土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟40.doc
土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案
土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案A.《土地权属争议调查处理办法》B.《中华人民共和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》C.《确定土地所有权和使用权的若干规定》D.《土地登记规则》【答案】D13.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为()出具。
A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】B【解析】对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。
14.土地登记公开性的内在要求是( )。
A.登记依据的公开B.登记程序的公开C.登记结果的公开D.土地登记资料可公开查询【答案】D15.土地权利预告登记申请人一般为()。
A.土地权利人B.利害关系人C.第三人D.签订土地转让协议的转让方和受让方【答案】D【解析】土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。
16.预告登记后，自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.15天B.一个月C.三个月D.半年【答案】c【解析】依据《土地登记办法》，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
17.土地等不动产物权变动的公示方式为( )。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B18.对人民法院查封或者预查封的()进行的登记称作查封、预查封登记。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地他项权利【答案】B【解析】查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。
它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。
19.查封、预查封登记的申请人为()。
A.土地权利人B.利害关系人C.土地管理部门D.人民法院嘱托国土资源行政主管部门【答案】D【解析】查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识模拟试题
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识模拟试题单选题（共60题）1、下列关于民事行为成立与生效的说法中，不正确的是（）。
A.民事行为的生效以其成立为前提B.民事行为成立后不一定能生效C.民事行为的生效属于国家对民事行为做出的肯定的价值判断D.所有的民事行为均自成立时生效【答案】 D2、下列关于定金与预付款的比较，说法不正确的是（）。
A.两者都具有担保作用B.定金本身具有证约效力，而交付预付款没有证约效力C.都具有预先给付的效力D.预付款不适用定金罚则【答案】 A3、下列关于行政诉讼中的举证责任，理解不正确的是（）。
A.人民法院可责令双方当事人中任何一方负主要举证责任B.在行政机关不能提供主要证据时，应当径行判其败诉C.举证责任由被告一方承担D.被告一方在第一审庭审结束前，不提供或者不能提供作出具体行政行为的主要证据和所依据的规范性文件的，人民法院可以判决撤销被诉具体行政行为【答案】 A4、简单商品生产时期民法最典型的代表是（）。
A.法国民法典B.德国民法典C.日本民法典D.罗马法【答案】 D5、李某的虾塘与张某的虾塘相连，大雨过后李某虾塘中的虾进入张某虾塘中，这一法律事实应属于（）。
A.事实行为B.事件C.民事行为D.法律行为【答案】 B6、法院在审判民事案件对其所应当适用的法律规范进行解释时应依照符合民法基本原则的标准进行，这体现了民法基本原则的（）功能。
A.指导功能B.解释功能C.约束功能D.补偿功能【答案】 B7、二审法院不准许撤回上诉的情形不包括（）。
A.发现行政机关对上诉人有胁迫的情况或者行政机关为了息事宁人对上诉人作了违法让步的B.在第二审程序中，行政机关不得改变原具体行政行为，而上诉人因行政机关改变原具体行政行为而申请撤回上诉的C.双方当事人都提出上诉，双方当事人都提出撤回上诉的D.原审人民法院的裁判确有错误，应予纠正或者发回重审的【答案】 C8、甲乙二人签订了一合同，合同中约定了甲将其“传家宝”交给乙保管，甲支付给乙一定的保管费，并约定该行为产生物权效力，可以对抗任何第三人。
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C2. 土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A3. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D4. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A5. 因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】 B6. 土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A7. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D8. 《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D9. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C10. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D11. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D12. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C13. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
2023年-2024年土地登记代理人之土地登记相关法律知识模拟考试试卷A卷含答案
2023年-2024年土地登记代理人之土地登记相关法律知识模拟考试试卷A卷含答案单选题（共40题）1、公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算做装修费用，甲未表示反对。
后发生纠纷，甲以所付的装修费远远高于装修费标准为由，请求法院对装修费用予以变更。
该装修费用条款效力（）。
A.是双方当事人真实意思表示，有效B.显失公平，可变更C.以合法形式掩盖非法目的，无效D.违反法律禁止性规定，无效【答案】 C2、下列不属于行政诉讼区别于其他诉讼所特有的原则的是（）。
A.合议、回避、公开审判原则B.当事人选择复议原则C.审查具体行政行为的合法性原则D.司法变更权有限原则【答案】 A3、行政机关对于重大违法行为给予较重的行政处罚时，在证据可能灭失的情况下，下列各项中正确的是（）。
A.经行政机关负责人批准，可以先行封存证据B.经行政机关集体讨论决定，可以先行扣押证据C.经行政机关负责人批准，可以先行登记保存证据D.经行政机关负责人批准，可以先行登记提存证据【答案】 C4、根据《行政复议法》的规定，下列各项中不属于行政复议中一并申请审查范围的是（）。
A.国务院部门的规定B.省政府所在地的市的人民政府制定的规章C.县级以上地方人民政府及其工作部门的规定D.乡镇人民政府的规定【答案】 B5、根据民事法律制度的规定，下列关于代理制度的表述中，正确的是（）。
A.代理行为的法律后果直接归属于代理人B.代理人必须以自己的名义实施法律行为C.代理行为包括传递信息等非独立进行意思表示的行为D.代理人和第三人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和第三人应当承担连带责任【答案】 D6、行政复议的期限最长不得超过（）日。
A.60B.70C.90D.120【答案】 C7、下列属于法定动产物权的是（）。
A.别除权B.留置权C.地役权D.国有土地使用权【答案】 B8、财产所有权，是指财产所有人依照法律对其财产享有占有权、（）、收益权和处分权。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模考预测题库(夺冠系列)
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模考预测题库(夺冠系列)单选题（共40题）1、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】 D2、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定【答案】 A3、（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A.任何单位和个人B.国家司法机关C.中央人民政府D.各级人民政府【答案】 A4、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。
A.1956B.1967C.1982D.1986【答案】 C5、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】 D6、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。
A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院【答案】 A7、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 C8、土地法律制度的核心内容是（）。
A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权【答案】 C9、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。
（）A.有；有B.有；无C.无；无D.无；有【答案】 B10、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】 D11、土地的较为全面的定义出现在（）中。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺试卷附带答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺试卷附带答案单选题（共20题）1. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C2. 对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。
A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D3. 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B4. 我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B5. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B6. 下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C7. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
土地登记代理实务分类模拟题土地登记概论(四)
土地登记代理实务分类模拟题土地登记概论(四)
一、单项选择题
每题的备选项中，只有1个最符合题意
1. 土地登记特点不包括______。
A.统一性
B.唯一性
C.阶段性
D.公开性
答案：C
2. 土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求，是契约登记制度______的特点。
A.登记无强制作用
B.采用意思主义立法
C.土地权利以动态登记为主
D.登记无公信力
答案：A
3. 托伦斯登记制度为托伦斯所创，目前东南亚许多国家引入这一登记制度，下列属于其特点的是______。
A.强制登记
B.登记无赔偿责任
C.登记无公信力
D.采取实质审查主义
答案：D
4. 《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地，由______登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡、镇级人民政府
B.县级人民政府
C.市级人民政府
D.省级人民政府
答案：B
5. 土地市场实施有效监管的关键措施是______。
A.土地管理
B.土地调查
C.土地登记
D.土地评价
答案：C
6. 我国的土地登记原则上采用的是______的立法思想。
A.意思主义
B.形式主义
C.实质主义
D.审查主义
答案：B
7. 物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权，二者的______不同。
A.公示特点。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共20题）1、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D2、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。
（）A.土地使用者；宗地B.土地权利人；宗地C.宗地；土地权利人D.宗地；土地使用者【答案】 B3、土地登记代理人最基本的权利是（）。
A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A4、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B5、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B6、土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A7、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B8、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D9、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C10、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C11、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
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土地登记代理实务模拟40
一、单项选择题
每题的备选项中，只有1个最符合题意
1、土地登记代理人在提交土地登记所需资料的同时，还应提交，作为证实土地登记代理的合法性。
A.地籍调查表
B.土地登记申请表
C.土地权利证书
D.土地登记代理委托书
2、我国土地登记历史中，提出、'算地〃和、'定分〃主张的是。
A.秦始皇
B.商鞅
C.王安石
D.朱元璋
3、土地使用权的申报以为单位组织进行。
A.省、市
B.市、县
C.县、乡
D.乡、村
4、为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用o
A.书面形式
B.口头形式
C.媒体形式
D.书面和口头形式
5、规定''土地登记实行属地登记原则〃的是。
A.《物权法》
B.《土地登记办法》
C.《土地管理法》
D.《土地登记规则》
6、下列土地登记代理人的职业技能叙述错误的是o
A.市场分析的技能
B.人际沟通的技能
C.整理信息的技能
D.精通专业的技能
7、原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以
A.替换
B.撤销
C.更正
D.修改
8、我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权，规定土地使用期限不得超过年。
A.2
B.3
C.4
D.5
9、土地登记代理人职业资格登记有效期为年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构
办理再次登记手续。
A.2
B.3
C.4
D.6
10、土地总登记准备工作中，能直接影响到土地总登记全部工作进程的是o
A.组织准备工作
B.行政准备工作
C.技术准备工作
D.措施准备工作
二、多项选择题
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
1 1、土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书的情形有O
A.工作失误，造成被代理人严重损失的
B.未按规定进行年检或年检已通过的
C.以不正当手段招揽业务或谋取利益的
D.违反国家法律、法规的
E.未按规定进行年检或年检未通过的
12、《土地登记申请书》包括的基本事项一般有o
A.申请人情况
B.申请报告的内容
C.申请登记的土地情况
D.申请登记的内容
E.申请登记的原因
13、下列关于土地登记资料公开查询的法律依据的表述，正确的是o
A.土地登记资料公开查询是法律赋予国土资源行政主管部门的职责
B.保护土地权利人使用权的前提和基础
C・土地登记资料公开查询是土地登记制度的重要组成部分
D.土地登记资料的公开查询，依照《土地登记资料公开查询办法》的规定执行
E.《土地登记资料公开查询办法》详细规定了土地登记资料公开查询的范围、类型、程序、
方式
14、企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，应当采取出让或者租赁的方式处置的情形包括
A.国有企业改组为技术合作制的
B.国有企业改组为股份合作制的
C.非国有企业租赁经营的
D.国有企业租赁经营的
E.非国有企业兼并国有企业的
15、土地登记代理委托书的内容包括o
A.委托人名称或姓名
B.土地登记代理机构名称
C.土地登记代理人背景
D.土地登记代理的内容
E.土地登记代理的权限
16、下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述，正确的是。
A.买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施
B.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让
C.涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让
D.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有
E.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质
17、下列关于土地登记代理人和代理机构在代理中的禁止行为的表述，正确的是o
A.弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同
B.损害国家、社会公共利益和他人合法权益
C.隐瞒商业秘密的有关代理活动的重要事项
D.采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务
E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业
18、关于土地登记申请人的相关要求，叙述正确的有
A.自然人、法人均可直接申请土地登记
B.其他组织不能直接申请土地登记
C.只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记
D.土地登记申请人包括自然人、法人和其他组织三种类型
E.民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记
19、1982年5月，我国决定对农业部下设土地管理局，开始在不同类型的县开展工作。
A.土地调查
B.土地清查
C.土地登记
D.地权登记发证
E.土地统计工作试点
20、依据《土地登记办法》规定，预告登记消灭的原因主要有o
A.预告登记的土地权利依法注销
B.预告登记的土地权利依法终止
C.预告登记保全的请求权撤销
D.预告登记保全的请求权消灭
E・预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记三、综合分析题
5、 B
6、 C
7、 B 8> D 9^
14s BDE 15、ABDE 16^ABC 17、20、BDE
21、 根据下列选项，回答问题：1958年，A 国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体 所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。
1984年为便于A 国有企业职工通行，经当地政府批准, B 汽车运输公司在A 国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢， 用地0.1公顷，建筑面积1500m 2o 1999年根据国家的有关规定，B 汽车运输公司职工住房全部进行 了住房制度改革，职工C 以标准价购得住房一套，面积120m 2,并领取《房屋所有权证》。
［问题］如何确定该25公顷土地的所有权？请说明理由。
22、 如何确定A 国有企业、B 汽车运输公司的土地权利？请说明理由。
23、 职工C 办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？ 某市M 企业，以划拔方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。
现M 企业进行企业改制，拟组建N 股 份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有 批准权的机关批准, 同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。
［问题］
24、 土地资产处置后，该办理什么手续？
25、 权属审核应该注意哪些问题？
答案:
一、 单项选择题
1> D 2、 B 3、 B 4、 A
B 10> B 二、 多项选择题
11>ADE 12>ACD 13>ACDE
ABDE 18、CDE 19、ACE
三、 综合分析题
21、3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。
理由：根据《确定土地所有权、使用权若 干规定》，连续使用农民集体所有的土地满20年的，应视为现使用者所有。
22、理由： ''经
当地政府批准〃，A 国有企业、B 汽车运输公司的土地使用权属为划拨国有土地使用权。
23、 职工C 办理土地登记申请应提交的资料：职工C 的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所 有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。
其土地J 吏用权面积为： (1000dividel500) xi20 = 80m 2 24、土地资产处置后，该办理的手续是：
(1) 三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。
权利人由M 企业变更为N 股份有限公司； 土地使用权类型由划拨变更为作价入股。
同时应该注意以下问题：
1) 变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内；
2) 申请人为N 股份有限公司的法人及法人代表；
3) 三宗地分别申请土地使用权变更登记。
25、权属审核应该注意以下 (2) 应该提交的材料：
1) 土地使用权变更登记申请表；
2) N 股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明；
3) 公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N 股份有限公司签 订的委托合同；
4) 土地估价备案材料；
5) 原《国有土地使用证》；
6) 房屋所有权证及其他地上附着物证明；
7 )委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。
问
题：
(1) 对申请人的审核。
要注意申请人是新设的N 股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的 批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。
(2) 对土地权属来源文件的审核。
要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准 文件以及土地管理部门与N 股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。
(3) 对使用期限的审核。
要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。