路南农业东路北（绿地新东苑）17幢东4单元1-2层东2
号
11.01.11
20110005 郑州筑商房地产营销策划有限公司张蕊金水区劳动路西、刘寨路北2号楼1层商13号11.01.11
1105-1 郑州筑商房地产营销策划有限公司第一分公
司
张蕊金水区群众路9号2号营业房11.04.13
20110006 河南华商房地产营销策划有限公司陈建萍金水区金水路226号4层415号11.01.13 20110007 郑州宏河房产营销策划有限公司王书生郑东新区金水东路11号院10号楼1层附2号11.01.19 20110008 郑州方大房地产营销策划有限公司贾杰民郑东新区天赋路28号20号楼1-2层附4号11.01.19 20110009 郑州宝来房地产营销策划有限公司袁西晓金水区郑花路59号21世纪广场左岸国际2号楼1-2层北15号11.01.19 20110010 郑州市共建房地产营销策划有限公司李铭琰金水区国基路102号院四月天19号楼东4单元1-2层西户11.01.19 20110011 郑州家燕房地产咨询有限公司张桂红管城区陇海东路83-92号西3号11.01.28 20110012 郑州百合房地产营销策划有限公司司建辉管城区陇海东路66号1号楼1-2层07号11.01.28 20110013 郑州久久房地产经纪有限公司张萌二七区京广南路11号1号楼1单元一层11.01.28 20110014 郑州金阁房地产营销策划有限公司杨勇新管城区东明路47号附58号11.01.28 20110015 郑州汇信房地产营销策划有限公司刘伟金水区信基路西史赵村10号11.03.14 20110016 郑州智尚行房地产营销策划有限公司李娜娜管城区紫荆山路57号24层2402号11.03.14 20110017 郑州壹壹房地产营销策划有限公司许彦金水区宋砦小区3号院1号楼北1单元2号11.03.14 20110018 河南首信房地产经纪有限公司刘冬梅金水区卫生路20号院3号楼5单元2号11.03.14 20110019 郑州中文房地产营销策划有限公司桂花金水区金水路南燕凤路东9幢2单元11层1108房11.03.14 20110020 郑州昇大房地产营销策划有限公司张磊郑东新区天赋路27号26号楼1层附12号11.03.14 20110021 河南太格房地产营销咨询有限公司孔玉峰金水区经三路68号1号楼5层3号11.03.14
20110022 深圳市竞合田木房地产经纪有限公司河南分
公司
王春丽郑东新区商务内环路25号楼1单元20层01号11.03.21
20110023 郑州泰宇房地产营销策划有限公司马遂志管城区航海东路20号附1号6号楼1单元1015号11.03.21 20110024 河南省房银地金房地产经纪有限公司左洪波郑州市金水区花园路西、农科路南4幢14层1406号11.04.02 20110025 郑州家人房地产地产营销策划有限公司季志军郑州市金水区劳动路西刘寨路北2幢1层商8号房11.04.02
20110026 郑州新航房地产营销策划有限公司张涛郑州市金水区经七路15号附4号11号楼东1单元5层东南户11.04.02 20110027 郑州居业房地产营销策划有限公司付森堂金水区南阳路20号楼3号11.04.07 20110028 河南智点行房地产经纪有限公司冯茹经济技术开发区航海东路1405号中心广场406房11.04.12 20110029 河南米兰房地产营销策划有限公司魏忠林金水区农科路南园艺路西文博花园3号楼11.04.18 20110030 郑州市怡园房地产营销策划有限公司王娟郑东新区金水东路南、聚源路西（中凯华府）19幢1层04号11.04.18 20110031 郑州广融房地产营销策划有限公司魏占奎金水区天明路东、丰庆路西东风路呗E幢1层04号11.04.25 20110032 河南嘉泓房地产咨询有限公司王庆利郑东新区商务外环路14号第一国际13层1321号11.04.29 20110033 郑州绿都房地产营销策划有限公司李丽敏金水区天明路90号1号楼1层商7号11.04.29
北京房地产市场区域分析
目录 第一章：区域市场分析 第二章:成本核算 第三章: 本案客户群定位 第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广 第六章：销售组合篇
第一章：区域市场分析 一、北京地产市场销售量分析 今年商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。其中：朝阳区楼盘预售量为2775套，销售面积为29．6万平方米，销售金额为16．8亿元人民币，均价为每平方米5664元人民币；海淀区楼盘预售量为2026套，销售面积为25．4万平方米，销售金额为17．7亿元人民币，均价为每平方米6959元人民币；昌平区楼盘预售量为1567套，销售面积为19．3万平方米，销售金额为7．3亿元人民币，均价每平方米为3778元人民币。 商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区（10733元人民币／每平方米）、西城区（8731元人民币／每平方米）、宣武区（8249元人民币／每平方米）。 经济适用住宅的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。其中：昌平区预售量为6272套，销售面积为87．2万平方米，销售金额为22．8亿元人民币，均价为每平方米2619元人民币；大兴区预售量为935套，销售面积为10．5万平方米，销售金额为2．4亿元人民币，均价为每平方米2281元人民币；朝阳区预售量为498套，销售面积为5．1万平方米，销售金额为1．7亿元人民币，均价为每平方米3293元人民币。
二、区域市场分析： （一）、朝阳区销量分析 根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据，朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其他区县，房价走势平稳。6月，朝阳区商品房销售总量全市第一，共销售商品房2775套，销售面积为29.6万平方米，均价为5664元人民币/平方米。与5月相比，朝阳区的商品房销售量增加了一倍，均价却下降了1070元/平方米。相比之下，销售总量排名依然保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落，反而上涨了300元/平方米。朝阳区商品房平均房价缘何出现骤降？ 市国土房管局市场处有关人士和业内权威人士认为，这是近年来房地产行业发展迅速，城市建设速度较快的朝阳区各区块房价加权的结果。具体看，主要是三大原因引起朝阳区平均房价的骤降：首先，朝阳区城市化建设的推进，边缘集团掀起住宅开发热是主要原因。根据北京市相关规划，北京市除市中心区外，还规划了北苑、回龙观等10大城市边缘集团。90年代后，北京市规划的新建住宅区主要集中在这10大边缘集团，而朝阳区占了其中的5个，即北苑(南区)集团、望京酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团。这5大边缘集团除了望京开发建设较早外，其余的像东坝、北苑、垡头、定福庄都从去年或今年才开始进入开发热潮。由于地价偏低，容积率低，东坝、北苑、垡头、定福庄等地都相继冒出了很多规模比较大但房价相对低的普通商品房，如东坝的奥林匹克花园，北苑的北苑家园
宜兴市场调查环境篇
环境篇 一、宜兴大环境综述 宜兴位于风景秀丽的长江三角洲，江苏省南端，苏浙皖三省交界处，沪宁杭三角中心，是太湖风景区的重点旅游城市。宜兴东濒太湖，西邻溧阳，南交浙江长兴，北接武进，西北、西南分别与金坛和安徽广德毗连。全市总面积2039平方公里，有14个镇、4个街道（园、—区）和5个市属场圃，下设259个行政村、96个社区居委会，共有106.05万人。经国务院批准，1988年1月撤县建市。 1、行政区划 全市总面积2039平方公里，共有106.05万人。经国务院批准，1988年1月撤县建市。 14个镇： 张渚镇: 面积175平方千米，其中水面面积0.5万亩。常住人口7.5万 西渚镇: 面积66平方千米，常住人口2.8万。 太华镇: 面积91平方千米，常住人口2.5万。 徐舍镇: 面积70平方千米，常住人口4.568万。 官林镇: 面积104平方千米，其中水面面积2万亩，常住人口7.2万. 杨巷镇: 面积86平方千米，其中水面面积1.4万亩,常住人口4.9万。 新建镇: 面积44.3平方千米，其中水面面积1.55万亩。常住人口2.6万。 和桥镇: 面积96.71平方千米，其中水面面积3.2万亩，常住人口6.921万。 高塍镇: 区域面积109平方千米，辖14个行政村、1个社区，人口58064人。 万石镇: 面积44平方千米，其中耕地面积3.8万亩，常住人口2.6万。 周铁镇: 面积71平方千米，其中水面面积0.5万亩，常住人口5.8万。 芳桥镇：面积47.81平方千米，其中水面面积0.9万亩，常住人口3万。 丁蜀镇：区域面积205平方千米，辖28个行政村、18个社区，户籍人口149650人。 大浦镇：面积45.5平方千米，水面面积0.6万亩，常住人口3.4万。
北京市房地产开发企业市场结构研究报告(doc 20页)(正式版)
北京市房地产开发企业市场结构研究 曹敏政1 （1.北京大学城市与环境学院，北京100871）摘要：房地产开发企业市场结构的合理性直接影响到房地产业的健康和可持续发展。本文以北京市2006年至2009年房地产开发企业为例，从资质、实收资本、资产、利润和从业人员等分布情况入手，通过绝对集中度、洛伦兹曲线、HHI和勒纳指数等对市场结构进行分析，得出北京市房地产业市场集中度较低，大型企业大而不强，中小企业数量众多，进入门槛低，竞争激烈，抗风险能力弱，盈利能力弱，同时存在一定程度垄断性。进而在此基础上提出改善北京市房地产开发企业市场集中度以及减少垄断性的调整途径和政策建议。 关键词：房地产开发企业市场结构集中度 Research of Beijing Real Estate Development Enterprise Market Structure CAO Min-zheng1 (1.College of Urban and Environmental Sciences, Peking University, Beijing 100871, China) Abstract: Market structure of Real estate development enterprise directly affects the rationality of the real estate industry's health and sustainable development. In this paper, in Beijing from 2006 to 2009 the real estate development companies, for example, from the qualifications, paid-in capital, assets, profits and the distribution of practitioners such as start, by the absolute concentration, the Lorenz curve, HHI and the Lerner index market structure analysis. It shows the low concentration of Beijing real estate market, large enterprises and enterprise but not strong, the large number of SMEs, low barriers to entry, intense competition, weak anti-risk, low profitability, and there are some degree of monopoly. On this basis, then we find out the market adjustment of approaches and policy recommendations how to improve the concentration of Beijing real estate development enterprises and how to and reduce the monopoly. Key words: Real estate development enterprise, market structure, concentration 第一作者：曹敏政(1986-05-10)，男，江苏泰兴，研究生，fox520102@https://www.360docs.net/doc/2614486343.html,
无锡市房地产市场分析讲课讲稿
无锡房地产市场特点研究 城市属性 城市概况 无锡位于北纬31° 07'至32° 02'、东经119° 31'至120° 36'，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏东南部，沪宁铁路中段。东邻苏州，距上海128 公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183 公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡总面积为4628 平方公里（市区1643.88 平方公里），2014 年末建成区面积522 平方公里，其中，山区和丘陵面积为782 平方公里，占总面积的16.90% ；水面面积为1294 平方公里，占总面积的28.0% 。城市交通苏南硕放国际机场，位于无锡市新吴区硕放街道，交通优势十分突出。2015 年元月18 日，机场二期航站楼正式启用，设计年旅客吞吐量1000 万人次，机场的综合保障能力大幅提升。 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656 公里，已开通营业航运线221 条。 铁路无锡站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一，无锡南站为货运特等站，经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。 无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州，沿江高速连接南京溧水和苏州太仓 312 、104 国道穿过无锡。 无锡轨道交通近期规划5条线路由“三主两辅”5条线构成放射+环形线网，其中 1 、 2 、 3 号线为骨架线路，三线呈放射状， 4 、5号线为辅助线路。规划线网总长157.77 公里，设车站111 座。
城市人口 2015年末全市户籍人口480.90 万人，比上年增长0.8%。全年出生人口 40571 人，出生率8.47 %。死亡人口33769 人，死亡率7.05 為人口自然增长率为1.42 %。。年末全市常住人口651.10 万人，比上年增长0.2%，其中城镇常住人口490.93 万人，比上年增长1.4%，城镇化率75.40%。[13] 无锡市各区（市）面积与人口数据（2015年末）
北京市房地产市场租赁分析
2013年北京房屋租赁市场运行分析根据市场研究部统计，2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/平方米，年均租金同比上涨12%，涨势依然不减。但累计涨幅为2.6%。虽然租金整体水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。 从年内走势来看，今年租金累计涨幅的一个主要原因，是年末租赁淡季租金回落趋势更为明显。 市场研究部张旭表示，四季度租金明显回落，一方面是四季度新增需求都会明显减少，另一方面，四季度买卖市场也出现转淡，业主由售转租较为明显，导致租赁房客源比出现明显回落。从全年走势看，租金温和上涨，并且未来也难以出现涨幅超过15%的情况。 首先，租赁需求将稳定释放。 2013年租赁成交规模小幅上涨。从月度成交走势来看，年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成，成交量也属年内峰值，但从二季度以后的租赁市场，除在规模上高于去年，基本保持了一直的波动性。表明租赁市场需求释放更为规律性，而2010年和2011年的楼市调控对于租赁市场的干扰逐渐减轻。一方面，最初的限购限贷政策对租赁市场产生较大影响，主要原因是预期的带动，且租金本身存在很大上涨空间。但目前来看，这两方面因素都逐渐减弱。另一方面，虽然2013年国五条出台，具体调控内容也并未直接触及购买资格的问题。市场基本处于平稳健康发展的状态。 此外，从宏观层面看，近几年北京常住人口数据显示，新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势。（2012年新增常住外来人口下降15.7%）近来北京人口控制方案也被提上日程，人口疏散措施逐渐加大力度。因此未来新增租赁需求的规模也会随之有所减少。 其次，供需关系持续缓和，业主租赁意愿加大 根据市场研究部统计，2013年北京租赁日均新增房客源比为1:1.92，相较2012年的1:2.55，供需关系明显缓和。下半年来，新增客源与房源的比例也出现明显走低。受到这种供需关系的影响，今年租金上涨幅度也明显降低。 市场研究部张旭认为，其中一个重要的原因是，买卖市场受到调控影响，业主心态出现变化，由售转租现象增多。在2013年二手买卖市场的数据中，由租
当前房地产市场形势分析报告
当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2002-09-03中国房地产报 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。
北京市房地产住宅市场分析现状d
我们将通过我们的智慧和勤劳创造Internet时代中国硅谷一颗璀璨的新星，它将是北京房地产历史上新住宅时代的经典楷模。
序 这本策划报告的编制将围绕着以下原则来进行： 一、编制的出发点是以开发商的角度进行工程的总体策划，它完全有 别于代理商一般营销策划。我们认为一个房地产企业运作最宏观的层面是工程的策划，即在工程启动之前，要对它进行全面、系统的策划，它最大程度上决定了今后这个工程的成与败。这种策划分为： 1、产品策划：包括对用地、规划、居住形式、户型及功能的分 析及策划。 2、服务策划：包括营销服务、企业品牌服务、物业服务的策划。 3、营销策划：包括市场、销售、宣传、推广的策划。 4、效益分析。 二、编制的背景：紧扣中关村科技园区海淀园及海淀总体规划及对未 来居住市场的宏观影响。 三、编制的基本点：现有“西二旗规划设计技术方案”。 四、编制目标：创造具有个性文化品位的高尚社区，使它成为Internet 时代中国硅谷一颗璀璨的新星，是北京房地产新住宅时代的经典楷模。 西二旗工程营销策划建议书目录
第一章北京市房地产住宅市场现状及区域市场分析-----------1-13 第二章西二旗工程基本评估及优劣势分析----------------------14-22 一、区域环境分析-------------------------------------------14-17 二、总体规划分析-------------------------------------------17-20 三、建筑设计分析-------------------------------------------20-22 第三章西二旗工程周边住宅产品研究（供给分析）----------23-25 一、研究范围------------------------------------------------23-24 二、结论----------------------------------------------------------25 第四章西二旗工程目标客户分析及定位（需求分析）-------26-31 一、确定目标客户的依据--------------------------------------26 二、周边区域住宅产品客户构成研究-------------------26-27 三、结论-----------------------------------------------------------27 四、西二旗工程目标客户分析及定位-------------------28-31 第五章西二旗工程的产品定位-------------------------------------32-45 一、整体产品形象的战略构想--------------------------32-34 二、建筑及户型定位--------------------------------------34-36 三、环境景观设计定位-----------------------------------36-38 四、物业经管定位-----------------------------------------38-40
北京市房地产市场调研报告
北京市房地产市场调研报告 篇1 报告要点： 宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。 土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。 住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。 新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。 一、宏观经济与政策 1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。 根据北京市统计局信息，上半年全市实现地区生产总值11413.8亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%，增速比1季度回落0.2个百分点。分产业看，第一产业增加值51.2亿元，同比下降11.1%，降幅比1季度扩大4.8个百分点;第二产业增加值 2021.5亿元，增长3.2%,增速提高1个百分点;第三产业增加值9352.1亿元，增长7.6%,增速回落0.6个百分点。上半年，北京市居民消费价格总水平比去年同期上涨1.2%。 2、上半年，北京市社会固定资产投资同比增长6.2%，其中，房地产开发投资1670.6亿元，同比下降7.6%。
中介去房管局自备案表格
中介去房管局自备案表格
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西安市房地产中介服务机构资质备案委托 书 我单位法定代表人现委托同志全权代表本单位申请办理西安市房地产中介服务机构资质备案相关事宜。 法人代表：（签章）法人代表 联系电话：身份证复印件粘贴处 受托人：（签章）受托人 联系电话：身份证复印件粘贴处
年 月 日 （单位公章） 西安市房地产中介服务机构资质备案申请表 机构名称 （盖章） 注 册 地 址 法定代表人 办公电话 经 办 人 移动电话 经 营 场 所 自有（ ） 租赁（ ） 建筑 面 积 ㎡ 是否属分支机构 是（ ） 否（ ） 总公司名称 与总公司关系 直营（ ） 加盟（ ） 机构职工总数 营业执照号 组织机构代码证号 注 册 类 型 注 册 资 金 万元 机构类 型 代理服务（ ） 居间服务（ ） 二者兼之（ ） 持全国房地产经纪 人执业资格证人数 持经纪人协理资格 证 人 数 持西安市资格证人 数 Email QQ 注 意 事 项 代理服务是指一手房的策划代理公司；居间服务是指二手房的居间服务公司或个体工商户；法定代表人一栏填 写时应与营业执照对应，若为负责人，应注明。
申请日期： 年 月 日 法定代表人签章： 西安市房地产中介服务机构从业人员登记 表 姓 名 性 别 出生年月 照 片 籍 贯 民 族 学 历 身份证编号 政治面貌 工作单位 （盖章） 担任职务 单位地址 邮政编码 全国房地产经纪人执业资格证号 经纪人协理资格证号 市房地产中介服务人员/市商品房销售人员资格证书编号 建设行业专业技术管理人员岗位证书编号 专业 培训 记录 （身份证复印件粘贴处）
《房地产经纪人初始注册申请表》
房地产经纪人初始注册申请表 省、自治区、 直辖市名称 申请人姓名 申请执业 机构 填表日期 中国房地产估价师与房地产经纪人学会制
填表须知 一、本表供全国房地产经纪人执业资格考试合格人员申请初始注册时使用。申请人及有关单位应认真填写，保证所填写的内容真实、完整、准确，并对虚假填写可能导致的后果负责。 二、本表可在网上填写后直接打印，也可下载后用钢笔、签字笔填写，字迹要端正清楚，不得涂改。 三、日期一律填写公历年月日，用“-”分隔年、月、日，其中年写四位，如“2004年3月1日”应填写为“2004-3-1”。 四、所在省：填写申请执业机构所在的省或自治区、直辖市。 五、所在市：填写申请执业机构所在的地级市。 六、身份证件类型和号码：填写身份证（军官证、护照）及其完整的号码。 七、毕业院校：填写最高学历的毕业院校名称。 八、所学专业：填写最高学历所对应的专业名称。 九、毕业时间：填写取得最高学历所对应的年、月。 十、专业技术职务：填写国家认可的经济、工程、科研、教学等系列专业技术职务，如经济师、工程师等。 十一、其他执业资格：填写国家认可的执业资格，如：房地产估价师、律师等。 十二、申请注册类型：申请人应在对应选项的方框内划√。 十三、申请执业机构名称：填写申请人拟注册于某房地产经纪机构的名称。 十四、房地产经纪资质：指申请执业机构取得的房地产经纪资质。 十五、执业机构组织形式：填写下列性质之一：有限责任／合伙／外资／其他。 十六、现工作单位情况：申请注册为非专职房地产经纪人的人员填写。 十七、从事房地产经纪工作的经历、主要业绩：填写申请人所参与的主要房地产经纪项目的名称、日期及申请人在该项目中所起的作用或申请人所发表的学术论文、著作等。十八、证明单位盖章：由申请人从事房地产经纪工作的机构盖章。 十九、注册初审机构：指省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门或者其授权的机构。 二十、注册机构：指中国房地产估价师与房地产经纪人学会。
北京房山区房地产市场情况浅析
北京房山区房地产市场情况浅析(2009-9-1 9:22:26)[发送到微博] 分类：地产观察标签：博客搜房 | 房山区简介 区域概述： 房山区是临近主城区的远郊区县之一，依托主城区区域发展较快。房山区在北京10个远郊区县中，综合实力排名第四。属于发展比较好的区域。未来北京西南的经济重心、成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。物流基地和大学城的发展为拉动区域升级起到重要作用。目前，2条轨道交通的规划与建设拉近了与北京的距离，为房地产未来的升值打下了良好的基础。 地理位置 房山位于北纬39°30′~39°55′，东经115°25′~116°15′，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。房山区总面积2019平方千米，区位优势突出，位于北京西南，是进出北京的西南大门。房山区东北部与主城区丰台、宣武接壤，东部与大兴接壤，北部与门头沟接壤。 人口与区划 房山区辖9个街道、3个地区、11个镇、6个乡。房山区政府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一（大兴黄村卫星城、亦庄卫星城、通州卫星城），距市中心20公里，距北京西客站15 分钟车程，距天津塘沽港120公里。 2008年底户籍人口76.5万人，常住人口88.6万。随着大学城的建成投入使用，未来的常住人口会越来越多。
交通情况 区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线。 贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村公路总长1800多公里，公路覆盖密度每平方公里1公里，居全国区县之首。 公共交通方便迅捷，公交车917、993、901（燕化换乘中心-前门西）、64 6、952、616、971、321等直达市中心;建设中的北京城市六环贯穿良乡卫星城。 房山地区有两条轨道交通的规划，分别是地铁房山线和市郊铁路S5线。 地铁房山线的规划路线已确定,并于今年的4月开工，起点丰台区郭公庄，与地铁9号线相连，终点良乡苏庄大街。将于2015年建成通车。 S5线为通往西南郊区的市郊铁路干线。线路东起北京南站（即永定门站），经丰台、长辛店、良乡，然后继续向南服务于窦店、琉璃河等地区。尚没有具体规划方案。 地铁房山线 房山区域内设车站9座：苏庄大街站、南关站、东杨庄站、大学城站、理工大学站、广阳城站、长阳西站、长阳镇站、稻田站。丰台区域内设车站2座：世界公园站、郭公庄站。下图中的方案三为中选方案。
房地产中介服务机构资质备案申请表
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 西安市房地产中介服务机构资质备案申请表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 申请日期：年月日法定代表人签章： 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
房地产行业及行业信息化市场分析
房地产行业暨行业信息化 市场分析报告北京瀚维特科技有限公司 地址：北京市朝阳区安贞里金瓯大厦3层 电话： 传真： 邮政编码：100029 公司网址： 电子邮件： 目录
1 房地产行业发展状况分析 1.1 房地产行业投资趋势及投资比重占GDP 趋势 中国房地行业始于上世纪90年代初期，经过初期的产业过热后，国家对行业进行控制，自1995年以后经历了3年的萎缩。90年代后期，自1998年始房地产行业整体开始复苏，至2003年行业投资额逐年增加，至2003年行业投资额占国家GDP 的比重达到8.7%。 1.2 2002-2004年1-6月房地产投资增长情况 2004年开始，国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度，2004年房地产投资增长幅度逐月降低，从下图中可以看出，1-6月份增长幅度已经低于2002年和2003年同期的增长水平。这表明自去年以来国家采取的诸如进一步整顿土地市场秩序、暂停农转非用地审批、提高存款准备金和项目资本金比率、清理整顿固定资产投资项目等一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效, 增速过猛势头得到初步遏制。 1000200030004000500060007000800090001000011000 12000 1995年1996年2002年2003年3%4% 5% 6%7%8%9%10% 资料来源：2003年中国统计年鉴
1.3 2004年1-6 月各地区房地产开发投资情况 资料来源：根据国家统计局《中国经济景气月报》整理
资料来源：国家统计局
分地区看，东部地区完成投资额3446亿元，比去年同期增长26.4%，中部地区完成投资702亿元，同比增长41.5%，西部地区完成投资775亿元，同比增长28.7%。中、西部地区投资额增长速度快于东部地区，主要原因是由于年初以来，东部经济发达地区土地资源偏紧、价格高和房地产市场竞争激烈，使得一些房地产开发商选择开发重点向中、西部转移的战略，房地产开发的地区结构开始发生变化，中、西部地区房地产开发比重逐月上升。 1.42004年1-6月按工程用途分房地产累计开发投资及增长情况 资料来源：国家统计局 从图中可以看出，办公楼和商业营业用房的投资增幅明显大于同期住宅投资的增长幅度，而商业营业用房去年同期的增长幅度更是达到了50%，分析其原因，可能有三个方面：一是城市第三产业，包括商业业态发展和变化带来的新需求；二是城市改造加快，大量拆建所致，如党政机关大楼、大型购物中心和物流园区、会展中心等项目纷纷上马；三是自去年以来出现的一股“商铺热”至今热度未减 1.5宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 从2003年2月起至今共计出台了约40项全国性的关于房地产市场的政策法规，如“121号”文件、“18号”文件、“4号令”等从信贷、土地两方面对行业进行宏观调控，至2004年4月底，上至国务院下至地方商业银行，调控政策接踵而至。而令房地产企业更为忧虑的是，央行目前正在密切关注物价指数，随时有可能做出9年以来的首次加息决定，这将极大抬高房地产企业的资金成本，至此，房地产开发的两大命脉土地和资金均被纳入调控范围。
北京房地产市场分析
北京房地产市场分析面向全球化 北京房地产市场的状况分析 （一）目前北京房地产的状况 1、目前北京房地产开发投资增长迅速。据统计，北京市2001年1至7月累计完成房地产开发投资327.7亿元，增长58.9%，其中用于住宅的投资达180.9亿元，增长56.9%，这表明北京房地产开发投资踊跃，增长迅速。当年到位资金486.8亿元，增长51.5%，当年到位资金再加上上年末结余资金共计675.2亿元，超出投资完成额的1倍有余，这表明房地产开发投资有充足的储备资金做保证。从资金结构上看，在当年到位资金中企业自筹资金85.8亿元，增长49.3%，自筹资金增长较快；国内贷款总额162亿元，占当年到位资金的33.3%，国内贷款比重没有明显变动。1至7月份，北京市用于危改的开发投资达44.6亿元，增长63.5%，高于全市开发投资整体增速。用于经济适用房建设的开发投资达22.5亿元，增长18%，经济适用房开复工面积为462.7万平方米，增长45.3%，竣工22.2万平方米，增长23.6%，分别比全市整体速度快11.3个百分点和19.3个百分点。这说明以房改带危改的力度进一步加大，经济适用房的建设和供应规模较上年同期也有所扩大。 2、土地购置面积和土地开发面积大幅增长。土地购置面积为284.9万平方米，土地开发面积为459.2万平方米，分别增长2.8倍和3.5倍，速度比6月份分别上升87.8个百分点和204个百分点，说明在开发投资和开复工面积强势增长的同时，土地购置面积和土地开发面积也有很大幅度的增长，后劲十足，势头强劲。 3、北京房地产市场供销两旺，但是新增供给增幅大大快于同期销售增幅。据统计，北京今年1至5月份住房竣工面积108万平方米，住房销售面积约177万平方米。上半年北京新建住房面积为841万平方米，而去年同期为453万平方米，一年之间翻了近一番。但是，销售面积比去年增长仅为6.8%，并且仅为今年新建面积的四分之一多。2001年商品房市场总供给的增长速度将超过总需求的增长速度，供求之间的总量差距将日益显现，竞争局面将比以往更为严峻。北京房地产新增供给速度大大快于同期销售增幅，市场消化能力后劲不足的迹象已经开始显现，这一现象应当引起开发商的高度警惕和宏观调控部门高度重视。 4、商品房在建规模扩大，开发速度剧增。开发投资的大幅上升也带动了商品房在建规模的扩大，全市商品房开复工面积由此可见月份的3725.7万平方米增加到4068.5万平方米，增速由27%上升到34%。新开工面积由6月份的961万平方米增加到1172.7万平方米，增速由72.1%上升到91.8%，在新开工面积中商品住宅占87.2%。这说明新开工面积尤其是商品住宅新开工面积急剧增加，开
北京市房地产市场情况(doc 6页)
北京市房地产市场情况(doc 6页)
2005年1-9月北京市房地产市场信息 市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年1-9月房地产市场运行情况。 一、房地产开发投资完成情况 1-9月，全市房地产开发投资完成908.5亿元，同比增长4.4％，低于上年同期15.9个百分点，占全社会固定资产投资的比重为53.4％，低于上年同期4.8个百分点。其中，商品住宅开发投资完成455.5亿元，同比下降3.4％。 二、房地产开发当年资金到位情况 1-9月，全市房地产开发当年到位资金1766.6亿元，同比增长16.9％，其中国内贷款、企业自筹资金、定金及预收款同比增长，增幅分别为9.7％、23.8％、15.2％，利用外资同比下降34％。 三、土地供应情况 1-9月，全市土地供应总量为1906公顷。其中，出让土地面积为1236公顷；划拨用地面积为670公顷。
1-9月，全市住宅供地为533公顷，规划建筑面积756万平方米。其中，出让住宅用地336公顷，规划建筑面积434万平方米；划拨住宅（经济适用房）用地197公顷，规划建筑面积322万平方米。 四、商品房施工、新开工情况 1-9月，全市商品房施工面积为8776.8万平方米，同比增长5.7％，增幅比上年同期低6.2个百分点。其中，商品住宅施工面积为6005.4万平方米，同比增长4.7％，增幅比上年同期低2.9个百分点。 1-9月，全市商品房新开工面积1732.4万平方米，同比下降12.1％。其中，商品住宅新开工面积1177.3万平方米，同比下降21.5％。 五、商品房供销情况 1-9月，全市商品房买卖成交21万套，2604.6万平方米，同比分别下降13.2％、8.7％。其中，商品现房买卖成交7.4万套，939.8万平方米，同比分别增长18.8％和27.8％；商品期房预售成交13.6万套，1664.8万平方米，同比分别下降24.1％、20.6％。 （一）商品现房供销情况 1-9月，全市商品现房销售面积1546.9万平方米，同比增长36.8％；商品房竣工面积1786.3万平方米，同比增长57.9％，销售面积低于竣工面积239.4万平方米（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-9月商品现房买卖成交面
北京市房地产住宅市场细分研究
北京市房地产住宅市场细分研究 陈新辉1，陈斌2 (1. 北方工业大学经济管理学院管理系，北京 100041； 2.大连东展集团有限公司人力资源部，大连 116021) 摘 要：本文首先对文献相关研究成果进行回顾和归纳，分析了房地产市场特性对市场细分的影响，对北京市房地产住宅市场细分因素，包括人口、区位、消费者行为等因素进行了系统研究，得出了符合北京市住宅市场细分量表。考虑到市场细分因素的多样性，为了提升住宅市场细分效率，建立以价值、需求和行为作为层次的细分概念模型，并揭示模型应用价值。 关键词：房地产，住宅市场，市场细分，细分因子 0 引 言 北京市房地产业作为首都国民经济的支柱产业正日益受到关注，它的发展对其他行业诸如商业、建筑行业等都会产生很大的联动效应。在中国成功加入WTO、北京申奥成功等利好因素的影响下，北京市房地产市场，尤其是住宅市场将进入新一轮快速发展期。但是，近年来房地产住宅市场中一直存在着一些隐患，如年均25%以上的住房空置率、相同类型的房屋开发过度等。显然，许多房地产企业在市场细分和产品定位方面还有待改进的地方。相反某些企业的开发项目，如中远房地产以绿色生态为主题的“远洋山水”和兴隆置业针对青年白领开发的小户型公寓“SOLOⅡ”等，通过缜密的调研进行市场细分发现特定的细分市场，为该细分市场提供有针对性的产品，既避开了竞争又赢得市场。因此，科学准确的市场细分是房地产住宅项目取得成功的一个重要前提，而研究房地产住宅市场细分理论，寻求满足企业经营需要的细分方法和细分标准，成为目前房地产理论界需要深入研究一个重要问题。 1 文献回顾 营销理论和实践证明，市场细分是现代营销的起点和根基，是战胜竞争对手的有效利器。自从美国市场营销学教授温德尔·史密斯 (Wendell Smith，1956)首先提出市场细分理论以来,这一理论已被广泛用来指导企业的市场营销活动,为企业在寻找目标市场、对产品进行精确市场定位、加强市场竞争地位方面起到重要作用。市场营销历经了大众营销( Mass Marketing)、目标营销(Target Marketing)、大量定制营销(Mass Customized Marketing)及顾客化营销(Customized Marketing)四个阶段, 市场细分理论诞生后市场营销进入目标营销阶段，整个营销理念发生了重大转变。伴随着统计技术方法的进步和研究的深入，细分市场的规模也由粗变细，直至个体。每个顾客可以构成一个目标市场(Segments of One),市场分割极端细化。在这个营销层次,美国西北大学的营销大师科特勒依次解构为三种层级:品牌细分市场层级(Brand Segment Level)、利基层级(Niche Level)和市场分子层级(Market Cell Level) [1-2]。 自从市场细分理论诞生以来，市场细分研究便形成了两大流派（Tony Lunn，1986），它们分别从两个不同的视角去阐述对市场细分的认识。一派是消费者导向的细分(Yoram Wind，1978)，主要为理论界采用，该派研究重点是对消费者的需求和行为特征进行分类，主要以顾客总体特征为细分标准对消费者细分。他们运用分析解剖方法论，从个体心理(包括感知、认知、动机、个性等)、社 作者简介：陈新辉（1974-），男，汉族，江苏人，讲师，E-mail：chenxinhui1015@https://www.360docs.net/doc/2614486343.html,； 陈斌（1979-），男，汉族，广西人，E-mail：cb268@https://www.360docs.net/doc/2614486343.html,；
中国房地产市场供求关系分析报告
我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。