建筑规划基础知识培训(万科)
建规知识点总结
建规知识点总结一、建筑规划的概念建筑规划是指对建筑项目进行全面的规划、设计与管理，以实现合理、经济、适用、美观、安全、协调等目标的一项工程活动。
建筑规划需要从多个维度对建筑项目进行全面思考，以确保项目的实施效果达到预期目标。
具体包括以下几个方面：1.规划性：建筑规划必须具有预见性和指导性，从整体上对建筑项目进行合理布局，确定其在空间、功能、用地等方面的发展方向。
2.系统性：建筑规划需要全面考虑各类因素的影响，进行系统化的规划设计，确保各项工作协调一致。
3.综合性：建筑规划需要综合考虑自然环境、社会环境、经济条件、政策法规等多方面因素，保证规划方案的全面性和科学性。
4.灵活性：建筑规划需要注重对未来发展的灵活应对，不断调整和优化规划方案，以适应不同发展阶段的需求。
5.持续性：建筑规划需要具有持续性，持续关注项目的实施过程，及时进行监测和调整，确保规划方案的可持续发展。
二、建筑规划的原则建筑规划是一个涉及多个方面的综合工程，其设计与实施需遵循一定的原则，以确保规划方案的科学性和实效性。
建筑规划的原则包括：1.合理性原则：建筑规划需要在合法的基础上，充分考虑自然环境、社会条件、经济发展等因素，确保规划方案的科学合理。
2.安全性原则：建筑规划需要着重考虑建筑物的安全性，合理布局避免行业安全隐患，对于高楼大厦、商业综合体等需要合理规划安全疏散通道，确保建筑物及其周边环境的安全。
3.节约性原则：建筑规划需要在可行的范围内尽量减少资源的浪费，合理规划项目的用地、建筑体量、能源等资源的使用。
4.适用性原则：建筑规划需要充分考虑项目的实际使用需求，合理布局功能分区，确保项目能够满足人们的实际需求。
5.环保性原则：建筑规划需要注重生态环境问题，合理规划开发区域，保护自然环境，减少对环境的影响。
6.美观性原则：建筑规划需要兼顾建筑物的外观设计，注重建筑物的美观性，增强城市的整体形象。
7.公平性原则：建筑规划需要充分考虑社会公共利益，保障社会公众的合法权益，确保规划项目的公平公正。
万科 地产 培训计划
万科地产培训计划一、培训目标1. 帮助员工建立全面的地产知识和技能，使他们能够胜任工作任务。
2. 培养员工的领导力和团队合作意识，提高业务绩效和客户满意度。
3. 提升员工的沟通与谈判能力，增强员工的自我管理和解决问题能力。
4. 帮助员工了解公司企业文化和价值观，增强员工的归属感和认同感。
二、培训方案1. 初级地产知识培训针对新入职员工进行初级地产知识培训，包括地产基础知识、法规法律、地产市场分析等内容。
培训方式为专业讲座和案例分析。
2. 销售技巧培训针对销售人员进行销售技巧培训，包括客户开发、谈判技巧、销售技巧等内容。
培训方式为实战演练和模拟销售场景。
3. 领导力培训针对管理人员进行领导力培训，包括团队建设、决策管理、团队激励等内容。
培训方式为实战演练和领导力案例分析。
4. 产权法律培训针对所有员工进行产权法律培训，包括房地产法、合同法、土地法等内容。
培训方式为专业讲座和案例分析。
5. 公司文化培训针对所有员工进行公司文化培训，包括公司价值观、企业使命、团队精神等内容。
培训方式为企业文化分享和团队活动。
三、培训方法1. 专业讲座邀请地产专家和学者进行专业讲座，传授最新的地产知识和技能。
2. 案例分析通过案例分析，让员工学习真实的地产案例，提高员工解决问题的能力。
3. 实战演练通过实战演练，让员工在真实情境中练习业务技能，提高员工的实际应用能力。
4. 模拟销售场景通过模拟销售场景，让员工在真实环境中练习销售技巧，提高员工的成交率和服务质量。
5. 团队活动组织团队活动，增强员工的团队合作意识和团队精神，提高员工的团队绩效。
四、培训效果评估1. 培训前测试在培训前进行一次知识测试，了解员工的地产知识水平和技能掌握程度。
2. 培训过程反馈在培训过程中定期收集员工对培训的反馈意见，及时调整和改进培训内容和方式。
3. 培训后测试在培训结束后进行一次知识测试，了解员工的培训成果和提升情况。
4. 绩效评估通过绩效评估，对员工的业务绩效和客户满意度进行评估，进一步评估培训效果。
万科物业新员工培训三部曲
相关绿化保洁人员
薛XX
待定
杨XX
公司培训室
6月24日
（18:30－20:30）
（星期二）
桃源村管理处
《供配电讲座》
桃源村管理处维修技术人员
戴XX
桃源村培训室
6月26日
（18:30—20:30）
（星期四）
桃源村管理处
《安防系统讲座》
桃源村管理处维修技术人员
杨XX
桃源村培训室
6月28日
（8:30—10:30）
（星期六）
交警局管理处
（星期四）
桃源村物业管理处
《绿化植物养护》
桃源村绿化保洁技术人员
程XX
桃源村培训室
7月28日
（18:30—20:00）
（星期一）
VK大厦物业管理处
《各种地面材质的保养方法及技巧》
VK大厦绿化保洁技术人员
肖XX
VK大厦培训室
7月29日
（18:30—20:00）
（星期二）
VK大厦物业管理处
《绿化植物养护》
8月上旬
公司
安全管理实习、沟通
相关安全管理人员
陈XX
待定
3、 三步曲之三 ： 绿化保洁类培训计划
日期
部门
内容
对象
讲师
地点
7月4日
（13:30—15:30）
（星期五）
公司
《会务服务工作务实》
绿化专业委员会人员和清湖工业园绿化保洁人员
刘X
公司培训室
7月4日
（15:30—17:30）
（星期五）
公司
《小区消杀基础知识》
（星期四）
桃源村管理处
《安全员在VK的职业生涯规划》
建筑行业建筑设计培训ppt
绿色建筑设计
探讨可持续发展的理念和方法，设计节能、 环保的建筑。
住宅小区规划
了解住宅小区的规划原则、空间布局和环境 营造。
04 建筑设计的挑战与机遇
市场竞争与合作
市场竞争激烈
随着建筑行业的快速发展，市场竞争日趋激烈，建筑设计企 业需要不断提升自身实力和创新能力，以在竞争中脱颖而出 。
合作共赢
建筑设计项目往往涉及多个专业和领域，需要各方的紧密合 作。建筑设计企业应积极与其他专业团队、业主、政府部门 等建立合作关系，共同推动项目的顺利实施。
建筑史
学习不同时期和风格的建筑特点和发 展历程，包括古代建筑、现代主义建 筑等。
地域文化
当代建筑思潮
掌握当代建筑思潮的演变和趋势，包 括解构主义、生态主义等。
了解不同地域文化的建筑特色和影响 ，包括东方建筑、西方建筑等。
03 建筑设计的方法与实践
设计思维与创意
创新性思维
培养学员从不同角度思考问题，激发创意灵感， 提出独特的设计方案。
01
02
03
绘图基础
掌握绘图的基本原理和技 巧，包括线条、阴影、透 视等。
表现技法
学习如何通过绘图表现建 筑物的外观、空间和质感 ，提高设计表现力。
软件应用
熟悉常用的建筑设计软件 ，如AutoCAD、 SketchUp、Revit等，提 高绘图效率。
建筑结构与材料
建筑结构
了解不同类型建筑的结构 特点，包括木结构、混凝 土结构、钢结构等。
详细描述
随着科技的进步和社会的发展，建筑设计正朝着智能化、绿色化、人性化的方向发展。智能化设计通过运用先进 技术实现建筑的智能化管理和节能减排；绿色化设计注重环保和可持续发展，采用可再生能源和绿色建材；人性 化设计关注人的需求和体验，创造舒适宜居的室内外环境。
万科物业管理培训案例
万科物业管理培训案例一、引言二、培训目标1.提升员工的专业技能：通过培训，使员工熟练掌握物业管理相关法律法规、业务流程、服务技巧等方面的知识，提高工作效率和服务质量。
2.增强员工的团队协作能力：通过团队建设、沟通技巧等方面的培训，提升员工的团队协作意识，形成良好的团队氛围。
3.培养员工的服务意识：强化员工对业主需求的关注，提高员工主动服务、贴心服务的意识，树立良好的企业形象。
4.提升员工的企业认同感：通过企业文化、企业发展战略等方面的培训，增强员工对企业的认同感和归属感，激发员工的工作积极性。
三、培训内容1.物业管理基础知识：包括物业管理相关法律法规、物业项目管理、物业设施设备管理、物业环境管理等内容。
2.服务技能培训：主要包括客户沟通技巧、投诉处理、礼仪礼节、突发事件应对等方面的培训。
3.团队建设与沟通：通过团队拓展、沟通技巧培训等，提升员工的团队协作能力和沟通能力。
4.企业文化及发展战略：介绍企业的发展历程、企业文化、企业愿景等，增强员工的企业认同感。
5.职业素养提升：包括职业道德、职业规划、时间管理等方面的培训，提升员工的职业素养。
四、培训方法1.面授培训：邀请行业专家、企业内部讲师进行面对面授课，解答员工在实际工作中遇到的问题。
2.在线培训：利用网络平台，开展线上课程，方便员工随时学习，提高培训覆盖率。
3.案例分析：通过分析典型物业管理案例，使员工了解行业动态，提高解决问题的能力。
4.情景模拟：模拟实际工作场景，让员工在轻松的氛围中提升服务技能和团队协作能力。
5.师带徒：发挥老员工的经验优势，开展师带徒活动，提升新员工的专业素养。
五、培训效果评估1.员工满意度：通过问卷调查、访谈等方式，了解员工对培训内容的满意度，不断优化培训方案。
2.培训覆盖率：统计参训人员数量，确保培训覆盖到全体员工。
3.培训成果转化：跟踪员工在工作中应用培训知识的情况，评估培训成果的转化率。
4.企业业绩提升：从物业管理质量、业主满意度等方面，评估培训对企业业绩的影响。
建筑学基础知识大全
建筑学基础知识大全建筑学是关于建筑艺术、建筑技术和建筑理论方面的学科。
在建筑学的学习中，我们需要掌握一些基础知识。
这篇文章将为大家提供建筑学基础知识大全，帮助大家快速了解并掌握这个领域的重要概念。
建筑学的分类1.按建筑类型划分，建筑学主要包括住宅建筑、商业建筑、公共建筑、工业建筑等。
2.按建筑功能划分，建筑学主要包括住宅建筑、教育建筑、医疗建筑、文化建筑、娱乐建筑等。
3.按建筑形态划分，建筑学主要包括平面式建筑、塔式建筑、穹顶式建筑、拱式建筑等。
建筑的构成部分建筑物主要由以下部分组成：基础部分基础部分是建筑物最基本的组成部分。
它承受建筑物的荷载，并把荷载传递到地面。
常见的基础类型有基础板、地基桩、复合基础等。
结构部分结构部分是建筑物的主体构件，它所起的作用是承受建筑物的重量和荷载。
常见的结构材料有钢、木、混凝土等。
立面部分立面部分是建筑物的外观，它使建筑物具有辨识度和美观性。
立面材料包括石材、玻璃、铝板等。
屋面部分屋面部分是建筑物的遮盖部分，它能够保护建筑物内部不受雨水和其他外部环境的侵害。
屋面材料包括瓦、沥青瓦、金属板等。
内部结构内部结构包括内墙、天花板、楼梯、扶手等。
它们起到分隔和装饰的作用。
建筑的设计原则1.实用性原则：建筑物必须能够实现其设计目标，并且方便使用。
2.美学原则：建筑物必须具有艺术价值和美感，要体现出建筑师的创造力和审美观。
3.建筑环境设计原则：建筑物要与周围环境相协调，保证生态平衡的同时，还要尽量减少对环境的负面影响。
4.可持续性设计原则：建筑物要考虑到未来的可持续性发展，尽量采用环保材料和低能耗设计。
建筑的风格建筑的风格主要指建筑物的形式和色彩等特征。
建筑风格分为传统建筑和现代建筑两种。
传统建筑风格1.古典主义风格：古典主义风格的建筑物多采用直线条和大面积的立方体，追求无与伦比的庄美感和永恒的美。
2.哥特式风格：哥特式风格的建筑物以其尖拱形式的拱门和金字塔形顶和基座的形式为标志。
建筑基础知识讲(完整版)学习
3.建筑物的等级划分：
耐火等级
耐火等级取决于房屋的主要构件的耐火极限和燃烧性能。它 的单位为小时。耐火极限指的是从受到火的作用起，到失掉支 持能力或发生穿透性裂缝、或背火一面温度升高到220℃时所延 续的时间。按材料的燃烧性能把材料分为燃烧材料(如木材等)、 难燃烧材料(如木丝板等)和非燃烧材料(如砖、石等)。 多层建筑的耐火等级分为四级，一个建筑物的耐火等级属于 几级，取决于该建筑物的层数、长度和面积 。 高层民用建筑的耐火等级分为二级 ，高层民用建筑分为两 类，主要依据建筑高度、建筑层数、建筑面积和建筑物的重要 程度来划分。一类高层的耐火等级应为一级，二类高层应不低 于二级，裙房应不低于二级，地下室应为一级。
一、概论
建筑的基本定义： 建筑物是人们为从事生产生活的需要利用所掌握的物 质技术条件，运用科学规律和美学法则而创造的社会环 境，如厂房、宿舍、会堂等。 1.建筑物构成的三个基本要素： 建筑功能 物质技术条件 建筑形象
中国的建筑设计方针： “实用、坚固、在可能条件下注意美观”
2.建筑的分类： 按使用性质分
必须了解的专业名词
采光 :为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的光环境，使建筑 物内部使用空间取得的天然光照度满足使用、安全、舒适、美观等要求 的技术。 通风 :为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的空气环境，采用 自然或机械方法，对建筑物内部使用空间进行换气，使空气质量满足卫 生、安全、舒适等要求的技术。 噪声 :影响人们正常生活、工作、学习、休息，甚至损害身心健康的 外界干扰声。 横向：指建筑物的宽度方向。 纵向：指建筑物的长度方向。 开间：两条横向定位轴线之间距。 进深：两条纵向定位轴线之间距。 建筑面积：单位为m2。指建筑物外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使 用面积、交通面积和结构面积组成。 使用面积：指主要使用房间和辅助使用房间的净面积。 交通面积：指走道、楼梯间等交通联系设施的净面积。 结构面积:指墙体、柱子所占的面积。
万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘的八大纲领
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万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领五
•社区的标识性
•公共设施的可识别性。包括尺度适 宜的步行商业街，特殊造型的街灯、 街道家具，入口、商业街、景观中心 或景观轴线上的标志性“塔”…… •“塔” •如万科住区中最常用的标志物，多 位于住区入口、商业街、景观中心或 景观轴的起点等位置。具有非常强的 可识别性和领域感。
万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领三
•封闭组团、开放街 区
适宜的封闭规模。在保证住区开放的同时，标志居住组团或街区在一定程度 和范围内的私密性，满足居住安全、宁静的需求。万科认为适宜的组团规模 在100-300户之间。住宅形态多呈现各种院落围合的形式。 万科尝试通过营造开放的“都市核心路”、“开放商业街”、“回家的路线” 等手法实现具有城市生活感的住区。提供开放的城市空间，培育城市生活。 将街道作为住区公共活动的重要场所，同时重视行人和开车人的感受。
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万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领六
•放大景观资源 •景观资源成为客户越来越看重的因素，
•自主改善区域形象：区域形象不佳的情况下自主营造非常重要。例：万科四季 花城、雅居乐自主修建区外道路。
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万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领七
•注重样板区展示
•展示先行 •公建配套作为局部亮点强势展现，消除区域不成熟的尴尬，降低心理门槛 •高规格开盘：现楼展示、景观区展示、公建配套区落成开放
多类型产品启动
覆盖多层面客户，检验市场需求，提高开发主动性
整合品牌资源优势
凌厉建立市场形象，拓展客户层面
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各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地
在武汉市，绿地计算很苛刻： 1、距道路要后退1米计算绿地； 2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地； 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算； 4、水景按1/3折算成绿地面积；
组团路及 宅间路
2.0 2.0 2.5 1.5 1.5 1.5
道路红线
建筑控制线
车行道 绿化带 人行道
建筑后退
基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线与用地范围线之间区 域为代征道路用地，不计入净用 地范围
用地范围线与建筑退线之间区域 为净用地范围，属于项目使用， 围墙可以建到用地范围线处
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放 场地。
基本名词概念——容积率
总建筑面积 容积率=
净用地面积
包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、 公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电 房、垃圾转运站…..）
不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空 层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……
A、保护原有地形地貌，做为公共空间 可利用的资源
B、公共建筑占据重要的位置 C、街道是重要的公共空间
新城市主义规划设计在城花的实践
1
注重与城市的关系 尊重城市区域级规划 （交通）
新城市主义规划设计在城花的实践
注重与城市的关系
2
建立“都市核心带”——开 放空间
公共空间优先设置
大型公建结合公交设置
新城市主义规划设计在城花的实践
电梯 无要求 无要求 一个电梯 一个电梯 两个电梯 两个或以上
疏散楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 两个楼梯或剪刀梯
案例： 新城市主义的实践——武汉城市花园
新城市主义规划设计主张的核心思想
1、重视区域规划，强调从区域整体的高度 审视和解决问题
2、强调多样化原则
3、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行 步道与大众运输工具的使用
R=R01+R02+R03+R04
基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地
城市规划中有两个重要的用地概念 —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03）
公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务
和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿 地和配建停车场等。 道路用地（R03）
居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地 用地
基本名词概念——道路红线
道路红线
城市道路（含居住区级道 路）用地的规划控制线。
纵墙面 向道路
无出 高层 入口 多层
有出入口
高层 山墙面向道路
多层
围墙面向道路
居住区 道路 5.0 3.0
4.0 2.0 1.5
小区路
3.0 3.0 5.0 2.0 2.0 1.5
基本名词概念——用地平衡
用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标
用地构成
经验值
备注
住宅基底 道路
景观、绿化
17%~30% 10%~18% 50%~70%
即建筑密度
一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边 停车，会超过12%，直至18%
包括硬地、水面、绿化
说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基 本一致
道路对景营造—公建形成的道路对景、住宅过街楼形成的道路对景
新城市主义规划设计在城花的实践
7
封闭式院落组团,组团入口开向车行道路 组团规模尺度: （128mX106m）,共184户，644人
END
日照要求是建筑退间距的依据来源
基本名词概念——建筑密度
各类建筑基底总面积 建筑密度=
净用地面积 相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低， 可用于景观用地越多
正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%
基本名词概念——绿地率
武汉市绿化条例对居住区的规定： 密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于0.5平方米； 密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于0.8平方米； 密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米
基本名词概念——公共服务设施
公共服务设施 公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商 业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”
几个数据： 1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：
居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人 小区级 ——约1平米/人，占地1~1平米/人 组团级 ——约0.5平米/人，占地0.5平米/人
基本名词概念——停车位
随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标
基本名词概念——住宅层数划分
住宅按层数划分
一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。
住宅类型 低层 多层 中高层
高层
超高层
划分标准 1层到3层 4层到6层 7层到9层 10层到11层 12层-18层 18层-100米以下 100米以上
3、公共价值重于私有价值
4、尊重历史与自然，强调规划设计与自然、 人文、历史环境的和谐性
针对
现代主义的现行政策法 规和规划条例奉行功能分 离
汽车占主导
忽视公共领域
漠视人文精神和自然环 境
新城市主义规划设计主张的核心思想
邻里中优先考虑公共空间
公众利益大于私人利益 注重公共空间的创造
道路中心线 用地范围线 建筑退线
基本名词概念——项目控制线 道路边线
用地范围线
道路中心线
实例——金色家园
道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项 目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目 中，道路边线与用地范围线局部是重合的。
基本名词概念——日照
居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满 窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的 确有困难时，可以放宽至1小时。
尊重、保护基地中原有景观资
3
源（植被） 景观资源共享，形成“开放绿
轴公共空间”
新城市主义规划设计在城花的实践
4 道路设计 建立安全的步行系统
新城市主义规划设计在城花的实践
5
道路设计 建立安全的步行系统，人行优先-道路装置
新城市主义规划设计在城花的实践
6
道路设计 街道做为公共空间，注重街道景观的设计
建筑规划基础知识培训
设计管理部 曹辉 2008.03.28
提纲
基本名词概念 规划实例
基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团
居住区
居住小区 居住组团
居住区 居住小区 居住组团
城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施
基本名词概念——规划用地
城市规划用地： ——居住区用地（R） ——住宅用地（R01） —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） ——公共绿地（R04）
基本名词概念——公共服务设施
公共服务设施
几个数据： 1、商业需配的公共停车位：0.5~1个/100平米 2、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——6班制幼 儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同 3、居委会配置：每500户70平米 4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二
各类绿地面积总和 绿地率=
净用地面积
基本名词概念——公共绿地
公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中 绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
公共绿地名称 居住区公园 小游园 组团绿地
块状带状绿地
最小规模 10000平米 4000平米
400平米 400平米，宽度不小于8米