工程项目建安成本分析表_pdf
建设工程技术经济指标
M2
887.97
M2
238.45
M3
2410 安装
1 管道
1.1 给排水管
32.60
M
1.1.1 供水管 1.1.2 排水管
9.60
M
23.00
M
2410
1.2 卫生洁具
4.00
套
2 电气
2.1 配管（动力，照 1588.90
M
明）
2.2 穿线（动力，照 5355.40
M
明）
2410
2.3 灯具、插座、开 231.00
m/m2 m/m2 m/m2 、 / m2 、 / m2
m/m2 m/m2 、 / m2 、 / m2 m/m2 m/m2
m/m2 、 / m2 、 / m2
m/m2
m/m2 、 / m2 、 / m2 、 / m2 、 / m2 m/m2 m/m2
注：本表不包含专业工程（钢结构屋面、网架屋面、幕墙、铝合金窗、预应力钢绞线）工程量指标。
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)
一、工程概况 工程名称：××中学体育馆综合楼 建筑面积：2845m2 建安造价：534.67 万元 结构形式：剪力墙 层数：地上 3 层、地下 高度：12.2m
二、工程主要特征描述 桩基：混凝土方桩 300*300 基础：独立基础、基础梁 装饰标准： 楼地面：防滑地砖、复合地板、篮球场专用木地板、局部花岗石 内装饰：面砖、涂料、塑铝板干挂 外装饰：面砖、涂料 屋面：三元乙丙防水、挤塑板保温 天棚面：铝合金方板吊顶 门窗：彩铝门窗、成品木门、金属百页窗 给排水系统： 给水：PPR 管 污水泵排水： 排水：UPVC 管 电气系统：双电源切换系统、聚氯乙烯绝缘电力电缆、阻燃耐火交联聚乙烯电力电缆 门窗：金卤灯、荧光灯、吊扇、广播系统
房地产项目开发成本估算表
**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用土地征用费收购出让双方合同土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%土地出让金市政府核减20%小计2前期交纳各项费用市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局元/㎡垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡白蚁防治费武政（97）65号文市规划局元/㎡抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的%工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的%深基坑设计审查武价房[2003]17号施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的%小计3勘探、设计费地质勘探费勘探合同约5元/㎡规划方案费设计合同约5元/㎡施工图设计费设计合同15元/㎡园林绿化设计费设计合同小计4房地、建管费综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办元/㎡工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的%建安质检费武政（97）20号文市质检站%渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡施工占道费通知市政元/㎡/天工程监理费1996价费字158号监理工程造价的%工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的%小计5建安工程费三通一平及地下清障费承包方围墙及临时建筑费承包方试桩费施工合同、预算承包方工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡护坡费施工合同、预算承包方桩检测费施工合同、预算承包方高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部室外市政排水、道路施工合同、预算施工方院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方小计6报装费电设计设备安装费设计供电水设计设备安装费设计供水20元/㎡小计7其他费用广告宣传费%销售费用%管理费公司自用%财务费用贷款3000万营业税税务%产权过户税费等房地局%维修基金25元/㎡不可预见费%小计合计销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分3500商铺80001600销售收入小计利润利润率%。
建筑工程成本明细表
建筑工程成本明细表引言建筑工程成本明细表是一张记录建筑工程项目各项费用的清单，用于管理和控制建筑工程项目的成本。
通过细化成本项目，并明确费用来源和金额，可以有效地预测和监控建筑工程项目的成本，以便及时调整和控制项目预算。
成本明细表格式建筑工程成本明细表通常包括以下几个方面的内容： - 成本项目 - 费用来源 - 金额下面是一个示例建筑工程成本明细表：成本项目费用来源金额（元）土地购买费资金贷款500,000建筑材料费建材公司200,000劳动力费人力资源300,000机械设备费设备租赁100,000水电煤费公用事业费50,000安装费用安装公司150,000监理费用监理公司100,000设计费用设计公司200,000其他杂费其他50,000总计1,650,000成本项目详解土地购买费土地购买费是指建筑工程所占用的土地的购买费用。
一般情况下，土地购买费用较高，需要通过资金贷款等方式来支付。
建筑材料费建筑材料费是指建筑工程中所使用的各类建筑材料的费用。
建筑材料费通常由建材公司提供，金额会根据工程的规模和材料的质量而有所差异。
劳动力费劳动力费是指建筑工程中所雇用的劳动力的工资和相关费用。
劳动力费通常由人力资源部门进行管理和支付。
机械设备费机械设备费是指建筑工程中所使用的各类机械设备的租赁费用。
机械设备费通常需要与设备租赁公司签订租赁合同，按照合同约定支付相关费用。
水电煤费水电煤费是指建筑工程中所使用的水、电、煤等公用事业的费用。
水电煤费通常由项目方根据实际使用情况向公用事业公司支付。
安装费用安装费用是指建筑工程中所需要进行的设备安装所产生的费用。
安装费用通常由安装公司进行收取，金额会根据安装的难易程度和工作量而有所差异。
监理费用监理费用是指建筑工程中所雇用的监理公司的费用。
监理费用通常根据项目的规模和监理服务的内容进行计费。
设计费用设计费用是指建筑工程中所雇用的设计公司的费用。
设计费用通常根据项目的规模和设计服务的内容进行计费。
各类房屋建筑工程建安造价标准表
第 5 页，共 10 页
序号
工程类型
九 交通类建筑
1
汽车客运楼
2
火车客运楼3港口客运楼 Nhomakorabea4
民航候机楼
十 酒店类
1 旅馆、招待所
2
三星级
各类房屋建筑工程建安造价标准表
层数 ( 高度）
砖混
建安造价 ( 元/m2) 现浇
土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计
第 1 页，共 10 页
序号
工程类型
二 办公类建筑
1
多层办公楼
2
高层办公楼
3
高层办公楼
4 超限高层公建 三 教育建筑类
敬老院、托幼建 1
筑
2 中小学教学楼
各类房屋建筑工程建安造价标准表
层数 ( 高度）
砖混
建安造价 ( 元/m2) 现浇
<24m 24m-50m
>50m
土建 装饰 给排水 消防 电气 采暖 合计
电气
170
通风空调
370
合计
4800
土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计
1200 750 160 160 120 450 2840 1000 450 150 80 350 300 2330 1200 360 200 160 300 350 2570 1050 330 150 140 150 300 2120
传统建筑与装配式建筑建安成本费用比例表
传统建筑与装配式建筑建安成本费用比例表
装配式建筑建安费用比例表（多层）
说明：1、以上报价仅做参考，对外报价需根据项目进行调整；
2、以上报价仅包括建安部分，未包括公司管理费用、财务费用等;
3、公司总部管理费用及财务费用需另加总报价的10%-12%
装配式建筑建安费用比例表（高层）
说明：1、以上报价仅做参考，对外报价需根据项目进行调整;
2、以上报价仅包括建安部分，未包括公司管理费用、财务费用等;
3、公司总部管理费用及财务费用需另加总报价的10%-12%。
近年四川建安工程费用调整统计表
29.57% 23.60% 26.00%
26.80% 21.20% 23.00%
含四
含四
4
广元市
41.8 35.2 36
38.23% 33.99% 37.70% 县三
25.10% 15.82% 26.00% 县三
区
区
涪城游仙 市区
42
30.47 36 绵阳市
36.53% 25.20% 32%
25.08% 13.57% 22.40%
5
3.5 第 2 页，共 3 页
四
临时设施基本 费费率
总平、运动场 工程
维修改造工程
、拆除工程
单独土石方、
单独桩基工程
6.5
5
3.5
5
4
3
5
4
3
咨询单位：四川新元素工程咨询有限公司
第 3 页，共 3 页
规费费率调整文件汇集表
文件名称
四川省施工企业工程规费计取标准
四川省施工企业工程规费计取标准
序
文件号
安全文明费率调整文件汇集表
文件名称
四川省住房和城乡建设厅关于印 四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省 四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省 发《四川省建设工程安全文明施 建设工程安全文明施工费计价管理办法》 建设工程安全文明施工费计价管理办法》
文件号 适用开始~结束时间
工川费建计发价[管20理11办]6法号》 2011年4月1日~
其他项目费率调整文件汇集表
文件名称
2009年《四川省建设工程工 四川省建设工程工程量清单计价管理办法（112号文件）、
程量清单计价定额》
关于颁布总承包服务费标准的通知川建函[2004]96号
建安成本降本增效经典案例
建安成本降本增效案例分析三、典型案例1、典型案例(开发线)：1 场地平整场地平整降本260万：在《土地出让合同》现状交地的条件下，协调区政府及各职能单位实施国防光缆迁移（60万）、电信光缆迁移（23万）、高压杆线迁改（109万）、自来水管改造（12万）并承担费用；2 占道费协调市、区两级城管局拆除项目示范区前城市绿地并占用城市公共绿地、市政人行道免缴占道费56万。
3 人防审批协调防空地下室区域审批人防物资库4000平米降低建设成本100万4 绿色建筑设计免除项目一批绿色建筑设计节约成本20万；5 配套费项目一批城市基础设施配套费协调按9折缴纳优惠68万。
6 免缴开盘保证金在项目一批工程未达正负零的情况下（其中7#栋仅完成桩基施工，10#栋仅完成土方平整）办理的预售许可证，且免缴正负零开盘保证金800万。
7 不动产办理业务打包争取到与不动产登记中心签订不动产业务打包合同，打包收费价格为20元/㎡，考虑从购房业主处收取到的费用，此举为公司创收85万。
8 报建费减免、预售证提前办理申报项目（1）7月9日，在项目二期5#、6#、8、14#栋施工许可证办理的过程中，研究省、市政府政策文件，争取到二期工程城市基础设施配套费优惠10%，节省报建费44万元；（2）7月20日，在完全未达预售条件的情况下办理二期5#、6#、8#栋预售许可证，其中5#栋仅完成地下室底板施工、6#栋仅桩基施工，提前于工程进度100天。
降低报建费44万元。
9 图审费改由政府承担在项目公司领导的带领下，开发部积极研究施工图审查相关政策文件，于2020年-2021年多次协调县委县政府、县住建局，2021年4月29日将我公司于2017年-2018年支付的施工图审查费共计27.8万元争取退还到位，改由政府承担。
三、典型案例1、典型案例(开发线)：10 望江府（免存缴一期人防易地建设）人防建设在二期地下室，一期交付期间二期人防未完成人防施工及验收，需要补缴该区域人防异地建设费（后续退还）。
房地产建安成本、土地成本测算
一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：成本类型/指标项目合计单方造价备注（万元）（元/㎡）一、销售收入317203 其中，住宅404500*0.6万=242700万商业：32400*1.2万=38880万车位：5089*7万=35623万二、经营税金及附加（10%）31720三、开发成本（一）土地摘牌价60311.4 按地价3000元/㎡计算（二）前期工程费用19145.7 300（三）建筑安装工程费134020 2100 总建筑面积638190m2（四）配套设施费12763.8 200 水电气视讯（五）基础设施费12763.8 200 总平景观四、销售管理费用0 0 不计提五、财务费用19145.7 300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%）9572.85 90按销售收入的 1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业所得税（25%）2691.69十、税后利润8075.06即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩。
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项目名称
建筑面积(平米)
单价(元/M2)
小计(万元)
地下结构工程44,3741,6277,220 基础土方工程44,3742841,261 基础结构工程44,3741,3435,959地上结构工程53,1961,0575,622 结构工程53,1961,0575,622装饰工程
97,5701,24112,107 室外玻璃幕墙工程97,5703123,048 室内装饰工程97,5709289,058 公共部位装饰97,5703693,600 商业部分装饰54,6078504,641 写字楼部分装饰17,460468818机电工程
给排水、电气、空调工程97,5709148,919 消防工程97,5701201,173 智能化工程97,5701031,004 燃气、热力工程97,57035342 供电工程97,57091884 电梯工程97,5701651,610室外工程97,57042406总计
97,570
4,027
39,287
工程项目建安成本分析表
****综合楼一期
97,570
1,42813,932
项目名称
建筑面积(平米)
单价(元/M2)
小计(万元)
结构工程
22,2701,0142,259 基础土方工程22,2702146 结构工程装饰工程 装饰工程22,270289643总计
22,270
1,303
2,901
项目名称
建筑面积(平米)单价(元/M2)
小计(万元)
结构工程
18,1689481,723 基础土方工程18,1681629 结构工程18,1689321,693装饰工程18,168298542 装饰工程18,168298542总计
18,168
1,247
2,265
说明：装饰工程中，公共部位涂料地砖，室内毛坯
工程项目建安成本分析表
某住宅楼工程
22,2709942,213
22,27028643说明：装饰工程中，公共部位涂料地砖，室内毛坯
某住宅楼工程
项目名称
建筑面积(平米)
单价(元/M2)
小计(万元)
结构工程9,2691,2231,134 结构工程9,2691,2231,134装饰工程 装饰工程总计
9,269
1,274
1,181
项目名称
建筑面积(平米)
单价(元/M2)
小计(万元)
结构工程
22,1407071,566 基础土方工程22,140921 结构工程22,1406981,545装饰工程22,140312691 装饰工程22,140312691总计
22,140
1,019
2,257
说明：装饰工程中，公共部位涂料地砖，室内毛坯
**山庄工程
工程项目建安成本分析表
说明：装饰工程中为简单涂料装饰
***车库工程
9,26950479,2695047。