房产测绘的技术与方法
房产测绘的技术与方法
房产测绘的技术与方法房产测绘是指对房地产的土地、建筑物以及其他相关设施进行测量和绘制的工作。
它是房地产交易和土地管理中的重要环节，能够提供准确的地理信息和空间数据，为土地规划、土地利用、土地资源管理等提供科学依据。
下面就房产测绘的技术与方法进行详细介绍。
1.测量仪器和设备在房产测绘中，常用的测量仪器包括全站仪、自动水准仪、GPS定位仪、激光测距仪等。
全站仪是最常用的仪器，能够同时测量水平角、垂直角和斜距，精度较高。
自动水准仪用于测量高程差，可以在大范围内进行高程测量。
2.地面测量定点在房产测绘中，首先需要进行地面测量定点。
使用全站仪进行三角测量，利用测量仪测量出各个测站的坐标和高程，然后根据坐标和高程信息进行数据处理，绘制出地形图或房地产平面图。
3.室内测量室内测量是房产测绘中重要的一部分。
在室内测量中，可以使用激光测距仪等仪器，通过测量建筑物内部的各个点的坐标和高程信息，绘制出室内平面图。
同时，还可以使用全景相机或激光扫描仪进行三维数据的采集，生成真实建筑物的模型，提供可视化的效果。
4.数据处理和绘图在房产测绘中，测量得到的数据需要进行处理和分析，然后根据需要进行绘图。
数据处理包括坐标转换、高程检查和修正等。
绘图可以使用专业的绘图软件，根据测量数据和需要绘制出土地界线、建筑物分布等平面图和立体图。
5.数据质量控制房产测绘中，数据质量的控制至关重要。
在进行测量和绘图过程中，要进行数据质量检查和校正，确保测量结果准确可靠。
同时，要进行实地核实和与现有数据对比，以提高数据质量。
6.地理信息系统（GIS）应用地理信息系统（GIS）是一个重要的工具，可以在房产测绘中进行数据管理、分析和应用。
通过将测量数据输入到GIS中，可以进行空间分析、地理查询、数据叠加等操作，辅助土地规划、土地管理和房地产开发等工作。
7.无人机测量随着无人机技术的发展，无人机测量在房产测绘中的应用越来越广泛。
无人机可以进行空中摄影测量，通过拍摄航空照片或视频，获取大范围的地理数据。
房屋测绘技术实施方案
房屋测绘技术实施方案一、引言。
房屋测绘技术是指利用测绘仪器设备对房屋进行精确测量和绘制，以获取房屋的准确空间位置和形状信息。
在建筑设计、土地规划、房地产开发等领域，房屋测绘技术具有重要的应用价值。
本文将就房屋测绘技术的实施方案进行详细阐述，旨在提高房屋测绘工作的效率和准确性。
二、技术设备。
1. 测绘仪器，选择精度高、稳定性好的全站仪、GPS定位仪等测绘仪器，保证测绘数据的准确性和可靠性。
2. 计算机及软件，配备高性能计算机，并安装专业的测绘软件，用于数据处理和绘图。
三、测绘流程。
1. 前期准备，根据测绘任务的要求，确定测绘范围和精度要求，做好测区的准备工作。
2. 控制测量，设置控制点，进行控制测量，获取基准点的空间坐标。
3. 数据采集，利用测绘仪器对房屋进行实地测量，获取房屋的空间数据。
4. 数据处理，将采集到的数据导入计算机，利用测绘软件进行数据处理和分析，得出测绘结果。
5. 绘图输出，根据处理后的数据，进行绘图输出，生成测绘成果图。
四、质量控制。
1. 数据质量控制，对采集的数据进行严格的质量控制，确保数据的准确性和完整性。
2. 测绘精度控制，在测量过程中，严格控制测量精度，保证测绘结果符合要求。
3. 绘图质量控制，对绘图过程进行质量控制，确保绘图的准确性和清晰度。
五、应用推广。
1. 建筑设计，房屋测绘技术可以为建筑设计提供精确的空间数据，为设计师提供可靠的依据。
2. 土地规划，在土地规划中，利用房屋测绘技术可以实现对土地利用的精确规划和管理。
3. 房地产开发，在房地产开发中，房屋测绘技术可以为开发商提供详细的房屋信息，为项目开发提供支持。
六、总结。
房屋测绘技术是一项重要的测绘工作，对于建筑设计、土地规划、房地产开发等领域具有重要的意义。
通过科学合理的技术设备、严格规范的测绘流程和质量控制，可以保证测绘工作的准确性和可靠性，为相关领域的发展提供有力支持。
以上就是房屋测绘技术实施方案的详细内容，希望能够对相关工作人员提供参考和指导，提高房屋测绘工作的效率和质量。
测绘技术中的房地产测量方法
测绘技术中的房地产测量方法房地产测量方法在现代测绘技术中起着重要的作用。
随着城市化进程的不断加快和人口的不断增加，房地产行业的发展亟待更精确和高效的测量方法来满足需求。
本文将介绍一些在房地产测量中常用的测绘技术方法，并讨论其优缺点以及应用领域。
一、地面控制测量法地面控制测量法是房地产测量中最常见的一种方法。
它通过在地面上设置地面控制点，利用全站仪或GPS等测量工具对这些控制点进行精确测量，以获取地表的空间坐标。
这种方法的优点是可靠性高、测量精度较高，适用于大面积的地形测量和建筑物的定位。
然而，由于需要在地面上设置控制点，这种方法的测量范围较为有限。
二、光电测量法光电测量法是指利用光电仪器进行测量的一种方法。
在房地产测量中，常用的光电测量方法包括相间距测量、相差测量和物方测量等。
相间距测量是通过在两个位置上设置光电仪器，测量两个位置之间的距离差来获取地表的高差信息。
相差测量则是利用光电仪器测量两个位置之间的水平角差来计算出地表的水平距离。
物方测量则是通过光电仪器测量目标物体相对于测量仪器的坐标来获取目标物体的空间位置。
光电测量法的优点是操作简便、适用于长距离测量，并且能够获取较为精确的测量结果。
然而，光电测量法对于天气条件有一定的要求，且测量误差会随着距离的增加而增大。
三、无人机测绘法无人机测绘法是近年来快速发展的一种测绘技术方法，在房地产测量中也得到了广泛应用。
通过搭载航拍相机和激光雷达等设备的无人机，可以实现对地表的高程测量、三维建模和数据采集等功能。
无人机测绘法的优点是操作简便、成本较低、测量效率高，并且能够获取高分辨率的测量数据。
这种方法适用于大面积地形测量和建筑物的测量，尤其在城市规划和土地开发中能够发挥重要作用。
然而，无人机测绘法对于无人机的航线规划和设备的使用要求较高，不熟练操作可能导致测量误差增加。
综上所述，房地产测量方法在测绘技术中发挥着重要作用。
地面控制测量法、光电测量法和无人机测绘法是常用的测绘技术方法，每种方法都有其特点和适用场景。
房产测绘技术方案
房产测绘技术方案1. 引言房产测绘是房地产开发和管理过程中的重要环节之一。
准确的测绘技术方案可以保证房屋项目的合法性、可行性和规范性。
本文将介绍一种房产测绘技术方案，以帮助开发和管理团队更好地进行房产测绘工作。
2. 技术方案概述本技术方案主要包括以下几个方面的内容：•测绘设备的选择和配置•测绘数据的采集和处理方法•测绘结果的分析和应用3. 测绘设备的选择和配置测绘设备是进行房产测绘的重要工具。
在选择和配置测绘设备时，需要考虑以下几点因素：•精度要求：不同的房产项目对测绘精度的要求有所不同，因此需要根据实际情况选择合适的测绘设备。
一般而言，全站仪是比较常用的测绘设备之一，其测量精度在毫米级别，可满足大部分房产测绘需求。
•功能要求：除了测量精度外，测绘设备的功能也是选择和配置的关键因素。
例如，一些先进的全站仪具备数据采集、图像处理等功能，可以提高测绘效率和数据准确性。
4. 测绘数据的采集和处理方法房产测绘的核心是采集和处理测绘数据。
合理的数据采集和处理方法能够提高测绘效率和数据准确性。
以下是一些常用的数据采集和处理方法：•测量控制点：在进行房产测绘之前，需要进行控制点的测量，建立坐标系和基准点。
控制点的测量要精确可靠，可以使用全站仪等高精度设备进行测量。
•非控制点的测量：在控制点确定后，可以进行非控制点的测量，例如建筑物的各个角点、墙面、地面等。
这些测量可以使用全站仪、激光测距仪等设备进行。
•数据处理：采集到的测量数据需要进行处理和分析，以获得更加准确的测绘结果。
数据处理可以使用专业的测绘软件，例如AutoCAD、ArcGIS等，进行数据清理、配准、剖面绘制等。
5. 测绘结果的分析和应用测绘结果的分析和应用是房产测绘工作的最终目标。
通过对测绘结果的分析和应用，可以得到以下几方面的信息：•建筑物的几何信息：通过房产测绘可以得到建筑物的平面布局图、立面图等几何信息，为后续的设计和规划提供基础数据。
•用地分析：通过对测绘结果的分析，可以对土地的利用状况进行评估和分析，为土地的合理利用提供参考依据。
房产测绘方案
房产测绘方案第1篇房产测绘方案一、项目背景随着我国房地产市场的快速发展，房产测绘工作在土地管理、房产交易、城市规划等方面发挥着重要作用。
为确保房产测绘的准确性、合法性和有效性，依据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》等相关法律法规，结合本项目实际情况，制定本房产测绘方案。
二、项目目标1. 准确获取房产的空间位置、面积、用途等信息。
2. 满足房产交易、评估、税收、规划等相关部门的业务需求。
3. 保障房产权利人的合法权益。
4. 提高房产测绘工作效率，降低测绘成本。
三、测绘范围本次测绘范围包括但不限于以下内容：1. 房产平面位置测绘。
2. 房产面积测绘。
3. 房产用途测绘。
4. 房产现状测绘。
5. 与房产相关的附属设施测绘。
四、测绘方法1. 采用全球定位系统（GPS）、全站仪、电子水准仪等先进测绘设备进行外业数据采集。
2. 利用计算机辅助设计（CAD）、地理信息系统（GIS）等软件进行内业数据处理。
3. 采用三维激光扫描技术对房产现状进行快速、精确的测量。
4. 结合航空摄影、卫星遥感等手段，提高测绘成果的准确性。
五、测绘流程1. 资料收集：收集与房产相关的权属证书、图纸、合同等资料。
2. 现场踏勘：对测绘区域进行实地踏勘，了解房产现状。
3. 技术设计：根据项目需求，制定测绘技术方案。
4. 外业测绘：按照技术方案进行外业数据采集。
5. 内业处理：对外业采集的数据进行处理、分析，制作测绘成果。
6. 成果审核：对测绘成果进行审核、验收。
7. 成果提交：向委托单位提交合格的测绘成果。
六、质量保证措施1. 严格执行国家及地方测绘规范、标准，确保测绘成果的合法性和准确性。
2. 对测绘人员进行业务培训，提高测绘技能。
3. 采用先进的测绘设备和技术，提高测绘效率。
4. 加强质量检查，对测绘成果进行多级审核，确保成果质量。
七、法律法规依据1. 《中华人民共和国测绘法》2. 《房产测绘管理办法》3. 《房产测绘技术规范》4. 《测绘资质管理规定》5. 《测绘质量监督管理办法》八、项目进度安排1. 第一阶段：资料收集、现场踏勘、技术设计（1个月）2. 第二阶段：外业测绘、内业处理（2个月）3. 第三阶段：成果审核、修改、提交（1个月）4. 第四阶段：项目总结、资料归档（1个月）九、项目预算根据测绘范围、工作量、设备投入等因素，预计项目总预算为人民币XX万元。
房产测绘技术方案
房产测绘技术方案为了确保房产的合法权属，需要进行测量和测绘，这是房产买卖和转移的必要步骤。
本文将介绍房产测绘所需的技术方案。
1. 前期准备在进行房产测绘前，需要进行一系列的前期准备工作，以确保测绘顺利进行：1.1 了解法律法规进行房产测绘需要遵守相关的国家法律法规，了解这些法规可以避免不必要的麻烦和纠纷。
同时，不同地区的法规也可能存在差异，需要根据实际情况调整。
1.2 确定测绘范围在测绘前，需要明确测绘的范围，包括测绘的地点、要素和精度。
这样可以避免不必要的重复测绘和测量误差。
1.3 确定测绘方式根据测绘的需求和实际情况，选择合适的测绘方式。
常用的测绘方式包括全站仪测量、GPS测量和电子测距仪测量等。
1.4 选用合适的测绘工具根据测绘的要求和精度需求，选用合适的测绘工具。
常用的测绘工具有全站仪、GPS设备、电子测距仪、等高仪等。
2. 全站仪测量全站仪是一种精密的测量仪器，可以进行角度测量、距离测量和高度测量等。
全站仪测量的优点是测量精度高、测量范围广，适用于测绘大面积地形、建筑物、地下管线等。
2.1 全站仪的组成全站仪由主机、三角架、测杖、反光板、三脚架等组成。
主机是全站仪的核心部件，可以完成测角、测距和测高等操作。
三角架用于支撑主机，保证其稳定性。
测杖和反光板用于测量距离和高度。
2.2 全站仪测量的步骤全站仪测量的步骤包括站设测、前方目视测、高差测、侧面测、回程测、数据处理等。
在进行全站仪测量前，需要进行仔细的前期准备工作，如设置基准点、校正仪器、确定测站位置等。
3. GPS测量GPS是一种基于卫星定位的测量方式，可以用于大面积地形的测量和测绘。
GPS测量的优点是测量速度快、准确度高、操作简单。
3.1 GPS测量的原理GPS是全球卫星定位系统的缩写，由美国研发。
GPS测量原理是通过接收卫星信号，确定接收器的位置和高度。
3.2 GPS测量的方法GPS测量的方法有静态测量和动态测量。
静态测量适用于平缓的地形，动态测量适用于崎岖不平的地形。
如何使用测绘技术进行房屋面积测算
如何使用测绘技术进行房屋面积测算随着现代社会的不断发展和人们对房屋面积的重视，测绘技术在房地产行业扮演着至关重要的角色。
测绘技术可以精确测量出房屋的面积，帮助买家和卖家了解房产的真实情况，避免糊涂交易。
本文将介绍如何使用测绘技术进行房屋面积测算，使购房者能够做出明智的决策。
1. 地面测量首先，使用测绘仪器对房屋外围的地面进行测量是测算房屋面积的基础。
传统的地面测量通常使用传统的测距工具，如测量带、尺子等。
然而，随着技术的进步，现在可以使用激光测距仪等高精度的仪器进行测距。
只需将仪器对准房屋的墙壁或边界，按下测量按钮，即可获取房屋的长度和宽度。
这种测量方法快速、准确且简单，可以大大提高工作效率。
2. 内部测量除了地面测量，测量房屋内部的空间也是非常重要的。
在进行内部测量时，测绘人员需要进入房屋内部，使用测量工具对每个房间的长度、宽度和高度进行测量。
为了确保测量结果的准确性，应尽可能多地测量不同位置的尺寸，并将这些尺寸平均值作为最终结果。
此外，还需要注意测量的细节，如窗户、门口等特殊区域的尺寸应纳入计算范围。
对于大型房屋或复杂结构的房屋，可以考虑使用激光扫描仪等先进的设备进行测量，以确保测量结果的准确性和全面性。
3. 户型图制作测量工作完成后，接下来需要制作户型图，以便将测量结果呈现给购房者或房产经纪人。
制作户型图的方法众多，可以使用常见的绘图软件，也可以使用专业的测绘软件。
户型图需要准确地展示房屋的布局、尺寸和空间关系，以便购房者能够更好地理解房屋的结构。
对于一些高档楼盘或精装修房屋，还可以使用三维建模软件制作更为逼真的户型图，让购房者能够更直观地感受房屋的设计和装修风格。
4. 面积计算最后，根据测量结果和制作的户型图，可以使用测绘软件或计算器进行房屋面积的计算。
根据房屋的形状和测量数据，可以采用不同的计算方法，如简单几何形状的面积计算、平面图面积法或使用多边形面积计算公式等。
在计算过程中，需要综合考虑房屋的各种特殊形状，如倾斜天花板、斜墙等，以确保测量结果的准确性。
测绘技术的房屋面积测量方法介绍
测绘技术的房屋面积测量方法介绍测绘技术在房屋面积测量中起着重要的作用。
准确测量房屋面积对于不动产交易、房地产开发和土地管理等领域都具有重要意义。
本文将介绍几种常用的测绘技术房屋面积测量方法。
一、地面实测法地面实测法是最常用的房屋面积测量方法之一。
它的原理是通过在地面上直接进行测量，并结合计算公式来得出房屋面积。
具体而言，测量人员会使用测距仪和绘图仪器进行测量，记录下各个建筑物的边缘线和关键点的坐标，然后根据绘图仪器生成的平面图来计算房屋的面积。
这种方法可以非常准确地得出房屋的面积，但需要在现场进行实地勘测，耗时耗力。
二、卫星影像法随着卫星遥感技术的发展，卫星影像法在房屋面积测量中也得到了广泛应用。
这种方法利用卫星拍摄的高分辨率遥感影像，通过图像处理软件提取建筑物的边界，然后根据边界线计算房屋的面积。
卫星影像法减少了实地勘测的工作量，并且可以快速获取大范围的建筑物信息。
然而，卫星影像法的精度相对较低，无法达到地面实测法的准确性。
三、激光扫描法激光扫描法是一种高精度的房屋面积测量方法。
它利用激光测距仪扫描建筑物的各个表面，获取建筑物的三维点云数据。
然后，通过点云数据和计算公式来计算建筑物的体积和面积。
相比于地面实测法和卫星影像法，激光扫描法具有更高的精度和更快的测量速度。
然而，激光扫描仪设备昂贵，对操作人员的要求也更高。
四、无人机航测法随着无人机技术的发展，无人机航测法在房屋面积测量中越来越受到关注。
无人机航测法利用无人机搭载的航摄设备拍摄航测影像，然后通过图像处理软件对影像进行处理和解译，提取建筑物的边界线和关键点，最终得出房屋的面积。
无人机航测法具有高效、灵活和成本较低的优势，可以在较短时间内获取大量建筑物的信息。
然而，由于无人机的载荷能力和航行限制，对于高楼和狭窄区域的测量存在一定的困难。
综上所述，测绘技术在房屋面积测量中有多种方法可供选择。
地面实测法准确性较高，但耗费时间和人力资源；卫星影像法能够快速获取建筑物信息，但精度相对较低；激光扫描法精度高，但设备昂贵；无人机航测法快速、灵活，但对于特殊区域有局限性。
房产测绘技术设计
房产测绘技术设计引言：房产测绘技术是指对房地产进行准确测量和绘制图件的技术，是对土地、建筑物、道路等进行详细测量、图解和记录的方法和技巧的总称。
在房产交易、土地规划和土地利用等方面，房产测绘技术发挥着重要的作用。
本文将详细介绍房产测绘技术的设计方案。
一、调查设计阶段一、房产测绘技术的设计工作必须在测绘调查的基础上进行。
测绘调查包括地形地貌调查、地面要素观测和建筑物的记录等。
1.地形地貌调查是指通过地面观测、地面控制点的建立和测绘数据的采集等方式，对地形地貌进行全面了解。
通过对地形地貌调查，可以得出土地分布情况、土地利用状况和建筑物特征等信息。
2.地面要素观测是指对房产区域内的各类地表要素进行观测和记录，如建筑物、树木、水域等。
通过地面要素观测，可以了解房产区域内的地理要素特征。
3.建筑物的记录是指对房产区域内的建筑物进行详细的记录和描述，包括建筑物的位置、形状、面积和高度等信息。
二、技术设计阶段在测绘调查的基础上，进行房产测绘技术的设计工作。
技术设计包括数据处理、绘图和图件输出等环节。
1.数据处理是指对测绘调查数据进行处理和分析。
根据测绘数据，可以得出建筑物的面积、高度、形状等信息，以及土地利用情况和土地分布情况等。
同时，还可以进行建筑物的三维模型重建和地理信息系统数据的建立等工作。
2.绘图是指将处理后的数据进行绘图，制作出符合国家测绘标准的图件。
绘图可以通过计算机辅助绘图技术进行，也可以通过手工绘图的方式进行。
在绘图过程中，需要保证图件的准确性和美观性。
3.图件输出是指将绘制完成的图件进行输出，可以以纸质图件的形式输出，也可以以电子文件的形式输出。
在图件输出过程中，需要注意图件的规格和要求，以便于后续的使用和传递。
三、质量控制阶段在房产测绘技术的设计过程中，必须进行质量控制。
质量控制包括数据准确性检查、图件审核和项目报告编制等环节。
1.数据准确性检查是指对测绘数据进行检查和验证，以确保数据的准确性和可靠性。
房产建筑面积测绘技术方案
房产建筑面积测绘技术方案房产建筑面积测绘技术方案一、技术方案目标和背景房产建筑面积测绘是房地产开发、销售和管理过程中必不可少的环节。
准确测绘房产建筑面积可以保障交易的公正公平以及政府税收的准确计算。
本技术方案旨在提供一种高效、准确、便捷的房产建筑面积测绘方案，以满足各方利益的需求。
二、技术方案内容1. 测绘设备的选择针对房产建筑面积的测绘需求，我们建议选择无人机作为主要的测绘设备。
无人机具备飞行灵活、操作简便、航拍图像清晰等优点，能够在较短时间内完成大规模建筑物的测绘任务。
2. 高分辨率航拍图像获取使用无人机进行航拍，获取高分辨率、全景、无失真的航拍图像。
对于大型建筑物群，可以采用航线式航拍，覆盖全部建筑物并保证航拍高度一致。
3. 图像处理和特征提取对航拍图像进行图像处理，包括去除畸变、镶嵌拼接等处理，生成整体的高清航拍图。
然后通过图像处理和分析算法，提取建筑物的特征点，如角点、轮廓等。
4. 三维建模和测量根据特征点和轮廓线的提取结果，使用三维建模软件对建筑物进行三维模型的重建。
在重建的三维模型中，可以对建筑物进行准确的测量，包括表面积、体积、高度等。
5. 数据验证和修正完成三维建模后，需要对测量结果进行验证和修正。
可以通过与实际测量数据进行对比，进行误差分析，并对测绘结果进行修正，以保证数据的准确性。
6. 数据输出和应用根据测绘结果生成相应的报告和数据文件，并与相关部门和单位共享。
测绘结果可以用于各类证明文件的编制、房产信息管理系统的更新、税收计算等应用。
三、技术方案优势1. 高效准确：采用无人机进行航拍和三维建模，减少了传统人工测绘的工作量和时间，提高了测绘效率和测量准确性。
2. 规模化应用：无人机可以进行大规模、连续的建筑物测绘，适用于房地产开发商、政府部门等大量的建筑物测绘需求。
3. 数据共享和更新：将测绘结果整合到房产信息管理系统中，实现数据共享和及时更新，提供给相关单位和个人使用。
4. 可靠实用：航拍图像和三维模型可以作为证明文件，确保房产交易的公正性和准确性，为政府税收计算提供可靠依据。
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▪ 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
房地产测绘概述
❖ 豫不动产登记联办发〔2017〕1号
《河南省农村房屋不动产登记实施方案》
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的
除外。
房地产测绘概述
什么叫不动产测绘？
为获取和表达不动产信息，对土地、海域、无居民海 岛以及房屋、林木等不动产的坐落、界址、空间界限、面 积、用途等自然状况及不动产权利的主体、类型、内容、 来源、期限、权利变化等权属状况等要素进行的调查和测 绘工作，包括地籍测绘、海籍测绘、房产测绘、林权测绘、 草原测绘等
财政经济方面；成果是进行房地产契 税的征收，房地产租赁活动以及交易 依据。
社会服务方面;房地产测绘的成果， 可以通过分类归纳之后，将会衍生出 许多类型的资料。
测绘服务方面；建立起现代化城市的 地理信息系统，它要求应该具有着更 加广泛的信息量。
房地产测绘概述
房屋开发后期管理：
面积预测
面积实测
销售许可 房屋销售 抵押贷款
4、房地产平面控制测量的方法
(1)城市导线网测量； (2)GPS定位测量。
5、房地产平面控制测量的基本要求
房产平面控制测量的目的是建立一个： “高精度的控制网”
即要求最末一级的房产平面控制网中，相邻控制点间的相对 点位中误差（即相邻点间的相对位置中误差）不超过±0.025m， 最大误差不超过±0.05m。
2位
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幢：一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋
幢号以丘为单位，自进大门起，从左往右，从前到后，用数字1、2 表示按S形编号，
幢号注在房屋轮廓的左下角，用加括号表示。在他人用地范围内建房屋，在房屋幢
号加房产权号 用表示A表示，对于多户公用的房屋，用B表示。
房地产测绘的内容
2.房屋用地调查
房地产测绘的内容
房产测量成果的三种图
这三种图是房地产产权、产籍管理的重要图件资料。
房产分幅平面图（又称房产地籍图） （1）按照《房产测量规范》的要求进行施测的，并全面反映土 地及其房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管 理有关的地形要素。如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。 （2）是核发房地产证及房地产管理的基础图件，是分丘图和分户 图的基础图。为了管理的方便，以图幅为单位，在每一权属界线 所封闭的地块上按《房产测量规范》规定编上丘号（地号）。
房产测绘技术手段
房地产要素测量
三、全野外数据采集
❖ 全野外数据采集系指利用全站仪、半站仪、电子平板、电 子记簿等设备在野外进行数据采集，通过计算机屏幕编辑， 得到数字图形。
❖ 野外数据采集系统进行房地产要素测量和数据采集，是今 后房地产测量的发展趋势和方向。
❖ 以较远点定向，以另一已知点作检核，检核较差不得超过 ±0.1m,数据采集结束后，应对起始方向进行检查。
房地产测绘的内容
房产测量的成果：
• 房产调查表、房产用地调查表、有关产权状况的调查资料、 房产簿册 • 有关证明及协议文件等。
• 房地产平面控制点成果、界址点成果、房角点成果 房产数据集 • 面积测算成果。
• 房地产分幅平面图、房地产分丘平面图 和房地产分层分户平 面图
房地产图集 • 房产证附图、房屋测量草图及房屋用地测量草图。
1.房产调查单元划分 2.房屋用地调查 3.房屋调查
对比
房产土地调查
丘：指地表上一块有界空间的地块。
只属一个产权单元时称独立丘，属多个产 权单元时称组合丘。
有固定界标的（如围墙、栏栅、房屋墙 体等）按固定界标划分，没有固定界标 的按自然界线划分。
对比
房地产测绘的内容
对比
地籍土地调查
宗地：即土地权属界线封闭的地块或空间。 图斑：地类调查的单元。 地块：是测绘局与国土局合并前对宗地的称谓。 地块是地籍的最小单元，一个地块只属于一个产 权单位，一个产权单位可包含一个或多个地块。
房地产测绘的内容
房产测量成果的三种图
房屋分层分户平面图
一栋房屋有多个产权人，为更好地反映其权属情况而特制的平面图，除 表示房地产分户平面图的内容外，它还详细反映每户单元的面积大小部 位，以及梯间、走廊等公用设施的使用情况。是在分丘图基础上绘制的 细部图。
房地产测绘的内容
房产调查：
1.房产调查单元划分
2、房地产平面控制测量的作用
（1）为房产要素的测量提供起始数据。 （2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。 （3）为房产测绘的变更和修测提供起算数据。
3、房地产平面控制测量的原则
应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布设。目前房地 产平面控制网普遍采用GPS网。
房产测绘技术手段
房地产平面控制测量
（3）城镇建成区的分幅图一般采用1:500比例尺，图幅大小一般采 用50cm× 50cm的正方形分幅。在广州采用40cm× 50cm的距形分幅 。
房产分幅平面图（又称房产地籍图）
房地产测绘的内容
房产测量成果的三种图
房产分丘（宗）平面图
是以产权人（单位）的房屋、用地的权属使用范围为单位所测量的平面图， 它反映房地的座落位置、权属界址、四邻关系、边长、楼层结构、地号、 用地面积、建筑面积等要素。是分幅图的局部图。
❖ 观测时，水平角和竖直角读至1′，测距读至1mm；最大距 离一般不超过200m，施测困难地区可以适当放宽，但对超 过100m时，水平角读至0.1′。
❖ 野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记 录的点号应一一对应。
房产测绘技术手段
房地产要素测量（界址点测量）
界址测量指界址点、线测量，是确定房地产地理位置 的依据，为房地产面积的测算提供基础数据。
房产测绘技术手段
03
房产测绘面积量算
04
房产测绘公共面积分摊 05
房地产测绘的内容
房产平面控 制测量
成果资料的检查 和验收
房产测绘的内容
房屋调查与要 素测量
变更测量
房产图绘制
房产面积测算
房地产测绘概述
房产测量的内容：
1、基础测量： ⑴控制测量 ⑵地籍数据测量
2、项目测量： ⑴商品房测量 ⑵存量房测量 ⑶公、私房测量 ⑷征审测量 ⑸地籍勘界
房地产测绘的 技术与方法
主要内容Βιβλιοθήκη 房产测绘概述 房产测绘的内容
01 02
房产测绘技术手段
03
房产测绘面积量算
04
房产测绘公共面积分摊 05
房地产测绘概述
什么是不动产（real estate）？
狭义和广义概念
平土面地不土动地产和立体中国华内人水民、共 领和海
是其他各类不动的水面、水体
产的动载产体
、海床和底土
内容： 用地坐落 产权性质 等级 税费 用地人 用地单位所有制性质 使用权来源 四至 界标 用地用途分类 用地面积 用地纠纷等基本情况
3.房屋调查
房屋坐落 产权人 产别 层数 所在层数 建筑结构 建成年份 用途 墙体归属 权源 产权纠纷和他项权利
主要内容
房产测绘概述 房产测绘的内容
01 02
房产测绘技术手段
房地产测绘概述
❖ 房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产产业 管理要求和需求，对房屋及房屋用地的权属、权界、 位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科， 是测绘技术及产籍管理业务相结合的专业测量，具有 较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。
房地产测绘概述
❖ 《不动产登记暂行条例》颁布施行：2014年11月24日， 国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动 产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
界址点：称地界点或拐点，是房地产权属界址线转点 处设置的界桩点，是产权范围的唯一标志。 界址线：界址点连线所构成房屋用地范围的地界线。
界址点的作用：通过界址点坐标，可以获得房地产数量； 通过界址点的等级，可以了解房地产的质量。 界址测量:是指界址点和界址线的测量，最主要的是界 址点坐标的测定。
房产测绘技术手段
“有一定密度的控制网”
即要求建筑物密度区的控制点平均间距在100m左右，建筑物 稀疏区的控制点平均间距在200m左右。
“能长期保存使用的房产平面控制网”
“稳定的房产平面控制网”坐标稳定。
房产测绘技术手段
房地产要素测量
房产测绘技术手段
房地产要素测量
房地产要素测量的目的：测定房屋和房屋用地及其相关要素的几何 位置，包括坐标和边长。 房地产要素：界址点、房角点、境界点、地物点、房屋轮廓线、行 政界线。 方法：野外解析法测量、航空摄影测量、三维激光扫描技术、全野 外数据采集等方法。
注房屋意用的地是调查以（上丘编） 号法则指的都是总调查时的 预丘：编地号表方上一法块，有到界空了间变的更地块调（查独时立丘则和会组因合不丘）动产
的丘号竣：工从先北向后南引、起从西变至化东。的顺序以四位自然数0001至9999按反S形以序编列
丘的编号格式如下：
市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码 + 丘号
要素反映图上
成果资料的 检查与验收
控制-碎部 整体-局部 高级-低级 调查-测图 外围-内部
调查-测图
外围-内部 数据-图集
房产测绘技术手段
房地产平面控制测量
1、房地产平面控制测量的目的
建立一个高精度、有一定密度的能长期保存使用的稳定的房地产 平面控制网，为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图提供起始 数据，为房地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种建设工程放 线验线等日常工作提供测绘基础。