内蒙古房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则试题
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关练习试题附答案详解
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关练习试题附答案详解单选题（共20题）1. 保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。
A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 A2. 下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B3. W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。
该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。
A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 B4. 下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。
A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 C5. 李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。
若李某不退房，则实付房款（）万元。
A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 A6. Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。
该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。
A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。
A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。
后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。
经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。
2012年3月1日该项目建成。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 A2、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 D3、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。
其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。
工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。
一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 B4、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B5、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】 A6、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。
A.完全产权B.全部产权C.60%产权【答案】 D7、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案单选题（共30题）1、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 C2、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。
A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B3、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 C4、国有土地上房屋征收的主体是（）。
A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 A5、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。
A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 A6、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 C7、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。
A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 D8、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 A9、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习题库附答案
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习题库附答案单选题（共20题）1. 不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。
A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 D2. 在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 A3. 股票是一种只适用于（）的证券。
A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 D4. 建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 B5. 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C6. 房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。
A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 B7. 某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A.15B.25C.35D.55【答案】 B8. 依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 B9. 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 A10. 投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。
A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 C11. 下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。
A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 B12. （2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共20题）1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。
A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 C2、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。
此体现了( )的会计信息次要质量要求。
A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 C3、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。
A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 D4、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（）。
A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 D5、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。
A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 B6、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。
A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 D7、商品房买卖合同属于( )。
A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 D8、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ㎡，单价为5000 元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税( )元。
A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 C9、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。
A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 B10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。
A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 A11、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。
A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 C2、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。
A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 C6、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 A7、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15B.30C.45D.60【答案】 D8、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D9、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。
A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 D10、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)1、[试题]组成总体的前提条件是( )。
A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】B【解析】本题考查的是统计的基本概念。
统计总体，简称总体。
是指所要研究的事物或现象的全体。
总体单位是构成总体的个体。
构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。
参见教材P340。
2、[试题]房产证的附图是房产分户图，房产分户图是在房产分幅图基础上进一步绘制的明细图。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房产图。
应是在分丘图的基础上进一步绘制。
考点比较细。
房地产图这一小节也是每年必考的知识点，大家一定要重点总结记忆。
参见教材P161。
3、[试题]地籍图是不动产地籍的图形部分，可以与不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。
( )【解析】本题考查的是不动产权籍图。
地籍图是不动产地籍的图形部分。
地籍图应能与不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。
参见教材P170。
4、[试题]下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是( )。
A.材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用B.材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力C.采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格D.不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同【答案】D【解析】本题考查的是建筑材料的性质。
不同材料的耐久性不同，影响其耐久性的因素也不同。
参见教材P111。
5、[试题]下列关于会计主体，表述错误的是( )。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【解析】本题考查的是会计假设。
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内蒙古房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70 万元，长期投资i00 万元，短期投资120 万元，应收票据210 万元，短期借款30 万元，应付票据和应付账款110 万元，应付工资60万元，应付债券300万元。
则该企业流动比率是。
A：40%B：50%C：200%D：250%E:执行层的组织协调2、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A •市场B•财务C•政策D.经营3、某宗土地总面积7500川，容积率为3,相应的土地单价为4500元/川，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
A: 1125B: 1800C: 2250D: 3375E:工业用地的监测点评估价格4、关于房屋施工面积的说法，正确的是A •房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B. 房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C •房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积5、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。
A：1B：2C：3D：5E:房地产估价机构必须加盖公章6、竣工验收费，属于房地产价格的。
A :开发成本B:销售费用C:管理费用D:投资利息E:工业用地的监测点评估价格7、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。
A. 1/2B. 1/3C. 1/4D. 1/58、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。
A .工程质量监督机构B. 建设单位C. 工程监理单位D. 房地产开发主管部门9、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A .简单平均法B. 移动平均法C. 加权移动平均法D. 指数平滑法10、职工以成本价购买的住房，产权归__所有A .国家B. 集体C. 个人D. 房产管理部门11、A 房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A 房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：30B：45C：60D：90E:房地产估价机构必须加盖公章12、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A. 政府部门B. 建设部门C •房管部门D.开发企业13、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。
A:相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B:相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C:相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D:相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布E:执行层的组织协调14、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3 ％，则该写字楼的月净经营收入是万元。
A: 33. 00B: 33. 10C: 36. 00D: 36. 10E:借款合同15、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。
A .融通资金职能B. 防灾防损职能C. 分配职能D. 分散风险职能16、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A. 1.2B. 1.5C. 1.8D．2.017、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2,而该小区的住宅用地面积是100000m2,该小区的住宅建筑净密度是 _。
A．3.6%B．4%C．36%D．40%18、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。
A:替代性B:异质性C:用途多样性D:相互影响性E:工业用地的监测点评估价格19、关于下列数据表述正确的是。
（2003年试题）A :上述数据的众数为100B: 上述数据的众数为101C:上述数据的算术平均数为101D: 上述数据的中位数为101E:执行层的组织协调20、下列股东权利中,属于自益权的是__。
A •股票过户的权利B. 表决权C. 查询公司经营状况的权利D. 出席股东大会的权利21 、w 省某开发公司开发一项目,需征收A 市B 县集体土地30 公顷,．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地 5 公顷。
那么，这一项目的征收土地应由批准。
A:国务院B：w 省人民政府C: A 市人民政府D: B 县人民政府E:房地产估价机构必须加盖公章22、某购房者向银行申请了40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款。
已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为10 年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是__元。
A．2040.8B．3451.83C．5089.1D．6666.723、下列不属于房地产估价基本程序的是。
A:获取估价业务B:实地查看估价对象C:确定估价结果D:估价资料公开E:工业用地的监测点评估价格24、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A: 3B: 5C: 7D: 15E:房地产估价机构必须加盖公章25、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A .强制性B. 无偿性C. 自觉性D. 固定性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产中，不得抵押的有。
（2008年试题）A :集体所有的土地使用权B:村办企业厂房C:列入城市房屋拆迁范围的房屋D:宅基地E:已经设定抵押权的房地产2、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。
A :采用特定专利的B:采用专有技术的C:建筑艺术造型有特殊要求的D:国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E: —般建设工程的勘察、设计业务3、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为元。
A: 2363.64B: 2600.00C: 3818.18D：4200.00E:借款合同4、建筑工程承包的成本加酬金合同中，成本加酬金的具体做法有（）。
A •成本加固定百分数酬金B. 成本加固定酬金C •成本加期望酬金D. 成本加浮动酬金5、下列不属于我国信托机构开办的业务是__。
A .信托业务B. 委托业务C. 代营业务D. 外汇业务6、26 不属于宏观经济政策目标的是__。
A .充分就业B. 消费质量C. 价格稳定D. 经济增长7、估价人员搜集交易实例的途径主要有。
A :房地产交易当事人B:政府有关部门C:道听途说D:房地产交易展示会E:报刊、网络8、某城市2010年商品住房施工面积为1000万川，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万川，恢复施工的面积为200万卅。
该城市2010年商品住房新开工面积是万卅。
A：500B：700C：800D：1000E:借款合同9、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A •以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C •必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品交换兑现10、以为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。
A:保险基金来源的不同B:被保险标的的不同性质C:保险的实施形式D:保险标的的价值确定与否E:执行层的组织协调11、凡综合风险度超过__的，即为高风险贷款，对高风险贷款，放般不予发贷款。
A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%12、下列关于贴现债券的表述正确的是。
A :贴现债券，也称贴水债券B:贴现债券，也称附息债券C:指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率（贴水率）以低于券面价值的价格发行D:到期时按券面价值偿还本金的债券E:其发行价格与券面价值的差价即为利息13、房地产的投资对象包括。
A:房地产直接投资和房地产间接投资B: 土地、建成后的物业和在建工程C:商品房建设投资和土地开发投资D:固定资产投资和流动资产投资E:借款合同14、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。
A．3800B．3520C．3700D．372015、在估价中，测算开发利润时应注意__。
A •开发利润是所得税后的B •开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润C •直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本D •成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息E•销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值16、某宗土地面积10000m2, 土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400 万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2,贝U该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。
A．10000B．12000C．180000D．1500017、评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是__。
A．0.4、0.4、0.2B．0.3、0.4、0.3C．0.4、0.2、0.4D．0.4、0.3、0.318、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有__。
A •所有权B •土地使用权C. 地役权D•典权E. 租赁权19、价值工程中，提高价值的方法包括等。
A:功能提高，费用不变B:功能不变，费用降低C:功能提高，费用下降D:功能提高小于费用提高E:功能下降小于费用下降20、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A •新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。
原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C•房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D. 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书21、我国传统的城镇住房制度的特点包括。