南昌县莲塘地块项目认知
王府井工程施工方案
一、项目背景王府井项目位于南昌县莲塘镇，占地321.77亩，总投资约50亿元。
该项目由大型商业综合体、酒店、住宅等组成，是南昌县乃至江西省的重要商业项目。
为确保工程顺利进行，特制定本施工方案。
二、施工组织机构1. 成立项目指挥部，负责项目的全面协调、指挥和监督。
2. 成立项目部，负责项目的具体实施和管理工作。
3. 设立施工、监理、设计、财务等职能科室，确保工程顺利进行。
三、施工进度计划1. 施工准备阶段：2023年3月至2023年5月。
2. 土建工程阶段：2023年6月至2024年12月。
3. 装修工程阶段：2025年1月至2025年12月。
4. 竣工验收阶段：2026年1月至2026年2月。
四、施工方法及工艺1. 土建工程（1）基础工程：采用钢筋混凝土基础，按设计要求施工。
（2）主体结构：采用框架结构，按设计要求施工。
（3）屋面工程：采用保温隔热屋面，按设计要求施工。
2. 装修工程（1）室内装修：采用高级装修材料，按设计要求施工。
（2）室外装修：采用高档石材、瓷砖等材料，按设计要求施工。
3. 设备安装（1）给排水工程：采用先进设备，按设计要求施工。
（2）电气工程：采用优质电线电缆，按设计要求施工。
（3）暖通工程：采用高效节能设备，按设计要求施工。
五、质量控制措施1. 施工前，对施工人员进行技术培训和质量意识教育。
2. 施工过程中，严格执行国家及行业施工规范、标准。
3. 加强材料、设备的质量检验，确保工程质量。
4. 定期进行质量检查，发现问题及时整改。
5. 施工完毕后，进行竣工验收，确保工程质量达到设计要求。
六、安全管理措施1. 施工现场设置安全警示标志，确保施工安全。
2. 定期进行安全教育培训，提高施工人员安全意识。
3. 加强施工现场安全管理，防止安全事故发生。
4. 对施工现场进行巡查，确保安全措施落实到位。
5. 建立安全事故应急预案，确保事故发生后能迅速处理。
七、环境保护措施1. 施工过程中，严格控制扬尘、噪音等污染。
南昌县王府井最新总体规划
南昌县王府井最新总体规划
王府井昌南中心项目地块控规调整，会议对南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西138.01亩、118 69亩及65.08亩三宗用地规划建筑设计方案进行了比选，并对获选方案进行了审查。
会议认为，该项目位于南昌县昌南绿城中央商务区的核心区，区位优越，也是该区域推进城中村改造、提升商务商业服务功能的核心项目，获选方案应充分借鉴其他入闱方案的设计理念及设计方法，博采众长，进一步优化规划设计，以更契合该区域的功能定位。
会议要求，规划设计方案需切实保障公共利益和社区养老、幼儿园等公共服务设施需求，着重考虑沿小蓝北路、莲西路等主干道路的天际线，优化沿街建筑层次，同时，要抓紧组织获选方案的公示、土地评估及挂牌出让等事宜，推动项目快速落地。
项目用地单位承诺商业面积不低于项目总计容面积的30%，自持商业面积不低于10万平方米(含核心综合体购物中心(8万平方米)，星级酒店(2万平米))，自持部分自开业起十年内不得转让。
自持商业实行“统一经营、统一开票、统一核算、统一管理”，并在投入运营一年内，主动上报为限上商贸企业或规上服务业。
)，根据之前计划，该地块拟建设王府井昌南中心项目，建设单位为江西鸿府井房地产开发有限公司，目前地块规划建筑设计方案已经公示，地块还未完成拆迁，何时正式上线挂网值得期待。
莲塘·梧桐山项目整合推广策略提案-房地产策划文案
定位语阐述---支持点
梧桐山谷· 纯自然生态· 山林府邸
• • • • •
位置 梧桐山谷资源 纯自然规划 精细、精致、经典设计 项目素质本身
核心推广主题
在山林中，闲庭信步，静观风云
主题利益点
在山林中，闲庭信步，静观风云
• • • •
置身商界之外的超脱生活 曾经的风云，触景豪情，怡享天伦 用自己的方式生活 境界人生，自我实现
•
•
•
我们对项目规划的建议
• 景观豪宅：高层和TOWNHOUSE：
• 豪宅就是物业对景观和区位等稀缺性要素的占有； • 豪宅的品位主要还与住宅的用材、做工的精细有关，低密度并不是构成 豪宅的一个必备因素。（在香港，很多豪宅项目，包括非常有名的阳明山庄都
是高层或者超高层的项目，所以物业的高层化并不会影响其豪宅的属性。而实际 上，在国外，高层豪宅大厦由于既具有别墅的独立性、私密性，又有大厦的安全 性、生活便利性，开始越来越受到市场的关注。）
• 大众媒体广告（报纸、电视等）主要着力营造本项目 的生活氛围，让目标受众发现并认同项目的附加价值。 • 售楼书、宣传单、软文、展析等去逐一阐释具体楼盘 卖点。 • 通过软性新闻，促销活动形成热点，引起关注。
推广策略
手
段
• 现场特别包装 • 广告口号及沟通符号的应用 • 活动策划
• 媒介广告
现场包装
• 有高低层次的起伏，视野要非常开阔，没有其它高容积率楼房的压迫感， 高品质和更多是社区活动空间将弥补高容积率所造成的缺陷。
我们对项目规划的建议
• 户型：超阔大空间
• 以150-160平米的大户型为主，同时有200-400平米的空中别墅 • 事业有成的成功人士，生活较为富裕，希望为自己和家人改善生 活环境，有舒适气派的生活大空间
莲塘项目推广方案
莲塘项目推广方案背景介绍莲塘项目是一项文化旅游发展项目，位于中国江西省萍乡市安源区莲花镇，项目建设已经初具规模。
莲塘项目依托本地丰富的文化资源，结合农业、生态旅游、文化体验等多种元素，致力于将其打造成为一处集文化、旅游、休闲、购物于一体的综合旅游目的地。
目标受众1.家庭游客2.情侣/闺蜜出游的年轻人群体3.中老年人旅游团体4.兴趣相投的年轻文化爱好者推广计划1. 地方媒体宣传通过与当地新闻媒体合作，将莲塘项目的相关信息推送至大众视觉中。
联合当地社区媒体，包括社区论坛和微信公众号等平台进行宣传，增加文化旅游的曝光度，吸引当地居民和游客到莲塘项目体验文化旅游。
2. 社交媒体宣传通过在社交媒体平台上发布莲塘项目的相关信息，增加莲塘项目的宣传影响力。
在脸书、推特、微信、微博、抖音等热门社交媒体平台上开设官方账号，通过推送文化旅游线路、景点攻略和旅游体验，增加莲塘项目的宣传曝光度。
3. 线上推广在电商平台上建立官方旗舰店，销售文化旅游产品和周边产品，同时推送内容贴合旅游线路的城市攻略，让用户更好地了解莲塘地区的文化和旅游资源。
4. 旅游展会宣传参展旅游展或文化旅游交流会，展示莲塘项目中特色的文化和旅游资源，吸引更多的游客来莲塘项目旅游，同时代表莲塘项目与其他文化旅游项目进行交流和合作，提高品牌知名度和影响力。
5. 合作营销与当地华侨、旅游商家、机构合作推广莲塘项目，比如与旅游公司合作，为游客提供优惠的旅游套餐组合；与餐厅、宾馆等商家合作，为游客提供住宿和餐饮服务。
同时，合作推出莲塘文化、旅游定制产品和文化创意品牌推广，提高莲塘项目的影响力和竞争力。
结语上述推广方案仅为初步计划，针对不同的目标受众，我们会有针对性地制定更加细化的推广方案。
我们将继续优化和升级推广策略，让更多人了解莲塘项目，体验莲塘文化和旅游资源，同时打造出更有创意和特色的文化旅游产品。
区位、沙盘、讲解(售楼完整)
尊敬的各位领导，大家好，我是伟象碧桂园锦上案场管理服务部客服助理王丽燕，很高兴，由我为大家介绍项目的区位图、沙盘以及智慧4.0生活体验馆。
首先介绍项目区位，这边请，您现在看到的红色板块就是碧桂园进入南昌的首个作品，伟象碧桂园锦上，位于象湖新城滨江板块核心位置，项目周边有新洪城大市场、地铁4号线、南大一附医院、南昌华侨城，这些由政府花重资打造的百亿工程正是围绕本项目而建，所以本项目是县政府重点打造的新区核心板块。
首先看一下交通配套，项目紧邻东祥路，东祥路是象湖新城重要交通枢纽，像昌南大道、八月湖路、象湖路、东莲路、汇仁大道，沿江快速路、东祥路、金沙二路、金沙大道五横四纵的交通路网已经全面完成，可以方便快捷的通达全城。
项目从八月湖路、东岳大道、东莲路可以直接上沿江快速路，沿江快速路与南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥相连通，到达市中心、红谷滩等区域，除此之外九龙湖过江隧道启动规划，未来实现与象湖一线贯穿，到象湖新城和莲塘只需要走南外环，无论出行还是旅游，交通四通八达，非常便捷。
项目的东南面有天虹商场、旺中旺、华润万家、沃尔玛等可提供一站式购物，距离项目只需要十分钟车程；项目东面有在建的南大一附医院，三级甲等综合医院，占地面积490亩，总建筑面积超67万平方米，相当于45个足球场大小，未来新增床位3200张，预计在2018年年底投入使用，这所医院一旦建成，将成为华东片区最大的医疗综合体，另外还有朝阳新城的三医院、九龙湖的妇幼保健院、武警医院，丰富的医疗为您和家人的健康保驾护航。
您看，周边的配套已经非常齐全以及完善，能满足您一切吃、住、用、行等需求。
接下来，再来看一下大家最为关注的教育配套，项目紧邻莲塘一中东新分校、东岳小学都是公立公办的优质学校，周边还有贝贝佳国际幼儿园，以后您的小孩从幼儿园到高中都不用担心，接送也是非常方便，让您的孩子赢在起跑线上。
从整体来看，现在政府新区规划往东扩张，以后这里的升值空间非常大。
莲塘现状及规划(设备专业)
给排水一、给水系统1.外部供水水源：莲塘片区供水水源是由莲塘水厂供给。
另外罗沙路有二条DN600的给水管与城市市政给水管网连接。
目前由于管理的原因，并没有与市政给水管网接通供水。
莲塘水厂是企业自办的水厂，供水规模6万吨/日，高位清水池出水口绝对标高65.75米，目前水厂的水压和水量均满足片区的供水要求。
2.给水管网及设施现状：莲塘水厂厂址绝对标高在70米左右，原水经水厂处理后输入7000米3的高位清水池，随后由清水池重力供水。
莲塘片区内现有供水管管径在DN200~DN600毫米之间。
给水管网已形成若干个供水环网。
总体来说，片区内供水运行较好。
但因为各企业行为，存在各区域给水管道不相接，影响片区的供水安全性。
另外，片区内有一条原水输水管经过。
二、排水系统本片区三面环山，南面是深圳河和罗沙路，片区内道路标高在20~40米范围。
片区内道路设有污水管道，污水管道管径在d300~d700毫米。
污水经罗沙路市政污水管道排入深圳河。
另外，由于管理原因，很多污水井盖丢失和污水管道被垃圾阻塞，影响现有污水管道正常运行，造成部分污水排入雨水管渠。
片区内有三条排洪暗渠穿过，片区雨水都就近由道路雨水管排入排洪渠，然后排入深圳河。
片区内雨水系统运行较正常。
三、防洪系统本片区由于三面环山，防洪任务较大。
莲塘地区初期的房地产开发商较重视防洪问题。
建设了若干条防洪沟和防洪渠。
目前这些防洪沟渠仍在防洪方面起重要作用。
但近几年有些房地产开发商对防洪不够重视，造成局部区域水土流失，甚至出现洪水和泥沙直接冲刷片区道路和罗沙路流入深圳河的情况。
给排水工程规划一、规划原则及标准：本次规划根据所确定的用地性质、居住人口、建筑面积，结合《罗湖分区规划》（编制中）和《深圳市城市规划标准与准则》，对已建成的市政管网进行分析、计算和调整。
并按照国家有关规范的要求，规划调整给排水系统。
1.规划原则（1）给水系统采用分高、低压供水。
地形标高在约40米以下的区域采用低压供水；地形标高在约40米以上的区域采用高压供水。
莲塘项目推广方案
莲塘项目推广方案1. 项目概述莲塘项目是一项新兴的社区发展计划，旨在打造一个具有环保、文化、艺术等特色的生态社区。
该项目的特点包括：•独特的地理位置：位于市区中心，环境优美，交通便利。
•独特的生态环境：项目采用生态建设思想，注重自然环境保护，强调环保理念。
•独特的文化氛围：莲塘项目注重文化、艺术、创意等元素的运用，打造一个文化创意社区。
2. 推广目标莲塘项目推广的目标主要包括以下几点：•增加项目知名度：通过不同媒体平台、宣传广告等手段，让更多人知道莲塘项目并了解它的特色和优点。
•扩大项目影响力：让更多人认同莲塘项目的理念，将项目打造成一个有影响力的社区品牌。
•吸引潜在客户：通过多种推广方式，吸引潜在客户了解项目并购买相关房屋及服务。
3. 推广策略针对莲塘项目的推广目标，我们提出了以下几种策略：3.1. 多媒体宣传通过多媒体形式（包括电视广告、网络广告、社交媒体推广、公共媒体报道等）向公众宣传莲塘项目，并以生态建设理念、文化创意为关注焦点，突出莲塘项目的特色和优势。
同时，结合莲塘项目推广的目标受众，选取具有代表性的媒体平台，精准地进行宣传推广。
3.2. 特色演示中心在莲塘项目中心区域建立特色演示中心，让客户更直观地了解莲塘项目的特色和优势。
该中心包括一个模型展厅、一个生态园区和一系列文化创意项目的展示，可以让客户深入了解莲塘项目和它的生态、文化、艺术特色。
3.3. 社区活动通过举办各种社区活动（例如移动电影、文艺演出、环保活动等），整合资源，聚集人气，营造浓厚的文化生活氛围，同时让更多人了解项目特色和理念，增强品牌影响力。
3.4. 活动合作与相关品牌、机构、企业合作推出品牌活动，促进莲塘项目与其他品牌、机构、企业的交流与合作，提高莲塘项目动态品牌意识，并提高客户对莲塘项目的认同度。
4. 推广预算根据以上推广策略，我们估计的推广费用如下：推广策略费用（人民币）多媒体宣传300,000特色演示中心500,000社区活动150,000活动合作200,000总计1,150,0005. 推广效果评估推广效果的评估是推广策略成功与否的关键因素。
南昌县莲塘地块项目认知
主推产品
主力户型
在售产品价格
开盘时间
幸福时光 96
83.9 78.1 93%
5.8
12.1 多层、洋房、高层 80-90两房
小高层7300
2009-3-21
力高国际城 86
75.13 67.98 90% 7.15
10.87 多层、洋房、高层 70-90两房
高层7000
2009-1-10
保集半岛 70
力高项目
地块周边竞品分布-住宅
南昌县在售项目整体成交率达83%，存量147.26万方，存销比为6个月，去化压力较小，未 来供应量501万方。已拿地未面市的土地储备约170万方。银三角板块受区位影响，价格处 各板块最低位，销售周期相对较长。
拿预售 成交
板块 项 目 总建面
成交率 存量
面积 面积
未来 供应量
7.2
哈佛公馆 莲塘 板块 天祥棕榈湾
7 21.72
盛汇城市广 场
10
51.12 54.82
67.02 6.55
1 12.05 7.33
46.36 43.36
46.88 2.33 0.7 11.4 4.99
91% 76%
85% 36% 70% 95% 68%
4.76 11.46
20.14 4.22 0.3 0.65 2.34
7.76 4.11
高层、别墅 小高
200-250㎡ 联排 110-120㎡三房
联排8000 小高6100
4.42
多层、小高层 110-125㎡三房
小高层 6000
45.8
多层、小高层、别 82㎡两房120-140
墅
㎡三房
高层6000
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县政府 县中心
3号线起点
贵都国际花城
本体认知-区位及环境
本地块东面为恒超地产竞得地块和40亩的绿化用地，南侧和西面聚集了三个处销售期的房地 产项目（江铃瓦良格、恒大绿洲和银河城），地块北侧以安居房为主，另力高项目为今年3 月份竞拍的地块，楼面价在3682元/平米左右，配套上有莲塘四中、大润发和地铁3号线起 点站。
252835
2.5 58101.1 383
2298
江西恒 超房地 产开发 有限公
司
溢价率 55%
地块规划设计条件
用地性质
商住（商业建筑面积占计容建面25%）
建筑密度
25%
容积率
＞2.3＜2.5（按净地计算）
绿地率
35%
朝向建筑物多层距用地红线不少于0.55H且不少于8米，高层距用地红线应大于S-12(S为规定间距）且不少于17米，次
施
执行
其他
需配建建筑面积不少于3万方的宾馆，产权开发单位须自行持有。
地块指标-DAJ2014002
该地块成交信息
宗地编 号地址ຫໍສະໝຸດ 土地用 途公告时间
预计成交时 占地面积 建筑面积 间 （平方米） （平方米）
容积率
南昌县范
DAJ201 4002
围内，城 南路以南， 南高路以
商住
2014/1/18 2014/2/19
绿地率
35%
主朝向建筑物多层距用地红线不少于0.55H且不少于8米，高层距用地红线应大于S-12(S为规定间距）且不少于17米，
建筑退让用地红线
次朝向建筑物多层距用地红线不应少于5米，高层距用地红线不少于9米；
建筑物退离道路红 线
构筑物及围墙退让 城市道路
多层建筑退让南高路、城南路、南侧规划路红线不少于12米，退让东侧规划路道路红线不少于8米：高层建筑（24＜H ＜50）退南高路、城南路、南侧规划道路红线不少于15米，退让东侧规划道路红线不少于10米；高层建筑（50＜H＜
100）退让南高路、城南路、南侧规划路道路红线不少于18米，退让东侧规划道路红线不少于12米；
退东侧规划路道路红线不少于5米，退让南高路、城南路、南侧规划路道路红线不少于8米
小户型比例
70%
开发期限
两年
必备的公共服务设 按《城市居住区规划设计规范》及南昌市人民政府办公厅《引发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知》
土地用 途
公告时间
预计成交时 占地面积 建筑面积 间 （平方米） （平方米）
容积率
成交总 价（万 元）
成交土 成交楼 地单价 面地价 （万元/ (元/平方 亩） 米）)
竞得人
南昌县范
围内，城
DAJ201 南路以南， 4001 贵都国际
商住
花园用地
以北
2014/1/18 2014/2/19
101134
地上建筑 面积
252834.6㎡
车位配比
按《南昌市建设项目停车泊位配套建标准》 执行
其他
小户型占比为70%
本体认知-规划设计条件
四至红线图
177.3亩
用地区域
南昌县银三角板块
地块
DAJ2014002
用地性质 商住用地（商业建面占计容建面的25%）
建设用地 面积
118200.59㎡ （177.3亩）
118201
295501
2.5
东
成交总 价（万 元）
成交土 成交楼 地单价 面地价 （万元/ (元/平方 亩） 米）)
竞得人
修水县
鸿海置
73402 414 2484 业有限
公司,陈
敏
溢价率 176%
地块规划设计条件
用地性质
商住（商业建筑面积占计容建面25%）
建筑密度
25%
容积率
＞2.3＜2.5（按净地计算）
容积率
≤2.5
绿地率
≥35％
建筑密度
≤25%
限高
小于100米
公共设施配 需配建建筑面积不少于6万方的大卖场，产权
套要求
开发单位自持。
地上建筑 面积
295501.48㎡
车位配比
按《南昌市建设项目停车泊位配套建标准》 执行
其他
小户型占比为70%
地块指标-DAJ2014001
该地块成交信息
宗地编 号
地址
南昌县城南路以南地块项目认知 投资部
江西海亮房地产有限公司
本体认知-区位及环境
地块位于南昌县银三角板块高架桥下，处城南路以南，南高路以东（快速车道，南向通国道）， 贵都国际花城以北，共两块地，分别为177.3亩和151.7亩（其中道路面积分别为9.8亩和3.9亩） 。地块距县政府2.1KM，距县中心约1.6KM，紧邻地铁3号线起点站（预计2020年开通）。
施
执行
其他
需配建建筑面积不少于6万方的大卖场，产权开发单位须自行持有。
地块周边竞品分布-住宅
本地块所处的银三角板块，周边竞品相对较少，对本案构成直面竞争的项目有恒大绿洲和江 铃瓦良格，其中恒大绿洲高层由于面积过大，总价过高，致使目前高层去化缓慢，而瓦良格 品质较低，去化率较低。本案对面的力高项目由于拿地成本过高，加之地块内待拆迁量较大 ，预计近1年内不会动工。
莲塘四中 莲
安居房项目 西 路
力高 项目
177.3亩
安居房项目
城
南
绿地
路 大润发
恒超地产地块
空地
地铁3号线 起点站
151.7亩 贵都国际花城
瓦良格 恒大绿洲
银河城
本体认知-地块现状
紧挨地块西侧有高压电线穿过，地块整体低于道路水平面2米，方正、平整，以农田为主， 无其他不利因素。
本体认知-规划设计条件
建筑退让用地红线
朝向建筑物多层距用地红线不应少于5米，高层距用地红线不少于9米；
建筑物退离道路红 线
多层建筑退让南高路、北侧规划路道路红线不少于12米，退让东侧、南侧规划路道路红线不少于8米：高层建筑（24＜ H＜50）退南高路、北侧规划路道路红线不少于15米，退让东侧、南侧道路红线不少于10米；高层建筑（50＜H＜100）
退让南高路、北侧规划路道路红线不少于18米，退让东侧、南侧规划道路红线不少于12米；
构筑物及围墙退让 城市道路
退东侧、南侧规划路道路红线不少于5米，退让南高路、北侧规划路道路红线不少于8米
小户型比例
70%
开发期限
两年
必备的公共服务设 按《城市居住区规划设计规范》及南昌市人民政府办公厅《引发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知》
力高项目
地块周边竞品分布-住宅
南昌县在售项目整体成交率达83%，存量147.26万方，存销比为6个月，去化压力较小，未 来供应量501万方。已拿地未面市的土地储备约170万方。银三角板块受区位影响，价格处 各板块最低位，销售周期相对较长。
四至红线图
151.7亩
用地区域
南昌县银三角板块
地块
DAJ2014001
用地性质 商住用地（商业建面占计容建面的25%）
建设用地 面积
101133.84㎡ （151.7亩）
容积率
≤2.5
绿地率
≥35％
建筑密度
≤25%
限高
小于100米
公共设施配 需配建建筑面积不少于3万方的宾馆，产权开
套要求
发单位自持。