廊坊房地产市场分析报告1555284154

06年华为、富士康等电子信息产业投资比重较大， 导致房地产所占比重减小，但总量依然平稳增加；
2009年受金融危机和国内房地产市场调整双重压力 影响，房地产投资比重较上年有所减缓；
2010年廊坊固定资产投资909亿元，较上一年度继 续减缓，主要是受国家宏观调控政策影响。
发展特征
超速发展 单纯数量型
五、房地产市场分析
廊坊市房地产产业处于快速增长阶段，发展快速 平稳，以质量为主，数量与质量并重。
受国家宏观调控政策影响，近两年廊坊固定资产 投资和房地产投资有所减缓。
房地产市场的驱动力主要体现为三个方面：京津 一体化规划发展、外资差异和地租差异、知名开发商 入驻。
1. 房地产市场投资——固定资产投资快速增长，为房地产 行业的快速发展奠定基础
●八中心：
1/市民中心：
7/商务中心：
整个廊坊地区，
4/会展中心：
在今后4-5年内
2/休闲中心：
，仍旧将把铁路
3/体育中心：
以东、以北区域
6/商业中心：
尤其是东北区域
5/交通枢纽中心： 8/龙河次中心：
作为发展重点， 西南区域并非廊 坊城市化的重点
方向。
四、城市建设现状
在城市化进程推动 、规划调控和政策 调控以及市场驱动 力的共同作用下， 廊坊城市建设发展 迅速，尤其是2005 年以来，市政设施 不断发展、交通网 络日趋完善。相对 而言，城市中心区 域、东北大学城区 域、和东南龙河工 业园区域三大区域 的城市建设速度较 快，受铁路分割的 制约，西南区域发 展较滞后，东北区 域的万庄新城也已 开始启动。
平稳发展 以数量为主 ，数量与质
量并重
快速发展 以质量为主 缓慢发展 ，数量与质 综合发展型
量并重
2010年全年廊坊市人均GDP为31000元（约合 4700美元）：
廊坊市房地产产业处于快速增长阶段，发展快速平 稳，以质量为主，数量与质量并重。
2. 土地市场——整体市场土地供应量充足，建设力度明显 增强，市场活跃度一般，地价经08/09年回落之后，2010 年有短期抬头迹象。
廊坊距北京市区40公里，距天津市区60公里，是京津走 廊周边城市群发展最重要的节点。
廊坊
二、经济发展评价
经济发展迅速：2010年，全市地区生产总值达到1331亿元，人均生产总值 3.1万元；全部财政收入从2005年的53.7亿元增加到195.4亿元，地方一般预算收 入从24.3亿元增加到105.9亿元；规模以上工业增加值、全社会固定资产投资、城 镇固定资产投资均实现翻两番，分别达到451.5亿元、909亿元、856.1亿元；社 会消费品零售总额达到413.6亿元，增长2.3倍。
“十一五”期间，全市经济总量由全省第七位上升到第六位，全部财政收入由 第九位提升到第六位，地方一般预算收入由第七位跃居第四位；贷款余额由第六 位提高到第三位。
六大主导产业：电子信息、汽车零部件、木材加工及家具制造、金属制品、 食品加工、会展旅游业。全市拥有数万家工业企业，形成了电子信息、汽摩配件 、新型建材、家具制造、会展旅游、印刷包装、房地产、食品加工等八大产业。
土地宗数 (块)
建设用地 面积 (㎡
)
规划建筑 面积 (㎡
)
成交土地 均价 (元/
㎡)
成交楼面均 价 (元/㎡)
平均溢价 率
土地出让金( 万元)
2010年 2009年 2008年 2007年 2006年
99 4355233.3 7588899.7 2713.75
1405.84
12.57% 1181899.8
居民生活水平：城镇居民人均可支配收入由10152元提高到20268元，农民 人均纯收入由4621元提高到7589元，分别居全省第一位和第二位。城乡居民储蓄 存款余额达到1168亿元，是2005年的1.7倍，城镇居民百户拥有汽车22.7辆，是 2005年的5.7倍，城镇人均居住面积由25.3平方米增加到30平方米。
“房地产发展阶段与人均GDP关系”国际通用衡量标准
发展阶段 启动期
人均GDP 1000～ （美元） 3000
发展期
快速增长 稳定发展
期
期
3000～ 4000
4000～ 8000
8000以上
需求特征
生存需求
生存、改善 改善需求为 改善需求为
需求兼有
主
主
房地产投资占固定资产投资比例不断增加，显示房 地产市场利好；
廊坊房地产市场分析报 告1555284154
Байду номын сангаас2020/8/1
一、城市区位分析
廊坊位于京津冀都市圈腹地，紧邻北京、天津两大都会，区位优 势突出，随着大北京或京津一体化的快速发展，廊坊的发展潜力巨大 ，目前正处于城市化进程的快速发展阶段。
廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都，东与津门交界，南 接沧州，西和保定毗连，是地处京津两大城市之间的省辖地 级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大 厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。
三、总体规划分析
规划核心
城市功能空间主框架：一轴、一廊、两 环、八中心
●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区 ，旨在优化
区域资源配置，整合城市各类资源，提 升个性。
●一廊：即高铁生态廊，将依托铁路及 两侧防护绿
地构成城市特殊的生态廊道。
●两环：环城水系，打造水生态水文化 ；环城奥林匹克公园，塑造多功能城市 空间。
10 707731.92 297121.4 606.19
710.71
88.02%
42901.8
统计区域为安次区和广阳区，其他区县为统计。
最近两年成交土地分布示意图
近两年土地成交数据
土地市场活跃度特征：
市区土地供应较充足，但环线内较环线外活跃，铁路东北部较西南部活跃； 2009年、2010年最高地价为超300万元/亩的仅三块，均位于市区中心成熟地段，为商住用 地；地价分布基本呈一定梯级分布；
62 3656336.9 5594007.2 1487.3
936.89
12.43% 528469.33
54 4288215.7 4776880.6 1600.44
1291.17
9.06% 629029.76
60 1909043.7 1568418.3 2322.57
1682.81
45.03% 429987.22
居住用地供应量逐年增长。2010年同比增长32%，累计成交约3002亩 供应区域集中在广阳东区，西部区域建设用地较少