建筑工程预算概论
建筑工程概预算教学大纲
《建筑工程概预算》教学大纲一、课程内容：绪论主要内容包括：课程的性质、地位、任务，编制建筑工程概预算的实际意义，我国工程造价管理的现状及与国际工程惯例的差距，江苏省造价员执业资格及国家造价工程师执业资格简介，本课程的主要内容及要求。
第一章：概论第一节：基本建设及其项目的划分1、基本建设工程内容及基本建设工程造价的构成；2、基本建设程序与工程造价的全过程控制；3、基本建设项目的划分。
第二节：建筑工程概预算概论1、建筑工程概预算的分类；2、建筑工程概预算的概念及作用（重点介绍设计概算、施工图预算和施工预算）；3、设计概算、施工图预算和施工预算的区别。
第三节：建筑安装工程施工图预算的编制原理1、建筑安装工程施工图预算造价构成；2、确定建筑安装工程造价的数学模型；3、施工图预算造价取费过程实例。
第四节：施工图预算的编制程序第二章：建筑安装工程定额第一节：定额及分类1、定额的概念、特性、产生及发展；2、定额的分类。
第二节：劳动定额1、劳动定额及其表现形式；2、劳动定额的表示方法。
第三节：材料消耗定额1、材料消耗定额的概念和组成；2、一般性材料消耗定额的确定（重点介绍理论计算法）；3、周转性材料摊销量的计算。
第四节：机械台班使用定额1、机械台班使用定额的概念及表现形式；2、机械台班产量定额的确定；3、操作机械和配合机械工作的工人的人工时间定额的确定。
第五节：施工定额1、施工定额的概念和组成；2、施工定额的编制原则；3、施工定额的应用。
第六节：预算定额1、预算定额的概念；2、预算定额的作用；3、预算定额的编制原则；4、预算定额消耗量指标的确定；5、预算定额的组成和应用；6、预算定额的换算（与江苏省建筑工程预算综合基价相结合）。
第七节：概算定额和概算指标1、概算定额（1）概算定额的概念（2）概算定额的作用（3）概算定额与预算定额的区别（4）概算定额的编制原则（5）概算定额的编制依据（6）概算定额的组成内容（7）概算定额的应用。
建筑工程概预算考试大纲
建筑工程概预算考试大纲2017年版第一部分课程性质与目标一、课程性质与特点《建筑工程概预算》是高等教育工程造价专业的一门专业技术课，它是一门解决有建筑工程、装饰装修工程造价、招投标与合同管理方面实际问题的专业综合技能课。
本课程的学习对工程造价领域中的各学科知识起着重要的连接作用。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。
本课程是在介绍了建筑与装饰装修工程造价组成内容的基础上，重点介绍定额计价与工程量清单计价的两种编制方法与应用。
考生在有关专业基础课的基础上进行学习，可以达到熟练编制工程量清单、招标标底，并结合报价策略与技巧编制投标报价以及工程概预算，为今后工作打下良好的基础。
聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。
二、课程目标与基本要求本课程的设置目标是使学生通过学习，掌握概预算的组成、编制依据及编制方法，掌握施工图预算的编制以及工程量清单的编制及投标报价。
残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。
课程的基本要求如下：1、熟悉建筑工程定额原理，以求达到掌握建筑与装饰工程数量与资源消耗量之间的关系；2、掌握《建设工程工程量清单计价规范》G B50500—2013中的内容要求及工程量计算规则（凡本教材有关章节中的部分内容与该文件不同时均以该文件为准）。
酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。
3、掌握《建筑工程建筑面积计算规范》G B/T 50353-2013中的建筑面积计算规则；4、熟悉工程概预算的组成内容，编制依据及编制方法；5、掌握建筑装饰工程费用的组成——建标[2013]44号关于印发《建筑安装工程费用项目的组成》的通知中的内容及调整的内容；（凡本教材有关章节中的部分内容与该文件不同时均以该文件为准），掌握建筑安装费用的计算方法与建筑安装工程计价程序，要求并能熟练运用到实际的工程项目中去；彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。
6、掌握定额计价与工程量清单计价的两种计价方式，并能结合实际编制出工程量清单、招标标底，投标报价以及工程概预算。
謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。
三、与本专业其他课程的关系本课程要求考生具有初步的土木工程基础知识，并有较强的建筑工程识图能力。
工程造价费用组成工程概论与概预算
序 号
费 用 项 目
计 算 方 法
备 注
1
直接工程费
按预算表
2
直接工程费中人工费
按预算表
3
措施费
按规定标准计算
4
措施费中人工费
按规定标准计算
5
小计
⑴+⑶
6
人工费小计
⑵+⑷
7
间接费
⑹×相应费率
8
利润
⑹×相应利润率
9
合计
⑸+⑺+⑻
10
含税造价
⑼×(1+相应税率)
3.3 取费标准
3.3 取费标准
例：湖南省建筑工程分类标准
是根据施工图纸、预算定额划分出分部分项工程后，计算出每一分项工程的工程量，再套用预算定额后得到的费用。
02
又称为定额直接费的计算。
01
计算方法(见思考题，举例)
04
按国家的一般计算方法，由人工费、材料费和机械费构成。
03
3.5 直接费的计算
思考
几条途径？
某施工队承包了100m3砖基础施工任务。试计算直接费。
01
建设部、财政部文件关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知
02
建标[2003]206号
03
图1.3
PART TWO
3 建筑安装工程费用计算
3.1 传统和现行的计算方法
传统计算方法（土建工程）
序号
费用名称
计算式
直接工程费
直接费
人工费+材料费+机械使用费；或定额基价×工程量
直接费
人工费
Σ（定额人工工日用量×人工单价×工程量）
210124.8
工程造价概论复习题
Page 6
习题
3. (2010年）某建设项目建设期为两年，其向银行贷款 100
万元，贷款时间和额度为第一年 400 万元，第二年 600 万元，
贷款年利率 6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，
建设期利息为( ）万元。
中可能会发生设计变更增加工程量，投资计划中需要事先预留的
费用是(
）。
A.涨价预备费
B.铺底流动资金
C.基本预备费
D.工程建设其他费用
【答案】C
Page 11
习题
【解析】 本题的考核点是基本预备费的概念。 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先
预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加 工程量的费用。
位来编制
以独立的单 项工程或完整的 工程项目为对象 来编制
Page 22
习题
11. （2009 年）测定材料消耗定额时，定额中的损耗量是指 操作过程中不可避免的废料和损耗以 及不可避免的（ ）。
A.施工现场内运输损耗和场外运输损耗 B.采购过程中的计量误差 C.保管过程中的损耗 D.施工现场内运输损耗
A.概算指标法
B.概算定额法
C.预算单价法
D.类似工程预算法
【答案】A
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习题
【解析】 本题的考核点是单位工程设计概算编制方法的适用情况。（P54） 当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的
技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标 法编制工程概算。
建设项目 总投资
动态投资
涨价预备费 建设期贷款利息
工程造价组成与费用计算-工程概论与概预算
清单工程量所需的费用。包括人工费、材料费、机械使用
（2） 措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程
施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实
2.2 建筑安装工程费用构成与计算
（3） 其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指招标人购
临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费
2.2 建筑安装工程费用构成与计算
E 夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助 费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等
F 二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而
G 大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或 分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一 个施工地点，所发生的机械进出场运输、转移费用及机械 在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械
我国现行的工程造价包括设备及工器具购置费用、建 筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷 款利息、固定资产投资方向调节税。具体构成内容如图 2.1所示。
2.1 工程造价的组成
图2.1 工程造价的构成
Back
2.2 建筑安装工程费用构成与计算
2.2.1 定额计价模式
定额计价是指在工程造价的确定中，根据现行的定额 计量规则计算工程量，然后依据现行的综合概预算定额和 取费定额等进行定额子目套算和费用计取，最后确定工程
2.2 建筑安装工程费用构成与计算
H 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土 施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、
I 脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运 J 已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已 K 施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件
工程造价概论(第四版) 工程定额编制原理
【习题】 8. 预算定额中的材料消耗不包括( )。 A．施工操作损耗 B．施工现场堆放损耗 C．场内运输损耗 D．场外运输损耗
【答案】 D
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第四章 工程定额编制原理
4.6 工程计价定额编制方法 4.6.1工程计价定额适应和满足社会主义市场经济体制下经济规律的要求
建立市场经 济体制要求
价值规律
工程造价概论
主讲 合子玥
PART FOUR
第四章 工程定额编制原理
4.1 概述 4.1.1 工程定额的概念
第四章 工程定额编制原理
是国家主管部门颁发的 用于规定完成建筑安装产品 所需消耗的人力、物力、财 力的数量标准。
包括工程量 消耗定额和工程 计价定额。
它反映了在 一定生产力水平 条件下，施工企 业的生产技术水 平和管理水平。
第四章 工程定额编制原理
建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指 标的统称。建筑工程一般理解为房屋和构筑物工程，包括土建工程，电 气工程，水、暖、通风工程，工业管道工程和特殊构筑物工程等。
第四章 工程定额编制原理
4.1.2 建筑工程定额的分类
时间定额
按 生
劳动定额
产量定额
产 要
公式
机械时间定额
1
单位
机械台班产量定额
台班
机械台班 公式 产量定额
1 机械时间定额
单位 产品数量的 计量单位
第四章 工程定额编制原理
按
企业定额
企业内部施工生产用
定
额
的
预算定额
企业对外确定工程造价
不
同
用
概算定额
途
设计单位设计概算
分
建设项目工程造价的构成概论
建设项目工程造价的构成概论引言建设项目工程造价是指用于建筑、基础设施、市政工程等各类项目的资金投入。
造价的合理控制是项目成功实施的重要保障，因此了解工程造价的构成是项目管理中的关键一环。
本文将概述建设项目工程造价的构成要素，说明各个要素的分类及其在整个项目生命周期中的考虑因素。
1. 工程造价的构成要素建设项目工程造价主要由以下几个要素组成：1.1. 直接造价直接造价是指直接与工程项目相关的成本支出，包括材料采购、施工人工、设备租赁、施工运输等费用。
直接造价是构成工程项目总造价的主要组成部分，其合理控制对于项目成本及进度具有重要作用。
1.2. 间接造价间接造价是指与工程项目相关但不能直接归入工程项目的成本支出，包括建筑材料仓储、野外办公费用、施工监理费用等。
间接造价的管控同样对项目成本的控制起到关键作用。
1.3. 管理费用管理费用是指项目组织、协调及管理活动所产生的费用支出，包括项目经理办公室人员工资、会议费用、办公设备购置等。
管理费用的合理规划和控制能够提高项目管理效率，降低项目成本。
1.4. 税费及其他费用税费及其他费用是指与工程项目相关的税金、手续费以及项目风险所带来的潜在成本。
这些费用因地区和行业的不同而有所差异，需要根据具体情况进行合理估算和预算。
2. 工程造价的分类从不同的角度和层面来看，工程造价还可以进行更详细的分类。
2.1. 按工程类型分类根据工程类型的不同，工程造价可以分为建筑工程造价、基础设施工程造价、市政工程造价等。
不同类型的工程会有不同的特点和构成要素，请根据实际情况进行详细分析和研究。
2.2. 按工程阶段分类根据工程项目的不同阶段，工程造价可以分为前期工程造价、施工阶段造价和后期工程造价。
每个阶段的造价要素和考虑因素也会有所不同，需要从整体和细节两个方面进行综合考虑。
2.3. 按造价方法分类根据不同的造价方法，工程造价可以分为预算造价、计价造价和决策造价。
不同的造价方法适用于不同的情况，需要根据实际需要选择合适的方法进行造价分析和测算。
建筑工程定额与预算(第二版)
1.2.6 预备费 按我国现行规定，预备费由基本预备费和涨价 预备费构成。 1.基本预备费
（1） 在批准的初步设计范围内技术设计、施工图设计及 施工过程中所增加的工程和费用，如设计变更、局部地基
（2） 一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措 施费用。实行工程保险的工程项目在计算本费用时，取费
.
1.1.7 工程造价管理的基本内容 工程造价管理的目的，是按照经济规律的要求， 根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学的 管理方法和先进的管理手段，合理地确定工程造 价和有效地控制工程造价，以提高投资效益和建
1.工程造价的合理确定
.
2.工程造价的有效控制 所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方
.
2.2.2 建设工程定额的编制程序 1. 制定定额的编制方案 2.
.
3. 确定各个定额项目的消耗指标 (1) 选择定额项目的计量单位 (2) 确定施工方法 (3) 计算工程量及含量测算 (4) 确定定额人工、材料、机械台班消耗量指标
.
4. 编制定额项目表 5. 编制定额说明 6. 修改定稿，颁发执行
定额和专业专用定额三种。全国通用定额是指在 部门间和地区间都可以使用的定额；行业通用定 额是指具有专业特点在行业部门内可以通用的定 额；专业专用定额是特殊专业的定额，只能在指 定的范围内使用。
.
4. 建设工程定额可以分为全国统一定额、行业统一定
额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。 (1) 全国统一定额 (2) 行业统一定额 (3) 地区统一定额 (4) 企业定额 (5) 补充定额
.
2.与工程项目建设有关的其他费用 （1) 建设单位管理费。 （2) 勘察设计费。 （3) 研究试验费。 （4) 临时设施费。
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工程造价如何实现？
房子成本怎样得来？ 人工
材料 机械
直接费！！
工程造价如何Biblioteka 现？ 人材机怎么样定价？ 定额！ （综合基价）
定额是政府行为！它是市场的导向！
工程造价如何实现？
材料怎么计算？
工程量！
怎么样计算工程量，决定了造价的 第一步！
工程造价如何实现？
工程量计算难不难？ 不难！
• 建筑工程预算的分类与作用
一、基本建设概念：
1.固定资产： （1）使用期限超过一年的房屋及建筑物、
机器、机械、运输工具以及其他与生产 是指使用期较长、单位价值较 高。并且使 经营有关的设备、器具、工具等。 用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及 （2）不属于生产经营主要设备的物品， 建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 单位价值在2000元以上，并且使用期限 2.基本建设： 超过两年。
分部工程
分项工程
第一章 建筑工程概预算概论
五、建设工程程序
决策阶段 项 目 建 议 书 可 行 性 研 究 报 告
设计阶段 设 计 阶 段 建 设 准 备 阶 段 招 标 投 标 签 订 合 同
施工阶段 施 工 安 装 阶 段 生 产 准 备
运维阶段 竣 工 验 收 交 付 使 用 工 程 项 目 的 后 评 价
第一章 建筑工程概预算概论
• 决算不能超过预算
• 预算不能超过概算
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建筑工程定额与预算
鲁 旭
学习本课程的意义：
工程造价在项目周期中所 起到的关键作用。
工程造价：如何实现？ 造价工程师：社会地位显著提高
毕业后大家都准备做什么？
设计师？ 施工工程师？
工程造价师？
谈谈工程造价！
建房的人最关心什么？ 房子格局——设计师
施工质量——施工工程师 房子成本——工程造价师
第一章 建筑工程概预算概论
可行性 研究阶 段 投资 估算价 价
初步设 计阶段
技术设 计阶段
施工图 设计阶段
招标投 标阶段
合同实 施阶段
竣工验 收阶段
概算 造价
修正概 算造价
预算 造价
合同 价
结算 价
决算 价
投资估 算指标 价
概算 指标
概算 定额
消耗 定额
企业 定额
施工 定额
实付 金额
施工单位常说的“两算”对比，是指施工图预算和施工预算进行对比。 结算：施工单位编制的，确定施工盈亏的经济文件，办理结算后就 标志着双方所承担的合同义务和经济责任结束。 决算：建设单位编制的建设项目从筹建到建成投入使用的全部实际 成本的技术经济文件。
包括建筑工程概预算、设备及安 装单位工程概预算、工程建设其 他费用概预算（不编制建设项目 总概算时列入）
分为建筑工程概预算和设备及安 装单位工程概预算
2.按编制工程对象分类
单位工程概预算 单项工程综合概预算 建设项目总概算 固定总价合同概预算
3.按工程承包合同 结算方式分类
固定单价合同概预算 成本加酬金合同概预算
本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：
学好预算
正确地 应用定额
合理地 确定工程造价
熟练地 计算工程量
定额 直接 套用
定额 换算
定额 补充
建筑产品 预算价格 组成
建筑工程 计价方法
建筑 工程
装饰 工程
第一章 • 学习目标：
建筑工程概预算概论
• 掌握建设预算的概况
• 了解编制建设预算的必要性与可行性
第一章 建筑工程概预算概论
六、建筑工程概预算分类 投资估算 设计概算
1.按工程建设阶段分类
修正概算 施工图预算
工程结算
竣工决算
指在投资决策过 程中，建设单位 指在初步设计阶 或建设单位委托 段，在投资估算 建设项目采用三 的咨询机构根据 是施工图设 的控制下，由设 阶段设计，在技 现有的资料，采 计完成后， 计单位根据初步 术设计阶段，随 是由建设单位编 用一定的方法， 工程开工前， 设计或扩大初步 着对建设规模、 指承包商按照合 制的反映建设项 对建设项目未来 由设计院或 设计图纸及说明、 结构性质、设备 同约定和规定的 目实际造价和投 发生的全部费用 承办单位根 概算定额或概算 类型等方面的修 程序，向建设单 资效果的文件， 进行预测和估算。 据已审定的 指标、设备材料 改、变动，初步 位（业主）办理 是竣工验收报告 施工图和拟 价格等资料，编 设计概算也应做 已完工程价款清 的重要组成部分， 定的施工方 制确定的项目从 相应的调整和变 算的经济文件。 是基本建设项目 案、预算定 筹建至竣工交付 动。 分为工程中间结 经济效果的全面 额、费用定 生产或使用所需 算、年终结算和 反映，是核定新 额等预先计 的全部费用的经 竣工结算。 增固定资产价值， 算确定建设 济文件。 办理其交付使用 费用的技术 的依据。 经济文件。
工程量计算麻烦不麻烦？ 麻烦！
如何学好工程造价？
多听 多看
多做 具备施工经验
考试方式及成绩评定
本课程为考试课程，因此考试方式为闭 卷考试。成绩评定按平时成绩的20%和期 终考试成绩的80%进行综合评定，其中平 时成绩主要以上课考勤、课堂讨论发言及 课堂作业为主。
本课程的任务
是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是 人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所 进行的建设工作。
第一章 建筑工程概预算概论
二、基本建设的组成： 建筑工程 基 本 建 设 设备安装工程 设备、工器具及生产用具的购置 勘察与设计 其他基本建设工作
第一章 建筑工程概预算概论
三、建设项目及其分类： 1.建设项目： 主要包括科技、 指具有自然垄断性、 文教、卫生、体 是基本建设活动的体现。建设项目具有独 建设周期长、投资 育和环保等设施， 立的设计任务书，按一个总体设计进行施工， 额大而效益低的基 公、检、法等政 经济上实行独立核算的项目。 础设施和需要政府 权机关以及政府 重点扶持的一部分 机关、社会团体 2.建设项目的分类 基础工业项目，以 办公设施等。 及直接增强国力的 指投资效益 (1)按建设性质分：新建、扩建、恢复、迁建 符合经济规模的支 比较高、竞 (2)按建设用途分：生产性、非生产性建设项目 柱产业。 争性比较强 的一般性建 (3)按项目规模分：大、中、小型建设项目 设项目。 (4)按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公 益性项目
第一章 建筑工程概预算概论
四、建设项目的划分
建设项目 单项工程 单位工程
指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工， 经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基 本建设单位。 指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后 可独立发挥生产能力或使用效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件， 可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能 力或使用效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
第一章 建筑工程概预算概论
包括单项工程综合概预算、工程建设 其他费用概算、预备费和投资方向调 节税概算等。
六、影响工程概预算费用的因素 政策法规性因素 区域性因素 设计因素 施工因素 编制人员素质因素 七、概预算的编制 对建设项目进行分解 计算分项工程项目费用 将各分项工程费用汇总，再根据费用标准记取 各项费用，汇总得到单位工程概预算。程概预算 总造价。