商铺销售策划方案
商铺销售方案策划方案
商铺销售方案策划方案1. 简介本文档旨在制定一套商铺销售方案，以提高商铺的销售业绩。
该方案主要围绕市场调研、产品定位、推广策略和销售渠道四个方面展开。
2. 市场调研在制定销售方案之前，我们需要对市场进行详尽的调研，以了解目标客户群体的需求和行为习惯。
调研包括以下几个方面：2.1 目标客户群体分析通过对目标客户群体的特点、兴趣和购买力进行分析，确定主要的客户群体，并对其需求进行深入了解。
2.2 竞争对手分析了解竞争对手的优势和劣势，分析其销售策略、产品定位和市场份额，以便制定有针对性的销售方案。
2.3 市场趋势分析通过对市场趋势的分析，预测未来的发展方向，为销售方案的制定提供依据。
3. 产品定位在了解了市场需求和竞争对手后，我们需要对产品进行定位，以确保产品能够满足目标客户的需求。
3.1 产品特点详细描述产品的特点和优势，突出与竞争对手的差异化。
3.2 定价策略根据产品的品质、目标客户的购买力以及竞争对手的价格水平，制定合理的定价策略。
3.3 品牌建设通过品牌建设，塑造产品的知名度和美誉度，提升产品的市场竞争力。
4. 推广策略推广策略是销售的重要一环，可以通过多种方式吸引潜在客户并促成销售。
4.1 线上推广通过社交媒体、搜索引擎优化和电子商务平台等途径，进行线上推广和网络营销。
4.2 线下推广通过参加行业展会、举办促销活动和与合作伙伴合作等方式，进行线下推广和品牌宣传。
4.3 优惠活动和促销策略制定针对不同阶段和客户的优惠活动和促销策略，激发客户购买欲望和消费能力。
4.4 客户关系管理建立完善的客户关系管理系统，通过积累客户数据库和个性化服务，提高客户黏性并增加复购率。
5. 销售渠道通过选择合适的销售渠道，将产品有效地推向目标客户。
5.1 自有实体店通过开设自有实体店，提供产品展示和销售服务。
5.2 电子商务平台利用各大电子商务平台，扩大产品的销售范围和覆盖面。
5.3 合作伙伴与相关行业的合作伙伴建立合作关系，通过合作推广和销售。
商铺售卖促销活动策划方案
商铺售卖促销活动策划方案1. 活动目的商铺售卖促销活动的目的是吸引更多的顾客购买店内商品，增加销售额并提升品牌知名度。
通过促销活动，我们可以吸引新客户，保持现有客户的忠诚度，并且激发客户的购买欲望。
2. 活动时间和地点活动时间和地点是促销活动的两个关键因素。
我们将在周末的下午2点至6点之间，在商铺内进行促销活动。
商铺位于市中心的购物中心，交通方便且客流量大，是吸引顾客的理想地点。
3. 活动内容3.1 特价商品我们将选取一些畅销商品进行特价优惠，例如：折扣、买一送一等。
特价商品的种类和数量将根据市场调研和销售数据进行选择，以确保活动的吸引力和实用性。
3.2 奖励积分制度在活动期间，我们将引入奖励积分制度，鼓励顾客多购买。
每消费一定金额，顾客将获得相应的积分。
累计一定积分后，顾客可兑换礼品或抵扣购物金额。
这将为顾客提供更多购物的动力，并增强他们的购买欲望。
3.3 限时特权为了增加促销活动的紧迫感和刺激购买欲望，我们将设立限时特权。
在活动期间的特定时间段内，顾客可以享受额外的折扣或礼品。
例如，在活动开始的前一个小时内，前100名顾客可以获得一个免费礼品。
这种限时特权将吸引更多人参与活动并提升销售额。
3.4 广告和宣传为了让更多的人了解我们的促销活动，我们将采用多种方式进行广告和宣传。
包括但不限于：- 传统媒体广告：在电视、广播和报纸上发布促销活动的宣传广告。
- 数字媒体广告：在社交媒体平台和网路广告上发布活动宣传信息。
- 宣传册和海报：制作活动宣传册和海报，分发给附近住户和经过的行人。
- 口碑营销：鼓励顾客通过朋友、家人和社交媒体分享促销活动的信息，奖励他们参与推广的积分。
4. 活动预算为了确保促销活动的顺利进行，我们需要准备一定的预算。
预算将用于购买特价商品、奖励积分和礼品、制作宣传材料以及支付广告费用。
我们将根据实际需求和资源情况，制定详细的预算计划，并严格控制成本，确保预算的有效使用。
5. 活动评估和改进促销活动结束后，我们将进行详细的活动评估。
商铺外拓销售方案
一、背景分析随着我国经济的持续增长，市场消费需求日益旺盛，商铺作为零售行业的重要组成部分，其市场竞争日益激烈。
为了进一步扩大市场份额，提升品牌知名度，提高销售业绩，我司决定开展商铺外拓销售工作。
以下为本方案的具体内容：二、目标市场及定位1. 目标市场：根据市场调研，我们选定以下区域作为目标市场：（1）周边城市：与主城区相邻的城市，人口流动性较大，消费能力较强。
（2）新区开发：新兴城区，消费潜力巨大，市场需求旺盛。
（3）乡镇市场：周边乡镇，消费水平逐渐提高，市场需求日益增长。
2. 定位：以“品质生活，时尚消费”为品牌理念，打造高品质、时尚化的零售品牌。
三、销售策略1. 产品策略：（1）优化产品结构：根据目标市场消费特点，调整产品结构，增加畅销品、特色品，满足消费者多样化需求。
（2）产品组合：以时尚、实用、高品质为原则，打造多元化的产品组合，满足不同消费群体的需求。
2. 价格策略：（1）制定合理的价格体系：根据目标市场消费水平，制定合理的价格策略，确保产品性价比。
（2）促销活动：定期开展各类促销活动，如打折、买赠、满减等，吸引消费者关注。
3. 渠道策略：（1）线下渠道：在目标市场选址开设实体店铺，提升品牌形象，拓展销售渠道。
（2）线上渠道：利用电商平台，拓展线上销售渠道，实现线上线下融合发展。
4. 推广策略：（1）品牌宣传：通过电视、报纸、网络等媒体进行品牌宣传，提高品牌知名度。
（2）活动策划：举办各类线上线下活动，如开业庆典、节日促销、品牌讲座等，提升品牌影响力。
（3）会员体系：建立完善的会员体系，为会员提供专属优惠、积分兑换等服务，提高客户忠诚度。
四、执行计划1. 市场调研：深入了解目标市场消费特点、竞争对手情况，为外拓销售提供数据支持。
2. 选址布局：根据市场调研结果，选定合适的店铺位置，确保店铺形象和销售业绩。
3. 装修设计：结合品牌定位，进行店铺装修设计，打造时尚、舒适的购物环境。
4. 人员招聘与培训：招聘具备销售经验、服务意识的员工，并进行系统培训，提升团队整体素质。
店铺营销活动策划(精选10篇)
店铺营销活动策划店铺营销活动策划随着社会经济的发展，各种企业越来越多，买卖也变得越来越复杂。
在这样的市场环境下，每一家商店在发展的同时都需要关注到自己的品牌建设和销售策略。
好的营销活动有利于促进店铺的发展和品牌的推广，让消费者对该店更加信赖和认可。
但是，如何策划一场成功的店铺营销活动呢？接下来，本文将从设计活动目标、买家人群、执行计划等方面讲解详细的店铺营销活动策划。
设计活动目标首先，我们要明确一条原则，即不同的营销目标需要不同的营销策略。
因此，营销活动策划的首要任务就是明确店铺的业务目标和市场定位。
比如，我们要开展促销活动，那么我们最初的目的就是增加销售量，还是吸引新客户到店。
如果我们的目的是提高知名度，那么我们可能会选择一些独特的营销策略，比如开展公益活动或社区活动。
在明确了具体的营销目标之后，就可以开始策划整个活动了。
买家人群在设计营销活动之前，我们必须了解店铺的买家群体。
因为这样才能更好地了解他们的需求和喜好，从而制定更准确的营销计划。
比如，如果你的主要买家群体是年轻女性，那么比较适宜的活动就是点赞抽奖或者网络互动等。
如果客户主要是家庭装修者，则可以开展品鉴会、吊灯创作展等活动。
总之，为了让营销活动更贴近客户的需求和爱好，我们必须做好针对客户的调研工作。
执行计划策划的下一步是开始具体的执行计划。
首先，我们需要确定活动的时间、地点和规模。
因为这些事项都会影响着营销活动的成效。
比如，如果您的主要客户来自某一家商场，那么您可以考虑在该商场举办活动。
其次，我们需要消费者赞助商的支持，建立合作关系可以让活动得到更多的资源和支持，从而促进活动的成功。
此外，我们还需要考虑一些细节问题，比如活动的宣传，促销方式，产品的陈列等。
总之，店铺营销活动是一个复杂的工程，多样化的方法可以构筑我们的策略，最后我们应该全面考虑整个营销过程的方方面面，从而能够制定出最适合店铺的策略方案，使店铺的品牌形象和销售业绩得到相应的提高。
商铺策划营销方案
商铺策划营销方案背景在当前激烈的市场竞争中，商铺如何制定营销策略，提升品牌知名度和销售量，成为了必须面对的问题。
目标客户商铺的目标客户主要是当地居民和来访游客。
对于当地居民，商铺应该通过长期的宣传和口碑传播，形成良好的品牌形象，并提供优惠的价格和服务，增强客户黏性。
对于来访游客，商铺应该从旅游事宜出发，制定相应的推广活动和优惠政策，吸引客户进入店铺购物。
策划方案第一步：品牌建设商铺应该建立品牌形象，提升品牌知名度和美誉度。
具体措施如下：1.制定品牌宣传计划：商铺可以采取多种宣传手段，例如网上发布宣传文案、举办品牌文化活动、参与相关展览和展示等，并将活动宣传推广给当地媒体和社交平台，提高宣传效果。
2.推广口碑传播：商铺可以定期邀请当地居民和游客参观店铺，提供简单的点心和饮品，通过亲身体验让客户感受到商铺的服务水平和品质。
同时可以引导客户在社交平台上发表消费感受和评价，增强口碑传播效果。
第二步：活动策划商铺应该根据当地人口、旅游景点等情况，制定相应的活动策划，吸引客户前来消费。
具体措施如下：1.固定活动：商铺可以设置固定的活动时间和主题，例如每周的生鲜特卖、每月的限量抢购等，让客户知道可以在什么时间享受到优惠，并促进销售。
2.节日活动：商铺可以参考当地的重要节日，举办相应的促销活动。
例如在春节前，商铺可以推出福袋、发红包等活动，吸引消费者进店购物。
3.合作活动：商铺可以与当地景点、旅游公司等机构合作，开展联合促销活动，通过合作赢得更大的流量和销售。
第三步：社交媒体营销随着社交媒体的普及，商铺应该积极利用社交媒体平台，进行线上营销。
具体措施如下：1.建立社交媒体账号：商铺可以在微信公众号、微博、陌陌等平台上建立官方账号，通过发布品牌资讯、活动消息等内容吸引粉丝关注。
2.进行活动营销：商铺可以在社交媒体上发布活动信息，吸引用户关注和分享，增加流量和曝光度。
3.评价管理：商铺应该定期关注用户对店铺的评价和反馈，积极回应用户提出的问题和建议，提升用户的满意度和忠诚度。
实体店铺营销策划案5篇
实体店铺营销策划案5篇实体店铺营销策划案篇120__年12月25日（星期六）是圣诞节，20__年1月1日（星期六）是元旦节，由于两大节日时间紧靠，所以将圣诞、元旦双节促销，规划为一次大型的“圣诞元旦双节同庆欢乐共享”促销活动，活动内容如下：一、活动地点：集美家居万家城店一层西厅a1027“邦威家具”专卖店二、活动对象：邦威家具专卖店新老顾客三、活动时间：20__年12月24日——20__年1月3日四、活动主题：圣诞元旦一起过，欢乐惊喜无限多五、活动内容：1、打折，打破价格底线，真刀实枪刺激性优惠！活动促销期间，全场商品5。
5折（特价商品除外）。
2、特惠组合，特价商品抢购引爆让利高潮！活动促销期间，各店倾情推出特价卧房八件套仅售3280元。
（特价商品不参加活动）3、折后再送礼，进店就送礼，人人不落空，活动促销期间，凡进店顾客均送个性台历一份，凡购买商品满3000元；送电话架（单个）。
满5000元；送茶几。
满8000元；送妆台。
满10000元；送豪华床垫。
早到早得送完为止。
4、疯狂大奖天天抽，辞旧迎新，购物抽奖，百抽百中，活动促销期间，凡购买商品满3000元以上者（含3000元），均可参加抽奖活动，一等奖；蚕丝被（每天限1名），二等奖；毛毯（每天限3名），三等奖；高档紫砂杯（每天限200名）。
即买即抽100%中奖。
有效定货日期为：20__年12月20日——20__年1月3日奖品区域：（以实物为准）赠品区域：（以实物为准）特价卧房套餐3280元/套：以上优惠仅供参考，以店面具体政策促销为准！可能有更多更好的惊喜等着您！邦威家具精心打造的这次大型促消活动，旨在为消费者提供符合自身品味和追求的产品，让消费者自己做主、发挥创造精神，创造并享受良好的生活品质，从家居中体验生活的轻松和乐趣实体店铺营销策划案篇2一、活动目的：细分市场消费人群，在开学期间，电动车作为市场普及化最高的代步工具，通过10余年的推广，已经逐步被学生和学生家长所认同和接受。
沿街商铺营销策划方案
沿街商铺营销策划方案一、背景分析在当今的商业社会中，营销策划已成为每个企业必须做好的一项工作。
尤其是对于沿街商铺来说，营销策划的重要性更加凸显。
沿街商铺地处繁华商业区，客流量大，消费者对品牌和产品的认知度也比较高，但在同等的商业氛围中，商家之间的竞争也十分激烈，如何通过营销策划在竞争中脱颖而出，成为消费者心目中的首选，成为沿街商铺的首要任务。
二、目标确定1. 提升沿街商铺的品牌知名度和美誉度。
2. 扩大沿街商铺的客源和销售量。
3. 增加消费者回头客率，培养忠诚度。
4. 提高产品的附加值，增加消费者购买意愿。
三、策划内容1. 提升品牌知名度和美誉度(1)门头设计商铺门头是沟通商家与消费者的桥梁，一个好的门头设计可以成为商家品牌形象的代表，打响品牌知名度。
我们将在门头设计上突出商家特点，将其与商圈文化融为一体，增加吸引消费者的效果。
(2)店面装修商铺装修是从深层次上呈现出商家的理念，是商家面向消费者的展示窗口，也是商家区分于其他竞争者的主要手段。
我们将在店面装修中力求美观、大气、舒适、高质量，提升商家形象和美誉度。
(3)品牌标识品牌标识是一家企业的“名片”，也是企业经营管理到了一定阶段的必备要素。
我们将在品牌标识设计中突出商家特点，让消费者在瞬间便能对商家品牌有一个简单而深刻的印象，以此提升品牌形象。
2. 扩大客源和销售量(1)网络营销随着互联网的发展，网络营销已成为一种非常流行的营销方式。
我们将通过构建商家微信公众号、微博、推特等社交媒体平台，积极提供商家信息，增加消费者了解商家的机会和途径。
(2)广告宣传通过商圈内广告、印刷品、小册子等方式，宣传商家的特色和优势，吸引消费者关注商家，形成口碑推广，实现扩大销售量。
(3)线下营销细节决定成败，在日常运营中吸引消费者的关注和留意也是很有必要的。
我们将通过免费提供糖果、小贴纸等小礼品方式，吸引消费者对商家关注，增加消费者留意度。
3. 培养忠诚度和回头客率(1)会员制度我们将采用会员制度，为消费者提供多种优惠政策，增加他们换购产品的动力，增加忠诚度。
商铺营销策划方案
商铺营销策划方案
1. 强化品牌定位
为商铺明确定位，找准目标消费群体，明确品牌形象和特色，建立与消费者之间的情感连接。
2. 开展促销活动
结合节日、假期等时机，开展促销活动，吸引顾客的注意和消费欲望，增加销售量和知名度。
3. 创新营销手段
利用互联网、社交媒体等新媒体平台，开展网上营销活动，与顾客互动，提升商铺曝光度。
4. 加强口碑营销
通过提供优质的商品和服务，树立良好口碑，利用顾客的口碑传播效应，扩大商铺知名度。
5. 合作联盟营销
寻找与商铺定位相符的品牌或机构进行合作，共同开展营销活动，拓展潜在客户群体。
6. 定期进行市场调研分析
针对商铺所在地区的市场特点和消费行为，进行定期调研分析，及时调整营销策略。
7. 提升员工服务水平
通过培训和激励，提升员工的专业素养和服务水平，增强顾客
满意度，促进回头客率。
8. 定期举办店内活动
举办特色活动、推介会等活动，增添商铺的人气和吸引力，提高顾客忠诚度和回头率。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺销售策划方案篇一：商铺营销招商方案朗坤房产商业营销方案商铺销售及招商方案第一部分：项目商业经营规划商业地产的营销策略的目的是提高商业价值，提高销售利润，因此销售策略无非也就三点：定位、炒作、政策。
定位是商业用途上、档次上、业态上等方面的定性商业位置；炒作是利用地域性、差异性、集中性的提升商业地块的价值；政策是在销售、招商上对于不同种类的客户给予不同的政策。
如果说定位是商业地产上的“育种”，炒作就是商业地产的“精心培育”，那么政策就是商业地产的“果实”。
三者密不可分，缺一不可！一、商业定位商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定！整体项目定位为社区商业，为项目住宅配套。
二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。
商铺招商方案主题一：坤怡园、绿谷商业“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为乌鲁木齐高铁新区的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。
项目所处的小绿谷，是乌鲁木齐高铁新区建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是乌鲁木齐当之无愧的“城市客厅”，并成为展示高铁新区新形象的一个窗口。
绿谷商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。
商铺招商方案主题二：坤盛园、坤和园“城市休闲生活广场”——氛围城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等，景观丰富，彰显从容与健康。
同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。
商铺招商方案主题三：博香苑核心区的时尚中心——活力毗邻高铁站、高铁区3甲级综合医院、地铁2号线、新医路西延等道路，为你的出行带来更多的选择。
商业巨头宝能城、万达广场近在咫尺，商业核心，寸土寸金！三、商业功能定位打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足高铁区中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。
随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商业。
我方建议的功能如下：功能内容百货眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家纺、电子超市日常生活用品餐饮冷饮、咖啡店、酒吧、茶艺馆娱乐小型影视厅、KTV、歌舞厅、游戏机、休闲书店、音乐城、文化廊、水族馆服务美容美发、桑拿、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健修理家电维修、通讯维修商务商务服务中心、银行、证券、基金对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。
餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商业的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。
四、商铺布局及销售方式建议方法一：规定业态分布1）布局方式对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商和销售。
业态分布表楼层业态一楼眼镜、电子专卖、西式餐饮、药店、百货超市、银行二楼餐饮、休闲三楼餐饮、宾馆、四-六楼企业办公、证券、银行办公家居市场娱乐城、休闲中心、宾馆2）特点以上布局中限定的商铺投资者投资规模都比较大，经营面积要求也将比较高。
这样便于提升朗坤商业地位和形象，避免因经营户较多而出现的无序和混乱。
由于朗坤房产的楼盘质量较好，地理位置也非常优越，采用这种着力招进主力店的做法容易实现。
而且，采用这种方式招商销售速度快，能缩短销售期。
但这种经营格局和商铺销售规划可能出现有部分大型的投资者不愿购买商铺产权的问题。
我们将对此采取的措施是，在完成招商后继续拟订销售方案，最终将产权转移出去。
方法二：分割式销售分割式销售，是在商铺销售前对商铺进行有针对性的合理、有效的分割，对分割后的单元进行招商和销售。
（具体分割方式另行拟订）1）商铺分割的原则（1）主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
（2）人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流动线设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
（3）科学利用的原则商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。
即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。
这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。
2）特点分割后将产生较多小单元，销售和招商速度相对较慢。
零星尾盘销售会有一定难度。
另外分割后经营者自行经营可能会出现经营上的无序，商业品质可能出现下降，不利于塑造良好的商业形象和商业氛围的形成，有悖于中高档商业物业的总体定位。
建议：根据上述分析，我方建议朗坤房产商铺采用方式一招商和销售。
五、项目商业营运规划（一）项目商业营运规划原则1、符合整个商业街战略定位的原则，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体，商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发；2、适应不同商品经营业态格局的原则，超市、服装等适合单层、分区经营，可规划于中间商铺，形成上下分层、同层分区的经营形态；3、尊重市场需求和选择的原则，经营布局的规划必须为招商服务，最终格局取决于招商的结果；4、合理有效使用空间的原则，首先做到合理的空间分割；5、经济效益原则，应充分考虑商户的经营利益，达成商户与市场经营者双赢的局面；6、关联性原则，不同的商品适合不同的经营组合，如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营，服饰和日用百货可形成互补、互促经营，这些关联性商品可在同一功能区经营；7、大客户和知名品牌优先原则，大客户和知名品牌对提升市场品牌，带动中小商户的进驻，以及带动消费起着至关重要的作用，对这类客户要优先考虑；8、充分考虑经营户愿望和要求的原则，考虑了经营户愿望和要求，才能充分吸引经营户进驻，并提高经营户的经营激情，从而促进市场快速形成；9、方便顾客消费的原则，商品布局及业态分布方面，体现了生活和休闲的原则，先购物、后休闲、再去餐饮娱乐，符合人消费的习惯；10、视觉形象原则，整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和形象同意。
（二）项目商业营运规划1、统一招商——除经营户购买的，用于自营的商铺外，为统一形象，尽快繁荣市场，对剩余商铺采用统一招商的原则。
——市场的招商采用品牌联营、资本联营、招商引资和租赁等展开，其中大商户和品牌商户可采用以上多种方式展开。
2、“出租过度，最终出售”的收益模式——对于有投资楼盘意向且能接受购买产权的商户，将产权转移，由购买者自行经营或出租给他人经营。
3、整和市场——整和市场功能，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体；——整和市场空间，进行合理商品布局；——整和招商，因有部分商铺可能需要先租再售，该部分商铺进行统一招商；——整和推广，避免单兵作战，整个市场有经营方进行统一的广告、促消推广；4、合理回报——保证市场和经营户合理的收益，实现双赢；——完善商业物业的管理和服务功能，提升市场软环境的竞争力；——通过市场整体机能的完善，带动该片区土地及租赁价格的提升，使市场经营者和物业所有者均能获得良好的回报；——通过市场经营业绩的提升，促进存量盘的销售；第二部分：招商及销售策略一、项目整体营销策略营销工作面对的是市场中各种要素的组合，而各种影响市场的因素都是变动的，特别是商业地产市场。
因此，商业地产营销活动必然是动态的。
只有动态的营销才能保证商业地产营销的效果。
朗坤房产商铺的营销采用“机动营销策略”。
所谓机动的房地产营销策略，就是要根据市场中各种要素的变化，不断地调整营销思路，改进营销措施，使营销活动动态地适应商业地产市场变化。
机动即根据情况灵活多变，包括销售模式、通路、价格、付款方式等灵活运用操作。
销售模式是指以租代售、租售结合、大户免租、展销等方式灵活运用，以及延长内部认购、包装等手段；通路则是指自行销售、销售外包和尾盘(包括滞销楼盘)进入二三级市场流通等方式；价格是指优惠价、震撼价、装修价等能满足不同消费需求的价格形式；付款则包括一次性付款、按揭贷款、分期付款、建筑期付款、延期付款等方式的灵活运用和组合。
机动营销策略的核心是掌握市场中各种因素的变化，而要掌握各种因素的变化就要进行调研。
影响市场的各种因素主要有：消费者的构成及心态、经销商的配合及支持、竞争产品的实力及动态、行政政策的法规及控制、宏观经济的现状及发展、自身队伍的稳定及优化等等。
因此调研的类别主要有：消费者调查、经销商调查、竞争产品及企业调查、行政政策调查、宏观经济调查、员工队伍调查等。
只有深入的调查，科学的研究，才能透彻地掌握市场，为科学合理的营销策略提供依据。
在深入调查、科学研究的基础之上制定的营销策略才可能是正确的策略。
不断地调研，不断地调整营销思路，这样的动态营销可以使企业永远立于不败之地。
二、项目招商销售总策略1、在商铺销售前做好商铺招商工作。
以销售为主，招商为辅。
如商户可以购买商铺则将商铺产权转让；如商户只能接受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主，一楼建议租金4元/㎡/天；二楼建议租金2.5元/㎡/天；三楼建议租金1.2元/㎡/天；地下室建议租金0.6元/㎡/天。
2、项目主要为自营型商铺，将商铺一定年限的产权完全转移给投资人，由投资人自行决定自行经营还是出租给他人经营；3、由于有部分投资者可能不会选择买下商铺，如某些连锁超市。
为了加快发展商的资金回笼，可先将商铺先租给投资者经营一定年限，然后再将其产权转移给有购买意向的客户；4、对商铺进行业态布局进行初步规划，根据规划业态，针对性地寻找投资商户进行招商。