房屋商铺租赁合同(律师修订、商铺出租、个人交易)

房屋/商铺租赁合同

甲方（出租方）

乙方（承租方）

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双

方协商一致，签订本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条甲方将自有的坐落在______ 市—商铺，建筑面积________ 平方米、使用面积_____ 平方米，类型_____ ，结构等级 _____ ，完损等级_____ ，主要装修

设备_____ ，出租给乙方作_____ 使用。

第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限

租赁期共—120个月，甲方从 _____ 年______ 月____ 日起将出租房屋交付乙方

使用，至_____ 年_____ 月_____ 日后收回。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，甲方有义务酌情延长租赁期限3至6 个。

第五条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金元，由乙方在___________ 月_____ 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__ 款执

行：

1•有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；

2•甲、乙双方议定。

第六条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按住建部（87）城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时与乙方协商一至，尽可能在乙方营业的淡季施工，不得随意施工或严重响影响乙方的正常营业.

租赁房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_____ 款办法处理：

2•乙方商业经营需要的装饰或者装修由乙方出资并组织施工.

3•甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，其规模、范围、工艺、用料等均应事先与甲方协商，沟通.甲方对乙方提出的装修工程, 在不影响房屋质量及安全使用的情况下均应允许施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由____ 方承担（）;

所有权属____ 方（）。

第七条租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部

门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负责及时缴纳，不得因此给乙方的经营活动带来损失，如果有此现象发生，甲方除要负责赔偿乙方的所有损失外还要保证乙方租赁期内其它时间正常使用的权利。

第八条租赁双方的变更

1•如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所

有者继续有效；且甲方负责组织乙方与第三方（新的产权所有方）补签同附件一合同变更三方签字交接部分，说明本合同继续有效，并进行交接合同文本，三方各持一份原始合同，具有同样的法律效率。否则甲方要承担因所有权转移产生合同纠纷给乙方带来的一切损失.及合同总租金50%的违约金。

2•甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;