租房中介租房必看注意事项
租房注意事项及禁忌
租房注意事项及禁忌
1.确保房屋租赁合法：在签署租赁合同前，一定要确认房屋所有权及出租权的合法性，以免遭受不必要的损失。
2. 仔细阅读合同：在签署租赁合同前，一定要认真阅读条款，并核对各方信息、租金及押金等金额，以避免产生纠纷。
3. 实地查看房屋：在签署租赁合同前，一定要实地查看房屋，并检查房屋内的设备、管道、墙壁等情况，以便及时发现问题。
4. 注意房屋安全：在居住期间，要注意房屋的安全，特别是火源、电气、气源等危险物品和设备，以免发生意外。
5. 不要私自改造房屋：在居住期间，不要私自改造房屋结构或设备，以免损坏房屋或影响居住安全。
6. 谨慎选择室友：在选择室友时，要谨慎，以避免产生不必要的生活纠纷，特别是在生活习惯、卫生习惯等方面要考虑周全。
7. 不要擅自终止合同：在居住期间，不要擅自终止租赁合同，如需终止合同，要按照约定的方式和程序进行。
8. 不要违规使用房屋设施：在居住期间，不要违规使用房屋设施，如擅自改变房屋用途、扩大使用范围等行为，以免影响他人。
9. 不要擅自转租房屋：在居住期间，不要擅自转租房屋，以免违反租赁合同规定，产生不必要的法律纠纷。
10. 维护好房屋卫生：在居住期间，要维护好房屋卫生，特别是公共区域的卫生，以保持良好的居住环境。
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租中介托管的房子注意事项
租中介托管的房子注意事项租中介托管的房子时，有几个需要注意的事项：1. 签订合同前的调查：在决定租用中介托管的房子之前，应该进行调查以确保中介公司的信誉和口碑。
可通过搜索中介公司的官方网站和社交媒体平台，了解其服务质量和租户的评价。
此外，可以咨询朋友、同事或家人是否对该中介公司的服务有了解。
选择可靠的中介公司可以减少日后的麻烦和纠纷。
2. 验证房屋的合法性：在确定要租用中介托管的房子后，需要核实房屋的合法性。
首先要查看房屋的产权证明和对应的房屋所有权人id明。
还应查看租赁合同是否是真实和合法的，并确认中介公司是否有权代理房屋的出租。
经由中介托管的房屋应当是经过合法的程序来租赁的。
3. 检查房屋的条件：在入住之前，应该仔细检查房屋的各个方面是否符合标准。
应该检查管道、电力、燃气等基础设施是否正常运行，检查门窗是否完好，地板、墙壁是否有损坏，房屋内部是否干净整洁。
如果在检查期间发现有损坏或不正常的情况，应该及时与中介公司联系并要求修理或更换。
4. 注意合同细节：在签订租赁合同时，要注意合同的各个细节。
合同应明确规定租金、租期、收费标准以及双方的权责。
还应该仔细阅读合同的退租条款，了解提前终止合同的条件和手续。
此外，要查看中介公司的良好信誉证明，以确保中介公司是有权管理房屋的。
5. 保持有效联系：租用中介托管的房子后，建议与中介公司保持有效联系。
如遇到房屋问题或需要咨询，可以及时与中介公司取得联系。
此外，适当地与房东保持良好的沟通也是有帮助的。
这样可以快速解决问题，并建立起信任关系。
6. 了解付款方式和周期：在租用中介托管的房子时，应该了解租金的支付方式和周期。
通常情况下，租金应按月支付，可以选择银行转账、支付宝等电子支付方式。
确保及时缴纳租金，避免滞纳金或纠纷的发生。
7. 考虑保险问题：在租用中介托管的房子时，可以考虑为房屋和个人财产购买租赁保险。
这样可以确保在意外损失发生时得到相应的赔偿。
咨询中介公司或保险公司，了解不同保险项目并选择适合的保险计划。
中介租房应注意什么问题
中介租房应注意什么问题看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题；交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据；签合同前三方必须在场；仔细阅读合同条款；损坏的家具拍照。
中介广告是目前租房者租住房屋的主要方式之一，选择这种方式租房的，对于租房者来讲可以节省不少的时间和精力，当然有中介作担保，也不用担心被骗。
但此时，也有一些问题是需要格外注意的，那到底中介租房应注意什么问题呢？律师635小编马上为你做详细解答。
一、中介租房应注意什么问题(一)不要贪图小便宜。
提醒租房者不要受一些小型中介公司价格战的影响，对于租赁价格相对较低的房屋，一定要前去检查一下房屋的质量问题，对于双方需要共同承担的责任更是要提前询问清楚。
(二)房屋信息要核对。
建议租房者在签订租赁合同之前，一定要在中介公司的配合下见到房主本人，对房屋做更详细的了解。
并认真核实房主本人的身份证原件和的原件。
这样可以大大提高房屋的安全性。
(三)合同条款看仔细。
提醒租房者不要操之过急地签订租赁合同，一定要看清合同的条款和相关事宜。
租赁合同的地址是否与房产证地址一致，房屋的租赁期限，付款方式等一系列的信息。
谨防一些“黑”中介公司玩文字游戏。
正如第三点所说，合同条款仔细看，那么对于不懂法律的租房人来说，有没有具体的判定标准可以参考呢?下文将告诉您答案。
二、房屋租赁合同有哪些内容(一)合同要写明双方当事人的情况;(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房;(三)合同要注明租房用途;(四)合同要写明租赁期限;(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租;(六)住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任;(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加;(八)合同应约定是否同意转租;(九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法;(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
租房 中介租房必看注意事项
千里之行，始于足下。
租房中介租房必看留意事项在租房过程中，与中介进行合作是很常见的选择。
中介租房有很多留意事项需要遵守，以确保租房顺当进行。
以下是一些必需留意的事项：第一，了解房屋状况。
在确定租房前，你应当认真检查房屋的各项设施和状况，包括电器设备、水电平安以及管道等。
假如有任何问题或损坏，应要求中介在入住之前修复。
其次，确认租金和押金。
在签订租赁合同之前，双方应当明确租金和押金的金额，并确定支付方式和周期。
同时，要确保中介供应正式的租赁合同，以爱护自身权益。
第三，了解租房条款。
在签订合同之前，要具体阅读合同条款，确保了解自己的权益和责任。
特殊留意租期、租金调整、违约责任等条款，以免发生纠纷。
第四，要求中介供应必要的证件和手续。
在租房时，中介应当供应出租房屋的房产证、产权证明以及居住证明等文件，以确保租房合法合规。
第五，了解相关费用和服务。
在联系中介之前，应当对租房过程中可能产生的费用有所了解，包括中介费、水电费、网络费等。
同时，应当询问中介供应的房屋服务，如修理、保洁等。
第六，与中介保持沟通。
在整个租房过程中，与中介保持准时沟通格外重要。
假如有任何问题或疑虑，应当准时与中介联系沟通，以便准时解决。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
第七，留意爱护个人信息。
在与中介合作中，要留意爱护个人信息的平安，不要任凭供应个人身份证明、银行账户等敏感信息，以免造成不必要的风险。
第八，审慎选择中介机构。
与中介合作时，要选择信誉良好、口碑好的中介机构，以保证租房过程的牢靠性和平安性。
可以通过询问伴侣或在网上查找相关评价来选择中介。
总结起来，租房过程中与中介合作是一个常见的选择。
在与中介合作前要认真了解房屋状况，确保租金和押金清楚明确。
在签订租赁合同前，要具体阅读条款，并要求中介供应必要的证件和手续。
此外，要了解相关费用和服务，并与中介保持沟通。
最重要的是爱护个人信息和审慎选择中介机构。
只有在留意这些留意事项的状况下，才能确保租房过程的顺当进行。
委托中介出租房屋注意事项
委托中介出租房屋注意事项
委托中介出租房屋时，应了解相关法律法规并牢记以下几点：
一、确定租金
根据房租管理法等法律法规，房东或出租中介机构（中介出租方）与承租人之间的租金由双方协商确定，不得违反国家标准。
承租人应根据有关价格标准仔细比较各家房源的租金，以便合理调节租金，协商租赁年期和租约条款，充分考虑市场行情价格，找出租金合理的房源。
二、签订合同
一旦确定房源，应与出租人或管理机构签订有效的合同，如租赁合同、出租回执会、房屋管理协议等。
三、履行合同义务
签订租赁合同后，房东和承租人都应认真履行租赁合同义务，如缴纳租金、守时维修等，并应定期检查租赁房屋，更新空调、电器、厨房和卫生设施等，以维护它们的正常使用。
四、了解房屋情况
租赁前，承租人应充分了解房屋的情况，包括交通条件、使用权归属、附件设施和贮藏物品等，并与出租配合将房屋及附属设施保持维护好，共同利用。
五、查询税务
出租者承租人应查询当地的税务部门，了解有关税收及其他相关税费的有关规定，以便减少负担。
六、遵守安全规定
在使用租赁房屋期间，应遵守安全法规，保持门窗安全并维护安防设备，确保人身权利和财产安全，及时发现和处理安全隐患。
七、满意服务
在租赁期间，房东和出租中介机构应充分满足承租人的合理服务需求，严格按合同进行维护和保养，定期对租赁房屋进行清洁和保养，定期和不定期进行各种排查，严厉打击违反合同义务的行为，确保承租人使用期间的各项获利，提供更好的服务。
中介租房需要注意哪些事项,怎么避免中介纠纷？
中介租房需要注意哪些事项，怎么避免中介纠纷？查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。
如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。
在房屋租赁中，中介是必不可少的主体。
但是，很多租房者不了解中介租房的注意事项。
因此，很多的租赁纠纷随之产生。
下面小编为您详细介绍中介租房的注意事项以及怎么避免中介租房纠纷的内容，希望对您有帮助。
▲选择中介租房的注意事项一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。
三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系;还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。
四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。
如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。
五、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认;六、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的，合同和票据上均应注明“定金”而不是“订金”。
七、在未达成协议前，不要交纳费用。
▲知识延伸：▲谨防哪些骗术?1.房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内;2.既然要行骗就要有行骗的工具。
先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞.所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，3.此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。
通过中介租房需要注意的事项
通过中介租房需要注意的事项
中介租房是许多人选择的方式，但也存在一些需要注意的事项，具体如下：
1.了解中介公司的信誉度和资质。
选择正规、有口碑的中介公司可以避免受到欺骗、损失财产等风险。
2.核对合同条款。
在签订租赁合同前，仔细核对合同内容，确认租赁期限、租金、押金、维修责任等条款是否符合协商的要求。
3.查看房源实际情况。
在预约看房时，一定要亲自到场查看房源实际情况，特别是水电煤气等基础设施是否完备、厨卫是否干净卫生等。
4.了解物业管理情况。
询问物业管理是否规范、是否存在纠纷等问题，避免在租赁期间发生纠纷。
5.注意房屋质量问题。
在签订合同前，应仔细检查房屋内外是否存在安全隐患，如漏水、裂缝、电路等问题，以保障自身安全。
6.妥善保管租赁合同和发票。
租赁合同和发票是维权的重要依据，一定要妥善保管，并在租赁期间注意留存相关证据。
7.遵守租赁合同规定。
在租赁期间，遵守租赁合同规定，避免违约行为，以免给自己带来不必要的麻烦。
总之，通过中介租房，需要谨慎选择，并在租赁期间保持警惕，以避免不必要的风险。
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房屋租赁注意事项和常见问题解答
房屋租赁注意事项和常见问题解答房屋租赁是一项常见的生活需求，租房合同是双方签署的法律文件，对于房东和租户来说，了解房屋租赁的注意事项以及常见问题解答是很重要的。
本文将介绍房屋租赁的注意事项，并回答一些常见问题。
一、房屋租赁注意事项1. 查看房屋条件：在签订租赁合同前，租户应当仔细查看房屋的实际情况。
注意检查房屋是否存在损坏或破旧的情况，如墙壁、天花板、门窗等是否完好，水电设备是否正常运行等。
2. 租赁期限：租户和房东需要明确租赁的起止日期以及续租条件。
确保双方在租期结束前提前沟通是否需要续租，以免造成不必要的麻烦。
3. 租金支付方式：确定租金支付的方式和具体日期。
一般有月付、季付、年付等多种方式，双方应达成一致，并在合同中明确写明。
4. 押金和违约金：了解租赁期间的押金要求以及是否存在违约金制度。
一般情况下，租户需要在签订合同时支付一定额度的押金，用于保证租赁期间的履约。
同时，还需了解在合同规定的违约情况下是否存在违约金。
5. 日常维修责任：在合同中明确房东和租户的日常维修责任。
一般情况下，房东负责房屋的大修和重要设备的维护，租户负责正常的日常维修，如灯泡更换、卫生间清洁等。
二、常见问题解答1. 是否可以擅自更改房屋结构或装修？租户在租赁期间是否可以擅自更改房屋结构或进行装修，需要根据租赁合同来确定。
一般情况下，租户需要事先征得房东的同意，并按照约定的方式进行相关操作。
2. 租金逾期如何处理？租户租金逾期时，房东有权采取一定的处置措施，如催缴租金、收回房屋等。
双方需要在合同中明确规定租金逾期的处罚措施，以避免纠纷。
3. 租赁期满后是否可以续租？租赁期满后，房东和租户可以根据双方的意愿决定是否续租。
如需续租，应提前与房东商议并签署续租协议。
4. 如何解决租赁期间的房屋维修问题？租赁期间，房屋维修责任需要根据合同中的规定来执行。
一般情况下，租户负责日常维修，房东负责大修和重要设备的维护。
如果发生争议，双方可以通过友好协商或法律途径解决。
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租房/ 找中介租房必看注
意事项
1.是否需要看房费？
租房中介看房费实际上是中介公司提供带
看服务的费用，因此又被称为带看费或者信息服务费。
目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用。
只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。
因此，联系中介后，看房之前需要咨询是否需要看房费，费用如何收取。
2.中介费按什么标准收取？
直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。
这种方式无需支付租房中介费。
租客通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要
收取租房中介费。
中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付，
一般是30%~50%。
租房中介费大多是租客与房东各付月租金的一半，
也就是说租客需要支付半个月的租金。
但依各地惯例和租期长短而有
所不同，有的全部由租客承担。
价格比较昂贵！要特备注意。
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3.定金与订金的区别！
如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的
法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一
方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还
定金。
4.房东or 二房东！
首先要搞清楚与你签订租房协议的是房东、二房东、还是中介人员。
一定要查看房产证，签正式合同。
有房产证的房屋，才有资格
签订正式的租赁合同。
①如果是房东，则要求查看房产证复印件及身份证，确定房屋所属和本人无误后，再签订协议。
②如果对方是二房东，则要要求查看＂二房东＂与＂原房主＂所签订的租赁合同，确保在租期内。
（＂二房东＂是指先从房东手里租下整套房子, 然后再＂分房转租＂给他人, 从中获利者被称之为＂二房东＂）
③如果是中介，必须核实中介公司是否与原房东签署了“房屋
租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、
并代收房租的条款。
签合同前三方必须在场
（租户、中介、房东）。
另外，交定金、押金、租金务必到中介所在公司缴纳，不能交给个人，
缴纳时留存好收据。
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（查看“房屋租赁代理合同”是因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。
原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。
这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。
）
5.租赁期限及付款方式
如: 房屋租赁期限是半年或一年; 付款方式是押一付二还是押
一付三？
押一付二的概念是：交一个月的租金作为租房押金，并且付两个月的房租。
例如：月租金1000 元，押一付二就是租房押金1000 元，付两个月的房租2000 元，首次需要一次交3000 元。
第三个月你需要续交
2000 元作为3、4 月的房屋租金。
租房押金1000 元在租房合同终止
清算后，会全数退还。
①为什么要交租房押金：
租房一般都得交押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、
电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。
没有特
殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。
有的房东会以需要换锁为
由而扣下一点点押金，但金额不会太大。
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②租房押金一般是多少：
目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。
这个在日常生活中是比较常见的，在法律上没有个具体的依据。
可以互相协商来解决交租房押金的多少。
在租房子交押金的时候，可以通过和房东互相协商来决定金额。
租赁期限、付款方式、金额、来往账号等都
需要在合同上注明清楚，付款后一定要索要并保存押金收据。
③租房押金模板：
租房押金收据
甲方( 收款方) ：
乙方( 付款方) ：
甲方今收到乙方人民币￥300( 大写：叁佰元整) 作为租房押金，以保
证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。
若乙方终止合租，则乙
甲方方付给甲方所在租期内的水电费后且
家电等公共设备完好无损，
在收到本收据后归还乙
方押金。
甲方签字：
乙方签字：
——年——月——日
---
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6.房屋租前状况需在合同里描述清楚，明确房屋损坏维修问题。
对房屋原有物品进行排查清点，看水电、
空调、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍，以检查插头是否能够正常使用，是否存在漏电、煤气是否泄漏等问题；
同时在合同里要标明房屋内设备的数量、
成新度等情况，越具体越好；已损坏的家具拍照，留底，事先跟中介和房东交代清楚。
很重要的一点：租房协议签订时，要明确房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修
的问题，并在协议里体现。
（例如，热水器、空调等租户在正常使用中出现故障导致无法再使用的，维修是否应该由房东来承担）
7.物业、水电、煤气、卫生管理费等如何分摊、缴纳问题
租房协议签订时，要明确该房屋需缴纳的具体费用有哪些，例如
房租、物业费、水电、煤气、电话、有线电视等。
这些费用什么时候交，交多少，在哪交，怎么交。
明确清楚并在协议
体现出来。
8.合同违约和提前终止，赔偿问题
合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及
转租的其他费用清算问题。
（建议：如果合同期内可能因为工作调动
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引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。
）
租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）。
以上，合同提前终止问题，都需要在合同里说明清楚，避免不必要的纠纷。
9.保存合同与收据的意识。
合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。
这些是维护自
己权益的基本保障。
一般要保存好的有：租房合同、租房押金收据、
水电物业等缴费单据或转账截图。
10.其他注意的问题
①租客可以争取3～5 天的免租期，收拾屋子。
②看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔
音不好、周边环境太差等问题。
③房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月
缴纳，相当于多付一个月押金）
④检查盖章：合同盖章请看好盖的是谁的章
⑤给房间贴画、挂钩前，预先给房东/ 中介打招呼，说明下情
况。
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⑥如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等
复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费
用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。
⑦换锁。
住进去后，自己屋里的锁一定要换。
防止中介在自由
从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。
⑧找中介租房，要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，
可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况
和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的
人了解公众对该中介机构的评价。
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附：
存在“二房东”，租房者如何在这种可能存
在的＂风险＂中谋求自保呢?
第一, 租房者在约见＂二房东＂看房时,
可以对其＂察言观色''判定房东是否靠谱。
第二, 租房者可以要求查看＂二房东＂与＂原房主＂所签订的租赁合
同, 因为, 转租合同的终止日期不得超过
原租赁合同规定的终止日期, 否则, 就会
对租房者产生较大风险 .
第三, ＂二房东＂如果将租赁屋转租, 必
须要经过＂原房主＂的同意或承诺, 否则是无效的 . 如果是部分转租, 则要看＂原房主＂和＂二房东＂的租约, 是否有限制不允许转租, 如果没有限制, 那么, 租房者便可与＂二房东＂签约 .
第四, 租房者与＂二房东＂私下签署协议时, 一定要将合同条款细节写清楚 .
如: 房屋租赁期限是半年或一年; 付款方式是押一付二还是押一付三等; 对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;
将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好, 日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险 . 同时, 承租过程中注意保留收款凭证, 付款凭证等相关证据, 以防日后发生不必要的纠纷 .
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