房地产开发企业成本核算科目一览表
房地产开发成本明细科目及内容一览表
4301.07.01.99
其他
4301.07.02
营销费用
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用
4301.07.02.01
媒介广告费
电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告
4301.07.02.02
规划设计费
含景观设计
4301.02.01.03
竞标设计补偿费
4301.02.02
三通一平费
4301.02.02.01
临时道路
路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件
4301.02.02.02
临时用电
电通指施工用电接到施工现场具备施工条件
4301.02.02.03
临时用水
水通专指给水
4301.02.02.04
4301.01.02.01
土地征用费
房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入"无形资产"账户；从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入"开发成本"账户所属明细账的"土地征用及拆迁补偿费"成本项目。
4301.01.02.02
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02.99
其他
4301.07.98
预提
4301.07.99
其他
4301.08
结转
项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本
THANKS
致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等
房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本明细科目一览表(doc-11)
4301.03.03.01
燃气配套费
4301.03.03.99
其他
4301.03.04
通讯系统
电话、宽带、有线电视等
4301.03.05
环卫设施
4301.03.06
采暖系统
4301.03.98
预提
4301.03.99
其他
4301.04
建筑安装工程费
项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用
预提
4301.05.99
其他
4301.06
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06.01
利息支出
4301.06.02
利息收入
4301.06.03
汇兑损益
4301.06.04
金融机构手续费
4301.07
开发间接费
与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出
规划设计费
含景观设计
4301.02.01.03
竞标设计补偿费
4301.02.02
三通一平费
4301.02.02.01
临时道路
4301.02.02.02
临时用电
4301.02.02.03
临时用水
4301.02.02.04
场地平整
4301.02.02.05
临时设施费
4301.02.03
可行性研究费
4301.02.03.01
4301.03.01
室外给排水系统
4301.03.01.01
上水配套费
4301.03.01.02
房地产企业开发成本明细科目
房地产企业开发成本明细科目房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
房地产开发企业开发成本计科目明细
六 园林环境工程费
1 绿化建设费 2 建筑小品 道路、广场建造费 3 车行道 广场、人行道 公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 雕塑、水景、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
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成本科目
4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外背景音乐 7 室外零星设施 永久围墙、围栏及大门 室外灯光照明工程
主要包含内容
儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、座椅、阳 伞
七 配套设施费
1 游泳池 2 业主会所 3 幼儿园 4 学校 5 网球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 …… 配电房、水泵房土建及装修费 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置
人防设备及安装 3 弱电系统 居家防盗系统 对讲系统 三表远传 有线电视 电话 宽带网
密闭门、气体过滤装置
阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭 包括可视及非可视对讲 水、电、气远程抄表 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统 室外给水系统 雨污水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 5 室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 摄像头、显示屏及电气系统安装 红外对扫 红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压 设备 室外强电总平线路部分 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓
房地产开发成本明细科目及内容一览表
勘察及 丈量费
4301.02.01.02
规划设 计费
竞标设 4301.02.01.03 计补偿
费
4301.02.02
三通一 平费
4301.பைடு நூலகம்2.02.01
临时道 路
4301.02.02.02
临时用 电
4301.02.02.03
临时用 水
4301.02.02.04
场地平 整
4301.02.02.05
临时设 施费
4301.02.03
可行性 研究费
可行性 4301.02.03.01 研究编
含契税、初始登记费等 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘 察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通 一平”等前期费用 勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生 的费用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费 用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费， 施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务 费。按其内容划分为：勘察费，设计费。
"开发成本"明细科目一览表
科目代码
科目名 称
备注
4301
开发成 本
4301.01
土地获 得价款
为取得土地开发使用权而发生的各项费用
4301.01.01
土地出 向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面 让金 积补交的地价
4301.01.02
土地征 用及拆 迁补偿 费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出， 安置及拆迁补偿，农作物补偿费等
4301.02.99.05
环境评 估费
竣工档 4301.02.99.06 案编制
费
4301.02.99.07
房地产开发企业开发成本核算科目明细表
房地产开发企业开发成本核算科目明细表（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。
为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。
3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。
房地产开发成本明细科目及内容一览表
环卫设施
4301.03。06
采暖系统
4301.03。98
预提
4301.03.99
其他
4301.04
建筑安装工程费
项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用
4301。04。01
建筑结构工程
4301.04.01。01
基础工程
4301。04.01。02
主体结构工程
4301。04。01.03
4301.02.01
勘察设计费
勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用,初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费.按其内容划分为：勘察费，设计费.
4301。02。01.01
勘察及丈量费
4301.02.01.02
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02。99
其他
4301.07.98
预提
4301.07。99
其他
4301。08
结转
项目建设期跨多个年度,反映已经结转的开发成本
4301。07。01。02
造价咨询费
4301。07。01。03
行政管理费
直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用"明细科目
4301.07.01.04
施工合同外奖金
4301.07.01。05
质监费、验收费
4301。07。01。06
在建工程抵押费
直饮水
4301.03.01.04
热水
4301。03.01。99
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
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公共休闲设施 其他 幼儿园/托儿所/学校 邮局/邮电/通信 图书馆/阅览室 健身房 游泳池 球场 医院 其他
电视工程费 智能化系统费 安防监控工程费 室外消防工程费 其他 垃圾站（箱）建设费 公厕建设费 其他 广场建设费 道路工程费 绿化工程费 景观工程费 其他 土石方工程费 桩基检测费 桩基工程费 降水 柱梁板工程费 墙体工程费 楼地面工程费 屋盖工程费 电梯工程费 暖通/空调工程费 室内消防工程费 室外门窗工程费 入户门工程费 防火门工程费 弱电系统工程费 给排水安装工程费 排污安装工程费 燃气安装工程费 通信安装工程费 信报箱制作安装工程费 其他 内外墙装修费 室内精装修费 样板房装修费（未来作为精 装修房销售） 电梯间装修费 公共部位装修费（首层大堂 、遮雨棚、栏杆等 开荒清洁费 其他 消防设施 水泵房 水塔 锅炉房/热力站 居委会 岗亭 自行车棚 变电所/变电站 物业管理用房 派出所 公共厕所
油燃料费 过路过桥费 停车费
销售费用
财务费用 税金及附加
咨询顾问费 审计费 董事会费
销售推广费
合同交易费
销售中介费
销售机构费用
利息支出 汇兑损益 金融机构手续费 其他 房产税 车船税 印花税 城镇土地使用税 资源税 消费税 土地增值税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育费附加
媒介广告费 广告制作费 促销广告费 展位费 宣传资料及礼品费 现场销售器具费 灯箱制作费 展板制作费 楼书印刷费 户外发布费 其他 总产权登记费 分户产权转移登记费 交易手续费 网上备案费 其他 中介策划及咨询费 销售代理费及佣金 其他 职工薪酬 办公费 差旅费 修理费 水电费 租赁费 其他
一级科目
房地产开发企业成本核算科目一览表
二级科目
三级科目
土地征用费 土地征用及拆迁补偿费
拆迁补偿费
报批报建费
规划设计费
前期工程费
规划设计费
勘察丈量费开发成本源自工程招标费 “三通一平”费
临时设施费 其他
社区管网工程费（主体外的） 基础设施费
社区管网工程费（主体外的） 基础设施费
环卫工程费 园林工程费 基础工程费 主体工程费
车辆使用费
业务招待费 低值易耗品摊销 开办费摊销
可经营性公共配套设施
公建维修基金 前期物业管理费 其他 预决算编审费 工程监理费 工程保险费 工程咨询费 工程质监及安监费 工程质量鉴定费 工程验收费 其他 利息支出（资本化） 汇兑损益 工资 职工福利费 社保费 住房公积金 工会经费 职工教育经费 其他
建筑安装工程费
安装工程费（主体内的）
装修工程费
不可经营性公共配套设施 公共配套设施费
公共配套设施费
开发间接费用
工资 职工福利费 办公费 水电费 折旧费 修理费 周转房摊销 低值易耗品摊销 营销设施建造费
物业管理完善费
劳动保护费
工程管理费
借款费用 其他
职工薪酬
管理费用
办公费 差旅费 水电费 会议费 劳动保护费 折旧费 修理费
基坑工程设计费 小市政施工图设计费 景观设计费 人防设计费 精装设计费 制图费 晒图费 测绘费 避雷设施检测费 防震设施检测费 其他 建筑面积丈量费 产权面积实测费 楼房放线验线费 工程竣工图测绘费 地基测量钉桩费 勘察放线费 销售许可证及面积测量费 水文勘测费 地质勘测费 文物勘测费 地基勘测费 沉降观测费 日照测试费 其他 工程招投标管理费 工程招投标交易服务费 工程招投标代理服务费 临时道路 临时用电 临时供水 建设场地平整、填土费 渣土外运清理费 临时办公室 临时场地占用费 临时借用空地租金 临时围墙 临时围栏 临时围板 挡土墙 临时工程费 临时设施 其他 挡光费 危房补偿鉴定费 施工噪音管理费 给排水工程费 排洪工程费 排污工程费 供电工程费 燃气工程费 供暖工程费 通信工程费 照明工程费
表
三级科目内容
土地卖家或出让金 拍卖佣金、拍卖手续费 大市政配套费 税金（契税、耕地占用税） 土地交易费 土地使用费 土地闲置费 土地开发费 补交地价款（变更、超面积） 合作款项（地价及相关税费） 其他 拆迁补偿费 安置及动迁费 回迁房建造费 农作物补偿费 危房补偿费 劳动力安置费 其他 规划管理费 拆迁管理费 施工许可证费 工程造价管理费 人防报建费 土地登记费 新材料基金 图纸审查费 定额测定费 定额劳保费 城市绿化费 地质灾害评估费 雷电灾害风险评估费 项目环境影响评价费 项目环境验收费 节能评估报告编制费 可行性研究编制费 设计评审费 勘察评审费 方案评审费 日照分析报告编制费 墙体材料专项基金 散装水泥专项基金 白蚁防治费 防洪评估费 气象服务费 其他 总体规划设计费 单体设计费 管线设计费 改造设计费 施工图设计费