最新现今房地产业的一些问题分析及建议
房地产开发行业的困难和整改方案
房地产开发行业的困难和整改方案一、房地产开发行业的困难1. 市场调控政策严格化近年来，随着我国房地产市场的迅速发展，政府开始加强对房地产市场的调控，并出台了一系列严格的调控政策，例如限购、限贷、限售等。
这些政策对房地产开发企业造成了巨大的影响，使得市场需求减少，销售压力增大，项目的回款周期延长，资金链面临压力。
2. 融资难度加大随着风险控制的加强，银行对房地产开发项目的融资限制也逐渐收紧，借款门槛提高，贷款利率上升，融资成本增加等因素使得融资难度加大，这对于小型开发企业来说是一大困扰。
3. 土地供应不足由于土地供应不足，政府对土地的出让更加谨慎，竞拍的价格更高。
土地成本的上升使得开发企业的成本增加，进一步加大了开发企业的压力，降低了利润空间。
4. 环保压力和规划限制随着社会环保意识的提高，环保压力也逐渐增大。
许多城市已经对房地产开发行业实施了严格的环保标准，企业需要投入更多的资源和资金来满足环保要求。
同时，城市规划对于房地产开发也提出了更高的要求，比如要求开发商建设绿化率更高的项目、融入公共设施等。
这给开发企业带来了巨大的挑战和困难。
二、房地产开发行业的整改方案1. 多元化经营和拓宽收入渠道房地产开发企业在面临市场调控政策严格化的情况下，可以通过多元化经营和拓宽收入渠道来降低对市场调控政策的依赖程度。
企业可以通过开发商业地产、租赁业务等多元化方式来提升自身的盈利能力，同时减少对房地产住宅销售的依赖。
2. 提升资金管理和融资渠道针对融资难度加大的问题，房地产开发企业可以加强资金管理，提升企业的运营效率和资金利用率，减少不必要的资金浪费。
此外，企业还可以积极拓展融资渠道，寻求境内外的融资机会，例如通过股权融资、债务融资、引入战略投资者等方式来解决资金压力。
3. 加大土地储备和拓展新市场鉴于土地供应不足的问题，房地产开发企业应该加大土地储备力度，积极争取合适的土地资源，并提前规划好项目的开发周期和销售策略。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策近年来，我国房地产市场面临着新的形势和挑战。
随着经济发展和城市化进程的加速，房地产市场出现了一些新问题，如房价过高、库存过剩、投资炒房等。
针对这些问题，需要及时制定并调整相关政策，以促进市场健康发展。
本文将从房地产市场存在的问题出发，提出合理的政策建议。
一、问题分析1. 房价过高近年来，我国部分城市的房价过高，致使一线城市的房价普遍在每平米5万元以上，甚至超过了10万元。
这种情况不仅导致了居民的购房压力增大，还使得房地产市场面临着泡沫破裂的风险。
2. 房地产库存过剩在经济下行的大环境下，房地产开发商普遍面临着库存过剩的问题。
尤其是在二三线城市，由于投资热情高涨而导致的过度建设，使得房屋供应大大超出需求。
3. 投资炒房现象严重一些投资者为了获取高额利润，采取炒卖房产的行为，导致了市场的不稳定性和非理性。
二、建议政策1. 建立房地产市场长效机制针对房价过高和库存过剩的问题，政府应该建立起长效机制。
在供求关系不断变化的情况下，可以采取一些措施，如土地使用、房地产税调节等，来平衡市场。
2. 推进房地产税立法房地产税有望成为平抑房价、调节供求关系的重要手段。
政府应该尽快推进房地产税的立法工作，建立起完善的税收制度。
3. 加大对炒房的监管力度政府需要进一步加大对炒房行为的监管力度，对炒卖房产者进行打击和处罚，遏制投机行为。
4. 加快房地产市场监管体系建设政府应该加快建立完善的房地产市场监管体系，加强对市场的监督和管理，保障市场的公平、透明和有序。
5. 建立多元化的住房保障体系政府应该积极建立多元化的住房保障体系，包括公租房、安居工程等，为居民提供更多的住房选择。
6. 鼓励房地产企业转型升级政府应该出台政策，鼓励和支持房地产企业进行转型升级，推广节能环保型建筑，提高房地产市场的供给品质。
7. 加强城市规划和土地使用管控政府需要加强对城市规划和土地使用的管控，避免过度开发导致的库存过剩问题，保护土地资源的合理利用。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为社会关注的焦点之一。
在新的形势下，我国房地产市场也面临着一系列问题，如房价过高、土地资源严重浪费、房地产市场泡沫风险等。
本文将从这些问题入手，提出相应的政策建议，以期能够促进我国房地产市场的健康发展。
一、问题分析1. 房价过高随着城市化进程的加快和人口流入城市的增加，房地产市场需求持续走高，导致房价不断攀升。
尤其是一线城市和部分二线城市的房价已经高得离谱，使得普通家庭难以承受购房的压力。
2. 土地资源严重浪费在一些城市，由于土地供应不足、规划不合理等原因，导致土地资源严重浪费。
一些房地产开发商为了追求短期利润而过度开发土地资源，造成了一定程度的资源浪费。
3. 房地产市场泡沫风险近年来，随着房地产市场投机炒作的加剧，一些城市出现了明显的房地产泡沫风险。
一旦市场出现调整，可能会引发金融风险，对整个经济造成不利影响。
以上问题的存在，凸显了我国当前房地产市场发展中的诸多不足，需要及时采取措施加以解决。
二、政策建议1. 加大保障性住房建设力度针对房价过高导致普通家庭难以购房的问题，政府应加大保障性住房建设力度，确保低收入家庭有可以支付的住房。
也可以探索建立长期租赁市场，提供不同租赁期限和不同类型的住房，满足不同居住需求。
2. 加强土地规划和管理为了解决土地资源严重浪费问题，政府应加强对土地规划和管理的监督和指导，严格控制房地产开发用地的规模和节奏，避免过度开发导致资源浪费。
也可以推动城市更新改造，提高土地利用效率。
3. 完善房地产市场调控机制为了防范房地产市场泡沫风险，政府应完善房地产市场调控机制，严格执行差别化房地产信贷政策，加大对房地产市场的监管力度，防止投机行为的滋生。
也可以加强对房地产开发商的监管，防止他们过度扩张和投机炒作。
4. 推动住房租赁市场发展为了满足不同居住需求，政府应推动住房租赁市场的发展，提高租赁住房的供给和质量，吸引更多的居民选择租赁方式居住。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
当前房地产市场存在问题及建议
当前房地产市场存在问题及建议1. 市场现状房地产市场，哎，说实话，近几年就像一部跌宕起伏的连续剧，高兴迭起，让人看得心惊胆战。
房价这东西，就像过山车，有时高得让人咋舌，有时又跌得让人心疼。
很多年轻人为了买房，真是拼了命，攒了好几年的血汗钱，结果发现自己连个首付都不够，真是哭笑不得。
不过呢，不是说买不起房子就没希望，现在很多地方也在搞一些，比如限购、放宽贷款条件等等，算是给大家一些喘息的机会。
可这种变动，往往让人感觉像是在玩摸着石头过河，根本没个准儿。
1.1 房价高企首先，房价高企真的是个大问题。
你看看，城市里的房价动辄就几万一平，简直比天上掉下来的星星还难得。
对于普通人来说，买房成了一种奢望，大家都在抱怨“为什么我努力工作还买不起房呢？”有些人甚至觉得，买房就像是在买彩票，运气好的一下就中，运气不好就只能干瞪眼了。
而且，随着人口的流入，需求量一大，房价又蹭蹭往上涨，简直让人无奈。
1.2 投资炒作再说说投资炒作这一块儿。
如今，很多人把买房当成了投资的工具，甚至是“捞金”的手段。
你看看那些炒房客，像潮水一样涌进市场，买了房子就等着升值，结果不但把价格炒得离谱，还让真心想要住的人无处可去。
这种情况，真的让人很无奈，简直成了“买房难，住得更难”的局面。
2. 主要问题接下来说说这些问题的根源，实际上，整个房地产市场缺乏合理的调控机制，让许多人感到无从下手。
时常变动，开发商又总是把握机会加价，让购房者难以适应。
这就像是打麻将，明明都想赢，结果却因为规则不清而频频失手。
2.1 资金链紧张而且，很多开发商的资金链也出现了问题，有的甚至出现了资金断裂的情况，直接影响了房子的交付。
这就像是在烤蛋糕，结果没放好材料，最后出的成品就让人失望。
无形中，购房者的权益也受到侵害，谁不想在交了钱之后能安心住进去呢？2.2 不透明的不透明更是让人感到无所适从，大家都在猜的变化，结果反而导致了市场的不稳定。
每次一有新出来，市场就像是风起云涌，很多人都在观望，想等风头过去再出手。
房地产企业存在的问题及解决对策
房地产企业存在的问题及解决对策房地产行业是一个重要的经济支柱，它对国家经济发展和人民生活质量有着重要的影响。
然而，与行业的巨大潜力相比，房地产企业面临着一些问题和挑战。
本文将探讨房地产企业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、市场风险问题1.供需失衡：一方面，房地产市场供应过剩，导致房价下跌和楼市调控政策的出台；另一方面，一些地区缺乏供应，导致房价上涨。
这种供需失衡使得房地产企业难以预测市场走向，增加了销售压力。
解决对策：加强市场调研，掌握准确的供需信息，合理规划房地产项目的开发和销售进度。
同时，加强与政府的沟通，了解政策动向，准确预测市场走势，降低市场风险。
2.房地产泡沫：部分地区存在房地产泡沫，价格明显高于房产实际价值，市场存在严重风险。
解决对策：加强调控政策，调整购房政策，限制投资购房需求，防范房地产泡沫。
同时，加强土地供应管理，尤其是调整供应规模和价格，降低房地产泡沫的形成。
二、企业内部管理问题1.资金链紧张：房地产企业需要大量资金进行项目开发和销售，而一些企业过度依赖银行贷款，资金链易受到市场波动的影响，导致企业面临资金缺口。
解决对策：多元化融资渠道，降低银行贷款的依赖程度，例如通过发行债券、企业债等方式筹集资金。
同时，加强内部资金管理，控制资金流动，优化企业的资金结构。
2.地产开发周期长：房地产项目从立项到交付往往需要较长的时间，这增加了企业的开发成本和风险。
解决对策：加强项目管理，提高效率，缩短开发周期。
通过引入先进的建筑技术和管理方法，提高施工效率。
与此同时，加强与政府和相关部门的沟通，协调项目审批进度，尽早开工，加快项目进度。
三、行业信用和诚信问题1.部分企业存在不良信用记录和诚信问题，例如虚假宣传、质量问题等，损害了行业的形象。
解决对策：加强行业自律，建立行业信用体系。
加强行业监管，加大对不良企业的惩罚力度，提高行业的整体信用水平。
同时，鼓励企业自律，守法经营，做好质量监管，增强企业的诚信意识。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策1. 引言1.1 新形势下我国房地产市场面临的现实问题在当前新形势下，我国房地产市场面临着诸多现实问题。
房地产市场过度依赖于房地产投资，存在投资过热和投资波动风险。
这种情况下，市场波动较大，对经济的稳定性和可持续发展构成了威胁。
房地产市场存在着土地市场不规范、房地产开发居高不下的困境，导致市场竞争激烈、资金链断裂、过剩产能严重等问题。
房地产价格波动明显，房价过高严重影响群众的生活质量，造成社会不公平现象突出。
房地产市场缺乏有效的监管机制，各种违法违规行为屡禁不止，损害了市场秩序和消费者权益。
面对这些问题，需要制定有效的政策来引导房地产市场发展，促进市场健康稳定。
加强监管、完善税收制度、推动租赁市场发展、加大市场准入门槛等政策举措将是解决这些问题的重要途径。
通过采取综合措施，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续的发展。
【2000字】1.2 房地产市场发展的背景我国的房地产市场起步较早，自改革开放以来，房地产市场经历了快速发展的阶段。
在政策的支持下，房地产市场成为我国重要的经济增长点，也成为吸纳投资、带动就业的重要领域。
随着城市化进程的加快，居民对住房需求不断增加，房地产市场规模也持续扩大。
在过去的几十年里，我国房地产市场表现出井喷式增长的势头，房价不断上涨，地价不断攀升。
大量的资金涌入房地产市场，推动了经济的发展，也带动了相关产业的繁荣。
随着时间的推移和市场的发展，房地产市场也暴露出一些问题和矛盾，如房价波动大、房地产泡沫风险、房地产市场乱象等，给市场和社会带来了一定的压力和风险。
在新形势下，我国房地产市场发展也面临着新的挑战和机遇。
需要政府、监管部门、企业和社会各界共同努力，加强监管，改善政策，促进市场健康发展。
只有这样，我国房地产市场才能够在新的形势下稳步发展，为经济社会的发展提供良好的支持和保障。
2. 正文2.1 房地产市场存在的问题分析一、房价过快上涨问题。
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现今房地产业的一些问题分析及建议
【摘要】近几年，房地产业在中国迅速的发展起来，在中国社会经济发展中占据着重要的位置，然而也随之产生了一系列的问题，国家政府也制定出相应的政策，从宏观上调控房地产市场，使之健康、持续、快速的在中国发展，为我国的经济发展做出贡献。
文章结合2006年11月之前国家各部委发布的有关房地产业的宏观调控政策，对现今房地产业出现的一些问题进行综合评述的分析，并提出了一些建设性的意见。
【关键词】房地产房地产市场调控政策
中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展，2007年是中国房地产业发展的第十六个年头，今天的房地产业正以开发规模每年20%左右的速度增长，已成为我国国民经济的一个支柱产业，改变着国家的经济结构，并切实的改善着我国居民的居住条件和居住环境，但中国的房地产业的发展仍然是处于初级阶段，随着房地产业的不断发展也出现了一些丞待解决的问题。
本文结合2006年11月之前国家各部委发布的有关房地产业的宏观调控政策，对现今房地产业出现的一些问题进行综合评述的分析，并提出一些建设性的意见。
一、房地产市场的现状
目前房地产市场出现的问题主要体现在以下四个方面： 2、商品房价格上涨过快。
目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快，使普通居民无
力购买所需住房。
商品房价格上涨过快主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高，商品房销售价格行为不规范。
国家统计局调查统计的全国70个大中城市房屋销售价格数据分析，2006年上半年各月新建商品住宅销售价格涨幅分别为6.3%、6.4%、5.9%、6.4%、6.1%、6.6%，可见，一季度涨幅回落，二季度开始反弹，但总体水平维持在较高的水平。
3、商品房结构不合理。
房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。
据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%——35%比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比率较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。
造成以上事实的原因，除了房地产商贪图大的利润之外，还由于土地使用权的费用是一些地方财政非常重要的来源，商品房价格的上涨会增加地方的税收、带来相关产业的发展，因而地方政府在决策上的偏激性也导致了商品房结构失衡。
4、房地产市场秩序混乱。
2006年以来，外资投资房地产增长较快，境外居民和非居民机构直接购买在建项目和成熟物业等较为集中，至６月底，新设外商投资房地产企业同比增长25.4％，实际使用外资增长27.9%；境外机构和个人购买商品房一季度结汇同比增长２倍以上。
外资进入房地产市场过猛，市场准入规则不够规范，扰乱了我国货币政策的执行力度。
房地产销售市场上也是一片混乱的景象。
而在“售楼中心”设出之前，房地产开发商对“期房”的大肆宣传和炒作成为现今房地产市场的一个新的亮点。
投机者借助“期房”获取了较大的经济利益，而普通的房地产消费者却因为所购买的“期房”与现房之间存在着一定的差距（这些差距主要由于普通的房地产消费者掌握有关建筑业知识的有限性）造
成了心理上和经济上的双重损失。
此外，一些房地产开发商在对现房销售时的房价优惠打折等一系列的优惠活动，极大地损害了消费者的知情权。
二、加强房地产市场调控的对策
下面结合2006年度出台的国家对房地产业发展各方面的调控政策，具体分析一下加强房地产市场发展的宏观调控政策。
2、加强房地产价格的调控。
2006年5月9日，中国国务院办公厅转发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
力求通过切实调整住房供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，整顿和规范房地产市场秩序，有步骤地解决低收入家庭的住房困难，完善房地产统计和信息披露制度，共六个方面的内容来控制房价上涨过快的趋势。
加强房地产价格的调控，首先要保障城镇中低收入家庭的住房需求，因此，必须大力的加大普通商品住房、经济适用房和廉租房的供给量，建立房地产价格形成和监管体制，严格规范房地产价格形成机制，根据不同地区、不同的情况调节价格的增长幅度，制定一系列使中低收入家庭和最低收入家庭能够充分享受到政府各项优惠政策的监管细则；此外，还应发挥土地的调控作用，将大块土地分成小块投放到市场中去，形成房地产开发商竞争投资开发的局面，通过市场竞争来调节房地产价格，充分发挥市场的资源配置作用；第三，形成合理的商品房价格构成和销售价格体制，对投放到销售市场中去的商品房要明确其销售价格构成及销售价格计算标准；最后，要对房地产市场出现的不合理、不合法的附加费用及炒房，减少面积等非法行为进行严厉的查处、打击。
3、加强房地产市场的监管。
2006
年7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
2006年9月4日，针对个人转让住房过程中发生的相关费用有关扣除的规定不够明确、详细，及对二手房交易个人所得税的征收不到位，影响了执法刚性，造成税收收入流失的问题制定了一系列政策和规定问题，国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。
目前境外热钱进入中国房地产市场，要规范外商投资房地产市场准入、开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理，就要提高部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，明确外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序，加强外商投资企业房地产开发经营管理，规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等方面的行为，严格境外机构和个人购房的管理。
所有地税开始强制征收房产出售个人所得税，主管税务机关在房地产交易场所设置税务窗口，一并征收房地产交易的营业税、土地增值税、个人所得税等税种，要求各税同步征收，使得个人所得税不能再自愿缴纳，可让缴纳个税与房屋过户直接挂钩。
同时还要区分不同类别房屋，分别规定其原值，允许合理扣除按揭购房贷款利息和装修费用等，使得现行政策更具有操作性，减轻纳税人的税负。
建立缜密的房地产投资规则，严格审核投资条件和投资项目。
保证国内房地产开发商的投资收益，及规范外资进入我国房地产市场的秩序，使二者协调的发展，在竞争中实现双赢。
就出现的问题，采取分档次的还贷利率不失为一个不可行的办法。
对购买不同档次、不同面积的商品房的贷款购房者实行不均的还款利率，是利率与消费者购买商品房的档次、面积成正比，这样就可以使普通百姓切实的在金融调控政策中受益，又可以调节高收入群体与低收入群体的收入差距，逐步的
改善商品房的结构，规范商品房市场的供给。
5、加强土地使用管理。
房地产业开发的是土地产品，目前建设用地总量增长过快，有效的严把土地“闸门”就能够有效的控制房地产市场的供给。
2006年9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》公布，对各地和各部委提出了八大方面的要求，严把土地“闸门”。
《财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》规定，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。
具体包括：一是新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高一倍，并按照实际新增建设用地面积征收；二是地方新增建设用地土地有偿使用费全额缴入省级国库；三是主要参照基本农田面积和土地开发整理重点任务分配新增建设用地土地有偿使用费。
此外，《通知》对新增建设用地土地有偿使用费征管、收缴程序、清欠、监督检查等也作出了规定，中国新增建设用地土地有偿使用费标准将提高1倍。
加强土地管理，禁止擅自将农用地转为建设用地，强化对土地管理行为的监督检查，严肃惩处使用土地的违法违规行为，促进集约用地，严格规范土地执法方面的要求和标准。
对新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍，房地产业将受到很大的影响，提高新增建设用地土地有偿使用费标准会加大了房地产开发和投资的成本，从而提高了房地产价格，甚至会影响房地产市场的商品投放量，改变供给情况，其具体调控结果还有待观察。
国家提高土地使用费用，不外乎是以此来调控房价、抑制投资规模和规范房地产秩序。
土地是房地产业发展的基础和根本，若将投放到市场中去的大块土地划分开来，根据各地地区不同的住房需求规划，分批、分次序的投放到市场中，既可以满足一定时间内该地区的住房需求，又可以延长土地这种不可再生资源的使。