湖北黄冈市黄州区房地产市场调研报告XXX11
2019年1月黄冈房地产市场月报
经天纬地市场研发部出品黄冈月报-01月刊经纬9城记——黄冈1月市场概述土地市场市场走势开盘概况·本月有3宗含住宅用地挂牌出让，1宗商住用地成交，成交总建面8.44万㎡，成交金额1.52亿元，成交楼面价1799元/㎡；·本月楼市环比量价双跌，商品住宅成交311套，成交面积3.96万㎡，成交均价5851元/㎡；·7个项目取得预售证，推出647套房源；·本月4个项目推盘，加推楼盘较少；1、1月市场新增住宅供应面积大幅增加，但成交量走势趋低，不排除各楼盘为春节“蓄力”，将主战场放在2月份，2月份成交量可能有所回升；黄州市场库存仍然较为稳定，去化周期略微延长，去化速度减缓；嘉晟国际长河水岸楼盘销量最好，均价较低，致使本月成交均价大幅下滑；2、本月土地挂牌3宗土地，1宗土地成交，近一年半土地总体供应429.2万方，成交224.7万方，供需比为1.9，整体土地市场仍是供过于求；成交套数商品住宅成交套数：311套环比：-34.94%同比：-70.27%成交面积商品住宅成交面积：3.96万㎡环比：-36.64%同比：-67.65%成交均价商品住宅成交均价：5851元/㎡环比：-20.20%同比：0.91%1月成交市场数据汇总：环比量价均跌01土地市场土地市场供求概况本月住宅土地供应建面约为45万方，住宅土地成交建面约8.44万方，成交楼面价1799元/㎡，近一年半住宅土地总体供应429.2万方，成交224.7万方，供需比为1.9，住宅土地市场供过于求；数据来源：中指数据土地市场市场走势动态市场2019年1月黄冈市土地成交情况序号宗地编号竞得人地块位置用地面积（㎡）容积率最大建筑面积（㎡）土地用途起始价（万元）成交价（万元）楼面价（元/㎡）溢价率成交时间1黄冈告字[2018]57号黄冈市泰禾富房地产开发有限公司天海路以东，东曦路以西，东安路以南，东城路以北33774.8＞1＜2.584437商住1182215198179928.6% 1.21土地成交：1月有1宗商住用地成交，成交面积15.97万㎡，成交金额54872万元。
2019年年5月湖北黄冈黄州区商业情况市调报告.doc
黄州区商业情况市调报告市调时间：2011年3月14日—2011年3月18日市调地点：黄州区主要商业区：奥康步行街、考棚街、胜利街、摩尔城市调目的：通过此次市调，全面了解黄州区现有的商业现状及租金水平、业态分布、配比、经营状况、发展过程，为本项目招商工作能顺利开展，作好前期铺垫。
市调内容：◆奥康步行街1、地理位置：北临胜利街，南接八一路2、商业分布及经营类别：1楼：街道分布：（上图所示，从左到右排列）第一条街道：主街道由北边胜利路入口A区起，沿C区、E区、西广场D区、F区至南边八一路入口G区止；第二条街道：B区内置的中心街道；第三条街道：B区与I区之间为儿童世界；第四条街道：I区中的女人世界。
商业体量：约367间（不包括D区一楼通信广场内铺；其中空置、转让、装修中约16间，该类型商铺主要分布在I区的女人街）。
经营体量：约218户（其中包括同品牌分店）。
经营类别：品牌男装：17户（占1楼经营体量的8%）；品牌女装：35户（占1楼经营体量的16%）；运动系列：31户（占1楼经营体量的14%）；休闲系列：19户（占1楼经营体量的9%）；品牌鞋类：11户（占1楼经营体量的5%）；皮具箱包：8户（占1楼经营体量的4%）；内衣、饰品：15户（占1楼经营体量的7%）；儿童系列（童装、玩具）：19户（占1楼经营体量的9%）；潮流服饰：51户（占1楼经营体量的23%）；护肤、美发：5户（占1楼经营体量的2%）；眼镜、药店：4户（占1楼经营体量的2%）；西式快餐、糕点：3户（占1楼经营体量的1%）；2∕3∕4楼：经营类别：B区：2楼：工贸家电3楼：森奥家居城C区：2楼：钱柜KTV、苏菲雅婚纱摄影D区：2楼：真快活美食、电玩总动员3楼：菲特网络会所、菲特健身会所4楼：兴汇影城E区：3楼：皇家春天婚纱摄影、辣翻天火锅城、女子生活馆F区：2楼：有意思西餐厅、布艺广场3楼：喜唰唰火锅城4楼：伯爵酒吧G区：3楼：魅力女人生活馆4楼：薇薇新娘婚纱摄影I区：2楼：新诗雅专业美容3楼：剑威跆拳道馆、少儿拉丁舞3、租金水平：第一条街：平均租金水平约200元/㎡/月（实际使用面积）第二条街：平均租金水平约125元/㎡/月（实际使用面积）第三条街：平均租金水平约100元/㎡/月（实际使用面积）第四条街：平均租金水平约40元/㎡/月（实际使用面积）4、配套费用：物业费：2.75元∕㎡∕月5、经营环境：优势：1、地段好、中心商业区；2、现代型的商业物业；3、商业氛围成熟；4、业态组合较为丰富；5、较为舒适的购物环境；6、商业管理公司统一经营管理；7、规模较大的开放式商业中心。
试论黄石市房地产调查报告(doc 11页)
试论黄石市房地产调查报告(doc 11页)⏹更多资料请访问.(.....)更多企业学院：...../Shop/《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料...../Shop/40.shtml 《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料...../Shop/38.shtml 《中层管理学院》46套讲座+6020份资料...../Shop/39.shtml 《国学智慧、易经》46套讲座...../Shop/41.shtml 《人力资源学院》56套讲座+27123份资料...../Shop/44.shtml 《各阶段员工培训学院》77套讲座+ 324份资料...../Shop/49.shtml 《员工管理企业学院》67套讲座+ 8720份资料...../Shop/42.shtml 《工厂生产管理学院》52套讲座+ 13920份资料...../Shop/43.shtml 《财务管理学院》53套讲座+ 17945份资料...../Shop/45.shtml 《销售经理学院》56套讲座+ 14350份资料...../Shop/46.shtml 《销售人员培训学院》72套讲座+ 4879份资料...../Shop/47.shtml⏹28.2％。
比同期固定资产投资、基本建设和更新改造投资的增幅分别高出13.1、6.4和1.3个百分点。
高于去年同期的增幅（22.4%）。
其中，商品住宅完成投资占68.7%，同比增幅29.5%；办公楼开发投资占5.3%，同比下降0.9个百分点；商业营业用房开发投资占10.6%，同比增长35.7%；其它投资占15.4%。
投资持续增长主要源于：商品房销售额和销售面积的全面增长给开发商带来的投资信心。
2、新开工面积增幅攀升。
商品房施工面积4.95亿平方米，其中，商品房新开工面积1.55亿平方米，比去年同期增长33.2%，商品住宅新开工面积1.28亿平方米，增长31.21%。
湖北黄冈市黄州区房地产市场调研报告XXX11
住宅市场分析
遗爱湖价值最高，城东新区、开发区次之，老城区房价最低
老城区 3800-4300元/㎡
遗爱湖板块 4800-5200元/㎡
城东新区、开发区板块 4400-5000元/㎡
市中心，环境、交通条件差 区域内项目体量均在10万㎡左右， 且目前多为尾盘，品质较差
遗爱湖自然资源好，距市中心 仅10分钟车程，价值最高 区域，以10万㎡小体量项目 为主，品质较高
414
书香茗苑小区
240
东方名都
490
宏康畔山林语
170
文峰宝邸
1498
中江金域蓝湾
356
保利壹号公馆
896
鸿发.东门华府 324
景江国际
258
可售套数 1968 495 465 399 374 372 284 201 170 169 142 141 122 104 70 62 50 47 43 36 35 29 26 26 25 24 17 15 13 4 2
房地产投资分析
黄州区房地产投资热度较高，房地产业发展迅速
亿元
➢房地产在固定投资中的比重一直处于较稳定的水平，近年来，房地产业发展迅速，城市对房 地产的依赖较大。
城市提速，武冈城铁通车，最快28分钟到达武汉
交通条件
武汉房价：8700元/㎡ 黄冈房价：4000元/㎡
➢武冈城铁目前已进入铺轨阶段，预计2013年底建成通车，届时武汉至黄冈将由现今70分钟 缩短至28分钟； ➢黄冈房地产价值将得到提升，价格优势将吸引武汉客户关注。
经济发展
黄州经济第一，市中心优势凸显，房地产快速增长，对其他县市吸附力较强
亿元
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准
排名
某区房地产市场调查报告(doc 15页)
某区房地产市场调查报告(doc 15页)汉阳区市场调查报告一汉阳区房地产市场概述1钟家村片区房地产市场概述2王家湾片区房地产市场概述3开发区片区房地产市场概述二汉阳房地产行情分析1钟家村片区分析2王家湾片区分析3开发区片区分析三汉阳区房地产市场判断一汉阳区房地产市场概述汉阳作为武汉市三镇之一，有着几千年的历史文化，传统的工业基地，随着近代商业的发展，老工业区经济逐渐衰退，大多工厂处于停产或半停产状态，经济不景气严重阻碍着房地产的发展，汉阳的房地产业也就相对落后；但破旧的工厂也为房地产的发展提供了大量的闲置土地，汉阳新区建设也带动了房地产的发展。
作为武汉市的新区，政府加大了建设力度，努力实现三镇均衡发展，制定了以三大特色组团、四湖连通的水系生物网络、五纵五横的道路骨架。
新区的建设作为一个靓点工程成为武汉市新的经济增长点，将带动汉阳房地产业的快速发展。
从地理位置及经济结构来看，可分为三个片区：钟家村片区、王家湾片区、开发区片区。
钟家村物业以小高层、高层为主；王家湾物业以小高层为主；开发区物业以多层为主，总供应量为1793699㎡，总销售量约1400000㎡。
汉阳区在售楼盘一览表3开发区片区概述以原沌口为中心的国家级经济开发区，作为武汉新兴的制造业基地，大型企业也纷纷强势入驻，百事可乐、海尔，康师傅、神龙、卷烟厂、东风集团等大型企业带动了房地产业的发展。
大型住宅小区如东风阳光城、佳和馨居、金色港湾、泰合花园、奥林花园等充分体现着武汉滨水特色，作为新兴的开发区，配套设施不够齐全，一定程度上制约着房地产的发展。
开发区一中、三角湖中学、新江大、同济医院开发区分院等事业单位也促进了房地产的发展。
本区工业发达，企业白领成为房地产的消费主体。
近年来，随着开发区的发展，配套设施逐渐完善，房价快速上涨，今年以来小高层正在逐渐兴起，小户型的开发也如火如荼，如吉祥国际、泰合花园、百强名流雅阁相继推出的小户型倍受青睐。
本区物业以多层为主，均价在2500－3000元/㎡之间，总供应量约820000㎡，总销售额约为700000㎡。
黄冈市场调研报告
黄冈市场调研报告1. 引言本报告旨在对中国湖北省黄冈市的市场情况进行详细调研和分析。
通过对市场的调查和数据分析，旨在为企业了解黄冈市的经济环境、消费行为和市场竞争情况提供参考。
2. 市场概况2.1 地理位置黄冈市位于湖北省中部，东邻武汉市，西接孝感市，南界咸宁市，北依黄石市。
地理位置优越，交通便利，是湖北省的重要商贸中心和物流枢纽。
2.2 人口和经济数据根据最新的统计数据，黄冈市总人口约为900万人。
经济方面，黄冈市GDP在过去几年保持了稳定增长，年均增长率约为7%。
主要经济产业包括制造业、农业和服务业。
3. 消费行为3.1 消费水平黄冈市消费水平逐步提高，居民的收入也在稳定增长。
人们对于日常生活所需的消费品的需求逐渐增加，例如食品、服装、家居用品等。
3.2 消费习惯黄冈市居民在消费习惯上存在一定的区域差异。
城市居民更倾向于购买国际品牌和高端产品，而农村地区居民则更偏好实惠耐用的产品。
此外，随着互联网的普及，线上购物在黄冈市的消费习惯中越来越受欢迎。
3.3 旅游消费黄冈市拥有丰富的旅游资源，吸引了大量的旅游者。
旅游业成为该市的重要支柱产业之一。
游客在黄冈市的旅游消费主要集中在交通、住宿、餐饮和旅游纪念品等方面。
4. 市场竞争4.1 行业竞争黄冈市市场竞争激烈，各个行业都存在着众多竞争对手。
无论是制造业、零售业还是餐饮业，都面临着来自其他同行业企业的竞争压力。
4.2 企业竞争力在市场竞争激烈的环境下，企业需要不断提升自身的竞争力才能在市场中立于不败之地。
黄冈市的企业竞争力主要表现在产品质量、价格、品牌形象和服务质量等方面。
4.3 市场空白点在竞争激烈的市场中，总会存在着一些市场空白点。
企业可以通过对市场进行深度调研，找到这些空白点，并提供适合的产品和服务。
5. 市场机会和挑战5.1 市场机会黄冈市在经济发展和市场需求方面存在一些机会。
例如，随着消费水平的提高，人们对高品质日用品和娱乐消费的需求将增加。
黄冈市房地产市场发展报告
2008～2009年黄冈市房地产市场发展报告黄冈市地处湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸，京九铁路中段。
现辖七县二市一区和一个县级龙感湖农场，面积17446万平方公里。
其版图居圈内九城市之首，占武汉城市圈总面积的30%。
全市总人口730.98万人。
人口仅次于武汉市，占城市圈总人口的24%，是武汉城市圈连接华东地区及长江中下游的通道和门户，在武汉城市圈中具有举足轻重的地位。
一黄冈市宏观经济运行情况（一）国民经济稳步增长近年来黄冈市生产总值保持稳步增长的势头，年均增长速度在10%左右，如图1所示，2004～2008年地区生产总值增幅分别为11.48%、-19.41%、12.23%、21.10%、26.81%。
据《黄冈市2007年国民经济和社会发展统计公报》，2007年，黄冈市生产总值完成473.74亿元，按可比价格计算比2006年增长14.4%，增速为创建市以来最高水平。
图1 2004～2008年黄冈市生产总值变化趋势2008年黄冈市生产总值完成600.75亿元。
其中，第一产业增加值为192.58亿元，同比增长7.10%；第二产业增加值为204.23亿元，同比增长20.00%；第三产业增加值为203.94亿元，同比增长16.80%。
第二、第三产业增长明显增快，三次产业结构由2007年的31.74∶33.22∶35.04调整到2008年的32.05∶34.00∶33.95。
高新技术产业和现代服务业的较快发展带动第三产业产值的持续增加，为房地产发展奠定了基础。
（二）固定资产投资快速增长如图2所示，2004～2008年，黄冈市全社会固定资产投资保持较好的增长势头。
2006年起工业投资规模稳步扩大，同时在房地产、旅游、交通通讯、文化教育、贸易餐饮等行业投资的拉动下固定资产投资迅速增长。
图2 2004～2008年黄冈市固定资产投资变化趋势据《黄冈市2007年国民经济和社会发展统计公报》，2007年，黄冈市全社会固定资产投资完成258.50亿元，比2006年增长34.01%。
2022年黄冈房地产市场分析报告
２０２２年黄冈房地产市场分析报告目录０１ 黄冈市场综述０２ 黄冈新房市场０３ 黄冈存量房市场黄冈市场综述2021年1-12月黄冈市房地产市场运行情况一、供应情况2021年12月，新建商品房批准预售1027套，批准预售面积11.17万平方米，同比增长315.24%，环比增长40.68%；其中，新建商品住房批准预售978套，批准预售面积10.8万平方米，同比增长411.85%，环比增长40.62%。
2021年1-12月，新建商品房批准预售面积109.7万平方米，同比增长13.93%；其中，新建商品住房批准预售面积101.91万平方米，同比增长20.88%。
二、交易情况2021年12月，新建商品房销售304套，销售面积4.25万平方米，同比减少60.79%，环比减少12.73%；其中，新建商品住房销售231套，销售面积2.78万平方米，同比减少68.69%，环比减少27.79%。
12月存量房成交416套，成交面积7.23万平方米，同比减少34.51%，环比增长25.96%；其中，存量住房成交384套，成交面积4.42万平方米，同比减少55.26%，环比增长9.68%。
2021年1-12月，新建商品房销售7698套，销售面积93.87万平方米，同比增长34.94%；其中，新建商品住房销售6604套，销售面积79.9万平方米，同比增长35.67%。
1-12月存量房成交面积86.77万平方米，同比增长20.8%；其中，存量住房成交面积累计70.58万平方米，同比增长21.67% 。
三、库存情况截至2021年12月末，已批准预售尚未售出的商品住房7068套，面积83.49万平方米。
黄冈新房市场预售综述：2021年12月，新建商品房批准预售1027套，批准预售面积11.17万平方米，同比增长315.24%，环比增长40.68%；其中，新建商品住房批准预售978套，批准预售面积10.8万平方米，同比增长411.85%，环比增长40.62%。
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快速增长期
4000～8000
改善需求为主 快速发展
以质量为主，数量与质量并重
减缓发展期
8000以上
改善需求为主 缓慢发展 综合发展型
➢2012年黄州区人均GDP为5723美元，目前房地产处于快速增长阶段，改善需求为主，客户 对项目品质要求较高。
居民生活水平
黄州贫富差距大，普通居民收入低，不利房地产长期发展
➢黄冈市中心，教育全国知名，对黄冈其他县市吸引力足； ➢现今城市经济落后，人口少，贫富差距大； ➢房地产快速发展，后劲足； ➢武汉城市圈第二重心，城市提速，未来人口导入强劲； ➢城市向东、北发展，老城区发展减速。
综述
二、黄州房地产市场分析
土地市场分析
老城区毛地价格约110万/亩左右，楼面价600元/㎡
元
➢2012年黄州区住宅均价约4000元/㎡，城镇居民人均住房面积51.9㎡，房价收入比约11， 超4-6合理范围，房价虚高； ➢黄州贫富差距大，普通居民月收入2000元左右，财富主要集中于公务员、教师、纺织行业 中高层等，高品质项目存在一定市场机会。
二、三产业并举，产业结构利于房地产发展
产业结构
老城区
城市“东扩北进、跨河发展”，老城区发展减速
城市发展格局
➢黄州老城区环境、交通压力日益严峻， 城市未来将向东、北发展； ➢黄冈城东新区：市区长河以东、黄鄂高 速以南、江北路以西和南湖路以北的区 域，面积约63平方公里。其中世纪大道 以东，东昌大道以西，南湖路以北，106 国道以南为起步区，面积约10平方公里 ； ➢目标：规划用10年时间，精心打造“ 一河两湖”生态系统，将城东新区打造 成为布局合理、功能完善、环境优美， 集行政服务、生态宜居、新兴产业三位 一体的“鄂东明珠、水岸都市”。
2.6
在建 中低端综合 ——
0.5
在建
——
——
3.5
营业 中低端综合 较差
12
在建
中端综合
——
内标准，人均饱和商业 面积1.3-1.4㎡/人； ➢按常住人口38万人计
金泰国际广场
5.5
黄商明珠购物中心
1.2
东方名都商业
2
升华翡翠一品
5
在建 营业 在建 在建
—— 中低端综合
经济发展
黄州经济第一，市中心优势凸显，房地产快速增长，对其他县市吸附力较强
亿元
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 全市
2012年黄冈各区县市经济数据一览表
区县
GDP （亿元）
人口 （万人
）
人均GDP （美元）
黄州
94.18
37.72
5723
武穴
东部新城商圈
➢ 目前经济开发区主力店为2013年9月份开业 的瑞天广场、黄商明珠购物中心，以及一条 学生街，以学生及老师消费为主，人口少， 消费力弱是目前最主要现状；
➢ 瑞天广场、黄商明珠购物中心：购物中心模 式，中低档业态，经营状况较差；
➢ 学生街：主要以中低档学生消费业态为主， 餐饮、网吧等。
商业体量分析
➢价格情况：目前市场整体成交均价约为4000元/㎡，最高价约在5200元/㎡； ➢竞争情况：竞争环境宽松，存量56万㎡，去化周期约11个月； ➢主流产品供需：主流供需面积为100-120㎡的三房； ➢客户情况：黄州城区客户、黄州外出工作返乡客户及周边县市的进城客户构成。
启示：市中心高品质项目市场前景大，同时也具 备引领市场的机会
黄州未来城市发展重点，基础配套 不断完善中，目前区域内有黄冈中 学、黄冈师范学院、鄂东学院等学 校，新开发项目体量在20万㎡以上
项目分布
黄州目前在售项目约31个，布局较分散，多为小体量项目，多项目目前处于尾盘阶段
项目名称
总套数
升华·翡翠一品 3007
金家·上城
1648
明珠广场
757
江山如画
736
东湖国际城
工，这部分黄州人大多愿
意回乡置业定居
黄州周边县市 进城客户30%
黄州周边的蕲春县、溪水 县、团风县、麻城市等县 市的部分进城商户、公务 员群体也是黄州房地产市 场上的主要客户。
住宅成交排名分析
升华翡翠一品凭借地段、大盘、景观样板优势，摘得桂冠，月均去化50套
2013年1-10月黄州销售套数前十排名
➢黄州农业产业化水平不高，工业竞争力不强，现代服务业发展相对滞后导致整体经济落后； ➢服务业比重虽较高，但仍以传统餐饮、住宿、商业等为主，随着房地产、物流、商贸等现代 服务业的发展，未来将得到改善。
单位：万人
黄州区现有人口少，未来人口导入强劲
万人
人口变化
➢黄冈市下设一区二市七县，由于城市发展缓慢，导致进城人口较少，2012年底，黄州总人 口仅37.72万人，流动人口约8-10万； ➢随着武汉城市圈的建设加快，黄州区市中心地位的优势，将吸引黄冈市其他县市人口的流入 ，对房地产发展利好。
黄州人均商业面积1.4㎡/人，已饱和，但均中低端定位
项目名称
商业体量 现状
定位
经营状况
奥康步行街
7.4
营业 中低端综合 较好
中商百货
2
黄商百货黄州大道
1.5
黄商八一路店
0.5
七一商场
3
营业 营业 营业 改建
中低端综合 中低端综合 中低端综合 中高端综合
较好 一般 一般 ——
➢仅统计大型已知综合 体商业，沿街商铺未统 计在内；
面积 （㎡） 58227.32 34702.15 53138.23 30674.49 28624.39 27691.93 26763.2 26537.83 16911.91 21086.17
参考均价 （元/㎡）
5200 4800 4500 4250 4100 3900 4300 4000 4100 4800
商业市场分析
城市形成两大商圈，中心城区商圈及东部新城商圈，消费水平与档次较低
黄冈中心城区商圈
➢ 目前，黄冈市集中商业网点除奥康步行街、 八一路区域消费环境相对成熟完善以外，其 它区域均以底层街铺为主，目的性消费为集 中特征；
➢ 奥康步行街：主题化商业街区，业态以服装 为主，中低档；
➢ 黄商百货、中商百货、中百仓储、武商量贩 等百货、超市，中低档。
住宅市场分析
遗爱湖价值最高，城东新区、开发区次之，老城区房价最低
老城区 3800-4300元/㎡
遗爱湖板块 4800-5200元/㎡
城东新区、开发区板块 4400-5000元/㎡
市中心，环境、交通条件差 区域内项目体量均在10万㎡左右， 且目前多为尾盘，品质较差
遗爱湖自然资源好，距市中心 仅10分钟车程，价值最高 区域，以10万㎡小体量项目 为主，品质较高
住宅竞争环境分析
房价稳步上升，竞争环境宽松，市场前景广阔
➢黄州住宅年均去化约60 万㎡，现今存量56万㎡， 去化周期约11个月，竞争 宽松； ➢区域房价上涨迅速，年 均价格涨幅约17%，现今 突破4000元/㎡，部分项 目已突破5000元/㎡； ➢预计新地王万景万家咀 地块的入市将再度推高区 域房价。
西湖一路（3.44万㎡） 140万/亩；915元/㎡
东坡小学旁、文峰路与遗爱湖公 园绿篱笆之间（6.8万㎡） 118万/亩；1184元/㎡
➢目前黄冈出让土地 多为毛地，地价不包 含拆迁补偿，且多为 小宗地块； ➢老城区：110万/亩 ，楼面价600元/㎡； ➢遗爱湖：近期成交 地王万景万家咀地块 362万/亩，楼面价 2200元/㎡； ➢开发区：150万/亩 ，楼面价600-800元/ ㎡。
新港大道以东（2.4万㎡） 146万/亩；570元/㎡
赤壁二路与东门路交界处西北角 （2.4万㎡）
156万/亩；780元/㎡
中环路以北（1.3万㎡） 117万/亩；583元/㎡
中环路以南（3.4万㎡） 107万/亩；639元/㎡
万景万家咀地块（9.6万㎡） 362万/亩；2174元/㎡黄冈地王
黄冈市农业科学院（5.6万㎡） 106万/亩；500元/㎡旧城改造
180.38 80.14
3624
蕲春
143.1
101.14
3032
英山
57
40.1
2884
团风
56.5
37.83
2680
浠水
144.57 102.62
2671
黄梅
132.7
101.9
2615
红安
95.97
65.49
2562
麻城
176.39 116.96
2429
罗田
85.1
59.89
2288
——
1192.88 748.18 3092
房地产投资分析
黄州区房地产投资热度较高，房地产业发展迅速
亿元
➢房地产在固定投资中的比重一直处于较稳定的水平，近年来，房地产业发展迅速，城市对房 地产的依赖较大。
城市提速，武冈城铁通车，最快28分钟到达武汉
交通条件
武汉房价：8700元/㎡ 黄冈房价：4000元/㎡
➢武冈城铁目前已进入铺轨阶段，预计2013年底建成通车，届时武汉至黄冈将由现今70分钟 缩短至28分钟； ➢黄冈房地产价值将得到提升，价格优势将吸引武汉客户关注。
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称
升华·翡翠一品 金家·上城
嘉豪·公园世家 龙城华府 江岸名都 江山如画
鸿发.东门华府 三清·国际华城
明珠广场 艳阳·御澜岸
板块
遗爱湖 开发区 遗爱湖 老城区 遗爱湖 老城区 老城区 老城区 开发区 遗爱湖
套数
500 452 426 305 261 240 228 223 220 192