珀欣广场案例分析新
商业空间(案例分析)
• 空间是精神
大众对空间的认识存有片面性，有自己的一定的层次，专业性的与大众的对空 间的阅读理解是有距离的。商业空间有其自身的特殊性，空间功能较为突出，如何校 正、引导人们对商业空间的感觉，提高人们的“阅读水平”，如何使专业语汇在商业 空间中通俗易懂的运用，这些是设计师的新课题。室内空间设计是否具有趣味性、空 间展开是否轻松自如，对人们购物活动至关重要。
• 购物环境的光照系统 商业空间中各功能空间对光照的要求并不完全一致，功能性及装饰性灯 光处理应适应商业服务的要求，照度也应根据经营需要适当处理。空间环境 中的光感处理已成为现代室内设计的重要课题，处理的得当将加深顾客对空 间的感受和理解，空间质量也因此而进一步提高。
商业空间设计对策
• 创造舒适的室内购物环境 为了增加购物环境的吸引力，首先应当创造宜人的室内物理环境。目前很 多商业建筑都装置了空调，形成了理想的人工小气候，使顾客一年四季都感到 温度适宜，四季如春，大大提高了商场的吸引力。目前，在大城市中自动扶梯 已很普及，个别商店甚至还设有景观电梯，这些物质设施都有助于形成舒适的 室内环境，既为年老体弱者解决了登高的不便，又更增加了商店的吸引力。 此外，新改建的商业建筑对室内层高间题亦较重视，尽量避免因层高过低而 产生的压抑感，使顾客能在高畅的购物环境中获得生理和心理上的舒畅感。 有些商店还不惜牺牲若干营业面积.在店堂内设置了座具，点缀以绿化及建筑小 品，使顾客有消除疲劳或谈笑交谊的场所。
• 界面的存在质 空间关系是由界面定位确立的，对界面的视觉感受的程度直接影响 到对空间的感觉。商业空间中界面的存在少不了功能性的一面，除此之 外，如何从视觉、心理等多方面去综合处理界面是设计师应认真研究的。 界面产生空间，也生成功能。 • 购物功能与流线 商业空间中功能地位较为重要。 购物流线通路应明晰、直达。大众 的活动存有一定的共性特征，这是 设计师应积极面对的。如何完善、 实现业主对购物大众的服务质量是 设计的目的。
城市广场设计多个实例分析
• 休闲娱乐区 以水体和
绿化为主的生 态型广场 。 3个领域划分。
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• 古建保护区 由北向南依次 有北寺宝塔、 文庙和六龙壁。
◥ 南面红旗路上看文庙和宝塔来自◥ 宝塔底座表演台 10
• 文化展示区
◥ 文化商业步行街节点布置
◥ 文化商业步行街立面意象 11
• 影视商业区
将与观演功能以外 的购物、餐饮、娱乐等 多功能、多层次的服务 项目融为一体，形成各 种服务项目互相配套， 互相营运的企业机制。 以商业养文化，以文化 促销售。促进综合经济 效益的提高。
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围合感---经过计
算，发现西单文 化广场与周围建 筑高度的横纵方 向的高宽比分别 为1:5和1:7。
此时，广场的高宽 比与人体的比例 尺度达到了不协 调的状态，人在 广场上很难感到 广场的边界，围 合感丧失。
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交通---通--向人行道
通向 地下 商场
通向地铁
西按。单目。文的化可厂分上为的:地出下入出口入主口要、 地下商场出入口、垂直交通 出入口。
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道路交通组织
33
道路交通组织
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空间、景观体系规划
•
结合广场环境的重要因
素，结合广场规划性质，运
用合理适当的处理方法，将
周围建筑的融入广场环境。
利用地形的高差和层次营造
了广场环境系统的空间结构，
利用尺度、围合程度、地面
质地等手法在广场整体中划
分出主与从、公共与相对私
密等不同的空间领域。
•
景观体系主要围绕阳城
• 结合广场环境的重要因素，结合广场规划性质，运用合理适当的处理方法，将周围建筑 的融入广场环境。利用地形的高差和层次营造了广场环境系统的空间结构，利用尺度、围
(完整版)广场案例分析
何森垚 陈珂羽
1 项目案例分析 人民广场——都江堰广场景观设计案例（由北京土人景观规划
设计研究所设计）江堰市。城市因
有二千多年历史的大型水利工程都江堰而得名。该堰是我 国现存的最古老而且依旧在灌溉田畴的世界级文化遗产。 广场所在地位于城市中心，柏条河、走马河、江安河三条 灌渠传流城区。同时，城市主干道横穿东西，场地被分为 三块，占地11hm2。
4. 作为一个实践案例，都江堰广场在唤起广场的人性与公民 性方面，着重体现在以下几个方面：
(1) 多元化的空间
利用场地被河流和城市主干道切割后形成的四个区块，形 成四个功能相对有别，但又互为融合交叉的区域，动中有静 ，静处有动，大小空间相套，既有联系又有区分（如图6-4 ）：
图6-4 都江堰广场分区图
解，也来源于对当地生活的体验，综合起来是对地方精神的感 悟。李冰治水的悠远故事，竹笼和杩槎的治水技术，红砂岩的 导水渠和分水鱼嘴的巧妙，川西建筑的穿斗结构和红木花窗， 阳春三月走进川西油菜花地中的那种纯黄色彩和激动心情，还 有那井院中的卵石和竹编的篱笆，老乡的竹编背篓，打牌或静 坐的老人和青年，围坐在麻将桌边的姑娘，麻辣酸味的鱼腥草 ……一切都在为这场地的设计提供语言和词汇。
（2) 问题的解决对策 • ① 整合场地 • ② 人车分流 • ③ 强化鱼嘴 • ④ 分散人流 • ⑤ 增强亲水性 • ⑥ 重塑水闸 • ⑦ 创建生态环境 • ⑧ 营造生活情趣 • ⑨ 交通体系 • ⑩ 周边建筑 • ⑪ 河畔处理 • ⑫ 灯光及广告
3. 广场的艺术设计
广场的艺术设计来源于对地域自然和历史文化的体验和理
图6-1 都江堰广场总平面图
6.1.2 项目规划设计
1. 都江堰广场的功能具体体现在以下三方面： (1) 文化功能：作为都江堰市的文化体验空间 它将作为标志性的城市
上海新天地城市更新案例分析(旧改)
12家，主要为酒 吧、艺术工作室、 迪士高等
20－25％％
0.7－0.88万平米
南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心 为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、 家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单 元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。
餐饮 37％ 0.82万平
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新天地规划布局
北里
改造后的上海新天地
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。
南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年 住宅一期完工，销售率100％ 写字楼一期完工，销售率90％以上
……….
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改造前的上海新天地
破旧、拥挤、恶劣 居住条件的集中表 现。
富有特色的石门建 筑元素，体现上海 20年代建筑特色， 是建筑修缮的基础
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上海新天地商业功能实现成功因素
选址 差异化的定位 商业业态比例
商业形态比例 商业盈利模式
商业竞争
核心位置、市级商圈附近 多功能 零售：餐饮：休闲娱乐及商服 42％：38％：20％ 42％集中式商业＋58％商铺 商业经营，住宅销售的盈利模式——价值最大化
开发商资金实力、商业管理经验，只租不售的盈利模式
➢占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
商业广场综合体建筑设计的实例分析
商业广场综合体建筑设计的实例分析【摘要】本文以某商业广场综合体建设项目为例，从板式和塔式高层住宅设计、超高层建筑与商场设计、平面布置策划、低密度与超高层住宅设计等诸多方面针对商业广场综合体建筑设计的要点及其有关注意事项进行全方位地介绍，以供同行借鉴。
【关键词】综合体建筑；商业广场；设计实例0.项目基本情况本商业广场项目地块基地目前是地势较为平整的空地，用地时段内不存在岩溶、裂缝、滑坡及其他地质灾害。
商业广场规划用地的主要构成部分包括B1、C2+C3、B2+B3、A1+A2、C1，规划建设净用地面积总共有205513.65m2。
依照不同地块，我们把用地性质分成二类住宅用地与商业金融用地两种。
项目总体容积率低于6.101，在这当中，A1+A2地块容积率不超过4.0。
依照远期规划，此区域以后是高级住宅区域与城市CBD。
1.平面布置设计小区由六组高层住宅构成的，住宅是以四组板式与两栋塔式错开陈列的，由西往东沿用地，力求获取最佳日照条件及最佳景观朝向。
为此，我们将一小区会所设在A1-4#住宅与A1-3# 住宅之间，为居民提供休闲设施。
小区总共设置出入口三个，西南面用地边界与中间位置临规划道路相邻的设置小区次出入口与出入口，西北面临规划道路设置消防车出入口与人行出入口；A2-1#住宅与A1-5# 住宅之间西南面用地边界一侧设置地下车库出入口三个，以机动车出入口为主，设置了七米宽的机动车道。
总共设置了两层地下车库，在这当中，半地下室车库设置在B1层。
总平面在设计的过程中由于综合考虑到小区同附近环境间的关系，因此在设置时充分运用车库的屋顶平台，让小区中心绿地与城市公园、城市绿地产生多层次绿化关系，增加小区的美观度与绿化面积。
由于开发的强度，以及建筑自身高度的影响，日照是此次项目重点考虑的问题。
设计中在充分结合用地形状的基础上，利用用地与东西向的夹角，高层住宅沿用地一字形面向南边规划道路展开，结合高层住宅的户型平面设计，利用东南两个方向的日照，使小区满足日照要求的户数达到最大。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
规划和建筑
规划和建筑 周边交通
便捷的交通条件
“Tokyo Midtown”为东京六本木地区即六本木之丘之后的又个更新开发项目；项目于2007年3月30日开幕,是个汇集了饭店(东京丽嘉酒店)、文化设施(三得利美术馆等)、以及约130家店铺、写字楼、住宅、医院、公园等的复合型大型都市综合体项目. 该基地于2001年由三井不动产,全国共计农业协同组合联合会,积水房屋,及安田、富国、大同等三家人寿保险公司,以1,800亿日元取得土地,使日本有史以来最大宗的国有土地开发案. 项目于1985年纳入“公共建设引导民间投资开发计划”之中,成为东京都市更新的重要项目之；2003年3月完成都市计划法定程序,2004年5月动工,于2007年兴建完成.
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
室内设计
室内设计公司：Rockwell Group 灯光设计顾问：Focus Lighting
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
艺术品
艺术品
Tokyo Midtown 东京中城 ——代表日本最新最高水平的城市综合体
国外城市综合体案例赏析
索引
MGM MIRAGE City Center,拉斯维加斯,美国 Tokyo Midtown东京中城,东京,日本 六本木步行城,东京,日本 Centro Colombo,葡萄牙里斯本 Liverpool One,英国 Icon Orchard,新加坡
MGM MIRAGE CityCenter 拉斯维加斯城中项目 ——美国最新绿色生态艺术城市综合体
水晶购物中心 建面：50000平米 4层公共零售和文化中心 钢结构 不锈钢和玻璃幕墙
商业策划案案例范文(必备6篇)
商业策划案案例范文(必备6篇)商业策划案案例范文第1篇前言广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。
一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房12个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。
目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。
据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为，有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。
这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。
因此，我们必须采取有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动二期的店铺出售。
鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。
一、背景分析一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。
这样具有钻石级市口的商业街，当前缘何一时难热?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准病灶对症下药。
据考察和分析，一期商业步行街主要存在先天与后天两方面原因。
(一)、商街设计先天不足1、大广场难搞大活动。
步行街北广场扼街、路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众眼球、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。
由于当初仅从景观角度设计广场的旱式喷泉、简易花坛，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。
广场热不起来，商街自然冷落。
2、假山成了绊脚石。
步行街南入口处的假山景观，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的绊脚石。
此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、内外街连接通道商用功能缺失。
街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。
按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。
写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文
新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场 建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。