北京院子提报方案中国楼王一席平天下
北京观唐别墅楼书文案
观唐香江北路•中式庭院别墅楼书文案追溯先贤的庭院生活私家宅院，中国人心中的最高居住境界。
闲庭信步、轩中听雨、树下纳凉、高墙后，院落中，自我，自在，自然。
目录一，择地香江北路，极品区位。
二，建城营造风水，城池巍然。
三，造园借景名园，邻里交融。
四，安宅茹古涵今，中西合璧。
壹，择地香江北路，极品区位。
观唐所在中央别墅区观唐，位于朝阳区香江北路，距机场高速北皋出口约三百米，交通畅捷，十分钟车程即可达至三元桥。
所在地段，享有“北京中央别墅区”的地标象征，建有北京开发时间最早、建设档次最高、距离城市中心最近的涉外别墅群。
高阶生活圈外籍CEO聚集地历经十年发展，现在的香江别墅群，以其成熟的国际化配套和邻近机场、涉外商务中心区和使馆区的地段优势，吸引了大量各国驻中国大使馆的高级官员、全球五百强企业驻京CEO和东南亚及港澳台高阶人士在此长期居住。
中式别墅投资珍品香江别墅群，集多项优势于一身，别墅租价问鼎京城，且控制率极低。
大量高阶外籍人士在此租住，租赁市场异常活跃，除了自用型客户，这里10%左右的投资回报率，也吸引了许多有眼光的投资客。
观唐，产品形式为中式院落式独立别墅，将更受租客喜爱。
拥有稳定和高额的投资回报，及具投资价值。
贰，建城营造风水城池巍然观唐之城皇城风范分析、利用基地内现有之风貌，考察、扬弃现有模式之优劣，研究、提取中国古代城市规划之精髓，最终为“占地四十八公顷，建筑用地二十五公顷，周边绿化环绕，城内拥有独立中式宅院三百四十余套”的观唐提出城建之道：北山南水，西高东低的外部风水再造。
中轴对称，街巷纵横的内在建筑格局。
中国风水学说，以山水和合、藏风聚气为选择和再造自然的主导思路。
观唐，于无山处造山，将无水地引水，成堆山造景、水系护城之势，恰如景山与金水河对故宫的拱卫，隐隐然，天地之灵气归于建筑身畔。
南山北水藏风聚气依据中国传统风水理论，结合北京气候特征，观唐在外围绿带内堆山、置水，以实现周围“小气候”、“小环境”的生态优化，生成更好的居住环境。
万科西山庭院项目策划文案
项目概述（一）项目定位：北京市海淀区以历史、文化、风光为胜，本项目位于此京西上风上水之地，圆明园、颐和园等皇家园林周围，周边历史文脉丰硕，并为中关村概念大区所涵盖。
目标人群专门大一部份属于知识阶级，有着较高教育程度，乃至留学背景的成功人士，他们以知识资本完成财富积存，经历了漂泊和奋斗以后，关于更高品质住宅的要求便凸显出来，对“身心归宿”和“真正家园生活”的向往愈发迫切；他们在对整个西方文化、社会有了较全面的熟悉后，对中国的传统文化也会产生新的凝视，“西山庭院”正是希望让他们在选择高品质居所的同时，能够取得文化认同及精神上的归属感。
“西山庭院”崇尚时尚和品位，追求生活品质和格调，是居住条件舒适奢华但不张扬的第一居所，也是有着等同财富和人文理想的人群的聚集之地。
院落友居，人文大宅——制造出一个符合今世中国人价值取向和居住观念的新居住社区。
“西山庭院”是古典的，它秉承特有的文脉特点，以北京的院落精神架构传统风度；“西山庭院”更是现代的，它成立了一种新的生活方式——既知足现代人高品质的生活要求，又引领人们逃脱商业社会机制下的辖制与奴役。
“西山庭院”制造了如此一种可能，摆脱喧嚣，洗尽铅华，重归庭院，体验生活的艺术。
（二）主题:整体计划——新城市主义，院落文化，表现“融合”的价值新城市主义的计划概念，在城市肌理中体验回归自然的生活；院落文化——四合院被现代文明所解构，其中所包括的审美要素变成了文化遗产被人们所缅怀，并升华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。
当东方碰到西方，现代吸纳传统，从头回到“庭院”的生活才有可能使仅仅是“集合”在一路的人群变成友善的邻居。
构建新的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活力氛，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，制造出一个友善、轻松的居住气氛，而且能够充分表现出这一特定人群一起的价值取向及社会功能，使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私密空间的同时，通过健康、丰硕的人际交往，实现人的社会属性；寻觅真正“家”的感觉，“小家”与“大伙儿”的融合；通过古典与现代兼备，东方与西方汇融的理念达到“人文大宅”的目标，是中国传统居住精神与现代化生活品质的融合；居家的舒适感和环境景观的融合；私家领地和公开场合的融合；阳光与建筑，山景与水系，绿树和花卉。
北京金科王府楼书文案
北京三大巅峰别墅之——金科王府万千别墅法式为尊伫立于金科王府那历百年风雨淬炼而成的经典形制与精工细部面前，万千别墅亦黯然。
法国古典主义建筑题材主要采用“神圣柱式结构”——运用“纯正”的古希腊罗马建筑和意大利文艺复兴建筑的样式与古典，纵横三段对称，追求高度和谐的比例、科学严谨的数理秩序、趋于极致的几何性，籍此体现皇权的至国高无上。
法国古典主义建筑的集大成者凡尔赛，风格计策、脉络清晰明确、讲究表现结构的严谨逻辑性、精细的追求形体之和谐，集无与伦比的奢华、万世不易的美感、登峰造极的艺术成熟、理性的光辉和浪漫于一身，雍容华贵、气势恢宏。
尽管百花齐放的诸种风格别墅各有千秋，然而在厚重的人文感、威严的秩序感与王者气象层面，法式别墅一骑绝尘、独领风骚。
以金科王府为代表的经典法式别墅住宅，同样以古典柱式为构图基础，强调逻辑性、突出轴线与对称、讲求配称与主从关系、注重比例，因而体现出令人那肃然起敬且耐人寻味之建筑形式美。
北京三大巅峰别墅之金科王府位列金字塔尖的巅峰别墅，务必满足三个基本条件，千挑万选的择址与对地脉文脉的无限尊重，震撼性创新设计与一流的产品品质、以及顶尖服务成就的高保值增值空间，“非山水不为墅、非生态不为墅、非极致不为墅，非专属不为墅”。
纵观北京房地产市场，继御园、颐和原著后，唯金科王府堪为王者。
首先，就地块特质而言，金科王府地处北京中轴龙脉之上，建基昔日皇家温泉行宫遗址，依山傍水，两河交汇经流，无论是地脉之尊荣还是生态、堪舆之优越，皆不逊于御园及颐和原著所在之大西山版块。
而在产品营建产品，金科地产更从稀贵地脉与皇家场所精神出发，追古溯今、博采中西文明之长、以千数年精深高端住宅缔造经验，研磨打造出别具东方神韵的法式温泉别墅群。
其于空间尺度及人居舒适度层面的创新，令整个北京别墅市场皆为之震撼——独有8.4-12.5米大面宽联排别墅，堪称划时代的里程碑之作！不仅如此，在决定一栋别墅长久价值的物管服务层面，金科物业同样令人期待，其庞大且专业的园林维护团队必定令金科王府之尊荣典雅、华贵非凡数十年如一日。
【营销文案】北京“国花园”园林别墅报广使用文案
（项目简介：案名“国花园”园林别墅位于北京通县古运河泮共３６户每户６到１０亩私家园林道家造林指导思想建筑形式为欧式各经典总价５０００万人民币＼户）
北京“国花园”园林别墅报广使用文案
１.白宫算不了什么
不过一片绿地单调乏味
形式经典但住在古董里并不惬意
当世焦点稍不慎既出绯闻
通常每４年更换一位主人
喜以上批判均不适于国花园
２重要的不是房子
取千年皇脉运河水酿福地
三顾名师倾灵魄堆山造海气韵园林
合天下造屋之法混然天成
恨圆明园之火
国花园本该举世有双。
泰禾·北京院子：中式文化的突围与逆袭
泰禾·北京院子：中式文化的突围与逆袭作者：来源：《安家》2015年第06期曾几何时，中国的购房者把来自西式的别墅建筑形式当作身份和财富的载体，特别看重其建筑风格的洋化血统，一度认为是高贵的代名词。
“罗马柱、斜顶、壁炉、复古浮雕”这类带有西式别墅贵族文化烙印的建筑占据了中国别墅市场的半壁江山。
从意大利的托斯卡纳到法国的巴洛克风格，再到美国的新古典主义，中国的开发商不断勾勒建造着西式风格别墅。
开敞的花园、开敞的厨房、左右对称和以起居室为生活重心的空间布局，流露出西式别墅的严谨、理性与审美，在产品上也反映出西方的居住理念和人文思想。
中国传统形式别墅一度淹没在这场硝烟中，沉默多年，少有人问津。
国内的建筑设计师对于传统建筑、传统文化也非常不自信。
但随着近年来别墅市场的日渐成熟，财富阶层认知水平的提高和眼界的开阔，越来越多的“舶来品”别墅风格已经对购房者产生了审美疲劳。
因此，一批非常有影响的新中式别墅的诞生彻底改变了人们的观念。
当然，时下中式别墅也堪称鱼目混杂，不少打着中式别墅旗号的项目只是单纯地依赖和追逐中式符号效应，缺乏原创性的对中式别墅的深度剖析。
泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男认为，中式别墅在设计中最大的挑战是如何在保证现代生活方式的同时，保持中式的味道。
这种味道不仅仅是“大红灯笼高高挂”，而是真正把中式元素提升到现代的层次上来。
2014年，泰禾·北京院子一举摘下北京别墅销售冠军皇冠，引起市场极大关注。
应该说，泰禾·北京院子在寻找回归本土的建筑文化上获得了成功，不仅让中式别墅保持了一种价值张力，更让院落文化的生活理念深植于中国财富阶层，从而完成了一次完美的突围与逆袭。
泰禾·北京院子的逆袭让中国购房者对中国本土文化和本土建筑有了重新的认识与理解。
“山院水园”层叠相抱，“一池三山”仙境琼游，庭台水景与院落水系潺潺相连，馆藏山水于一勺，将自然之美用艺术化的语言完美呈现。
北京壹号院：一场没有对手的豪宅战争
北京壹号院：一场没有对手的豪宅战争把伦敦海德公园一号搬到北京东三环？中国最贵豪宅——北京壹号院的观湖视角这并不是一个假设，地产头条王孙宏斌正在挑战这件事情。
2年前，他拿下至今仍是中国单价地王的北京农展馆地块，如今以中国最贵豪宅之名亮相，起名“北京壹号院”——如果要选出一个标杆豪宅代表北京对话全球，北京壹号院将是唯一具有资格的楼盘。
拥有与伦敦海德公园一号、纽约公元大道432号、香港傲璇等世界级都市豪宅齐名的城市名片，一直是中国房地产业在过去黄金时代的遗缺。
纵观这些世界级豪宅，有三个共同特点：身处国际都会城市的核心商业区、拥有绝佳的自然环境、产品创新并具备顶级社区服务。
但过去，无论是中国城市实力还是房地产产品能力都处于成长阶段，这些条件逐渐成熟后，北京、上海等国际都市却已找不到类似的核心地块。
这是一次无法复制的历史机遇。
北京东三环、5.3万平米大湖、亚洲最大城市公园，这些高起点注定北京壹号院将跻身国际顶豪名单。
但由于融创采取了极为低调的销售方式，设置了一系列严密的看房门槛，大多数人无缘目睹项目真容。
本期地产财富会（微信公众号：dichancaifuhui）将从产品、定位等方面独家揭秘这个中国地王、楼王的双料冠军。
离世界最近的一次中国顶豪试验现实是残酷的。
尽管北京豪宅战争硝烟不断，但从全球亿万富豪的置业偏好看，能达到标准的几乎没有。
要成为代言中国的豪宅名片，标准是什么？首先是地段——这也是房产价值的第一要素。
纵观世界亿万富豪公认的顶豪名录，无一不位于最具国际都会气质的核心区域，同时具备良好自然环境。
全球标志性都市顶豪一览位于纽约曼哈顿区的两座世界级顶豪432 Park Avenue和One57，均毗邻中央公园及驰名全球的第五大道，与世界金融中心华尔街近在咫尺；而伦敦的One Hyde Park坐落于海德公园旁，与大英自然博物馆、女王官邸白金汉宫为邻，对面即是伦敦久负盛名的肯辛顿商业区；而香港天价豪宅Opus Hong Kong则处于港岛司徒道，这里不仅可以俯瞰维多利亚港口的无敌海景，更是香港的心脏，近日一套复式住宅以103万港元/平米价格售出。
形容精忠报国的院子
形容精忠报国的院子精忠报国的院子是一座富有历史意义和文化价值的场所。
首先，从建筑角度来看，院子的建筑风格通常体现了中国传统的建筑特色，如四合院或者仿古建筑。
它通常由围墙围合而成，墙体采用红色或者灰色砖石，给人一种庄重而厚重的感觉。
院子内部通常布局合理，分为前院、中院和后院，每个院落都有特定的功能和用途。
在院子的布置和装饰方面，精忠报国的院子通常会有一些与历史人物精忠报国相关的元素和标志，如雕塑、石碑、纪念碑等。
这些元素以雄伟庄重的方式展示了精忠报国的精神和价值观。
同时，院子内还可能有一些植物、花草等，以增添自然的美感和宁静的氛围。
除了建筑和装饰，精忠报国的院子还承载着历史和文化的内涵。
院子往往是与精忠报国相关的历史事件发生的地方，或是为了纪念精忠报国而修建的场所。
在院子内，可能有一些陈列馆、展览馆或者博物馆，用于展示与精忠报国相关的文物、图片、文献等，以便让人们更好地了解和学习精忠报国的历史。
此外，精忠报国的院子还可能是一个旅游景点，吸引着大量的游客和参观者。
院子内可能有导游服务、讲解员或者解说设施，以便向游客介绍精忠报国的历史和文化。
游客可以在院子内漫步，欣赏建筑的美感，感受精忠报国的精神。
总之，精忠报国的院子是一个具有历史意义和文化价值的场所。
它不仅展示了中国传统建筑的美学特色，还承载着精忠报国的精神和价值观。
通过建筑、装饰、文物和展览等多种方式，院子向人们展示了精忠报国的历史和文化内涵。
无论是作为一个纪念场所还是旅游景点，精忠报国的院子都具有重要的意义。
房地产项目中式别墅院墅大平层文化楼书文案
主页：大城筑园纪园地为山林最胜，自成天然之趣，不烦人事之工——《园治》一府筑东方，一园纳春秋XX·郡望府，耕读礼序诗意于郑西主城繁华之芯演绎城市间的山水人文境阶P2长图一城尊崇登门仪尽抒渊远流长的家仪国风，成就一座城市的典藏臻品嵩阳纪承袭嵩阳规制，匠筑江南山水园林以礼序与风景相合的手法，铺排归家的诗意情怀构建美好生活画卷，给予居者最为崇高的礼遇+配图九景纪阳光下，树影，水景相互交融，风吹影动内承诗书礼仪传家，外发因地制宜就势成景内外相映成趣，带来更丰富细腻的感官体验+配图双轴纪人世静谧，城邦藏林，脚下之路隐匿在绿意之中双轴七境礼迎来人，质朴与文雅在一方府院中汇聚成为了邂逅千年文脉的开始+配图P3长图一府风雅知音欢写意倜傥风流的中式山水，凝筑一代墨客的意暇诗境山水纪萃取江南园林特点，采用山水十境的巧妙布局结合地形高差之势，用山石垒砌了假山跌水跌水声扬的乐曲，水滴成雾，造就山水流云的美景+配图美学纪园林随分有清凉，走遍人间梦几场结合原始地形，使山坡与建筑间产生出黄金坡度，完全尊重土地，还原生活与自然的最佳视角+配图天际线纪建筑鳞次栉比，高低错落，形成丰富天际线刷新着城市肌体上的纹路和脉搏+配图会客雅纪+配图曲径通幽意不尽，大城园林诗居再现嵩阳书院文人山水逸趣游园唱和间，推杯换盏，品茗阅书，告别世间纷扰，只闻花香，不谈喜悲P4长图一境诗意阖家乐诠释得乎其用的园林精髓，成就一座大隐于市的时代献礼探险纪+配图太空探险乐园，拉近孩子与世界的距离，激发孩子丰富创造力亲子相伴之间，让孩子也有属于自己的造梦场所乐活纪+配图清晨或午后的轻阳，收获惬意的慢生活660m活力跑道、全龄健身乐园，宅间主题场地观、赏、游、憩，让生活状态丰富舒心颐养纪+配图阳光透过树林荫翳，洒下斑驳光影闲坐品茗对弈，或是放空身心，踱步于景中想象着未来的美好生活，岁月的静好便是如此简单架空纪+配图（主题架空层）生活的美好，来源于对幸福家庭的期待感孩子的四点半课堂、青年的健身场、老人的颐养天地阖家欢乐之外，和谐邻里温馨延续，生活乐趣层出不穷。
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他们可能有这样的成长历程——
学习中的广集博采 朋友间的推心置腹 创业中的自强不息 经商中的诚信睿智 生活中的感恩情怀
……
他们可能有这样的生活方式——
高级私人俱乐部中的觥筹交错 世界高级政经论坛中的纵横捭阖 顶级场所中欣赏中国传统精髓
私院中饮茶品茗的谈法论道 或
2014年：
1月
4月
销冠花落“院子” 名至实归
12月
北京院子 泰禾院子系代表，全国朝拜之作
作为泰禾院子系品牌的圭臬之作——北京院子成为北京和全国明星别 墅，在业界、市场、客户中树立绝对的知名度、美誉度和忠诚度。
目标和方向：
为北京和全国最不需要包装和传播的项目做推广， 下一步广告推广策略如何制定？
……
他们可能是 “看不见的顶层”。 也可能是我们看得见的大家。
然而，可以肯定的是，他们是——
入人生之大境者 进可经邦济世 退可诗书礼乐
当代中国社会文明发展最高品级 践行者和代言人
推动世界的华人精英 传承华夏文明薪火相传
核心主题广告
一席平天下
楼王产品定位
中国墅王
具备中国别墅市场统治力的泰禾院子别墅
楼王产品入市
品级再升级+新亮点
面积：1600平方米 单价：15万元/㎡ 总价：2亿一栋
透过楼王产品再此引爆市场关注，再次印证中国院落别墅高端品质和情结
楼王客群分析
客户层级升级
获取 绝对资源
特定载体
他们是推动 当代中国社会文明发展的动力源
也必然享有 当代中国最高社会文明制下 最高等级的物质优先分配权
确立地位
项目在2014年的推广过程中， 确立在北京和全国的中式领导形象。
（我是）
拉开级别
项目在2015年，持续领袖地位。 （我更是）
传播目标： 影响力：北京院子作为泰禾集团倾力打造的代表典范，其最终目的一定是成为泰禾地产 的标杆巨作，更要在中国顶级别墅圈内树立稳固地位！
销售力：在销售上力争超越2014年的销售业绩，寻求自我突破，更要在与北京高端别 墅市场竞争当中强势超越！
他们可能是无法描述的。 但，他们应该是一个社会的头脑，提供方向感的民族精英。 他们应该迥异于普通人的庸常状态， 在一片噪音中提供清晰、富有审美意义的声音。 他们应该有着非凡的学识、财富和地位。
他们可能是当代中国社会文明的布道者、导演、裁判人 他们可能是盛世的舞者、中国的洲际人、兼济天下的栋梁 他们也可能是孤独的探寻着方向的人，是民族精神的时代灯塔
中央别墅区 市场竞争更激烈
20年一直以来，中央别墅区都是北京别墅主要竞争市场 2015新老别墅项目发力，从价格、产品、广告、客群等方面形成白热化的竞争格局
项目名称
远洋lavie 九章别墅 双珑原著
丽樽
红廷别墅 首开琅樾 中粮瑞府 中央世家 万科御河
容积率
0.2 0.60 1.1 0.59以上 1.2
一席平天下
中国墅王
在物质层面上，它是： ►院子系最顶级的产品之一 ►占据中央别墅区的灵魂资源 ►由世界各领域行尊打造 ►成为北京首席院落别墅
在精神层面上，它是： ►中国院落别墅领导者的彰显 ►中国院落文化的集大成者 ►顶级客群的精神标签对应 ►体现顶级的稀缺物业价值
》》》推 广 策 略
核心策略1
家族聚会中的谈笑风生 书房中读字画、弄古董，捧卷深思
……
他们可能有这样的社会名称——
政治精英——中国当代“士大夫”。 儒商——中国智慧精髓的市场实践者。 国学大家——国粹精神和家国人格的传承传播者。 艺术家——中国当代文化的艺术表达者。 收藏家——中国传统文化的价值收藏者。 海归——家土乡愁的感恩者和民族复兴的抱负者。
而联排、类独栋别墅产品同质化严重 市场分食和竞争更加激烈
院子中式产品和情怀 不再唯一
更多的别墅产品将融入中式元素和风格 首开亦庄项目、龙湖西局等新项目打造新中式产品以及首开琅樾、丽樽二期融入中式元素
其次，九章别墅、万科北沿河甲柒拾柒、长安运河、山西大院、观塘东郊公园项目
中式院落别墅领导者地位受到挑战
31套650㎡独栋 6-11联排310-420㎡
双拼360㎡
43套独栋/390㎡联排
4100万/套起
2000万以上
独栋1900万起 二期联排独栋1700万 联排：2000万—2500万， 双拼：3000万—3500万， 独栋：6500万—7000万
——
千平米的顶级独栋产品只有远洋Lavie、九章别墅
以楼王为核心 带动全盘推广
明线：以楼王推广提升院子形象和关注度 暗线：吸引客户，楼王+别墅信息同时释放
核心策略2
文化为本
坚持与中国文化有关的文化事件等营销活动
核心策略3
名人效应
持续坚持以成龙为核心的名人效应营销
第一阶段
预热
（形象+二期预告）
2015年营销目标
销售产品：别墅48 楼王6 洋房31 营销任务：10亿以上 别墅清盘
2015 豪宅年
北京顶级物业增多
北京壹号院17万取得预售证，万柳书院15万为代表，万科北沿河甲柒拾柒、香河园3号、长安太和 二期、龙湖西局、紫金壹号院、海德公园、中央公园广场等，豪宅竞争前所未有 从价格、产品、客群还是广告市场声音都将形成对北京院子的围攻
风格
英法意等建筑 中式风格 法式风格
法式/新法式 ArtDeco建筑
新法式
建筑样式
价格
三期独栋1000-4000平米/4-10个车位 送1000平米私家花园
6000万/套起
一期25套独栋700-1200㎡
双拼500-543㎡ 联排356-395㎡ 多层200-310㎡
576-960㎡独栋 420-560㎡新法式联排、独栋
面对的课题：
课题1：2015市场激烈， 如何持续增强“既叫好又叫座”的市场效应？ 课题2：高度形象之上 ，中国院落别墅领导者的地位如何进一步提升？ 课题3：全面推广之后 ，需要给市场、业界和客户带来新的市场声音？ 课题4：别墅清盘、楼王面世 ，面临市场、营销、回款等比较大挑战？
》》》策 略 分 析
北京院子年度推广策略提报
项目：北京院子
这是最坏的时代 这是最好的时代
在低迷的2014年，泰禾院子系/北京院子成为中国地产明星
北京院子时间轴线
最后一片净土上 “院子”Байду номын сангаас根
2013年：
1月
群星璀璨，
冯小刚执导
“院子”惊艳亮相 《院子里的中国》开拍
8月
9月
“院子”开盘热销，
大哥成龙
叩响“开门红” “第一次” 给了“院子”