桂林区域消费市场调查报告

桂林区域消费市场

调查报告

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2020年4月19日

桂林西城区消费市场调查报告市场调查报告

一、调查设计

(一)调查目的

经过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析,充分了解临桂房地产市场供需空间和价格趋势,确定目标客户群及其对产品和价格的取向,对项目的现有规划提出建设性建议,合理规划远辰项目地块,明确项目定位,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,开发出为市场所接受的产品,实现项目投资效益回报的最大化。

(二)调查内容

1、市场调查需求

?未来一年内市民置业意向

?购买区域

?购买家庭结构

?购买户型、面积与结构

?价格支付能力

?最关注物业配套需求

?购买人群(此次专门调研临桂个体营业主)

2、竞争市场调查(个案对比)

(1)基本情况

?楼盘位置、占地面积、总建筑面积、总投资、容积率

?类别、档次及整体布局

?配套服务功能及功能分区

?公开销售日期

?销售价格、开发期价格的变化情况、销售率

(三)调查方法

1、需求市场调查

专项入室访谈问卷

2、竞争市场调查

现场踩点调查

二、调查组织与实施

调查时间安排表

工作内容备注

时间安

排

2月24日走街道专项访谈问卷

调查

2月25日走街道专项访谈问卷

调查

2月26日走街道专项访谈问卷

调查

三、调查数据资料汇总与分析

由于时间原因我主要采取走街访谈问卷调查的一种方式,主要访谈对象为私营业主,共采集做了样本276份挑选了250份样本,对规划最具现实意义也是消费者最关心的各类购房因素(可接受户型、面积、房价、配套、物业等)进行了客观详细的调查。

1、未来一年内置业意向

在对居民购买动机的调查中,为自己购买所占份额最多,为60%,其次是为子女购买的占28%,用于投资和其

它占14%为父母购买的几乎没有。从中能够看出在楼市

处于低迷的环境下,消费者的消费还是比较理性的。根

据桂林房产的经验,消费者是买涨不买跌的,因此房产开

盘的时机非常重要。关注房地产行业的动态以确定开盘

时间。

1 2．购房区域选择

从居民对购买住宅的区域分析上看,在被调查者中,打算在临桂区购房者占到64%。这个数据足以说明,临桂区在人们心中的地位,本地人还是相当看好它的未来前景及发展潜力。

3．购房家庭结构

三口之家及三代同堂的消费者高达78%,单身以及二人世界比较少,这和我们调查的对象主要是私营业主、个体户有关,这一

部分人大都是家庭事业有成人,她们急于改进居住条件。这一部分人也是我们的主攻对象。

4．选择户型、面积与结构

居室房型的需求上,100-120平米多的三房当前最受欢迎,接受度为66％,二房及四房需求较少,其接受度占目标群体的26％,这与当前购房的主要目的为改进居住条件有关。