估价报告有效期说明
土地评估报告格式
土地估价结果报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:安徽中信房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1 待估宗地地价定义一览表需说明：实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
资产评估报告范文
资产评估报告范文一、委估项目xxx公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：xxx公司地址：xxx三、估价方地址：xxx证书号：xxx 资质等级：xxx法定代表人：xxx四、估价对象概况估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2023年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2023年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2.最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4.估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1.委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
房地产评估报告常见错误类型
房地产评估报告常见错误类型（一）报告书结构方面的错误●报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）、●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。
或者用抒情语言。
●估价时点设定不正确。
如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。
对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。
期房价值时点是现在。
●报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。
●如果考题中出现“估价师声明”，要特别注意如果有2位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。
●如果考题中出现“假设和限制条件”，要注意不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。
●估价对象分析时描述不全（应从区位、权益、实物状况3方面说明）⑴缺少房地产权益状况描述（如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、已使用年限，剩余年限。
房屋所有权情况等）；⑵土地实物描述不全面（如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况）；⑶建筑物实物描述不全面（没说明分栋建筑面积、规划条件等）；⑷区位状况描述不具体，如：位于一栋建筑物中的某一套待估房地产区位状况中未说明楼层朝向。
⑸租赁情况交待不清（如：没说明租金标准、租赁期限）。
●选用的估价方法不妥（应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。
如：有收益的应当优先选用收益法，比较实例多的应优先用比较法，抵押的优先成本法，拆迁的用市场法，在建工程用假设开发法等）。
●未说明每种估价方法的定义、步骤。
●如果是特殊房地产，要说明是否经过了报批，是否可以做抵押物。
●保险评估不能将土地价值记入。
●划拨方式取得的土地使用权抵押要扣除出让金。
●拖欠工程款的房地产抵押价值要扣除拖欠工程款。
●再次抵押的房地产抵押价值要扣除已担保债权。
●投资价值评估，则很多地方与普通市场价值评估不一样（见《理论方法》第70页）。
土地估价技术报告（文字式）的基本内容及其说明
[⼀]封⾯封⾯内容和格式如下：⼟地估价技术报告[封⾯标题]项⽬名称；[说明估价项⽬的全称，内容包括评估⽬的及估价对象价格类型（⼟地使⽤权或其他）等字样。
估价项⽬他称后加括号注明估价对象所在市、县全名，如“××县（市）”字样]受托估价单位：[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼟地估价报告编号：[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼟地估价技术报告编号：[说明估价机构对该项⽬的技术编号，含有“（地名）估价机构简称（年度）（技）字第××号”等字样，其中年度为提交⼟地估价报告⽇期所在年度]提交估价报告⽇期：[同“⼟地估价报告”⽂字式]关键词：估价对象所在市、县全名，与项⽬名称中市、县全名⼀致；估价⽬的，应简要说明“企业收购、转让、破产、清产核资、合资、其他”等⽬的；估价机构，说明估价机构全称；年度，说明提交⼟地估价报告⽇期所在年度[⼆]正⽂正⽂内容和格式如下：⼟地估价技术报告[正⽂标题]第⼀部分总述[分标题]⼀、估价项⽬名称[同⼟地估价技术报告封⾯][如⼀个项⽬涉及两个以上市县时，应分市县分别出具⼟地估价技术报告]⼆、委托估价⽅[同“⼟地估价报告”⽂字式三、受托估价⽅[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法⼈代表等]四、估价⽬的[同“⼟地估价报告”⽂字式]五、估价依据[同“⼟地估价报告”⽂字式]六、估价基准⽇[同“⼟地估价报告”⽂字式]七、估价⽇期[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼋、地价定义[同“⼟地估价报告”⽂字式]九、估价结果[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼗、需要特殊说明的事项[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼗⼀、⼟地估价师签字[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼗⼆、⼟地估价机构[同“⼟地估价报告”⽂字式]估价机构负责⼈签字：（机构公章）××××年××⽉××⽇第⼆部分估价对象描述及地价影响因素分析⼀、估价对象描述1、⼟地登记状况[同“⼟地估价报告”⽂字式]2、⼟地权利状况[同“⼟地估价报告”⽂字式]3、⼟地利⽤状况[同“⼟地估价报告”⽂字式][上述内容中，⼟地登记和权利状况以⼟地登记、⼟地使⽤证和⼟地使⽤权出让合同中的有关内容为准，⼟地利⽤状况以建筑物、地上附着物等产权登记内容和实际勘察与调查的内容为准][⼟地权利状况中他项权利限制以及⼟地利⽤限制等对地价造成影响的，应说明影响趋势及影响程度]⼆、地价影响因素分析[说明影响估价对象地价⽔平的因素]1、⼀般因素[同“⼟地估价报告”⽂字式]2、区域因素[同“⼟地估价报告”⽂字式]3、个别因素[同“⼟地估价报告”⽂字式][上述因素分析与“⼟地估价报告”中的因素说明有所区别，“⼟地估价报告”的影响地价的因素说明侧重于对有关影响因素的陈述，这⾥则侧重于对地价影响因素进⾏分析，其中对地价影响⼤的重要因素必须分析，与本次估价相关性⼩或⽆关的因素仅为参照。
评估鉴定报告有效期
评估鉴定报告有效期鉴定报告的有效期是指在一定时间范围内，该报告所述的情况、结论和建议是否仍然具有可靠和有效性。
评估鉴定报告的有效期是为了确保其在特定时间内的可靠性和适用性，以帮助相关方在决策和行动中作出准确的判断。
以下将从不同领域的鉴定报告来评估其有效期的因素。
首先，对于法律领域的鉴定报告，其有效期取决于该领域的相应法规和法律要求。
一般而言，法律鉴定报告的有效期较长，通常在3到5年之间。
这是因为法律领域的事实和证据需要在一定的时间范围内保持稳定和不变。
但是，如果在鉴定报告中涉及的事实或证据发生了变化，那么鉴定报告的有效性将大大降低。
因此，在法律鉴定报告中，需要特别注意事实和证据的可持续性和稳定性。
其次，对于医学领域的鉴定报告，其有效期取决于该领域的相关研究和临床实践。
医学鉴定报告的有效期通常较短，一般在6个月到1年之间。
这是因为医学领域的知识和技术在不断发展和更新，过时的鉴定报告可能无法反映最新的医学知识和技术进展。
因此，在医学鉴定报告中，需要注明其编制的时间，并提醒相关方根据实际情况谨慎使用。
教育领域的鉴定报告，其有效期一般较短，通常在1到3年之间。
这是因为教育领域的评估和鉴定往往受到个体成长和发展的影响，而个体成长和发展是一个动态的过程。
因此，在教育鉴定报告中，需要注明其有效期，并建议在有效期内进行更新和重新评估，以获得更准确和有效的评估结果。
此外，还有一些特殊领域的鉴定报告，如环境评估报告、工程鉴定报告等，其有效期也需要根据具体情况进行评估。
环境评估报告通常需要定期进行更新，以反映环境状况的变化和新的环境保护政策的要求。
工程鉴定报告则需要在工程项目的不同阶段进行更新和修订，以适应工程进展的需要。
总之，评估鉴定报告的有效期需要综合考虑领域的特点、相关法规和法律要求、最新的研究和实践进展等因素。
无论在何种领域，鉴定报告的有效期都应该注明，并建议在有效期内进行更新和重新评估，以确保其可靠性和适用性。
(GBT18508-2014)土地估价报告规范格式
GB/T18508-2014 (新)土地估价报告01-文字式封面内容和格式如下：[一]封面：土地估价报告[封面标题]项目名称：[说明估价项目的全称，内容宜包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其它)等要素]受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构]土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第××号”等字样，其中地名为估价机构所在省市的名称，所在省份填写简称，年度为提交土地估价报告日期所在年度]电子备案编号：提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期][二]正文正文内容和格式如下：土地估价报告[正文标题]第一部分摘要[分标题]一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等]四、估价期日：[说明估价结果对应的具体日期，样式为XXXX年XX月X X日]五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度，现状利用或规划利用条件，本次估价所设定的开发程度和用途及其理由。
土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、供水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在公开市场（或特定市场）条件下，于估价期日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的，某种权利特征下，土地使用权(或包括其它内容)价格]七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，应以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表（见表E.1）。
如需用外币表示的，应标明估价期日外币与人民币的比价]。
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
下面是整理的关于房屋的资产评估报告书房屋资产评估报告书一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。
估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致房地产资产评估事务所法定代表人：xxx二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。
未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
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关于“估价报告应用的有效期”的说明
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
估价报告应用的有效期，也称为估价报告使用期限，是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。
房地产估价报告中应当说明估价报告应用的有效期。
估价报告应用的有效期的长短应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定。
《房地产估价规范条文说明》8.0.4条规定：“估价报告应用的有效期自完成估价报告日起原则上规定为一年，但在市场状况变化很大的场合，估价报告应用的有效期一般不超过半年。
”
超过估价报告应用的有效期使用估价报告的，相关责任应由估价报告使用者承担；在估价报告应用的有效期内使用估价报告的，相关责任应由出具估价报告的估价机构和签字的估价师承担，但估价报告使用者不当使用的除外。
因此，估价报告应用的有效期不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其应用的有效期未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告应用的有效期；如果估价报告在其应用的有效期内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。