绿维创景：旅游目的地开发的未来趋势
绿维创景旅游目的地开发 10余年旅游目的地开发经验
旅游目的地开发的未来趋势是什么旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游目的地开发的未来趋势是什么北京绿维创景规划设计院一般意义上来讲，旅游目的地即供旅游者前往开展旅游活动的吸引物和相关旅游设施服务集中地。
绿维创景侧重从旅游产业发展阶段上来思考旅游目的地，认为旅游目的地是一个游憩和游憩接待的系统，包含了一种系统结构与系统工程的理念思路，是旅游产业发展的一种重要的战略和发展方向。
在旅游深度发展的进程中，单一或单纯的旅游形式越来越难以满足游客需求，而揉合观光、休闲、度假及深度体验于一体的复合型旅游目的地日益成为旅游开发的主导模式。
这种模式能够满足不同游客的多样需求，成为旅游发展的要素综合性与游客一站式体验需求的有机统一体。
复合型旅游目的地的构建是一项系统工程，即以“塑造品牌形象”为首要工程，以“科学规划布局”、“创新产品开发”和“优化游线体系”为核心工程，辅以“旅游要素整合、营销推广创新、支撑体系强化”三项主要的配套工程，共同构成复合型旅游目的地构建的经典模式。
(1)一项首要工程塑造品牌形象。
以自然资源为基底，整合优势资源，提炼特色文化，积极融入本土文化之精华，塑造独特且易于市场接受的品牌形象。
旨在通过确定特色鲜明的主题形象，明确项目定位，引导项目发展，实现品牌价值的有效提升。
(2)三项核心工程科学规划布局。
着眼全局，整体规划，着眼全局，以旅游观光与休闲度假互动发展的良性模式为指导，整体规划。
通过撤、并、改、扩等方式科学对待现有景点，合理增加新景点，充分发挥旅游观光核在总体旅游布局中的重要作用，使旅游布局更加有序。
通过优化布局思考，通过大手笔大项目的打造，构筑休闲度假综合平台，实现游与憩的有机统一，实现单一景区向复合旅游目的地的蜕变。
“十三五”旅游规划应把握的旅游发展趋势_绿维创景
“十三五”旅游规划应把握的旅游发展趋势旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning&Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
“十三五”旅游规划应把握的旅游发展趋势北京绿维创景规划设计院这一年，“新常态”、“深化改革”、“产业升级”、“产业转型”、“结构调整”等等带有改革意味的词汇经常出现在各大媒体的字眼中，对于我们每一个普通人来说也并不陌生。
旅游产业的发展虽起步较晚，但已经历过30多个年头，尤其是近几年，在国家政策利好、人们收入提升、互联网深入影响、高速路快速发展等因素的推动下，已不可同日而语。
无论是战略地位、综合效益、区域带动，还是发展方式、市场需求、产品类型等，都发生了深刻的变革。
又一个五年计划即将到来，在这一国家经济转型改革的深化阶段，我们需要深入研究旅游产业的发展趋势及特征，把握未来旅游发展的路径，这也是我们做好旅游“十三五”规划的基础及依据。
一、旅游的战略引擎作用凸显，应上升到国家战略经过30余年的发展，旅游产业早已摆脱了原来“外事接待”的定位，也不仅仅是一种软实力，如今的旅游产业，依托其强大的“消费搬运”及带动作用，已经成为综合性大产业，成为了引领消费产业发展、带动国家及区域经济腾飞的引擎产业。
新常态下，国民旅游需求与国家发展需求的呼应，大幅推升了对旅游发展战略价值的期盼与认识。
旅游正在成为新常态下的新增长点，成为影响中国整体发展的重大领域，几乎所有的省区市都将旅游业作为战略性支柱产业，85%以上的市地州盟、80%以上的市县区将旅游业定位为支柱产业，将其提升到国家战略的高度进行规划与推进势在必行。
因此，“十三五”时期的旅游发展与改革，需上升到国家战略的高度，需进行顶层设计，需超越国家旅游局的传统职能架构与工作目标，制定国民旅游的公共政策、国家行政资源的支持与管理政策及相关改革措施、各个相关产业的发展规划协调、各个产业的支持与管理政策及相关改革措施等。
绿维创景：把脉旅游地产,共推产城融合
把脉旅游地产，共推产城融合旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
把脉旅游地产，共推产城融合北京绿维创景规划设计院在2014年5月7日-5月8日举行的第三届国际旅游财富峰会上，绿维创景院长林峰发表了题为《新型城镇化与旅游地产》的主题演讲。
新型城镇化下旅游地产有着怎样的发展机遇？又面临着怎样的发展困境？未来该何去何从？让我们来看看林峰院长的分析。
据统计，2013年全国旅游地产项目达到了5000多个，其中有3000多个大型项目，可以说地产百强企业中的90%都进入了旅游地产业。
未来5年，旅游地产将会占据15%~30%的比例。
如果用泛旅游地产的概念来计算，将度假地产、养老地产、休闲商业地产、文化运动娱乐地产等都纳入进来，比例还要更大。
无论是从人均GDP、人均收入的水平来看，还是从人们的消费习惯来看，已经形成了以内需消费作为带动经济成长的主导型的改革和政策导向。
一、度假时代为旅游地产发展带来大好时机每个人都有一个度假梦，都梦想拥有自己的庄园，也都怀有在三亚海边拥有自己度假别墅的梦。
那么这个梦会形成什么呢？对休闲居住地产和度假居住地产的需求，包括度假需求和投资需求。
经粗略估算，一年有2%-4%的家庭，将会购买度假型物业或者是度假型的消费投资型产业，该比例意味着每年4-7亿元的消费水平。
二、度假地产投资路线图度假旅游是度假地产发展的重要基础，度假地产发展是基于四季度假和单季度假两种模式，纵观世界旅游度假地产的发展，四季是最佳的模式。
而中国海南、以及云南地区具有这方面得天独厚的自然条件。
从本投资路线图可以看出，避寒市场、避暑市场以及向山东这种提供单项复合型的特殊消费的市场，是重要的投资区域。
绿维文旅旅游规划创新发展
绿维文旅旅游规划创新发展随着人们对生活质量的要求提高和旅游市场的繁荣发展，绿色、文化和旅游的结合形成了绿维文旅的新概念。
绿维文旅是指在旅游规划中，将绿色、生态、环保、文化、创意等元素融入其中，以创新的方式发展旅游产业，提供更好的旅游体验和更可持续的发展。
在绿维文旅的发展过程中，旅游规划的创新至关重要。
旅游规划既要满足游客的需求，又要保护环境、传承文化。
为了实现这一目标，需要从以下几个方面进行创新发展。
首先，绿维文旅要注重生态环保。
在旅游规划中，要充分考虑生态保护，保护自然生态环境，减少对生态环境的破坏。
可以通过划定旅游区域、限制游客数量、设置旅游路线等方式，实现对生态环境的保护。
同时，可以借助科技手段，如使用清洁能源、推广环保交通方式等，减少对环境的污染。
其次，绿维文旅要注重文化传承。
旅游规划中要注重挖掘和保护当地的历史、文化遗产，打造具有独特文化特色的旅游产品。
可以通过打造特色景点、推广传统手工艺、举办文化节庆等方式，吸引游客，增加游客对当地文化的了解和兴趣，实现文化传承和旅游发展的双赢。
此外，绿维文旅要注重创意发展。
在旅游规划中，要注重创意的引入，通过创新的方式开展旅游活动，提供独特、多样化的旅游体验。
可以结合当地的特色资源和发展需求，开展创意旅游产品的开发，如生态庄园、创意农场等。
同时，可以引入互联网技术，打造数字化、智能化的旅游体验，提供更便捷、个性化的服务。
最后，绿维文旅要注重可持续发展。
在旅游规划中，要注重长远发展，平衡游客需求和资源保护，实现旅游业的可持续发展。
可以通过合理规划旅游线路、加强资源管理和监管、推行环保措施等方式，实现旅游业的可持续发展，促进地方经济的持续增长。
总之，绿维文旅的发展需要旅游规划的创新，注重生态环保、文化传承、创意发展和可持续发展。
通过创新的旅游规划，可以提供更好的旅游体验，推动旅游业的发展，同时保护环境、传承文化，实现绿维文旅的可持续发展。
绿维文旅：LOFT旅游开发模式与发展趋势
绿维文旅：LOFT旅游开发模式与发展趋势关键词：LOFT 旅游开发旅游策划绿维文旅自发式开发和集中式开发是LOFT改造和LOFT旅游开发的两种基本模式。
两者各具优势，只有两者进行有层级的结合，才能切实改善产业类历史地段中建筑和环境品质。
从世界范围内的实例可以看出，自发式开发和集中式开发往往是密不可分的。
绿维文旅认为这两类开发模式的相互补充，协同发展，才能为旧产业建筑多角度多层面的开发创造条件，为LOFT旅游的可持续发展提供保障。
1、自发式开发自发式开发一般发生在LOFT发展初期，产业区内旅游开发处于完全自发状态，没有其他机构介入，只是游客走马观花似的游览、消费。
自发式开发相对灵活，它作为功能置换的先导，有助于产业类历史地段获得重新的评价，并引发大规模的集中开发。
但是由于自发式开发没有整体的发展规划做指导，其基础设施建设和配套服务不够完善，不利于LOFT旅游的可持续发展。
2、集中式开发开发商和政府通过集中式开发创造有利环境和基础设施，可以从更宏观的角度进行资源的调配与利用。
（1）企业主导型各大型企业开发创意产业连锁，进行旅游开发。
旅游各方面发展完全由企业做主，企业的经营理念引导着LOFT产业区旅游开发模式。
这类开发模式容易使LOFT旅游陷入过度商业化误区，使产业区内创意氛围逐渐消失，不利于园区创意性的可持续发展。
但是如果一个企业开发商能够基于产业区的本底进行整体规划和建设LOFT，把握其发展方向和运作模式，如华侨城OCT-LOFT，有地产和旅游项目资金支持，就可以真正地为保护城市历史文化和建筑遗迹做一些贡献。
（2）政府主导型政府主宰LOFT产业区发展，对旅游项目的开发进行相关规划，并不断完善基础设施，这种发展模式为LOFT旅游发展提供了良好的基础条件，但由于政府的参与，可能会限制一些艺术家们的思维，使创意失去本来面目。
3、自发式与集中式相结合开发企业主要作为LOFT旅游的开发者，提供相应的资金支持，配合政府做好基础设施和旅游开发工作；而政府作为服务者参与LOFT旅游开发，政府的职能是制定相应的支持政策，完善旅游发展基础设施，协调园区内各参与者的关系，如对进入园区的商业性企业进行严格审查；随着房租的提高，对纯艺术性企业进行租金补贴等，使园区艺术与商业发展平衡在一个合理的范围内，以保证LOFT对游客的吸引力。
绿维创景：以旅游助推资源衰退型城市转型发展
以旅游助推资源衰退型城市转型发展旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
以旅游助推资源衰退型城市转型发展北京绿维创景规划设计院实现资源枯竭型城市的转型发展是我国现代化发展中的一个重大战略问题，也是一项长期艰巨的任务。
《全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年）》（国发〔2013〕45号）提出，到2020年，资源枯竭城市历史遗留问题基本解决，可持续发展能力显著增强，转型任务基本完成。
时间所剩不多，特别是在当前经济新常态下，如何促进资源型城市转型无疑成为两会关注的热点之一。
资源枯竭城市转型发展实属不易，产业转型升级驱动力单一、接替产业尚未形成、生态建设和环境治理任务艰巨、自身发展内生动力严重不足等等问题，都困扰着这些城市的掌舵者们。
绿维创景也会时常面对来自这些城市的困惑：资源衰竭，我们该何去何从？环境污染严重，我们该怎样挥舞“美丽中国”这一面大旗？产业结构单一，我们如何保障人们的生活，如何构建转型发展的后劲？这些问题，正是绿维创景在助力资源衰退型城市转型中重点要解决的。
我们认为，资源衰退型城市的转型是随着中国整体产业结构变化而变化的，城市产业转型、城市产业升级、城市自身提升，这三个层面相互结合，构成了城市发展转型的要素。
旅游产业作为战略性支柱产业，在这一过程中将扮演重要的角色。
一、资源衰退型城市的产业转型路径城市的转型首先基于产业的转型，两者是互相支撑的。
首先，产业的转型是一个系统结构，涉及基础设施、资源条件、人才基础等等，不是一蹴而就的，需要一个合理的发展路径；其次基于产业发展方向，需要选择一个新的主导产业，而这个产业的选择既要衔接已有的发展又要符合未来的发展需求，从而构建一个具有城市特色且能发挥原有产业优势又延续历史的产业体系；第三，在新型城镇化的背景下，中国的城市转型是以第三产业为主，带动相关产业发展的。
旅游未来发展趋势
旅游未来发展趋势旅游未来发展趋势随着全球经济的不断发展和人们对生活品质的要求提高，旅游业正成为全球经济增长的重要推动力。
在未来，旅游业将面临许多新的发展趋势，从技术创新到环境保护，以下是旅游未来发展的几个趋势。
一、数字化与智能化随着科技的进步，数字化将成为旅游业的主要发展方向。
智能手机和互联网的普及使得旅游变得更加便捷和个性化。
未来，我们将看到更多智能设备和应用程序在旅游中的运用，比如虚拟现实技术将为人们带来更丰富的旅游体验，机器人将成为旅游服务的主要提供者，智能导游系统将帮助游客更好地了解目的地的文化和历史。
二、可持续旅游随着环境问题日益突出，可持续旅游将成为未来旅游业发展的重要趋势。
可持续旅游强调环保、社会责任和经济效益的平衡。
未来，旅游业将更加注重资源的保护和再利用，减少碳排放，支持当地社区发展。
游客也将更加关注可持续旅游产品和服务，选择享受旅游同时保护环境的方式。
三、文化与体验旅游除了传统的观光旅游，文化与体验旅游将成为旅游业未来的重要发展方向。
人们不再满足于看风景，他们希望融入到当地文化中，体验当地的生活方式和传统手艺。
未来，旅游业将提供更多文化交流和体验活动，比如参观当地博物馆、学习当地的手工艺品制作、参加当地的节日庆典等。
四、个性化旅游未来，随着人们生活水平的提高，个性化旅游将成为主流。
每个人都有自己独特的需求和喜好，旅游业将根据游客的需要提供个性化的旅游产品和服务。
通过大数据技术，旅游业可以更好地了解游客的兴趣和喜好，为他们量身定制旅游计划和行程。
五、健康与养生旅游随着人们对健康和养生的关注程度不断提高，健康与养生旅游将成为旅游业的新兴领域。
人们希望在度假的同时保持健康和放松身心。
未来，旅游业将提供更多健康养生的旅游项目和产品，比如温泉疗养、瑜伽度假等。
综上所述，旅游业将面临数字化、智能化、可持续发展、文化与体验、个性化和健康与养生等多个发展趋势。
这些趋势将引领旅游业朝着更绿色、智能、个性化和可持续的方向发展，为人们提供更好的旅游体验。
绿维创景：新型城镇化下的旅游地产发展新契机
新型城镇化下的旅游地产发展新契机旅游运营网 新型城镇化下的旅游地产发展新契机北京绿维创景规划设计院新型城镇化的道路选择（一）市场主导是未来新型城镇化的基本逻辑中共十八届三中全会重新定位了市场的功能，从 “基础性”作用到 “决定性”作用，意味着政府与市场的关系必须理顺，“以市场为主导，政府为引导”将成为未来的发展趋势。
新型城镇化不是单靠政府的行政推动就能完成的，只有尊重客观规律，激发市场活力，发挥市场在资源配置中的决定性作用，才能推进城镇化健康发展。
在这一过程中，民间投资者将发挥着重要的作用，他们要完成的“造城”，是依托于产城一体化生长出来的城镇化，不仅仅是综合体，而是经营性地产项目带动所形成的综合体延伸，以及居住一体化、城乡配套一体化、城乡社会保障和社会公共服务一体化的城镇结构，我们称之为市场化下生长出来的城市化，这将成为未来新型城镇化的核心模式和结构。
（二）以消费为主导的产业成为带动整个经济发展的导向中国经济的发展，无论从统计数字还是实际的增长速度来说都到了一个新的瓶颈阶段。
相对低廉的劳动力所形成的出口增长受到抑制，同时还面临着土地、生态、能源等方面的发展约束。
近几年，政府正在出台一揽子计划来推动消费经济的增长，形成新的人口消费红利，可以预见中国将进入消费促进时代。
据国家统计局数据显示，从2006年开始，我国历年的消费增长率一直没有低于13%，平均保持在15%以上。
较高的消费增长率，是带动GDP 发展的要素。
2012年开始，我国消费拉动的GDP 已经占到50%，今后，消费将会继续成为GDP 增长的第一带动力。
其中服务性需求随着居民收入的提高不断上升，正逐渐成为城乡居民消费的新亮点，也是国家重点培育的方向。
可以说我国的城镇化在经历了轻工业带动的第一代、重化工业及投资带动的第二代发展后，开始走向以服务产业、消费产业带动的第三时代。
这一导向下有两个重要问题需要解决，一方面是如何增强中国居民的消费意愿、大幅提升消费能力、全面释放消费需求，另一方面是如何改善消费供给能力、大幅提升消费供应水平，这也成为整个国家社会政策与经济政策的核心脉络。
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旅游目的地开发的未来趋势是什么
北京绿维创景规划设计院
一般意义上来讲，旅游目的地即供旅游者前往开展旅游活动的吸引物和相关旅游设施服务集中地。
绿维创景侧重从旅游产业发展阶段上来思考旅游目的地，认为旅游目的地是一个游憩和游憩接待的系统，包含了一种系统结构与系统工程的理念思路，是旅游产业发展的一种重要的战略和发展方向。
在旅游深度发展的进程中，单一或单纯的旅游形式越来越难以满足游客需求，而揉合观光、休闲、度假及深度体验于一体的复合型旅游目的地日益成为旅游开发的主导模式。
这种模式能够满足不同游客的多样需求，成为旅游发展的要素综合性与游客一站式体验需求的有机统一体。
复合型旅游目的地的构建是一项系统工程，即以“塑造品牌形象”为首要工程，以“科学规划布局”、“创新产品开发”和“优化游线体系”为核心工程，辅以“旅游要素整合、营销推广创新、支撑体系强化”三项主要的配套工程，共同构成复合型旅游目的地构建的经典模式。
(1)一项首要工程
塑造品牌形象。
以自然资源为基底，整合优势资源，提炼特色文化，积极融入本土文化之精华，塑造独特且易于市场接受的品牌形象。
旨在通过确定特色鲜明的主题形象，明确项目定位，引导项目发展，实现品牌价值的有效提升。
(2)三项核心工程
科学规划布局。
着眼全局，整体规划，着眼全局，以旅游观光与休闲度假互动发展的良性模式为指导，整体规划。
通过撤、并、改、扩等方式科学对待现有景点，合理增加新景点，充分发挥旅游观光核在总体旅游布局中的重要作用，使旅游布局更加有序。
通过优化布局思考，通过大手笔大项目的打造，构筑休闲度假综合平台，实现游与憩的有机统一，实现单一景区向复合旅游目的地的蜕变。
创新产品开发。
在品牌形象的指导下，明确项目的大主题风格，并按分区布局构架下，每个组团均以一个鲜明的主题为指引，在丰富项目内部产品数量的基础上，强化其特色性与主题化的有机统一，丰富并提炼其文化内涵。
在整体上扩充项目游览空间，提升旅游产品的整体品质。
优化游线体系。
根据项目的旅游资源的分布特征，以“主线更精、辅线更广”为原则，构建核心观光游线与延伸区域多点多线“主次分明、特色互补”的线路体系。
针对大众观光游客重点整合核心观光游线，使之成为必游线;针对休闲游
客以及多日或多次观光游客的需求特点，在核心观光线路以外，设计多条具有自身特色的辅助游线，提高旅游综合吸引力。
(3)三项配套工程
整合旅游要素。
打破传统景区“交通+景点”的简单游览方式，在项目的观
光吸引核中，构建景区的集散平台和重要节点，整合旅游要素，延伸出休闲平台，扩展“食、住、购、娱”综合游憩平台，汇集人气，聚集财气，形成观光游线之中的核心区域。
在项目的休闲平台中，也要融入“游”的元素，以“景”促“休”，融景于情，构成游与憩的有机统一。
创新营销推广。
围绕项目的主题形象，编制整合营销规划，瞄准重点市场，以加大营销投入为前提，通过微博、软文、节庆、大事件、景区联袂创新等创新手段，强化项目的营销力度，提升品牌形象，扩大市场影响力，聚集人气，汇聚财气。
强化支撑体系。
确立规划先行，统领全局，创新发展的原则。
通过以旅游信息系统为抓手推进信息工程，以高薪引进、联合办学和系统技能培训为手段促进人才培养，以环保优先为原则持续长久发展、以旅游安全体系建设为措施提升旅游环境，以争取国家旅游配套金融支持与引进社会资本为途径突破资金瓶颈，强化旅游保障体系。
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《基于区域旅游发展诉求下的“复合型旅游目的地”构建探索》
《旅游目的地的构建模式与方法》
（有关旅游目的地开发、旅游目的地规划、旅游目的地策划的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）。