房地产项目标准工序及工期
房地产工程建设简要流程
划编制完成后，召集规划设计部、经管部讨论商定后由总经理审批执行，并作为 绩效考核依据。 十一. 审查监理规划、监理细则和旁站方案 详见《旁站规定》 。 十二. 审查施工组织设计和施工方案 项目主体开工前，工程部应督促施工单位提交施工组织设计，并负责组织由 规划设计部、工程部、营销部、监理、施工单位等参加的施工组织设计审查会。 施工组织设计审查应重点审查场地布置是否满足安全文明施工、 销售通道和 销售环境、后续工程的施工要求。审查总进度计划的重大节点是否满足公司开发 和销售要求，总进度计划应明确专业分包单位的插入时间节点，审查时应充分考 虑专业分包单位的合理施工工期。 施工组织设计的审查内容主要包括施工方案（技术工艺方法、手段、流程） ， 施工进度计划，施工平面图，施工措施，各类材料采购供应计划，各类施工设备 进场计划。 施工组织设计的审查要点详见《施工组织设计审核规定》 。 专项施工方案的编制和审核应符合建设部建质[2004]213 号 《危险性较大 工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知）要求。 十三. 前期的其他准备工作 1. 督促施工单位按已审批的临时设施搭设方案搭设临设。 2. 工程部办公环境及办公条件的规划。 （1） 资料文件柜标准统一，数量满足全过程需要；柜内文件夹应分阶段， 按类型分类。 （2） 工程所需的各类表格应准备齐全，应配备本工程需要的工程建设标 准书籍或电子图书。 （3） 上墙文件应符合公司统一要求，内容包括：质量方针、质量目标、 质量体系认证、项目组织架构、岗位职责、规划许可证、施工许可证、规划总平 图、综合管线总平面图、晴雨表等。 （4） 应按公司制度设置样板库。 （5） 办公室周围要做到美观，整洁，有绿化。 3. 工程监理例会
时间：新开发项目在方案批复后的一周内 组织者：工程部 负责人：公司总经理 参加人员：规划设计部、工程部、经管部、配套部、营销部、物业公司部门负 责人 内容：对各部门编制的综合策划方案进行审查，审定后明确落实时间。 八. 图纸会审
房地产项目开发周期基准(最新整理)
房地产项目开发周期基准（试行）一、说明（一）周期基准计算起点：自取得房地产开发项目、签署用地合同时间开始计算，极个别项目（如城中村改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
（二）基准周期是指典型项目的周期上限，特殊项目参照执行。
（三）基准周期先试行，到一定阶段在总结优秀项目的管理经验，丰富完善，更新调整。
二、前期策划与设计周期基准（一）住宅设计周期表（二）商业设计周期三、工程量清单编制与总包招标周期基准（以100,000M2项目为例）签署合同⏹清单编制的前提用于招标的施工图质量有保障；因报批而返工可能性低。
⏹工程量清单编制与总包招标周期基准说明原则上要求项目采用“工程量清单招标”，签定“总价包干”合同，优点是：●保证成本可控、可预测，不出现大的偏差；●合同签定前，可争取谈判降低造价；●减少结算中与承包商的纠纷。
当图纸质量及深度不满足完全包干条件的，可以采用至少结构部分包干，其余部分暂定数量的方式。
四、典型物业施工周期基准（一）住宅类物业1.物业类型：别墅（4层）区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市153040204515050200成都、武汉、长沙等203050306019090280上海、苏州等1530452550165702352.物业类型：多层（6层+1层地下室）区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市153050205517050220成都、武汉、长沙等204550308022590315上海、苏州等1530603070205602653.物业类型：小高层11层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市154080308024550295成都、武汉、长沙等2045905010030590395上海、苏州等1545904590285603454.物业类型：高层24层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市15601605015043560495成都、武汉、长沙等20602105016050090590上海、苏州等156020050150475605355.物业类型：高层33层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市15602005016048560545成都、武汉、长沙等20602605018057090660上海、苏州等15602405018054560605参照24+1修改。
房地产工期标准优化(包含抢工标准)
装修进场时间 无
封顶后45天进场
封顶后60天进场
规划验收完成后，原有 结构拆改，夹层钢结构 按产品类型套用 开始进场
阳台栏杆封顶后45天开始安装,1.5 天/层
装修场地移交 时间
无
装修施工阶段
毛坯竣工
封顶后8个月
豪装竣工
无
封顶后90天场 封顶后60天场地移交完 地移交完成
封顶后90天第一批 (10层)场地移交 完，15天后第二批 场地移交完
【土方工期=总土方量/每天极限出土量】
按静载试验考虑 【先施工检测桩，不再考虑养护工 期。】
原则上，支护桩施工和工程桩同 步，工期不叠加计算；
正常工期按底板20天，每层地 下室结构15天算。极限工期按 底板15天，每层地下室结构12 天算。
至±0.00
1、无地下室无架空层：15天（有架空层增加10天）【无架空层10天，有架空层20天】；一层地下室：35天【27天】；二层地下室：50天【39天】；三层地下室：65天【51天】；四 层地下室：80天【63天】；存在支护对撑（含角撑）的，每层增加15天【10天】。 2、地下室有人防的，每层另增加预埋及验收工期5天/层【3天/层】 3、无地下室有架空层需回填土后做±0.00板的，需另加10天回填土工期。【7天】
按产品类型套用
天开始）】
70天开始）】
外玻璃幕墙
幕墙在主体施工至20层时插入施工，总工期按6天/
层估算，主体结构封顶后120天内完成。 【幕墙在主体施工至15层时插入施工，总工期按5
按产品类型套用
天/层估算，主体结构封顶后75天内完成。】
公寓建面按1000平方/层左右考虑 。
公寓建面按1000平方/层左右考虑 。
基坑支护：(原则工期不大于2个月） 1、放坡：随出土边挖边支护，不单独占工期；
地产项目建设工期及进度怎么制定
地产项目建设工期及进度怎么制定1、制定项目整体进度项目建设期需要与各部门协商，然后按计划制定列出即可。
比如项目总工期为20个月，从2022年4月开工，2023年12月竣工。
2、项目建设管理方法项目的各项具体工作由正规合法公司作为项目法人具体负责实施。
在项目建设过程中，实施招标制度、监理制度、工程合同管理制度等。
项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标。
因此，建设管理的内容相应地包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及协调各方关系等。
2.1工程建设监理制度根据《中华人民共和国建筑法》，在项目的进行过程中，实施建设监理制度。
委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。
审核中监理工程师编制的监理指导性文件，专业监理工程师编制的具体实施和操作的业务文件。
2.2质量控制首先，制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对设计质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。
其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。
最后建立实施质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。
2.3 投资控制（1）进行风险预测，采取相应的防范措施。
熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。
（2）熟悉每份施工合同条款内容，把握合同价计算、调整及付款方式。
（3）定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。
提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。
（4）严格规范进行工程计量和进度款支付的程序和时限要求，定期提交造价控制的报表。
（5）在保证质量及进度的前提下，对施工现场填报的工程量清单和工程款支付申请表，按施工合同的约定请专业监理工程师进行现场计量、造价工程师进行审核。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版xx年xx月xx日contents •房地产开发前期准备•房地产项目建设阶段•房地产项目销售阶段•房地产项目后期管理•房地产相关法律法规及政策•房地产开发风险防范与应对策略目录01房地产开发前期准备寻找投资机会通过市场调研和预测，发现具有投资潜力的项目和领域。
进行可行性研究对目标项目进行全面的财务、技术、市场等方面的可行性研究，评估投资风险和收益。
确定投资策略根据研究结果，制定投资策略，包括投资规模、方式、时间等。
确定投资意向进行市场调研分析竞争对手研究竞争对手的产品、价格、营销策略等，以便制定更具竞争力的开发策略。
确定产品定位根据市场需求和竞争状况，确定开发产品的类型、特点、功能等。
了解市场需求通过调查和分析，了解目标市场的需求特点、消费能力和趋势。
根据前期准备工作，制定详细的开发计划，包括项目进度、预算、人力资源等。
制定开发计划对开发过程中可能出现的风险进行评估，并制定相应的应对措施。
进行风险评估与相关合作伙伴协商合同条款，明确双方权利和义务，确保项目顺利进行。
确定合同策略完成项目策划获取土地使用权寻找合适地块通过土地市场调研和信息收集，寻找符合开发条件的地块。
进行地块评估对目标地块进行现场勘查、评估其地理位置、面积、地质条件等。
签订土地使用权出让合同与土地所有者或出让方协商合同条款，明确土地使用权的范围、期限和费用等。
向当地规划部门提交开发项目的规划方案，包括建筑布局、景观设计等。
获得建设许可提交规划方案对项目实施过程中可能对环境造成的影响进行评估。
进行环境影响评估经过审批程序，获得当地政府颁发的建设许可证，标志着前期准备工作完成。
获得建设许可证02房地产项目建设阶段分析市场需求、地块条件、竞争环境等因素，明确项目的目标市场、产品定位和开发计划。
确定项目目标和定位制定项目计划收集相关数据和信息，分析市场需求、竞争态势和行业趋势，为项目计划提供依据。
进行市场调研根据市场调研结果和项目目标，制定详细的项目计划书，包括投资预算、开发进度、销售策略等。
地产工程施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况本项目位于XX市XX区，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，包含住宅、商业、地下车库等配套设施。
项目总投资约XX亿元，预计工期为XX个月。
为确保工程质量和进度，特制定本施工方案。
二、施工组织架构1. 成立项目经理部，负责整个工程的施工管理。
2. 设立工程技术部、质量安全管理部、物资供应部、人力资源部等职能部门，确保施工顺利进行。
3. 建立健全施工团队，明确各岗位职责和权限。
三、施工准备1. 施工图纸及技术资料的准备：确保施工图纸齐全、准确，技术资料完整。
2. 施工现场准备：平整场地，搭建临时设施，包括办公室、宿舍、食堂、仓库等。
3. 材料设备准备：提前采购、检验各类建筑材料和施工设备，确保质量合格。
4. 人员培训：对施工人员进行专业培训，提高施工技能和安全意识。
四、施工工艺及流程1. 土方工程：采用机械开挖，分层堆放，确保边坡稳定。
2. 基础工程：采用钢筋混凝土结构，严格按照设计要求施工。
3. 主体结构工程：采用装配式施工，提高施工效率和质量。
4. 装饰装修工程：遵循设计要求，确保施工质量。
5. 雨污分流：按照国家规定，实施雨污分流，提高污水处理效率。
6. 机电安装工程：严格按照设计图纸，确保安装质量。
五、质量控制措施1. 施工前进行技术交底，明确质量标准和施工要求。
2. 施工过程中实行“三检制”（自检、互检、专检），确保施工质量。
3. 定期进行质量检查，对不合格项目进行整改。
4. 对关键工序进行重点监控，确保施工质量。
六、安全文明施工措施1. 施工现场实行封闭管理，确保施工安全。
2. 设置安全警示标志，加强安全教育培训。
3. 制定应急预案，确保突发事件得到及时处理。
4. 保持施工现场整洁，减少对周边环境的影响。
七、进度控制措施1. 制定详细的施工进度计划，明确各阶段目标。
2. 实施进度跟踪，对滞后项目进行及时调整。
3. 加强资源配置，确保施工进度。
4. 定期召开进度协调会，解决施工过程中出现的问题。
房地产标杆企业住在项目全周期开发计划运营管控标准指引
50 120
90
30 120 90
60 开盘后1-开5个盘月后回1-正5个月回正
开盘后1-10个月内回正 开盘后10个月内
开盘后14个月内 150
180
完成利润上缴 60
设计、工程关键线路工作
营销关键线路工作
里程碑节点
工期调整原则见工期调整说明表
7
三、项目全周期标准管理动作--运营轴线图
工作。项目获取后直接进入方案报批环节。 5、深耕区域如方案不能前置，参照非深耕区域运营基准执行，具体执行标准在项目投决会或启动会中明确。
3
一、项目运营基准目标
非深耕地区： 4 8
4 个月取得施工许可证 8 个月开盘
12
12 个月现金流回正
13
13 个月再投资
注：1、4-8-12运营基准模型是按照11F小高层地下1F，预售节点按主体结构1/3、3F，无PC考虑，未考虑春节。工期调整原则见“工期调整说明”. 2、8个月开盘是指项目首开区开盘时间。 3、非深耕区域，深耕区域以外的区域都是非深耕区域。 4、非深耕区域，如执行方案前置，可参照深耕区域运营基准标准执行，具体执行标准在项目投决会或启动会中明确。
4 个月取得施工许可证 6 个月开盘
10
10 个月现金流回正
11
11 个月再投资
注：1、3-6-10运营基准模型是按照11F小高层地下1F，预售节点按主体结构1/3、3F，无PC考虑，未考虑春节。工期调整原则见“工期调整说明”. 2、6个月开盘是指项目首开区开盘时间。 3、深耕区域：是指在此区域开发过2个以上的项目，在当地具有品牌优势，市场引领优势，政府资源优势，有较稳定的各类合作伙伴资源。 4、深耕区域获取项目前2个月完成项目定位，开始规划方案设计，景观方案、示范区、精装方案同步进行，项目获取前，完成所有方案设计
房地产项目标准工序及工期(全)
房地产项目标准工序及工期(全)房地产项目的开发流程非常复杂，了解所有工序之间的关系并不容易。
本文将分享___、___和龙湖三大房地产巨头的工序标准和工期标准，即使您不从事房地产行业，通过了解这些标准，也能对地产项目开发的全流程有一个清晰的认识。
第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期1、龙湖投资决策：从获得土地信息开始进行工作编制。
2、土地购买：从获得土地公示开始进行工作编制。
3、交地：从获得土地中标通知书开始进行工作编制。
4、取得设计条件：从获得土地中标通知书开始进行工作编制。
二、报建阶段标准工序及工期重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建：从获得方案图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建：从获得初步设计图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计可在完成方案设计与方案报建资料准备阶段后开始。
3、施工图报建：从施工图图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计可在完成建委审查后阶段开始。
三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段。
2、概念设计。
3、方案设计。
4、地质勘查设计。
5、初步设计。
6、施工图设计。
7、精装图设计。
8、导视系统设计。
9、售楼处/样板房设计。
四、非样板区景观设计标准工序及工期1、概念设计阶段：从领取方案上会的会议纪要前30天开始进行工作编制，开始景观概念设计单位的招选工作。
2、景观方案设计阶段：从概念方案完成时间开始进行工作编制，方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段：以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段：与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段。
4）在计算工期时，需要考虑场地平整、土方开挖和支护等工作所需的时间。
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完全搞懂一个房地产项目的开发流程,弄清楚所有工序之间的关系就是件极不容易的事情。
今天分享一下:万科、恒大、龙湖三巨头的工序标准与工期标准,瞧完之后,就算您不就是从事房地产行业的人,瞧了标准工序与工期,您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解与认识了、、、、、、
1、龙湖投资决策
本阶段
2、土地购买
本阶段
3、交地
本阶段
4、取得设计条件本阶段
重点提示:
增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。
1、方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建
本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
3、施工图报建
本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
1、开发预案阶段
2、概念设计
3、方案设计
4、地质勘查设计
5、初步设计
6、施工图设计
7、精装图设计
8、导视系统设计
9、售楼处、样板房设计
1、概念设计阶段
本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作
2、景观方案设计阶段
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段
本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段
本阶段以完成景观施工图为起点。
1、样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。
2、样板区施工图设计
本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
1、施工准备阶段
2、施工阶段
3、验收及交房阶段
计算示例,条件就是:
考虑场地土方平整与小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季与春节施工
5、龙湖标准预售工期
说明:
1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;
2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;
3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场,则增加15天工期;
4) 场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖与支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;
5) 山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运
输的实际难度,酌情考虑增加工期10%-30％;
6) 地下室:每增加一层地下室增加工期15天;
7) 裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;
8) 转换层:带转换层需增加工期15-20天;
9) 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;
10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;
11)节假日:跨春节增加15天工期;
12)气候:跨雨季增加10天工期。
万科华南区域工期计算标准1、基本计算数据
2、合理工期计算
计算示例,条件就是:
考虑场地土方平整与小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季与春节施工
3、住宅工程合理工期横道图
4、标准预售期
上面图表附加说明:
1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;
2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;
3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场,则增加15天工期;
4) 场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖与支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;
5) 山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%- 30％;
6) 地下室:每增加一层地下室增加工期15天;
7) 裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;
8) 转换层:带转换层需增加工期15-20天;
9) 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;
10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;
11)节假日:跨春节增加15天工期;
12)气候:跨雨季增加10天工期。
"
万科华东区域工期计算标准
1、以上工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节,可加20天工期;如中间碰到黄霉季节,可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;
③、雨、污水永久排放证明;
④、规划竣工验收合格证明;
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
万科东北区域工期计算标准
东北区域工期编制说明
1、东北区域工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节,可加20天工期;如中间碰到黄霉季节,可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;
③、雨、污水永久排放证明;
④、规划竣工验收合格证明;
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
一、东北区域独栋别墅工期
1)总工期215天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。
2)本工期计划考虑建筑规模20栋。
施工总包队伍两家,并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。
3)开工日期按3月15日计算,遇不可抗力因素影响工期顺延。
4) 二层别墅按砖混结构考虑,如采用框架结构,主体工期应适当可缩短。
5) 单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。
6) 具备入住条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;
③、雨、污水永久排放证明;
④、规划竣工验收合格证明;
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。
7)示范区建设过程中,如采取相应积极加速措施,总体施工工期可按计划缩短15天。
二。
、东北区域联排别墅工期
1)本工期编制未考虑地下室;
2)本工程主体按框架结构考虑;
3)总工期202天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日,单体工程竣工至次年入住前为质量整改期;
三、万科东北区域多层标准工期
1)只考虑单体竣工工期;
2)框架结构,若为砖混结构则工期可缩短15天;
3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期,合并在单体工期中;
4)支撑、模板系统为3层;
5)5-6月份每月考虑2天天气原因,7-8月份每月考虑4天天气原因
四、万科东北区域洋房标准工期
1)如无车库总工期240天,有车库相应增加15天工期;
2)考虑天气因素影响10天;
3)若人力及机械设备充足,可进行相应工序提前插入,可提前10天;
4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目,合并在单体工期中
五、6-12层小高坡屋面合理工期
工期编制基本参考四季花城6－7～9＃楼(其工期经过一年的验证,基本合理,且质量控制良好,获得三省观摩奖)
六、万科东北区域18层小高坡屋面合理工期。