房地产与城市化WORD
城市化进程中的住房问题与解决途径
城市化进程中的住房问题与解决途径随着经济的发展和城市化进程的加速，住房问题逐渐成为现代城市面临的重要挑战之一。
在城市化进程中，住房问题涉及到居民的居住条件、住房价格、住房供给等多个方面。
本文将对城市化进程中的住房问题进行分析，并提出一些可行的解决途径。
第一部分：住房问题的现状与原因分析在现代城市中，住房问题变得日益突出。
首先，居民的居住条件不断提高，人们对于住房的需求也越来越高。
同时，由于城市人口的剧增，供不应求的局面逐渐形成。
此外，住房价格的上涨也是住房问题的一个主要原因。
随着房地产市场的繁荣和土地资源的有限性，房价快速攀升，许多中低收入群体无法负担高昂的住房成本。
第二部分：解决城市化进程中的住房问题的途径1. 加大住房供给侧改革力度为了解决住房问题，政府可以加大住房供给侧改革力度。
一方面，要鼓励房地产开发商增加住房供应量，降低住房价格；另一方面，政府亦可推动住房租赁市场发展，提高租赁住房的数量和质量。
此外，建设保障性住房，满足中低收入阶层的需求也是一个重要的途径。
2. 完善住房金融体系住房问题与金融体系密切相关。
因此，完善住房金融体系对于解决住房问题具有重要意义。
政府可制定相关政策，引导金融机构提供低息贷款、购房补贴等支持措施，以减轻购房压力。
此外，发展住房租赁金融，提供租赁住房的融资渠道，也是一种解决住房问题的方式。
3. 推动区域协调发展城市住房问题的解决需要推动区域协调发展。
政府可通过城市规划和土地利用政策，引导人口合理流动，减缓大城市住房压力。
此外，加强基础设施建设，提高区域发展的均衡性，有助于分流大城市的人口。
4. 加强政策引导和监管政府应该加强对住房市场的政策引导和监管。
例如，加强房地产市场调控，防止房价过快上涨；制定和完善相关法律法规，保护购房者的合法权益；加大对违规行为的打击力度，维护住房市场的健康秩序。
第三部分：结语城市化进程中的住房问题一直是困扰政府和社会的难题。
通过加大住房供给侧改革力度、完善住房金融体系、推动区域协调发展以及加强政策引导和监管等途径，我们有望解决当前的住房问题，改善居民的居住条件，实现城市可持续发展。
新型城镇化建设对房地产市场的影响及对策
新型城镇化建设对房地产市场的影响及对策第一章：新型城镇化对房地产市场的影响新型城镇化是指以人为本、以城市为主体，以推进产业转移、增加居民收入、提高城乡基础设施、完善公共服务、促进社会和谐为目标，推动城镇化的发展。
随着新型城镇化的不断发展，对房地产市场也产生了重大影响。
1. 热点城市房价上涨由于新型城镇化的发展，人口流动加剧，大量人口涌向一二线城市，导致热点城市的房价上涨。
热点城市的房价上涨，也带动了周边的房价上升。
2. 人口城镇化程度提高新型城镇化的发展，可以促进农村人口的城市化，从而提高人口的城镇化程度。
人口城镇化程度提高，也能带动城市住房需求的增加。
3. 土地资源供应增加新型城镇化的推动，可以促使城镇化的土地资源供应增加。
土地资源供应增加，可以缓解部分城市的土地短缺问题。
4. 房地产市场调控加强新型城镇化的发展，也加强了对房地产市场的调控。
因为过度增长的房地产市场会加剧城市的分化，特别是一二线城市和三四线城市之间的分化。
因此需要加强对房地产市场的调控，保持房地产市场的稳定发展。
第二章：对策在新型城镇化的影响下，房地产市场也需要相应的调整和对策。
1. 制定科学的住房政策在新型城镇化的过程中，需要制定科学的住房政策，积极推进住房保障工作。
其中，应该注重提高低收入家庭的住房保障水平，并积极推进公租房和保障性住房的建设。
同时，应该加强对住房市场的调控，避免住房投机行为。
2. 加速城市基础设施建设随着新型城镇化的发展，城市基础设施建设也需要加速。
城市基础设施建设，包括道路、桥梁、水电气等方面的建设。
城市基础设施建设的加速，可以有效解决城市交通拥堵、水电短缺等问题，为城市居民提供更好的生活环境。
3. 改革土地制度新型城镇化的发展，需要改革土地制度，提高土地利用率，减少土地浪费现象。
改革土地制度，可以将土地的使用与收益相结合，提高土地利用效益，同时也可以避免土地资源过度使用，减少对土地资源的破坏。
4. 加强房地产市场监管在新型城镇化的过程中，应该加强对房地产市场的监管。
城镇化与房地产市场的关系
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
城市更新与房地产市场的互动效应
宏观经济7城市更新与房地产市场的互动效应郑敏嘉 广州市城市更新土地整备保障中心摘要：在城市发展过程中，城市更新发挥着重大作用，城市更新是一个城市活力的重要体现，加快城市更新有助于现代化城市建设步伐的加快。
而房地产作为城市发展的一个重要标志，随着城市化建设步伐的加快，房地产市场规模也越来越大，房地产规模的不断扩大使得城市面貌也发生了巨大的变化，而随着城市不断的更新环境下，房地产市场也迎来了巨大的挑战。
本文就城市更新与房地产市场的互动效应进行了相关的分析。
关键词：城市更新；房地产市场；互动效应中图分类号：F294 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)010-0007-01引言在城市化建设过程中，城市更新与房地产市场是两个重要的环节，城市更新的目的就是淘汰那些旧的、不好的元素，使得城市环境更加宜人，能够更好地满足城市发展以及人们的需求，而房地产市场作为城市发展的重要指标，房地产市场发展的好坏对城市发展有着一定的影响。
在现行社会发展形势下，分析城市更新与房地产市场之间的互动效应可以更好地推动城市化建设的发展一、城市更新的概述城市更新实际就是一种改建活动，将城市中那些过时的设施、道路等在功能上以及格局分布上进行再次调整，使其符合现代化城市发展的需要。
随着人们生活水平的提高，生活在城市中的人对自己所居住的建筑物、周围环境等会产生各种不同的期望并在不断实践过程中产生不满，而城市更新可以更好地优化城市环境，使得城市面貌更加美丽和舒适。
现行社会发展形势下，城市更新有着其必然性，是社会快速发展的内在要求，城市更新将在城市化建设过程中发挥着越来越重要的作用。
二、城市更新与房地产市场的互动效应１．城市更新对房地产市场的促进效应（１）提高城市土地利用率城市更新就是将城市中已经不适应现代化城市生活的地区作必要、有计划的改建活动，在现代城市化建设中发挥着重大作用。
随着现代化城市建设步伐的加快，原有的城市布局和规划也逐渐暴露出了许多不足。
房地产开发与城市规划的协调与发展
房地产开发与城市规划的协调与发展一、引言随着城市化进程的不断推进，房地产开发与城市规划已成为当代城市建设的主要议题。
开发商的利益、人民群众的生活需求与城市规划的科学性相互作用，必须得到协调与发展。
本篇文章将从以下角度展开讨论。
二、城市规划与地产开发城市是人类社会发展的中心地带，其中的城市规划对城市交通、环境和社区的影响都非常重要。
它们影响到开发商和居民群体的各种实际需求。
在城市规划的框架下，要合法地开发土地，对于开发商来说必须要遵守城市规划强制性法规和相关法律。
房产开发与城市规划必须达到一致，也就是说，现代房产开发在选择土地位置，形状，高度，密度等都要加以考虑。
三、房地产的发展背景房地产开发制约着整个城市的可持续发展。
随着房价的上涨，居民购买房屋的压力不断增加。
而很多地盘都被利用了，使得土地垄断增加。
此外，很多边缘地区开发不足或停滞不前，也让居民在出行和居住方面面临更多的问题。
这些地方必须得到更加科学的规划和开发。
房地产业作为城市经济的排头兵，需要得到清晰的发展方向与可持续的经营。
因此在房屋建设方面，要坚持以人为本、可持续发展原则，实现城市的可持续发展。
四、城市规划与土地开发城市规划与土地开发之间的协调合作，是现代城市建设的基本内容。
城市规划的基础，是对城市发展全局的了解。
在规划建设时，要坚持以人为本、发展经济、自然保护、激发创新和建立一种可持续发展体制。
此外，房地产开发方面还需要进行深入的土地开发，充分利用和辟开城市区域内的土地资源。
具体实行时，可以通过调整土地分片、利用地下空间等手段加以实现。
五、房地产开发与城市道路、公共交通随着城市交通越来越发达，对城市远郊也有了更高的要求。
尤其是，对于那些交通出行不便的边缘区域，必须加以扶植协调发展。
这些边缘区域只有通过开发基础设施，做好环境改善，增加公园和绿地的建设，提高交通的效率，才可以更好地满足人民日益增长的居住、商业和社区等种种需求。
这也为房地产业创造了大量的发展机会。
城市化给住房带来的危机英语作文
城市化给住房带来的危机英语作文(中英文实用版)English Essay:Title: The Housing Crisis Brought by UrbanizationThe rapid pace of urbanization has become a double-edged sword for societies around the world.While it signifies economic growth and development, it also brings about a plethora of challenges, one of the most pressing being the housing crisis.The influx of people into cities in search of better opportunities has led to an unsustainable demand for housing, exacerbating the issue.The surge in urban population has resulted in a scarcity of affordable housing.As more people migrate to cities, the demand for homes increases, causing a dramatic rise in property prices.This trend has made it increasingly difficult for low and middle-income earners to secure suitable housing.Rent prices soar, and the dream of homeownership becomes a distant one for many.Another aspect of the crisis is the inadequate supply of quality housing.The rapid urbanization often surpasses the capacity of cities to provide the necessary infrastructure, including safe and adequate housing.Slums and informal settlements spring up as a result, lacking proper sanitation, access to clean water, and being prone to various health hazards.Moreover, the housing crisis also leads to social and economic disparities.The inability to afford decent housing pushes many into poverty, widening the wealth gap.It creates a cycle of disadvantage, limiting access to quality education, healthcare, and employment opportunities.To address this crisis, a multi-faceted approach is ernments must prioritize the development of affordable housing projects and implement policies that encourage mixed-income communities.Investment in urban planning and infrastructure is crucial to ensure sustainable growth and the availability of essential services.Collaboration with the private sector is also key.Incentives for developers to build affordable housing can help increase the supply.Additionally, innovative housing solutions, such as modular construction and community-driven housing initiatives, can offer more accessible options.In conclusion, the housing crisis is a significant challenge posed by urbanization.It demands immediate attention and comprehensive strategies to ensure that all citizens have access to safe, affordable, and decent housing.中文作文：标题：城市化带来的住房危机城市化进程的飞速发展，如同双刃剑一般，给全球社会带来了喜忧参半的影响。
房地产行业的发展趋势及前景展望
房地产行业的发展趋势及前景展望随着人口数量的不断增加以及城市化进程的不断推进，房地产行业在现代社会扮演着重要的角色。
本文将探讨房地产行业的发展趋势，并展望其未来的前景。
一、城市化与房地产需求城市化是房地产行业发展的重要推动力。
随着越来越多的农民进城就业，人口聚集在城市，对住房需求的增加给房地产市场带来了无限的机遇。
城市化的进程还伴随着城市基础设施的建设，从交通到教育、医疗等各个领域，都需要大量的土地和房屋作为支撑。
因此，城市化是当前和未来房地产行业发展的重要动力之一。
二、品质住宅的需求增长随着人们生活水平的不断提高，对于住房质量和舒适度的要求也越来越高。
品质住宅，如高级公寓、别墅等，在房地产市场中逐渐成为热门。
这些高品质住宅不仅配套设施完善，还提供了更多的社交、休闲娱乐等功能。
随着消费者对于生活品质追求的不断提高，品质住宅的需求将会持续增长，并成为房地产行业的新的发展方向。
三、绿色建筑的崛起环保和可持续发展已经成为现代社会的重要议题，这也对房地产行业提出了更高的挑战。
绿色建筑作为一种符合环保标准的建筑模式，越来越受到政府和消费者的青睐。
绿色建筑不仅减少了能源消耗和碳排放，还提供了更加健康和舒适的居住环境。
在未来，房地产企业在开发项目时需要更多考虑绿色建筑的要素，以满足市场对于环保住宅的需求。
四、科技创新与智能化住宅科技的不断进步也将对房地产行业带来巨大的影响。
智能化住宅成为了现代人的追求目标，通过科技的应用，人们可以实现更加智能的居住体验。
智能家居设备的普及以及人工智能技术的应用，将改变人们居住方式和生活习惯。
未来，房地产企业需要更好地融合科技和房屋设计，满足消费者对于智能化住宅的需求。
五、乡村振兴与农村房地产乡村振兴战略的实施为农村地区的房地产提供了新的机遇。
通过发展农村旅游、乡村民宿等产业，农村地区对于房地产的需求也在增加。
同时，房地产企业通过投资农地和农村土地的开发，为乡村振兴注入了新的动力。
房地产开发与城市规划的协调
房地产开发与城市规划的协调随着城市化进程的加速推进，房地产开发与城市规划的协调问题日益突显。
作为城市发展的两个重要方面，房地产开发和城市规划的协调关系紧密，相互影响。
本文将从城市发展、房地产开发和城市规划的角度来探讨二者的协调关系，并提出改善协调的方法和措施。
一、城市发展与房地产开发的关系城市发展是指城市在经济、社会和环境方面不断壮大和提升的过程。
而房地产开发是城市发展的重要引擎之一，它直接影响和推动城市的发展速度和质量。
一方面，房地产开发为城市提供了大量的住房和商业用地，满足了居民的居住和商业需求；另一方面，房地产开发还带动了相关产业的发展，例如建筑、装修、物流等行业，为城市经济发展做出了积极贡献。
然而，在房地产开发中，由于盲目追求效益和利润最大化，很多房地产项目过度开发，导致土地资源浪费、生态环境破坏、城市功能失衡等问题，严重影响了城市的可持续发展。
因此，如何协调城市发展与房地产开发，实现双赢，成为了亟待解决的问题。
二、房地产开发与城市规划的关系城市规划是对城市发展进行合理布局和规划，以实现城市的有序发展和宜居环境。
城市规划需要考虑社会、经济、环境等多个因素，规划合理的城市布局和用地分配，使城市能够更好地满足居民的需求和提供良好的生活质量。
房地产开发与城市规划密切相关。
城市规划给予了房地产开发指导和限制，通过控制用地总量、用地结构和规模、建筑高度等方面的规划，合理引导房地产开发，确保城市的可持续发展。
同时，房地产开发也为城市规划提供了依据和实施基础，规划中的土地利用、建筑面积等数据都需要依赖于房地产开发的具体实施情况。
然而，在现实中，由于城市规划的滞后和房地产开发的迅猛，存在着许多问题。
一方面，城市规划未能及时调整，导致房地产项目无序扩张，影响了城市规划的实施和效果。
另一方面，房地产开发过程中的一些问题，如建筑违法、环境污染等，也给城市规划带来了挑战。
因此，实现房地产开发与城市规划的协调，就显得尤为重要。
城市化与住房问题
城市化与住房问题随着城市化的进程加速，住房问题也愈发凸显。
在中国，城市化进程由计划经济向市场经济转型时期开始，这个时期是自20世纪八十年代至今的过程。
在经历了30余年的发展，中国城市化已经完成了从单纯的工业化城市向全面的城市化转型的过程，也让城市运行成为了城市化方面重要的研究对象之一。
城市化的代价——住房问题带来城市化进程的代价之一就是住房问题。
随着城市化的进行，住房的需求也越来越大，而且多数城市的住房价格过高，房屋供应不足。
在城市化进程中，许多农民涌入城市，但由于缺乏工作技能，大多数不得不在城市边缘或城市中心的困境生活。
同时，城市化过程中也出现了“房子炒作”，许多人购买房屋不为了住房，而是作为投资。
在需要购买房屋的人越来越多的情况下，现有的住房供应根本无法满足需求，导致住房价格直接暴涨。
今天，住房问题已经成为城市化进程中最普遍的问题之一。
应对城市化进程中的住房需求为了应对城市化进程中的住房需求，政府积极推出了各种政策。
比如，政府通过与银行合作，鼓励人们购房。
同时，政府还在多方面加大了对住房的投资，比如，加大建筑住房的配套设施的投资，改善住房居住环境，提高居民居住空间的舒适度等等。
此外，政府还制定了一系列的政策，加强房屋供应平台的建设，鼓励建筑公司加快房屋建设的速度和质量等。
这些政策的目的是要帮助人们解决住房问题，以便我们的城市发展和人口的增长都能够顺利实现。
住房问题的解决中不能忽略市场的作用城市住房供应紧张的问题，导致了市场上钱都无法解决的住房问题。
这样的市场问题，政府需要制定政策来解决，但是也必须让市场因做出竞争性改善解决房屋短缺问题，从而实现住房共同市场的目标。
政府和市场应保持相互配合，互相促进。
作为一个人类居住的中心，城市是一个人们经济、社会和文化生活的重要领域，住房作为城市经济的最基本需求，城市的住房需求对城市经济的快速发展至关重要。
因此，对住房问题的合理解决至关重要。
只有在政府、市场和社会各方全力协作下，才能将城市化和住房问题战胜在现代经济和文化发展的进程中。
城市化发展对房地产行业的影响
城市化发展对房地产行业的影响近年来，我国城市化进程加快，城市人口不断增加，对房地产行业造成了巨大的影响。
本文将从多个角度对城市化发展对房地产行业的影响进行分析。
一、城市化对房地产需求的推动城市化带来了大量农村转城市人口，这些人口需要解决住房问题。
因此，城市化进程推动了房地产市场的需求增长。
大量城市人口的集聚，不仅刺激了住宅需求的快速增长，还促进了商业地产、工业地产等不同类型的房地产市场的繁荣。
二、城市化对房地产市场价格的影响城市化发展加剧了城市土地供给的不足，导致土地价格飞涨，进而推动了房地产市场价格的上涨。
高昂的土地成本使得开发商不得不调高房屋销售价格，购房成本增加，进而对居民生活产生一定压力。
但另一方面，房地产市场价格持续上涨也为持有房产的人群带来了巨大的财富回报。
三、城市化对房地产企业的机遇与挑战城市化发展使得房地产企业迎来了巨大的发展机遇。
城市建设需求增加，房地产企业可以通过大规模开发项目获得收益。
与此同时，由于市场竞争激烈，房地产企业需要不断提升自身竞争力，加强品牌建设和产品创新，以应对市场风险和竞争压力。
四、城市化对房地产投资的影响随着城市化进程不断推进，房地产投资成为了人们的选择之一。
相较于传统的投资方式，房地产投资在保值增值方面具有较大的优势。
因此，城市化对房地产投资需求的增加，进一步推动了房地产行业的发展。
五、城市化对房地产市场结构的调整城市化发展也对房地产市场结构产生了深刻影响。
传统的商品住宅在房地产市场中的比重逐渐减小，而创新型、精品型、特色型房地产产品成为市场消费热点。
随着城市化进程的推进，人们对于品质更高、功能更全面的房产需求逐渐增加。
六、城市化对房地产规模的扩大城市化进程带来了人口流入城市的增加，这使得房地产规模不断扩大。
伴随城市发展，城市的土地面积也在不断增加，这为房地产企业提供了更多的开发空间。
大量的人口流入和需要解决住房问题的需求，使得房地产行业成为了国民经济的重要支柱。
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山 东 工 商 学 院SHANDONG INSTITUTE OF BUSINESS AND TECHNOLOGY毕业论文GRADUATION THESIS论文 题目Title Of Thesis城市化对房地产投资的影响——以湖南省为例分院（系别）Department 统计学院专 业 Speciality 统计专业 班级Class071论文作者 Author of Thesis 李秋吾日期Date2011年5月28日论文指导教师Advisor李丽 指导教师职称The Title of Advisor副教授城市化对房地产投资的影响——以湖南省为例Urbanization effects on the real estate investment- Hunan Province作者：李秋吾山东工商学院指导教师对毕业论文的评语Advisor’s Comments on Graduation Thesis评语：指导教师（签章）Signature of Advisor__ ___ _日期Date评阅人意见评阅人签字：年月日答辩（评审）委员会意见Appraisal of Defence Commission答辩（评审）成绩Mark of Defence鉴定意见Appraisal & Comments主任（签章）Signature of Dean_ __日期Date _城市化对房地产投资的影响——以湖南省为例摘要：本文运用协整检验、多元回归分析和逐步回归法对湖南省城市化与房地产投资的关系进行了分析，发现城镇人均消费支出、非农业人口和第三产业比重是影响房地产投资的主要因素，房地产投资和城市化进程存在长期良性因果关系，但结合湖南省的实际环境，发现存在一些问题。
关键词：房地产投资；城市化；逐步回归法；协整检验Urbanization effects on the real estate investment- Hunan ProvinceAbstract: In this paper, cointegration test, multiple regression analysis and stepwise regression analysis of urbanization in Hunan Province and the relationship between real estate investment analysis and found that the proportion of non-agricultural population, non-agricultural population and the proportion of tertiary industry is the main factor affecting the real estate investment , Real estate investment and urbanization there is causal relationship between long-term positive, but the combination of the actual environment in Hunan Province and found some problems.Key word: Real estate investment; urbanization; stepwise regression; co-integration test目录一、引言 (4)二、文献综述 (4)三、湖南省城市化进程的特征及其对房地产投资的影响 (2)（一）湖南省城市化发展稳步提升，房地产投资迅速增加 (2)（二）湖南省城市化整体水平不高，制约了湖南房地产业的发展 (3)1.湖南城市化率与先进省份相比差距很大 (3)2.湖南城市化水平明显滞后于经济发展水平 (4)四、城市化与房地产投资协整关系分析 (6)（一）指标选取 (6)（二）模型建立和结果分析 (6)1.单位根检验 (6)2.协整检验及长期因果关系分析 (6)3.误差修正模型及短期因果关系分析 (7)五、城市化影响房地产投资的实证分析 (8)（一）指标的选取 (8)（二）模型的确立 (8)1.数据来源 (8)2.建立回归模型 (9)六、结论与建议 (11)参考文献 (13)致谢语 (14)本科生毕业论文（设计）开题报告 (15)一、引言房地产与城市化是我国目前社会经济发展阶段的两个敏感而又重要的话题。
房地产投资关系到房价，进而影响到国民的日常生活，也是拉动内需的主力军，因此其研究重要性不言而喻。
国内诸多学者对房地产投资有很多研究，包括房价问题、城市规划等。
城市化是由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程，具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。
城市化问题是我国经济社会发展的主要问题，我国城市化发展有很多亟待解决的问题，最近十年国内有很多学者对我国城市化的发展作出研究，包括城市化的发展历程、区域城市化时间和地域上的对比等。
房地产投资深刻影响着城市化的发展，包括房价、房地产开发所带动的其他产业以及城市规划等。
反过来，在城市化的发展过程中，其本身也带动非农业人口和外来务工人员的增加，从而增加房地产投资。
因此对两者的研究非常重要，且存在较强的关系，国内同时对房地产投资和城市化的研究几乎没有，我国不同省份间有差距，文化背景、地域条件及经济基础不同，本文以湖南省为例，对两者进行协整分析和回归分析。
二、文献综述关于城市化与房地产投资的关系，已有不少研究。
向为民、李娇利用格兰杰因果分析法对我国1986—2003年间城市化进程和房地产投资增长作了实证研究。
研究表明，目前我国房地产投资和城市化水平都处于不断上升阶段，房地产投资增长速度快于城市化增长，两者均保持相对平稳上升的趋势，且具有一定相关性，相关系数为0．205，具有相互促进的因果关系。
程征贵、林子文分析了江苏城市化进程的主要特征及其对房地产投资的影响，并运用逐步回归法对江苏城市的主要经济指标及房地产投资额进行实证分析，根据最优相关模型得出城市化进程与房地产投资具有高度相性的结论。
郝国彩分析了山东省城市化对房地产投资的影响，比较了历年城市化进程的特点和问题，并运用了逐步回归法对山东省城市化的各方面指标与房地产投资额进行了实证研究，得出非农业人口和GDP对房地产投资的影响最大。
王飞分析了城市化发展与房地产价格的相关性，对未来十年城市化发展所带来的房地产业需求规模进行预测，并使用OLS回归估计进行证明的结果表明，城市化发展水平与高房价二者之间存在显著的相关性。
但是，以上的一些研究在选取指标和分析过程中都存在一些问题，比如郝国彩分析的山东省城市化对房地产投资的影响，在选取指标上把GDP和农村居民消费支出选进指标体系，GDP太全面，相关性太强，不应该作为指标，而农村居民消费支出与城市化关系不大。
本文在前人研究基础上经过改进对没被研究过的湖南省进行分析。
三、湖南省城市化进程的特征及其对房地产投资的影响（一）湖南省城市化发展稳步提升，房地产投资迅速增加城市化是生活方式、生活质量不断提高和改变的过程。
在改革开放以前，1949年至1978年，湖南省城市化水平从1.4%提高到4.5%，仅提高3个百分点，1980年至1998年从5.3%提高到11.4%，提高了6个百分点，2009年湖南省的城市化率达到43.2%，但仍低于全国平均水平的46.6%。
在城市化快速发展过程中，包括新增城市居民的基本住房需求、原有城市居民改善性住房需求以及危旧房屋改造更新所造成的被动性住房需求叠加在一起，造成了城市住宅的巨大社会需求，直接带动房地产投资的增加。
2003年全省的房地产投资额仅为230亿元，2010年全省房地产投资额达到1469.3亿元，这和近年来湖南省政府出台的发展新型城镇化政策有关。
（二）湖南省城市化整体水平不高，制约了湖南房地产业的发展1.湖南城市化率与先进省份相比差距很大湖南城市化率与东部沿海一些省份相比相差很大。
根据国家统计局统计公报的数据，东北三省2009年的城市化率分别为辽宁60.3、吉林53．3％、黑龙江55．5％，比湖南分别高出17.1、10.1和12.3个百分点。
与江苏、浙江、广东等东部发达省份相比，也存在较大差距。
2009年江苏、浙江、广东城市化水平分别为55．6％、57．9％和63．4％，比湖南分别高出12.4和14.5和20.2个百分点。
表1 湖南省城市化率与全国有关省份比较（%）地区2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 全国40.5 41.8 43.0 43.9 44.9 45.7 46.6黑龙江52.6 52.8 53.1 53.5 53.9 55.4 55.5 吉林51.8 52.3 52.5 53.0 53.2 53.21 53.3 辽宁56.0 56.0 58.7 59.0 59.2 60.0 60.3 江苏46.8 48.0 50.1 51.9 53.2 54.3 55.6 浙江53.0 54.0 56.0 56.5 57.2 57.6 57.9 福建45.1 46.0 47.3 48.0 48.7 49.8 51.4 广东- - 60.7 63.0 63.1 63.4 63.4 山东41.8 43.5 45.0 46.1 46.8 47.5 48.3 湖南31.66 35.5 37.0 38.7 40.5 42.1 43.2 数据来源：国家统计局历年统计公报2.湖南城市化水平明显滞后于经济发展水平钱纳里等人研究了1965年9O个国家和地区城市化与工业化之间的关系，得出了人均国民生产总值越高、工业化水平越高，城市化水平也越高的结论。
按照城市化发展的一般规律，在人均GDP达到1100美元时（1965年美元/人名币汇率为2.46，折合成人民币2706元，2010年美元/人名币汇率为6.83,事实上此处应为2009年汇率），城市化水平应在65％以上。
根据2009年湖南省国民经济和社会发展统计公报的数据，2009年湖南省人均GDP为20226元（大约2900美元），城市化水平仅为43.2%；2009年全省第一产业增加值占全省GDP的15.2%，农村人口却占全省总人口的56.8%，人口结构与GDP结构严重偏离。
同时，全省城市化水平滞后于工业化水平（工业化率是指工业增加值占全部生产总值的比重），但2008年以后却高于工业化水平，这说明湖南省的产业结构比全国平均水平更合理，这和近年来湖南省政府致力于发展新型工业有关。