样板示范区参考
齐鲁样板示范区标准
齐鲁样板示范区标准
齐鲁样板示范区标准是指在经济、社会、环境等方面达到一定水平，成为典范和示范的区域标准。
齐鲁样板示范区是指在齐鲁地区内
选定的一些地区，通过领导引导和推动，以一定的标准建设和发展，
成为经济发展、社会进步和环境保护的典范和示范。
齐鲁样板示范区
标准可以包括以下几个方面：
1. 经济发展标准：包括GDP增速、新增就业岗位、产业结构调整、创新能力等指标，注重高质量、可持续发展。
2. 社会进步标准：包括教育水平、医疗卫生水平、文化建设、
社会公平等指标，注重提高人民生活水平和社会发展水平。
3. 环境保护标准：包括空气质量、水质环境、生态保护、资源
利用等指标，注重生态文明建设和可持续发展。
4. 基础设施标准：包括交通、能源、通信等基础设施建设，注
重提供良好的基础设施条件，为经济发展和社会进步提供支持。
5. 制度建设标准：包括法治环境、领导服务水平、市场规范等
指标，注重健全的制度建设，为经济社会发展提供良好的环境和保障。
2024年度城乡风貌样板区试点优秀建设方案
2024年度城乡风貌样板区试点优秀建设方案随着我国经济社会的快速发展，城乡建设日益呈现出新的面貌。
为推动城乡建设高质量发展，提高人民群众的生活品质，2024年度城乡风貌样板区试点优秀建设方案应运而生。
本文将详细介绍这一方案，以期为我国城乡建设提供有益的参考。
一、总体目标2024年度城乡风貌样板区试点优秀建设方案以全面提升城乡风貌为核心，以绿色发展、人文关怀、智慧建设为理念，旨在形成一批具有示范引领作用的城乡风貌样板区，为全国城乡建设提供可借鉴的经验。
二、主要任务1.加强城乡规划引领。
充分发挥规划在城乡风貌建设中的龙头作用，强化历史文化保护、生态环境保护和土地资源节约集约利用，确保城乡建设与自然环境、历史文化相协调。
2.提升基础设施建设。
优化城乡交通、供水、供电、通信等基础设施布局，提高基础设施服务水平和工程质量，为城乡居民提供便捷、高效、安全的生活环境。
3.优化公共服务设施。
加强教育、医疗、文化、体育等公共服务设施建设，提高公共服务水平，满足人民群众多样化、多层次、高品质的生活需求。
4.改善居住环境。
加大城乡老旧小区、棚户区改造力度，提升住房品质，加强城乡绿化、美化、亮化工程，营造宜居宜业的居住环境。
5.传承历史文化。
深入挖掘和传承城乡历史文化，加强历史文化名城、名镇、名村保护，将历史文化元素融入城乡建设，展现城乡独特风貌。
6.推进生态文明建设。
加强生态环境保护，实施绿色发展战略，提高城乡绿化覆盖率，构建生态宜居的城乡环境。
三、具体措施1.开展城乡风貌样板区试点建设。
在各地选择一批具有代表性的城乡风貌样板区，进行试点建设，总结经验，推广典型。
2.实施差异化政策。
根据不同地区的发展阶段和特点，制定有针对性的政策措施，引导城乡建设差异化、特色化发展。
3.加强组织领导。
成立专门领导小组，统筹协调各方力量，确保城乡风貌样板区试点建设顺利进行。
4.创新投融资机制。
鼓励社会资本参与城乡风貌样板区建设，探索政府与社会资本合作（PPP）模式，拓宽融资渠道。
工程示范区样板房方案
工程示范区样板房方案一、设计背景随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
因此，提高住房建设质量，打造更适合居住的环境，成为当前住房建设的重要任务。
工程示范区样板房的建设，旨在借鉴国际先进的住房建设理念和技术手段，探索适合中国国情的住房建设方式，以此为引领，全面提升我国住房建设水平，满足人民对优质居住环境的需求。
二、设计原则1. 人性化：样板房的设计应充分考虑居住者的实际需求，注重人文关怀，创造人性化的居住空间。
2. 环保节能：在材料选择和设计构思上，兼顾节能环保、可持续发展的理念，打造绿色住宅。
3. 安全舒适：注重建筑结构的安全性和居住环境的舒适度，营造安全、健康、宜居的住房空间。
4. 公共设施：设计充分考虑公共设施的完善与配备，满足居民的日常需求，提升居住品质和生活便利度。
三、设计构思1. 建筑外观样板房建筑外观采用现代简约的设计风格，简洁大方，外立面以橙色、米白色为主调，搭配自然色系的绿色植物，打造现代自然的居住环境。
同时，采用大面积的玻璃幕墙设计，增加建筑的采光性和通透感。
2. 室内空间（1）客厅：采用大面积的玻璃窗设计，让室内充满日光，同时采用柔和的灯光，营造温馨宜人的氛围。
家具布局简洁大方，以灰色为主调，点缀一些明亮的色彩，塑造现代舒适的客厅空间。
（2）卧室：主卧室采用暖色调的装饰，营造温馨的居住氛围。
次卧则采用清新淡雅的装饰风格，营造舒适自然的睡眠环境。
（3）厨房：采用开放式设计，整体空间明亮通透，配备现代化厨具设备，打造舒适便捷的烹饪环境。
（4）卫生间：采用干湿分区的设计，注重卫生环境的保障，整体采用简约清爽的装饰。
3. 建筑结构样板房建筑结构采用轻钢结构和预制板材料，提高建筑的整体抗震性和耐久性。
外墙采用外保温系统，内墙采用隔音保温材料，有效提高建筑的保温隔音效果。
四、设施配备1. 电梯：样板房配备现代化电梯，提供便捷的上下楼服务。
2. 暖通设备：采用中央空调系统，实现整体采暖和通风。
示范区、售楼处、样板间的设计与成本限额
示范区、售楼处、样板间的设计与成本限额01楔子示范区、售楼处、样板间俗称营销三大件，是地产开发环节中非常重要的关键线路，也是营销销售中极其重要的销售道具，影响着项目开发节奏，甚至影响着项目的成败。
从业主角度来说，营销三大件传递的是项目的价值理念、产品特点以及情怀，好的营销三大件可以助力销售大麦，差的营销三大件也可以拉低项目档次，阻碍项目的销售。
02营销三大件与设计和成本示范区、售楼处、样板间要做成什么规模、什么档次，对于各大开发商而言并没有十分明确的概念，每个开发商都有对于三大件的开发逻辑，今天就简要的写写。
2.1 营销三大件的选址对于售楼处的选址，一般要遵循的原则有：第一：要符合运营需求；对于快周转的现金流项目，三大件的建设要提前、快速，所以三大件的选址要满足上述要求，比如三大件的选址宜选在没有地库（下图所示）、场地条件好以及满足快速建设的需求。
图片来源：远洋地产第二：展示性好、人流易于聚集的地方；三大件的位置要置于道路交叉、场地较高等昭示性好的地方，这样项目的广告效应较好，利于后续的蓄客。
此外，售楼处的位置应利于人流导入，缩短客户进入展示区的时间，对于有高架、河沟、快速路等不利于人员导入的位置，应避免设置营销三大件。
图片来源：招商蛇口《现代售楼处标准化研发概念方案》第三：选址要兼顾后续使用、商业价值，避免大面积改造；售楼处应兼顾后续的使用，可利用配套用房、会所、自持商业等永久保留的位置，不建议使用学校等后续移交的位置，避免大面积改造，减少后续成本的投入。
第四：售楼处的样式及立面形式逐渐趋同；根据统计数据来看，近些年来地产售楼处的形式和立面均有趋同的趋势，可作为后续项目的设计依据参考，如下（参考招商蛇口《现代售楼处标准化研发概念方案》）：176个案例中现代风格、新中式占比最高，分别为48.9%和42.6%，现代风格案例中盒子占比最高，为70.9%。
现代与新中式售楼处更符合大众审美潮流。
而现代风格中的盒子部分则由于体块单一、布局规整、空间利用率高等特点更适于标准化建设；2.2 营销三大件的设计与成本控制2.2.1 控制建造规模和成本头部房企对于营销三大件的规模有着明确的设计要求，以便平衡三大件的档次规模以及成本之间的关系。
标杆地产集团示范区、样板房户内(精装修)评估评分记录表
每处扣10分
线条不顺直、阴阳角不方正；
每处扣2分
吊顶涂料颜色不均匀，有色差，刷痕、波浪纹、皱皮；
每处扣5分
100
1、裂缝、漏涂、露底、补痕、起皮和掉粉； 2、窗帘盒大小不一致，存在大小头； 3、石膏线条对角不齐，不挺，处理不清晰；
每处扣10分
木皮纹理及颜色有部分轻微色差等缺陷；
每处扣2分
1、板面拼缝不紧密顺直，与墙边、门边或不同材料的收
1、开关启闭不灵活； 2、未能达到既定温度；
每处扣10分 100
每处扣20分
表面污染；
每处扣10分
1、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面
间隙大于3公分； 2、有使用痕迹；
每处扣20分
100
3、打胶宽窄不一致；
冲水不顺畅、有堵塞现象；
每处扣30分
表面有污染情况；
每处扣10分
100
1、柜门与柜体缝隙不对称，执手不对齐； 2、柜内隔板不平整、不牢固； 3、内部板体有破损； 4、拉篮开启、关闭不顺畅；
每处扣10分
1、开关启闭不顺畅； 2、对应控制终端有误；
每处扣20分
100
检查期间无电源，五分钟内无法通电检查；
每处扣30分
表面不光洁、有污染、破损；
每处扣10分
地漏位置未低于完成面，收口粗糙；
每处扣20分
100
地面找坡朝向错误，试水后存在积水、排水不畅现象；
每处扣30分
1、安装歪斜、空调洞口收口不到位； 2、空调百页与安装歪斜，与墙、顶面收口不严； 3、开启后声响较大；
示范区木门、 门套
一般
严重 轻微
外门窗、栏杆
外门窗、栏杆
一般
严重
房地产项目示范区及样板间建议
（1）装修风格 风格整体上以现代风格为主，偏重稳重、品质感；整体风格用色要明快亮丽，在软装时，要突显描摹客 户的真实生活场景，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧 主卧：屋内空间进行延伸，在窗台上铺毛垫摆电脑桌或放置靠枕。对家具的摆放进行合理布局，使空间 看上去更加开阔；橱柜、梳妆台、床的设计注重品质感。 （4）次卧 北次卧：临近主卧，定位为儿童房，以暖色调为主，根据儿童兴趣布置若干摆件等。 南次卧：设置书房，摆放书架、书桌、电脑，除布置拐角式书架、书桌，放置台式电脑和若干书籍外，
女主人 38岁 大学本科 医生 8000元 打羽毛球、爬山 注重居住空间
Байду номын сангаас
儿子 9
—— —— —— 下围棋 ——
157㎡样板间风格建议
装修设计建议：
（1）装修风格和标准： 装修风格整体以新古典风格为主，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧、南次卧 主卧：装修风格成熟稳重，在物件摆放时要品质与档次，在主卧单设梳妆台。 南次卧：9岁男孩子的成长乐园，除了基本物件摆放，要设置书桌，台灯，笔记本电脑及小型书架，军旗、围棋 ；室内装修效果要年轻活泼开朗。 （4）书房： 摆放书架、书桌、电脑，书籍以国内外企业管理类，国内外名人传记，国内外旅游景点等图片。
仪式感较强的通道
曲径通幽
景观示范区—核心景观
核心景观需要具有风格化，主要以绿化、水系、雕塑、小品等元素组成，通过自我特色，形成代表 项目的名片，吸引客户
景观示范区—生活情境
示范区对客户生活情境的在我带入具有很大促进作用，设计时应与样板间想融合，以“实景片段”的 形式讲求生活范围与体验情趣的融入
风控标准化之样板间和示范区免责提示用语
样板间和示范区免责提示用语宣贯样板间和示范区是激发客户购房欲望的绝佳展示区域，也是频发争议竞相维权的重灾区。
所见能否即所得是购房人关注的重点，亦是案场展示法律风险防范重点。
在无法做到所见即所得时，应合理设置免责提示用语，让购房人知晓其实际应得，最大程度避免纠纷产生。
《商品房销售管理办法》第三十一条规定“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。
一、强调装修体验馆（样板间）的效果展示作用而非具体交付标准1、装修体验馆（样板间）入口处推荐提示语①本参观户型为××楼栋××单元××室。
相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、管线位置等可能与其它房源有所不同，敬请知悉。
②本参观单位(含庭园)是模拟本户型装修之美好效果，仅作风格展示和参考之用，并非交房标准。
室内装修、家具、陈设、灯具、门窗、景观等除注明外均不属于交楼范围。
本单位室内外所有面积、尺寸及建筑结构不作为实际交付衡量之基准。
交付房屋（及其室外）包括但不限于户型、结构、空间、质量、设备、装修等可能会与本装修体验馆不一致，具体交付标准以销售合同约定、政府最终审批文件及实际交付现状为准。
2、应明确交付范围毛坯、精装交付范围①毛坯交付，以装修展示的，免责提示语：本房屋为毛坯交付，室内装修、家具、陈设、灯具、门窗、景观等除注明外均不属于交楼范围。
②精装交付，如需公示精装标准：以上未尽事宜以合同约定及实际交付为准，不排除出卖人后期变更可能。
交付标准中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。
二、装修体验馆（样板间）与实际交付房屋可能存在的差异之处应做特别提示1、交付房屋设有护窗栏杆、百叶、煤气表、热水器等部品部件但装修体验馆（样板间）未体现的，应提示①此处为非交房标准，实际交付时有×××；此处为非交房标准，具体以合同约定为准；②此处为非交房标准，实际交付时为烟道（或其他空间描述）/此处交付时尺寸约为×××；此处为非交房标准，具体以合同约定为准。
乡村振兴齐鲁样板示范片区申报方案模板
**区**镇**村乡村振兴示范区创建方案编制单位：1编制日期：2一、基本情况 (1)二、创建优势 (2)三、创建思路 (3)四、创建任务目标 (4)五、创建实施计划 (8)六、保障措施 (9)附件： (10)3一、基本情况（一）示范区名称**区**镇**村乡村振兴示范区（二）示范区规模**区**镇**村乡村振兴示范区项目以“现代农业”为主题，蔬菜产业园为依托，项目建设总面积约5000余亩。
以**村为核心启动区，与周边村联合发展。
（**区**镇**村乡村振兴示范区规划图）**区**镇**村乡村振兴示范区村庄一览表（三）示范区概况**区**镇**村乡村振兴示范区项目总面积约5000余亩，项目规划“一轴两心三环”发展框架，既······。
（**整体规划图）（**产业分布图）（示范区“***”规划图）以**镇**村村为核心，积极探索乡村振兴“齐鲁样板”。
示范区粮食作物以蔬菜种植为主。
基础设施及配套达到“九通一平”，金融、物流及产业等服务机构健全完善。
大力发展现代农业技术。
近年来，在实施乡村振兴战略工作中，创新思路，积极探索，围绕建设美丽幸福新**发展目标，坚持农业产业化发展方向不动摇，乡村振兴和新旧动能转换取得了明显成效。
在这过程中，**先后荣获***称号。
示范区荣誉资料二、创建优势一是地理位置优越。
***综合立体交通体系和区位优势。
（示范区区位图）二是现代农业初具规模。
形成了以**三是美丽乡村建设效果显著。
开展绿化提升，建设了一批生态绿化示范村；实现了农村卫生环卫保洁市场化运作；美丽乡村实景图四是基础设施配套完善。
污水处理站、气代煤五是居民生活条件持续改善。
六是乡村治理水平显著提升。
三、创建思路（一）工作思路——放大优势，创新模式一是明确发展思路。
立足产业基础和农业规模优势，明确产业兴农、强村富民的发展理念。
建设规模及主要内容二是创新创建模式。
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永威西郡
斗拱式木结构 阐释新中式结构美学理念
永威西郡
楼梯口 简洁的几何结构 枯山水造景
正弘瓴
铜质展架
康桥康城
照片墙
7
本项目建议
强化项目售楼部的昭示，增设精神堡垒（造型别致新颖）； 广场景观增强引导性，可在道路上增加鲜花花盆（造型别致新颖）； 丰富景观区植物和花卉的丰富性和观赏性，使其形成造型或线条，并 做好日常维护和更新； 添加一些大型的景观小品或主题性展品，增强吸引力； 条件允许的情况下，增设儿童游乐区； 提升基础展示物料的质感，从而体现项目的品质追求。 ……
5
儿童区
康桥康城
三段式儿童活动区 分年龄段设计： A：0-2岁； B：3-6岁；
C：7-12岁。
永威西郡
动物造型游乐设备 充满童真童趣
6
售楼部细节
永威西郡
多组留白条屏 充满韵律感
永威西郡
大面积结构吊灯组 充满现代感和结构美
永威西郡
壁挂式户型模型 在灯光的映照下 充满光影的灵动
永威西郡
管材
五金
本项目建议
对2#楼核心优势的建材如门锁等重点展示；
对基础建材如墙面、地面、管材、电线等，展示与东区有共性的部分 建材；
强化对开发商品牌和物业公司服务理念的展示；
不断提升物业服务水平，售楼部集中展现物业服务形象； ……
精装样板区
金科城
导视牌 免责公示展板
金科城
豪华装修交楼标准
康桥悦蓉园
简洁中式墙体导视
亚新茉莉公馆
定制铜制垃圾桶
铜质树铭牌
永威西郡
金属导视牌 定制金属垃圾桶
4
景观区
康桥康城
曲径通幽 穿过长长的景观区，到达 营销中心，体验感强
康桥悦蓉园
曲径通幽 穿过长长的景观区，到达 营销中心，体验感强
永威西郡
曲径通幽 真竹子与竹林围挡融为一体
金科城
休闲座椅 软座沙发+靠垫+桌旗
亚新茉莉公馆
石材照壁 抽象铜艺雕塑
古铜色花盆
正弘瓴
仿真草皮形象墙 草皮山形曲线 铜色LOGO
3
导视
迎宾路3号
可移动展架
金科城
普通桁架 （画面包装平整，桁架不 外露）
康桥康城
普通桁架
（画面包装平整，桁架不 外露） 雕刻立体字
康桥康城
景观小路上 立方体小品导视
康桥悦蓉园
铜质导视牌 定制铜质垃圾桶
精装样板区
CONTE象岗
形象岗台
两层底座+护栏+遮阳伞顶
形象岗台
两层底座+护栏+遮阳伞顶
形象岗台
两层底座+护栏+定制顶
形象岗亭
两层底座+护栏+玻璃封闭岗亭
岗亭
碳氟喷漆钢结构岗亭
停车场
停车引导员+防晒车罩
2
售楼部入口
定制地毯+定制花台
透视与对景 方圆造型运用
永威西郡
阵列景观灯 现代中式外门
仿真草皮 项目LOGO形象墙
跌级浅水景 山形石 碎石
陶器
营造新中式山水意境
进视效果
退视效果
简洁几何状休闲凉亭顶 跌级浅水营造山水意境
康桥悦蓉园
方圆造型照壁 枯山水造景
康桥悦蓉园
水景小品 枯山水造景
康桥悦蓉园
休闲凉亭 古筝 与水景、枯山水营造高山
流水的中式意境
访客专属
USB多功能插座
亚新茉莉公馆
防溅油挡板
亚新茉莉公馆
卧室精装标准 天花板 墙面 户内门 地面地板
亚新茉莉公馆
卫生间精装标准
亚新茉莉公馆
杜拉维特面盆
亚新茉莉公馆
飘窗多功能插座
本项目建议
提炼并打造2#楼精装核心优势，突出几个关键点，如指纹密码锁等； 提高标配水平，如一键控制开关、USB多功能插座等； 进一步细化并明确交付标准。
建材展示区
永威西郡
独立一座匠造工艺馆 整个建筑充满简洁新中式 的
结构之美
金科城
红金布包树 立方体花台
精装房宣传展架
金科城
建材展示区主题
金科城
品牌+防滑特性 详细阐释
金科城
电线开关（一键断电）
金科城
可视对讲（品牌+功能）
金科城
指纹密码锁（品牌+功能）
冠景君悦湖
指纹密码锁 电梯 新风系统
样板示范区参考
地产前沿·正道顾问 2017年8月20日
前言
此次样板示范区调盘学习主要目标为景观示范区、建材展示区和精装 样板区三个方面，兼有售楼部装修装饰等亮点，以期借鉴其它项目优点，
供本项目参考。
本次调盘主要项目有：金科城、亚新茉莉公馆、康桥康城、康桥悦蓉 园、永威西郡等。
目 录
景观示范区
建材展示区
金科城
组合柜橱预留饮水机等 位置
金科城
人造石英石台面说明 止水翻边设计
亚新茉莉公馆
铜质户型铭牌
亚新茉莉公馆
铜质户型铭牌
亚新茉莉公馆
入户装甲子母门 指纹密码锁
爱心挂钩
无障碍门槛
亚新茉莉公馆
中央空调
亚新茉莉公馆
电源控制开关
亚新茉莉公馆
吊柜感应灯
亚新茉莉公馆
燃气表安装位置示意
亚新茉莉公馆
THANK YOU
金科城
入户感应灯
金科城
访客专属 USB多功能插座
金科城
新风系统
金科城
客厅阳台装修标准 天花（板） 墙面
地面
阳台门 灯饰 插座/电器开关
金科城
人造石英石台面
金科城
非交付标准展示道具
金科城
卫生间挡水条石材（说明）
金科城
卫生间配暖风机
金科城
橱柜内预留小厨宝电源
金科城
燃气表安装位置示意 L型厨房卖点示意