如何理解资产评估的价值类型
如何理解资产评估的价值类型
如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
而不是资产本身的特定价值和内在价值。
例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。
用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。
显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。
价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。
国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。
在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。
事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。
3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。
评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。
(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。
现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。
资产评估基础-价值类型的概念、作用和种类知识点
价值类型的概念、作用和种类第五节价值类型内容概要一、价值类型的概念价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
●不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。
●不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。
<解释>同一宗房产买卖：虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格；征用：实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额；抵押：不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。
彼此间可能是不完全相同的，包括质和量两个方面。
二、价值类型的作用（一）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（二）对资产评估方法的选择具有一定的影响，实际上是评估价值的一个具体标准；（三）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结论。
<解析>价值类型影响评估方法的选择评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法的选择和使用。
例如：评估现行市场价值时，只能用市场法，不能用收益法或成本法；估算未来价值即在用价值时，用收益法而不能用成本法或市场法。
三、价值类型的种类（一）市场价值市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。
1.解析市场价值（1）自愿买方有购买动机，没有被强迫。
根据市场真实状况和市场期望值购买，不会急于购买，不会付出比市价更高的价格。
有动机，没强迫，不急迫，不高价（2）自愿卖方不以任何价格急于出售或被强迫出售，不会因期望获得被市场视为不合理的价格而继续持有。
期望在进行必要的市场营销之后，以公开市场所能达到的最高价出售资产。
不急售，未被迫，高价售（3）评估基准日市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的。
资产评估的价值类型、目的
1.资产评估的价值类型 是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，在数量上也存在着较⼤的差异。
资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济⾏为，即资产评估特定⽬的有关，⽽且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。
资产评估的价值类型分类： ①按估价标准形式表述的价值类型：重置成本、收益现值、现⾏市价（或变现价值）、清算价值 ②按评估假设的⾓度表述价值类型：继续使⽤价值、公开市场价值和清算价值 ③按资产业务的性质划分的价值类型：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等 ④按评估依据的市场条件划分的价值类型：市场价值类型和⾮市场价值类型 另外的划分的特点和意义以及作⽤见课本8~12页，此处不再⼀⼀阐述。
2.资产的评估⽬的 资产的评估⽬的有⼀般⽬的和特定⽬的之分。
资产评估的⼀般⽬的包含特定⽬的，⽽资产评估的特定⽬的则是⼀般⽬的的具体化。
①资产评估的⼀般⽬的：资产评估的⼀般⽬的或资产评估的基本⽬标，是由资产评估的性质及其基本功能决定的。
暂不考虑资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估的⼀般⽬的：资产在评估时点的公允价值。
②资产评估的特定⽬的：资产评估的特定⽬的来源于资产业务对评估结果⽤途的具体要求，资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资、合作，企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等等。
3.资产评估的特定⽬的在资产评估中的地位作⽤ 资产评估的特定⽬的是由引起资产评估的特定经济⾏为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定⽬的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它⼜是资产评估活动所要达到的⽬标。
资产评估的特定⽬的是界定评估对象的基础；资产评估的特定⽬的对资产评估价值类型的选择具有约束性。
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。
以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。
它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。
市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。
2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。
概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。
3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。
这通常与预期的回报和风险有关。
投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。
4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。
这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。
5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。
它通常是根据历史成本或估计值来计算的。
6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。
这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。
总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。
根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。
资产评估价值类型名词解释
资产评估价值类型名词解释资产评估价值类型是指资产在评估时的价值表现形式。
在评估过程中，了解资产的价值类型对于评估师和相关方都是非常重要的。
本文将介绍六种常见的资产评估价值类型及其定义和应用。
1.市场价值市场价值是指资产在市场上的价格，通常由市场询价或拍卖价格决定。
市场价值反映资产的市场需求和竞争情况，是评估师在评估资产时常用的价值类型之一。
在评估市场价值时，评估师会考虑类似资产的交易价格、市场供需关系、竞争状况等因素。
例如，房地产评估师会参考当地房地产市场的数据和可比房屋的售价来评估房屋的市场价值。
2.投资价值投资价值是指资产对于投资者的价值，通常取决于资产的质量和盈利预期。
投资价值还受到市场利率、风险和流动性等因素的影响。
在评估投资价值时，评估师会考虑资产的质量、性能和未来盈利预期。
同时，他们还会考虑市场环境，如利率、风险和流动性等因素对投资者的影响。
例如，股票投资者会考虑公司的财务状况、行业前景和市场走势等因素来评估股票的投资价值。
3.残余价值残余价值是指资产在报废或处置前所能带来的剩余价值，通常取决于资产的质量和使用寿命。
在评估残余价值时，评估师会考虑资产的实际状况和使用寿命。
例如，机械设备在使用一段时间后，虽然已经磨损，但仍然具有一定的使用价值和二手交易价值。
评估师会根据设备的实际状况和使用寿命来评估其残余价值。
4.清算价值清算价值是指资产在报废或处置时，其市场价值和残余价值之和。
在评估清算价值时，评估师会考虑资产的市场价值和残余价值。
例如，当企业破产清算时，评估师会考虑企业的资产状况和市场价值，同时也会考虑企业资产在报废或处置前的剩余价值来评估清算价值。
5.重置价值重置价值是指按新的市场条件，重新购置与现有资产相同或相似的资产的价值。
在评估重置价值时，评估师会考虑当前市场的条件和价格水平。
例如，当企业需要更新设备时，评估师会考虑市场上相同或相似设备的价格和新旧程度来评估重置价值。
重置价值对于企业更新设备、提高生产效率等方面具有重要意义。
浅析资产评估价值及其价值类型
浅析资产评估价值及其价值类型
佚名
【期刊名称】《商场现代化》
【年(卷),期】2005(000)025
【摘要】@@ 评估价值是资产评估的结果,含义不清或价值类型选择不当都会直接影响评估结果的准确性.rn资产评估价值是资产所有者为获得其未来特定时期内的收益所支付的货币总额.因此,资产效用是确定评估价值的重要依据,即资产评估价值由资产使用价值决定;资产评估价值与马克思<资本沦>中的价值概念不同.<资本论>中的价值以劳动耗费决定的商品内在价值,具有确定性,说明价值产生的源泉:评估价值则是由评估特定目的、价值类型和具体方法决定的动态价值,类似于价格,是价值的表现形式确切地说,资产评估价值是模拟市场过程所形成的价格,不是真实市场条件、供求关系下的真实价格.因此,资产评估价值作为交易底价与实际成交价是有差异的;资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别.会计计价严格坚持一致性、连贯性和客观性原则反映财务报表的客观数据,一般不随外界条件变动.资产评估价值则不由过去的出售价格和成本决定,而是取决于资产未来的预期效用.
【总页数】1页(P146)
【正文语种】中文
【中图分类】F0
【相关文献】
1.浅析资产价值与资产评估价值 [J], 李英
2.浅析资产价值与资产评估价值 [J], 李英
3.浅谈资产评估价值类型与会计计量属性关系以及具体应用 [J], 劳锡辉
4.浅析资产评估价值及其价值类型 [J], 袁洋
5.论森林资源资产抵押贷款资产评估价值类型选择 [J], 李珍;于磊;赵慧峰
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资产评估价值类型指导意见
资产评估价值类型指导意见
资产评估价值类型指导意见包括市场价值、成本价值和收益价值三种类型。
1. 市场价值（Market Value）是指根据市场需求与供给关系评估资产价值，即根据当前市场上买卖同类资产所成交价格空值得出的价值。
其评估依据是对目标市场的市场调研和分析，评估的对象是现有资产在市场上的交易价格。
通常适用于一般交易或销售的资产。
2. 成本价值（Cost Value）是指根据资产修建或购买的成本来评估资产的价值。
其评估依据是确定资产的成本，包括原始成本、改进费用、维护费用等。
通常适用于无市场交易或部分完善资产的评估。
3. 收益价值（Income Value）是指根据资产未来收益的预测来评估资产的价值。
其评估依据是对资产未来现金流量（收益）的预测和分析。
通常适用于经营性质资产（如房地产、企业等）的评估。
以上三种价值评估方法要根据不同的资产属性及评估目的选择合适的方法，以保证评估结果的准确性和可信度。
资产评估报告价值类型
资产评估报告价值类型资产评估报告是指对某一特定资产进行评估并形成书面报告的过程和结果，是确定资产价值的重要依据和参考。
根据不同的目的和需求，资产评估报告的价值类型可以分为市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。
首先，市场价值是指在充分竞争的市场环境下，以买方和卖方自愿交易的价格来衡量资产的价值。
市场价值是最广泛应用的价值类型，特别适用于交易和抵押等情况。
在评估报告中，评估师将通过市场调查和比较分析等方法，确定资产在市场上的买卖价格。
其次，投资价值是指资产对于特定投资者或投资管理者而言的价值，它关注的是资产所能产生的持有期收益。
在评估报告中，评估师会考虑投资者的需求和预期回报，使用不同的贴现率或收益模型计算资产的投资价值，以帮助投资者做出决策。
另外，保险价值是指资产对于保险公司而言的价值，即在保险合同中资产的保险金额。
保险价值在保险业务中具有重要意义，评估师会根据保险合同约定和风险情况，确定资产的保险价值，以作为保险标的的保险金额。
最后，财务价值是指资产对于企业财务决策和财务报告而言的价值，用于衡量企业的净资产和营运效益。
在评估报告中，评估师会根据财务指标、财务模型和信贷评级等方法，确定资产的财务价值，以供企业管理者和投资者参考。
需要注意的是，不同的价值类型在实际应用中可能存在差异和冲突。
例如，在市场不完善或价格不稳定的情况下，市场价值可能与投资价值存在较大差异。
而在风险较高或特殊情况下，保险价值可能与市场价值和投资价值存在差异。
因此，在评估报告中，评估师需要合理选择和权衡不同的价值类型，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总之，资产评估报告的价值类型包括市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。
通过对不同价值类型的综合运用和分析，可以更全面地了解和评估资产的价值，为决策者提供科学和可靠的依据。
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如何理解资产评估的价值类型？根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类？
资产评估的价值类型
（一）价值类型的作用
价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：
1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
而不是资产本身的特定价值和内在价值。
例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。
用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断；用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。
显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。
价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。
国际上通行的评估方法主要有三种：市场法、成本法和收益法。
在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。
事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。
3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。
评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。
（二）价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。
现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。
一、是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出。
重置成本的前提是资产处于在用状态，一方面反映资产已经投入使用，另一方面反映资产能够继续使用，对所有者具有使用价值。
2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。
公开市场应具备以下四个条件：（1）有自愿的买者和卖者；（2）买者和卖者的地位平等；（3）买者和卖者都有获得足够市场信息的机会和时间（4）买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而并不是在强制的、受限制的情况下进行的。
影响现行市价的主要因素有三个方面：
（1）基础价格；（2）供求关系；（3）质量因素。
3、收益现值
收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。
收益现值类型适用的前提条件首先是资产要投入使用，同时投资者投入的目的是为了预期收益。
4、清算价格：清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。
其一，因经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖；
其二，这种交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格，以从中获取利益。
清算价格一般取决于下列几个因素：
（1）资产的通用性。
专用设备的清算价格一般会大幅度低于其市场价格。
一个具有某一特殊属性（使用价值）的财产对于所有者来讲并不具有特殊价值。
（2）清算时间的限制。
一般地，清算时间越长，在市场上讨价还价的余地越大，清算价格会越高。
二、是根据国际评估准则，将价值类型区分为市场价值及市场价值以外的价值。
1、市场价值。
关于市场价值的定义，无论《国际评估准则》，还是美国的《专业评估统一标准》，以及英国、澳大利亚的评估手册等，尽管在一些词汇表达方面有差异，但基本含义是一致的。
因此，我们可以直接采用《国际评估准则》中的定义《国际评估准则》中，市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：
（1）公开和公平的市场条件。
即所指市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件发生或某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。
公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行变易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要的。
市场信息，具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。
（2）当事人是理性的。
当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择（3）市场价值是价值估计数额。
除了市场价值以外，其他的价值类型种类繁多，各个国家也不一样。
根据现实的必要性和可行性，主要还有在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等。
2、在用价值。
在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
3、投资价值。
投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。