2015年买房必看 二手房银行贷款面签流程和注意事项
二手房贷款流程和注意事项
二手房贷款流程和注意事项随着我国经济的快速发展，资金链也在不断的运转中，二手房贷款成为银行抵押贷款最重要的途径，在二手房贷款的过程中所需的流程是什么样的，我们应该注意哪些事项，来帮助我们正确的产房贷款呢，下面来看看吧！一、二手房贷款流程是什么1、准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
交易方需交纳评估费。
3、签约合同（1）买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）（2）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）（3）卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）（4）买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户（7天后）（5）国土局出税单，买卖双方缴纳税费，买方领取新房产证4、银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
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一、二手房贷款买卖房流程
1、客户端审核：
客户需要向银行申请按揭贷款以购买二手房，银行会对客户的信用进行审核，并要求客户提供一定金额的首付款，这部分首付款一般不会低于20%以上。
2、房源审核：
经过客户端审核后，银行将审核客户购买的房屋是否符合其要求，这部分审核会核实房屋的类型、位置等信息，因此一般要求客户购买的房屋要有政府核定的房本及政府拆迁和规范性文件。
3、贷款审核：
经过客户端审核和房源审核后，银行将审核客户贷款申请，评估客户的还款能力及银行方面的权限，在核准后银行会按照约定的期限发放贷款给客户。
4、签订合同：
客户收到贷款后，银行会与其签订贷款及购房合同，合同将规定双方的权利义务，客户在签订合同前需要仔细阅读并了解其中所有条款，以保障自身权益。
5、完成买卖交易：
银行将按照合同约定的期限及数额发放贷款给客户，客户可以由此支付房屋售价，而售房人则将持有的房本等文件交给客户，此时买
卖交易便可完成。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1.按揭贷款受限：
二手房的贷款金额一般不能超过房屋实际价值的70%，而且不同银行对二手房贷款比例也存在差异，一般要求拥有足够的首付款，客户可以根据自身情况，选择最适合自己的银行。
2.了解买房限制：
房屋购买存在一定的限制，如房屋不能太旧、房屋不能有抵押记录等，客户在买房之前要仔细了解各项限制，以避免出现无法贷款的情况。
3.注意保护自身权益：
客户在签订购买房屋合同时，要仔细检查房屋的情况，以避免出现维修等潜在问题；此外，应确保合同中的条款符合国家相关法律，以保护客户的权益。
银行面签购房合同
随着房地产市场的发展，购房贷款已经成为许多家庭购房的首选方式。
在购房过程中，银行面签购房合同是至关重要的环节。
本文将为您全面解读银行面签购房合同的相关知识，并提醒您在面签过程中需要注意的事项。
一、银行面签购房合同的定义银行面签购房合同是指在购房过程中，买方与银行就贷款事宜达成一致后，在银行进行贷款合同签订的过程。
面签过程中，双方需签署相关文件，确保贷款合同的有效性。
二、银行面签购房合同的流程1. 购房者与开发商签订购房合同，支付首付。
2. 购房者向银行申请贷款，提交相关资料。
3. 银行对购房者提供的资料进行审核，审核通过后，通知购房者进行面签。
4. 购房者携带身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等资料，到银行进行面签。
5. 双方在银行面签贷款合同，确认贷款金额、利率、还款方式等。
6. 银行审核通过后，发放贷款。
三、银行面签购房合同所需资料1. 身份证、户口本：证明购房者身份和家庭成员情况。
2. 婚姻证明：证明购房者婚姻状况。
3. 收入证明：证明购房者还款能力，需加盖单位公章或人力资源部门章。
4. 房产证：证明购房者已支付首付。
5. 购房合同：证明购房者与开发商之间的购房关系。
6. 网签合同：证明购房者与开发商已在网上签订购房合同。
四、银行面签购房合同注意事项1. 仔细阅读贷款合同条款，确保自身权益。
2. 确认贷款金额、利率、还款方式等，与银行沟通确认无误。
3. 提前准备好所需资料，以免面签过程中出现不必要的麻烦。
4. 注意保护个人信息，不要泄露给无关人员。
5. 与银行确认好提前还款违约金，以便日后还款。
6. 了解银行政策，如有疑问，及时与银行沟通。
总之，银行面签购房合同是购房过程中必不可少的环节。
购房者需充分了解面签流程、所需资料以及注意事项，确保贷款合同的有效性，为自己购房之路保驾护航。
二手房贷款流程及注意事项是什么
⼆⼿房贷款流程及注意事项是什么今年，楼市成交⽕爆，有⼈说楼市进⼊了存量房时代，越来越多的⼈选择购买⼆⼿房，买房贷款的话需要⼀定的⼿续和办理流程。
那么，⼆⼿房贷款流程及注意事项是什么?针对这个问题，店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
1、提交⼆⼿房贷款所需材料买房⼈需提供：⾝份证、户⼝本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚⼈⼠)、收⼊证明、6个⽉内银⾏流⽔、贷款银⾏储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这⾥需要注意的有以下3点：(1)银⾏会查未成年⼦⼥名下的房产情况，假如购房⼈户籍在北京，其未成年⼦⼥名下有1套房产，购房⼈名下也有1套房产，就超出了限购要求，银⾏将不予贷款。
(2)银⾏对借款⼈的收⼊也有明确要求，假如借款⼈名下还有其他贷款，那么⽉收⼊要求如下⽉收⼊=(原有贷款还款⽉供+现申请此笔贷款还款⽉供)X2(3)若购房⼈已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不⼀致，需要到⼩区所在物业开具证明，证明为同⼀套住房的地址。
2、银⾏对申请贷款房屋进⾏估价⼀般，银⾏会交由专业的机构进⾏评估。
3、银⾏审批审批通过后银⾏会出具批贷函，向卖⽅证明银⾏同意放款给购房⼈，卖⽅可放⼼将房屋过户给购房⼈。
4、过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双⽅本⼈到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房⼈的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银⾏做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，⽤以证明此房产上有银⾏的抵押权，⼀般银⾏会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银⾏放款经贷款⾏同意发放的贷款，办妥有关⼿续后，贷款⾏按照借款合同约定，将贷款⼀次或分次划⼊售房⼈在贷款⾏开⽴的存款账户内。
在办理贷款时⼀定要提交正确的资料，通过正规的银⾏渠道进⾏办理，才能保障⾃⼰的合法权益。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
二手房银行面签流程
二手房银行面签流程
在购买二手房的过程中，银行面签是必不可少的一环。
银行面签是指购房者与银行进行贷款审批的过程，也是购房者最后一道必经程序。
下面，我们将为您介绍二手房银行面签的详细流程。
首先，购房者需要准备好相关的材料。
这些材料包括购房者的身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、社保证明、公积金缴存证明、征信报告等。
购房者需要提前向银行咨询清楚需要准备的具体材料，以确保材料的完备性。
接着，购房者需要与银行预约面签时间。
一般来说，购房者可以通过银行的官方网站或者电话进行预约。
在预约时，购房者需要提供自己的个人信息以及购房的相关信息，以便银行能够为其安排合适的面签时间。
当面签当天到来时，购房者需要准时前往银行指定的地点进行面签。
在面签过程中，购房者需要与银行的工作人员进行沟通，并提交相关的材料。
银行工作人员将对购房者的材料进行审核，并进行实地考察购房者所购房产的情况。
在面签过程中，购房者需要对银行工作人员的问题如实回答，并配合银行进行相关的检查工作。
购房者需要保持耐心和配合度，以便顺利通过面签程序。
最后，银行将根据购房者提交的材料和面签情况进行审批。
如果一切顺利，银行将向购房者发放贷款，并签订相关的合同。
购房者在收到银行的贷款后，即可完成二手房的购买手续。
总的来说，二手房银行面签是购房过程中不可或缺的一环。
购房者需要提前准备好相关材料，并与银行进行有效的沟通和配合，以确保面签顺利进行。
希望以上内容能够对您有所帮助，祝您在购房过程中一切顺利！。
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
一、二手房贷款买卖房流程
1、申请贷款：买方需要准备有效身份证、有效结婚证明、银行流水及贷款申请书等材料，并向本行提交，由本行审核，确定贷款金额及期限。
2、合同签订：双方需要签订买卖房合同，确定买卖双方的权利义务，并将买卖双方的身份信息、签名及相关证件复印件加盖各自公章，上传合同书至本行或者直接到分行提交。
3、验房及缴费：买方需要对房屋进行验收，检查房屋是否存在质量问题，确定无误后，再现场缴纳购房费用，双方签字确认。
4、备案：双方需要携带买卖双方的身份证明、结婚证明等相关证件，至房管局办理买卖房屋备案手续。
5、放款：本行在评估完买卖双方贷款条件后，将贷款款项放入买方银行账户，放款时需要携带购房合同及结婚证明等材料。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1、买卖双方需要准备有效身份证等证件，以及有效的结婚证明；
2、需要签订完善的买卖房合同，以确保双方的权益；
3、需要缴纳银行手续费、评估费等费用；
4、在买卖双方同意的前提下，可以申请等额本息还款，也可以申请先息后本还款；
5、申请贷款时，双方均需要携带个人银行流水，分行也会根据双方的收入状况对申请者进行审核；
6、购买房产的抵押贷款，买方需要付清房产交易费用；
7、房产的购买者需要提供资信审查资料；
8、买方需要在现场进行验收，确认无误后，再缴纳购房费用；
9、买方还需要到房管局进行备案手续；
10、在放款时，双方需要携带购房合同及结婚证明等材料。
二手房面签流程
二手房面签流程二手房交易是一个复杂的过程，其中面签环节是至关重要的一步。
在面签环节，买卖双方需要签署正式的合同文件，确认交易细节，并办理过户手续。
下面将为大家介绍二手房面签的详细流程。
一、确定面签时间和地点。
在确定面签时间和地点之前，买卖双方需要提前联系好公证处或者房产交易中心，预约面签时间。
一般来说，面签时间应选择在工作日的上午或下午，避免与双方工作时间冲突。
面签地点一般选择在公证处或者房产交易中心，确保交易的合法性和安全性。
二、准备相关材料。
在面签前，买卖双方需要准备好相关的材料，包括身份证、房产证、购房合同、过户手续等。
此外，还需要准备好足够的资金用于支付过户税费和公证费用。
确保所有材料的完整性和准确性，以免耽误面签进程。
三、面签过程。
在面签当天，买卖双方需要携带好相关的材料前往面签地点。
首先，公证员或者房产交易中心的工作人员会核对双方的身份信息，并确认交易细节。
然后，双方需要进行签署合同文件，并支付相关的税费和公证费用。
在签署合同文件之后，公证员或者工作人员会出具相关的过户证明，并办理过户手续。
四、完成面签。
在面签完成之后，买卖双方需要领取好相关的过户证明和合同文件，并确认过户手续已经办理完成。
此时，交易便正式完成，买卖双方可以办理相关的贷款、税务等手续，完成整个二手房交易过程。
总结。
二手房面签是整个交易过程中至关重要的一环，买卖双方需要严格按照规定的流程和要求进行办理。
只有确保面签过程的合法性和安全性，才能保障交易的顺利进行。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解二手房面签流程，为日后的交易提供参考。
二手房银行贷款面签是什么意思
⼆⼿房银⾏贷款⾯签是什么意思
在申请贷款的时候都知道是需要进⾏⾯签的，在进⾏⾯签之后银⾏才会对当事⼈提交的材料进⾏审核是否会通过贷款，如果是⼆⼿房申请的银⾏贷款⾯签应该怎样进⾏办理？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
⼀、⼆⼿房银⾏贷款⾯签是什么意思
买⼆⼿房去银⾏⾯前的意思是，买⽅夫妻双⽅携带好⾝份证、户⼝本、结婚证、收⼊证明、评估报告、⾸付款转账⼩票，卖⽅携带好夫妻双⽅⾝份证、户⼝本、结婚证、房产地、⼟地使⽤证或不动产证，到银⾏个贷中⼼申请⼆⼿房贷款并当着银⾏房贷经理的⾯签字。
⼆、⾯签流程
个⼈办理的基本是买卖双⽅直接接触，虽然省掉了多⾼达3%的中介费⽤，但风险也意味着直接要由买卖双⽅来承担，风险性较⼤。
个⼈办理⾯签流程：
1.确定房⼦没有抵押或任何债权问题
2.确认房⼦贷款情况
3.如仍有贷款未结清，双⽅商量解除房产银⾏抵押的⽅式
4.确认买房付款⽅式，商业贷款或公积⾦贷款
5.好能寻找第三⽅担保公司，因为银⾏放贷还是必须在房⼦过户之后进⾏
6.签约交定⾦、房管局⽹签
7.缴税
8.过户
9.双⽅约⾄银⾏，进⾏⾯签。
根据以上内容的相关的回答可以得出，⼆⼿房贷款都是需要进⾏⾯签的，在⾯签的时候需要买卖双⽅写的⾝份证户⼝本，结婚证等材料，在银⾏的贷款中⼼进⾏办理，需要当着银⾏房贷经理的⾯签字，如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
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2015年买房必看二手房银行贷款面签流
程和注意事项
导读:本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
和购买新房相比，购买二手房的流程更为复杂繁琐。
其中二手房面签是一个重要的交易环节。
这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。
再网签过程中有哪些事情是一定要注意的呢？
一、基本情况要在合同里列出
买卖双方的姓名、住所、联系方式。
签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
首先要明确房款是净得价还是含税价。
其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。
另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。
如果卖方急需用钱，那么这种情况就好
不要选择公积金贷款的买方了。
再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。
三、明确房屋的基本情况
比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。
如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。
如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合
对于卖方来讲，大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。
如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
五、找到第三方
如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后
安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
七、明确税费的承担。
二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
本文结束，感谢您的阅读！。