资产评估期末复习总结
资产评估期末总结3000
资产评估期末总结3000一、引言资产评估是指针对特定资产进行评估和定价的过程，它在企业的战略决策、财务报告、投融资决策以及重组重组、损失评估等方面发挥着重要的作用。
本文将对本学期的资产评估课程进行总结和回顾，包括所学知识及应用成果。
二、课程回顾1. 知识体系在本学期的资产评估课程中，我系统学习了资产评估的基本理论和方法，包括资产评估的概念和意义、资产评估的法律法规、资产评估的基本原理、资产评估的方法和技巧等。
这些知识为我深入理解资产评估提供了基础，为进一步提高资产评估能力奠定了坚实的基础。
2. 实践应用在课程中，我还参与了一些实践案例的分析和解决，在实际操作中熟悉了各种资产评估方法的具体应用，如市场比较法、收益法、成本法等。
通过实践应用，我深刻体会到了理论知识与实际操作的结合之处，培养了观察问题和解决问题的能力。
三、收获与成果1. 知识水平提升通过本学期的学习，我深入了解了资产评估的相关知识，掌握了一定的评估方法和技巧。
我学习了如何根据不同的情况选择合适的评估方法，并通过实践应用提高了自己的技能水平。
这对于我的专业发展和个人能力提升都有很大的帮助。
2. 实际应用能力提高在实践案例的解决过程中，我学会了如何利用已有知识和方法分析和解决实际问题。
通过与同学们的合作和老师的指导，我学会了如何有效地沟通和协作，提高了我在工作中的应对能力和解决问题的能力。
3. 学习方法的改进在本学期的学习中，我认识到了学习方法的重要性。
通过反思和调整学习方法，我提高了学习效率和质量。
我学会了合理规划学习时间和任务，提前预习和复习，注重实践应用，不断总结和反思。
这些改进对我的学习习惯和学习质量有着积极的影响。
四、不足和不足之处尽管在本学期的学习中取得了一定的进步和成果，但我还存在一些不足和不足之处。
首先，在实践应用过程中，我发现自己对某些评估方法的理解还不够深入，需要进一步加强相关知识的学习。
其次，在解决实践案例的过程中，我发现自己对问题的分析和解决能力还有一定的局限性，需要继续加强实践能力的培养。
资产评估期末总结
资产评估期末总结1.商誉是唯一的不可确指的资产。
2.资产评估的客体，即被评估的对象。
3.资产评估的特点：市场性、公正性、专业性、咨询性。
4.重置成本是指在现行市场条件下，按功能重置某项资产并使该资产处于在用状态所耗费的成本，也称为重置价值。
5.资产评估的假设：交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设。
6.清算假设是对资产拟进入的市场的条件的一种假定说明或限定。
7.资产评估的原则：（1）工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则（2）经济技术原则：预期效益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、最佳使用原则8.资产评估的程序（8个）：明确资产评估业务基本事项→签订资产评估业务约定书→编制资产评估计划→现场调查→收集资产评估资料→评定估算→编制和提交资产评估报告书→资产评估工作底稿归9.成本法：（1）基本概念：成本法是资产评估中一种最基本的方法，也是我国目前资产评估工作中应用最为广泛的一种方法。
它具体是指评估时首先估算被评估资产的重置成本和已经发生的各种贬值，然后将各种贬值从重置成本中扣除，以取得被评估资产评估值的方法。
（2）基本前提：成本法以持续使用假设为基本前提，要求被评估资产处在持续使用过程中或假定处在持续使用过程中；应当具备可以利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必需的。
10.资产的重置成本：复原重置成本、更新重置成本。
11.实体性贬值的测算方法：观察法、使用年限法（或称年限法）、修复费用法。
12.市场法：（1）基本概念：市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
（2）基本前提：要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动，要求可比较参照交易的交易价格是确知的，交易情况和交易时间与被评估资产相近，参照物在技术参数、功能等方面与被评估资产具有可比性。
13.市场法的评估方法：直接比较法、类比调整法。
14.收益法：（1）基本概念：收益法是以被评估资产在未来剩余经济寿命期限内所能获取的收益，按评估基准日的折现率转换为评估资产价值的一种资产评估方法。
资产评估期末复习-2
资产评估期末复习精致版第一章资产评估概论资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
资产评估由六大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）3、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度)5、评估方法（成本法、收益法、市场法）6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）按资产存在的形态分类：有形资产和无形资产❖有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。
❖无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等资产评估的目的：资产评估目的在资产评估中的重要地位。
资产评估的目的重要性和地位：P7 是资产评估的基础。
资产评估的假设：公开市场假设：①指被估资产可在公开市场上出售②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设③主要评估资产的市场价值补充资料：资料的时间价值资金时间价值：是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币的时间价值。
终值：一笔资金在若干期以后的价值（即本利和）现值：一笔资金在若干期以前的价值（即本金）P —现值（或本金）S — n期后的终值n —计算利息的期数i —每一利息期利率I —利息单利：单利制下，只对本金计算利息，所生利息不再计入本金重复计算利息。
单利利息公式:I=p ×n ×i单利终值公式: s=p ×（1+ i ×n）单利现值公式: p=s / ( 1+ i ×n )复利：是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。
复利终值公式: s=p ×（1+i）^ n（1+i）^ n——复利终值系数或1元复利终值，用符号（s/p，i，n）表示复利现值公式: p =s ×（1+i）^(-n)（1+i）^(-n)——复利现值系数或1元复利现值，用符号（p/s，i，n）表示[例]某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入多少元?P=S·(P/S,i,n)=10000×(P/S,10%,5)=10000×0.621=6210(元)复利利息公式：I = s - p年金：是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。
资产评估期末考试复习整理
资产评估单选、多选1.资产评估的种类：按评估内容划分——评估、评估复核和评估咨询；评估准则的关系划分——完全评估和限制评估；按评估对象和适用原则——单项资产评估和整体资产评估。
特点：公正性、独立性、专业性、咨询性。
2.资产的基本特征：必须是经济主体拥有或者控制的；必须能以货币计量；能够给经济主体带来经济利益的资源。
3.资产的分类：存在形态——有形和无形资产；是否具有综合获利能力——单项资产和整体资产；能否独立存在——可确指和不可确指资产；与生产经营过程的关系——经营性和非经营性资产。
4.产权：是资产所有权不同权能的排列与组合。
5.资产评估的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
公开市场是指交易双方都出于自愿而非强制性的，且地位平等，都具有足够的机会和时间去获取市场信息的竞争市场。
6.资产评估的原则：一、工作原则，真实性原则、科学性原则、公平性原则、可行性原则、简易性原则。
二、技术经济原则，预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。
7.市场法的基本前提：一个活跃的公开市场且公开市场上有可比的资产及其交易活动。
8.参照物的选择：一般是已经完成交易的资产，关键是可比性，数量通常选择三个以上。
9.收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
基本前提：被评估资产的未来预期收益可预测并可用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测及货币衡量；被评估资产预期获利年限可预测。
10.成本法评估的前提条件：被评估资产处于继续使用或被假定处于继续使用状态；具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必须的。
11.复原重臵成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
12.更新重臵成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
资产评估专业期末总结
资产评估专业期末总结一、引言资产评估是指对某一特定时间点上的固定资产、无形资产、自然资源资产、金融资产、债权、债务等进行评估和估价的工作，以确定其合理值和市场价值，为金融机构、企事业单位、政府部门等提供决策参考依据。
作为一门专业领域，资产评估在实践中发挥着重要作用，但随着经济全球化的不断加深和金融市场的快速发展，资产评估工作也面临着新的挑战和机遇。
本文将对资产评估专业进行总结和归纳。
二、资产评估的意义和目标资产评估作为金融领域的重要工作之一，具有重要的意义。
首先，资产评估可以为金融机构的风险管理提供科学依据。
金融机构在进行贷款、信用担保、债券发行等业务时，需要对抵押物或担保物的价值进行评估，以保证资产质量和风险可控。
其次，资产评估对于企事业单位的资产管理和投资决策也有着重要作用。
通过对资产进行评估，可以了解资产的价值、投资回报率，为企业的决策提供科学依据。
此外，资产评估还在房地产、证券市场、保险、国有资产管理等领域发挥着重要作用。
三、资产评估的方法和技术资产评估的方法和技术是资产评估专业的核心内容。
目前，国际上主要采用的资产评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过比较类似物业的交易价格来确定评估对象的价值；收益法是通过预测资产未来的现金流量来确定其价值；成本法是通过计算资产的成本和折旧来确定其价值。
在实际工作中，资产评估师还需要运用相关的技术工具，如统计分析、金融建模、地理信息系统等来辅助评估工作。
四、资产评估的挑战和机遇资产评估工作虽然在发展中面临着一些挑战，但同时也带来了新的机遇。
首先，随着经济全球化的深入发展，资产评估师需要关注不同国家和地区的政策和法律法规，了解各国市场的特点和风险，以更好地进行跨国资产评估。
其次，金融科技的快速发展为资产评估师提供了更多的技术工具和数据资源，可以提高评估工作的准确性和效率。
再次，资产评估师在业务拓展和市场竞争中也面临一定的挑战，需要不断提高自身的专业素质和业务水平，提升自己的竞争力。
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资产评估1．整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有何特点？★考核知识点：整体企业评估的特点附2.2.1（考核知识点解释）：整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有以下特点：（1）评估方式的区别：整体企业价值评估是资产的整体性评估，而单项资产评估中各项资产独立存在﹑互不关联。
（2）评估对象的内涵不同：整体企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力。
单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各可确指的要素资产的价值总和。
（3）评估结果的性质差别。
整体企业价值评估可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总不能揭示商誉价值。
（4）评估目的不同。
整体企业价值评估以企业整体获利能力为核心，围绕企业获利能力及所面临的风险进行评估。
2．资产评估方法中的市场法和成本法有何区别？★考核知识点：市场法和成本法比较附2.2.2（考核知识点解释）：资产评估方法中的市场法和成本法有以下区别：（1）成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。
前者主要从买方角度，即根据购建资产的耗费来确定资产价值；后者则是从卖方角度，即根据市场销售价格来确定资产价值。
（2）市场法中的现行市价是资产交易过程中采用的独立价格，而成本法中的重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括运杂费、安装调试费等。
（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定评估值。
两种方法具有不同的操作程序，资料的获取和指标确定也有不同的思路。
3．简述市场法的含义及其应用的前提条件。
★考核知识点：市场法附2.2.3（考核知识点解释）：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产（即可参照交易资产）的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。
《资产评估》期末考试复习重点
期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。
12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
资产评估期末复习要点
资产评估期末复习要点一、资产评估概述资产评估是指对特定资产进行价值评估和风险评估的过程。
它是金融机构、企业和个人进行投资决策、财务报告和风险管理的重要依据。
资产评估的目的是确定资产的价值，为投资者提供决策参考，并帮助机构和企业合理配置资产、管理风险。
二、资产评估的方法1.市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，通过比较确定资产的价值。
2.收益法：根据资产预期产生的未来收益，计算资产的现值。
3.成本法：根据资产的成本和折旧情况，计算资产的价值。
4.折现法：将未来的现金流折现到当前，计算资产的现值。
5.收益资本化法：根据资产的收益和风险，计算资产的价值。
三、资产评估的要素1.资产的特征：包括资产的类型、规模、质量等。
2.资产的价值：根据不同的评估方法确定资产的价值。
3.资产的风险：评估资产的风险水平，包括市场风险、信用风险等。
4.资产的收益：评估资产的预期收益和现金流情况。
四、资产评估的应用1.投资决策：资产评估为投资者提供了决策参考，帮助他们选择合适的投资标的。
2.财务报告：资产评估是编制财务报告的重要依据，对企业的财务状况和业绩进行评估。
3.风险管理：资产评估有助于机构和企业合理配置资产，降低风险。
4.资产转让：在资产转让过程中，资产评估可以确定资产的市场价值，为买卖双方提供参考。
五、资产评估的挑战和发展趋势1.信息不对称：评估师和资产持有者之间的信息不对称是资产评估面临的主要挑战之一。
2.市场不完善：在一些市场上，缺乏可靠的交易数据和参考标准，给资产评估带来困难。
3.技术创新：随着科技的发展，人工智能、大数据等技术的应用将改变资产评估的方式和方法。
4.国际标准化：建立统一的国际资产评估标准，有助于提高资产评估的准确性和可比性。
六、资产评估的案例分析以某房地产项目为例，运用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，对该项目进行资产评估。
通过比较不同方法得出的评估结果，确定该项目的市场价值和投资回报率，为投资者提供决策参考。
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1.评估基准日：资产评估价值对应的时点。
2．价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数和评估方法的选择具有约束性。
3.市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何强迫压制。
4.非市场价值：所有不满足市场价值定义的价值类型。
5.交易假设：假定所有待评估资产已经处于交易过程中，评估人员根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
6.公开市场假设：对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明。
假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要这样的公开市场中进行交易。
7.持续使用假设：对资产拟进入的市场条件的一种假定说明，即假定被评估资产正处于使用状态。
8.清算假设：对资产拟进入的市场条件的一种假定说明，即假定被评估资产处于被迫出手或快速变现条件下。
9.重置成本：资产的现行再取得成本，即按照现行市场条件下重新购置或建造一项全新资产所支付的全部货币总额。
10.实体性贬值：资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产价值损失。
11.功能性贬值：由于技术进步引起的资产功能相对落后的而造成的资产价值损失。
12.经济性贬值：由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。
13.资产评估报告：资产评估师根据相关法律、法规和资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构向委托方出具的书面专业报告。
1.资产评估的基本要素（10个）（1）评估主体。
即从事资产评估的机构和人员，包括资产评估事务所、会计师事务所和审计事务所。
（2）评估客体。
即被评估的资产。
（3）评估依据。
即资产评估工作所遵循的规范和标准。
（4）评估目的。
即资产评估结果的具体用途。
（5）评估的价值类型。
即对评估价值的质的规定，对资产评估参数和评估方法的选择具有约束性。
（6）评估假设。
即资产评估得以进行的前提条件、假设等。
（7）评估原则。
即资产评估的行为规范。
（8）评估程序。
即资产评估工作从准备到最后结束的工作步骤。
（9）评估方法。
资产评估所运用的特定技术。
（10）评估基准日。
即资产评估价值对应的时点。
2.资产评估假设有哪些，为什么要有这些假设（1）○1交易假设：假定所有待评估资产已经处于交易过程中，评估人员根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
○2公开市场假设：对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明。
假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要这样的公开市场中进行交易。
○3持续使用假设：对资产拟进入的市场条件的一种假定说明，即假定被评估资产正处于使用状态。
（2）资产评估假设的必要性○1资产评估假设是创造了资产评估得以顺利进行的技术和条件。
资产评估人员借助于评估假设，才能够在资产评估中将资产业务对评估结果的价值类型要求体现到资产评估结果中。
○2限定了资产评估的外部环境，资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
评估人员根据评估假定的市场条件及评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合资产评估特定目的的评估结果。
3.市场法的适用范围和前提条件，运用市场法评估资产价值的关键环节（1）适用范围：产权交易活跃的单项资产的评估。
（2）前提条件：○1要有一个活跃的公开市场；○2公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
（3）关键环节：把握好参照物与评估对象的可比性。
○1把握参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴。
○2把握参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的价值类型。
○3选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值的难度。
4.成本法的适用范围和前提条件，运用成本法应考虑的因素（1）适用范围：○1以资产重置、补偿为目的的资产业务；○2企业整体转让需要提供单项资产的重估价值；○3由于企业管理混乱，造成被估计的账面历史成本失实，又缺乏现行市场可比资料的资产评估；○4具有非经营性、专用性等特性的资产。
（2）前提条件：○1被评估资产处于继续使用状态或假设处于继续使用状态；○2应当具备可利用的历史资料；○3形成资产价值的耗费是必须的。
（3）考虑因素○1重置成本；○2实体性贬值；○3功能性贬值；○4经济性贬值。
5.收益法的适用范围和前提条件，运用收益法如何确定未来收益和折现率（1）适用范围：具有持续经营能力并能不断获得收益的经营性资产。
（2）前提条件：○1评估对象的预期收益能够预测并且可以用货币计量；○2评估对象拥有者获得预期收益所承担的风险能够预测并且可以货币衡量；○3评估对象预测获利年限可以预测。
（3）未来收益：以净现金流量为指标。
（4）折现率：由无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率组成。
6.资产评估规范体系的内容（1）资产评估法规。
对资产评估机构的设置、职权、评估范围、评估行为、评估责任等作出原则性规定，应由国家权力机构和行政机构制定。
（2）资产评估职业道德准则。
规范评估主体的职业道德行为，为资产评估人员履行职业责任提供进一步的指导。
（3）资产评估业务准则。
规范评估人员在评估工作中应遵守的操作规范，为评估人员如何进行评估提供指导。
（4）资产评估质量控制准则。
规范评估机构的质量控制行为，为保证评估工作的质量提供指导性意见并采取相应的具体措施。
（5）其他评估规范。
7.资产评估程序的主要环节（8个）（1）明确资产评估业务基本事项。
（2）签订资产评估物业约定书。
（3）编制资产评估计划。
（4）资产勘探与现场调查。
（5）收集资产评估资料。
（6）评定估算。
（7）编制和提交资产评估报告书。
（8）资产评估工作底稿归档。
8.资产评估报告的基本结构和内容（1）基本结构：○1评估报告书标题及文号；○2评估报告声明；○3评估报告书摘要；○4正文；○5附件。
（2）内容：○1委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；○2序言；○3委托单位与资产占有方简介；○4评估目的；○5评估资产范围和对象；○6评估基准日；○7评估依据；○8评估方法；○9评估假设；○10评估结论；○11特别事项说明；○12评估报告使用限制说明；○13评估报告日；○14资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或合伙人签字。
9.怎样阅读和使用资产评估报告（1）对于委托方○1根据评估目的，作为资产业务的作价基础。
○2作为企业进行会计记录或调整款项的依据。
○3作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。
○4作为资产评估纠纷调处的申诉资料。
（2）对于资产评估管理机构○1作为了解和评价评估机构业务能力和组织管理水平的依据。
○2作为管理机构对评估机构实施管理的依据。
○3作为国有资产管理的重要数据资料。
（3）对于其他有关部门○1国有资产监督管理部门：通过对国有资产评估项目的核准或备案，可以加强国有产权的有效管理，规范国有产权的转让行为。
○2证券监督管理部门：对申请上市的公司有关申报材料及招股说明书的审核等。
○3工商行政管理：在发生公司设立、公司重组、增资扩股等经济行为时，对资产定价进行依法审核。
○4其他有关部门：实现其管理职能。
10.房地产评估的范围、特点、程序（1）范围：土地、建筑物和固定在建筑物上不可分离的部分及附带的各种权益。
（2）特点：○1房地产的关联性。
评估一宗房地产时，必须把房产和地产紧密结合，高度重视其关联性对评估价值的影响。
○2房地产的价格互动性。
房产和地产的关联性造成了房价影响地价，地价影响房价的必然联系，在评估房地产时必须遵循房地分估合一的原则。
○3房地产的投资大量性。
房地产生产和经营的一系列过程需要投入大量的资金，而开发者一般很难依靠自身的资金进行房地产投资，因此需要金融业的支持和介入。
○4房地产的投资风险性。
房地产如果销售不对路，很容易造成长期的空置、积压；房地产生产周期较长，其中不可控的影响因素太多。
（3）程序：○1明确评估基本事项。
包括明确评估目的、了解评估对象、明确评估基准日和明确估价报告书的交付日期。
○2签订评估合同。
○3制定评估工作计划。
○4实地勘察与收集资料。
包括评估对象的基本情况、有关评估对象所在地段的环境和区位因素资料。
○5选择评估方法并测算评估房地产价值。
○6确定评估结果并撰写评估报告。
11.房地产价格的影响因素（1）一般因素：○1经济因素。
包括经济发展水平、财政金融状况和产业结构。
○2社会因素。
包括人口状况、家庭规模、房地产投机程度、社会治安状况和城市化进程。
○3行政因素。
包括土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收与投资政策。
（2）区域因素○1商服繁华因素；○2道路通达因素；○3交通便捷因素；○4城市设施因素；○5环境因素。
（3）个别因素○1土地：区位；面积、形状、容积率、用途、使用年限。
○2建筑物：面积；结构、材料；涉及、设备；施工质量。
12.以财务报告为目的的评估的概念、范围、评估对象（1）概念：资产评估人员基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
（2）范围：以财务报告为目的的评估涉及的基本业务。
（3）评估对象：因会计准则中特定会计事项所对应的对象涉及初始计量、后续计量、减值测试和对价分摊等引起的估值需求。
13.企业价值评估的范围、特点、程序（1）范围：企业产权涉及的具体资产范围，包括有效资产和溢余资产。
有效资产是企业中正在运营或虽未在正常运营但企业需要的且具有潜在运营能力，并能对企业盈利能力做出贡献、发挥作用的资产；溢余资产是在企业中不能参与生产经营，不能对企业盈利能力做出贡献的相对过剩及无效的资产，或虽然是经营性的资产，但在被评估企业已失去经营能力和获利能力的资产。
（2）特点：○1评估对象和评估范围不是简单的统一；○2决定企业价值高低的因素是企业的整体获利水平；○3在正常情况下，尽管企业价值的载体是由多个或多种单项资产组成的，而企业价值评估却是一种整体性评估。
（3）程序：○1明确评估基本事项。
○2签订评估合同。
○3制定评估工作计划。
○4实地勘察与收集资料。
○5选择评估方法并测算评估房地产价值。
○6确定评估结果并撰写评估报告。
（4）影响因素：○1企业所处的经济和社会环境。
○2企业整体的技术情况。
在两个企业各单项资产总价值量相同的情况下，技术较为先进或者及其设备的成新率较高的企业，整体评估价值较高。
○3企业全部资产价值量的大小。
企业资产价值量越大，企业的获利能力越强。
○4企业资产的匹配状况。
只有企业各项资源实现了有效配置，才会最大限度地降低生产成本，提高生产效率，从而使企业具有较强的获利能力。