深圳平湖房地产市场定位报告
平湖市房地产调研报告
平湖市房地产调研报告一、市场概述近年来，随着经济的快速发展和城市人口的增加，平湖市房地产市场迅猛发展。
根据统计数据显示，截至2021年底，平湖市房地产市场总体稳定，房价呈稳中有升的趋势，并且需求超过供应的现象仍然存在。
目前，平湖市的房地产市场正处于快速发展的阶段。
二、市场需求分析1.住宅需求：由于人口增加和城市化进程加快，平湖市住宅需求持续增长。
一线城市人口的外溢、新农村建设和人口老龄化等因素，也促使住宅需求的稳步增长。
2.商业地产需求：平湖市各类商业地产如商铺、办公楼等的需求也不断增加。
随着商业业态的多元化和消费升级，商业地产的市场需求将会有所提升。
三、市场供应情况1.住宅供应：平湖市房地产开发商积极投资新建住宅项目，并且大型房地产企业涉足平湖市房地产市场。
近年来，平湖市住宅供应的面积稳步增加，但仍然满足不了市场需求。
2.商业地产供应：平湖市的商业地产供应相对充足，各类商业地产项目相继开工建设。
商业地产市场的竞争也逐渐加剧。
四、投资风险分析1.政策风险：政府调控政策的不确定性，包括土地政策、楼市调控政策等，会对房地产市场造成一定影响。
2.市场风险：由于房地产市场的投资回报周期较长，投资风险也相对较高。
同时，房地产市场的波动性较大，需谨慎评估市场前景和项目风险。
五、发展建议1.加强市场监管：加强对房地产市场的监管力度，确保市场秩序的健康发展。
2.注重保障房建设：发展保障房，满足低收入群体的住房需求。
3.促进商业地产的多元发展：加大对商业地产的投资力度，推动商业地产市场的多元化发展。
六、结论随着经济的快速发展和人口的增加，平湖市房地产市场将继续保持快速发展的势头。
然而，市场投资风险较高，需要谨慎评估市场前景和项目风险。
政府应加强市场监管，推动房地产市场的健康发展。
深圳房地产调研报告
深圳房地产调研报告深圳作为中国的经济特区，是中国经济发展的重要引擎之一，房地产市场发展迅速且规模庞大。
本报告将对深圳房地产市场进行调研，评估市场潜力和发展趋势。
一、市场概况1. 房地产市场规模：深圳房地产市场规模庞大，不仅包括住宅开发项目，还包括商业地产、办公楼等。
在过去几年中，深圳市场的交易量和价值均逐年增长。
2. 供需关系：由于深圳经济的高速发展和人口增长，房地产市场供不应求，尤其是住宅市场。
需求旺盛，而供应不足，致使房价维持在较高水平。
二、市场特点1. 城市化进程加快：随着城市化的进一步加快，深圳的市中心地区土地供应有限，房价相对较高。
在市中心地区，房地产开发商开始寻找更多的土地资源，向市郊和周边城市扩张。
2. 二手房市场活跃：由于买房人群的逐渐成熟和需求多元化，二手房市场越来越受到关注。
二手房市场具有较高的交易频率和灵活性，投资者常常通过二手房市场进行购房。
3. 刚需市场稳定：深圳的高房价使得刚需市场买房需求减弱，但由于深圳的就业机会多，刚需市场较为稳定。
政府也在加大力度支持刚需购房人群。
三、发展趋势1. 市场调控措施：为了控制高房价，深圳政府将继续加强房地产市场的调控措施。
例如限购、加大土地供应、提高贷款门槛等。
2. 优化土地资源配置：深圳政府将加强土地资源的整合和优化，通过拓宽土地供应渠道，提高土地利用率，满足市场需求。
四、风险和挑战1. 房地产市场泡沫：由于深圳房地产市场的火爆，市场存在泡沫风险，一旦市场调控措施不力，房价可能出现大幅下跌，投资者可能面临较大损失。
2. 民众购房压力：由于高房价，普通民众购房压力较大，政府需要进一步加大对刚需购房人群的政策支持，以降低购房门槛。
综上所述，深圳房地产市场规模庞大，具有较高的发展潜力。
然而，市场调控、土地资源整合和房价泡沫等问题需要政府和开发商共同努力解决。
同时，政府还应该加大对刚需购房人群的支持力度，以保障普通民众的住房需求。
深圳房地产研究报告
深圳房地产研究报告
根据深圳房地产研究报告，以下是对深圳房地产市场的分析和预测：
1. 市场供应：深圳房地产市场供应量持续增加。
极高的人口流入和城市化发展导致对住房需求的不断增加，尤其是经济适用房和住房租赁市场的需求较旺盛。
2. 房价走势：深圳房价保持稳定上涨趋势。
由于市场供需紧张，购房人群较多，特别是刚需购房群体，推动房价持续上升。
然而，政府的调控措施对房价上涨起到一定的抑制作用。
3. 调控政策：深圳市政府加强对房地产市场的调控。
政府出台了一系列政策，包括限购、限贷和房屋租赁市场的相关政策等，以控制市场投机行为和过度投资。
4. 商业地产市场：深圳商业地产市场发展迅速。
随着深圳经济的蓬勃发展，商业地产市场的需求也逐渐增加。
商业地产项目包括写字楼、商场和酒店等。
预计商业地产市场将继续保持良好的增长势头。
5. 城市更新和城市拓展：深圳市政府积极推进城市更新项目和城市拓展。
通过改造老旧社区和开发新的城市区域，提高城市整体建设水平和人居环境。
总体而言，深圳房地产市场仍然具有良好的增长潜力。
然而，政府的调控政策和市场供需状况会对市场发展产生一定影响，
投资者和开发商需要密切关注市场动态和政策变化，以制定合适的投资和发展策略。
平湖市房地产调研报告
平湖市房地产调研报告平湖市位于浙江省东部，地理位置优越，交通便利，是一个经济发展较为快速的区域。
本次调研旨在了解平湖市的房地产市场情况，以下是调研报告。
一、市场概况根据调研结果显示，平湖市的房地产市场呈现出以下特点：1. 房价稳定：近几年平湖市的房价呈现稳定的趋势，没有出现明显的大幅波动。
这主要得益于平湖市经济的良好发展和政府的调控政策效果。
2. 增长潜力大：平湖市的经济发展迅速，吸引了大量的外来人口，这增加了房地产市场的需求。
由于土地资源有限，供应量相对较少，所以房地产市场的潜力还有待挖掘。
3. 商品房占主流：平湖市的商品房市场占据主导地位，二手房交易相对较少。
这是因为平湖市在经济发展初期引进了大量的房地产开发商，供应了大量的商品房，使得购房者更倾向于购买新房。
二、发展机会在调研中我们发现，平湖市的房地产市场还存在一些发展机会，可以进一步挖掘市场潜力。
1. 二手房市场：随着时间的推移，平湖市较早期的房产项目陆续进入二手房市场，这为购房者提供了更多选择。
而二手房市场价格相对较低，对一部分购房者而言具有一定吸引力。
因此，二手房市场有望进一步发展壮大。
2. 旅游地产：平湖市地理位置优越，靠近杭州、上海等重要城市，交通便利。
此外，平湖市还拥有丰富的自然资源和人文景观，具备发展旅游地产的潜力。
该领域的开发有望吸引更多的投资和购房者。
三、政府政策在调研中，我们了解到平湖市政府对房地产市场的调控非常重视，出台了一系列的政策措施。
1. 限购政策：平湖市对外来购房者实行了限购政策，限制了购房人口的规模和购房范围，以控制房价上涨的速度。
2. 限售政策：平湖市实行了限售政策，对购买新房的购房者进行限制，一定时间内不得将房产转卖，以保护购房人的利益。
3. 支持政策：为鼓励房地产市场的发展，平湖市政府出台了一系列的支持政策，包括减免土地使用费、提供贷款优惠等，以吸引更多的房地产开发商和购房者。
四、风险与建议1. 土地资源短缺：由于平湖市的土地资源有限，供应量相对较少，这可能导致未来房地产市场供需失衡的风险。
深圳房地产市场分析
深圳房地产市场分析在中国的房地产市场中，深圳一直以来都被视为一个热门的城市，房价一直高居全国前列。
随着深圳的快速发展，房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
本文将对深圳房地产市场进行分析，探讨其当前的状况和未来的发展。
一、市场现状1. 房价持续上涨深圳的房价一直以来都是全国最高的，近年来更是持续上涨。
根据深圳房地产市场的数据显示，2018年深圳的房价涨幅达到了20%，远远高于全国其他城市。
这使得深圳的房地产市场成为了全国房价最高的城市之一。
2. 限购政策影响为了控制房价的过快上涨，深圳市政府实行了严格的限购政策。
这使得部分购房者面临购房难的问题，也使得一些二手房市场的成交量减少，价格下跌。
限购政策也使得一些购房者转而选择租房，从而推动了租赁市场的发展。
3. 新盘成交火爆尽管市场对于二手房的需求减少，但是对于新盘的需求却非常火爆。
新盘的开盘销售往往都面临着“一房难求”的局面，购房者纷纷涌入购买。
这也反映了深圳市场的新盘房源仍然受到购房者的青睐。
二、市场趋势1. 租赁市场的发展随着限购政策的实施，一些购房者转而选择租房。
这使得深圳的租赁市场逐渐兴起，租金水平也在不断上涨。
一些投资者也开始将目光投向租赁市场，发展长租公寓和租赁房等业务。
未来，深圳的租赁市场有望继续增长。
2. 二手房市场回暖尽管限购政策对二手房市场造成了一定的影响，但是随着购房者对于房地产市场的适应和调整，二手房市场逐渐开始回暖。
一些购房者开始关注起了二手房，尤其是一些成熟社区的二手房受到了关注。
预计未来二手房市场将迎来新一轮的发展。
3. 高端市场的增长随着深圳国际化、现代化发展进程的推进，高端房地产市场也迎来了增长。
许多有资产的人士开始将目光投向高端住宅和别墅，高端市场的需求逐渐扩大。
未来，高端市场有望成为深圳房地产市场的新增长点。
三、市场风险1. 限购政策调整可能性随着深圳房地产市场的发展，市政府可能会出台新的政策来调整市场。
如果限购政策得到调整，可能会对市场造成一定的影响，购房者需谨慎对待。
深圳房地产分析报告
深圳房地产分析报告
深圳房地产市场一直以来都是中国最热门的房地产市场之一。
以下是对深圳房地产市
场的分析报告：
1.需求稳定增长：深圳是一个人口密集的城市，人口稳定增长，对住房需求的需求始
终保持较高水平。
此外，深圳是中国创新和科技的中心之一，吸引了大量的人才和企
业前来发展，进一步推动了房地产市场的需求。
2.价格上涨趋势：由于供不应求的情况，深圳的房价一直以来都呈现上涨趋势。
尤其
是在经济发展和城市建设推动下，房价不断攀升。
根据数据，深圳的房价在过去几年
里涨幅很大，给购房者带来了巨大的压力。
3.政府政策影响：在过去几年里，深圳政府出台了一系列限购和限制投资的政策，以
遏制房价的过快上涨。
这些政策使得购房更加困难，对房地产市场产生了一定的影响。
4.投资潜力：深圳是中国经济最发达的城市之一，也是创新和科技产业的重要基地。
这使得深圳的房地产市场具有很大的投资潜力。
投资者可以通过购买深圳的房产来实
现资本收益和租金收益。
5.市场竞争加剧：由于深圳的房地产市场发展迅速，市场竞争也越来越激烈。
开发商
和房产公司都在努力推出更有吸引力的房产项目来吸引购房者。
这也使得购房者有更
多的选择，但同时也加重了市场的不确定性。
总结来说，深圳房地产市场是一个充满机遇和挑战的市场。
投资者需要密切关注市场
动态和政策变化，以制定正确的投资策略。
对购房者来说，需要仔细考虑自己的购房
需求和经济实力，做出明智的购房决策。
平湖市房地产调研报告
平湖市房地产调研报告《平湖市房地产调研报告》一、市场概况平湖市位于浙江省东部地区, 是一个风景秀丽的城市。
随着城市化进程的加快，平湖市的房地产市场也逐渐蓬勃发展。
近年来，房地产市场表现出了一定的增长势头，但同时也出现了一些问题。
二、市场分析1. 房价涨幅高近几年来，平湖市的房地产市场呈现出持续上涨的趋势。
尤其是市中心区域和优质楼盘，房价涨幅更是迅猛，导致普通居民难以承受。
2. 土地资源紧张作为一个发展中的城市，平湖市的土地资源日益紧张。
在市区范围内，很难找到合适的土地进行房地产开发，这也给房地产市场带来一定的压力。
3. 供需矛盾尽管房价一路攀升，但市场上的房屋供应却未能跟上需求的增长速度，使得一些购房者难以找到合适的房源。
在一些热门区域，甚至出现了“一房难求”的情况。
三、发展建议1. 加大土地开发力度政府部门可以适当释放一些城市周边的土地资源，以供房地产开发使用。
同时，应当加大对城市边缘地区的规划建设力度，以分流市中心区域的人口压力。
2. 加快公共配套设施建设为了提高城市的居住品质，政府可以适当加大对公共配套设施的建设力度。
例如，加大对学校、医院、交通等基础设施建设的投入，提高城市的宜居性。
3. 稳定房地产市场政府应当加强对房地产市场的调控力度，避免过快过热的发展。
同时，应当加大对房地产市场的监管力度，防止房价泡沫的出现。
综上所述，平湖市的房地产市场在发展中面临着一些困难和挑战，但同时也存在着大量的机遇和发展空间。
只有政府、企业和市民齐心协力，共同促进房地产市场的健康发展，才能为平湖市的经济和社会发展带来更多的机遇和动力。
深圳房地产市场形势分析报告
深圳房地产市场形势分析报告深圳作为中国经济特区，房地产市场一直以来都是备受关注的焦点。
当前，深圳房地产市场形势如何？以下是我对深圳房地产市场形势的分析报告。
首先，深圳房价持续上涨是当前市场的主要特征。
由于深圳地理位置优越、经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，导致供需失衡，房价水涨船高。
据统计数据显示，深圳房价连续几年保持着较快的增长速度，尤其是核心区域和热门板块的房价更是高居不下。
高房价使得普通居民买房难度加大，购房压力不断增加。
其次，政府调控政策不断加码对市场产生了一定的影响。
深圳市政府通过限购、限贷等措施来抑制房价过快上涨，遏制投机炒房行为。
而这些政策的出台和实施，使得购房需求减弱，供需关系得以重新平衡，房价增长逐渐趋缓。
再次，租金上涨成为目前市场的另一个重要现象。
由于购房难度加大，越来越多的人选择租房居住，导致租金也呈现上涨趋势。
尤其是短期租赁市场，如民宿、短租公寓等，供应不足的情况更加明显，租金水平较高。
此外，深圳市房地产市场正逐渐走向成熟和健康发展。
政府加大了对房地产市场的监管力度，加强了房地产市场的整顿和规范。
房地产开发企业也开始注重产品品质和服务质量，在竞争日益激烈的市场中提高了自身的竞争力。
此外，深圳还推出了一系列政策来促进房地产市场的供应侧，推动房地产行业向高质量发展转型，为深圳房地产市场提供了更加可持续的发展动力。
综上所述，深圳房地产市场形势在持续上涨的情况下，政府的调控政策和市场自身发展趋势使得市场出现了一些变化。
随着政策的逐步收紧和市场的逐渐成熟，深圳房地产市场将会趋于稳定，房价增长速度也会逐渐放缓。
同时，对于购房需求不太强烈的人群来说，租房市场将会是一个更具吸引力的选择。
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龙头山庄广告创意执行报告第一节竞争对手广告策略分析一、市场竞争概况广告策划与创意执行是龙头山庄市场营销策划中的重要组成部分，要求广告创意必须适应市场竞争环境。
因此在制定广告活动、广告宣传战略、广告策划创意时，首先要考虑市场竞争环境。
2002年，南宁别墅项目纷纷上马。
同年10月，龙胤花园展开了全面的广告宣传，南宁别墅项目广告战由此打响，同时也标志着别墅市场竞争正式启动。
随后翡翠园、丽水湾、天池山、枫丹丽舍、新天地、山水美地等项目也纷纷增加了广告投放，预计从今年五一开始，南宁的别墅广告战将进一步升级，到10月左右将出现一个集中投放的高峰期。
迪博认为：目前仙葫开发区已处于别墅市场的“导入期”，并且即将于今年下半年进入整个别墅市场的“收割期”。
在龙头山庄之前，已有多个别墅项目相继开发，仙葫开发区的发展趋势与前景，已在别墅消费群中获得认同；同时仙葫优越的生态环境、以及别墅开发的规模效应，也吸引大量的市场购买力；其中，天池山等个别项目已取得了不菲的业绩；这些都预示着仙葫别墅市场已开始成熟。
但南宁别墅市场购买力是有限的，在市场购买力尚未完全释放前，谁能打动消费者、谁能让消费者产生购买冲动，谁就能制胜对手，赢得市场。
这除了要求龙头山庄做好产品定位外，在广告创意表现方面必须个性鲜明，力求在众多别墅广告中脱颖而出。
二、竞争对手广告诉求分析1、山水美地：广告语：故乡·国际以园林建筑风格为主诉求点，其次有“3000亩一座城”、“优美你的生活”等副诉求点；诉求主题由浅入深，具有良好的拓展空间。
但主题概念相对比较抽象，需要较长时间的市场导入；创意表现统一和谐，媒体形式主要以户外广告为主，4月19日，在荣和新城会所举行了大型的内部认购酒会，为5月28日开盘做准备。
2、龙胤花园：广告语：山水园林别墅主要以景观园林规划为主诉求点，诉求准确单一。
媒体方面从去年10月开始，进行了一系列的软文炒作，分别从区位、景观、园林规划设计、建筑风格等方面进行了全方位的市场导入性宣传，随后通过网站报纸、电视等多媒体进行整合宣传。
近期媒体宣传力度又有所加强，4月25日在《南国早报》投放了整版广告。
3、新天地：广告语：高尔夫生态纯别墅主诉点也是以小区环境为主，但诉求点炒作成份相对较多，与项目定位以及实际品质相差较大，消费者心理落差较大，市场亲和力较差。
4、天池山：广告语：森林、湖泊、豪宅白领也能住得起别墅主诉点以小区环境、园林景观为主，但主诉点相对较多，在市场导入期不利于楼盘整体形象的传播；但买点明确、诉求直接明了。
5、丽水湾广告语：贵胄群岛豪门海岸主诉点以景观环境为主，诉求点华而不实；与项目实际品质相差甚远，对消费者没有切实的利益，很难取得市场的共鸣，在项目开发未形成规模前，很难找到合适的市场切入点。
6、翡翠园广告语：生态家园主诉求点以国家康居示范工程为基础，结合四新技术的应用，已形成一定的美誉度，主诉生态家园，有很强的市场亲和力。
通过部分竞争对手广告诉求点的分析，可以看出竞争对手都绞尽了脑汁，在项目的包装与宣传上相当重视。
从目前别墅项目的广告战中也可以预测：在以后一段时期内，南宁的别墅市场竞争将是空前的，广告投放量也将是高度饱和的。
所以，龙头山庄广告策略的制定与执行必须周密，诉求点必须简洁、易记，易于传播。
第二节广告创意策略一、广告策略的目标别墅是价值巨大的商品，消费者从认知到信任再到最后购买的实现，需要一个较长的理性判别、决策过程。
在这个过程中，龙头山庄需要传播大量的信息，从多方位、多角度锁定目标客户，使目标客户对物业形成良好的主观价值认同，帮助他们消除种种顾虑，最终促成购买。
因此，龙头山庄广告策略的制定，也将是一个连续的动态过程，它将贯穿龙头山庄市场营销的全过程。
广告策略的目标，取决于项目的定位与企业的经营目标。
龙头山庄作为佳园公司以及斯壮集团目前最大的一个房地产项目，在公司的可持续发展战略中具有重要意义，迪博结合佳园公司的经营目标，以及龙头山庄自身特点，制定了两者相互统一的广告策略目标：1、最大限度收割市场份额龙头山庄的一切广告活动，都是为了开拓市场和赢得市场，从市场竞争中分得最大的市场份额，提高楼盘的销售业绩，使龙头山庄按预订的开发计划完成项目投资与销售目标。
2、扩大目标市场通过媒体广告、户外广告以及公关活动，首先，展开以南宁为中心的基本营销市场，充分发掘本地市场的潜在购买力，并通过有效的营销手段进行促进，使之尽早成为有效购买群；随后，按预定步骤积极拓展南宁周边县市与大企业市场；如：邕宁、铝矿等。
3、树立龙头山庄项目品牌通过一系列广告活动，树立龙头山庄良好的品牌形象，使项目在市场推广中形象更鲜明，增强目标消费群对龙头山庄的好感；最终，将品牌价值回归到佳园公司以及斯壮集团。
4、提升企业品牌形象通过建立龙头山庄的良好品牌，扩大佳园公司的社会影响力，促进佳园公司的发展，进而提升整个斯壮集团的品牌价值。
二、项目分析（一）、龙头山庄市场营销优劣势分析（1）、龙头山庄的市场优势1、成本优势：据龙头山庄市场调查分析数据显示，价格仍是南宁人购房首要考虑的因素之一。
由于斯壮集团的良好社会关系以及丰富的资金运作经验，使龙头山庄的地价大幅降低，直接降低了总开发成本，为定价创造了较强的市场竞争力。
2、景观优势：在仙葫开发区所有别墅项目中，龙头山庄的自然景观优势是最强的；龙头山庄社区园林规划以传统江南园林风格为主，社区内拥有大型天然湖景，将使建成后的龙头山庄，区内区外景观达到极致的优越。
3、户型比例优势龙头山庄的户型、面积，以及各类别墅的比例分配，是经过市场调研总结而出的，具备良好的市场购买亲和力，可以挖掘部分潜在的别墅购买力。
4、具有鲜明的个性龙头山庄的建筑、园林风格将以中国传统文化为基调，形成独具特色的楼盘个性与社区文化，有利于传播与销售。
5、品牌优势在仙葫开发区所有别墅中，龙头山庄是唯一一个由上市公司投资开发的。
斯壮集团具备雄厚的实力，这将给消费者极大的信心。
（2）、龙头山庄的市场劣势1、周边市政配套不完善龙头山庄所在的仙葫开发区，目前仍处于开发建设的初期阶段，各类市政配套与交通都不完善，需要开发商投入大量资金，进行基础配套设施的完善。
2、同区域竞争者聚集从风岭开始直到仙葫，共有10 个别墅项目同时开发，市场竞争非常激烈；市场同质化资源较多，并主要体现在景观方面，而景观也是龙头山庄最大的卖点之一；所以在一定程度上也会削弱龙头山庄的天然优势。
3、开发进度比同类别墅项目晚在仙葫诸多别墅项目中，龙头山庄是开发最晚的项目之一。
这使得龙头山庄入市时将面临较大的销售阻力。
（二）、龙头山庄市场营销的SWOT分析1、市场营销强项（STRENGTH）是一个拥有优越居住环境的纯别墅小区；价格相对优惠；以中国传统文化为基调，建筑、园林风格独特。
2、市场营销阻力（WEAKNESS）周边配套不完善；位置较偏远；开发进度晚于竞争对手，入市初期购买信心较竞争对手弱。
3、市场营销机会点（OPPORRUNIRY）南宁城市规划建设步骤加快，仙葫开发区已形成别墅开发的规模优势，市场辐射力进一步增强；仙葫开发区的发展前景已渐为市场所认同；仙葫开发区优越的人居环境，已吸引了大量购房者；南宁经济持续增长，房地产景气指数上升，购买力正平稳增长；国家停批别墅用地，使别墅可能具有一定的升值潜力；通过竞争对手的研究分析，已规避了决策失误导致的不利因素。
4、市场营销威胁（TRREAT）南宁别墅市场的购买力有限，容易出现购买力枯竭；龙头山庄的大部分竞争对手，均已进入市场推广期，强大的广告宣传攻势会干扰、争夺龙头山庄的目标市场；山水美地、龙胤花园等强大的竞争对手，即将以现楼公开发售，抢占了市场先机。
三、广告定位（1）、目标客户群定位1、政府部门官员与国有企业领导：据市场调查数据分析显示，这群人收入较高，而且稳定（部分人还有不菲的灰色收入），具有相当强的购买力。
同时社会关系广，容易引发联动购买，这是龙头山庄的一类购买群。
2、私营业主与私营企业老板：据市场调查数据分析显示，这部分人相当富有，而且购买动机很明确，对居住环境的要求也较高，这是龙头山庄的一类目标客户群；3、合资企业中上层干部以及高级技术人才据市场调查数据分析显示，这部分人收入高，工作压力大，需要一个理想的居住环境，这将是龙头山庄的二类目标客户群。
4、公务员、医师、教授等据市场调查数据分析显示，这部分人收入高，工作压力较小，一个理想的居住环境，将是他们实现人生价值的最佳体现。
由于这部分人文化层次高，所以对项目的综合要求也高，也是龙头山庄的二类目标客户群。
（2）、宣传主题定位迪博经过市场调查分析与规划设计中的“互动”，已经为龙头山庄找到了准确的市场定位，但营销推广仍需有一个独具创意的宣传主题，作为贯穿整个营销过程的主线。
迪博结合龙头山庄自身优势，提出以塑造“拥有纯自然生态居住环境的纯别墅社区”，作为楼盘形象传播的主题。
依据南宁别墅市场的竞争现状与龙头山庄的配套特点，迪博认为如果单以景观或园林特色为宣传主题，将会导致龙头山庄失去鲜明的个性，与竞争无法形成形象宣传的差异化。
因此，迪博将以“龙文化”为人文主题，并辅以纯自然山水、纯别墅的独有优势，对龙头山庄进行整合推广，旨在目标消费群中形成龙头山庄独特、鲜明的个性，为龙头山庄赋予灵性的文化“灵魂”，倡导一种全新的社区文化，并最终升华龙头山庄“纯别墅社区”之定位；发挥市场竞争力，成功地占领市场制高点、取得理想的市场利润。
（3）、广告语的提炼一句好的广告语，首先应当能体现楼盘的品质与小区文化的内涵，体现迪博赋予龙头山庄的"灵魂"——独特的龙文化和全新的传统文化概念。
迪博为龙头山庄提炼的广告语是：“气质天生，气势天成”。
龙头山庄优越的自然生态环境“气质天生”，并在优越的同时，仍保持着良好的纯自然本性，是一处难得休闲、养生佳境；重点突出龙头山庄山水之天然与纯真品性。
“气质天生”，在另一方面是说龙头山庄的高贵气质是天生的，与生俱来的。
在得天独厚的自然环境基础上，龙头山庄运用“以人为本”的规划设计理念，充分吸纳了中国传统文化之精髓，打造出以传统文化基调的建筑、园林，以一种前所未有的风度引领南宁别墅；并在规模上形成了一个面积达1500亩的纯别墅社区，南宁别墅龙头的气势，混然天成，这就是龙头山庄的“气势天成”。
迪博认为：“气质天生，气势天成”，能很好地体现龙头山庄的项目优势与定位，传播龙头山庄园的文化内涵；其次还可以引申为目标客户群的人格特征，是目标客户群实现人生价值的共同语言，符合目标客户共同的生活期望与生活状态。
“气质天生，气势天成”高度地概括浓缩龙头山庄项目的特征、定位、优势，并能引起目标客户的共鸣，从而推动销售的进程。
四、广告策略分析从购买心理学的角度分析，一般来讲购房者对某个楼盘广告的接受过程都要经过以下五个阶段：即AIDA模式1、从众多广告中知道楼盘的存在；2、对广告宣传的楼盘产生关注与兴趣；3、消费者对该楼盘的信息进行初步的评价，考虑地段、价格环境等因素，是否达到自己的购买需要，是否愿意购买；4、到现场看楼，进一步听取销售人员对楼盘的介绍，对楼盘进行再一次深入地评价，找出与印象中是否存在差距，并与同类物业进行对比；5、决定购买，交付定金，正式接受该楼盘。