建筑工程项目方案、初步设计审查要点、提示清单
初步设计审查的主要内容
如对您有帮助，请购买打赏，谢谢您！初步设计审查的主要内容目录前言 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。
第一篇行政审查部分 ................................................................................ 错误！未定义书签。
第二篇技术审查部分 ................................................................................ 错误！未定义书签。
第一章建筑工程.............................................................................. 错误！未定义书签。
一、总则................................................................................. 错误！未定义书签。
二、总平面专业审查要点 ....................................................... 错误！未定义书签。
三、建筑专业审查要点 ........................................................... 错误！未定义书签。
四、结构专业审查要点 ........................................................... 错误！未定义书签。
五、给水排水专业审查要点 ................................................... 错误！未定义书签。
初步设计审查要点
初步设计审查要点1.项目目标和要求：审查项目的整体目标和具体要求，以确保设计方案符合其目标并满足需求。
2.功能和性能：审查设计方案的功能和性能是否满足项目要求。
检查设计是否具备必要的功能，并能够在预期条件下正常运行。
3.技术可行性：评估设计方案的技术实施性。
查看所需的技术是否可行，并考虑所需的资源、工具和技能。
4.可靠性和安全性：审查设计方案的可靠性和安全性。
评估产品或项目在使用中的可靠性，以及是否具备必要的安全特性和保护措施。
5.成本效益：评估设计方案的成本效益。
确定方案的实施成本，以及所带来的效益和回报。
6.可持续性：审查设计方案的可持续性。
考虑方案对环境的影响、资源利用和可持续发展的问题。
7.可操作性：评估设计方案的可操作性。
检查方案是否容易实施，并且是否需要额外的培训和支持。
8.项目进度和风险：审查设计方案的项目进度和风险。
评估项目的实施计划和所承担的风险，并提出风险管理措施。
9.可维护性和可扩展性：审查设计方案的可维护性和可扩展性。
考虑到日后的维护和更新需求，以及系统的可扩展性。
10.用户体验和满意度：评估设计方案的用户体验和满意度。
考虑到用户的需求和期望，并确保设计方案能够提供良好的用户体验。
11.法规和标准符合性：审查设计方案是否符合相关的法规和标准，以确保产品或项目的合法性和质量。
12.反馈和改进：审查方案的反馈机制和改进计划。
通过收集反馈意见和建议，以及制定相应的改进措施，不断优化设计方案。
13.市场竞争力：评估设计方案的市场竞争力。
考虑方案在市场上的竞争优势和差异化，以确定其市场前景和可行性。
初步设计评审
初步设计评审（内审）管理要求参与评审的单位建设部、发展策划部、财务部、安质部、营销部、运检技术部、调控中心、物资部、信通公司、经研所、设计单位。
评审流程评审计划管理：每月20日前通过e基建2.0平台上报次月的输变电工程初设评审计划。
初步设计审查要点总的部分、电力系统部分、变电一次部分、变电二次部分、线路部分、土建部分、工程造价部分。
一、总的部分审查工程设计依据文件，工程建设规模，设计范围，审查站址条件勘探，线路走廊设计，主要技术方案及设计原则。
建设部1.审查变电站站址和输电线路走廊地方政府支持性文件。
2.审查变电站站址，充分考虑可能涉及相关协调问题，考虑周边环境发展及站址标高，考虑四通一平、防汛、防震要求。
3.审查主要经济指标。
4.审查工程造价分析。
二、电力系统部分审查系统发展规划，变电站负荷、出线，主变压器参数选择、主接线选择、无功补偿、中性点接地方式、系统阻抗、谐波计算内容。
三、变电一次部分审查工程电气主接线、短路电流计算及主设备参数选择、绝缘配合及过电压保护、电气平面总布置及配电装置、站用电及照明、防雷接地、电缆敷设设计。
建设部1.审查设备型式、数量合理，满足施工、生产需求。
2.审查各级电压出线走廊。
3.审查电气总布置是否合理，占地是否优化，扩建工程是否需要征地。
4.审查GIS设备的母线隔离开关设置是否合理，后期扩建对运行设备影响。
5.审查高压配电装置型式选择，明确扩建方向，高压配电装置的间隔配置及远近期结合是否合理。
四、变电二次部分审查工程监控系统、保护及自动装置、二次设备配置、直流系统、对时系统、安全监视系统设计、调度自动化、调度监控系统、工程通信设计。
五、土建部分审查土建总平面布置、竖向布置及土方工程、地基处理、建构筑物、暖通空调、水工部分、消防、设备运输部分设计。
建设部1.审查变电站总平面布置规模设计合理，无堵死扩建的可能，节约占地并结合自然地形布置，尽量减少土（石）方量。
2.审查进站道路的引入方向及长度。
初步设计文件审查要点讲解
初步设计文件审查要点讲解初步设计文件审查是项目管理过程中的一项重要工作，它对项目的顺利进行具有关键性的作用。
审查初步设计文件有助于发现和纠正设计中可能存在的问题，确保项目在后续开发过程中能够按计划进行。
本文将从文件内容、格式、可行性、风险等方面对初步设计文件审查的要点进行讲解。
一、文件内容审查要点1.项目目标与要求：初步设计文件应明确项目的目标和要求，包括项目的范围、技术要求、质量标准、进度计划等。
审查时需验证设计是否清晰地表达了这些要求，并且所有设计都能够满足项目目标。
2.功能需求：初步设计文件应包含对功能需求的详细描述，各个功能模块之间的关系和交互方式要清晰明确。
审查时需核对设计中是否覆盖了所有的功能需求，并且设计方案合理可行。
3.接口需求：初步设计文件应明确各个模块之间的接口要求，包括输入输出接口、数据交互接口、硬件接口等。
审查时需验证设计中是否满足了这些接口需求，并且能够实现良好的集成。
4.性能需求：初步设计文件应明确项目的性能要求，包括响应时间、处理能力、可靠性等。
审查时需验证设计是否满足了这些性能需求，并且能够保证系统的稳定性和可靠性。
5.安全性要求：初步设计文件应考虑到项目的安全性要求，包括数据保护、身份验证、访问控制等。
审查时需核对设计中是否充分考虑了这些安全性要求，并且提供了相应的解决方案。
二、文件格式审查要点1.结构清晰：初步设计文件应按照规定的结构进行组织，包括文档的标题、目录、章节等。
审查时需验证设计文件的结构清晰，信息排版合理，方便查阅和理解。
2.逻辑严谨：初步设计文件中所提供的信息应按照严谨的逻辑进行呈现，避免信息的重复或者遗漏。
审查时需核对设计文件的逻辑是否严谨，信息的衔接是否流畅，能否形成完整的整体。
三、可行性审查要点1.技术可行性：初步设计文件应评估项目所采用的技术是否可行，包括技术方案的可靠性、现有技术的成熟度等。
审查时需验证设计中对技术可行性的评估是否合理，并且是否考虑到技术风险。
2024年建筑工程施工合同审核审查要点
2024年建筑工程施工合同审核审查要点
1. 合同主体和签署：核对合同主体的名称、地址、法定代表人信息，确认签署人的资格和授权情况。
2. 合同标的和范围：明确合同的工程名称、位置、内容和规模，确认合同标的是否与实际需要一致。
3. 工期和交付：核对工程完成期限和交付时间，检查是否合理，是否与合同的工程内容和规模相符。
4. 合同价款和支付方式：核对合同价款总额、分期支付方式、款项支付条件等，确认是否与双方协商一致。
5. 变更和索赔：检查合同中的变更和索赔条款，确认是否合理、清晰，确保双方权益得到保护。
6. 资质和许可证：核查承包商的资质证书和从业许可证，确保合同的履约主体符合相关法律法规的要求。
7. 履约保证金和违约责任：核对履约保证金的数额和返还方式，并检查合同中的违约责任规定是否合理。
8. 环境保护和安全措施：确认合同中关于环境保护和安全措施的要求，并检查是否符合相关法律法规的要求。
9. 知识产权和保密条款：核对合同中关于知识产权和保密的条款，确保双方的权益得到保护。
10. 争议解决和法律适用：核对合同中的争议解决方式和法律适用条款，确保合同的解决争议方式合理、公正。
以上仅为一些常见的审查要点，具体审查内容还需要根据实际情况进行适当调整和补充。
请在审查合同时，根据相关法律法规和合同约定，综合考虑工程的实际情况和双方的权益，以确保合同的合法、合理和可执行性。
建筑初步设计合同审查要点
建筑初步设计合同审查要点学习建筑初步设计合同审查这么久了，今天来说说关键要点。
首先呢，我理解合同主体的审查很重要。
就像我们去买东西，得知道店家是谁对吧？在建筑初步设计合同里，要看看甲方乙方的身份信息、资质什么的是不是完备。
比如说，要是甲方是个不清楚底细的小公司，可能在付款啥的就会出问题。
我记得之前遇到一个案例，那个甲方公司其实都快破产了，还在找人做设计，这要是事先不查清楚，乙方做完设计可能就拿不到钱，那多坑啊。
这就是主体审查没做到位的结果。
我总结啊，可以到工商部门网站去查询公司的基本信息，作为审查的参考依据。
合同范围也是个大块。
这部分我觉得就像我们点菜一样，得明确你要吃到啥。
是只做建筑概念设计，还是包括初步的结构、给排水等的设计。
有一次我看一个合同，只写了建筑设计，但是没说明内部功能布局到啥程度，结果设计师只做了个外立面就觉得完成任务了，甲方想要的内部设计压根就没开始，这就产生了很大的纠纷。
这里面我的学习技巧就是，把设计内容细化到每一个小板块，比如明确规定要出几套不同方向的设计草案。
接着就是费用条款。
这可是关系到双方的钱袋子啊。
设计费用怎么算，是按照面积计费，还是根据项目的复杂程度定个总价？付款方式更是要明确，预付款多少，中间节点付多少，尾款如何支付。
我理解这里很容易有陷阱的原因就是双方都想对自己有利。
我就遇到过按面积付费，但是最后对面积的算法产生歧义的情况。
后来我总结出，对于计算费用的基础数据一定要明确到不能有第二种解释。
对了还有个要点，设计成果的交付时间很关键。
得明确出每一阶段的成果啥时候交付，交付的成果形式是纸质图纸还是电子文件也要写清楚。
这很像我们网购定收货时间一样，要是没个准信，双方都一直在等或者乱等就糟了。
比如之前有设计师按时做完设计，但交成果晚了几天，而甲方那边因为等着成果开展下一阶段工作已造成了损失，又要索赔，就很麻烦。
所以在时间上得严格要求并且有相应的违约赔偿细则。
还有违约条款一定要仔细审查。
建筑工程项目方案初步设计审查要点提示清单
管线方案
管线敷设合理性
电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备的选择、布置等是否正确、合理。
给
排
水
1
总体方案
合规性
给水排水设计是否符合项目所在地实际市政条件。
2
总平面布置
给水排水总平面设计是否合理，包括水管平面布置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置是否合理，是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突，管道连接点的控制标高和位置是否合理。
4
消防方案
消防电器
火灾自动报警系统保护等级和系统组成是否合理，消防控制室位置、大小是否满足要求，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜（台）、线路、设备选择是否合理，火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系，应急照明的电源型式、灯具配制、控制方式等是否合理。
5
防雷接地
防雷接地系统
建筑物防雷系统、接地系统设计是否合理。
3
基础方案
基础选型
根据当地工艺、土质条件、施工便利性等角度对设计院基础选型进行审查与经济性比对。
4
地基处理方案
地基处理方案
综合基础选型和施工条件、处理效率、地方规定等角度作地基处理方案比对审查。
5
桩基方案
桩基选型
（1）审查桩型与成桩工艺是否满足当地行政部门的相关规定与当地常规作业方式；
（2）在可选桩型和成桩工艺中的情况下，审查桩基方案的工效与经济性。
5
建筑效果方案
各专项方案合理性
建筑装饰、景观、幕墙泛光、标识标牌等涉及观感的专项方案限额与对项目总体效果的专业匹配性审查。
6
地下空间综合利用
地下车库配置
规划分配停车数量（地上、地下停车位）配置是否合理
初步设计审查的主要内容
初步设计审查的主要内容目录前言 (1)第一篇行政审查部分 (2)第二篇技术审查部分 (4)第一章建筑工程 (4)一、总则 (4)二、总平面专业审查要点 (4)三、建筑专业审查要点 (9)四、结构专业审查要点 (17)五、给水排水专业审查要点 (21)六、电气专业审查要点 (24)七、采暖通风与空调、热能动力专业审查要点 (26)八、消防设计综合篇审查要点 (32)九、人防设计综合篇审查要点 (43)十、节能设计综合篇审查要点 (44)十一、环境保护综合篇审查要点 (46)十二、概算专业审查要点 (47)前言（一）为指导建设工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《重庆市建设工程勘察设计管理条例》，结合本市实际，特制定重庆市建设工程初步设计审查要点（以下简称初步设计审查要点）。
（二）本要点供建设行政主管部门、勘察设计审查机构及其他勘察设计质量监督部门进行建设工程初步设计审查时参考使用，也可供工程勘察设计单位及科研院所参考。
（三）本要点所称建设工程，是指房屋建筑工程和市政基础设施工程（轨道交通工程除外）。
（四）本要点包括了行政审查和技术审查两个方面，技术审查包括建筑工程、市政道路、桥梁和隧道工程、市政给排水和环境卫生工程、工程概算四大部分。
（五）建设工程初步设计文件按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》和《市政公用工程设计文件编制深度规定》的要求编制。
初步设计文件分设计说明书（含主要设备材料表）、工程概算书和设计图纸三部分进行编制，设计说明书也可与工程概算书合并。
（六）本要点由重庆市批准，由解释。
（七）主要编制单位：院《建筑工程》部分院《市政道路、桥梁和隧道工程》部分院《市政给排水和环境卫生工程》部分院《市政环境卫生工程》部分重庆市城乡建设委员会《行政审查》篇（八）主要编制人员：第一篇行政审查部分第二篇技术审查部分第一章建筑工程一、总则1.1为指导建筑工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》特制定建筑工程初步设计文件（以下简称初步设计）审查要点。
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消防方案
消防电器
火灾自动报警系统保护等级与系统组成就是否合理,消防控制室位置、大小就是否满足要求,火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜(台)、线路、设备选择就是否合理,火灾自动报警系统与其它子系统得接口方式及联动关系,应急照明得电源型式、灯具配制、控制方式等就是否合理。
5
防雷接地
防雷接地系统
15
复杂结构形式规避
合理规避结构转换/超限等复杂结构形式
审查初设中转换或导致超限得复杂结构形式能够在保证建筑效果得前提下,用简单得方式替代。
16
柱(墙)距与跨度
墙、柱网布置
综合审查竖向构件布置就是否满足结构安全、经济性与建筑使用功能得要求。
结
构
方
案
1
设计条件评估
岩土勘察设计参数评价
根据国家规范与地方技术规程得比对,审查岩土勘察报告就是否严重保守,必要时可向勘察单位索要实验数据进行比对,主要审查:
附件1 方案、初步设计审查要点、提示清单
方案、初步设计要点审核提示清单
项目名称:深汕海洋产业研发中心项目
设计单位:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
专业编号审核内容问题列项审图要求及审核依据
建
筑
方
案
1
场地总平与竖向设计
容积率得不平衡配置
配合业主市场部门需求,审查设计配置容积率就是否能实现高溢价(价值最大化)。
5
建筑效果方案
各专项方案合理性
建筑装饰、景观、幕墙泛光、标识标牌等涉及观感得专项方案限额与对项目总体效果得专业匹配性审查。
6
地下空间综合利用
地下车库配置
规划分配停车数量(地上、地下停车位)配置就是否合理
7
人防配建指标
人防配建指标就是否达到或超过当地人防管理规定得最低要求。
8
地下室层数、层高配置
(1)根据人防配建要求核对地下室层数、层高设置就是否合理。
2
场地总图布局
(1)总图设计就是否紧密结合原始地形、地貌与地质条件;
(2)场平标高就是否考虑土方填、挖平衡性。
3
场地竖向设计
(1)就是否合理利用与改造自然地形;
(2)就是否满足控规要求得高程衔接、水电接驳要求;
(3)就是否满足基础埋深、管线敷设、种植深度等规范技术要求。
4
配套建筑设置
物管用房、设备用房等配套建筑面积以及位置就是否最优。
3
基础方案
基础选型
根据当地工艺、土质条件、施工便利性等角度对设计院基础选型进行审查与经济性比对。
4
地基处理方案
地基处理方案
综合基础选型与施工条件、处理效率、地方规定等角度作地基处理方案比对审查。
5
桩基方案
桩基选型
(1)审查桩型与成桩工艺就是否满足当地行政部门得相关规定与当地常规作业方式;
(2)在可选桩型与成桩工艺中得情况下,审查桩基方案得工效与经济性。
(1)地基承载力设计参数;
(2)地基变形设计参数;
(3)桩基设计参数;
(4)基坑支护设计参数;
(5)地下抗浮水位。
地震安全性评价
对于理论上可不做地震安评得场地,需要联合设计院与当地地震局沟通。
人防配建指标与抗力级别得评价
审查配建得人防面积方案与人防抗力等级就是否最小化。
2
边坡方案
边坡、挡墙选型
涉及到结构边坡、挡墙得支护形式就是否合理。
建筑层高设计
单体建筑层高合理性
审查建筑层高配置就是否合理。(受机电管线、结构主梁、建筑面层等因素制约)
13
房屋总高设计
单体建筑总高度合理性
审查单体建筑高度就是否全面考虑消防防火等级与结构抗震等级得影响因素。
14
建筑高宽比设计
单体建筑高宽比合理性
结合大方案,考虑单体建筑高宽比对建筑节能以及结构、机电成本得影响。
4
专业交叉
室外井道管路大小及分布就是否经过景观环境设计得审核。
5
系统方案合理性
监控室、保卫室、电梯机房等设备及管理用房就是否满足联网要求。
6
系统得管路设计对以后设备得选型与调整就是否留有空间与余地。
空调系统、采暖设备、通风系统主要设施、设备得选择就是否合理、采购便捷。
3
管线、布置合理性
暖通空调工程主要管径、保温材料选择,管道布置、井道尺寸、风口设置等就是否正确、合理。
智
能
1
总体方案
合规性
弱电设计就是否符合国家智能建筑工程设计规范、行业标准。
2
监控中心位置就是否合理,面积大小就是否符合要求。
3
楼道管道、弱电井、桥架、设备箱(间)得位置、空间及余量就是否合理,且符合国家及行业得相关标准,并经建筑及相关专业确认。
2
使用需求合理性
变、配电系统得负荷等级、各类负荷容量、供电电源及电压等级、电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地、近远期发展就是否合理,就是否满足要求。变、配电站得位置、数量、容量及型式,设备技术条件与选型要求就是否满足项目本身要求,就是否合理。
3
照明方案
照明系统合理性
照明系统设计就是否合理,包括室内照明种类、照明标准、光源及灯具得选择、室外照明种类、照明路线得选择及敷设方式等。
6
主体结构方案
上部主体结构选型与布置
(1)竖向抗侧力体系合理性;
(2)水平楼盖结构体系得合理性。
7
荷载选用
荷载选取合理性
(1)就是否按国家规范规定荷载取值;
(2)特殊荷载区域审查。
电
气
1
总体方案
合规性
建筑电气设计就是否符合有关职能部门(供电、消防、通信、公安等部门)认定得工程设计资料及公司得设计要求。
(2)根据场地得地质条件核对地下室得层数、层高就是否合理。
9
建筑平面设计
面积利用率
审查建筑公摊系数。从设备管理用房、公共区域、交通便利性等方面权衡。
10
节能采光指标
建筑体型系数、窗墙面积比、外墙周长系数、窗地比等参数审查方案。
11
配套结构方案合理性
结合结构专业审查主要结构构件布置就是否经济、科学。
12
3
系统设置
室外排水系统
室外排水系统(排水出路、标高、排放措施等)设计就是否合理。
4
管线方案
设备、管道布置
水质净化处理工艺与设备选型、给水、排水管材质、管径、保温材料选择、管道布置、各种井道尺寸及布置就是否合理。
暖
通
1
总体方案
合规性
暖通空调初步设计就是否满足有关批文、法规、标准与公司要求。
2
系统、设备合理性
建筑物防雷系统、接地系统设计就是否合理。
6
管线方案
管线敷设合理性
电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备得选择、布置等就是否正确、合理。
给
排
水
1
总体方案
合规性
给水排水设计就是否符合项目所在地实际市政条件。
2
总平面布置
给水排水总平面设计就是否合理,包括水管平面布置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置就是否合理,就是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突,管道连接点得控制标高与位置就是否合理。