写字楼市场分析
2023年写字楼行业市场环境分析
2023年写字楼行业市场环境分析写字楼作为商业地产的一种重要形式，在城市发展中具有举足轻重的地位。
其市场环境分析可以从宏观经济、政策法规、地域市场和行业竞争等角度进行。
一、宏观经济环境宏观经济环境是影响写字楼行业的关键因素之一。
经济发展水平可以直接影响到买方和租户租金支付能力，从而影响写字楼市场供求关系和租赁价格。
当前中国经济的快速发展，城市化进程的持续推进，吸引了一大批外来人口和企业前来落地生根，写字楼市场需求不断增长。
但是，国内经济增长放缓、固定资产投资下滑等因素仍将对写字楼市场产生一定的影响。
二、政策法规环境政府出台的政策法规对于写字楼市场也有很大的影响。
例如，限购和限售政策的实施，对于投资型写字楼市场造成较大影响。
此外，政策法规的制定也能够引导这个市场健康发展。
例如，鼓励企业在非核心区域建设新型写字楼等。
三、地域市场环境不同地区的市场环境差别很大，这是写字楼市场的一个重要特点。
例如，一二线城市的写字楼市场相对成熟，租金收益稳定，市场风险相对较小。
而三、四线城市的写字楼市场则相对更加缓慢，发展较慢，市场风险相对较大。
在选择写字楼投资时，应当结合不同地域市场，对其供求关系、发展态势等进行分析。
四、行业竞争环境写字楼业作为一种竞争激烈的市场，其竞争环境对投资者和企业都非常重要。
市场上存在大型房企、金融机构等大型企业体系，同时也存在一些小型的地产开发公司。
除此之外，互联网、移动互联网、人工智能和大数据等技术的应用，也促使了写字楼市场的数字转型。
行业竞争环境的变化将深刻影响写字楼的未来发展趋势。
总之，写字楼市场环境分析包含了宏观经济、政策法规、地域市场和行业竞争等多个方面，需要投资者根据不同的投资目标和实际情况，综合分析市场环境，科学选择投资策略，才能取得较好的投资回报。
2024年写字楼租赁市场环境分析
2024年写字楼租赁市场环境分析引言随着经济的不断发展，写字楼租赁市场成为城市商业地产领域中的重要组成部分。
写字楼租赁市场的环境对于企业的发展和经济的繁荣有着重要的影响。
本文将对写字楼租赁市场的环境进行分析，从经济、政策、市场竞争等方面来全面了解写字楼租赁市场的环境。
经济环境经济环境是写字楼租赁市场的基础，直接影响写字楼租赁市场的供求关系和价格水平。
随着经济的不断发展，企业数量的增加以及城市化的进程，写字楼租赁市场的需求逐渐增大。
同时，经济环境的周期性波动也会对写字楼租赁市场产生影响，经济衰退期间，写字楼租赁市场的需求会下降，租金价格也会受到压力。
政策环境政策环境对于写字楼租赁市场的发展起着关键的作用。
政府的相关政策对于写字楼租赁市场的供给和需求都有直接影响。
例如，市场准入门槛的设定、土地供应政策、税收政策等都会对写字楼租赁市场的发展产生影响。
政府对产业发展的支持和引导也会对写字楼租赁市场起到推动作用。
市场竞争写字楼租赁市场是一个竞争激烈的市场，存在着众多的租赁企业。
市场竞争对于写字楼租赁市场的价值以及租金水平都起到重要的作用。
在竞争激烈的市场环境中，写字楼租赁企业需要通过不断提升服务质量、推陈出新的租赁模式以及价格的调整来留住客户并保持竞争力。
租金水平租金水平是写字楼租赁市场比较关注的指标之一，直接关系到企业租用写字楼的成本。
租金水平受到供求关系、地理位置、写字楼质量、市场竞争等多个因素的影响。
在供应充足的情况下，租金水平相对较低；而在供求短缺的情况下，租金水平会相对较高。
未来趋势随着信息技术的不断发展和国家政策的支持，未来的写字楼租赁市场将会迎来新的机遇和挑战。
虚拟办公室的出现、共享办公空间的兴起等新的租赁模式将会对传统的写字楼租赁市场产生影响。
此外，环保和绿色办公也将成为未来写字楼租赁市场的重要发展方向。
结论写字楼租赁市场的环境是多方面因素综合作用的结果，经济、政策、市场竞争等都对写字楼租赁市场产生重要影响。
2024年成都市写字楼市场环境分析
2024年成都市写字楼市场环境分析引言写字楼是指专门供办公使用的商业建筑，是现代城市中商业活动的核心场所之一。
成都市作为中国西南地区的经济中心城市，其写字楼市场的发展备受关注。
本文将对成都市写字楼市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争格局、政策环境等方面。
市场规模成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的企业和机构进驻，推动了写字楼市场的快速发展。
根据市政府的数据，截至目前，在成都市建成的写字楼面积已经超过了X万平方米，市场规模呈现出不断扩大的趋势。
竞争格局成都市的写字楼市场竞争格局主要体现在写字楼的租金和入驻率上。
目前市场上主要存在着一些大型写字楼开发商，如XX公司和XX公司，它们在成都市拥有较多的写字楼资源和丰富的运营经验，在市场上具有较强的竞争优势。
同时，也有一些中小型开发商进入市场，通过特色化的写字楼产品来吸引客户。
在租金方面，成都市的写字楼租金相对较低，这也是吸引了大量企业入驻的重要原因之一。
不过，随着市场竞争的加剧和经济发展水平的提高，租金逐渐呈现出上升的趋势。
政策环境成都市政府出台了一系列政策来促进写字楼市场的发展。
首先，政府加大了对写字楼建设的支持力度，提供了土地和财税等方面的优惠政策，吸引了更多的开发商进入市场。
其次，政府积极推进城市规划和公共交通建设，提高了写字楼区域的交通便利度，为租户提供更好的办公环境。
另外，政府还鼓励企业入驻写字楼，通过提供补贴和扶持措施，吸引企业落户成都市。
这些政策措施的出台，促进了成都市写字楼市场的发展和繁荣。
结论通过对成都市写字楼市场的环境进行分析，可以看出，成都市的写字楼市场具有较大的发展潜力和吸引力。
市场规模不断扩大，竞争格局逐渐形成，政策环境积极有利。
然而，随着市场的不断发展，竞争也将更加激烈，开发商和企业需要不断提升自身实力和服务质量，以适应市场变化和客户需求的变化。
福州写字楼市场分析(二)2024
福州写字楼市场分析（二）引言：福州是福建省的省会，具有较为发达的经济和商业环境。
写字楼市场作为商业地产市场的重要组成部分，在福州也有着较为繁荣的发展。
本文将对福州写字楼市场进行详细分析，探讨市场现状、发展趋势以及相关因素对市场的影响。
正文：一、市场现状1.1 市场规模：福州的写字楼市场规模如何？包括写字楼的总体数量、总建筑面积等方面的数据。
1.2 租赁市场：福州的写字楼租赁市场的情况如何？包括租金水平、租赁周期、出租率等方面的数据。
1.3 楼盘分布：福州的写字楼楼盘分布情况如何？主要集中在哪些区域？是否有明显的产业或商业聚集效应？1.4 办公需求：福州的写字楼市场的办公需求情况如何？主要来自哪些行业？是否存在特定行业的需求变化？1.5 市场竞争：福州的写字楼市场竞争激烈吗？主要竞争对手有哪些？如何评估市场竞争力？二、市场发展趋势2.1 城市发展：随着福州的经济和商业环境的进一步发展，福州写字楼市场有望出现哪些新的发展机遇？2.2 供需关系：福州写字楼市场的供需关系如何演变？供给是否能够满足需求？如何预测未来的供需情况？2.3 物流发展：福州作为福建省的交通枢纽城市，物流业发展迅猛。
物流业对写字楼市场的需求有何影响？2.4 政策环境：政府对写字楼市场的政策支持如何？是否有相关政策调整或创新，对市场进行引导或规范？2.5 技术变革：科技的进步对写字楼市场有何影响？办公方式、设施设备是否发生变革？如何应对技术变革的挑战？三、市场因素影响3.1 宏观经济：福州的宏观经济状况对写字楼市场有何影响？政策调控、产业发展等因素如何影响市场需求？3.2 人口流动：福州的人口流动情况如何？人口流入、人口流出对写字楼市场有何影响？3.3 企业需求：福州作为一个经济中心，吸引了众多企业的进驻。
企业的需求对写字楼市场有何影响？不同企业的需求特点有哪些？3.4 产业结构：福州的产业结构如何？主要产业对写字楼市场的需求有何影响？是否存在行业结构调整的趋势？3.5 地理环境：福州的地理环境对写字楼市场有何影响？如何评估地理位置对租赁和销售的影响程度？四、市场前景展望4.1 新机遇：根据市场现状和发展趋势，未来福州写字楼市场有哪些新的发展机遇？4.2 风险挑战：未来福州写字楼市场面临的风险和挑战有哪些？如何应对这些挑战？4.3 市场预测：根据市场因素和前景展望，对未来福州写字楼市场的发展趋势进行预测和分析。
2024年海口市写字楼市场需求分析
2024年海口市写字楼市场需求分析引言写字楼是城市中重要的商业地产形式，满足了众多企业办公、办公楼服务需求。
随着经济的不断发展，海口市的写字楼市场也呈现出不断增长的趋势。
本文将通过对海口市写字楼市场的需求进行分析，为投资者和开发商提供参考和建议。
市场概述市场规模海口市作为海南省的省会，具有重要的政治、经济和文化中心的地位。
近年来，海口市经济持续快速增长，吸引了越来越多的企业入驻，带动了写字楼市场的发展。
根据统计数据显示，海口市写字楼市场规模逐年扩大，市场需求不断增加。
行业需求海口市写字楼市场主要受到以下行业的需求推动： 1. 金融业：海口市作为海南省金融业中心，吸引了大量银行、证券、保险等金融机构入驻，对写字楼的需求量较大。
2. 商业服务业：随着商业服务业的发展，越来越多的企业需要办公空间来支持业务的运营和扩展。
3. 科技创新业：海口市在科技创新领域取得了重要成就，很多科技公司需要写字楼作为研发和办公场所。
4. 物流和贸易业：海口市是重要的物流和贸易中心，大量物流和贸易企业需要写字楼作为办公场所。
地理位置需求在选择写字楼时，企业通常会考虑地理位置的因素，以下是海口市写字楼市场中常见的地理位置需求： 1. 市中心：位于市中心的写字楼地理位置优越，交通便利，近邻政府机关、商业中心和金融街，可以提供便捷的办公环境。
2. 商业区：商业区的写字楼多集中在购物中心、商业街等繁华地段，周边商业设施完善，能够满足企业办公和业务拓展的需求。
3. 高新技术园区：海口市在高新技术领域有一定的聚集度，写字楼多分布在高新技术园区，方便企业之间的合作与创新。
市场趋势供需矛盾随着海口市经济的快速发展和企业入驻数量的增加，写字楼市场供需矛盾日益凸显。
近年来，写字楼供应量虽有增加，但市场需求增长迅猛，导致市场供需矛盾加剧。
业态多样化随着写字楼市场的发展，市场上出现了不同类型的写字楼，如甲级写字楼、共享办公空间等。
企业可以根据自身需求选择适合的写字楼类型，这也促使写字楼市场的多样化发展。
福州写字楼市场分析
福州写字楼市场分析福州写字楼市场分析（一）一、市场概况福州作为福建省的省会城市，具有较高的经济发展水平和人口规模，因此其写字楼市场具有很大的潜力和吸引力。
目前，福州的写字楼市场主要集中在城区和周边的经济园区，涵盖了各类企事业单位，如银行、保险、IT、科技等行业。
二、供给方面福州写字楼市场的供给主要来自房地产开发商和房东，他们通过购买土地或改造现有建筑，建造或改造成写字楼出租。
目前，福州的写字楼市场供给量较大，竞争激烈，各类写字楼琳琅满目，拥有不同规模和档次的写字楼供租。
三、需求方面福州作为一个发达城市，吸引了大量的企事业单位入驻，因此对写字楼的需求较为旺盛。
近年来，随着福州经济的不断发展，越来越多的国内外企业选择在福州设立分支机构或办事处，这进一步推动了福州写字楼市场的发展。
四、市场特点福州写字楼市场主要特点如下：1. 地理位置优越：福州市位于福建省东部沿海地区，交通便利，与香港、台湾等地有着紧密的联系，这使得福州成为了不少企业的首选落脚点。
2. 市场竞争激烈：由于市场供给量较大，福州的写字楼市场竞争激烈。
不同楼盘之间进行价格竞争以及提供更多的附加服务，以吸引租户入驻。
3. 市场分级明显：福州的写字楼市场分级较为明显，有高档写字楼、中档写字楼和低档写字楼。
高档写字楼居于市中心或者经济园区核心区域，租金较高，主要吸引大型企业入驻；中档写字楼则价格适中，各类公司均可考虑；低档写字楼主要秉承着低租金、大面积的理念，吸引中小企业入驻。
五、市场前景福州作为福建省的省会城市，其经济实力和发展潜力不可小觑。
未来，随着福州经济的进一步发展，福州写字楼市场有望继续保持增长态势。
尤其是随着“闽台交流示范区”的设立，福州将进一步吸引台资企业入驻，为写字楼市场带来新的发展机遇。
综上所述，福州作为一个经济发展较快的城市，其写字楼市场充满了机遇和挑战。
只有充分了解市场情况，准确把握市场需求，才能在市场中立足并取得成功。
福州写字楼市场分析（二）一、市场调研为了更好地了解福州的写字楼市场，我们进行了大量的市场调研工作。
深圳写字楼市场分析
深圳写字楼市场分析深圳写字楼市场分析（一）深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，经济发展迅猛，同时也吸引了大量的外资以及人才的涌入。
因此，深圳的写字楼市场近年来呈现出蓬勃发展的势头。
本文将对深圳写字楼市场进行分析，包括市场的供需情况、租金水平以及发展趋势的展望。
首先，深圳写字楼市场的供需情况。
近年来，随着深圳经济的快速发展，越来越多的企事业单位、创业者以及外资企业选择进驻深圳。
这导致了写字楼的供不应求的现象。
据统计数据显示，深圳市核心商圈的写字楼空置率持续下降，显示了市场的火热程度。
尤其是位于观澜的华润置地国际中心以及位于福田CBD的平安金融中心等高端写字楼，一般情况下几乎没有空置的情况。
其次，深圳写字楼市场的租金水平也是关注的焦点。
随着供需关系的变化，深圳写字楼租金也呈现出上涨的趋势。
尤其是位于福田CBD 以及南山科技园区的写字楼，租金水平更是较高。
根据市场调查，近几年来深圳市核心商圈的高档写字楼租金每平米每月维持在50至80元之间，而一些热门商圈，租金更是超过了100元每平米每月。
高昂的租金也导致了一些小型企业选择转向郊区或者次核心区域寻找办公场所。
最后，对于深圳写字楼市场的发展趋势的展望。
随着科技的不断进步以及数字化办公的发展，未来深圳写字楼市场将朝着智能化、绿色化的方向迈进。
一方面，科技公司和互联网企业的快速崛起，将带动写字楼市场对于智能办公环境的需求。
另一方面，环保意识的增强，将推动写字楼市场对于绿色、节能的要求。
因此，深圳的写字楼市场将进一步增加智能化设备的使用，建筑也将更加注重环保和节能方面的设计。
综上所述，深圳的写字楼市场近年来表现出供需紧张的态势，租金也呈现上涨的趋势。
未来的发展趋势将是智能化和绿色化。
对于投资者来说，深圳的写字楼市场仍然具有广阔的发展空间和潜力。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
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写字楼市场分析
北京是中国的政治、文化中心，政府机构云集，各大企事业单位的总部和办事机构众多；在中国的跨国公司中有80%的区域总部和研发中心设在北京。
北京的写字楼产品代表了中国内地写字楼市场的最高水平；产品竞争激烈、体量大、规格档次高、行销理念层出不穷是北京写子楼市场的总体特征。
但是，比起住宅市场，写字楼市场在成熟度、产品种类、服务等方面还无法和住宅市场相比。
北京的房地产市场向来重视概念炒作，轻视产品和服务。
但随着市场竞争格局的变化，以及消费市场进入理性消费时代开发商越来越重视产品的性价比和服务。
１
1、市场供给分析
北京传统的写字楼聚集在CBD、中关村、金融街及亚运村区域，东二环和燕莎商圈也有相当体量的写字楼。
2005年前后，CBD、金融街、中关村、亚运村累计将有超过500万平米的供应量，这还不包括东二环和燕莎商圈的供应量在内。
2007年前，CBD的写字楼新增量将达到500万平米，而中关村和金融街的数字可能会达到240平米和160万平米。
CBD区域2004年的市场供应量约为100万平米，占到总量的三分之一以上。
该区域由于交通便捷、路网发达、涉外资源丰富、距机场近等众多利好因素而成为北京高档写字楼市场的发源地。
到目前为止，该区域内聚集了北京70%的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所,资源众多、产业链完整、企业间合作密切、商务氛围良好,已经初步具备了国际商务中心所要求的办公条件,是外资公司进京后首选办公地点。
金融街商圈目前总供应量为84万平米,租售并举,除去开发商自用，银行、证券、电信及其他机构购买并自用的部分外,真正在市场上自由流通租售的面积只有40万平米左右。
从目前状况看来，基本上每个写字楼的租售率都在85%以上（有些甚至更高），空置面积少，市场成交不活跃。
除远洋大厦在2000年入住，国际金融大厦在2001年7月入住外，其他楼盘均在1997、1998年交付使用，产品在设计理念、功能结构安排、建筑材料、硬件设备等方面，都要较前者略逊一筹，显得档次要低一些。
这样，就出现了体量有限和物业品质不高的现象。
金融街前期的开发重点是写字楼，作为配套的酒店、会议中心、展览中心等商务配套及其他商业、服务业配套设施明显不足，在整体上降低了该地区的商务形象和物业档次。
中0关村的前身是“电子一条街”，底子薄、发展快、规划大。
原有写字楼极少，在建项目较多，目前已经入住的只有67万平米（如果包括乙级楼的话，入住面积可达到120万平米），以售为主。
早期物业也出现了品质低、价格高的现象，因而从该区域的需求现状来看，供应与需求有一定的偏差，无法满足市场要求。
从目前来看，交通瓶颈、商务配套不足、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。
2004年的供应量约为80万平米，仅在中关村西区就占了40万平米。
2004年预计将有100万平米的写字楼项目竣工并投入使用，而未来包括财富中心、华茂中心、伊斯特大厦、银泰中心、万通中心、国贸三期近10个项目的总供应面积近200万平米。
中关村写字楼2004年还将有80万万平米的供应量。
金融街核心区（金融街二期）将为市场提供近100万平米的写字楼。
一向被视为北京成熟办公区的朝阳门地区，2004年也是写字楼涌动，供应量也在40万平米左右。
综合以上分析，2004年北京写字楼市场的供给总量将在300万平米到400万平米之间。
预计未来4年内的供给总量将为1000万平米。
２
2、市场需求分析
2004年，北京的写字楼市场需求将出现以下特点：
◎中国经济去年实现9.1%的增长，吸引外资500亿美元，在中国投资的世界500强企业达到400家左右，而其中大多数将总部或者研发中心设在北京。
随着世贸条款的逐步履行，越来越多的外资企业进入北京。
原来已经进入的外资公司也随着业务发展，对办公物业面积有了进一步需求。
北京2008年的奥运商机也将在今年进一步显现，北京将吸引更多外国公司进入北京，北京甲级写字楼市场将仍有较大发展空间。
◎《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》效应初显。
今年1月1日这一政策正式实行，香港银行、财务公司进驻内地的资产规模要求降低了。
据了解，门槛降低之后，香港将有8家中小型银行可顺利进入内地，同时2006年金融市场的放开将会有更多的外资金融机构进入北京写字楼市场，市场需求潜力急剧增大。
国内多家证券投资基金的设立也为写字楼市场增量需求提供了一些商业机会。
◎首都经济的特色不仅体现在容量大上，而且还由于城市地位特殊，使得国内不少大型国有企业集团将总部设在北京。
去年，北京写字楼市场有关“总部经济”的题材被炒的沸沸扬扬并非空穴来风。
在北京金融街，由北京亚华房地产开发公司推出的国际投资大厦，总建筑面积约15万平米，在未作广告宣传的情况下，分别由国家开发投资公司、中国国电集团、龙源电力集团、中国石油天燃气堪探开发公司买断四个楼座，总销售额达10多亿人民币。
另一个金融街的写字楼项目———中证大厦被网通公司整体收购。
据了解，去年下半年，金融街地区以整幢购买方式成交的写字楼达6个之多。
３
3、产品分析
在过去的2003年，商业地产一度成为楼市的宠儿，关于商业地产的消息频频现于报端，各类的研讨会、研究机构就这一问题吵个不休。
而写字楼一直是商业地产的主角。
它不仅代表了一个城市的商业形态，还是现代都市的景观。
那么在2004年，写字楼产品将有哪些新的现象出现呢？我们不妨一起来预测一下。
◎产品升级
北京的写字楼市场去年虽然很红火，可是高档的写字楼并不多，集建筑、商业于一体的高品质写字楼更是如凤毛麟角。
因此，2004年写字楼市场必然面临的一个问题就是要做好升级的准备。
众所周知的原因，令2003年的写字楼市场陷入困境，也正是这一原因，让“绿色办公”浮出水面。
2003年，市场上一批以“绿色办公”为主题的写字楼纷纷出现在中关村核心区与上地，其特点是地段自然环境优美、周边景观资源丰富、内部绿色环境配套良好、采光通风较好，配套齐全。
景观、生态和配套是这些项目的共同卖点。
写字楼作为人们的办公场所，很大意义上就是人们的第二个家，尤其是中国，很多人在办公室呆的时间比在家里要多得多。
因此，办公室的舒适、健康就成为写字楼市场所面临的重大问题，如果不解决好这一问题，写字楼市场就没有市场，因为很多商业性住宅产品的低租金会给写字楼带来很大的压力，尤其是高档写字楼。
因此，高档写字楼必须要实现产品升级，重视自然采光、通风，重视引景入室，重视内部绿化，重视配套等。
◎商住公寓
作为全国的政治中心和区域经济中心，北京每年都会吸引大批人才前往创业，大量的外地、外资企业也跃跃欲试，欲开拓北京以及华北市场。
而选择合适的办公场所是他们首要解决的问题，除了租用写字楼，不少人把目光投向了具备商住两用功能的公寓。
商住公寓比较适合处于创业初期、资本较少的创业者以及中小企业主、个体经营者。
如果租用写字楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。
选择商住公寓，一般看重的是其位置便利、交通方便、租金便宜，户型灵活、配套完善、功能齐全。
所以在功能和面积的设计上要体现经济、便捷、多功能的特点，而且户型要便于分割改造，随时根据公司发展的情况变化。
同时商住公寓在首付款和贷款政策方面比纯写字楼有更大的优势。
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4、价格分析
去年年底，原先业内预测由于今年写字楼市场供量过大，租售价格都将有一定的下跌，但直至3月底，市场仍没有显现的迹象。
从各代理行得到的资料表明，市场的租售价格基本保持平稳，各区域的涨跌幅度都很小。
本月的大单成交当属西环广场9万平方米的商业部分整体端给了北京华联，而市场供应的增大在本月初露端倪，有业内分析人士认为，从本月起到6月份是新开盘写字楼亮相的集中时段。
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