建行投标承诺
工程建设招标投标合同银行保证书5篇
工程建设招标投标合同银行保证书5篇篇1保证人（银行全称）：____________________受益人（招标方全称）：____________________鉴于贵方作为招标方，与投标方就某工程建设项目进行招标与投标，为保障招标流程顺利进行，维护各方合法权益，应招标方的要求，我方基于自身的信誉及专业能力，为投标方提供本保证书。
本保证书旨在对投标方的相关行为进行约束与担保，以确保工程建设项目的顺利进行。
一、保证事项概述本保证书涉及的主要内容包括但不限于投标方的资质真实性、投标行为的合规性、中标后的合同履行能力等方面。
我方将依据相关法律法规的规定及贵方的要求，对投标方的行为进行担保。
若投标方存在违反相关规定的行为或未能履行相关义务，我方将承担由此产生的连带责任。
二、保证内容1. 投标方资质真实性保证：我方保证投标方的资质真实有效，符合相关法律法规的规定及招标文件的资质要求。
如因投标方资质问题导致招标失败或合同无法履行，我方愿意承担相应责任。
2. 投标行为合规性保证：我方保证投标方的投标行为符合相关法律法规的规定及招标文件的要求，不存在任何违法违规行为。
如因投标方的违规行为导致招标无效或被相关部门处罚，我方愿意承担连带责任。
3. 中标后合同履行能力保证：我方保证中标后，投标方将按照招标文件的要求和合同约定履行相关义务，包括工程建设的进度、质量、安全等方面的要求。
如因投标方的违约行为导致贵方损失，我方愿意承担担保责任。
4. 连带责任承担：如因投标方的违约行为导致贵方遭受损失，我方将承担连带责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
我方将依法承担由此产生的全部法律责任。
三、保证期限及生效条件本保证书自出具之日起生效，至工程建设项目竣工验收合格并完成合同全部义务之日止。
本保证书的保证期限与招标方与投标方签订的工程建设合同期限一致。
在本保证期限内，若发生上述违约情况，贵方有权向我方主张权利。
四、法律适用及争议解决方式本保证书的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2024年工程建设招标投标合同(履约银行保证书)(2篇)
2024年工程建设招标投标合同(履约银行保证书)尊敬的收件人：经过充分的商议和协商，我方（履约银行）代表我行向贵方（投标人/中标人）提供银行保证的服务。
本函将确立双方在2024年工程建设招标投标合同（以下简称“本合同”）履约中的权利和义务。
一、申明与承诺1. 我行作为贵方的履约银行，郑重申明，我行是一家合法成立并有效运营的金融机构，具备提供履约保证的资格和能力。
2. 我行承诺在本合同项下提供的银行保证是真实、有效和可执行的。
3. 我行将按照国家相关法律法规的规定和我行内部制度的约定履行相关手续和程序。
4. 本保证书同时受到我行制定的具体履约保证条款的约束，双方应按照此保证书和相关条款的约定履行各自的权利和义务。
二、保证金额与期限1. 保证金额：我行将按照贵方提交的投标文件确认的中标金额提供招标保证。
2. 保证期限：我行保证的期限自本合同生效之日起至项目完工，并经贵方、施工单位及监理单位确认验收合格后终止。
三、履约保证变动1. 在保证期限内，如发生合同金额调整的情况，贵方应及时向我行提供相应文件证明，并与我行协商决定是否调整履约保证金额。
2. 贵方应确保在变更合同金额后，我行提供的履约保证金额与合同金额保持一致。
四、执行保证1. 如贵方发生违约行为，施工单位提出索赔要求或索取违约利息等相关费用时，我行将根据贵方与施工单位之间的合同约定进行调查核实，并按照贵方与我行约定的支付方式，及时支付相应款项给施工单位。
2. 在我行支付相应款项后，贵方应立即履行支付义务，及时偿还我行支付的款项及相关利息。
五、终止履约保证1. 在以下情况下，我行保留终止或取消履约保证的权利：（1）合同履行完全；（2）贵方提供虚假资料或故意隐瞒重要事实；（3）贵方因不可抗力等原因无法履行合同义务，经双方协商一致决定；（4）其他违约行为。
2. 如发生终止或取消履约保证的情况，我行将及时通知贵方，贵方自收到通知之日起应立即退还剩余未使用的履约保证。
工程建设招标投标合同银行保证书3篇
工程建设招标投标合同银行保证书3篇篇1编号：[编号]日期：XXXX年XX月XX日保证人（银行）：___________银行（以下简称银行）地址：[地址]联系电话：[联系电话]开户银行：[开户银行名称]账户号码：[账号]授权代表：[授权代表姓名及签字]受益人（招标方）：___________单位（以下简称招标方）地址：[招标方地址]联系电话：[招标方联系电话]鉴于招标方与投标方即将签署工程建设合同，银行在此郑重保证，对于投标方在工程招标投标过程中的行为，按照本保证书的规定承担保证责任。
本保证书旨在明确银行对招标方的保证事项、保证范围及责任，同时明确双方的权利与义务。
一、保证事项1. 投标方向招标方提供的所有文件和资料真实、准确、完整，不存在任何虚假记载或误导性陈述。
2. 投标方将按照招标文件的要求，按时参加投标活动，并遵守招标活动的相关规定。
3. 投标方的投标文件响应招标文件的要求，并符合相关法律法规的规定。
4. 投标方在中标后，将按照招标文件及投标文件的承诺，与招标方签署工程建设合同，并保证合同的履行。
5. 投标方在工程实施过程中，将严格遵守合同约定，确保工程质量、安全、进度和造价等方面的要求。
二、保证范围及责任1. 若投标方违反上述保证事项，导致招标方遭受经济损失的，银行将承担连带责任，赔偿招标方的直接损失。
2. 保证期限自保证书签署之日起至工程建设合同履行完毕止。
3. 保证金额度为投标价的百分之____%（根据实际情况填写）。
4. 若发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、权利与义务1. 招标方有权要求银行提供本保证书所承诺的保证服务。
2. 投标方应严格遵守本保证书的约定，履行其义务。
3. 银行有权对投标方的履约情况进行监督，确保投标方按照合同约定履行其义务。
4. 若投标方违反本保证书的约定，银行将按照本保证书的规定承担保证责任。
四、其他条款1. 本保证书自签署之日起生效。
建设项目投标银行保证书（通用3篇）
建设项目投标银行保证书（通用3篇）建设项目投标银行篇1鉴于____(投标人名称)已于__(日期)提交了建设____(名称)的投标书(以下称投标书)。
根据本文件，兹宣布，我行____(以下称银行)向业主立约担保支付__的保证金。
本保证书对银行及其继承人和受让人均有约束力。
盖章：_______年__月__日建设项目投标银行保证书篇2合同编号：_________招标方：_________地址：_________邮政编码：_________电话：_________乙方：_________地址：_________邮政编码：_________电话：_________投标方：_________地址：_________邮政编码：_________电话：_________乙方：_________地址：_________邮政编码：_________电话：_________第一条中国_________公司邀请具有资格的投标者提供密封的标书，提供完成合同项目所需的劳力、材料、设备或服务。
第二条第一位具有资格的投标者在交纳_________美元，并提交书面申请后，均可获得招标文件。
第三条每一份标书都要附一份投标保证书，且应不迟于_________提交给公司。
第四条所有标书将在_________对投标者代表公开开标。
第五条如果具有资格的国外投标者希望与一位中国国内的承包人组建合资公司，需在投标截止日期前30天提出要求。
第六条标前会议将在__________________召开。
第七条提交标书最后期限1.标书应按上述地址在_________年_________月_________日_________时之前寄至公司。
2.招标人可延长提交标书的最后期限，但至少应在原期限前七天通过电传或电报通知所有已索取投标文件的具有资格的投标者。
在此情况下，所有原期限下招标人和投标者的权利义务顺延至新期限结束。
第八条项目概述_________第九条资金来源_________第十条资金要求1.本合同项下的一切货物、服务均应来自有资格的投标者。
银行招投标承诺书范文
银行招投标承诺书范文尊敬的相关部门负责人：我公司XXX银行，特此向贵部门提出我行的招投标承诺书，为确保招投标活动的公平、公开和透明，我行郑重承诺以下事项：一、本行将严格遵守国家法律、法规和有关招投标文件的规定，不参与任何招投标活动中的不正当竞争行为，维护招投标市场的公正秩序。
二、我行将按照招投标文件的要求，提供真实、准确和完整的信息，并及时向招标方提供所需的证明材料，确保所有信息和材料的真实性和合法性。
三、在招投标实施过程中，我行将严格遵守相关规定，不以任何方式泄露或传递与招投标有关的商业秘密，保护招标方的合法权益。
四、我行将根据招投标文件的要求，按时提交投标文件，并按照要求参加投标的现场开标活动，确保每个环节的透明和公正。
五、我行在投标过程中，将按照诚实信用原则进行操作，不通过行贿、贿赂等不正当手段获取投标中的利益，维护招投标的诚信和公信力。
六、如我行违反任何相关法律法规或招投标文件规定，牵涉到不正当竞争或其他违法行为，本行愿意承担相应的法律责任，并愿意接受相关部门的纪律审查和处罚。
七、我行郑重承诺以上所述内容均属真实且已经过内部确认，如有违背内容或违反承诺，愿意承担相应的法律和商业责任。
承诺人：XXX银行日期：20XX年XX月XX日八、我行将建立健全的内部管理制度和控制措施，确保招投标活动的合规性和风险控制。
我们将对参与招投标的员工进行相应的培训和教育，提高他们的专业素养和遵从纪律的意识。
九、我行将充分尊重招标方的权益，积极配合招标方进行评审、洽谈和资质认证等工作，保障招标方的知情权和参与权。
十、我行将严格遵守合同的履行义务，按照合同约定的要求和期限提供相应的金融服务。
在合同履行过程中，我们将与招标方保持密切的沟通和协调，及时解决可能出现的问题和难题。
十一、我行将积极参与社会责任的履行，推动招投标活动的可持续发展。
我们将致力于环境保护、社会公益和公众利益事业的支持和推广。
十二、我行将不断改进和提升招投标管理水平，不断完善内部流程和规范，确保招投标活动的科学性和高效性。
投标诚信承诺书
投标诚信承诺书尊敬的招标人（或单位）：您好！本人代表（投标方名称），在参与（招标项目名称）的投标过程中，郑重承诺遵守以下投标诚信承诺：一、遵守相关法律法规我们将严格遵守国家法律法规及监管部门的相关规定，保证投标活动的合法性和诚信性。
在招标项目中，我们将无条件遵守投标文件的规定，履行合同义务。
二、真实提供资料我们保证所提供的投标资料真实、完整、准确。
我们将尽职调查，并确保所提供的信息不夸大实际情况或故意隐瞒有关信息。
在任何情况下，我们都不会提供虚假资料或故意误导招标方。
三、维护投标程序的公正性我们将根据公正、公平、公开的原则参与投标过程。
我们将不采取任何操纵或妨碍投标程序的行为，不从事任何有损公共利益的行为。
我们将秉承诚实守信的原则，维护投标结果的公正性和公正性。
四、保护招标文件的机密性我们将严格遵守保密协议，对招标文件内容进行保密。
在招标文件评审过程中，我们将不泄漏任何与招标内容相关的信息，并采取必要的措施确保招标文件的机密性。
五、履行中标合同如果我们中标，我们将恪尽职守，按照招标文件的规定和合同约定的要求履行合同义务。
我们将确保合同执行的质量和进度，并按时履行相关支付义务。
六、积极配合招标方工作我们将积极配合招标方开展各项相关工作。
在项目实施过程中，我们将与招标方保持及时沟通，积极解决和处理出现的问题，确保项目顺利进行。
七、承担违约责任如果我们未能履行上述承诺或存在违法行为，我们愿意承担由此产生的法律责任和经济损失，并接受招标方依法采取的相应处罚。
请您放心，我们将以最诚信的态度参与本次招标活动，始终遵守投标诚信原则，尽力为贵单位提供优质的服务。
衷心希望能与贵单位合作，共创辉煌！此致，（投标方名称）年月日。
工程建设招标投标合同银行保证书新5篇
工程建设招标投标合同银行保证书新5篇篇1鉴于甲方（招标人）与乙方（投标人）就某工程项目进行招标投标活动，为确保招投标流程的顺利进行及合同的有效履行，我们作为保证人银行愿意提供保证担保，以兹共同遵守以下条款。
一、保证事项概述本保证书旨在确认我们银行对乙方在招投标过程中及合同履行过程中的行为提供保证，保证乙方遵守招标文件的各项要求，包括但不限于工程建设的进度、质量标准和资金安排等。
我们确认收到甲方书面通知后，将及时履行本保证书中的各项义务。
二、保证内容1. 投标保证金：确认乙方已按照招标文件要求足额缴纳投标保证金，并保证其在投标过程中的合规性。
2. 合同履行担保：保证乙方在签订工程建设合同后，能够按照合同规定履行各项义务，包括但不限于工程进度款的支付、工程质量的保障等。
3. 工程建设资金的监管：我们将监督乙方的资金到位情况，确保工程建设资金及时足额到账，防范因资金问题导致的工程进度延误或质量问题。
4. 反担保事项：若甲方按照合同约定提供了相应的担保或保证金给我们银行，我们将确保甲方所提供的担保或保证金安全，并在合同终止时及时返还。
三、保证期限本保证书自签署之日起生效，至工程建设竣工验收合格并完成所有合同义务后终止。
若工程出现延期情况，本保证书的保证期限将相应延长。
四、保证方式及效力本保证书经我们银行盖章后生效，具有法律效力。
我们银行将独立承担本保证书项下的责任和义务。
若乙方未能履行其在招投标及合同履行过程中的义务，我们将按照甲方的要求承担相应的赔偿责任。
五、免责条款本保证书受相关法律法规的约束和保护。
若因不可抗力因素导致乙方无法履行其义务，我们将及时通知甲方并协商解决相关事宜，但不承担因此产生的法律责任。
此外，若甲方未能及时通知我们发生可能影响乙方履约能力的事件，我们可能无法承担相应的保证责任。
六、争议解决因本保证书产生的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
工程建设招标投标合同银行保证书8篇
工程建设招标投标合同银行保证书8篇篇1尊敬的招标方及相关各方：鉴于我方参与此次工程建设投标活动，为保证与招标方签署的工程建设招标投标合同的顺利履行，特此通过本保证书向贵方作出保证事项声明及承诺。
一、保证事项1. 保证金支付：我方保证在规定时间内支付规定的保证金金额，确保投标流程的顺利进行。
2. 合同履行能力：我方具备完成本次工程建设任务的资质和能力，并保证按照合同约定完成工程建设任务。
3. 工程质量保证：我方承诺按照国家标准、行业规范及合同约定，确保工程建设的施工质量，并承担因我方原因造成的工程质量问题的责任。
4. 工程进度保证：我方将按照合同约定的工程进度进行施工管理，确保工程按期完工。
如遇特殊情况，将及时与招标方沟通协商解决方案。
5. 合法合规保证：我方承诺在工程建设过程中遵守国家法律法规、政策规定及合同约定，不进行任何违法违规行为。
二、保证承诺1. 我方将严格按照工程建设招标投标合同约定的各项条款履行义务，确保合同的顺利执行。
2. 在工程建设过程中，如因我方原因造成工程进度延迟或工程质量问题，我方愿意承担相应的违约责任和赔偿责任。
3. 我方承诺在工程建设过程中保持与招标方的良好沟通，及时汇报工程进展情况，共同解决可能出现的问题。
4. 我方保证在工程建设过程中合理使用资金，确保资金的安全和合规使用。
5. 我方将严格遵守保密义务，对在合同履行过程中获知的招标方的商业机密、技术秘密等信息予以保密。
三、保证期限本保证书的保证期限为工程建设招标投标合同签订之日起至工程竣工验收合格并完成所有合同义务之日止。
四、法律效力本保证书自我方法定代表人签字并加盖公章之日起生效，具有法律效力。
本保证书一式两份，招标方和我方各执一份。
五、违约责任如我方未能履行本保证书中的保证事项和承诺，愿意承担相应的违约责任，包括但不仅限于支付违约金、赔偿损失等。
六、争议解决如因本保证书的履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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服务承诺中国建设银行股份有限公司镇江分行：我们已仔细阅读了建设银行镇江分行发布的关于贵行个人贷款抵（质）押物评估机构招标的通知，对照招标通知的要求，我们对投标单位应履行服务内容郑重作出如下承诺：一、我们保证严格遵守国家建设部、国家质量技术监督局于1999年2月发布的《房地产估价规范》和建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2006年1月联合发布的《房地产抵押估价指导意见》的要求进行评估工作。
认真履行各项规定要求的义务与责任，依法进行房地产抵押评估。
二、我们保证向委托人提供完整、真实、合法、有效的投标文件及其他所有材料，并对其负责。
三、我们保证认真履行与贵行在合同中约定的各项服务内容，若我们未能履行合同规定的义务违反了合同条款的要求，我们将自觉承当所有责任。
四、我们严格按照法律的规定，并切实结合项目实际情况，选用市场比较法、收益法、成本法，对评估对象进行评估，不做任何虚假的估价，努力做到估价结果客观、公正、合理、合法、谨慎。
五、我们严格规范操作，在工作中详细的记录查勘记录，查勘结果，委托人签字认可，对评估标的个体情况和周围环境状况进行具体描述，并在报告中予以反映。
保证评估报告图文并茂，直观的反映评估标的的实际状况。
六、我们承诺对评估报告书执行三级审核制度，一级审核：估价报告出具必须由两名专职评估师签名，第一位签名的评估师是本项目的责任人，对报告负责；二级审核；由分公司负责人或授权人专人执行，审核估价结果的合理性；三级审核：由总公司技术总监执行，确保估价报告的质量。
七、我们将遵守"守时、守信" 的原则，保证在承诺期间内出具项目的评估报告。
八、我们承诺：若贵行认为评估报告没有严格执行评估规范或对合同存在疑义的，我们将在约定的时间内做出书面回复；发现报告确实有误的，将立即撤回并改正。
九、我们将严格遵守贵行要求的收费项目和标准，正当收费，杜绝乱收费行为。
十、我们将积极配合贵行对我们从事个人贷款抵押物评估进行定期检查和不定期检查。
认真接受贵行提出的各项批评与意见，及时整改，努力提高业务水平。
十一、我们将以书面形式存档保管所有的评估结果报告，技术报告，查勘记录，查档记录。
我们将不断加强内部管理，加强职业道德的培养，提高业务水平能力，积极接受监督。
在评估项目操作时我们将兑现下列服务承诺：一、分公司人力资源配置江苏正成房地产评估咨询与测绘有限公司镇江分公司于2003年5月领取工商营业执照，在镇江市房管局办理备案手续，现有专业房地产评估技术人员12名（有关证明材料详见资格证明文件），其中专职注册房地产评估师6名，具有上岗资质的评估员6名，另兼职评估师1名（具备全国注册房地产及土地评估资质）。
镇江分公司拥有先进的办公设备，并建立了适合分公司运作的内部管理体系，实现了资源共享化、管理规范化、办公自动化，大大提高了内部管理水平。
二、个人贷款的抵（质）押物的评估方法采用市场比较法、收益法、成本法。
我们对个人贷款的抵押物评估操作说明如下：（一）个人贷款的抵（质）押物评估估价方法的选用对个人贷款的抵押物估价我们选用两种以上的估价方法进行估价。
针对已明确以房地产抵押价值评估为目的的估价，我们的估价人员将深入细致地分析委估标的抵（质）押物的特点和实际状况，并研究委托方提供的及我们所掌握的资料，在实地勘察和调研的基础上，结合现状及收集的市场资料情况，有条件选用市场比较法进行估价的，我们以市场比较法为主要估价方法；收益性房地产的估价，我们选用收益法作为其中的一种估价方法；在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法进行估价的情况下，采用成本法作为主要的估价方法。
市场比较法，又称交易实例比较法。
我们根据公司掌握的市场资料，遵循房地产交易中的替代原则，选取与估价对象相关的实例，并分别进行实地勘察，从三个或三个以上已经发生交易的类似房地产的已知价格，做出交易情况、交易日期、区域因素与个别因素的修正，从而估算出估价对象客观合理的价值的一种房地产评估方法。
收益法，是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
成本法，是以开发或建造估价对象房屋或类似房屋所需的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，然后扣除折旧，得出估价对象客观合理价格的一种估价方法。
所谓类似房产，是指在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象相同或类似的房屋。
（二）市场比较法运用市场法估价我们按下列步骤进行1、可比案例数量的确定：所选取的案例即可比实例的数量不低于3个。
2、可比案例的来源：拥有大量房地产实例资料是做好市场比较法的前提，通过下列途径建立案例数据库，尽可能多地搜集房地产实例，具体如下：1）充分利用镇江市房地产信息预警预报系统会员资格，技术查阅关于房地产交易的申报登记资料；2）查阅各种报刊上关于房地产租售信息；3）以购房者身份与房地产经纪人和当事人洽谈了解租售信息；4）通过各类房地产交易展示会索取资料；5）与同行之间相互交流；6）我公司与苏州总公司及省内分公司之间本着资源共享，互通信息以及其它途径获取资料。
可比实例与评估的区位与镇江市房管局公布的16个区域划分一致。
选择的可比案例应真实、有据可查，同时可比案例的成交时间、区位选择应符合房地产估价规范要求，（注明房屋所有权证证号）。
作为镇江市房地产信息报告会员，镇江市房地产市场预警预报信息系统按季度向会员定期提供反映我市房地产市场基本情况的信息指标，二手房、商品房交易的样本的报告，镇房指数为各项修正系数的确定提供必要的参考依据，房地产信息报告会员具有查阅二手房交易的档案的资格，通过获得房地产交易的登记资料，结合中介公司提供的租售信息等方法，可以及时搜集到所需大量的交易案例。
将此搜集到的内容输入计算机，建立数据库实现快速查询调用和动态管理。
3、可比案例的确定：可比实例就是从已搜集和积累的大量交易实例中选取与估价对象房地产条件相同或相似，成立日期与估价时点相近的，成交价格为正常价格或可修正为正常价格的交易的实例，价格选取遵循中价的原则，实际成交日期应在一年以内。
4、可比案例的修正要素及修正幅度的确定：有证据表明修正要素未能全部或部分在所选可比案例中得到体现。
对可比案例进行修正时，凡进行修正的要素均需说明修正的必要性，将评估标的与可比实例充分对比后科学计算其修正幅度。
为了使估价对象的比较价格更科学、合理所以必须进行（1）交易情况修正（2）交易日期修正（3）房地产状况调整的修正。
（1）、交易情况修正本公司在个人贷款抵押评估时，选用的可比实例大部分是镇江市房地产管理局发布《镇江市城市房地产市场预警预报信息报告》中的成交实例，成交价交易情况已进行修正，可视为交易情况正常，因此本公司对可比实例的交易情况一般不作修正。
如《镇江市城市房地产市场预警预报信息报告》可选用交易实例中没有足够的可比成交实例时，估价人员可选用平时搜集整理的交易实例资料，并加以分析，在积累了丰富经验的基础上，把握适当的修正系数，进行交易情况修正，交易情况修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%。
（2）、交易日期修正本公司在进行个人贷款抵押评估时，选用的可比实例大部分是镇江市房地产管理局发布《镇江市城市房地产市场预警预报信息报告》中的成交实例。
因此本公司在对可比实例的成交价做交易日期修正时，是采用《镇江市城市房地产市场预警预报信息报告》中公布的每季度市区住房各片区均价及涨幅概览表中的环比增长率，进行交易日期修正，交易日期修正对可比实例成交价格的调整不超过20%。
（3）、房地产状况修正房地产状况修正可分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正。
本公司在个人贷款抵押评估时，选用的可比实例是镇江市房地产管理局发布《镇江市城市房地产市场预警预报信息报告》中的成交实例，房地产状况明确，因此本公司对可比实例的房地产状况修正时，分析可比实例与估价对象之间在区位状况、权益状况和实物状况方面的差别，将可比实例房地产与估价对象房地产在这些因素方面的状况进行逐项对比，找出它们之间的差异造成的价格差异程度；估价对象优于可比实例，价格必须为向上修正；估价对象劣于可比实例，则必须为向下修正；可比实例的房地产状况与它估价对象房地产状况逐项对比打分。
如果可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100。
每项修正对可比实例成交价格的调整不超过20%。
（三）收益法运用收益法估价我们按下列步骤进行：1、搜集有关收入和费用的资料；2、估算潜在毛收入；3 、估算有效毛收入；4 、估算运营费用；5 、估算净收益；6、选用适当的资本化率；7、选用适宜的计算公式求出收益价格。
净收益根据估价对象的具体情况，按下列规定求取：（1）出租型房地产，根据租赁资料计算净收益，净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金。
租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入。
维修费、管理费、保险费和税金根据租赁契约规定的租金涵义决定取舍。
若保证合法、安全、正常使用所需的费用都由出租方承担，应将四项费用全部扣除；若维修、管理等费用全部或部分由承租方负担，应对四项费用中的部分项目作相应调整。
（2）商业经营型房地产，根据经营资料计算净收益，净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。
（3）生产型房地产，根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益，净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。
（4）尚未使用或自用的房地产，比照有收益的类似房地产的有关资料按上述相应的方式计算净收益，或直接比较得出净收益。
估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都采用正常客观的数据。
有租约限制的，租约期内的租金采用租约所确定的租金，租约期外的租金采用正常客观的租金。
利用估价对象本身的资料直接推算出的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，与类似房地产的正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益进行比较。
若与正常客观的情况不符，进行适当的调整修正，使其成为正常客观的。
在求取净收益时，根据净收益过去、现在、未来的变动情况及可获收益的年限，确定未来净收益流量，并判断该未来净收益流量属于下列哪种类型：1、每年基本上固定不变；2、每年基本上按某个固定的数额递增或递减；3、每年基本上按某个固定的比率递增或递减；4、其他有规则的变动情形。
资本化率按下列方法分析确定：（1）市场提取法：搜集市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出资本化率。