房地产注销抵押登记
房产抵押注销委托书范本
房产抵押注销委托书范本尊敬的某某银行：根据我国相关法律法规的规定，为确保借款合同的履行，本人（或单位）与贵行签订了《房地产抵押合同》，将位于XX市XX区XX街道XX号的房产（房屋所有权证号码：XXXXXX）作为抵押物，向贵行申请借款。
现将该房产的抵押注销手续委托给贵行办理，特此出具本委托书。
一、委托事项1. 委托贵行办理位于XX市XX区XX街道XX号的房产（房屋所有权证号码：XXXXXX）的抵押注销手续，包括填写申请表、提交资料、补交税费、办理注销登记手续等。
2. 贵行在办理抵押注销手续过程中，有权代为签署相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件。
3. 贵行有权代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费，提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。
4. 贵行有权代为查询并打印个人征信报告及相关信息。
二、委托期限本委托书的委托期限为自签署之日起至抵押注销手续办理完毕之日止。
三、委托人信息委托人：XXX身份证号码：XXXXXX联系电话：XXXXXX住址：XX市XX区XX街道XX号四、被委托人信息被委托人：XXX银行联系电话：XXXXXX地址：XX市XX区XX街道XX号五、授权声明1. 委托人保证其提供的房产信息真实、准确、完整，不存在虚假、误导等情况。
2. 委托人同意贵行在办理抵押注销手续过程中，依据法律法规和本委托书的规定，行使代理事项。
3. 委托人承诺在贵行办理抵押注销手续过程中，如有需要，将积极配合并提供必要的协助。
4. 委托人承认受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项，并将予以认可。
5. 本委托书一经签署，即具有法律效力，未经委托人书面同意，贵行不得将本委托书项下的权利和义务转让给第三方。
六、其他事项1. 本委托书的解释和执行均适用中华人民共和国法律法规。
2. 本委托书一式两份，委托人和贵行各执一份。
3. 本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。
房产解押流程
房产解押流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后两三个月之后，允许向开发商咨询办理初始登记条件，也允许到本地房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记后期限以及办理完毕后“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担补偿责任。
2、至管理部门申领并核对《房屋(地)所有权备案申请表》申请表核对之后须要开发商盖章盖章。
有的开发商手中可以存有非常简单盖好章表格，只需至开发商处申领并核对就行了。
容许事先向开发商咨询，房产证本该在哪个部门办理，然后轻易向该部门咨询，省却奔走之痛。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积重要依据，因此是必需材料之一。
允许到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也允许向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、申领有关文件:在前面咨询有关部门时，一定必须明晰须要申领哪些必要提出申请文件，一次齐全。
这些文件包含购房合约、房屋支付单、小房产证复印件等。
核对不好申请表须要恳请开发商审查并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金普遍由房产所在地区小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳方法允许咨询开发商办事人员。
需要注意是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
(1)盖章申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合约买卖双方有关房号、房屋量测面积跟房价支付协议书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件录入原件);(8)房屋共有提交共有协议;(9)银行提早偿还证明。
抵押权注销登记流程
抵押权注销登记流程一、啥是抵押权注销登记呀？咱先得明白这个抵押权注销登记是个啥。
简单来说呢，就是当你之前因为一些事情，比如说贷款啊，把自己的房子或者其他财产抵押出去了，现在贷款还清了，或者抵押的事儿解决了，就得去办理这个抵押权注销登记，就好像给这个财产解个绑，让它恢复自由身啦。
这可关系到咱的财产权益呢，所以得重视起来哦。
二、准备工作要做好。
要办这个抵押权注销登记，那可得把东西准备齐全喽。
1. 相关的证明材料。
- 抵押权消灭的证明材料那是必须的。
比如说你要是因为贷款还清了办注销，那银行给你开的贷款结清证明就超级重要，这个证明就像是一个“通关文牒”，告诉相关部门，哟，这钱已经还完啦，抵押可以解除啦。
- 还有抵押人与抵押权人共同签署的抵押权注销的书面协议。
这就好比两个人商量好了，达成一致了，要把这个抵押的关系解除掉，白纸黑字写清楚，大家都放心。
2. 不动产权证书。
- 这个就像是财产的身份证一样，没有它可不行。
要是你把房子抵押了，就得带着房子的不动产权证书去办理注销登记。
这可是证明这个房子是你的，并且可以办理相关手续的重要依据呢。
三、去哪里办理呢？知道要准备啥了，那咱得找对地方呀。
一般来说呢，是要去当地的不动产登记机构办理抵押权注销登记。
你可以打听一下你们当地的不动产登记中心在哪，有的可能在政务大厅，有的可能有专门的办公地点。
可别跑错地方了，不然就白忙活一场啦。
四、办理的具体流程。
1. 提交申请。
- 到了不动产登记机构之后，你就把之前准备好的那些材料都拿出来，交给工作人员。
这时候工作人员就会检查你的材料齐不齐，合不合格。
如果材料少了或者有问题，他们会告诉你的，你可别慌，按照他们说的去补充或者修改就好啦。
2. 审核环节。
- 工作人员拿到你的材料之后呢，就会进行审核。
这个审核可能需要一点时间，你就在那耐心等着就好。
他们会检查你的抵押权是不是真的消灭了，你提交的材料是不是真实有效。
就像检查一个艺术品是不是真的一样，可仔细着呢。
注销不动产抵押登记的法律规定是什么
注销不动产抵押登记的法律规定是什么在我国不动产的权利是通过登记才⽣效的，我国物权法规定，不动产物权的设⽴、变更等要依据法律的规定，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒，所以不动产进⾏抵押时，要进⾏登记才⽣效的，那么注销不动产抵押登记的法律规定是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
注销不动产抵押登记的法律规定是什么依据《不动产登记暂⾏条例实施细则》第七⼗条有下列情形之⼀的，当事⼈可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(⼀)主债权消灭；(⼆)抵押权已经实现；(三)抵押权⼈放弃抵押权；(四)法律、⾏政法规规定抵押权消灭的其他情形。
⼆、不动产抵押登记的规定物权法定是物权法的⼀项重要原则。
不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三⼈和后位抵押权⼈的利益，为了便于第三⼈与抵押⼈进⾏交易时作出合理预期，避免遭受损害；也为了⽅便债权⼈查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。
担保法对不动产抵押登记作了明确规定。
该法第41条规定：“当事⼈以本法第四⼗⼆条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同⾃登记之⽇起⽣效。
”物权⽴法过程中，有⼈提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同⾃登记之⽇起⽣效”混淆了债权⾏为与物权⾏为的效⼒。
抵押合同的订⽴是以发⽣物权变动为⽬的的原因⾏为，属于债权关系范畴，其成⽴、⽣效应当依据合同法确定。
抵押权的效⼒，除要求抵押合同合法有效这⼀要件外。
还必须符合物权法的公⽰原则。
将抵押合同的效⼒和抵押权的效⼒混为⼀谈，不利于保护抵押合同当事⼈的合法权益。
⽐如某甲与某⼄订⽴了房屋抵押合同，但是拖着不与某⼄办理抵押登记，随后⼜将该房屋抵押给了某丙，与某丙办理了抵押登记。
根据本条规定，当某甲不履⾏债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权，可以优先受偿，⽽某⼄没有办理登记，不享有抵押权。
如果以为不登记抵押合同不发⽣效⼒，那么，某⼄不仅不能享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了。
抵押登记注销授权委托书
抵押登记注销授权委托书
尊敬的有关部门：
本人（姓名：XXX，性别：XXX，身份证号码：XXX，现住址：XXX），因（填写注销抵押登记的原因，例如：贷款已还清、抵押物已解押等）需要办理抵押登记注销手续。
鉴于本人时间紧张，特此委托我的朋友/亲属/同事（姓名：XXX，性别：XXX，身份证号码：XXX，现住址：XXX）代为办理上述事宜。
受托人全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理抵押登记注销手续，包括但不限于提交相关申请材料、办理相关登记手续、领取注销登记证明等。
受托人有权在办理过程中进行一切必要的协商、签署相关文件，并代表我接受相关部门的询问和调查。
本人对受托人在代理权限内依规定办理的抵押登记注销事宜均承担法律责任。
本人保证所提供的材料真实、完整、有效，并积极配合受托人办理相关手续。
委托期间：自授权之日起至抵押登记注销手续办理完毕之日止。
特此委托！
委托人签字：
受托人签字：
年月日
注：本授权委托书一式两份，委托人和受托人各执一份。
以上内容仅供参考，具体委托内容、代理权限和责任承担等事项请根据实际情况和法律法规进行调整。
在办理抵押登记注销手续时，请确保提供的材料真实、完整、有效，并积极配合相关部门的工作。
如有疑问，请及时咨询专业律师或相关部门。
最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复
中华人民共和国最高人民法院公告（相关资料:相关论文2篇）《最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复》已于２００３年１０月１４日由最高人民法院审判委员会第１２９３次会议通过。
现予公布，自２００３年１１月２０日起施行。
二00三年十一月十七日最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003年10月14日最高人民法院审判委员会第1293次会议通过法释[2003]17号）广西壮族自治区高级人民法院：你院《关于首长机电设备贸易（香港）有限公司不服柳州市房产局注销抵押登记、吊销（１９９７）柳房他证字第０４１０号房屋他项权证并要求发还０４１０号房屋他项权证上诉一案的请示》收悉。
经研究答复如下：房地产管理机关可以撤销错误的注销抵押登记行为。
此复附：广西壮族自治区高级人民法院关于首长机电设备贸易（香港）有限公司不服柳州市房产局注销抵押登记、吊销（1997）柳房他证字第0410号房屋他项权证并要求发还0410号房屋他项权证上诉一案的请示（[2003]桂行请字第1号）最高人民法院：我院正在审理中的首长机电设备贸易（香港）有限公司不服柳州市房产局注销抵押登记、吊销0410号房屋他项权证并要求返还0410号房屋他项权证上诉一案中涉及柳州市房产局注销抵押登记行为被确认违法后，能否责令其恢复抵押登记的问题，即恢复抵押登记是否有法律依据。
我院对该问题把握不准，特向你院请示。
一、当事人基本情况上诉人（原审原告）首长机电设备贸易（香港）有限公司（下称首长公司）。
法定代表人黎志荣，总经理。
被上诉人（原审被告）柳州市房产管理局。
法定代表人卢世琼，局长。
二、案情海隆国际有限公司（以下简称海隆公司）是在香港注册的法人公司，1997年1月3日为担保履行其与首长公司的购销合同，将其所有的已领取柳州市房产局颁发的《房屋所有权证》，建筑面积15332．08㎡，并于1996年由广西资产评估事务所评估价值为234158600元，位于柳州市飞鹅路的银兴商业城富荣城第三层商场作为抵押物，向首长公司出具了《不可撤销抵押声明书》，且经南宁市公证处公证。
上海市房地产注销登记申请书
上海市房地产注销登记申请书
年月日，房地产抵押人将坐落于的房地产抵押给本（单位□，人□），已办理抵押登记，领取了《上海市房地产其他权利证明》（证明号为：）。
现因。
符合：
□抵押所担保的债务已经履行。
□抵押合同被解除。
□债权人免除债务。
□法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。
的抵押终止条件，故上述房地产抵押关系已告终止。
现抵押人委托（证件号：），
抵押权人委托（证件号：）前来办理注销登记手续。
特此申请
其他权利人（抵押权利人）：（签名盖章）
代理人：
房地产权利人（抵押人）：（签名盖章）
代理人：。
委托书注销抵押
委托人：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号码]住址：[委托人住址]被委托人：[被委托人姓名]身份证号码：[被委托人身份证号码]住址：[被委托人住址]鉴于以下事实：1. 委托人拥有位于[抵押物地址]的不动产，该不动产已设定抵押权，抵押权人为[抵押权人名称]。
2. 委托人现因[注销抵押的原因，如：偿还债务、转让不动产、解除合同等]需要注销上述不动产的抵押权。
3. 委托人因自身原因，无法亲自前往相关机构办理注销抵押手续，故特委托被委托人代为办理。
根据上述事实，委托人特此授权被委托人全权代表其办理以下事项：一、被委托人有权以委托人名义，向不动产登记机构提交注销抵押的申请。
二、被委托人有权代表委托人与抵押权人进行沟通，协商解决注销抵押过程中可能出现的任何问题。
三、被委托人有权代表委托人与相关政府部门、金融机构等机构进行沟通，办理注销抵押所需的各项手续。
四、被委托人有权代表委托人签署注销抵押相关的所有文件，包括但不限于申请书、承诺书、协议书等。
五、被委托人有权代表委托人领取注销抵押的证明文件。
六、被委托人在办理注销抵押过程中，有权根据委托人的指示，决定是否接受抵押权人提出的任何条件或补偿。
为确保委托人权益，特此约定以下事项：1. 被委托人在办理注销抵押过程中，应严格遵守国家法律法规，不得损害委托人及抵押权人的合法权益。
2. 被委托人应妥善保管委托人提供的所有资料，不得泄露委托人的个人信息。
3. 被委托人在办理注销抵押过程中，如因自身原因导致委托人权益受损，应承担相应的法律责任。
4. 被委托人应尽最大努力，确保注销抵押手续的顺利进行，如有必要，可委托专业机构提供协助。
5. 委托人有权随时撤销本委托书，被委托人应立即停止办理注销抵押手续。
本委托书自签署之日起生效，至注销抵押手续办理完毕之日终止。
委托人同意，被委托人在办理注销抵押手续过程中产生的所有费用，由委托人承担。
特此委托。
委托人签名：____________________日期：____________________附：委托人身份证复印件、不动产证明文件等。
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房地产注销抵押登记
网上申报操作指引
房地产注销抵押登记网上申报将于2013年3月15日起在全市各金融机构、融资担保公司、小额贷款公司、典当行全面实行。
现将房地产注销抵押登记网上申报操作指引详细说明如下：
一、网上申报系统配置
1、浏览器版本
浏览器使用window操作系统的标准Internet Explorer 浏览器6.0或以上版本；
2、IE设置
将“中山市商品房抵押登记备案网上申报系统”的网页服务器地址：http：//
如果申报系统操作电脑中装有google、雅虎助手、3721等上网软件禁止弹出窗口时很可能会导致申请表无法打开,需要去掉阻止弹出窗口。
在“工具->Internet选项->隐私->阻止窗口弹出程序”的复选框去掉即可。
设置显示网页为最新版本。
打开IE浏览器，然后在菜单栏上进行操作：工具->Internet选项->常规->设置->选中“每次访问此页时检查”。
将注销抵押登记网上申报的网页服务器地址，然后在菜单栏上进行操作：工具->Internet工具->安全，将地址
二、开通网上申报系统用户权限
房地产注销抵押登记须以用户身份登录后方可办理网上申报。
三、办理指引
1、登录“中山市商品房抵押登记备案网上申报系统”网站（网址：.27/zsyhdyWeb/），在相应框格输入已办理授权的用户名、对应密码、对应银行即可进入网上申报系统办理房地产注销抵押登记预申请。
根据实际情况录入信息保存、提交并打印申请表，将申请表与其它相关资料一并送我办注销抵押窗口交件。
2、已核发房地产权证的房地产（含空地）申请注销抵押的请选择“现房抵押注销申请”功能模块进行申报；
3、必须确保提交到办证窗口的纸质申请表的信息与网上提交的申请表信息完全一致；经撤销申请修改相关信息后再提交申请导致申请编号改变的，须重新打印申请表；
4、办理一宗抵押物（他项权证）的注销登记必须相应地在《中
山市房地产抵押登记网上申报系统》填写一份申请表。
四、网上操作
1、登陆系统时，须选择正确的银行名称（《他项权证》上记载的抵押权人）。
为快速定位已授权的银行，请在输入用户名后，点击银行右边的放大镜图标，系统将列出所有已授权该用户的银行名称列表；
2、已录入并保存相关信息或已提交申请但未交件的申请表可使用用户界面左侧的功能导航栏“现房抵押注销办理”链接查找到对应的申请表，然后可根据实际需要进行查看、删除等相应操作。
若需要重新编辑录入数据、提交申请、撤销申请等操作，则可点击“查看”按钮进入指定申请表做相应操作；
3、交件后，则须经我办审核人员做“审核不通过”的操作后方可做撤回申请操作。
五、数据录入规范要求
1、申请表中的抵押物信息必须认真填好，确保与《他项权证》上记载的信息完全一致；
2、申请表中的他项证号为他项权登记字号，因《他项权证》的版本不同，请遵循以下规则填写：若《他项权证》附记栏中有“他项权登记字号”，则用该项的内容填写录入；若无此项，则可用页首的登记字号填写录入；
3、申请表的信息经提交申请后会直接传递到我局办公系统，用于收件和审核的校对工作，故申请表中下列数据：受托人、受托人联系电话、抵押人、镇区、房产坐落、他项证号、贷款币种、被担
保债权金额等不能为空；
4、申请表中房产坐落不用录入“中山（市）XX区（镇）”；
5、申请表的在建工程建筑面积、土地抵押面积、房产抵押面积、被担保金额必须使用阿拉伯数字填写，所有阿拉伯数字和括号等标点符号必须用半角方式输入；
6、申请表中下列数据：抵押权人联系电话、抵押人、抵押人身份证号、土地证号、共有证号等涉及多个数据并列时必须用“\”隔开。
六、注意事项
1、因国有企业改制、工商登记资料变更等原因，抵押权人的名称存在改变的情形，为确保授权人与《他项权证》上记载的抵押权人的名称一致，请使用原名称办理网上申报系统用户授权；
2、网上申报系统用户申请成功后，请在首次登录系统时修改该用户的初始密码（用户名为受托人身份证上的姓名，初始密码为“1”）；
3、单位及系统操作人员的信息出现变动的，应及时向我办申请变更；
4、不得盗用他人用户填报信息，不得填报虚假信息，不得有故意干扰系统正常运行的行为，不得擅自将用户名称及密码提供给不相关人员使用；
中山市不动产登记中心
二〇一五年四月一日。