公园项目可行性分析报告
建设公园的可行性研究报告
建设公园的可行性研究报告一、项目背景及意义公园是城市重要的休闲娱乐场所，为居民提供了休闲放松的空间，增加了城市的绿化面积，改善了城市的生态环境，促进了居民的身心健康。
随着城市人口的增加和经济的发展，城市公园的建设已成为城市规划的重要组成部分。
本文以大城市为背景，分析了在城市中心地段建设公园的可行性。
二、城市公园现状分析目前，我国城市公园的建设还存在一些问题。
一方面，城市公园的建设面积较小，无法满足居民的休闲需求；另一方面，部分公园设施陈旧，服务水平低下，缺乏吸引力。
因此，需要进一步完善城市公园的建设，提高其服务水平，满足居民的休闲需求。
三、项目可行性分析1.市场需求分析随着城市人口的增加和生活水平的提高，居民对休闲娱乐的需求不断增加。
建设公园可以满足居民在工作之余的休闲需求，促进城市居民的身心健康。
同时，公园也可以吸引外地游客，增加城市的旅游收入。
因此，建设公园是符合市场需求的。
2.资源条件分析城市中心地段往往是人口密集的地区，土地资源较为紧张。
但是，通过合理规划和设计，仍然可以在城市中心地段建设公园。
可以利用城市空闲地块或者改造旧工业厂区，将其打造成公园。
此外，也可以通过土地征收和拆迁的方式腾出空地建设公园。
因此，城市中心地段建设公园的资源条件是可行的。
3.技术条件分析建设公园需要借助一定的技术手段，包括规划设计、绿化种植、道路铺设等方面的技术。
现在，城市规划和建设的技术水平较高，可以通过科学规划和先进技术，设计出具有吸引力的公园。
因此，城市中心地段建设公园的技术条件是可行的。
4.经济条件分析建设公园需要投入大量资金，包括土地征收、建筑设施、绿化种植等方面的费用。
但是，通过收取门票、出售商业用地等方式，可以回收部分投资。
同时，公园还可以吸引外地游客，增加城市的旅游收入。
因此，建设公园是具有良好经济效益的。
四、可行性建议1.市政支持建设公园需要政府的支持和引导。
政府可以通过出台相应政策，提供资金支持，解决土地征收问题，推动公园建设。
长征公园项目可行性研究报告
长征公园项目可行性研究报告一、项目背景长征公园位于中国贵州省，是一个位于山地风景区的公共休闲娱乐场所。
公园周围的自然风光优美，拥有丰富的自然资源和历史人文景观，是游客休闲、观光、体验生活、度假旅游的理想场所。
因此，长征公园项目的可行性研究便成为了一项必要的工作。
二、项目概述长征公园项目旨在开发成一个集自然风光观赏、休闲娱乐、生态农业体验和文化教育为一体的综合性旅游休闲区，旨在打造成为全国知名的生态旅游目的地，吸引更多游客前来体验和游玩。
三、市场需求分析1.旅游市场需求：随着人们生活水平的提高，旅游已经成为人们生活中不可或缺的重要活动。
随着旅游需求的增加，传统旅游景点已经不能满足游客对旅游的多样性需求，生态旅游、休闲度假等新型旅游方式正在快速发展，长征公园项目正好迎合了这些新型旅游市场的需求。
2.休闲娱乐需求：随着社会压力的增加，人们对休闲娱乐需求也愈发迫切。
长征公园项目将打造成一个集休闲度假、户外运动、生态农业体验等多种娱乐项目为一体的休闲娱乐场所，能够满足大部分人们的休闲需求。
四、竞争对手分析长征公园周边目前已经有一些类似的旅游景点和休闲娱乐场所，这些竞争对手将会对长征公园项目产生一定的影响。
因此，长征公园项目需要在景观、服务、体验等方面有所突出，建立起自己的独特竞争优势，吸引更多游客的到来。
五、项目可行性分析1.市场可行性：通过对市场需求的分析，可以看出长征公园项目符合当前旅游市场的需求，应有较好的市场潜力。
2.技术可行性：长征公园项目将会涉及到园区规划设计、生态保护、景区建设等领域的技术问题。
我们需要依托于专业的园林规划设计、环境保护科技、旅游综合开发等领域的技术专业团队，确保项目的技术可行性。
3.经济可行性：经济可行性主要包括投资回报率和财务收支情况的分析。
针对长征公园项目，我们需要做出详细的投资测算和财务预测分析，确保项目的经济可行性。
4.管理可行性：长征公园项目需要建立完善的管理体系，对人员、设备、安全、服务等进行全面的管理，确保项目的运营顺利。
公园项目可行性报告范文
公园项目可行性报告范文一、项目背景公园是城市中不可或缺的重要组成部分，可以提供市民休闲娱乐的场所，保护自然环境，促进城市绿化等。
本报告旨在评估在某城市建设一个新的公园的可行性，以满足市民的需求。
二、项目描述新公园项目计划占地面积约10公顷，包括绿地、步道、花园、儿童游乐设施等基础设施。
公园设计旨在提供市民一个安静舒适的休闲空间，同时保护并提升当地自然环境。
三、市场需求根据市场调查数据显示，当地市民在休闲时间内更倾向于到公园进行活动，但已有公园供需失衡，无法满足市民需求。
因此，建设新公园可以弥补这一缺口，提高市民生活品质。
四、可行性分析•市场分析：市场需求存在，建设新公园能够填补市场空白。
•技术分析：现代园林设计技术成熟，可保证公园设施的质量和美观程度。
•财务分析：通过资金预算和预期收入分析，可以确定项目的资金需求和盈利潜力。
•政策分析：政府对公园建设有明确支持政策，有利于项目落地和发展。
五、项目实施计划1.立项阶段：确定项目目标、建设规模和预算。
2.策划阶段：制定公园设计方案，征求市民意见。
3.实施阶段：招标选取施工单位，按照设计方案进行施工。
4.验收阶段：验收完工质量，办理相关手续并投入使用。
六、风险分析建设公园项目存在的潜在风险包括资金不足、工期延误、环境污染等因素。
为降低风险，需在项目实施前充分做好准备工作，并制定应急预案。
七、结论综合以上分析，建设新公园项目在当地具有可行性，有望为市民提供更好的休闲场所，提高城市品质。
在充分准备和有效管理下，项目有望取得成功并创造经济效益。
以上为公园项目可行性报告范文，仅供参考。
南山公园体育文化休闲公园项目可行性分析报告
南山公园体育文化休闲公园项目可行性分析报告一、引言南山公园位于城市中心地区，是市民休闲娱乐、体育锻炼的重要场所。
为了满足市民日益增长的休闲需求，提供更好的运动和文化体验，我们提出了南山公园体育文化休闲公园项目。
本报告将对该项目进行可行性分析，以评估其实施的可行性。
二、项目背景南山公园是市民日常休闲娱乐的主要场所，但目前的设施和服务已无法满足市民的需求。
体育文化休闲公园项目旨在提升公园的设施和服务水平，打造更加多元化和综合化的休闲娱乐空间。
三、市场需求分析1. 体育需求：随着人们健康意识的提高，体育运动正越来越受到市民的关注。
市民对于体育设施的需求呈现持续增长的趋势。
2. 文化需求：作为一个文化底蕴深厚的城市，市民对于文化活动的需求也越来越高。
举办各种文化活动，满足市民的文化需求是非常重要的。
3. 休闲需求：在繁忙的生活中，市民对于休闲娱乐的需求也愈发强烈。
提供丰富多样的休闲设施和活动，将能够吸引更多的市民前来休闲放松。
四、项目概述南山公园体育文化休闲公园项目主要包括如下几个方面：1. 体育设施升级：对现有的体育设施进行改造和提升，增加更多的多功能运动场地。
2. 文化活动举办：举办各种文化活动，组织展览、演出等文艺表演，满足市民的文化需求。
3. 休闲设施建设：增加休闲设施，如休闲花坛、儿童游乐区、绿道等，提供更多的休闲娱乐选择。
4. 设施管理优化：提高设施管理水平，加强保洁、保养和安全管理工作，确保公园设施的良好运行和安全使用。
五、投资回报分析1. 收入来源：南山公园体育文化休闲公园项目将通过场地租赁、票务销售、赞助合作等方式获得收入。
2. 成本分析：投资主要用于设施改造、建设与维护、人员管理等方面。
需进行细致的成本估算与控制，确保项目的可行性。
3. 收益预期：通过市场调研和分析，预测项目的收入额和利润率。
同时，根据市场供求关系和市民需求趋势，预估项目的发展潜力。
六、风险与对策1. 经济风险：经济形势的不确定性可能对项目的运营带来影响。
公园可行性分析
公园可行性分析一、引言近年来，随着城市化进程的加快，公园建设成为改善居民生活质量、促进城市绿化的重要手段。
本文将对公园的可行性进行分析，探讨公园建设对城市发展的积极影响。
二、背景分析1. 城市环境污染问题随着工业化的快速发展，城市环境污染逐渐加剧，居民空气质量下降，健康问题引发关注。
2. 健康生活需求的提升现代人对健康生活的需求逐渐增加，远离喧嚣的城市中心，享受大自然的美景和空气成为一种渴望。
三、公园建设的可行性1. 增加城市绿化率公园的建设可以增加城市的绿化率，改善城市生态环境，提高居民生活质量。
2. 提供休闲娱乐场所公园的建设为居民提供了休闲娱乐的场所，满足了人们对于放松心情、锻炼身体的需求。
3. 促进社交交流在公园中，人们可以结识新朋友，增加社交交流机会，促进社会和谐发展。
4. 推动经济发展公园的建设不仅可以提升城市形象，吸引游客，还可以带动周边商业的发展，促进经济繁荣。
四、公园建设的挑战与对策1. 土地资源有限城市的土地资源有限，公园建设需要平衡各种需求。
可以通过合理规划利用现有空地，或者考虑与其他城市计划相结合，实现多元化利用。
2. 经费问题公园建设需要大量资金投入，对城市财政构成一定的压力。
可以通过引入民间资本、拓宽融资渠道等方式解决资金问题。
3. 人员管理与运营公园的管理和运营需要一支专业化团队，包括安保、设施维护等方面的人员。
可通过与专业机构合作，进行人员培训和管理，确保公园的正常运营。
五、结论通过对公园建设的可行性分析，可以得出以下结论：公园的建设是可行的，不仅能够改善城市环境、提升居民生活质量，还可以促进经济发展。
在建设过程中需要解决土地资源有限、经费问题以及人员管理与运营等挑战，并通过合理规划和资金筹措等措施，实现公园建设的可持续发展。
公园的建设将为城市带来更美好的未来。
六、致谢感谢各级政府对公园建设的支持和关注，感谢相关专家学者的研究和建议，以及所有参与公园建设的人员的辛勤努力。
公园可行性分析
公园可行性分析公园是城市中不可或缺的休闲娱乐场所，拥有丰富的自然景观和各种设施，可以为居民提供舒适宜人的环境。
然而，在决定是否建设一座公园时，必须进行可行性分析，以确保该项目在各个方面的可行性和可持续性。
本文将从社会、经济和环境等多个角度对公园的可行性进行分析。
社会可行性：公园作为一个社交场所，对社会的可行性具有重要影响。
首先，公园可以提供居民与自然互动的机会，促进身心健康。
在现代社会中，人们常常面临着工作压力和城市生活的紧张，而公园的存在可以让人们远离喧嚣和压力，享受大自然的清新空气和美景。
其次，公园还可以成为社区居民集会和活动的场所，促进邻里关系的发展和社会凝聚力的增强。
因此，从社会角度来看，建设公园是具有可行性的。
经济可行性：建设公园需要大量的经费投入和运营成本支出。
然而，从经济角度来看，公园的建设是具有可行性的。
首先，公园作为一个受欢迎的旅游景点，可以吸引大量游客，为城市带来旅游收入。
其次，公园周边的商业设施和服务业也会得到发展，如餐饮、住宿和交通等。
此外，公园的建设还可以创造就业机会，提供工作岗位，促进经济增长。
因此，从经济角度来看，公园的建设是具有可行性的。
环境可行性：保护和改善环境是公园建设的一个重要目标。
首先，公园可以提供一个绿色空间，增加城市的绿化覆盖率，改善城市的生态环境。
其次，公园还可以保护野生动植物的栖息地，促进生物多样性的保护。
此外，公园还可以提供一个减少污染和噪音的环境，改善居民的生活质量。
因此，从环境角度来看，公园的建设是具有可行性的。
除了社会、经济和环境可行性，公园的可行性还需要考虑土地可行性、政策可行性等方面的因素。
总的来说，公园的建设对于提高城市居民的生活质量、促进经济发展和保护环境都具有重要意义。
在决定建设公园时，综合考虑各个方面的可行性是非常必要的。
希望本文的可行性分析能为公园建设提供参考，确保项目的成功实施。
公园项目可行性分析报告
公园项目可行性分析报告
一、引言
本报告对公园项目的可行性进行了分析和评估。
通过对市场需求、投资成本和预期收益等方面的考察，旨在为决策者提供决策依据和建议。
二、市场需求分析
1. 人口增长和城市化趋势使得市民对公共休闲设施需求增加。
2. 调研显示，大部分市民表示对公园项目持支持态度。
3. 公园项目能够提供绿地空间和休闲娱乐设施，满足市民的需求。
三、投资成本评估
1. 土地购买和基础设施建设是公园项目的主要投资成本。
2. 需要考虑土地价格、项目规模和建设工期等因素。
3. 基础设施包括道路、停车场、公共厕所等，需要合理规划和配置。
四、预期收益分析
1. 公园项目能够提高地区的形象和品质，增加居民的生活满意度。
2. 公园项目能够促进商业发展，带动周边产业发展。
3. 公园项目能够吸引游客和观光者，增加地方经济收入。
五、风险评估
1. 公园项目存在规划审批、环境影响评估等方面的风险。
2. 公园项目可能面临管理维护成本较高的问题。
3. 公园项目需在建设期间和后期维护期间考虑季节、天气等因素带来的影响。
六、结论与建议
根据所做的可行性分析，公园项目具备良好的市场前景和投资回报。
但在决策过程中应充分考虑项目的风险和投资成本，并做好规划和管理工作。
建议与相关利益方进行沟通和合作，确保项目的顺利实施。
七、参考资料
- 市场调研报告
- 投资成本估算表
- 预期收益分析报告。
公园项目可行性报告
公园项目可行性报告一、项目背景近年来，城市发展规划越来越注重人们的生活质量，公园作为城市绿地系统的重要组成部分，扮演着重要的角色。
本报告旨在对建设公园项目的可行性进行全面分析。
二、市场需求分析1. 市场潜力随着城市化进程的加快，人们对绿色休闲空间的需求不断增加。
建设公园项目有望满足市民对休闲娱乐的需求。
2. 竞争情况当前市场上存在部分公园，但数量有限，规模较小，无法完全满足市民需求。
因此，建设更大型、更具吸引力的公园项目具有一定的市场竞争力。
三、技术可行性分析1. 地理位置选择在选择公园项目建设地理位置时，需考虑周边人口密度、交通便利性、自然资源等因素，以确保项目的可持续发展。
2. 设施规划公园项目应该包括绿化、游乐设施、休闲空间等多种元素，丰富多样的设施规划有助于吸引更多市民前来游玩。
四、财务分析1. 成本估算建设公园项目的成本主要包括土地费用、设施建设费用、运营管理费用等。
通过细致的成本估算，可以为项目的投资决策提供依据。
2. 收益预测公园项目的主要收益来源包括门票收入、周边商业合作、活动策划等。
通过合理的收益预测，可以评估项目的盈利能力。
五、风险评估1. 政策风险建设公园项目需要符合相关政策法规，政策风险是项目发展过程中的重要考虑因素。
2. 市场风险市场需求可能出现波动，市场风险对公园项目的长期发展具有一定影响。
六、执行计划1. 建设阶段确定项目建设时间表，明确各项工作任务及责任人，确保项目按计划顺利推进。
2. 运营阶段制定详细的运营计划，包括推广活动、客户服务、设施维护等方面，以确保项目的稳定运营。
七、结论综合考虑市场需求、技术可行性、财务分析、风险评估等因素，公园项目具有较好的可行性。
建议制定详细的执行计划，积极推进项目的建设和运营，以实现项目的长期可持续发展。
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公园项目可行性分析报告公园项目可行性分析报告一、项目概况1.1 项目名称：XXX园二期（以下简称项目）1.2 项目用地范围及四至∙项目位于AA市丰台区南三环方庄桥南600米处，北接三环路，东临成寿寺路，西临规划中50米宽的方庄南路，南至规划中40米宽的石榴庄路。
∙二期项目用地200余亩（13.3公顷），总建面约为26.6万平米。
∙项目用地范围及四至。
（参阅附件：‘项目区位图’）1.3 项目用地性质及建筑标准1.3.1 用地性质此地原为工业用地，地上现状为工业厂房、仓库以及少量居民住宅。
该地块按照本案的住宅小区规划，将成为住宅开发用地。
1.3.2 建筑标准本地块将建成具有完善的配套公建和服务用房的经济适用房小区。
1.4 项目主要技术经济指标☐总占地面积：13.3万平方米☐地上总建筑面积：26.6万平米☐限高：60米☐容积率：2.0☐绿化率：31%1.5 合作关系概述本项目系土地供应方与房地产开发商合作开发，分期建设的经济适用房项目。
项目建设投资约8.66亿元人民币，其中土地总价约合2.46亿元人民币，支付原土地方的拆迁安置补偿费用约1.86亿元。
支付原土地方的拆迁安置费用以现金支付加住宅、底商等实物偿还形式构成，具体如下：住宅：0.8万平米*3500元/平米=2800万元底商：2万平米*5600元/平米=11200万元现金：4620万元XXX园二期由A、B两个居住组团组成，其中，A组团工期为一年半，工程投资约4.9亿元，总建筑面积13.3万平方米；B组团工期为一年，工程投资约3.76亿元，总建筑面积13.3万平方米。
土地使用权转让后，双方应按照《房屋拆迁安置补偿合同》中的有关条款明确各自权利与义务。
二、项目投资环境分析2.1 宏观影响因素分析2.1.1 AA经济适用房开发现状AA市自1998年开始组织实施经济适用住房建设以来，为满足国家公务员和中低收入居民的住房需求做出了突出贡献。
经济适用房的供应对象是广大中低收入的普通职工，因此必须对购房者的收入水平进行严格核定，避免高收入者购买。
经济适用房不是福利房，也不是市场调节价的住房，而是通过市场向广大中低收入者提供的政府指导价的商品住宅。
通过市场提供，就必须符合价值规律，即必须能够弥补成本，既然是指导价，政府对开发利润必须有严格限制，必须控制在3％以内。
所以，政府不仅要保证经济适用房建设用地的供应，并在计划、税收、信贷等方面采取相应的扶持政策，而且要抓好规划设计、开发建设、销售和物业管理，以确保经济适用房工程质量和环境质量。
由于AA市的经济适用房的需求量较大，单靠政府解决需要很长一段时间，因此必须采取多种措施解决。
一是实行政府统一组织，企业具体实施，根据市场以销定产安排建设计划；二是引入竞争机制，坚决推行公开招标制度。
无论是规划设计、建筑施工、环境建设、还是物业管理，每一环节都实行招投标以控制造价，提高建设水平；三是以建设多层住宅为主，缩短建设周期，降低建造成本和后期物业管理费用；四是实行限价销售政策。
经济适用住房的销售价格全部由市建委按照国家规定的七项成本构成因素，严格审核成本构成，对开发企业的利润严格控制在3%以内；五是积极支持中央在京单位、高等院校和市属有关部门利用自用土地，通过自建、联建、合作开发等方式，加快经济适用住房建设。
预计在今后很长一段时间内，政府的主要任务依旧是对住房建设进行宏观调控，引导市场满足不同收入群体对住房的需求，形成多层次的住房供应体系，即对高收入者提供高档次的商品房，实行市场定价，供需由市场进行调节；对中低收入者提供经济适用住房，实行政府指导价；对最低收入者由政府提供廉租住房，主要从腾空的旧有公房中解决，租金由政府制定，承租者收入达到一定收入界限，必须搬出或提高租金。
这样可以使不同经济水平的人各得其所。
2.1.2 投资态势在国家和AA市一系列扩大内需政策引导下，2002年1季度AA市固定资产投资保持着较好的增长态势，与上同期相比，今年一季度投资的主要增长点仍是基础设施投资和房地产开发投资。
具体来说，投资态势呈现出以下三方面的特点：第一，重点工程启动较快。
据官方资料显示：一季度完成重点工程投资88.4亿元，占全社会投资的45.5%。
其中，危改和经济适用房投资40.1亿元；基础设施项目投资39.4亿元，占全市基础设施投资的64.8%。
由于重大工程的投资规模和社会影响较大，同时市计委又确定了一批储备开发项目，并正抓紧前期运作，因此，从长远看，投资的后劲较足。
第二，南城危旧房改造进程加快。
资料显示，全市一季度累计完成危旧房改造投资34.8亿元，动迁居民8222户，拆除危房7.8万平方米，占全年计划的9.3%，当月拆除危房近7万平方米。
第三，资金到位情况乐观。
往年资金流向偏重于房地产开发的情况有所改变。
一季度，固定资产投资本年到位资金104.5亿元，增长71%，资金到位率29.5%，好于上年同期21.4%的水平；房地产开发本年到位219亿元，于上年持平，加上结余资金，可用资金达469.4亿元，与完成投资有371.3亿元的顺差。
资金到位良好保证了固定资产投资的适度增长。
2.1.3 市场供给分析从去年全年四个季度的房地产投资量、销售量来看，新开盘的项目比往年同期明显减少，增幅表现出回落的趋势。
而从具体区位来看，南城的房地产项目却异军突起，仅本案区域范围内，半年内就有6处新开盘项目，而且总体价位偏低，其中还有政府政策支持的经济适用房项目和住宅合作社项目。
总的来说，一方面，在过去几年里，高档住宅的开发量和投资量已经相当大，且高消费阶层的住房需求日益饱和；另一方面，为中低收入家庭以及住房拆迁户提供的低价位商品住宅和经济适用房的发展又显得步履蹒跚。
尤其在南城改造过程中，此类住房需求尤为明显。
各方面因素均表明，面对未来AA城区的规划发展，住房市场的扩容和可持续发展，以及明年以中低收入家庭为主的购房大军的涌入，AA的房地产市场将在2002年完成它在供需结构上的一次转型。
即着重开发中低价位商品住宅和经济适用住房，改善住房供给与居民实际需求之间的错位，盘活住房二、三级市场，规范各项规章制度等。
2.1.4市场需求分析跟据对全市居民购房意向的市场调查（参阅附件：居民购房意向调查表），我们发现现阶段AA居民购房意向主要集中在三环和四环沿线，建筑面积在90~120平米之间，单价约在3000~5000元，总价在30~50万之间的中挡住宅以及经济适用房。
通过调研分析，我们可以得出南城住房市场需求的几个特点：1．南城拆迁改造动迁居民数目多，回迁需求强盛。
2．南城地价相对低廉，中低价位商品住宅将成为市场主导产品。
3．政府大力支持南城经济适用房项目的开发建设，给予多项优惠，加之四环路的开通和市政配套的逐步到位，将吸引其他地区的购房者前来购房。
2.2 微观影响因素分析2.2.1 地段位置因素分析区域内房地产市场总体状况呈现以下几个特点：（区域范围东起成寿寺路、西到刘家窑桥南侧横七条、北起南三环、南至南顺路沿线，详见附：区域项目示意图）第一，四环主路2001年全线贯通，给南城的经济发展，尤其是房地产业发展创造了一个良好的发展机遇。
由于便捷的环线交通同时串起了中关村高科技园区、奥林匹克体育中心、中央商务区、亦庄经济技术开发区等未来经济热点地区，拉近了南城与京城其他地区的联系，盘活了房地产市场，吸引来了更广泛的客源。
第二，由于受到传统观念的影响，南城的发展与京城其他区域相比略显落后。
AA历史上就有“东富、西贵、南贫、北贱”的说法，“宁要城北一张床，不要城南一套房”的例子也屡见不鲜。
人们观念上的束缚使得城南的经济发展、市政建设等在很长一段时间内基本处于停滞状态。
2.2.2 基础设施与公共设施分析第一，区域内留有大量破旧平房，以及因厂房外迁而废弃的工业用地。
区域内道路网稀疏，市政配套设施分布零散且档次较低，对于追求高品质生活的购房者或者欲塑造成熟居住社区典范的开发商来说，外部环境短期内不甚有利。
第二，区域内多数项目以塔楼为主，且规模偏小（基本在20万平米以下），分布零散，没有形成聚合效应，社区氛围不浓，人气不旺。
第三，政府进一步加大对南城危旧房改造的力度，并且投入巨资完善南城的市政设施配套。
目前本区域内的房地产市场投资量相对较少，需求旺盛，在今后一段时间内，由无房户、拆迁户、危旧房改造户为需求主体而引发的对中低价位住宅的需求将越发强劲。
2.2.3价格走势分析从总体来看，四环路周边的区域都将因通畅的交通和由此带来的市政配套设施而升值，但由于城乡结合部土地地价较低，具体到楼盘的开发成本上依然存在降价的空间，且东、南、西、北四个方向，价格走势不尽相同。
以本案区域为例，四环的贯通将会把建筑密度高、交通不畅、房价相对高的北部和东部的购买力分散，在一定程度上淡化地段因素在买房者决策过程中的影响。
即我们所说的四环的贯通使AA的区位概念走向模糊，它在一定程度上改变着选择四环定居的人群的区域居住需求和观念。
受此影响最显著的就是南城的房价，以南四环方庄桥南的方安苑为例，四环开通之后，楼盘相继4次调价，增幅千余元。
随着政府对南城改造工作力度的加大，区域内房地产项目在未来一段时间内仍有很大的升值空间，但由于市场整体供需结构的调整以及政府对南城住宅项目的宏观调控，本案区域内的房地产项目价格不会过高，将基本维持在均价3000~5000元/平方米、总价30万~50万之间的一个水平。
三、南城经济适用房项目调研分析3.1 南城经济适用房项目市场调研3.1.1 项目主流价位分布从南城经济适用房的价位分布来看，京城南部经济适用房项目每平米限价在3500元以下的有两个；在3500~4000元之间的有八处；价位在4000~4600元之间的有四处。
3500~4000元之间的经济适用房项目占到南城市场供应总量的近六成，在这部分项目中，以主力户型90平米上下的两居（平均值）来计算，此类物业项目总价约为33.7万元，为南部地区该类物业当前市场供应的主流。
对于区位相对较好，品质较高的楼盘，按照最高限价4000~4600元计算，总价约在38.7万元，其市场供应总量也占到近三成。
两项汇总，我们可以看出目前经济适用房中，总价在30~40万元的项目市场反应较好，供应量也较大，占到了市场供应总量的近七成。
其余低价项目多远离市区，对于占到购房大军九成的城区居民来说，并非首选。
而且，由于房地产项目的价格刚性，考虑到项目品牌和前期购房客户的利益，现有开发项目不会有较大降价，但今后开盘的新项目中，中低价位项目的比例会逐步提高，市场整体价位结构会逐渐趋于合理。
（详见下表）南城经济适用房项目价格、区位对照表3.1.2 建筑形式及户型设计分析从南城经济适用房的建筑形式来看，主要分为三种类型，即板楼（多层及小高层）、塔楼和板塔结合楼。