北京三里屯太古里项目市场调研资料与分析

三里屯VILLAGE 是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3 万平方米。建筑面积17.2 万平方米。为开放式的购物. 由19 座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域. 既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。

三里屯VILLAGE 的设计灵感来自老的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。

2013 年4 月26 日，太古地产宣布享负盛名的三里屯VILLAGE 正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里'这个新名字加入了

‘Swire的'中文名称‘太古 '，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。

三里屯太古里项目基本数据

开发商太古地产总建面17.2 万平方米

车位890 个开业时间2008.7

商业定位以25-35 岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心

项目地址区工人体育场北路

项目动态

·体验型服务让商业项目走的更远看好三里屯Village ·三里屯VILLAGE 正式更名为“三里屯

太古里” ·施华洛世奇三里屯VILLAGE 旗舰店开业（组图）

·新加坡PAGEONE 书店地首家旗舰店落户三里屯Village ·PageOne 三里屯Village 旗舰

书店试业第三家门店·GODIVA 歌帝梵首家旗舰店亮相三里屯Village （图）·Miu Miu 中

国首家旗舰店在三里屯Village 开业

三里

屯

Village 项目区位分析

地理位置：区工体北路与三里屯路交汇处，三里屯得名由来：原意“三里质地”，距离老地标之一东直门三里，且100 多年

前因“城墙外三里的屯兵处”而得名。近十几年来，因临近CBD 和使馆区，外籍人口比较集中，逐渐成为著名的酒吧街。

区位：

毗临第2 使馆区

市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”

周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO 、世贸天阶、雅秀、3.3 大厦等商业项目及大量的写字楼和高档公寓四至及交

通：

东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路

交通较为便利，临近地铁2、10 号线

三里屯Village 项目商业定位

项目定位：知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场

空白点。周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、

CBD ，国际化氛围浓厚。

消费者策略：南区针对年轻客群，北区针对高端人士；借助临近使馆区，吸引大量外籍

人士和生活方式西化的国白领阶层业态组合：以零售为主，零售占75% ，餐饮占20% ，娱乐、服务占5%

服装服饰占零售类的70% ，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益

艺术家居类占到零售类的15% ，体现了项目的特色南北区实行差异化：

南区定位：年轻、时尚、前卫：吃喝玩乐文化休闲区，消费水平更接近平民化，是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消 费中心包括 “尊贵品位区 ”、 “艺术文化酒吧区 “、“潮流区 ”、文化广场和时尚大道

北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚焦地，东座定位际一线品牌，西座定位国际时尚品牌，北座东国际 知名设计师品牌，地下一层定位国先锋知名设计师品牌。

Union American Bar & Grille 、 Element Fresh 等

新 —— 规模之首品牌： 三里屯 village 另一个品牌策略就是打造品牌旗舰店， 如 Artini 、LACOSTE 、Levis 、Mizuno 、Steve Madden 、BHG Supermarket 、Esprit 、Bestseller 在都开设了旗舰店或地区面积最大的门店，熟知品牌以全新的运营模式，体现项目与众不同的调性。

三里屯 Village

项目品牌策略

新 —— 首次引进品牌： 开业初期进入三里屯

village 的品牌中，有很多品牌在当时是首次进入甚至中国的品牌，如 Apple 、 Fossil 、Ben Sherman 、 Steve Madden 、

新——前卫装修品牌：为了契合“潮”的定位，项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，要求并鼓励品牌做出前卫的设计概念。it 品牌等独特的装修设计，都是品牌方为了迎合三里屯village 潮“人潮地”的概念而量身定做的，追求与众不同、绝不雷同的效果，更加彰显了三里屯项目特立独行的气质。

新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互动性营销，增强消费者的参与性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人。

三里屯Village 项目楼层规划

三里屯Village 项目商家罗列

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