楼盘介绍文件
实用的证明文件范本购房
实用的证明文件范本购房购房证明
日期：年月日
购房人：（购房人姓名）
身份证号码：（购房人身份证号码）
房屋信息：
楼盘名称：
房屋地址：
楼栋号：
户型：
建筑面积：
房屋套内面积：
房屋所有权证号：
建筑面积确认书编号：
证明：
本人（购房人姓名），身份证号码为（购房人身份证号码），在（房屋地址）购买了一套面积为（建筑面积）的房屋。
该房屋位于（楼盘名称），具体楼栋号为（楼栋号），户型为（户型）。
根据国家有关政策和法律法规，我已经获得该房屋的合法所有权，并且该房屋已办理了房屋所有权证书，证书号码为（房屋所有权证号）。
为保障买卖双方的权益，确保财产交易的真实合法性，特向购房人开具本购房证明。
购房人签名：日期：年月日。
楼盘swot分析(精选.)
规划楼盘项目S优势1、文化氛围XX位于目前赤手可热的柳州市城中区河东片区，坐落在文昌路与学院路交汇处的东北侧，项目规划本身配套有中型幼儿园，完全能满足广大业主小孩上幼儿园的需求，幼儿园小班教育让每个孩子都能享受高质量的幼儿教育，同时高薪聘请专业教师做耐心教授，让户主放心。
并且规划局规划在项目的东面建设一所占地约60亩的小学，据我们向有关部门了解，这所小学极有可能是湾塘小学的河东分校。
中学现在离我们最近的是位于人民医院旁的16中，距离本项目仅800米远。
目前柳州市的学区划分是一年一划的，等项目建成XX的学区资格有望由相关教育部门划分。
2、生活配套XX小区内生活配套设施完备。
计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信类营业厅、银行网点、网吧、书店等，充分满足社区居民生活和城市发展的各种需求。
社区泳池和分布于小区各组团的健身设施也满足了社区居民对健康生活的追求。
3、品质楼盘户型多样让购买者有多重选择，所有建筑元素将汇聚国内外顶级建筑师多年来的建筑精华设计理念，公摊低、私密性好、亲地性高、噪音低和干扰少等多重特点4、交通状况XX门口设有快速公交以外，楼盘附近就有62、64、69、70等公交车，可以让你到达柳州市的任何一个片区。
本项目现在所处的地段，乘车到市中心仅用10分钟，开车仅用5分钟。
区域内，除了XX楼盘以外，还有多达数千亩的规划居住用地。
随着小区及周边的楼盘的陆续交付，将有上十万居民居住在此地，公交公司作为一个盈利的公司，考虑到此区域的需要，在公交车的频次及末班车的时间上做出相应的调整。
在柳州市公布的规划道路网络中，轨道交通在本区域内设立多个站点和换乘点，可见柳州政府对项目所在区域交通事业发展的重视程度。
5、社区环境及景观社区规划建设人工湖，再配合社区后院的被茂密的植被所覆盖的山峰，让业主日后居住能亲近湖景山景，园内还建造有亲水平台、情趣水景、碧波亭、月光桥等具有浓郁中国园林色彩的湖景园林景观，环境极其优美。
三书一证一表
“三书一证一表”详解：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
为何要开发商出示“三书一证一表”原件？业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。
业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
一定要看三书一证一表的原件，如果是复印件，开发商有可能做假。
“三书一证一表”是政府对于商品房交房的强制性规定，作为开发商必须执行，无论合同内容如何规定，强制性规定是不能打折扣的。
地产楼盘项目规划设计方案
地产楼盘项目规划设计方案1. 引言地产楼盘项目规划设计方案是一个综合性的文件，旨在阐述一个楼盘项目的规划和设计细节。
本文档将介绍楼盘项目规划的重要性，项目规划的关键要素，以及设计方案的具体内容。
2. 项目规划的重要性项目规划是确保楼盘项目成功的关键步骤之一。
通过合理的规划，可以确保项目在预算和时间范围内顺利进行。
项目规划还有助于确定项目的目标和目标，以及实现这些目标所需的资源和策略。
此外，项目规划还可以帮助管理团队和利益相关者了解项目的范围和预期结果。
3. 项目规划的关键要素项目规划的关键要素包括但不限于以下几个方面：3.1. 定义项目目标和目标在项目规划的早期阶段，必须明确定义项目的目标和目标。
这些目标和目标应该是明确的、可衡量的，并与业务战略和市场需求相一致。
3.2. 制定项目范围和限制条件项目范围是项目规划的核心部分，它定义了项目的任务、活动和可交付成果。
同时，项目范围还应该明确限制条件，如预算、时间、资源等。
3.3. 确定项目的关键成功因素在项目规划的过程中，需要明确项目的关键成功因素。
这些因素是影响项目成功的关键因素，如技术能力、市场需求、利益相关者合作等。
3.4. 制定项目计划和时间表项目计划是项目规划的关键输出之一。
项目计划应该包括项目的关键任务、活动和里程碑，以及它们的时间表和依赖关系。
4. 设计方案的具体内容设计方案是项目规划的一部分，它描述了楼盘项目的设计要求和细节。
设计方案的具体内容包括但不限于以下几个方面：4.1. 建筑设计建筑设计是楼盘项目设计方案的核心内容。
它包括建筑的外观设计、内部布局、结构设计等。
建筑设计应该符合当地的建筑法规和规范，并满足项目的需求和目标。
4.2. 环境规划环境规划是确保楼盘项目与周围环境协调共存的重要部分。
环境规划应该考虑到项目对周边环境的影响，如土地利用、交通规划、绿化设计等。
4.3. 设备设施规划设备设施规划是确保楼盘项目功能完善的关键要素。
AE常用文档(房地产类)
AE常用文档AE必用的四种文档：客户简报、会议通知、会议记录及工作单，该4项文件应该至少一式三份，分别交给客户总监、项目负责人及执行部门文员（执行部门指创作部、影视部、媒介部等，该部门无文员则交部门负责人）此外,较常用的文档还有踩盘报告、市场调查报告、活动报告等。
后附简要介绍及样本:文档一客户简报1、接触新客户后必须提交客户简报.2、客户简报所包含内容见《客户简报样板》3、客户简报应该在与客户接触后1个工作日内完成4、对于已开发项目应重点了解下列三个方面的情况:A、目标客户资料(包括区域构成、职业特征、购买的主要考虑因素、收入水平等）B、之前的广告推广资料（包括之前的投放媒体、广告诉求、广告语或概念以及客户对之前广告的看法）客户简报（样板）一、项目基本资料1、发展商名称、项目名称、代理行、物业管理2、地理位置、交通资源3、工程进度、内购/开售时间二、规划部分1、占地、总建、容积率、绿化率2、建筑类型：洋房、别墅或其它3、栋数、层数、户数4、分几期开发5、建筑风格、园林风格/面积/特点6、会所配套、区内配套、周边配套三、户型部分主力户型、户型跨度、户型特点四、价格部分均价、价格幅度、价格走势五、消费者部分现有消费者状况，包括：职业、收入、居住地分布、家庭构成、交通工具、对项目的获知渠道、对项目的认同点等（试描述消费者的心理特征)六、广告1、项目名称（是否需要更改）2、项目定位及广告语3、对原有广告部分的看法4、广告需要解决的问题七、其它1、产品目前在市场中所处于的位置(领导者、独占者、挑战者、跟随者、分享者、投机者）2、对于广告调性的要求与偏好3、主要使用的公关活动4、主要使用的媒体5、主要的竞争对手及它们的基本状况6、下阶段将开展的工作及时间要求PS:需要索取的资料包括1、项目基本资料、发展商背景介绍2、之前的平面广告作品(包括销售资料、报纸或杂志稿）及广告片3、项目的LOGO及VI的电子文件4、项目效果图、项目照片及正片电子文件注意:在送交客户总监的副本上应注明此客户的来源。
房地产销售物料清单(一)
房地产销售物料清单（一）引言概述：房地产销售物料清单（一）是为了帮助房地产销售团队准备必要的物料，并确保销售过程中所需物料的完备性和准确性。
本文档将分为五个大点来详细阐述房地产销售物料清单（一）的内容，包括销售文案与宣传资料、销售咨询与文件、样板房与展示工具、营销礼品与赠品、销售合同与相关文件。
通过本文档的使用，销售团队将能够更好地为客户提供全面的销售支持，提升销售效果。
正文：一、销售文案与宣传资料1. 编写销售文案，包括楼盘宣传词、户型介绍等内容。
2. 设计并制作楼盘宣传册，以图文形式展示楼盘特点和优势。
3. 准备专业摄影师，拍摄楼盘的高质量图片，并用于宣传资料。
4. 准备楼盘平面图和效果图，用于展示楼盘布局和设计风格。
5. 准备楼盘规划图，以便客户更好地了解整个开发区的配套设施和环境。
二、销售咨询与文件1. 准备楼盘销售目录，列出楼盘各个户型的基本信息和销售价格。
2. 提供销售政策和购房流程指南，以帮助客户了解购房流程和相关政策。
3. 准备购房合同样本，并确保合同的合法性和准确性。
4. 提供法律咨询服务，解答客户在购房过程中可能遇到的法律问题。
5. 准备购房贷款咨询指南，以帮助客户了解购房贷款的相关信息和申请流程。
三、样板房与展示工具1. 准备样板房，确保其按照设计规划进行布置，并能够真实地展示户型的功能和优势。
2. 为样板房选择适合的家具和装饰品，以增加客户对房屋的吸引力。
3. 准备样板房销售指南，列出样板房的基本信息和售价等关键要素。
4. 提供展示工具，如VR虚拟漫游、模型等，以帮助客户更好地理解楼盘的结构和环境。
5. 安排专业销售人员介绍样板房和展示工具，解答客户的疑问。
四、营销礼品与赠品1. 准备楼盘宣传用的名片和小册子，便于销售人员随时向潜在客户进行宣传。
2. 准备定制化的礼品（如纪念品或文具等），作为楼盘的推广赠品。
3. 提供定制化的楼盘LOGO和口号，以便贴在相应的展示物品上，增加宣传效果。
房地产宣传片脚本
房地产宣传片脚本章节一：引言１.１项目介绍１.2 售楼处展示1.3 客户见证章节二:项目位置2.1 地理位置２．２周边设施2.3 交通便利性章节三:项目规划3.1 总体规划3．2 建筑设计3.３绿化景观章节四:户型展示4.1 户型分类4.２户型介绍4.3 房型配套设施章节五：项目设施5．1 社区配套设施5.2 健身中心５.3 儿童乐园5.4 游泳池章节六：品质保证６.1 选材工艺6．2 施工质量控制6.３居住体验章节七:购房须知7．１购房流程7.２网签协议7．３付款和贷款须知7．4 楼盘交付标准章节八：预售信息8.1 价格说明8.2 优惠政策8.3 销售时间表章节九：9．1 售楼处地址及９.2 在线咨询渠道9．３邮件附件：１.宣传片音乐文件2．宣传片文字稿法律名词及注释:- 售楼处展示:指开发商建立的用于向客户展示房地产项目的展示厅或场地。
- 社区配套设施：指房地产项目附属的公共设施，如公园、广场、商业中心等。
- 网签协议：指购房者与开发商签署的正式购房合同。
- 楼盘交付标准：指开发商在交付房屋给购房者前,对房屋内部结构、设施、装修等进行的验收标准。
附件：１．宣传片音乐文件－［文件]2．宣传片文字稿 - [文件］法律名词及注释：- 售楼处展示：指开发商建立的用于向客户展示房地产项目的展示厅或场地。
- 社区配套设施:指房地产项目附属的公共设施,如公园、广场、商业中心等。
- 网签协议：指购房者与开发商签署的正式购房合同。
- 楼盘交付标准:指开发商在交付房屋给购房者前,对房屋内部结构、设施、装修等进行的验收标准。
红郡御庄
红郡御庄前期物业管理招标编号：01201120140428121招标文件杭州嘉浩房地产开发有限公司2014 年 4 月“红郡御庄”概况及招标情况说明第一章总则“红郡御庄”为高层公寓、低层住宅项目，由杭州嘉浩房地产开发有限公司开发，座落于杭州市丁桥镇长睦区块，东至长睦路，南至华鹤街，北至天山路。
本项目建设用地75756 平方米，建筑总面积253190平方米，包括地上面积174238平方米、地下面积76796平方米。
项目主体为11 幢高层住宅、8 幢低层住宅。
预计项目总户数为1705 户。
项目一期交付时间为2016年12月，二期交付时间为2017年12月。
本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。
一、“红郡御庄”规划建设基本情况（一）总占地面积：75756 m2，其中一期占地面积46582 m2 ，二期占地面积29174 ㎡。
（二）总建筑面积：253190 m2,其中一期总建筑面积114341 ㎡，二期总建筑面积138849 ㎡。
地上建筑总面积174238 m2。
其中高层建筑面积144220 m2、低层建筑面积13022 m2，商铺建筑面积12462 m2，社区用房建筑面积857 m2，物业经营用房和管理用房建筑面积1225 m2。
（其中一期地上总建筑面积63310㎡，高层建筑面积54527 ㎡，低层建筑面积 13022 ㎡，商业 7351㎡，社区用房建筑面积 286 ㎡，物业经营用房建筑面积 507 ㎡，物业管理用房建筑面积 525 ㎡；二期地上总建筑面积110928 ㎡，高层建筑面积102715㎡，商业 5179 ㎡，社区用房建筑面积 571 ㎡，物业经营用房建筑面积 193 ㎡。
）地下建筑总面积76796 m2。
其中车库及其它57970 m2（包括人防建筑面积21210 m2），自行车库面积8246 m2。
（其中一期地下建筑面积49995㎡，二期地下建筑面积26801㎡）。
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您好，很高兴为您服务。
我是华中五金机电城的销售顾问***
请问你贵姓？
你好，*先生或*女士
请问您是通过什么途径了解到我们项目的？（询问来电登记的信息）
下面我为你介绍下我们这个项目，我们这个项目叫华中五金机电城，是由南通市政府和海安县政府统一规划，由海安县政府来我们永康多次邀请我们开发商进行开发，打造的是建筑五金装饰五金机械五金日用五金等多种专业五金机电商业市场。
海安县是苏中地区重要的交通枢纽，位于南通的北部，地处南通泰州盐城三市交界处。
（了解：海安是建筑之乡丝绸之乡海豚之乡）
我们整个项目占地面积是20万平方米，建筑面积是30万平方米。
（了解：其中商业面积大概20万平方米住宅大概7万平方米办公面积大概3万）
你看这二栋未来将建设成二栋多层式酒店公寓。
而这一栋是海安县为数不多的5A甲级写字楼。
旁边这条是204国道双向八车道，也就是现在的通榆北路。
通榆北路往前500米的距离是我们海安汽车总站，交通方便，人流量非常大。
在南侧这边将打造成高端的智能小区，与之相临的是当地著名的奥华国际装饰城。
现在入住率已经达到98%，人流量非常大。
在东侧是仓储物流管材切割市场。
旁边是正在建造中的高铁。
、
在东侧往前1.5公里的距离是我们海安火车站。
这次我们现在所推出的是沿街铺面17 19 21 25 栋总价约从50万-100多万不等
17 19 栋是一至二层
21 25栋是一至三层
（了解：17栋76.47平方米19 栋67平方米21栋是103平方米）
1层层高3.8米，二层层高3.3米
主干道：五金大道宽25米次干道：五金中路宽16米而我们的楼间距是14米，大大满足了经营者的需求。
装卸货非常方便，交通也不拥堵街铺的效果便得到了充分的体现。
铺面为全框架结构成井字型分布的。
几间铺面之间均可打通，每间铺面都设计有独立的卫生间水电表窗户。
证件齐全
为了减少投资风险，我们采用的是三年包租统一规划统一招商统一经营统一管理。
三年一次性返还20%。
（了解：第一年6% 第二年7% 第三年7% 50万的房子返10万100万返20万）
海安市区大多铺面临拆迁，规划修大型商场，这点已经得到证实。
升值潜力巨大，而我们华中五金机电城是海安唯一的五金市场。
您也看到了，我们市场地理位置优越，交通方便，配套成熟，整个市场已逐步进入了一个良性循环阶段，市场也将租金逐步上升
这么好的商业店面，是投资很不错的选择。
(了解：海安总面积1108平方公里，人口100多万人工业总产值1700亿元，GDP356.8亿元，政府财政收入63.8亿元，房产证交房后三个月即2014年1月之前）
流程1进行选房和挑房，签订《定金合同》并支付5万元定金。
购买海安华中五金机电城的付款方式有两种（1）一次性支付全部房款，（2）首付50%+银行贷款50%支付全部房款。
商业的贷款额度为50%，年限为10年，贷款利率为由银行根据客户资信情况予以确定。
准备证件：所有签约人的身份证原件及其复印件三份，户口薄原件及其复印件三份（户口簿复印时必需由第一页反映出地址门牌号等）。