富士康附近的楼盘价格怎么样
返租及回购分析
项目返租及回购分析我们寻找这种办法，是为了增强客户信心，强化其对楼盘未来升值空间的心理预期，有效积聚人气。
返租和回购一般用于商业项目（商铺及酒店式公寓）。
返租模式：返租是指投资者在与开发商签订了商铺销售合同后，开发商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，这种形式的实质是开发商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。
前三年返租：1.一次性冲抵购房款房款方式返租给客户。
例：建筑面积100㎡，建筑面积单价5000元/㎡，总价500000元。
政策的核心内容是：“包租三年， 100平方以下每月租金返还18000元，100平方以上每月2500元。
”。
因此遵循“价格的制定原则是，把返租的费用加到价格里”，我们的总价是：500000元+2500元×12×3=590000元；（返租效益4%左右）方案一：总价：590000元-90000元=500000元，首付：250000元按揭：250000元月供约：3600元，解析：该方案的优点是按揭数额相对较少，月供少，负担少，只要能交得起首付，月供不是太大问题，缺点是首付比起方案二来说要高一些。
方案二：总价：590000 元，首付：295000元-90000元=205000 元，按揭：385000 元月供约：5600元, 解析：该方案的优点是首付少（因为返租款是从首付里扣除的），在购买多套时可以体现用此方法（在广告诉求的时候可以重点描述），缺点是月供比起方案一来说要高一些。
2.每年一次返租给客户，举行返租金仪式，可以提升项目人气，加强推广震慑力，对后期宣传及提升项目名气有很大作用，同时还可以增加首付款项以及活动资金。
例：每年3月底举行返租仪式，新老业主同时到场，现场现金发放租金，增加感官刺激；回购模式回购回购则是约定若干年后按照议定的价格卖回给原出售方。
烟台城市研究及目标地块简述(to林总) (1)
荣乌高速以南， 夹河以东
荣乌高速
南部村改板块
板块特征
拥有一线山、海 景资源，交通便 利，环境优美， 配套齐全，为高 端项目聚集区。
市政府所在地， 公共交通与配套 齐全，项目多， 体量大，为中高 端项目聚集区。
区域整体面貌较 为落后，以大量 旧村为主，位置 相对偏僻，配套 设施匮乏，住宅 项目较少。
典型楼盘 价格水平
PART
4 定位篇 片区总体发展定位研究
烟台城市研究及目标地块简述
控股集团 · 投资中心 investment center
烟台市
2013年GDP：5613亿，位列山东省城市排名2位
2013年城镇居民人均可支配收入：32956元，位列山东省城市排名4位 常住人口：696万，其中市区223万 2013年六区商品住宅成交量及均价：389万㎡、6500元/㎡左右 市场供求：烟台市六区商品住宅市场整体供过于求，供求比高达1.75 。截止 2014年6月末存量达705万㎡，去化周期近30个月，市场风险凸显。 结论及建议：烟台经济基础较好，但受限于人口基数低，再加上2010年以来的土地供 应过量，现阶段整体市场严重供过于求，市场风险凸显。如要进入烟台市场，建 议在芝罘区和莱山区中心区位拿地，以销定产、适量开发。
芝罘区 莱山区
“十五期间”（2001-2005） “十一五期间”（2006-2010） “十二五期间”（2011-2015）
Part.2 市场分析
8
商品住宅市场情况
烟台市六区商品住宅市场整体供过于求，供求比高达1.75。相对而言，莱山区、福山 区、芝罘区市场供求矛盾较小。
烟台市六区商品住宅历年供求走势
烟台 Yan Tai
中心城区
高新区
重庆城副中心——西永、茶园介绍
重庆城副中心——西永、茶园介绍城市中心是坐拥繁华的地方，对于年轻的直辖市重庆来说，也不例外。
解放碑CBD、江北观音桥、南岸商圈……极旺的人气、便捷的交通、完善的配套展现出的不仅仅是都市的繁华，更是提升周边楼盘价格的砝码，而拥有城市情结的购房者争先住在城中心，也让中心的房子“涨”声一片。
移开聚焦中心的眼睛，看看周边，你会发现原来城市还有副中心，重要的是这些片区的房价不像中心位置那样高得离谱，而且都在规划发展中，区域前景无可限量，当然房子的升值潜力也在步步提升，先来看看小编今天重点推荐的两个区域：大学城和茶园新区的价值何在？大学城重庆市是中国西部地区唯一的直辖市，随着统筹城乡综合配套改革试验区的成立，以及国务院《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》的出台，重庆的发展已被提升到国家战略的层面，尤其是电子信息产业已成为重庆未来发展的支柱产业。
西永城市副中心是重庆主城六大城市副中心之一，是重庆西部新城的核心组成部分，承载重庆高科技产业、大学城、铁路物流及城市综合新区的城市功能，其核心区是为大学城、高科技产业以及物流园三大高地提供公共服务的现代化城市中心。
重庆西永微电子产业园区是西永组团的重要功能区，是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而建设的电子信息产业专业化园区，是国家高新技术产业基地和国家软件服务外包基地。
现园区入驻企业有64家，世界500强企业有5家，规划2012年产值达1000亿元，而惠普也将在此落户。
北京的中国惠普公司大楼（资料图片）2009年8月4日，“惠普(重庆)笔记本电脑出口制造基地”、“富士康(重庆)产业基地”两个重大IT项目在重庆正式签约，落户重庆西永微电子产业园。
据悉，这两个项目在2012年建成投产后，将形成年产2000万台外销笔记本电脑的生产能力、产值超过2000亿元的庞大产业链集群。
惠普全球执行副总裁托德、富士康集团董事长郭台铭以及重庆市常务副市长黄奇帆分别代表三方在协议上签字。
河北廊坊项目地块及商业房地产市场汇报
广阳区二手房2010年与2011年销售价格
序号 住宅名称
2010年销售价格（元/㎡） 2011年销售价格（元/㎡）
1 馨境界·花城
2
尚都金茂
3
第八大街
4
阿尔卡地亚
5 群安实业小区
6
锦绣花苑
7逸Βιβλιοθήκη 家8180 8500 6967 6250 5697 8429 8333
7000 7500 7600 7500 6000 7800 7320
4、城市整体开发规模不大
1）土地放量有限，工业开发力度大，新城规模扩散； 2）城市开发面积多为工业、新城面积，达10余个，包括但为开发区配套住 宅相对较少，郊区大超级大盘少；
对住宅市场的分析总结
廊坊楼市是典型政策性楼市，受国家政策影响很大，但它有相当量的产 业人口，同时由于土地放量控制，市场还有相当的空间，待政策放松， 后期弹性很大。
3、本项目土地协议出让价表面看与现阶段土地成交价有优势，但 廊坊存在大量土成交价与挂牌价不符现象
廊坊目前土地开发模式是由民营企业引导招商引资，一、二级开发共存。 政府在某些经济园区无明确规划，许多企业通过项目运作、策划影响政府 的规划行为。
这些土地挂牌出让后，通过补偿、回流多种形式返还，因此，土地实际成 交的价格难以把握； 据调研了解，有些土地实际成交价与挂牌价有较大差 异。
2龙河工业园区富士康园区聚集大量产业人口对项目未来销售的支撑3永清台湾新城浙商服装新城未来形成幅射效应本项目商未来业园区自身发展形成气候购买群体形成在建中的安次区行政中心在西昌路上距离本项目两公里永清浙商新城距离本项目30分钟距离4项目存在的威胁1土地供给不确定性策政变动以及政府职能部门诚信问题2东冠对商业的把握缺乏商业资源的整合能力对合作伙伴的选择上要充分考虑风险五项目开发建议五项目开发建议1土地价格存在谈判弹性尽快争取土地指标降低成本宜早不目前是拿地和压低价格的有利时机2以大规划大策划引导政府化被动为主动与当地政府能取得沟通
关于富士康公寓晶诚花园问题楼盘项目 复工的请示报告
关于富士康公寓晶诚花园问题楼盘项目复工的请示报告我司作为富士康公寓晶诚花园项目的开发商，向您谨呈复工请示报告。
鉴于当前疫情形势得到有效控制，经过充分评估和论证，本项目现已做好全面复工的准备。
我们将严格执行国家和地方政府关于疫情防控的各项规定和要求，全面开展疫情防控工作，确保员工和业主的健康安全。
具体措施如下：
1.加强员工和业主健康监测，每日测量体温，并进行健康问询；
2.严格落实工程现场防疫措施，每天进行消毒和通风；
3.建立健全应急预案，做好疫情防控应急处置工作；
4.加强与物业公司的沟通协调，共同做好小区疫情防控工作。
总之，我们将全力以赴做好疫情防控工作，保障员工和业主的健康安全，并尽快将本项目建设完工，交付使用。
衷心感谢您的关注和支持！
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经济小区推荐租房方案
经济小区推荐租房方案在如今房价日益高涨的背景下，越来越多的人开始转向租房，以期获得更经济划算的居住体验。
在选择租房区域时，选择经济小区是一种不错的选择。
本篇文章将为您推荐一些经济小区，以及相应的租房方案。
什么是经济小区？经济小区是指建设规模庞大，规划合理，管理严格，居住卫生和安全方面能够保障的住宅小区。
与普通住宅小区不同，经济小区打造的是集居住、商业、教育、医疗等完善配套服务于一体的综合性社区。
其居住环境优良、交通便利、安全系数高，并且居住成本较低，是中低收入人群理想的居住选择。
推荐经济小区下面是几个性价比高的经济小区，供您选择：1. 龙跃苑作为北京市经典的经济适用房小区，龙跃苑位于朝阳区金盏乡黄厂村，建成于1998年。
小区总占地面积达到250万平方米，规划有大约1.2万余户居民。
龙跃苑周边交通非常便利，有数条公交线路贯穿，临近地铁14号线，是居住、工作和生活的好地方。
小区内的生活配套非常完善，包括超市、银行、医院等，基本能满足日常生活的需求。
租房房价在2800元左右每月，性价比非常高。
2. 西城东升园西城区是北京市中心城区的核心区域之一，房价总体较高。
但是，西城东升园是一个例外。
它位于北二环内，毗邻永定门外大街和南菜园街，周边交通非常便利，有数条公交线路经过，并临近地铁7号线。
小区内生活配套服务非常齐全，包括超市、商场、医院等等。
由于其地理位置偏远，租房房价较低，月租在2500元左右。
3. 顺义天竺顺义是北京市郊区，环境清幽，空气清新。
如果您想远离城市的喧嚣，享受清静的居住环境，顺义天竺是一个不错的选择。
它位于顺义区天竺地区，离北京首都国际机场不远，出行便捷。
小区内有超市、银行、医院等配套设施，环境幽静安全，适合家庭居住。
租房房价在2000元左右每月。
选择经济小区的优势选择经济小区租房有许多优势，下面列举一些：1.经济性：经济小区的租房价格低，适合中低收入人士居住。
2.生活配套设施完善：经济小区的生活配套非常完善，可以方便居民的日常生活。
房源描述_
房源描述_一、房源优势：1、回龙观龙跃苑户型：2居全明格局2、客厅宽敞大气3、装修状况：中装修提包入住二、户型介绍：户型：2室1厅1卫朝向：南北通透格局方正使用率高达90%1、客厅宽敞舒适、落地阳台让充足的阳光不留余地的闯进来2、主卧，次卧朝向，面积个性合理3、厨房宽敞，让您和家人有足够的空间展现私家厨艺4、连接客厅和厨房之间是您和家人享受美味的餐厅，让您热情的招待亲朋好友三、社区介绍：环境优美适宜居住人文素质高物业管理完善1、小区物业费：0。
52元、平方米2、小区的，属于低密度社区，十分适宜居住3、小区的绿化率高达34。
00％，让您感受花园一样的家房源优势:价格优:急售房源,价格超低。
业主发现商机,急需用钱。
可为您节省一大笔资金。
户型好:全南朝向,2室2厅1卫,全天采光。
让您时刻感受温暖的阳光。
装修佳:精品装修,典雅风格,家具齐全可拎包入住。
阳台视野开阔。
可鸟瞰小区全貌。
交通利:交通便利,紧邻公交和地铁。
周边300多条公交线路。
驾车,做公交全都方便。
小区美:小区环境幽静,绿化率达60%。
周边超市,飘香阁饭庄,台球KTV俱乐部,一应俱全。
享受生活从这里开始。
描述热点:简单整洁,用最简单文字描述处房源的最佳特点。
能够让看房用户一眼看到房源的特点和优势。
户型优越型：2：这套房子是南北方向的，户型超好，朝向南北，每个房间都很大，客厅空间很大，特别敞亮，采光相当好，从太阳升起来到落下一直都有采光；空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。
您的贴身置业顾问竭诚为您服务。
花园式社区，有山有水有游乐场，健身区更是您不可不选的好去处。
3：阳光充足，早晨的第一缕阳光直达，美丽的光辉成为一道风景，花园式社区，格局设计规整，空气清新，紧对花园，特别适合居家过日子。
经典三居室,此房免5、4%营业税,业主自己住的房子,不用等待,直接可以入住、4：此房适用于办公，户型大气，空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。
浅谈 成都东穷西贵南富北乱
浅谈成都东穷西贵南富北乱大家都知道，成都有“东穷西富南贵北乱”的说法。
当然这是5年前的事实了，随着成都的发展，这个说法已经逐步成为历史。
这个说法形成的历史原因：东穷：东面集中了一批工业企业，随着国有企业的倒闭搬迁，东面集中了大量的下岗工人。
在加上东面有火葬场和烟厂，（其实污染已经得到了控制）一般人不愿意住那边西贵：市府省府及其一些政府部门集中在西面，他们的家属也多住在这个方位。
所以说西贵。
一直以来，羊西线上，一般是不敢停水停电的。
南富：一些做生意发财的外地人，当年一般置业在南面，当时的玉林小区就是典型。
北乱：火车站、荷花池的存在，集中了很多流动人口。
随着成都的发展，这种局面已经不存在了。
达官富商们逐步搬出去，住进高档别墅；东面的工业企业搬迁出去，一些土地被开发成居民小区；西面人口集中，交通问题日益严峻.....每一个城市都有自己的秘密，三年前，成都人集体将“东穷西贵南富北乱”的帽子甩进了历史。
当本报揭竿而起，喊出摘帽子的号召后，应者云集，自此城东中产、城西人文、城北财富、城南国际和城市之芯深入人心。
摘掉一顶帽子，带上一顶帽子，并不是想当然，像对着穿衣镜打扮那样。
因为那一年，南部副中心和东部副中心相继启动，城东腾笼换鸟的东调战略启动，城北旧城改造实施，城市在均衡发展的过程中出现了各自不同的定位和特性，中产、人文、财富、国际，针对四大方位的四个定语，经过三年城市迅速的发展，基本上得到了现实的印证。
而最近成都东、西、南、北四座新城的规划再次得到强化，其中，东部和南部的新城是早就启动并已经实施的规划，而北部和西部的新城得到了第一次明晰。
如果说三年前，成都东西南北规划发展背景是经营城市，那现在，四座新城则透露出统筹城乡和全域成都的战略格局。
从成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，到提出“全域成都”新理念，就是把1.24万平方公里的成都作为一个现代化都市来建设，改变城乡割裂的二元社会结构，意义深远。
反过来看，这四个新城就是实现全域成都的一个战略步骤，正因为如此，我们看到东西南北四个新城都在三环外，把龙泉、新都、郫县、温江、都江堰、邛崃等都纳入了新城规划。
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这几年人们对于生活品质有所提升，对于打算在郑州生活的居民，都有购房的意愿，许多人将眼光投向了航空港区，而且有富士康的存在，周边楼盘的价格也会有所波动，具体是什么情况来了解一下。
由于郑州航空港区作为中原经济区的核心增长极，美好的价值前景也引发了一场激烈的“地产赴会”，许多知名房企均在此布局，由此带动了富士康周围楼市的大幅升温。
下面就分别列举一些楼盘的市场均价仅供参考。
由于当地产业的发展带动了周边房价的上涨，但是涨幅都不大，而且有些开发商还有政府的支持所以房价也是比较低的。
对于房价的影响主要凸显在两个方面：
1、人口的流量决定了一个区域的产业兴盛，有了人的区域才不至于成为一个鬼城，才可以刺激产业的需求。
2、这个区域能发展多久，发展到什么程度，要看这个区域的产业规划。
一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格，来衡量下这里价格是虚高还是洼地，但其实我们还可以再放大一下眼光，看下周边板块和城市的价格，如果这里是区域价格洼地，就要及早出手；如果这里已经高于周边城市，就要考虑一下了。