滨海度假地案例汇总
国际一流滨海旅游度假区案例与关键成功因素——坎昆
18%
保护区 53%
居住区 29%
原生态环境的最好保护
本报告是严格保密的。
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政府集中举措提升基础设施的现代化程度， 政府集中举措提升基础设施的现代化程度，产生了较高的经济 效益
政府
•制定规划和执行 等集中措施
中央银行
•针对开发进行一 些初期启动基础建 设 •承担度假区规划 费用
全国旅游促进基金会 全国旅游开发公司
度假物业
•72-75年吸引国内外商人来此投资，招商要求建设4星级以上宾馆业，于是在
半岛上建起了22 座豪华旅馆
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9
60年代 60年代
坎昆只是个仅有300多人 的渔村 墨西哥政府制定了《国家 旅游战略发展规划》
灵活的开发模式是坎昆进行区域开发的显著特 70年代 80年代 90年代 70点 年代 80年代 90年代 至今
关键举措 举措内容 效果和作用
旅游 灵活的开发模式 度假
• •
经历三次升级 原始观光—增添基础旅游项目—融进主题娱乐项目 从度假旅馆—专业的度假物业—销售型度假产品 度假物业和旅游项目的发展是交替发生 保持一定原始风格建筑
•
• • •
灵活的开发运作 模式增加坎昆的 阶段竞争力
规划 保护生态资源
• • • •
政府于70年代对坎昆的规 划特别注意对玛雅历史区 域的保护 现在墨西哥政府已制定 “玛雅世界”旅游规划 游客中１／３以坎昆为中 心到附近的尤卡坦半岛各 玛雅古迹参观 坎昆将周边的奇琴伊察、 图卢姆等玛雅文化遗迹纳 入度假者游览的范围 从目前来看，坎昆的旅游 得益于玛雅文化的存在， 促进旅游业持续发展
位置/规模： 位置/规模：
•
加勒比海北部，尤卡坦半岛
乡村滨水生态休闲产业开发项目案例
乡村滨水生态休闲产业开发项目案例乡村滨水生态休闲产业开发项目是指利用乡村地区的滨水资源，结合当地的自然环境和人文特色，开发相应的休闲产业项目，以提供旅游、休闲、度假等服务。
下面列举了十个乡村滨水生态休闲产业开发项目案例。
1. 滨水度假村：在风景优美的乡村滨水地区，建设一座集住宿、餐饮、娱乐等设施于一体的度假村，为游客提供舒适的住宿环境和丰富的休闲娱乐项目。
2. 滨水农庄：将乡村滨水地区的农田利用起来，发展农业观光和农业体验项目，游客可以参与农事活动，体验乡村生活，同时还能品尝当地的农产品。
3. 滨水垂钓基地：利用乡村滨水地区的湖泊、河流等水域资源，建设垂钓基地，提供钓鱼设备、指导和场地租赁等服务，吸引喜爱钓鱼的游客前来休闲娱乐。
4. 滨水自行车道：在乡村滨水地区规划建设自行车道，游客可以骑自行车沿河岸或湖畔欣赏美景，同时也可以享受骑行带来的身心放松。
5. 滨水徒步旅游线路：规划乡村滨水地区的徒步旅游线路，游客可以沿着河岸、湖畔等景点进行徒步旅行，体验自然风光，感受乡村生活。
6. 滨水露营地：在乡村滨水地区建设露营地，提供帐篷、篝火、烧烤设施等服务，游客可以在自然环境中露营，体验大自然的魅力。
7. 滨水冲浪乐园：在适宜冲浪的滨水地区建设冲浪乐园，提供冲浪装备租赁、教练指导等服务，吸引冲浪爱好者前来体验刺激的冲浪乐趣。
8. 滨水温泉度假村：在乡村滨水地区建设温泉度假村，游客可以享受温泉浸泡的放松，同时还能欣赏滨水美景。
9. 滨水划船运动中心：在乡村滨水地区建设划船运动中心，提供划船设备租赁、培训等服务，游客可以在水上畅游，锻炼身体。
10. 滨水自然保护区：将乡村滨水地区的自然保护区开放给游客，设置观鸟点、生态教育区等设施，让游客近距离欣赏自然景观，并提高生态保护意识。
以上是十个乡村滨水生态休闲产业开发项目案例，通过开发这些项目，可以有效利用乡村滨水资源，促进乡村旅游业的发展，提升乡村居民的收入，实现乡村振兴的目标。
滨海旅游小镇案例研究讲述
滨海旅游小镇案例研究讲述滨海旅游小镇位于中国东海沿岸，拥有美丽的海滩、丰富的海洋生物资源和独特的文化传统。
该小镇在过去几十年里经历了快速的发展，并成为一座国内外游客争相前往的热门旅游目的地。
下面将从四个方面对该滨海旅游小镇的成功原因进行分析。
首先，该滨海旅游小镇充分利用了其独特的自然资源。
这个小镇拥有绵延几公里的金色沙滩，水清沙幼，海浪柔和，十分适合游泳和沙滩活动。
此外，小镇周围还有丰富的海洋生物资源，吸引了很多潜水爱好者和海洋生物学家前来探索。
小镇政府与当地居民合作，制定了保护海洋环境的政策，确保海洋生态系统的健康发展。
这些自然资源的有效利用，使得该旅游小镇成为一个适合休闲度假和探索海洋世界的理想之地。
其次，该小镇注重文化传承和创新。
这个小镇有着悠久的渔业历史和深厚的海洋文化。
在发展旅游业的过程中，小镇政府尊重和保护当地的文化传统，并通过举办各种传统节日和文化活动，向游客展示当地的独特魅力。
同时，小镇也积极引进新的文化元素，如音乐、艺术和娱乐表演，以吸引更多的游客。
这种注重文化传承和创新的做法，使小镇在旅游市场上具有了更强的竞争力。
最后，小镇积极打造品牌形象，加强市场推广。
小镇通过建立专业的旅游机构和旅游协会，与国内外的旅行社和媒体建立合作关系，推广小镇的旅游资源和特色。
同时，小镇还参加国内外的旅游展览和活动，展示其独特的魅力和吸引力。
通过积极的市场推广，该小镇建立起了良好的品牌形象，吸引了更多的游客，带动了地方经济的发展。
综上所述，该滨海旅游小镇的成功离不开以下几个因素：充分利用自然资源、注重文化传承和创新、改善基础设施和旅游设施、积极打造品牌形象和加强市场推广。
这个小镇通过多方面的努力和投资，成功地将自身打造成了一个独特、吸引人的旅游目的地。
希望这个案例研究能够对其他滨海旅游小镇的发展提供一些启示和借鉴。
海滨度假区案例分析
-
6
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中， 充满了野趣
居住
商业
旅馆
文化娱乐
休闲度假
商业、旅馆
停车场
学校
-
公园区
别墅区
-
旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、 生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量 游憩设施
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
Bintan： 沿海分布着Angsana Resort & Spa Bintan、Banyan Tree Bintan 、Bintan Lagoon 、Club Med Ria Bintan Resort 、 Mayang Sari Beach Resort 和Nirwana Resort 六大度假村
12个美丽海湾优秀案例
12个美丽海湾优秀案例美丽海湾是指那些风景秀丽、水质清澈、沙滩洁净的海湾，它们常常成为旅游胜地和度假胜地。
下面是12个美丽海湾的优秀案例。
1. 夏威夷的威基基海湾威基基海湾位于夏威夷的瓦胡岛上，是著名的旅游胜地。
这个海湾有蓝天白云、碧海沙滩和椰树环绕，是一个宜人的度假胜地。
游客可以在这里享受阳光沙滩、冲浪和潜水等各种水上活动。
2. 墨西哥的坎昆海湾坎昆海湾位于墨西哥的东海岸，是墨西哥最重要的旅游目的地之一。
这个海湾有白色的沙滩和清澈的海水，是一个潜水和浮潜的天堂。
海湾周围还有豪华的度假村和高尔夫球场，吸引了众多的游客。
3. 法国的圣特罗佩海湾圣特罗佩海湾位于法国的地中海沿岸，以其美丽的海滩和碧蓝的海水而闻名。
这个海湾是豪华游艇的停靠地，游客可以在这里欣赏到世界一流的游艇和壮观的海景。
4. 澳大利亚的白鸟岛海湾白鸟岛海湾位于澳大利亚的昆士兰州，是大堡礁的一部分。
这个海湾有世界上最美丽的珊瑚礁和丰富多样的海洋生物，是潜水和浮潜的天堂。
海湾周围还有豪华的度假村和独特的植物群落，吸引了众多的游客。
5. 西班牙的马略卡岛海湾马略卡岛海湾位于西班牙的巴利阿里群岛，是地中海最美丽的海湾之一。
这个海湾有金色的沙滩和清澈的海水，是度假的理想场所。
海湾周围还有古老的城堡和风景如画的小镇，吸引了众多的游客。
6. 印度尼西亚的兰卡威海湾兰卡威海湾位于印度尼西亚的兰卡威岛上，是著名的旅游胜地。
这个海湾有白色的沙滩和清澈的海水，是冲浪和潜水的天堂。
海湾周围还有豪华的度假村和独特的植物群落，吸引了众多的游客。
7. 希腊的圣托里尼海湾圣托里尼海湾位于希腊的爱琴海上，以其美丽的海滩和壮观的火山景观而闻名。
这个海湾是观赏日落的理想地点，游客可以在这里欣赏到令人惊叹的景色。
8. 毛里求斯的莱莫尔海湾莱莫尔海湾位于毛里求斯的东海岸，以其美丽的沙滩和清澈的海水而闻名。
这个海湾是冲浪和潜水的天堂，游客可以在这里享受各种水上活动。
9. 美国的门罗湾门罗湾位于美国的佛罗里达州，是一个有着白色沙滩和清澈海水的美丽海湾。
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（八）新加坡圣淘沙旅游度假区
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（八）新加坡圣淘沙旅游度假区一、圣淘沙旅游度假区开发历程圣淘沙岛被誉为最迷人的度假小岛，占地390公顷，位于新加坡本岛以南500米处。
东西长4公里，南北宽1.6公里，面积为3.47平方公里，是新加坡本岛以外的第三大岛。
圣淘沙在殖民统治时期为英国海军基地，旧名绝后岛，1972年改名。
现已开发成设备齐全的滨海旅游度假区。
岛西端的英国碉堡西洛索炮台建于1880年。
5世纪的古炮保存于此，内有复杂的地下建筑物城墙和炮座、大炮、臼炮。
海洋博物馆陈列有新加坡港历史、航海术的发展过程等资料，新加坡居民早期使用过的独舟、原始的捕鱼方法、渔具等都用木板。
圣淘沙曾经只是一个小渔村，被英国占领以后改造成为其军事基地，而后于1972年改造成为建为旅游度假区。
与市区的交通联系有花葩山(Faber)高空缆车及轮渡。
1967年，英国人将该岛交还给了新成立的新加坡政府。
一年之后，新加坡政府决定将该岛开发成旅游景区。
根据公众的建议，该岛被重新命名为'圣淘沙'，即马来语'宁静'之意。
二、圣淘沙旅游度假区开发案例分享圣淘沙被视为新加坡旅游与娱乐业的璀灿明珠，是集主题乐园、热带度假村、自然公园和文化中心于一体的旅游度假区。
历史和文化的重现、昼夜不眠的娱乐、郁郁青葱的环境、修剪齐整的花园、细浪拍岸的海滩、音乐喷泉，让人流连忘返。
新加坡圣淘沙名胜世界为亚洲著名的家庭度假目的地。
圣淘沙名胜世界集吃喝玩乐购及住宿于一身，让时尚年轻一族、全家大小、会奖企业等都可于此欢度悠闲假期，放松身心的好去处。
圣淘沙四面环海，拥有新加坡三个最美丽且各具风格的海滩-西乐索海滩、巴拉湾海滩与丹戎海滩。
高耸的椰树，随风婆娑;稀稀落落的茅亭，更增添沙滩的南洋风情。
海滩清澈明亮的海水与细腻柔滑的沙滩吸引了许多热爱沙滩与水上运动的人们。
西乐索海滩是众多沙滩排球迷的聚集地也是新加坡海滩排球盛行的发原地。
西乐索海滩宽而长的沙滩除了有咖啡座、沙滩酒吧与精品商店，还有许多户外活动设施如独木舟、滑水板、骑车与滑轮等，吃喝玩乐，样样俱全。
研究案例国际滨海社区案例分析_19P_
合理的资产负债结构 低成本债权融资 严格控制生态环境 坚定进行自然保护
最大限度的挖掘本地 人文历史资源
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坎 昆, Mexico
坎昆40年的发展实现了旅游经济的繁荣和 城市的飞速发展
成长期，游客量增长放缓。
300万
起飞期，游客上涨10倍。
200万
基础设施投入最集中阶段，集 基础设施持续投入。 中立体的交通网络形成。 常住人口迅猛增长。大旅 常住人口增长量低于游客量的 游效应显现。 增长。
Cub a
坎昆岛
居住区 酒 店
集
保护区 群
机场区
本报告是严格保密的。
加勒比海
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坎 昆, Mexico
Cancun, Mexico——注重原生态、重视 自然的本色开发
绿化隔离带
坎昆自然保护区占整个开发面积 53% 18%
自然保护原则：河道与红 树林是严格保护的，除了 正常的航道清理外，没有 任何人文砍伐的痕迹。航 行在河道中，充满了野趣； 区域隔离措施：茂密的树 林掩映住道路和酒店等设 施，很好地控制住了度假 酒店区域内的轮廓线和天 际线； 空间排布：酒店等公共空 间独成体系，充分利用滨 海资源的同时减少对居住 区私密性的影响。
将发展定为 国家战略
建立 全方位立体的 交通体系 多方吸引实力 商家投资 本报告是严格保密的。 实现滚动开发
1981年南北首脑会议在 坎昆召开，更使他名噪 全球。 到这里旅游的人 数年年直线上升，1989 年突破100 万人次（80 年接待46万）。外国旅 游者占52%以上。
2002年接待游客300多 万，旅游外汇收入32亿 美元（占墨西哥全国旅 游创汇的40％）。
100万
成熟期，旅游业及相关产业 收入成倍增长。人口膨胀成 为大城市。
阿那亚案例详细分析
套
奢侈享受
便利店 小型餐饮 精品店
医疗站 会所客房 咖啡馆
国际高尔夫 场及会所 刺槐林温泉
马会俱乐部
国际化度假娱乐
Club Med 沙滩酒吧
海风酒吧
特色文化空间
孤独图书馆 海上教堂
湿地观鸟屋
沙滩运动 水上游乐 露营体验
观鸟屋
邻里中心
开心农场
✓ 360°全资源配套的打造：以旅游带动居住置业。配合高尔夫、温泉、马会、海上运动等多层次多玩法的旅游配置形成市场聚焦点，同时配套邻里 中心、酒店会所、展馆、购物中心医院、学校等增加社区张力，从而让客户买到的不仅仅是一处房子，还让客户能在那里住、吃。喝、玩，还能看 到未来在这里的生活；
1.4亿。2013年，秦皇岛天行九州旅游置业团队接盘阿那亚，通过搭建完备的生活体验系统，以旅游带动地产，2017年销售额达30亿元，阿
2021/6/29那亚现已成为素皇岛房地产市场领军项目。
案例发展启示 郊区网红旅游度假区——秦皇岛阿那亚
【借鉴点1——景观资源最大化+特色组团打造+地标建筑打造】：将景观资源利用最大化，使配套、景 观融为一体， 打造原生态居住产品，彰显项目品质；建筑以组团分布，打造不同建筑风格及产品线，满 足客群不同休闲度假需求；打造IP建筑，营造场景，制造热点，持续带动销售
✓ 在项目开发初期，为了做活配套，为项目销售提供稳 定的人气，项目巧妙的推出了10万消梦卡计划，社区 产品运营前置；
✓ 随着配套的陆续建成，项目人气的大幅升，为了确保 服务品质及营收，部分配套采取收费运营。
阿那亚公寓运营： 三城生活、四季度假、五年收益
5年包租期， 每年10%投资
回报
投资收益
购房者可免费乘坐 阿那亚至北京大 巴，且可与三亚 项目进行换住
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国外案例借鉴：美国的地球站一号
地球站一号位于佛罗里 达Canaveral海角 是一处集娱乐、会议、 宾馆等多种用途为一体 的综合设施。 其特色是寓教于乐，通 过创造性地利用虚拟行 星与异国文化来使游客 认识地球微妙的生态系 统。 旅馆、休闲区与会议中 心位于码头之上，可俯 瞰壮丽的岸内水道。 区域发展可以根据未来 的市场需求作出灵活的 调整。
諸神的愛琴海：以地中海為主題的大型溫泉（图3） 古代羅馬風呂：採用古代羅馬的入浴方式，用不同的水溫的
促進健康（图4）
溫泉水樂園：各種溫泉水遊戲娛樂設施（图5）
洞穴天地：體驗在洞窟裡溫泉的奇異的感受（图6） 烈馬山：激流直下的溫泉水滑梯（图7） 购物中心：箱根独特的aofino海湾俱乐部
Poraofino海湾俱乐部 位于苏比克海湾，菲 律宾 拥有三座豪华的居住 型公共管制区塔楼， 和一间包含270套豪华 住房、提供SPA等愉悦 身心的全套设备的酒 店。 Poraofino海湾俱乐部 位于苏比克海湾免税 区的中心地带，地处 新建的滨水地区，无 论是白天还是晚上， 都有令人兴奋的购物 和娱乐设施。
国外案例借鉴：
Boracay 节日度假村核心区
Boracay节日度假村, 菲 律宾 度假村占地3公顷，设有 一系列的宾馆、公共寓所 和休闲居所。拥有810栋 高尔夫别墅与400座村庄 式住宅。 为营造氛围，度假村提供 一处可观赏美妙海景的大 型集市中心，提供食品、 饮料、娱乐及零售服务。
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国外案例借鉴：Grand Cayman多功能旅游度假区
Grand Cayman，是个 令人兴奋的多功能旅 游度假区，占地220 英亩，具有购物、居 住、娱乐等多项功能， 一条占地50英亩的运 河通往加勒比海。海 滨景色引人入胜。 包括一间拥有200间 特色房间的酒店、分 时付费别墅，和一条 包含各种服务的散步 道，散步道上提供各 种公共的、私人的游 船以及具有干燥船体 的储藏设备。 度假区享誉四方，经 典的村落、完善的食 品销售市场、专业零 售店、剧院、饭店、 水上公园、两个共同 管制区，以及三个分 散在运河沿岸的独立 住户区。 2
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国外案例借鉴：日本箱根小涌园温泉SPA
“小涌园” 位于林木茂美、空气清新箱根地区, 形成了独特的 森林温泉景观。温泉主题乐园集休闲、娱乐为一体, 既有室内又 有室外,四季皆宜,老少皆宜, 引人流连。
主要经营内容 死海浴池：使用從以色列進口的死海鹽。除具有美容效果外，
还可享受到身體懸浮的開放感 （图2）
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国外案例借鉴：巴林海上休闲度假圣地
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国外案例借鉴：地中海俱乐部
地中海俱乐部（ CLUBMED）是会员制全球连锁酒店，全部坐落在风景绝美之地，在全世界共 有多达 56 个度假村，如马尔代夫、泰国、印尼、马来西亚、澳大利亚、毛里求斯、日本等。 地中海俱乐部最突出的特色是丰富多彩的活动和“一价全包”的制度。度假村从早到晚安排 大量的派对和运动项目，如现场乐队表演、午间狂欢节目、 DISCO 跳不停、舞蹈班、个人和 小组活动等。 度假村工作人员（称为G.O：“亲切的东道主”之意）个个是某项运动的教练 和你的玩伴。 俱乐部有专门为各种特殊目的旅行者安排的活动，如公司会议和年会、结婚、家庭聚会、青 少年夏令营等。俱乐部的房间也很具特色，有海滨小屋、水上屋，房间里没有电视机，让你 经历一次纯纯粹粹的“世外桃源”生活的经验。
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案例借鉴：台湾的民族度假村
台湾的民族度假村 位于台湾 台湾地区唯一的民 族度假村，是一个 多主题区域公园， 旨在保护台湾的民 族遗产和自然环境。 度假村对原有主题 公园在酒店、分时 租用设施等方面进 行了扩建，以创建 一个更好的度假圣 地。
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国外案例借鉴：棕榈岛
棕榈岛位于杜拜，阿联酋 棕榈岛也许是唯一的一个 人工建造物，其设计目的 是为了从高空欣赏。棕榈 岛对于那些在航天飞机上 甚至是国际空间站上的人， 都是非常容易看到的。 它拥有1200个独立家庭区； 一个综合家庭中心；外围 岛屿的40个特色酒店有 1600个房间；还有一个公 众休闲娱乐区，有完善的 零售服务、商业、娱乐设 施等。 它是世界上该领域内最有 魄力的工程之一。