河南焦作山阳区地块商业价值初步判断
1 展厅
宏达汽车城案例
雷克萨斯
宝马
展厅品牌 奔驰
斯巴鲁
70-90
沃尔沃
二房 四房
展厅长115米，宽13.5米面积1500平方 米，高5.4米，柱距6米，全钢架结构外 墙为双层真空保温玻璃幕墙，高档网格 吊顶和优质地板砖，装修豪华
区域汽车行业业态
汽车展厅：
中国一汽森雅城市展厅、英伦汽车高新区展示厅 富达雷克萨斯展厅
江淮汽车
中汽之星
销售服务店：
比亚迪销售服务、广汽传祺、东起达、 荣力汽车销售服务店、上汽通用五菱汽车销售服务 一汽马自达销售服务店、大众奥迪专业服务店 北京现代特约销售服务店、泉达鑫源销售服务店 江淮轿车销售服务有限公司、一汽轿车焦作销售服务中心
汽配汽修：
德盛汽配城、宏达汽车城、新区汽配城、富源汽车城
部 工 业 组 团
团
焦作市政府
焦南行政组团 焦新科技组团
城市宏观背景
新区建设成果——新区目前已建成理工大新校区、创业园区、龙源湖公园等众多项目，城市基础设施日趋完善， 已经成为整个焦作市居住环境最好的区域。
新区校园-理工大 新区产业-创业园
新区公园-龙源湖 新区公园-龙源湖
新区绿化风景 新区道路
城市宏观背景
高档 中档 低档
大杨树商业街 摩登商业街
锦祥商业街
欧凯龙 苏宁电器
万鑫商城 新商城批发市场
三维商业广场 百货大楼 丹尼斯 千盛百货
王府井百货
星凯国际
市
（未开业）
场
空
白
商业街
专业市场/商厦
百货
购物中心
主题商业
焦作商业格局
租金分析——解放路商圈核心地段1F租金可达5-7元/㎡/天，人民路商圈核心地段1F租金4-7元/㎡/天，龙源湖 公园周边1F租金1-1.5元/㎡/天，核心商圈租金优势明显。
城市宏观背景
城市交通——焦作境内拥有多条高速公路和铁道线路，对外交通便捷；郑焦城际轻轨将在2014年开通，通车后 郑焦之间来往仅需25分钟，将极大的带动旅游、商务人群往来的次数和频率。
公路
铁路
晋城
太行山脉
二 广 高 速
济源
长济高速
焦作
焦 温 高 速
温县
晋新高速
新乡
太原
焦 太 线
焦作
焦 柳 线
焦衮日线 郑州
城市宏观背景
人均GDP——焦作市经济发展水平在全省处于中上游，2013年人均GDP为48505元，在全省排名第四，反映出 焦作人具备较强的消费能力。
2013年河南省各地市GDP及人均GDP
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
郑州
洛阳
南阳
许昌
新乡
周口
焦作
安阳
信阳
平顶 山
商丘
驻马 店
焦作市商业体系结构为“两轴多中心”的格局。规划解放路、民主路为城市商业轴线。2个一级商业中心（1个一 级商业主中心、1个一级商业副中心）、5个二级商业中心、12个三级商业中心，地块未在商业网点规划区域内。
焦作商业格局
目前焦作市商业形成两大商圈，早期形成的解放路商圈和正在快速发展的人民路商圈，伴随着城市往南发展，焦 作市商业中心也在逐步向南辐射。
理达文化广场
4000㎡
3层集中商业
时尚潮流、休闲 娱乐、百货超市
自持
商区业域市商场业现状
项目属于城市半陌生区域，距离人民路商圈2km，以汽车产业和餐饮为主要业态。
丰收路汽车市场
德盛汽配城
宏达汽车城
南海路汽车市场
南海路汽车市场
业态种类： 汽车4S店 汽车直营店 汽车销售展厅 汽车修理厂 品牌服务中心 汽配汽修市场
香港城购物广场
大杨树商业街
焦作商业格局
人民路商圈——处于焦作市中心位置，未来规划人民路两侧为焦作市行政中心，周边行政、商务、金融单位众 多，商圈得以迅速发展，呈现与解放路商圈分庭抗礼之势。
商圈名称 商圈级别
典型项目
体量（万㎡） 商业形态
档次
业种构成
人民路商圈 市级商圈
千盛百货 丹尼斯 摩登商业街 欧凯龙
临街商铺、大型百货、生活超市和家电商场构成； 人民路商圈处于整个焦作市的中心位置，且周边行政、商务、
金融单位众多，发展迅速。
焦作商业格局
解放路商圈——周边居住人口密集，商业氛围浓厚，主要以百货为主，商业辐射力可达全市，其中以三维商业广 场影响力最大。
商圈名称
商圈级别
典型项目
体量（万㎡） 商业形态
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
城市宏观背景
城市人口——2012年焦作市常住人口364万人，其中城区人口仅有92万人，人口基数小，房地产市场容量有 限，商业消费力支撑有限。
单位：万
370 365 360 355 350 345 340 335 330 325
日照
连霍高速
郑州
柳州
公路交通：焦作市拥有晋新高速、焦温高速、长济高速、郑焦 晋高速等，方便直达周边城市，并且与二广高速、连霍高速这
两条贯穿南北、沟通东西的国家干线高速公路相连，外围公路交 通相当便利
铁路交通：境内有焦柳线、焦衮日线、太焦线，其中焦柳线是平行于
京广铁路，联系华北、中南地区的另一条南北大干线；焦衮日线连接东 部、太焦线是晋煤东南外运主要铁路干线。 另河南省第一条城际铁路——郑焦城际轻轨建设中，即将开通。到时郑 焦之间仅需25分钟，将极大的带动旅游、商务人群往来的次数和频率
新区趋势——得益于行政、产业等多方面发展，在新区由产业空城向人居新城转变的机遇下，产业服务功能和人 居配套功能是区域下一步重点要解决的问题；项目应当顺应发展趋势，围绕区域所需功能构建价值体系。
区域发展初期，以 行政单位迁入为主要发 展支撑，启动城市基础 设施建设，启动土地的 一级开发。
焦作新区发展阶段
市级商圈
解放路商 圈
市级商圈
人民路 商圈
商圈
商圈级别 主要形态构成
代表商业
解放路商圈 市级商圈
百货 超市 商业街
人民路商圈 市级商圈
百货 超市 商业街 家居广场
三维广场 百货大楼 香港城 新亚商厦 恒兴商厦 焦作商业街 大杨树商业街
千盛百货 丹尼斯 欧凯龙 摩登商业街 王府井百货
目前焦作市典型的两大商圈分别是解放路商圈和人民路商圈； 解放路商圈是焦作市人流、客流量最大也是最成熟的商圈，由
全市商业正逐步升级，现代化的购物中心逐渐形成，主题商业存在市场空白 焦作市商业基本实现了高中低档次全覆盖，传统商业逐步升级，现代化的购物中心逐渐形成，主题商业尚未出现。
PART 3.区域商业概况
区域规划
《焦作市2014年政府工作报告》提出“全面启动新河商务中心区项目，高标准、高水平规划建设，打造焦作 CBD，打造三产发展新板块、新亮点。”区域未来将承载焦作市商务商业新中心的功能，CBD规划为区域房 地产发展带来新的机遇。
3000㎡）
1.5万㎡
定位
全开敞商业街区 “一站式”服务的 顶级商业购物中心
街铺+集中商业
街铺
业态
高端百货 时尚潮流 休闲娱乐
小区配套型商业+ 超市
小区配套型商业
入市时 间
在建
预计2015 年3月
预计2015 年
常绿林溪谷
2万㎡
街铺
小区配套型商业 只租不售
理工帝湖湾
2000-3000㎡
街铺
小区配套型商业 已经入市
焦作山阳区地块商业价值初步判断
目录：
一 城市宏观背景 二 焦作市商业概况 三 区域商业概况
PART 1.城市宏观背景
城市宏观背景
GDP——焦作市GDP稳步增长，在经过2010-2012年3年10%以上的快速增长后，2013年GDP增速出现下滑。
1800 1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
人口(万) 增长率
2008-2012焦作市人口变化情况
2008 341 0.59%
2009 342 0.29%
2010 348 1.75%
2011 352.7 1.35%
4% 3% 3% 2% 2% 1% 1% 0% 2012 364 3.20%
2012年焦作市常住人口364万人，总体人口基数小； 焦作市各大城区总人口为91.7万，其中山阳区、解放区人口最多，高新区人口最少，仅为5.1万；
商区业域市商场业现状
0
GDP（亿元） 增长率
2008年 1031.59 20.70%
2008-2013年焦作市GDP发展
2009年 1115.9 8.20%
2010年 1247.6 11.80%
2011年 1469.39 13.30%
2012年 1576.3 11.30%
2013年 1707 8.29%
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
焦西综合组团：焦作市次级行政
居住中心
西
焦东综合组团：焦作市物流中心
部
工
西部工业组团：焦作市先进制造
业
组
业与生产性服务业中心
团
东部工业组团：焦作市重型制造
业中心
老城区：将老城中心的部分职能
向新区疏解，原有老城中心保留传
统商业、文化娱乐、旅游服务等功
能。
焦北商住组团
焦
西
综
中心城区
合
组
团
东
焦 东 综 合 组
焦作市人民政府办公室关于印发焦作市“十四五”招商引资和承接产业转移规划的通知
焦作市人民政府办公室关于印发焦作市“十四五”招商引资和承接产业转移规划的通知文章属性•【制定机关】焦作市人民政府办公室•【公布日期】2022.10.20•【字号】焦政办〔2022〕70号•【施行日期】2022.10.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文焦作市人民政府办公室关于印发焦作市“十四五”招商引资和承接产业转移规划的通知焦政办〔2022〕70号各县（市、区）人民政府，市城乡一体化示范区管委会，市人民政府各部门，各有关单位：《焦作市“十四五”招商引资和承接产业转移规划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2022年10月20日目录第一章发展基础及面临形势第二章总体要求第三章聚焦重点产业和关键领域招引承接第四章创新招商方式第五章健全保障机制焦作市“十四五”招商引资和承接产业转移规划招商引资和承接产业转移是助力经济高质量发展的重要引擎，科学编制“十四五”时期的招商引资和承接产业转移规划具有重要意义。
按照市委十二届二次全会暨市委经济工作会议明确的“1353”总体发展思路，根据《河南省“十四五”招商引资和承接产业转移规划》《焦作市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》等相关规划内容，在深入调查研究和分析论证的基础上编制了本规划。
第一章发展基础及面临形势（一）“十三五”主要成绩。
“十三五”期间，全市围绕创新机制模式、拓展载体平台、精准招大引强、优化投资环境，大力实施开放带动战略，招商引资和承接产业转移工作不断取得新成效，对全市经济增长、就业扩大和人民生活改善发挥了重要推动作用，为进一步加快高质量发展奠定了基础。
——政策体系不断健全。
成立由市长任组长的对外开放工作领导小组，建立重点外经贸企业服务官制度，定期研究重点工作和重大事项。
制定出台《焦作市加快对外开放促进高质量发展的实施意见》《焦作市招商引资优惠支持政策》《焦作市支持新能源新材料产业发展的十条政策》《焦作市驻外办事机构招商引资管理办法》《焦作市“7+X”招商工作机制》等文件，政策体系逐步健全。
焦作市人民政府办公室关于印发焦作市“十四五”现代物流业发展规划的通知
焦作市人民政府办公室关于印发焦作市“十四五”现代物流业发展规划的通知文章属性•【制定机关】焦作市人民政府办公室•【公布日期】2022.10.20•【字号】焦政办〔2022〕71号•【施行日期】2022.10.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】交通运输,发展规划正文焦作市人民政府办公室关于印发焦作市“十四五”现代物流业发展规划的通知焦政办〔2022〕71号各县（市、区）人民政府，市城乡一体化示范区管委会，市人民政府各部门，各有关单位：《焦作市“十四五”现代物流业发展规划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2022年10月20日焦作市“十四五”现代物流业发展规划为推动“十四五”时期全市现代物流业转型发展，加快我市物流资源集聚，做大做强物流产业，促进物流业降本增效，支撑实体经济高质量发展，根据《河南省“十四五”现代物流业发展规划》和《焦作市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，特制定本规划。
一、规划背景（一）发展现状。
1.规模总量稳步提升。
“十三五”期间全市现代物流业有了长足的发展，交通运输、仓储和邮政业增加值由2016年的115.43亿元增长到2019年的215.8亿元，年均增长23.2%；公路货运量由2016年的9796万吨增长到2020年的14822万吨，年均增长10.9%；快递业务量快速增长，由2016年的3306.78万件增长到2020年的21077.43万件，年均增长58.9%。
全市拥有各类物流企业1721家，载货汽车84107辆，营运货车总吨位达120万吨，居全省第一位。
2.基础设施日趋完善。
铁路方面，全市共有铁路专用线45条，总里程306公里，年设计运量4585万吨；新月、太焦、焦柳、侯月、京广5条铁路穿境而过，6个货运营业站（捏掌、沁阳、月山、焦作北、待王、修武）办理整车、批量快运、集装箱发到业务，月山站为华北较大的货运编组站之一。
城镇土地估价规程完整
目录1 总则 (1)2 城市土地估价基本原则和程序 (1)3 城市土地价格的影响因素 (3)4 基准地价评估 (4)4.1准备工作 (4)4.2资料调查与整理 (4)4.3基准地价评估的技术路线 (5)4.4级差收益（地租）法评估基准地价 (5)4.5利用土地交易资料评估基准地价 (9)4.6利用土地交易资料评估路线价 (14)4.7城市基准地价的确定 (15)4.8基准地价修正系数表的编制 (15)4.9基准地价图的绘制 (19)4.10基准地价更新 (20)5 宗地地价评估基本方法 (22)5.1宗地估价程序 (22)5.2收益还原法 (24)5.3市场比较法 (27)5.4成本逼近法 (32)5.5剩余法 (34)5.6基准地价系数修正法 (36)6 各类用地宗地价格评估 (38)6.1宗地类型 (38)6.2居住类宗地价格评估 (39)6.3商业金融业用地宗地价格评估 (40)6.4工业、仓储用地宗地价格评估 (41)6.5交通用地宗地价格评估 (42)6.6综合用地宗地价格评估 (44)6.7公共绿地价格评估 (44)7 不同土地权利的宗地价格评估 (45)8 土地估价成果验收及确认 (48)9 名词解释 (49)城镇土地估价规程1 总则1.1 规程制定的目的为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规程。
1.2 规程适用范围本规程适用于城市规划区范围内建设用地的“基准地价”和“宗地地价”评估。
独立工矿区、城市规划区外的成片开发区和国家重点基础设施建设用地、农村乡镇企业建设用地的土地估价也适用本规程。
本规程所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
1.3 从事土地估价的基本规定城市基准地价评估由事业型评估单位和具有评估资格的市场中介评估机构评估，土地估价师不得少于７名。
08 焦作市 征地区片综合地价2013
郇封镇
南关、东关村、刘庄村、秦厂村、南门村、刘桥村、西关村、王官庄村、河北新庄村、江旁庄 村、小韩村、小梁庄村、南台村、郭屯村、闫庄村
陈村（长济高速路北）、大纸坊村、田庄村
马道河村
西门村、王庄村、北关村、顺城关村、赵厂村、北门村、候庄村、东门村、新街村 周庄村、刘庄村、五里堡村、张弓铺村、郜屯村、孔村、东长位村、孟村、洼村、曹村、李村 尚楼村、杨厂村、关爷庙村、三里屯村、大韩村、大梁庄村
西庄村、上庄村、七方村的集体土地
马营观村、杜马营村、芦桥村、下期城村的集体土地
上期城村、下期城村、柏山村、水运村、上屯村、闫庄村、贵屯村、李洼村、芦桥村的 集体土地 前庄西村，后庄西村，皂角树村，图王村，西杨庄村，乔村，下庄村，司中道村，扬中 道村，侯山村，苏寨村，牛磨村，前乔村，石桥村
义沟村村、酒奉村、大中里村、小中里村、倒槐树村的集体土地
57.000 57.000
38000
57.000
社保费用
按照原河南 省劳动和社 会保障厅 《关于公布 各地征地区 片综合地价 社会保障费 用标准的通 知》[豫劳社 办（2008） 72 号]执行
乡（镇）名称 解放区王褚街道
办事处 焦作新区李万街
道办事处 文苑街道办事处
宁郭镇
苏家作乡
焦作新区文昌街 道办事处
40887 元/亩 61.330 万元/公顷
183
表 8-2 区片编号 4108210001 4108210002 4108210003 4108210004 4108210005
4108210006
焦作市修武县征地区片综合地价表
征地补偿安置费
社保费用
元/亩 万元/公顷
乡（镇）名称
焦作市山阳区马作拆迁计划
焦作市山阳区马作拆迁计划焦作市山阳区马作拆迁计划马作是焦作市山阳区的一个人口密集区，但由于地势较低且基础设施老化，存在严重的安全隐患和环境问题。
为了改善居民的生活条件，提高区域整体形象，焦作市山阳区制定了马作拆迁计划，计划对马作地区进行整体拆迁重建。
以下是该计划的具体内容。
一、背景1.马作地区位于山阳区中心，地势较低，易受洪涝灾害影响。
2.马作地区土地使用混乱，存在大量无证建筑和违法占地现象。
3.马作地区基础设施老化，道路狭窄、排水系统不完善等问题严重。
4.马作地区居民生活条件差，缺乏公园、便利店、医疗设施等公共服务设施。
二、目标1.解决马作地区安全隐患和环境问题，提高居民的生活质量。
2.实施拆迁重建，提供现代化住宅和基础设施，改善区域的整体形象。
3.开发建设符合城市规划的公共服务设施，提供更好的社区服务。
三、计划1.土地征用a.根据城市规划，在马作地区征用土地，确保拆迁面积足够。
b.与居民进行协商，提供合理的补偿政策，保障他们的利益。
2.拆迁行动a.开展拆迁行动，拆除无证建筑和违法占地。
b.保留有历史文化价值的建筑，进行修复或转型利用。
3.重新规划建设a.制定新的土地利用规划，将马作地区改造成现代化住宅、商业及公共服务区域。
b.新建宽敞的道路和排水系统，解决交通和排水问题。
4.住房建设a.依据市场需求和居民意愿，建设多样化的住房类型，包括商品房和保障房。
b.优化住房设计，提高居住舒适度和安全性。
5.公共服务设施a.建设公园、便利店、医疗设施等公共服务设施，方便居民的日常生活。
b.设立社区中心，提供社交活动和娱乐设施，促进邻里关系和社区凝聚力。
四、实施过程1.编制详细的项目计划，明确工作内容、时间节点和责任单位。
2.加强宣传，向居民解释拆迁目的和计划，征得他们的理解和支持。
3.成立专门机构，负责拆迁工作的组织、协调和监督。
4.充分利用政府和社会资源，确保拆迁工作的顺利进行。
5.在拆迁过程中，注重人文关怀，提供必要的帮助和支持，确保居民的安置和过渡期需求。
陈润莉、焦作东方今典科技发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
陈润莉、焦作东方今典科技发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省焦作市中级人民法院【审理法院】河南省焦作市中级人民法院【审结日期】2021.06.28【案件字号】(2021)豫08民终1627号【审理程序】二审【审理法官】刘军余同云张雪娇【审理法官】刘军余同云张雪娇【文书类型】判决书【当事人】陈润莉;焦作东方今典科技发展有限公司【当事人】陈润莉焦作东方今典科技发展有限公司【当事人-个人】陈润莉【当事人-公司】焦作东方今典科技发展有限公司【代理律师/律所】郭守存广东法圣律师事务所;郭守梅广东法圣律师事务所;马炎河南天基律师事务所;袁玲河南天基律师事务所【代理律师/律所】郭守存广东法圣律师事务所郭守梅广东法圣律师事务所马炎河南天基律师事务所袁玲河南天基律师事务所【代理律师】郭守存郭守梅马炎袁玲【代理律所】广东法圣律师事务所河南天基律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陈润莉【被告】焦作东方今典科技发展有限公司【本院观点】该案件争议的焦点问题如下：一是案涉《商品房买卖合同》是否约定配备天然气；二是案涉房屋是否逾期交付。
【权责关键词】欺诈代理合同不可抗力合同约定证据不足新证据关联性质证证明责任（举证责任）罚款诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，东方今典公司于2020年9月30日取得焦作科技总部新城南区30号楼的工程竣工验收报告，验收结论为符合设计及相关规范要求。
焦作市城乡一体化示范区住房和城乡建设局于2020年12月21日作出焦示特消验字［2020］第004号特殊建设工程消防验收意见书，结论为焦作科技总部新城南区30号楼消防验收复查合格。
焦作市示范区建设工程竣工验收备案表显示，焦作总部新城南区30号楼工程竣工验收备案文件已于2020年12月31日收讫，文件齐全。
【本院认为】本院认为，该案件争议的焦点问题如下：一是案涉《商品房买卖合同》是否约定配备天然气；二是案涉房屋是否逾期交付。
河南省焦作市区域经济优势和潜力分析.
河南省焦作市区域经济优势和潜力分析摘要：焦作市具有丰富的区域经济优势，其潜力巨大，主要体现在农业资源、能源资源以及旅游资源等方面，这是焦作市区域经济赖以发展的基础。
只有紧紧抓住发展机遇，充分发挥综合优势，才能将这一潜力体现到区域经济的发展中。
关键词：区域经济，资源优势，焦作现象，潜力，发展焦作市位于河南省西北部，北依太行山，与山西省接壤，南临黄河与郑州、洛阳相望，现辖2市4县4区和一个高新技术产业开发区，总面积4071平方公里，总人口341.09万。
其中城镇人口133.1万余人。
2007年全市生产总值855.01亿元，人均生产总值25067元。
焦作市有着优越的区位优势，它地处我国南北交汇点，东西结合部，又是新欧亚大陆桥在中国境内的中心地带，是河南省的发达地区之一。
但与全国发达地区相比，还存在着较大差距。
认真分析焦作市的区域经济优势和潜力，制定正确的发展战略，把优势运用到位，把潜力挖掘充分，是早日实现焦作经济腾飞的关键。
1.焦作市是全国粮食核心主产区、“四大怀药”的原产地、农产品生产加工具有明显优势焦作市属温带大陆性季风气候，年平均气温14.2℃~14.8℃，平均降水量600~700毫米，水源充足，气候适中，土地肥沃，适合多种农作物生长。
粮食以小麦、玉米为主，平均产量在450公斤以上，是全国有名的粮食高产区之一。
武陟县被定为国家商品粮基地县。
焦作古称怀庆府，其著名的地域特产“四大怀药”——怀山药、怀地黄、怀菊花、怀牛膝，更以药材地道、疗效神奇成为博大精深的中医药文化的瑰宝。
素有“华北竹乡”之称的博爱县，是中国北方地区靠人工灌溉的最大的竹林区。
焦作市是河南农产品生产大市。
但随着农村经济的快速发展，一家一户分散经营的弱点，也逐渐突出，怎样提高农民经营抗御自然风险和市场风险的能力，怎样将小规模的分散经营与国内、国际大市场接轨，成为必须面对和解决的问题。
为此，焦作市政府推出了扶持农民专业合作组织发展的优惠政策和具体措施，从2005年春全市第一个农民合作社——银江菇品合作社成立以来，截止2008年6月底，焦作市经工商部门登记注册的各类农民专业合作社已有703家，经营领域涉及畜禽养殖、高效种植、农机作业等多个方面，占全省农民专业合作社总数的25%以上。
焦作新山阳商城规划方案 (2)
焦作新山阳商城规划方案1. 引言随着消费模式和市场需求的不断变化，商业地产市场不断发展。
焦作市新山阳商城作为市内较为重要的商业中心，需要根据市场需求和发展趋势持续完善建设与规划。
本文以焦作市新山阳商城规划方案为主要研究对象，从商业地产市场发展趋势、商业规划理念、商场整体结构、商场细节设计等多个角度进行探讨，以提高商城的市场竞争力和吸引力。
2. 商业地产市场发展趋势现今商业地产市场趋向多元化和个性化发展，商场的标准化和千篇一律的设计已不再适合市场需求，商场需要根据消费者的需求和市场趋势进行差异化开发，将消费者体验和需求放在设计的核心位置。
在商业地产建设中，以人为本的设计理念已经渐渐被各个商业地产投资者所采纳，设计应更加注重人的需求和整体体验感，以此增强商场的市场竞争力。
3. 商业规划理念焦作新山阳商城规划以人性化为设计核心，注重场所的可用性、宜居性、持续性和可持续性。
商场整体设计理念是以人的需求、行为、心理特征为设计宗旨，充分发挥其空间和视觉感受的优势，使得商场不仅具有商业功能，更重要的是可以适合消费者的身心需求，提供优质的消费体验试图营造一个多功能、互补、合一、美好的商场。
在商场的规划中，应排除盲目追求“大而全”，而是要遵循“专一化、差异化、个性化”等原则，以第一跨度服务为核心，提供既立足本地市场，又具国际化品质的消费体验。
4. 商场整体结构设计焦作新山阳商城商场整体结构取决于其所在区域和设施，它应该成为一个“主场馆+附属设施”的多元化系统。
其中主场馆垂直区域建筑高度不应超过5层，以便增加商铺的纵深度。
考虑到商场的增值空间，主场馆旁应有地下商场，包括超市、餐厅、潮流购物中心、娱乐等附属设施，以满足不同人群需求。
此外，商场整体结构设计应该具备可塑性和可拓展性。
如果商场的销售情况不理想，可以根据消费者的需求和市场趋势进行改造优化，比如通过改变形式、尺寸、布局等方法来提高销售率。
5. 商场细节设计商场细节设计主要思想是为了改善顾客的购物体验，并创造商业价值，从而提高采购率，增加购物者的满意度。
焦作山阳区郝庄村等城中村改造
焦作市山阳区郝庄村等城中村改造招商建设合作项目单一来源采购文件项目编号：焦公管办采购[2017]-348号采购编号：山财采购【2017】15号采购人：焦作弘正置业有限公司（盖章）采购代理机构：河南四方建设管理有限公司二〇一七年八月目录单一来源采购文件........................................................................................... - 1 -第一部分：单一来源采购邀请函................................................................... - 1 -第二部分：单一来源采购须知....................................................................... - 2 -一、总则..................................................................................................... - 3 -二、工程概况............................................................................................. - 3 -三、供应商资质要求................................................................................. - 4 -四、单一来源采购文件的组成、澄清和修改......................................... - 4 -五、采购响应文件的编制......................................................................... - 5 -六、谈判..................................................................................................... - 8 -七、确定成交供应商................................................................................. - 9 -八、签订合同...........................................................................................- 10 - 第三部分：合同条款.....................................................................................- 11 -第四部分：采购响应文件格式要求.............................................................- 11 -第一部分：单一来源采购邀请函单一来源采购邀请函中国能源建设股份有限公司_：受焦作市焦作弘正置业有限公司的委托，河南四方建设管理有限公司对焦作市山阳区郝庄村等城中村改造招商建设合作项目采用单一来源方式采购，现诚邀贵单位就本项目进行谈判。
焦作市山阳区概况
焦作循环经济产业集聚区焦作市山阳区概况焦作市位于河南省西北部，北依太行与山西省接壤，南临黄河与郑州相望。
是中原城市群西北部的战略支点和区域性中心城市。
它地处我国南北交汇点，东西结合部，是新欧亚大陆桥在中国境内的中心地带，承东启西、沟南通北。
南部有郑焦晋高速公路和长济高速公路，距京珠高速50公里，距太澳高速60公里，距新郑国际机场120公里。
近年来全市积极转变经济增长方式，大力优化发展环境，先后被确定为中国投资环境百佳城市、跨国公司最佳投资城市、河南省享受振兴东北老工业基地政策的5个重点城市之一、中部9个加工贸易梯度转移重点承接地之一、中部地区国家首批典型资源枯竭城市。
山阳区是焦作市的政治、经济、金融、文化中心，总面积74.4平方公里，人口24万。
焦作循环经济产业集聚区简介焦作循环经济产业集聚区是经河南省政府批准成立的省级产业集聚区，总规划面积6.59平方公里。
集聚区位于焦作市东北部，紧邻中心城区，由新能源新材料、装备制造、生物科技三大产业园区组成。
这里交通便捷，南部有郑焦晋和长济高速公路，集聚区内有十二货柜铁路专用线一条，东南部距焦作货运站（待王站）6公里，距离豫西北最大的编组站月山站仅25公里。
周边道路纵横交错，可通过林邓路、焦克路、詹泗路等多条道路，很快和国、省道衔接。
即将建设的城际铁路，使焦作至郑州的路程缩短了半小时。
集聚区规划“十纵九横”19条道路，路网南北东西贯通，可实现供电、供水、排水、供气、供热、通讯及场地平整“七通一平”。
集聚区北靠太行山，有丰富的自然景观，为建设生态型产业集聚区打下坚实的基础。
河南理工大学、焦作大学、焦作师专、河南省冶金建材技校、焦作技校等10多所高校、职业技术学校，可为企业发展提供人才和技术支持。
焦作循环经济产业集聚区管理委员会是山阳区政府的派出机构，经区政府授权，负责集聚区的整体规划、宣传推介、招商引资、协调征地、开发、拆迁、审核入区项目以及各项统计工作。
基础设施供电集聚区西北部现有一座220KV变电站，集聚区拟再建一座110KV变电站。