南湖周边小区分析
swoT分析
三、项目的SWOT分析及总体策划思路拟定一项目的SWOT分析（一）项目简介温州市瓯海区南湖地段D-3-06号地块位于龙霞路与洋河交叉口西南角，规划用地面积42724.27平方米（合64.0864亩），土地用途为城镇住宅用地，地块规划容积率＜3.0；规划建筑密度＜25%；建筑高度≤100米；绿地率≥30%；计入容积率指标的地上总建筑面积＜128100平方米（地下室除车库及设备用房外，其余单独计算容积率）。
地块周边配套设施分布这温医附属医院、温州阿外楼大酒店，温州中学等。
交通更是四通八达东边温瑞大道，西面有瓯海大道能方便满足客户的外出。
在生态环境上更是依山伴水，北面与大罗山瑶瑶相望，东面比邻温州绿肺三垟湿地。
其他详细要求见温州市规划局〔2010〕规划条件50号规划设计条件通知书。
（二）项目的SWOT分析1、项目的优势a环境优势：北邻风景区大罗山公园，温州大学城，学子广场，温州乐园，五美景园。
东面与温州最大三洋湿地相接。
四周河网密布，水质良好，可谓是座落于湖光水色，鸟语花香，满眼皆为绿的环境里。
b人文氛围：温州大学，温州大学城市学院，瓯江学院，温州医学院，温州第二外国语学院。
温州中学更是一路之隔，可为孩子上学提供便利和浓厚的文化气息学习环境，对孩子的将来大有裨益。
c配套完备：温州阿外楼大酒店，温医附属医院，教育设施完善，公交等已经具d交通优势：瓯海大道与温瑞大道两条温州主要交通干线都有经过此处，交通可谓便捷通畅无阻。
e其他：板块稀缺，附加值高，毗邻三垟湿地，是温州成熟的热点板块2、项目的劣势A区域环境：本项目所在区域非市中心区域，商业人流量很少导致商业氛围差。
距离市中心有一段距离。
B周围环境：地块西边是政府规划待搬迁工业区，周边多为农业和家庭小加工厂，居住氛围不够浓厚。
C人文环境：外来打工人群导致区域人员复杂，对小区形象造成不利影响。
3、项目市场机会A市场空白：周围楼盘竞争少，中高档楼盘稀缺。
B区域升温：市民对居住环境的要求越来越高，而该地块的环境优雅，生态环境和地理环境更是独天得厚，三垟湿地和大罗山。
南宁市南湖公园规划建设调研与对策建议
规划与设计gui hua yu she ji101南宁市南湖公园规划建设调研与对策建议◎黄钰淇摘要：2015年基于南宁市发展需要，提高市民居住环境，市政府领导现场指示要求进一步提高南湖公园的规划建设水平。
根据指示精神，我公司相关人员组成调研小组，对南湖公园进行了实地考察，向市民征询收集意见，形成调研报告和不成熟的合理化对策。
关键词：园林；公园；规划；调研；水域；提升南湖公园自1973年建园，历经42载的建设，经过几代园林人不懈的努力，以优美的湖区景色而著称，它是南宁市市民心中最耳熟能详，欣欣向往的城市公园。
公园每年接待市民游客达千万人次，同时也接待过许多国家党政领导人和大批中外嘉宾每年来此参观考察、游览。
如今，南湖公园已经成为绿城南宁一张靓丽的名片。
一、南湖公园基本概况南湖公园位于南宁市区东南部，总面积192.2公顷，其中陆地面积85.2公顷（其中绿地面积为58万平方米，道路、铺装面积为27.2万平方米）、水体面积107公顷，是一座以观赏园林植物为主的具有广西民族特色和亚热带风光特色的综合性免费开放公园，近几年每年接待游客超1000万人次。
南湖水体呈长条形，东西走向，全湖通过南湖九拱桥和南湖大桥由东向西将水面分成上中下三个湖段。
南湖东面通过连通渠与竹排冲相连，西面有一条直径120cm 的暗管穿过康复路和邕江大堤直通邕江。
水面宽度250～380米，长大约3800米，面积107公顷，最大水深2米，平均水深1.5米，常年水位保持在70.30米高程，正常蓄水容积约188万m 3。
南湖水源来源于邕江补水及降雨和地表径流三部分。
图1 南湖公园内湖景二、现状问题分析（一）总体规划南湖公园的建设缺乏总体规划的统揽和指导，公园内各部分的建设相对孤立，使得规划管理的实施缺乏延续性。
南湖公园1973年由南湖苗圃和南湖渔场合并而成，建园至今先后进行了多次局部改造和提升。
期间分别完成了2008年环湖亲水步道工程建设、2012年环湖景观灯亮化工程、2013年生态浮岛和生态驳岸示范段建设、2014年四季花园建设和南门区景观工程建设。
(整理)主要小区介绍.
小区介绍小区名称小区地址鸳鸯小区红旗南路与雨山西路交叉口西南角西湖花园江东大道与马濮路交叉口东北鹊桥小区雨山区朱然路与雨山西路交叉口春天花园红旗南路与雨山西路交叉口东南角山南小区红旗南路与雨山西路交叉口东北角珍珠西苑湖西路与雨山西路交叉口康城花园健康路东段中央花园马鞍山花雨路珍珠园小区珍珠园小区碧云天城市花园湖东南路与雨山路交叉口西北角马钢花园湖西南路与花园路交叉口至红旗南路与花园路交叉口格林春天江东大道与印山路交叉口的东南角生化新村康乐路北段瑞慈花园雨山路与佳乐路交叉口西南角春晖家园江东大道与印山路口东北角半山花园雨山东北角康乐家园康乐路中段雨丰花园湖东南路与雨山中路的西南角国际华城湖东南路与江东大道交叉口东北角康嘉大景城湖东路与雨山路交叉口东南角湖景家园红旗北路与湖北路交叉口东北东方明珠江东大道与健康路交叉口东北角玫瑰园江东大道与雨山路交叉口东苑小区湖北东路和江东大道交叉口西南角锦绣园花山路与湖南路交叉口东南东湖碧水湾江东大道西侧与印山路南侧银杏园重阳路与江东大道交叉口西南同济花园健康路东段阳湖花园佳山乡印山村康嘉花园江东大道与花园路交叉口西北侧清华园健康路东段江南·御花园江东大道与九华路口贵都花园康乐路与花园路交叉口采秣新村雨山路与石岗路路口东南侧金汇城市花园雨山东路南侧名雅居安居路东侧。
花园路北侧平塘花园长青路和育才路交叉口西北角荷西嘉园湖南路十七冶中学旁香榭园葛羊路32号山明水秀家园葛羊路花果山西正棱山庄（佳山二村）公园路佳山公园西侧金玉兰花园宁芜路以南，慈湖南庙和平村红旗北路跃进桥南康泰佳苑花园路与湖西南路交叉口东南角翡翠城市花园花园路与湖西南路东北角金瑞新城葛羊路北侧，慈湖路以西新风小区金家庄区幸福路西段大湖西花园湖西路富园饭店旁怡心花园西苑路和长青路交叉口西南汇翠名邸湖南路与紫霞路交叉口西南昕源花园花园路与安居路的交叉口东北侧盛族家园湖西路与雨山路交叉口西南角东岗小区江东大道与重阳路交叉口东北角八一大院湖西路华润苏果南面杏花村湖北东路北侧，大润发东侧新安花园红旗南路联华购物广场对面咏春国际公寓雨山西路与红旗南路交叉口西南角勤奋村红旗路西侧，马钢便道与雨田路交叉口东南角至青年路北碧溪丽景城市花园湖东路以东、花园路南新工房小区金家庄区幸福路西段宁芜村宁芜路与幸福路交叉口东南中山花园西苑路以南、康复路以东雨山一村平湖路与长青路交叉口的西北角南湖花园花山区天门山路6号翡翠园雨山路联通公司旁梅园新村王家山小区内纺东新村东湖路与雨田路交叉口东北角江东小区雨山路与江东大道交叉口东北侧菊花园菊园路与江东大道交叉口东南侧海外海名筑苑紫霞路和花雨路交叉口西北角西苑小区湖西路马钢宾馆旁彭山新村半边街南侧花园新村花山路西侧，花山区政府北侧中周家园北东路，大润发对面香樟园菊园路与四园路交叉口西南沙塘村朱家岗路与沙塘路东南红星村中沙路与沙塘路东南矿院新村湖北东路和阌家山路交叉口东北金星新村花山路力华广场以东永安花园江东大道与健康路交叉口西南映翠花园东湖路与雨田路交叉口东北角顺华园湖东中路14号碧桂嘉苑湖东南路143号东苑明珠江东大道3001号万家颐园东晖路以东、慈湖河路以西、马濮路以北、湖北东路以南青松小区湖北东路与江东大道交叉口西北红旗花园湖北路南侧，红旗路西侧九缘城市花园湖北路矿院东侧创业村马钢便道与雨田路交叉口西北角海棠苑姑孰路中源大厦香樟苑姑孰路东侧逸仙苑姑孰路西侧皖东矿山花园花山路与江东大道交叉口南侧安民村江东商场南侧至东方女子医院北侧鑫苑小区姑孰路西侧桃花村桃园路南侧，湖东路东侧，佳山路西侧大治村红旗路东侧，马钢九村小学南侧至江东商场北侧大北庄桃园路北侧，湖南路南侧，佳山路西侧、湖东路东侧雨南村红旗路与雨山路交叉口东北角新岗小区湖东路东侧，新岗路南侧矿山新村湖南路以南，菊园路以北，江东大道东西两侧花雨亭湖西路与花雨路交叉口西南角雨山十一村湖西路与花雨路交叉口西北角雨山十二村湖西路与花雨路交叉口西北角八三大院雨山路与太白大道交叉口西南角纺岗小区雨山路，纺织厂对面雨东小区湖西路，喜登家具精品港对面福达人才公寓雨田路与青山路交叉口西南角阳光花园提署路西段北侧山埠村湖南路与湖西路交叉口东南角惠和家园湖南路44号雨山四村常青路与湖南路交叉口东北角湖南新村湖南路与湖西路交叉口西南角青年路小区红旗路与马钢便道交叉口西南角所属物业小区简介鸳鸯小区们于红旗南路与雨山西路交叉口西南角交通便利，在小区边缘形成了了集中的小区休闲场所。
嘉兴南湖景区经济环境分析
嘉兴南湖景区经济环境分析
嘉兴南湖景区是一处以南湖和南湖周边融合的自然风光和人文景观为主的旅游区域。
从经济环境方面来分析,可以从以下角度考虑：
1. 旅游业支撑：南湖是国家4A级旅游景区,每年吸引了大量游客前来观光、休闲,旅游业已成为景区周边的主要产业。
旅游服务业链条已经发展得比较完备,包括旅游住宿、交通、餐饮、购物等。
此外,南湖周边还有一些历史文化景观,如古戏台、历史博物馆等,也吸引了不少文化旅游者前来。
2. 资源禀赋：南湖地理位置优越,靠近上海市,交通方便,具有较好的旅游基础设施和服务资源,以满足广大游客多元化的需求。
同时,南湖风光秀美,具有较高的生态和文化价值,已经成为了国家风景名胜区和国家级水利风景区。
3. 产业扶持：当地政府为了促进景区发展提供了一系列的产业扶持政策。
例如,鼓励旅游企业提供更多、更优质的服务,鼓励民间资本投资旅游产业,同时也支持发展一些中央厨房等农业农村领域产业,以提升当地居民的收入水平。
总之,南湖景区的经济环境相对较好,旅游业作为主要产业已经形成相对完备的产业链,各种政策和资源方面的支持也为其发展提供了保障。
评估结果计算过程
附件一：计算过程一、基本情况介绍（一）估价对象的位置和环境1、地理位置“南湖国际·紫荆城邦”位于南湖中央居住区（CLD）核心地段，西临城市主干道通达街南延线与自贡市最好的学校汇东实验学校，以及自贡首个金苹果幼儿园，北临汇川路、南湖公园与南湖生态城高端成熟居住区，东临紫荆路南延线、300亩高端待开发用地与龙湖成熟高端居住区，南临城市交通要道S305及自贡市政府即将打造的千亩市政主题公园。
2、基本情况项目总占地222亩，总建筑面积高达47万平米，集生态、自然、人文等高端居住生活理念，未来将为4000余户家庭实现一个城邦的居住梦想。
项目由高层区和洋房区组成，高层区由11栋18-33层高层住宅围合形成40000㎡中庭，拥有自贡罕有的400余米纵向楼距，横向楼距也高达80-120米。
3、公共设施以及基础设施状况为方便业主日常生活，项目规划高端特色商业高达3.7万平米。
由1万平米block欧洲风情街区，2.7万平米高端特色风情商业及社区配套商业组成，未来将引入高端茶楼、情景咖啡吧、主题会所、瑜伽馆、高端特色餐饮、品牌服装专卖、生活超市、及其他社区商业配套。
（二）估价对象现状根据委托方介绍及评估人员实地勘察,估价对象为框剪结构的商业、住宅,该房产的建筑面积为105.15㎡,套内面积88.12㎡,共摊面积16.8㎡。
其建筑物结构、装修、设备及现状使用状况等如下：结构类型：钢混结构。
外装修：外墙为高级面砖与高级涂料组合而成。
内装修：内墙、地面为水泥砂浆找平。
设施设备：楼内水、煤气、电、电讯、有线等设施齐全，电表、水表统一安排安放位置。
可利用性：估价对象内部平面布局为两室两厅一卫，南北通透，周围无遮挡，室内采光通风较好，居室观光效果一般。
室内总体可利用性较高。
物业管理：小区有专业的物业管理，进行安全和清洁维护。
各出入口都设有保安，住宅底层入口配楼宇有安全设备，整个小区物业管理较好，安全性高。
现状：估价房地产预计2017年建成。
罗湖观山嘉苑详细介绍
罗湖观山嘉苑详细介绍
罗湖观山嘉苑是深圳市罗湖区一处高档住宅区，位于罗湖区布心路与南湖路交汇处。
该小区占地面积17.2万平方米，总建筑面积为41.5万平方米，由八栋高层住宅和一个商业综合体组成，是罗湖区的重点工程之一。
该小区的八栋高层住宅分别为1栋45层、2栋38层、3栋35层、1栋33层和1栋25层的塔楼和2栋28层的花园洋房。
房屋户型为面积约为60-240平方米的一至四居室，总户数达到2600余户。
小区内设有封闭式社区，24小时安保巡逻，以及豪华会所、室内恒温泳池、健身房、网球场、篮球场、乒乓球室等休闲娱乐配套设施。
此外，小区内的商业综合体也是吸引人的地方。
商业综合体拥有三层楼，集餐饮、超市、服装店、儿童游乐场等众多业态于一体，生活购物非常方便。
总之，罗湖观山嘉苑是罗湖区的优质住宅区之一，拥有先进的配套设施和良好的生活环境，是居民居住的理想选择。
江南村
地理位置：宝安.江南村位居南湖以西，楚雄大街以南，紧邻
3
外江 部南 交村 通 环 境
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江南村街前环境还有待提高
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江南村一期各项经济指标
容积率:1.06 绿化率:35.8% 物业管理:武汉南湖物业管理公司 会所规划:桌球;网球场;健身房; 车位配比: 1:2 车 位 数：地上425个 车位费：地上120元/月 占地面积:43148平方米 总建筑面积:45947平方米 总住宅面积：28300平方米 设计规划户数:257户
在建筑细节上，江南村既保留了 传统建筑特点，又在原有风格上 加以创造和发展，特别体现在二 三层楼对构架和片墙的运用，相 互穿插，并通过不同的材质使得 其立面层次丰富，虚实结合。那 白墙正好成了块动感的画卷，映 出了树影婆娑。
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住宅的天井· 庭院
较低的容积率，让人们可以更好 的享受自然，远离高楼林立的压力， 静享惬意怡然的生活节奏。因此江南 村在住宅上一个很大的特色就是将天 井、前庭后院等江南民居的风格元素 与现代人居的心理取向相结合，努力 营造出古人诗文中的浪漫。 这些元素在功能上极尽体贴， 满足了人们释放压力、舒解情怀的需 要。在风格上赋予人们“满室书香儒 雅居”的气度，在尺度上给予人们宜 人的内外过渡空间，在布局上调适人 们富有情趣的生活习惯，在情感上给 人“忽见岚竹井中生，如是故园嫩新 芽”的怀旧与归家之感。 试想自己若是生活在这个 环境中，怎能不心情舒畅，怡然自得 呢?
对户型的分析
• 联排与叠拼的大户型 设计在心理上满足了 人们对古代王相名士 贵族生活的渴望，外 形的朴素风格与尊贵 户型的搭配把握住了 淡雅而不铺张的尺度， 低调却又不失品味， 打开窗户即可将美景 收入眼底，不失为当 今社会中诗意栖居的 很好选择。
南湖天地建筑方案
南湖天地建筑方案南湖天地是一座位于城市中心的现代化建筑群，由不同规模的建筑物组成，包括商业中心、住宅区、办公楼、公共设施等。
该建筑方案旨在满足人们对生活、工作和娱乐的不同需求，以创造一个充满活力和繁荣的城市空间。
首先，南湖天地的商业中心是整个建筑群的核心。
商业中心的设计灵感来自于当地的传统建筑风格，融入了现代化的建筑元素。
建筑外观采用了大量的玻璃幕墙，提供了充足的自然光线，同时也在外界与内部之间营造了无缝连接的感觉。
商业中心内设有各种各样的商店、餐馆、咖啡厅和娱乐设施，为人们提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
其次，南湖天地还包括了一个现代化的住宅区。
这个住宅区的设计注重居民的舒适和便利性。
每栋住宅楼都设有宽敞明亮的公共区域，供居民社交和休闲。
住宅区周围种植了大量的花草树木，营造了一个宜人的绿色环境。
此外，住宅区还设有各种设施，如游泳池、健身房和儿童游乐区，为居民提供了丰富的生活娱乐选择。
第三，办公楼是南湖天地的另一个重要组成部分。
办公楼的设计充分考虑了办公环境的舒适性和效率性。
办公楼的外观简洁大方，利用大量的玻璃墙壁和开放式空间，提供了充足的自然光线和空气流通。
内部办公区域配置了现代化的办公设备和舒适的工作空间，提供了一个高效和舒适的工作环境。
最后，南湖天地还设有一些公共设施，如公园、儿童游乐区和运动场。
这些公共设施的设计旨在为人们提供休闲和娱乐的场所。
公园内有各种种类的花草树木，可以供人们散步或进行户外活动。
儿童游乐区包括各种儿童游乐设施，为孩子们提供了一个安全和有趣的玩耍的地方。
运动场是一个开放的空间，可以进行各种户外活动，如篮球、足球和慢跑。
综上所述，南湖天地建筑方案将商业中心、住宅区、办公楼和公共设施有机地结合在一起，以满足人们对生活、工作和娱乐的不同需求。
这个建筑群既注重功能性，又兼顾美观，为城市创造了一个充满活力和繁荣的空间。
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1.万科蓝山均价13078元/平方米小高层容积率1.28“蓝山”位于同和路的东侧，地块呈梯形。
该项目占地8万平方米，规划建筑面积约15万平方米，容积率不足2％，是广州楼市罕有的山景楼盘。
共有2000多套单位，开盘时间估计是2005年八九月份。
该盘主要产品有五大类：一是小高层平层单位，面积在90－110平方米之间；二是位于小高层的LOFT公寓，面积约80平方米；三是叠加式Townhouse，为两层一户的单元，面积在200平方米左右；四是Townhouse，面积在200平方米以上；五是情景洋房，面积在120－170平方米之间。
“蓝山”地块呈梯形形状，由北向南共有5排楼宇，背面第一排为9栋18层小高层，第二排为3-5层叠加式Townhouse，第三排和第五排为情景洋房，第四排则是Townhouse，另外第五排一角还有2栋18层小高层楼宇。
在第三、四排楼宇之间，是整个楼盘的东西走向的景观轴，也把楼盘分为了南北两个组团。
第一排的小高层和第二排的叠加式Townhouse形成了独特的街庭布局。
在两排楼宇之间自然形成了街道，但两排楼宇并不是截然分开的，而是通过多条天桥把两排楼宇连接起来。
天桥的设计是方便小高层楼宇中的loft公寓业主出入的。
在小高层楼宇中，除了平层设计外，还抽出部分面积设计了loft公寓，面积约80平方米，层高达到两层楼高，可以由业主自由搭建阁楼。
该部分单位通过天桥经叠加式Townhouse出入，与小高层楼宇的标准层单位区别开来。
景观轴南面的三、四、五排楼宇构成了楼盘独特的院落式规划。
形成“凹”字形和倒“凹”字形规划，刚好把第四排的多栋Townhouse围在中间，形成独特的院落式设计。
该规划被称为“合情”———围合式情景洋房设计，加上被称作“合理”的街庭设计，形成独特的“合情”“合理”规划。
2.江南世家均价25775元/平方米低层+塔楼容积率3.5江南世家位于广州市北部两大“绿肺”白云山、帽峰山之间的南湖国家级旅游度假区内，拥有得天独厚的自然环境，离天河中心CBD只需15分钟车程，使得江南世家的住户兼享都市的便捷和真山真水的优越地利。
江南世家总占地逾54万㎡，分4期组成，风景独特。
小区配备有半山网球场、游艇码头、半山高尔夫球场、会所、天然滑草场广州市清漪园房地产开发公司3.桐林别墅20739元/平方米4.南湖半山豪庭均价30923元/平方米别墅容积率2.0南湖半山豪庭全新组团“青花瓷”，位于南湖半山豪廷东区，占地面积约5万㎡，建筑面积约10万㎡，与自然地形高出水平面30多米，属于南湖板块的高地，三楼左右就可看到南湖，视野开阔。
且项目的南、北、东三面靠近延绵白云山山脉，西面远眺南湖胜景，是市区绝版稀缺山水景观楼盘。
南湖半山豪廷基本社区配套★小区综合配套楼，有餐饮区、康体中心、露天网球场、园林泳池等★半山豪庭配套有商业街★南湖半岛花园已开业有8000平方米半岛会所、200米半岛商业街，享受更完善的配套设施。
与南湖半岛花园共享教育配套，配备省一级硬件配套小学、幼儿园。
西餐厅、中餐厅、桑拿沐足中心，蓝调咖啡吧、时尚香薰SPA中心康体中心、半山商业街等多项生活及休闲设施.引入“国际金钥匙”服务系统，采用英伦皇家管理模式。
露天园林泳池、篮球场、网球场、会所广州雅居乐房地产开发有限公司5.岭南山庄6.南湖山庄11932元/平方米7.南湖半岛花园均价：16112元/平方米高层塔楼（18层）容积率1.13雅居乐南湖花园位于广州旅游度假胜地--南湖生态区，楼盘三面环山，滨临南湖，首期开发用地30万平方米，建筑面积34万平方米，采用了“向心式"的布局，区内设有5万多平方米富有热带风情的中央水榭公园，以及10万平方米的山顶意趣园，营造出疏密相间、节奏丰富的人性化居住空间。
双子环式布局，层层向外递进作放射式围合，层数方向依山灵活而建，通风，采光，景观及空间流动彼此结合。
楼距168米，充分保留私密的个人空间。
小区内配套有半岛商业街半岛会所山顶会所及其它。
占地300000平方米，户数2000户。
广州雅居乐房地产开发有限公司8.山水庭苑均价18000元/平方米塔楼高层（18层）容积率1.49 共627户山水庭苑位于中国国家级生态环境保护区南湖的南岸，南湖国家旅游渡假区东侧，靠山面湖。
项目前临南湖，后依群山，有着得天独厚的地理优势，周围有白云山万亩果园原始生态林环抱，空气新鲜，环境清幽，进入园区，可以明显感觉到气温下降2-3度，属于南湖板块楼盘中最贴近南湖的楼盘。
项目位居天河中心商务区北端，沿广州大道北到广州火车东站15分钟，到中信广场15分钟车程，经同泰路上机场快线到新白云机场车程约30分钟，交通便捷。
离华南快线三期入口仅660米，可接北环高速、京珠高速、机场高速。
整体而言，项目区域暂离尘嚣，但又贴近都市的楼盘，既可拥有幽雅宁静的山水环境，又可以快速回到信息万变的现代都市生活。
1) 坡地建筑，坡地建筑组群依山势而建，依山形而立，建筑密度为25%。
(2) 依山势地形错落布置建筑组群，并把组群定位在地形较缓的地段，留出山势陡峭的地段，尽量减少土方开挖量，每组建筑物高低错落，组群间隔考虑南方地区潮湿、闷热的气候特点，设计上满足日照、通风对流要求；各组群之间绿地面积由2000㎡到10000㎡不等，建筑组群分布围而不合，避免兵营式正对排列和封闭的围合；体型分布上，多层建筑分布在山丘北面，面向南湖，高层建筑分布在山丘南面，北观南湖，南依白云山；在总体分区上，各组住宅均设计为尽端式组群，没有交通穿越，前后排组团有高差及山丘绿地相隔。
(3) “吊脚楼”与架空层设计相结合，“吊脚楼”设计保持了原有地形地貌，具有通风采光面，架空层作为业主停车场，摒弃了地下停车场阴暗、空气浑浊的缺点，停车场同时亦是一条观景廊；主力户型采用大平面设计。
隐形梁技术，可减少天花装修量，增加室内使用空间；复式在各栋顶部两层，B、D座复式单位内设有回转楼梯、玻璃屋顶、超大露台。
广州市南湖同和路828号；位于中国国家级生态环境保护区南湖的南岸，南湖国家旅游渡假区东侧，靠山面湖。
项目前临南湖，后依群山，周围有白云山万亩果园原始生态林环抱，空气新鲜，属于南湖板块楼盘中最贴近南湖的楼盘。
项目位居天河中心商务区北端，沿广州大道北到广州火车东站15分钟，到中信广场15分钟车程，经同泰路上机场快线到新白云机场车程约30分钟，交通便捷。
离华南快线三期入口仅300米，可接北环高速、京珠高速、机场高速。
9.一品湖山均价17000元/平方米塔楼小高层容积率1.2 总共800户一品湖山位于广州大道北同和路,占地16万平方米,建筑面积20万平方米,其中首期住宅面积3.6万平方米,共有300多套单位,为11层的洋房。
开发商表示,由于受到“90/70政策”的限制,项目首批产品多数在90平方米以下,最小单位为70平方米的两房两厅。
此外,该盘还提供了一批两套打通的单位,最大面积达到174平方米,为区域少有的五房两厅间隔。
该盘销售负责人表示,该盘最终市场价格将定在8600元/平方米左右,最高价格可能突破9000元/平方米。
户型设计亮点为南湖创新产品“N+1”百变空间。
从户型图上看，大部分户型皆有一个可变的阳光室，可作一个房间之用，实用性高。
此外，还有一梯两户、南北对流及超大入户花园等卖点。
山景也是该项目的一大卖点。
楼盘背山而建，可望南湖美景，将建设西端小山丘公园与东端登山公园等主题公园。
目前户外园林景观虽尚未成型，但可见的资源条件已经非常优越。
从规划上看，容积率仅为1.2，绿化面积较多，环境非常不错。
6000平方米的社区中心，各项配套一应俱全，2000平方米的肉菜市场举步可达。
楼盘与地铁3号线同和站仅10分钟距离，门口可接驳华南快速干线。
省一级小学同和小学距离楼盘仅10分钟车程。
园林景观、超市和康体娱乐设施10.南湖庄园11.帝湖山庄12.颐和庄园均价69091元/平方米特色别墅容积率0.3 户数400颐和高尔夫庄园是湖景区的广州市区唯一高尔夫会员住所Summer Palace Golf Chateau，位于广州新城市中轴线最北端，拥山抱水，高尔夫球道、果岭分布四周。
项目周边华南快速干线三期的通车、地铁三号线延长线的通车，使庄园住户更为便利到达广州新城市中心珠江新城、新白云国际机场。
颐和高尔夫庄园属丘陵地区，地形起伏，东西南北均有山屏，中间面对1.5平方公里的南湖。
植被保存较好，几乎所有土地都为林木、绿草覆盖。
项目地处上风上水，背山面湖，土壤较为肥沃。
在171万平米的高尔夫球场上，总建筑面积约10万平米，分七期开发，一期共44套会员住所户型分A型山湖园、B型峰景府、C型香林域、D型上果岭四种户型：A型：6房4厅、约478-568平方米的双拼·电梯会员住所；B型：5房5厅、约522平方米的双拼·电梯会员住所；C型：6房3厅、约512~680平方米的联排·园林会员住所；D型：9房6厅、约1032~1226平方米的独立带电梯电梯会员住所，在建筑上，这里的会员住所设计了490-1395平米的建筑功能空间，通过围合及高差错落，让尽量多的别墅能看到球道，建立东南亚热带风情住所，强调休闲度假氛围，建立户型的立体园林环境，让会员在住所里享受更多的自然环境，并且房间采用全套房设计。
独立住所花园小径入户，果岭花园里可以推杆击球；豪华电梯、多厅设计，打造空中与半地下双空间立体生活圈，形成休闲娱乐、家庭生活、商务接待三种功能；立体绿化设计，创造远近、上下、内外多层次立体花园景观体系，融都市、森林、山水等景观于一体；私家花园泳池，紧贴餐厅、客厅，让居家的风景更加写意；套房双卫设计，双面景观设计，体现人性化细节，显示高贵的家族本色。
联排住所的设计更独具创新，收纳果岭、南湖、凤凰山、都市等大场面景观，形成了类似独立的生活效果；花园入户，前后庭院，跃式挑空客厅，让生活无限尊贵；半室内花槽立体设计，让生活如同花丛中生长出来一般；同时，电梯入室，全套房卧室设计，双面景观设计，隐私与享受兼备。
13.松园庄园25391元/平方米14.竹韵山庄19439元/平方米15.春晖闲庭13158元/平方米16.磨溪小区均价3863元/平方米塔楼小高层17.白云堡均价19449元/平方米塔楼多层容积率2.0 户数1000户白云堡是白云区不可多得的豪宅靓景盘。
它坐落于白云山半山之上，别墅、公寓环湖而建，当年开盘就以山水一体的优势打开豪宅市场。
白云堡占地177036平方米，目前有263栋别墅，加上洋房，总户数不过1000户，依山势环湖而建，别墅多背倚青山，面临碧水，视野开阔。
“高处不胜寒”是白云堡的气势，甫一面对4万平方米的天然湖，已令人有大气之感。
月光倾泻而下，湖光山色一览无遗，倘若有人垂钓湖边，更添风采。