XXXX年1月份全国房价普涨70个大中城市住宅销售价格指数
我国大中城市房价波动的收敛性研究
文章编号：1006-6373(2021)04-0036-06
—、弓［言 近来房价过快上涨导致的风险集聚问题也引 起了社会各界的高度关注。毫无疑问，房价的暴涨 不仅会对实体经济形成严重的挤出效应，使金融系 统积累过多的风险，也会成为一个不可回避的社会 性问题。鉴于此，我国政府从土地、金融、税收等方 面，先后出台了针对房地产市场的多项调控政策。 从客观情况来看，我国地域辽阔，不同地区的房地 产市场发展各具特点，房价的区域性特征和发展不 平衡现象十分明显。2016年4月，中共中央政治局 召开的会议提出，要实行差别化的调控政策解决我 国房地产市场中存在的区域性、结构性失衡问题。 2020年全国人大的政府工作报告中，不仅明确了 “房住不炒”的政策底线，也进一步强调调控要“因 城施策”，以更好地促进房地产市场的平稳健康发 展。而“因城施策”调控手段的制定标准以及其效率 如何将取决于对我国房地产市场区域价格差异性
（舛1）。&是°在原假设下的OLS回归估计值；令 a=0.5「代表趋同速度。利用HAC单侧的T检验来
验证原假设，即如果诊V-1.65,则在5%的置信区间 中拒绝原假设，即不存在收敛现象。这种利用横截 面方差比进行logt时间序列回归，并进行趋同性检 验的方法被称为logt检验，是截面单元划分收敛俱 乐部的基础。
而在对新建住宅销售价格的月度数据进行分析 之前，需将季节和不规则因素引起的波动情况去除，本 课题在这里采用Phillips & Sul（2007）建议的HP滤 波（Hodrick-Prescott filter）方法对数据进行预处理。
（二）区域房价收敛性的实证结果 1•在进行logt回归之前，我们可以先观察一下相 对转移曲线，即变量hit的变动轨迹，如图1所示。
彳（雄）
XXXX年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
XXXX年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局2012-02-18 09:30:27一、新建商品住宅（不含保证性住房）价格变动情形（一）与上月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有48个，持平的都市有22个。
与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的都市增加了2个。
（二）与去年同月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有15个，比去年12月份增加了6个。
1月份，同比涨幅回落的都市有50个，涨幅均未超过3.9%。
二、二手住宅价格变动情形（一）与上月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有54个，持平的都市有11个。
与去年12月份相比，1月份环比价格下降的都市增加了3个。
环比价格上涨的都市中，涨幅均未超过0.1%。
（二）与去年同月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有37个，比去年12月份增加了8个。
1月份，同比涨幅回落的都市有29个，涨幅均未超过3.5%。
表1：2012年1月70个大中都市新建住宅价格指数市新建住宅价格指数都市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定京99.9 100.1 102.5 唐山100.0 100.6 1津99.8 100.2 103.2 秦皇岛99.8 100.5 1家庄99.7 101.3 107.7 包头99.8 100.0 1原100.0 100.9 101.7 丹东100.0 99.5 1浩特100.0 102.2 105.0 锦州100.0 101.6 1阳99.9 101.9 106.1 吉林99.7 100.0 1连99.9 102.1 105.4 牡丹江100.0 100.5 1春99.9 101.4 104.0 无锡99.8 99.5 1尔滨100.0 100.0 103.5 扬州99.8 100.8 1海99.9 100.7 101.6 徐州99.9 101.2 1京99.6 98.7 99.5 温州99.4 92.4州99.9 99.3 99.4 金华99.8 101.0 1波99.8 98.5 99.9 蚌埠100.0 101.4 1肥99.9 99.9 101.8 安庆99.7 99.0 1州99.8 101.8 103.7 泉州99.9 101.2 1门99.9 101.6 105.5 九江99.8 100.2 1昌99.8 100.1 105.9 赣州100.0 98.6 1南99.9 100.6 103.2 烟台99.6 100.3 1岛99.7 99.8 103.0 济宁99.8 100.2 1郑州99.7 101.6 106.2 洛阳99.9 102.5 106.8 武汉99.9 101.2 103.9 平顶山100.0 100.6 104.8 长沙99.6 102.4 107.7 宜昌100.0 102.0 104.4 广州99.7 101.1 103.8 襄阳99.9 101.8 106.3 深圳99.8 101.0 103.3 岳阳99.9 98.1 106.8 南宁99.6 100.2 101.9 常德99.6 100.5 104.7 海口99.7 98.8 101.3 惠州99.9 101.9 104.8 重庆99.8 99.3 102.7 湛江100.0 102.5 105.4 成都99.9 99.8 102.8 韶关100.0 102.4 106.2 贵阳100.0 102.5 105.2 桂林100.0 101.6 106.1 昆明100.0 101.3 106.0 北海99.8 100.8 101.9 西安99.9 102.2 104.4 三亚100.0 100.6 101.4 兰州100.0 100.5 107.3 泸州100.0 102.1 102.2 西宁100.0 102.0 107.2 南充99.9 100.4 99.8 银川99.9 102.1 103.5 遵义100.0 101.9 105.4 乌鲁木齐100.0 103.8 109.5 大理100.0 100.6 101.7 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
2010年以来70个大中城市房价调控效果的差异比较
报告认为，2010年以来，楼市调控政策效果基本见成效，但未来长效机制有待建立，其中一线城市整体涨幅趋于合理，未来补涨效应明显；中西部成本轮楼市上涨主力，西北华中涨幅强劲；浙江省成为本轮调控重灾区，温州楼市泡沫破灭。
一、全国70个大中城市房价涨幅(相比2010年)总体排序
2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。其中上涨前五位的城市分别是：乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛，乌鲁木齐以涨幅12.2%位居全国涨幅首位。下降城市前五位的城市分别是：温州、杭州、宁波、金华和青岛，温州以降幅17.7%位居降幅首位，五个下降城市中位居前四位的均为浙江省内城市，浙江省成为本轮国家楼市调控的重灾区。
二、按东中西部分类的70个大中城市房价涨幅排名
由于70个城市数量众多，以归属省份按照国家统计局分类标准进行东中西部分类：其中东部包括辽宁、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南；中部包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
第二，一线城市整体涨幅趋于合理，但未来补涨效应明显。2010年以来的楼市调控政策针对一线城市的目的性更为显著，同时一线城市在政策执行上从严把握。2012年12月份房价相比2010年整体涨幅4.6%，基本与二线城市持平，楼市调控效果有所显现。同时也应注意到，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨全国，前期压制强烈使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。
四、按地域分类的70个大中城市房价涨幅排名
1月全国房地产市场——政策基调未变 市场态势依旧良好
控” 的政策能够在各地方得 以落实。 我们认 为， 未
来政 策将重点扶持 自住改善性购房需求， 中性政 策 的落实将大幅提高市场中自住改善性需求 的购房比
例。同时随着各地 方两会 的召开， 方两会 闭幕后 地 各地方将对２１年房地产政策有一轮集中调整。 ００
放 节奏
２ 年末经济强劲增长， ． 多项指标超市场预期
２ ０年１月， ０９ ２ 经济指标强劲 回升， 多项指标超出市场之前预
期水平。 中， 其 全年物价年底出现强劲反弹， 消费呈现强劲回升
２１年第１ 银行贷款增长达６ ０｛ 元 ， ００ 周， ０ ０Ｓ 信贷的井喷将进
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态势， 进出口数据双双强劲增长， 显示宏观经济形势回升态势向 好。 但物价水平的整体走高 ， 令通胀压力再次增加， 市场对加息
也不会太大 ， 利率上升２ 个基点的可能性较大。 ７ 我
们预计在宏观经济快速增长的背景下今年货币政策
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的调整频率将有所加快 ， 仝年可能出现２ ３ － 次的利率调整。 ２ ２ １ 年首周信贷井喷 ， ．００ 监管层连续出政 策控 制信贷发
房地产 政 策全面转 向 “ 中性 ”已基 本成 为事
实， 未来中央政 策将落实于监管层面， 确保 “ 两保两
在宏观经济定调 “ 结构 ” ， 月５ 国力吓 调 后 １ 日， 发 “ 国十一条 ” 重点强调对房地产 行业 的 “ 两保两 控 ” 从 国家货币政策角度看， 。 四季度开始央行已开
城市市 场成 交环 比大幅下滑， 房价高位盘整。我们 认为这主要是受季节、 策和供 应不足 的影响， 政 并
国家公务员行测资料分析模拟试卷143_真题(含答案与解析)-交互
国家公务员行测（资料分析）模拟试卷143(总分50, 做题时间90分钟)资料分析每题所给出的图、表或一段文字均有5个问题要你回答。
你应根据资料提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。
根据下列材料回答问题。
5月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105．07，比4月份回落0．59点，比去年同期提高9．13点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105．56，比4月份提高0．62点，比去年同期提高12．43点；本年资金来源分类指数为116．69，比4月份回落1．46点，比去年同期提高20．07点；土地开发面积分类指数为90．15，比4月份提高1．70点，比去年同期回落2．40点；商品房空置面积分类指数为103．48，比4月份提高1．70点，比去年同期提高14．43点；房屋施工面积分类指数为111．36，比4月份回落0．49点，比去年同期提高17．43点。
国家统计局今日发布数据显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12．4％，涨幅比4月份缩小0．4个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比4月份缩小1．2个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨15．1％，涨幅比4月份缩小0．3个百分点；环比上涨0．4％，涨幅比4月份缩小1．0个百分点。
1—5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38．2％，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35．7％，占房地产开发投资的比重为69．3％。
5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19．4％。
1—5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28．51亿平方米，同比增长30．5％；房屋新开工面积6．15亿平方米，同比增长72．4％；房屋竣工面积1．92亿平方米，同比增长18．1％，其中，住宅竣工面积1．53亿平方米，增长14．8％。
1—5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31．1％，土地购置费2931亿元，同比增长89．7％。
国办发1号文解读
1.国办发1号文解读1.事件2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，随后国务院办公厅发布“关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”（简称“国办发1号文”），提出“明确房价控制目标、更大范围更加严厉的限购政策”等一系列政策。
政策要点首次明确提出“房价控制目标”，表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价。
各地政府需制定“房价控制目标”并在一季度公布，标志着中央政府继续调控、遏制房价上涨的强大决心。
此外，调控目标从国发10号文的“遏制部分城市房价过快上涨”明确为“房价控制在合理水平（所有城市）”，这表明全国主要城市房价趋稳甚至结构性下跌的可能性正在加大。
行政手段继续升级，限购范围更广且更加严厉。
“国办发1号文”公布了更加严厉的行政手段，特别是限购政策更加严厉（已有2套住房的当地户籍居民家庭、1套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得购房），涉及城市更广（包括直辖市、计划单列市、省会城市在内35个大中城市甚至更多城市都将限购）。
经济、金融、税收等手段全面升级。
“国办发1号文”继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%（各地还可结合“房价控制目标”进一步提高）；个人转让住房营业税从差额转为全额征收；2011年商品住房用地供应不得低于前两年均值，大力推广“限房价、竞地价”方式出让土地等。
落实约谈问责机制，确保相关政策落实到位。
“国办发1号文”再次提出落实约谈问责机制，并将“执行差别化住房信贷、税收政策不到位”等情形纳入问责范围，有利于保证了相关政策的严格执行。
影响解读标志着调控政策的进一步升级和深化。
2010年1月、4月、9月，中央政府先市场短期需求和价格将受到显著影响。
此次调控政策密度、严厉程度、出台时后多次出台调控措施，调控逐步升级。
此次调控政策力度更严、范围更广，且出台时间早于各界预期，标志着房地产政策环境的进一步升级和深化，将对2011年的房地产产生显著影响。
金融危机对房地产行业的影响
2008金融危机对中国房地产行业的影响来源：一、金融危机前国内房地产市场状况2008年7月到10月,我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问,有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况;我所在的项目是龙湖MOCO中心,一个占地26亩的小户型高层住宅,在毛坯房和延缓两年交房的条件下,还卖到了7000左右的均价,且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名,单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了,重庆地区的房市如此,就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了,其火爆程度可见一斑;金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响,我们暂且先讨论2008年前的房地产市场情况;总体来看,2007年全国房地产市场供求两旺,房价涨幅比2006年有所增加,国房景气指数逐月上升达到近三年来的新高水平;其市场运行状况呈现以下三个特征：1、房地产开发企业购置土地面积出现近5年来首次大幅增加,土地价格快速上涨,涨幅达到5年来新高,高于同期房屋销售价格涨幅从全国数据来看, 2007年3月以来,房地产企业购置土地面积增幅逐月增加,1-10月同比增长%,增幅增加了近20个百分点;此外,2007年全国70个大中型城市土地交易价格出现大幅上涨,前3季度平均同比上涨%,高于同期房屋销售价格%的涨幅;其中,1-3季度各季度土地交易价格涨幅分别为%、%、15%,涨幅逐季增加达到2000年以来的最高涨幅;第四季度由于国家的调控交易价格略有下降;2、商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺,2007下半年房价涨幅逐月增加,创出近三年新高;商品住宅投资占房地产开发投资的比重超过70%,2007年商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺;1-10月,房地产开发完成投资亿元,同比增长%,增幅比去年同期增加个百分点,前10个月,房地产开发投资增幅逐月增加,由1-2月的%增加到1-10月的%,其中10月增幅为%,达到近三年来新高;1-10月,商品房施工面积、新开工面积和竣工面积分别同比增长%、%和%,增幅比去年同期分别增加个、4个和个百分点;1-10月,商品房销售面积同比增长%,增幅增加个百分点;其中,现房销售面积为同比增长%,增幅增加个百分点；期房销售面积同比增长%,增幅增加个百分点;2007年前4个月,国房景气指数持续下降,后7个月,国房景气指数快速上升;10月,国房景气指数为,达到近三年来的最高水平;3、住房保障体系进一步完善,商品住宅供给结构调整效果逐步显现在2007年,住房保障体系建设得到了中央政府前所未有的高度重视,各级地方政府的经济适用房和廉租房建设也逐步付诸实施;从商品住宅的供给结构来看,2007年以来,商品住宅市场结构调控的效果逐步显现,经济适用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投资比重分别由1-2月的%和%,提高到1-10月的%和%,90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右;据初步统计,全国36个直辖市、计划单列市、省会城市,2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的%;二、金融危机形成及影响1、什么是次贷危机次贷即“次级按揭贷款”subprime mortgage loan,“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的,形容较差的一方,在“次贷危机”一词中指的是信用低,还债能力低;次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业,指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款;与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于,次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高,贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多;那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人,会申请次级抵押贷款购买住房;在房价不断走高时,次级抵押贷款生意兴隆;即使贷款人现金流并不足以偿还贷款,他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口;但当房价持平或下跌时,就会出现资金缺口而形成坏账,形成次贷危机;2、金融危机的形成这次全球经融危机的源头是由美国的次贷危机所引发的;而美国次贷危机是产生的原因是由于美国房地产业泡沫破裂所导致的;描述一下这次次贷危机的演变过程:美国次债危机--美国信贷危机--全球信贷危机和美国经融危机--全球经融危机,最后影响全球实体经济;影响全球实体经济的后果就是全球经济增速放缓、人们消费欲望降低、企业盈利水平的下降、失业人口的增加、就这样一直的恶性循环下去,直到信贷危机结束才会慢慢有所好转3、经融危机对我国经济的影响1次贷危机主要影响我国出口;次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓,对中国经济的影响不容忽视,而这其中最主要是对出口的影响;2007年,由于美国和欧洲的进口需求疲软,我国月度出口增长率已从2007年2月的%下降至12月的%;美国次贷危机造成我国出口增长下降,一方面将引起我国经济增长在一定程度上放缓,同时,由于我国经济增长放缓,社会对劳动力的需求小于劳动力的供给,将使整个社会的就业压力增加;2我国将面临通货膨胀和经济增长趋缓的双重压力;由于国际大宗商品价格居高不下,以及我国冰雪地震等自然灾害的影响,我国的农产品、生产资料、生活消费品等价格持续上涨,目前已形成成本推动型通货膨胀;2008年1—5月份累计,全国居民消费价格总水平同比上涨%,流通环节生产资料价格同比上涨%;同时,人民币升值又将进一步影响中国出口增长;最后,次贷危机将加大我国的汇率风险和资本市场风险;三、经融危机对中国房地产市场的打击1、2008年1-11国内房地产市场的运行状况1房地产开发完成情况;1-11月,全国完成房地产开发投资26546亿元,同比增长%,增幅比1-10月回落个百分点;1-11月,全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米,同比增长%；房屋新开工面积亿平方米,增长%；房屋竣工面积亿平方米,增长%;其中,住宅竣工面积亿平方米,增长5%;1-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米,同比下降%；完成土地开发面积亿平方米,同比下降%;2商品房销售和空置情况;1-11月,全国商品房销售面积亿平方米,同比下降%;其中,商品住宅销售面积下降%；商品房销售额19261亿元,同比下降%;其中,商品住宅销售额下降%;截至11月末,全国商品房空置面积亿平方米,同比增长%,增幅比1-10月提高个百分点;其中,空置商品住宅7084万平方米,同比增长%,增幅提高个百分点;3房地产开发企业资金来源情况;1-11月,房地产开发企业本年资金来源33404亿元,同比增长%;其中,国内贷款6416亿元,增长%；企业自筹资金13444亿元,增长%；其他资金12942亿元,同比下降%;其中,个人按揭贷款3046亿元,下降%;470个大中城市房屋销售价格指数;11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%,涨幅比10月份低个百分点；环比下降%;新建住宅销售价格同比上涨%,涨幅比10月份低个百分点；环比下降%;5全国房地产开发景气指数;11月份,全国房地产开发景气指数为,比10月份回落点,比去年同期回落点;点评：从全国房地产开发景气指数及各项分类指数延续回落的态势来看,此轮房地产行业的调整仍在继续,房价同比涨幅已经回落到%,基本上与去年同期持平;在前段期间货币政策松动、地方政府及中央政府救市政策的不断刺激下,只有部分地区的成交量呈现明显回暖的趋势,如上海市、重庆市、广东省等11月商品房销售面积较10月分别增加了29%、40%和9%,但从全国来看,11月商品房销售面积较10月依然减少了3%;由此可以看出,尽管一系列政策的出台减少了购房者的支付成本,但短期来看对刺激消费需求释放的作用是有限的,消费者对房价继续下调的预期以及宏观经济的不确定性致使观望氛围依然浓郁;2、预计中国今后的房地产市场趋势总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态;从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落;从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整;今后两年我国房地产市场走势非常不乐观;我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%商品房大幅回落到5%左右的可能性较大预计与2006年%的涨幅相近;至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长;2010年全国楼市触底反弹的可能性最大四、中国房地产市场应该采取的措施从目前政府发布的救市政策来看,一是11月1日起首次购房契税降至1%；二是个人买卖住房暂免征印花税；三是个人卖房暂免征土地增值税；四是首套房首付比例降低至20%；五是公积金贷款利率下调%；六是商贷利率最高可享7折优惠；七是加大保障性住房建设规模;从近期政府出台的政策来看,主要是为了稳定楼市消费,减少消费者交易过程中的成本、税费以及减缓其购房压力;在当前市场环境下,住房需求无法得到释放的主要原因是首付及月供问题,房产新政则解决了刚性需求购房者的成本、压力等问题;各地地方政府已陆续落实政策实施,但市场信心较为不足,消费者对新政出台后反映较为冷淡;预计下阶段政府对房地产市场调控的主要方向可能是提升市场信心问题;提升房产市场信心可采取“组合拳形式”的政策来调控;新政以降低购房者置业成本为主要导向,虽然政府鼓励居民购房,但在全球经济形势不景气的局面下,购房者信心严重受挫;购房者信心不足反映到市场中,就是除了刚性需求少量释放外,改善型需求、多次置业需求及投资需求因其自身不缺乏住房而持币观望;多次置业者积聚着最多的社会财富,是城市经济发展的主要购买力,他们的观望必将影响整个房地产市场的发展;预计当前市场环境下,提升房产市场信心可能需要采取“组合拳形式”政策来调控;1、后期或将连续降息;贷款利率下调降低了企业贷款成本,但贷款利率微调对挽救低迷楼市的作用有限,国内房地产投资约占总投资额的1/4,仅次于制造业;在全球经济发展放慢的环境下,如果政府要保证经济平稳发展,对房地产信贷资金捆绑将有可能放松,从而刺激资本市场信心;2、二套住房限制的松绑;对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高;改善型普通自住房暗含了二套房,这等于是给二套房贷的即将松动埋下了伏笔;同时,多次置业者拥有城市最多的财富和资源,其对房地产市场的信心必将影响整体市场的信心提升问题;3、降低房产交易营业税;减免二手交易税是最直接受益的政策,交易成本可以大幅度降低,减税立竿见影的效果会出现在二手房市场,对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用;4、购房落户政策;在当前市场环境下,部分地方政府出台购房落户政策似乎成为一种趋势,尤其在上海等一线城市将会刺激外地需求的释放;目前市场消费群体关注点集中在总价和首付上,所以购房落户政策要和首付、银行利率等下调政策配合或将发挥更好的效果;综上所述,中国房地产业发展走向将影响整体国民经济的发展,在全球经济陷入困境之时,市场信心的提升,楼市消费的稳定,并不是短时间内就可改变的;现阶段主要问题集中在如何恢复市场信心,从政策的出发点来看,政策的出台并不是为了刺激房价的上涨,而是为了促进消费,提升成交量,从而恢复消费者的购房信心;从政策对楼市的影响力度来看,目前的政策更多的是导向性的,表明原则性态度的,主要是因为房地产市场区域明显的差异化,决定了政策的出台必需结合当地实际情况,有针对性才能达到预期目标;。
《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》随着城市化进程的加速，城市的商品住宅销售价格也在不断发生变动。
价格的变动受多种因素影响，如经济发展水平、人口流动情况、政策调控等。
在这篇文章中，我们将针对70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况进行分析和探讨。
首先，我们将分析不同城市商品住宅销售价格的整体趋势。
根据最新统计数据显示，近年来，我国大中城市商品住宅销售价格总体上呈现上涨趋势。
其中，一线大城市的房价涨幅相对较高，二线城市次之，三线及以下城市涨幅相对较低。
这主要是由于一线大城市的人口密集程度高，土地资源短缺，需求量大等因素综合作用的结果。
其次，我们将分析不同城市商品住宅销售价格的地区差异。
在我国，商品房市场的价格差异主要表现在东部地区和西部地区之间。
东部地区的商品住宅价格普遍较高，这主要是由于东部地区经济发达，人口密集，对房产需求大等原因导致的。
而西部地区的商品住宅价格相对较低，这主要是由于西部地区经济相对落后，人口密度低，对房产需求较少等原因所致。
再次，我们将分析不同城市商品住宅销售价格的政策因素影响。
政府的房地产调控政策对商品住宅销售价格变动起着至关重要的作用。
在近几年的调控政策中，政府主要采取了限购、限贷、限售等手段来控制商品房价格的过快上涨。
这些政策的出台，有效地抑制了部分城市的商品住宅销售价格的过快上涨，保护了购房者的利益，维护了市场秩序。
最后，我们将展望未来商品住宅销售价格的发展趋势。
随着我国城镇化水平的不断提高，商品住宅销售价格将会呈现出持续上涨的趋势。
然而，由于经济发展、政策调控等因素的影响，商品住宅销售价格的上涨速度可能会有所减缓。
购房者在选择购房时，应该密切关注市场走势，理性对待房地产市场，做好购房规划，避免因房价波动而导致的损失。
总的来说，70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况受到多种因素的综合影响，需要政府、开发商、购房者等多方共同努力，共同促进商品住宅市场的健康有序发展。
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XXXX年1月份全国房价普涨70 个大中城市住宅销售价格指数．个大7012011年月份全国房价普涨中城市住宅销售价格指数市涨幅超10月全国房价普涨海口等110%: 2011-02-18来源国家统计核心提示月房价数据发布，部地2个城市中，价格上涨的2个，中部地1个城市中，价上涨的1个，西部地1个城中，价格上涨的1个。
涨幅超10.0的城市1个其中海口市21.1幅最大，为一、新建商品住宅价格变动情况(一)与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。
中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。
西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城个8。
东北地区16.7%个，占3市有．城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。
中部地区16个城市全部上涨。
西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
个城市价格全部上涨。
8东北地区2011年1月份70个大中城市住宅销售价格指数（一）新建住宅价格指新建住宅价格指城城同环环定定同101.1100.0102.4100.8106.8103.8 105.8103.1106.7110.4100.9100.8103.9108.0100.8106.3111.5100.0108.2112.3100.5100.2102.1100.8呼和浩103.6102.8108.1100.8100.1106.8105.7100.4108.8104.2109.2101.7106.4109.9101.5100.0106.6103.3101.9103.4102.6100.4106.9100.8102.8101.0104.9103.6100.2107.3101.8100.9101.5100.8103.4101.0100.3100.8100.7100.1100.7103.9102.4100.8100.1101.6107.6100.0102.1101.5100.1103.7100.1106.3104.4100.3101.9100.0106.4110.199.7100.299.8101.9100.7104.1102.3100.0103.8101.5105.0105.6106.5112.3108.8101.8105.8101.0103.2102.6105.4100.2100.7105.6102.9103.2100.4105.8104.5100.9104.2105.8102.1104.5109.3101.2山平顶武汉104.1 101.2 102.7 107.1 101.0 105.8102.3105.2109.9101.8100.1110.1104.4101.7100.1102.7100.6109.0108.9102.2102.0103.1102.3114.2104.2106.4101.7102.4101.3101.6102.8104.9102.5100.9121.6100.5102.9107.9103.4106.2100.999.9103.7101.4104.9104.3103.0101.9104.5105.7100.2102.1104.7102.6101.1100.4104.6101.0105.6105.5100.8119.1102.2101.1100.4105.6100.1106.899.5101.2101.8111.899.5105.198.3100.599.7109.4103.4101.4101.0100.8104.6102.9乌鲁木101.1105.5102.8101.6100.0109.2注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100。
个大中城市住宅销售价格指数（二7月2011．新建商品住宅价格指数新建商品住宅价格指城城同定同环环定101.2103.0100.0109.1101.0104.1 106.5100.9103.5101.0107.6111.5103.9111.7106.5100.0108.1100.8108.2100.6112.3100.2102.2100.8呼和浩103.6100.1107.0108.1102.9100.8105.9109.5100.4109.8104.6101.7106.5106.6100.0103.3101.5110.0102.1100.9100.4102.7107.1103.6102.9103.7104.9107.6100.2101.1101.9101.1101.8101.0103.5101.0100.3101.0100.1100.8100.9104.2102.4101.7100.2100.9100.0107.6102.1100.1100.1103.9101.6106.5104.4110.1100.4102.0106.5100.099.799.8101.9100.7104.2100.2102.4106.0100.0103.9101.6105.1106.6108.9105.9101.9101.0112.4103.2100.7105.5102.6100.2105.6103.0100.4106.0103.4100.9104.6104.3105.9104.6101.3109.6102.1104.2105.9101.2102.8107.4101.1长沙宜昌100.1 110.2 102.3 105.3 101.8 110.0 104.4100.6109.0101.7100.1102.7112.9102.2102.0103.1122.0102.3104.2101.3101.7102.5106.5101.7102.8121.6100.6104.9102.5100.9102.9106.2103.5108.1100.999.9103.8104.4105.0103.0101.4101.9104.6104.8100.2105.8102.7102.2101.1100.4105.5101.2104.9105.9100.8100.4101.1119.1106.1102.3100.1112.0101.8106.9101.299.599.599.7105.1100.5109.498.3103.8101.2103.1101.5100.9105.2乌鲁木101.1109.2101.6100.0105.5102.8201月7个大中城市住宅销售价格指数（三二手住宅价格指二手住宅价格指城城定同定同环环102.3100.3102.6101.2102.1103.0 102.099.9101.4100.1103.3104.1100.8100.8101.9100.1103.1100.8101.3102.2100.2106.0100.3102.5呼和浩100.1100.3103.2100.2101.9100.0102.1105.3100.0103.1107.7100.2大连牡丹江103.3 108.1 100.4 111.1 105.4 102.7 101.9100.9100.7100.3100.7103.1102.8103.4101.8100.5105.2100.2100.5100.4101.7100.5100.6100.8108.6100.799.6118.5102.1100.399.9103.3104.4100.3101.5100.6103.0106.7100.298.7100.297.1102.8107.5100.3104.6102.7100.5100.099.9100.3100.3100.6100.1103.7107.0101.8100.6100.8100.6101.3102.8100.8103.2102.5100.6102.1100.2102.3100.5104.1102.0105.9106.8101.7100.7103.1105.9103.5100.2107.1104.0108.6100.5 102.5102.5102.1100.4105.8102.5101.7100.4101.9100.2102.2101.1104.0100.3106.3102.3101.2102.9108.4101.3100.6101.6101.5113.7104.4101.4103.6109.1101.7100.3103.497.7100.099.4102.7101.4104.1100.6101.4109.8100.699.9100.8101.7102.2102.1101.1100.6103.2106.0100.8104.3107.4100.5昆明北海100.0 102.6 100.5 103.7 100.9 99.9102.4103.0114.8100.7100.3103.698.6100.0116.098.6108.899.7101.6104.8101.1101.9107.4100.9106.8100.6103.3101.1100.0111.7乌鲁木104.6105.2109.8100.0106.0100.4二、二手住宅价格变动情况(一)与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市．价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。
东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上下降的城市，94.4%占个，17涨的有．有1个，占5.6%。
东北地区城市价格全部上涨。
说明：1、从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》(以下简称《新方案》)。
由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此本月数据与以往历史数据不完全可比。