运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题
由马克思、恩格斯论房地产的真知灼见所想到的
由马克思、恩格斯论房地产的真知灼见所想到的(2010-08-29 15:33:32)转载高山流水梦网友将两位无产阶级的理论导师关于城市住宅的语录摘录汇集，揭示了当前房价问题的阶级属性。
既然现实如此，那么房价调控只是演给“民众”看的戏，房价只是榨干剩余价值的工具之一。
因此，无论如何能在城市特别是发达的中心城市置业都将是属于少数人的游戏，大多数人的梦想，幻想国家的调控使多数人买得起房子是愚蠢的，国家这样做其实只是在偷换概念。
国家本来的义务是免费为国民提供医疗、教育、养老、住房等等的，经过这些所谓的调控，愚昧的屁民将忘记这一点，反而接收这些应该花钱购买的理念，国家时不时的放松一下绳索，使奴隶们松一口气，愚昧的奴隶就山呼万岁了。
以下是高山流水梦的博文。
今天中国的发展模式，都是欧洲国家走过的路，我们是踏着历史的巨轮，不断重复过去的悲剧。
自视房产言论甚高的任志强先生，今天低调得“从了”，因为他知道政府掌握的核武器是什么，我们替任先生提醒一下房地产商们：政府的核武器就是马克思主义理论，请大家看看恩格斯当年研制的核武器吧：（这一段我不认同，现在的政府是资产阶级政府，不可能践行无产阶级的革命理论。
）住宅问题缺乏的本质：住宅缺乏现象究竟是从哪里来的呢？……这种现象是资产阶级社会形式的必然产物;这样一种社会没有住宅缺乏现象就不可能存在。
《马克思恩格斯选集》第二卷495页现代国家不能够也不愿意消除住宅灾难。
国家无非是有产阶级即土地所有者和资本家用来被剥削阶级即农民和工人的有组织的总和权力。
《马克思恩格斯选集》第二卷519页资产阶级社会的实质正是在于既希望保全现代社会一切祸害的基础，同时又希望消除这些祸害。
《马克思恩格斯选集》第二卷494页每一个社会的经济关系首先是作为利益表现出来。
《马克思恩格斯选集》第二卷537页住宅缺乏现象也是这样.。
现代大城市的发展，使某些街区特别是市中心的地皮价值人为地提高起来，往往是大幅度地提高起来。
运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题
第五，用矛盾的观点看问题
用矛盾的观点看问题： （1)矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价 下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与 市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益 的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立 矛盾。 • （2)矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾， 抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。 既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是 应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为 重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质 量为重？ • •
2/26/2015
2/26/2015
• 虽然政府出台了很多局域性的措施政策来 遏制房价，像限购，大力建保障房等，都 起到一定成效但离抑制高房价还很远，所 以我们必须采取更有效的措施去打压房价．加强房地产市场宏观调控。
措施
二．加强市场监测，完善市场 信息披露制度。 三．高度重视稳定住房价格。
2/26/2015
近几年房价一直在上涨
2/26/2015
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房价为何会上涨？
2/26/2015
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用马克思原理来解释房价上涨现象，可 以从以下几个方面来看
2/26/2015
第一.物质决定意识，意识反作用于物质
• 物质决定意识，意识反作用于物质：房价 上涨是因为买方（炒作团队也属于买方） 需求大于卖方（惜售也要归结到卖方小的 方面）需求，这是市场经济规律，是物质。 卖方提高销售价格，这是意识。
2/26/2015
第二，物质运动是有规律的，物质运动规律是客 观的，发挥主观能动性能认识和利用客观 规律
• 物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的， 发挥主观能动性能认识和利用客观规律，物质运 动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主 观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑 原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上 涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机 构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成 本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接 受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。
用马克思主义原理浅谈房价
用马克思主义原理浅谈房价近几年房地产产业在国内迅猛发展，不仅房价不断升高，附带的建筑材料等相关资源价格也一起上涨，房地产业不仅带动了建筑材料业的发展，还带动了大批产业的发展，例如装修、家居类产品。
在国外经济一片萧肃的情况下，国内房产却大热，有人认为正常，有人认为投资过热会加剧中国经济问题，导致经济危机。
但是今年十月以上海为首的许多楼盘忽然价格大跌，另很多人一时无法接受，社会舆论一片质疑。
从马克思主义哲学方面来看，事物是普遍联系与发展的，任何事物都不会独立存在，事物的相互联系中也包含着相互作用。
房价上升，其中的利润必然会吸引大批房产商、建筑商，从需求结构看，房地产是钢铁行业的最大消费者，这推动了钢铁业的快速发展，同时也导致了钢铁业的资源紧张。
从而促使钢铁类资源价格上涨，继而推动房价的上涨，这也反映了种因果关系。
物质决定意识，意识反作用于物质。
房价上涨是因为买方需求大于卖方，这其中也包括炒房团，由于买方有需求，这就决定了卖方的供应；卖方见有利可图，必然加大产量并提高价格，迫使买方以高价购买，从而反作用于买方。
物质的运动是有规律的，物质运动的规律是客观的，发挥主观能动性会发现，房价的上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖了实际成本，宣传虚拟成本，让民众房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的事实，而开发商等人从中获利。
质变产生量变，质变是量变的必然结果，长期量变的积累必然会导致质变的发生，房价长期不断的上升，达到一定高峰，多数人买不起房，使得房产行业遇冷，无人问津，因此房产商为了不亏本，不惜大幅降价以维持成本造成质变。
矛盾是普遍存在的，开发商利益与民众渴求房价下降相矛盾、地方政府利益与民众利益相矛盾。
这些矛盾推动了经济的发展，但是也伤害了民众本身的一些利益，这些矛盾会对社会稳定和谐发展造成一定的负面影响。
从马克思主义经济学原理的角度来看，价值规律是商品经济的基本规律，价格是商品价值的货币表现。
马克思主义原理论文
从马克思主义哲学看房价摘要：通过从马克思主义经济学视角分析当前房价只涨不跌的怪现象，希望为当前房地产行业持续健康发展起到积极的意义。
关键词：马克思主义；房地产行业；价格近年来，在全球金融危机背景下，我国经济增长依然保持着迅猛发展的势头。
然而过快发展必然导致一系列与我国当前初级阶段国情不匹配的怪象，比如房价。
“房奴”、“蜗居”等新鲜词都是房价过高与人民生活水平不相协调的真实写照。
面临这种情况，我试图结合马克思主义基本原理概论分析一下这种情况。
只有站在马克思主义视角深入了解造成房价过高怪象的原因，才能有助于政府及相关部门加深对房地产经济发展认识，更有利于以马克思主义理论解决当前房价过快上涨的难题，对于我们更深层次理解社会主义市场经济也大有裨益。
一、房价上涨的原因马克思主义经济学有几个重要的理论，即：劳动二重性理论、供求理论、剩余价值理论。
下文将从这几个理论出发，结合当前房价上涨的原因，做出具体的阐述。
（一）劳动二重性理论所谓劳动二重性理论，是指生产商品的具体劳动和抽象劳动这二重属性。
具体劳动是指生产目的、劳动对象、所用工具、操作方法、生产结果都各不相同的劳动。
具体劳动生产了商品的使用价值。
抽象劳动是指无差别的一般人类劳动。
抽象劳动生产商品的价值。
具体劳动和抽象劳动是同一劳动过程形成的相互联系又对立的两个方面。
当前我国建筑工人逐渐从农一代向农二代过渡，“农二代”是八十年代后期出生的户口在农村的一代人，他们与父辈不同，虽同样作为农民，却没有了土地。
一部分是因为进城，另一部分是因为土地流转，随着农村土地实现规模流转以来，他们这一特殊的群体便不断壮大。
据网上调查，农二代很多不希望从事农一代建筑工人的职业，但对于当前国内房地产建设中，基本还是简单劳动，当然有设计、测算等复杂劳动，但毕竟份额很少。
所以人少价自然高，这也在一定程度上加大房价只涨不跌的可能。
（二）供求理论供不应求，供大于求等都是对马克思主义供求理论的很好表达，当前我国房价之所以只涨不跌，很大程度上就是房子需求在上涨。
马克思主义哲学分析房价
马克思主义哲学分析房价经济学1241 殷磊磊1220705113提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。
特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。
有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。
但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。
一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。
几个阶段。
这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。
人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。
从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。
因为房价也是人类社会活动的一种。
并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。
哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。
它比经济学、统计学在理论层次上要更高。
尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。
我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。
二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。
它大体经历了以下几个阶段：其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1 992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
以马克思主义观点看待现今的高房价现象
马克思主义基本原理论文以马克思主义观点看待现今的高房价现象学院：园林班级：风园08-1姓名：***学号：*****4123指导教师：***2010年6月以马克思主义观点看待现今的高房价现象改革开放以来，中国的社会飞速发展，经济、政治、文化水平都大幅提高，人民生活水平更是日新月异，老百姓的日子过得是越来越红火。
但同时，在当今社会也出现了许多不容忽视的社会问题，居高不下的房价就是其中最具代表性的一个。
2010年2月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示，七成以上居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，选择“可以接受”的居民占比为27。
6%。
近年来，事关普通百姓安居乐业的房产价格一路飙升，突飞猛进，完全超出了百姓收入的正常增长速度，无论大城市还是小城镇的房价已经超出了人们的实际承受能力，许多百姓只能望楼兴叹，谈房却步，依旧过着“蜗居”的生活。
以致谈起房产，人们怨声载道，叫苦不迭。
对于普通老百姓来说，房价就似一层挥之不去的迷雾，怎么拨也拨不开。
下面我就以马克思主义的相关理论做一番分析。
⒈普遍联系的规律。
根据马克思主义哲学原理，事物之间存在着普遍的联系。
高房价的产生也不例外，它是由多方面因素导致的：⑴高地价催生高房价土地是不可再生的资源，随着土地资源的减少和国家对土地使用的严格控制和土地有偿使用越来越成熟的市场化及土地出让价格底价的提高，使得土地成本大幅度提高。
在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益获取，只能将多出的负担追加到房价之上。
⒉房子供不应求导致房价上涨人们平均收入水平上升和消费结构升级、工业化和城市化快速推进及国际产业的正常转移以及一些不理性的投资、国际资金的大幅流入导致了房产需求量的增加。
从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨
从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。
为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。
近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
安其居，才能乐其业。
住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。
遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。
下面我就应用马克思主义哲学原理对我国的房价做一分析！为什么房价会长的这么快，这么高呢？马克思主义哲学告诉我们，事物是普遍联系的，是不断运动，不断发展的。
同时联系和发展又具有客观性和多样性，其中因果关系就是联系多样性的体现之一。
我国的房地产市场的形势不容乐观是有原因的，主要有：投资推动。
随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。
但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。
投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。
资金推动。
因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。
2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。
资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。
地价推动。
近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。
所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。
比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。
由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。
运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]
![运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]](https://img.taocdn.com/s3/m/2e75050e86c24028915f804d2b160b4e777f8174.png)
运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。
此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。
并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。
从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。
房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。
此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。
其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。
房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。
再次，用系统论的观点来分析。
联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。
任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。
第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。
并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。
接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
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运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题
中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。
两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。
用马克思原理来解释房价上涨的原因，可以从以下几个方面来看：第一，物质决定意识，意识反作用于物质：房价上涨是因为买方（炒作团队也属于买方）需求大于卖方（惜售也要归结到卖方小的方面）需求，这是市场经济规律，是物质。
卖方提高销售价格，这是意识。
第二，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。
第三，用联系的观点看问题：物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。
这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。
第四，用发展的观点看问题：
（1)房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
（2)房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。
但由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。
很多地区的实例已经证明，严重脱离成本区的商品，最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。
第五，用矛盾的观点：
（1)矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。
（2)矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。
既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。
是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？
第六，感性认识反映现象，理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。
（1)房价上涨是现象，这一现象的本质是通货膨胀，是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。
（2)普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房，每套房产就能够消灭一个中国的中产阶级，可见这一现象的危害之深，这一现象的本质就是，藏富于民，民的财富大部分被严重不公平的再分配，导致贫富差距剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低，影响社会稳定。
这是本质。
虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采取更有效的措施去打压房价：一．加强房地产市场宏观调控。
加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。
二．加强市场监测，完善市场信息披露制度。
全面监测房地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。
三．高度重视稳定住房价格。
各级政府要切实负起稳定住房价格的
责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。
四．积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。
强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险。