转 延期交房的解决方案
解除烂尾楼购房合同流程
一、收集证据1. 收集购房合同及相关附件，如付款凭证、交房通知书等；2. 收集开发商逾期交房的相关证据，如延期交房通知、催告函等；3. 收集与开发商沟通的记录，如邮件、短信、通话录音等；4. 收集其他能够证明开发商违约的相关证据。
二、与开发商协商1. 尝试与开发商进行沟通，了解其逾期交房的原因及解决方案；2. 要求开发商履行合同约定，按照约定时间交付房屋；3. 如果开发商拒绝履行合同，可以要求其赔偿损失。
三、申请解除合同1. 准备好相关证据，向法院提起解除购房合同的诉讼；2. 按照法院要求提交起诉状及相关证据；3. 等待法院受理案件，并参加庭审。
四、法院审理1. 法院审理过程中，双方当事人可以进行辩论；2. 法院根据证据和辩论情况，判断开发商是否构成违约；3. 如果法院认定开发商构成违约，判决解除购房合同。
五、解除合同后的处理1. 开发商返还购房者已支付的首付款、定金等款项；2. 开发商向贷款银行偿还购房者贷款本金及利息；3. 购房者与贷款银行协商解除贷款合同，或由开发商代为偿还；4. 购房者将解除合同的相关文件提交给贷款银行，办理贷款结清手续。
六、法律援助1. 在解除购房合同的过程中，购房者可以寻求法律援助，如咨询律师；2. 律师会根据案件情况，为购房者提供专业的法律意见和诉讼策略。
七、注意事项1. 购房者应在合同约定期限内行使解除权，否则可能丧失解除权；2. 购房者在解除合同过程中，应确保自身权益不受侵害；3. 购房者与开发商、银行等各方进行沟通时，注意保留相关证据。
总之，解除烂尾楼购房合同是一个漫长且复杂的过程，购房者需在法律框架内，通过合法途径维护自身权益。
在处理过程中，购房者应保持耐心，积极与各方沟通，确保自身权益得到保障。
一文解析房地产行业服务中的常见问题
一文解析房地产行业服务中的常见问题在房地产行业中，服务质量直接关系到企业的形象和市场声誉。
然而，在提供服务过程中，常常会遇到一些问题。
本文将针对房地产行业服务中常见的问题进行分析和解决方案。
一、房产信息不准确或不全面对于购房者来说，了解房屋的基本信息、户型图、位置以及周边配套设施是非常重要的。
然而，许多房地产公司在提供这些信息时存在问题。
其中一个解决方案是建立完善的内部信息管理系统，确保房产信息准确、实时更新，并及时向客户提供。
二、服务态度不好或不专业一些房地产公司在与客户沟通过程中，存在态度不好、服务不专业的问题。
为了解决这一问题，公司应加强对员工的培训，提高其服务意识和专业素养。
此外，建立一套客户反馈机制，及时收集客户的意见和建议，并进行改进。
三、购房合同条款不清晰购房合同作为购房者和开发商之间的重要约定，应该条款清晰、明确。
然而，一些开发商在合同中使用了复杂的法律术语，导致购房者难以理解。
解决这一问题的方法是，开发商应该使用简洁、明了的语言，确保合同条款易于理解，并在签订合同前对其进行解释。
四、延期交房或失信问题延期交房是房地产行业中常见的问题之一，而一些开发商也存在失信问题，未能按照合同约定履行。
为了解决这一问题，开发商应该加强项目管理、提高工程进度控制能力，确保按时交付。
同时，加强监管力度，对失信开发商进行处罚，保护购房者的权益。
五、售后服务不到位售后服务不到位也是房地产行业中常见的问题。
购房者在入住后遇到问题，开发商不能及时解决，给购房者造成了困扰。
为了改善售后服务，开发商应建立完善的售后服务体系，及时响应购房者的问题，并给予有效的解决方案。
六、住宅质量问题房地产项目的住宅质量是购房者最为关注的问题之一。
为了保证住宅质量，开发商应严格遵守施工标准和质量控制要求，加强施工过程的监督和管理。
同时，购房者也应该在购房前对房屋进行认真的验收，如发现质量问题及时提出，并要求开发商进行整改。
总结：房地产行业服务中的常见问题包括房产信息不准确、服务态度不好、购房合同条款不清晰、延期交房或失信、售后服务不到位以及住宅质量问题等。
延期交房起诉状
延期交房起诉状原告：＿____，男/女，＿____年_____月_____日出生，＿____族，＿____（写明工作单位和职务或职业），住_____。
联系方式：＿____。
法定代理人/指定代理人：＿____。
委托诉讼代理人：＿____。
被告：＿____公司，住所地_____。
统一社会信用代码：＿____。
法定代表人：＿____，职务：＿____。
诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房的违约金，自合同约定的交房日期起至实际交房日期止，按照合同约定的标准计算（具体金额以实际计算为准）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：原告于_____年_____月_____日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于_____的商品房一套。
合同约定，被告应于_____年_____月_____日前将符合约定条件的商品房交付给原告使用。
然而，截至起诉之日，被告仍未能按照合同约定的时间向原告交付房屋，已构成严重违约。
原告认为，被告的延期交房行为给原告带来了极大的不便和损失。
原告为了购买该房屋，不仅投入了大量的积蓄，还背负了沉重的房贷压力。
原本期待能够按照合同约定的时间入住新房，改善居住条件，但被告的违约行为使得原告的计划落空，不得不继续在外租房居住，增加了生活成本。
同时，延期交房也让原告的心理承受了巨大的压力，严重影响了原告的生活质量。
根据原被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房应承担违约责任，向原告支付违约金。
但被告至今未向原告支付任何违约金，也未就延期交房事宜给原告一个合理的解释和解决方案。
原告曾多次与被告协商，要求被告尽快交房并按照合同约定支付违约金，但被告总是以各种理由推脱，拒绝履行合同义务。
无奈之下，原告只能向贵院提起诉讼，维护自己的合法权益。
综上所述，被告延期交房的行为已严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。
为了维护法律的尊严和公正，保障原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。
延期交房起诉状
延期交房起诉状尊敬的法院：我是原告，现就延期交房一事向贵庭提起诉讼，并请求法院根据相关法律规定判决被告按照约定时间交付房屋，并赔偿我因此遭受的经济损失和精神损害。
一、案情概述我与被告于20XX年XX月XX日签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将位于XX市XX区XX街XX号的房屋交付给我，并在合同中明确约定了交房时间为20XX年XX月XX日。
然而，在约定的交房日期到来之前，被告未能按照合同约定的时间将房屋交付给我，严重违反了合同约定。
我多次与被告进行沟通和催促，但被告一直以各种理由推脱交房责任，且未提供任何合理的解决方案。
二、被告的违约行为1. 延期交房：被告未能按照合同约定的时间将房屋交付给我，严重违反了合同约定。
2. 未提供解决方案：尽管我多次与被告沟通和催促，被告未能提供任何解决方案来解决延期交房的问题。
三、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第38条规定：当事人应当按照约定履行合同义务。
合同约定的时间履行义务的，当事人应当按照约定的时间履行；没有约定时间的，应当及时履行。
2. 《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人违反合同约定的，应当承担违约责任，赔偿因违约所造成的损失。
四、请求判决1. 判令被告按照合同约定的时间将房屋交付给我，履行合同义务。
2. 判令被告赔偿我因被告延期交房所遭受的经济损失，包括但不限于租房费用、搬迁费用等，共计人民币XXX元。
3. 判令被告赔偿我因被告延期交房所遭受的精神损害，共计人民币XXX元。
五、证据清单1. 《房屋买卖合同》：证明我与被告之间存在合同关系。
2. 交往记录：证明我多次与被告进行沟通和催促的证据。
3. 相关费用收据：证明我因被告延期交房而产生的经济损失。
4. 鉴定报告：证明我因被告延期交房而遭受的精神损害。
六、诉讼费用本案的诉讼费用由被告承担。
七、陈述事实和理由我与被告签订了《房屋买卖合同》，明确约定了交房时间为20XX年XX月XX日。
然而，被告未能按照约定时间履行合同义务，且未提供任何解决方案。
常见商品房前期业主投诉内容及处理方式
常见商品房前期业主投诉内容及处理方式一面是热火朝天的收尾工程，一面是业主热情万丈的接房；一面是业主喋喋不休据理力争，认为达不到交房条件，一面是客户服务人员苦口婆心地安慰和解答。
最近这一幕出现在了某房地产公司开发的商业楼盘交房中心现场。
众所周知的交房条件是，政府相关机构对物业项目进行综合验收以及竣工验收之后，出具竣工验收合格证明文件，方可认为房屋是可以交付给业主使用的，也就是我们常说的具备了“五证”方可交房给业主使用。
但是，很多地产商因为之前与业主约定了交房的期限，如果不按期交房，肯定会带来经济赔偿及其他法律后果，所以匆匆交房，导致业主认为达不到交房条件。
比如某业主提出：都通知交房了，为何公共通道还在施工，还有施工工人在马不停蹄地作业？交房了，为何苗木长势枯黄，不见青青草地？为何电梯不能正常使用？等等一切，实际上都给业主造成一个不能满足交房条件的印象。
业主投诉所涉及的事项某物业公司成立了业主投诉处理办公室，专门对交房和装修期间业主投诉情况进行集中受理、处理、上报。
从投诉的问题来看，可谓五花八门、无奇不有。
从投诉的诉求来看，有要求赔偿的，有提出整改的，有需要延期交房的，有提出要不合法律程序交房的。
从投诉的主体来看，有写字楼业主，有公寓业主，也有商业用房业主。
纵观业主的投诉和诉求，归纳有以下几个方面：公共施工公共施工是指在房地产项目的公共装修部分、公共设施部分、公共场地场所部分、公共道路交通部分、公共弱电智能系统部分、公共给排水及消防部分未完工的施工项目。
公共施工未完工往往是多方面原因所导致的，如开发公司修改规划和图纸，总包方材料不到位，施工单位人员不齐，拖欠工程款项等。
对电梯的校验、对消防管道的最后打压调试、对楼道阳角的修补、对绿化植物的补种等行为，都是属于公共施工的范畴。
业主进入物业现场之后，如果还存在公共施工的行为，肯定大为光火，认为没有完工是不正常的。
市政公建施工与物业项目有牵涉的市政干道、支干道、园林绿化改造、市政量化工程、污水处理等工程施工，在房地产开发项目中，属于市政公建施工的范畴。
保证按时交房承诺书模板
保证按时交房承诺书模板
尊敬的客户：
本承诺书由[开发商名称]（以下简称“本公司”）向[客户姓名]（以
下简称“客户”）郑重作出。
本公司深知客户对房产交付的期待与重视，特此承诺如下：
一、交房时间承诺
本公司承诺，将按照合同约定的时间，即[具体日期]，向客户交付位
于[房产地址]的房产。
若因本公司原因导致交房时间延迟，本公司将
按照合同约定承担相应责任。
二、交房条件承诺
本公司承诺，交付的房产将符合国家及地方相关法律法规规定的质量
标准，并通过所有必要的验收程序，包括但不限于建筑工程质量验收、环保验收等。
三、延期交房处理
若因不可抗力或其他非本公司原因导致交房时间需要延期，本公司将
及时通知客户，并与客户协商解决。
在协商一致的基础上，本公司将
提供相应的补偿或调整方案。
四、客户权益保障
本公司承诺，将充分尊重并保障客户的合法权益。
在交房过程中，若
客户对房产质量或交付条件有异议，本公司将积极沟通，妥善处理。
五、违约责任
本公司若未能履行上述承诺，将按照合同约定及法律规定，承担违约
责任，并赔偿客户因此遭受的损失。
六、其他事项
本承诺书未尽事宜，双方可另行协商解决。
本承诺书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
承诺方（盖章）：[开发商名称]
授权代表（签字）：[代表姓名]
日期：[填写日期]
客户（签字）：[客户姓名]
日期：[填写日期]
[注：本模板仅供参考，具体条款请根据实际情况调整，并建议在法律专业人士的指导下使用。
]。
2024年延期交房起诉状
延期交房起诉状案由本人与被告签订了房屋买卖合同，合同约定被告应于合同规定的时间内交付房屋，但被告未能按照合同约定的时间交付房屋，造成了本人巨大的经济损失和生活不便。
事实和理由1.在购房合同中，被告承诺在2019年10月份前按照双方约定的装修标准和质量交付房屋。
2.然而，在2019年10月份到来之前，被告未提供任何关于交房的信息和通知。
3.被告在2019年10月份时告知本人，由于施工期的耽搁，无法按照约定的时间交付房屋。
4.在2019年11月份时，被告仍未能按照约定的时间交付房屋，且未提供任何关于延期交房的具体方案。
5.本人需要立即安排新的住房，同时也需要支付租金、存储物品、交通费用等额外费用，造成的经济损失和不便过大。
6.在交房延期期间，被告也未能提供任何形式的赔偿或补偿，且态度恶劣，长时间不予回复。
7.本人已多次与被告协商，且向房屋买卖合同所在地人民法院申请调解，但均未获得解决方案。
基于上述事实和理由，本人认为被告已违反了合同约定，给本人造成了巨大的损失和不便，现向贵法院提起诉讼，请求判令被告承担违约责任，赔偿本人因此遭受经济损失和不便的全部损失，合计人民币***元。
请求1.被告承担因交付房屋延期所造成的全部损失，包括但不限于房屋租金、存储物品、交通费用、调解费用等，合计人民币***元。
2.被告承担本次诉讼的全部诉讼费用。
证据1.房屋买卖合同。
2.双方的电子邮件往来记录。
3.调解申请书及调解结果。
声明本人声明以上所述为事实，如有不实，均愿承担相应的法律责任。
结语本人诚信履行了买卖合同的约定，但被告未能承担自身应尽的交付责任，给本人造成巨大损失。
希望贵法院能够依法判决，还本人一个公道，并警示广大建筑业从业者严格遵守合同约定，维护合法权益。
业主收房流程、注意事项及常见问题处理方法
业主收房流程、注意事项及常见问题处理方法一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：１. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
２．收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3．有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间,并以书面形式确认。
４. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
２. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
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转延期交房的解决方案文/大海无量
QQ：2813586
版权所有，传者不究
一、造成延期交房的原因
延期交房，是开发商和业主最不愿意看到的事情，但是延期交房很多时候却不可避免，造成延期交房的两个主要原因是
1、初次开发，无管理经验，对工程进度控制不严，导致延期
2、资金链出现断裂，且融资能力有限，导致延期
二、延期交房的对策
1、分析双方心理
购房者：
置业无外乎自住或者投资，对于自住者，保证入住时间至关重要，所以他可能最在意这一点，而对于投资客，出手时机非常关键，他的出手时间或许在交房前，这就是短线投资，如果在交房后，这就是长线投资，明白了这些，就应该知道，行之有效的对策就是对症下药。
开发单位：
对于开发单位，其实是最不愿意看到延期交房，没有资金问题，解决办法往往最简单，即定下准确交房时间后按照合同执行即可，而如果资金有问题，就会演变成一种信任危机，进而发展成一场最后不确定谁能打赢的战争。
明白了以上不同的心理，那么较有效果的对策的制定就必须建立在两个都
要考虑的基础上。
2、具体对策
事情有轻重，发展有缓急，根据延期交房的延期时间不同往往要用不同的
对策，现在我就按照发展阶段，拟定相应政策
1)延期交房发生前
如果距离约定交房还有两三个月时间，发现剩余工作量很大，或者工程进
度缓慢，很可能要延期交房，此时就应该立刻发出预警，研究对策，通过加大
人力物力投入，能确保按期交房，这样最好，如果加大人力物力也无法解决，
那么就需要立刻开展危机公关，分析总结一个即客观又让客户能接受的理由，
比如：雨季、市政修路进不来材料等，拟好然后发函给客户，表明该工程将延期，并确定于某日准时交房，同时明确会严格按照购房合同约定执行。
发函方式，即可以体现开发单位对业主的重视，由于提前告知，也会最大
程度避免合同约定的交房日引起不必要的纷争；当然发函有一个弊端，就是会
给业主留下自己违约的罪证，利弊权衡，利远远大于弊。
2)延期交房1-3个月具体明确交房时间和按合同约定进行赔付
由于大部分客户还是相对知情达理，1-3个月客户还不会鸡飞狗跳，我们
的主要对策是"以理服人"，态度要好，客户需要发泄，那我们就端茶倒水，微
笑相迎。
同时关于延期交房理由的口径必须统一，再备一些小礼品，来了就送，再来再送，一直送到他手软。
当然这个阶段，如果能做通老板工作，让老板亲
自出面协调工程部，下死命令抓工期，同时对客户召开一次延期说明会，老板
的亲临，对客户会起到很关键的安稳作用。
3)延期交房3-6个月
3-6个月的延期，大部分客户的耐性已经到了极限，这个期间最容易出现
肢体冲突，甚至打砸事件，这个期间其实是最艰难的。
为此我奉劝各位，确保
自己和战友的安全为首任，不过还需要继续发扬脸皮厚，说什么都听，一直保
持微笑的死猪不怕开水烫的职业精神，耐心做说服工作，先拿软柿子捏，想办
法把钥匙交到客户手里，逐个击破，从1%到90%的比例提升，你的胜利就在望了。
说心里话，这个阶段单凭接待的态度是不解决问题的，那么行之有效的对
策是什么呢?有三个：
第一、一定成立专案组，设立单独的处理延期交房的办公室，把客户从销
售中心引到办公室，即可让客户看到开发单位对客户的重视，又避免了老业主
影响到新客户，进而影响了下一步的销售。
第二、充分做好迎接大街小巷的各种负面传闻，非但不能不理不睬，而且
要有计划地应对。
这些传闻无关乎是关于开发单位实力不行，信誉不好和延期
交房等，面对种种危机，需要做的就是运用媒体，借势发布项目的关注度，同
时调整价格策略，阶段性提价，让那些买了房子嘴上在不停抱怨，心里却在偷
着乐的人，不停地被动接受，自己买的房子又涨价了，升值了，买值了！
第三、通过坚挺了3-6个月，工程也应该接近收尾完毕，可以交付裸房，
根据定房时间的长短，分批组织见面会，备些200元以内的礼品，让他们开开
心心拿了钥匙，带上礼品走人，对于我们花了礼品的钱，省了支付违约金的钱，你会选择哪个呢?
4)延期交房6个月以上
一看到6，心就哇凉哇凉的，延期6个月甚至以上，说明交房时间将遥遥
无期，还说明，现场闹事的会越来越猛烈，你有勇气说让暴风雨来的更猛烈一
些吗?我猜想，很难，因为你的心早已憔悴不堪，当你奄奄一息的时候，或许转机就来了，你累，客户也累，或者说，客户比你还累，他在寻求解脱，他计较
的不再是违约金，而是什么时候才能拿到房子。
只要我们还有点责任心，尽可
能最短时间内把房子交给业主，那么你将发现不再会有大风大浪，钥匙一到业
主手，世界将迅速安静下来。
这个期间，是心的较量，谁的心硬，谁的立场坚定，谁就是这场战争的真正赢家。
三、友情提示
1、要做就要做有责任的开发公司，只要有责任心，基本就能规避出现延期交房
2、有钱你再去搞开发，没钱就别揽这个瓷器活，免得连违约金都支付不起，惹得名气远扬
3、客户买房不容易，不给人违约金也不要紧，要紧的是你必须让客户把怨气发完
4、不管延期多久，就是不退房，你能坚持住，你就会胜利。