融创欧麓花园城案例
生态文化旅游地产经典案例芙蓉古城020448386
辉映全球的中国民居——传统建筑的"芙蓉古城" 建筑是一个民族文化和历史的符号，是一种有国界和个性的情感诉求方式， 但它可以被全世界的人认同、理解。"大杂居，小聚居"是中国多民族特征 的体现，也因此形成了独具魅力的中华建筑文明。 城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之 一，应该有着鲜明城市特色。可自20世纪90年代以来，数种建筑"洋风"扑 面而来，让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是， 传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中， 大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来 华的外国友人诧异，有深沉民族情结的国人或惋惜、或痛心。因此对那些 能够坚守民族建筑的房地产界同行，永远值得我们赞赏。 成都是世界级历史文化名城，川西建筑自成一家，"芙蓉古城"正是以川西 民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓。 充分体现中国传统建筑的精华而摒弃"杂布"学派的思维，巧妙组合各种建 筑符号，保留老成都特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展；外观 古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现 代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。 只有独特的，才是个性和宝贵的。"芙蓉古城"只是一个传承民族建筑精品 的开始，更多"故园"必将像春天一样"复苏"。
秉承"为您想得更多，让您住得更好"的经营 理念，致力于高品质房产的开发，在园林环 境方面的思索几近殚精竭虑。"芙蓉古城 "0．26的容积率已属罕见，66.8%的超大绿 地率更是匪夷所思。在"芙蓉古城"内，桢楠、 香樟、银杏、翠柏等乔木繁盛成荫，芙蓉、 海棠、紫薇、梅花等花树相互辉映，其它如 竹、兰、菊、荷等不胜枚举。 回归自然重在身心与自然相融，在"芙蓉古 城"，家就等于园林，回家就等于回归自然。 香港精品电视剧《创世纪》中的"无烟城"梦 想，将会在"芙蓉古城"实现。
成都高端项目 麓山国际和蔚蓝卡地亚 营销案例
05年6月16日
05年6月23日 05年6月30日 05年8月25日
05年9月8日
07年12月-08年3月，麓山别墅组 团 碧影溪 的系列推广
“蔚蓝生活——不到蔚蓝，哪知豪宅皆寻常”
——以“蔚蓝生活”，为项目赋予独特的生活概念。通过反问，对比，表现出蔚蓝卡地亚 不同一般，烘托出其非比寻常的特质
蔚蓝卡地亚三大核心卖点：
1、私密属性。通过护宅林、迂回车道等的打造，区隔外界的干扰，
带来顶级豪宅的专属私密性。
2、品质感。2万平米生态湖泊、27万平米社区园林、欧洲皇家园林风
07年10月12日报纸，半版软文，通过 类比欧洲40个小镇，解构麓镇的欧洲风
08年6月，麓镇组团帕萨迪 纳精装洋房面世。以5年麓山 生活说话塑造麓山生活形象。
系列营销活动：高调的姿态营销，引爆市场关注
08年10月， 天下广告，报 道在麓山举行 的第九届全国 高尔夫球会总 经理联谊会
05年9月2日报纸，软文报 道麓山近期事件： 1、宝马新7系上市发布会 2、福布斯上榜人物到访 麓山 3、2005成都名流时尚夜 （大使馆、CEO、演艺 界…） 以高端的PR事件，为麓山 的高端占位造势
成都高端项目营销推广案例分析— —以麓山国际和蔚蓝卡地亚为例
营销推广 ——麓山国际社区
“西南名流区 / 中国高端低密度住区”
——以“世界、欧洲、西南”的推广核心思路，打造出“名 流区”概念，成功赋予项目圈层的内涵，并以“中国高端低 密度主区”为题拔高项目形象，提升至“全国级别”的豪宅
“收藏世界的精华/这才是生活”
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
房地产案例 - 融创欧麓花园城案例
融创.欧麓花园城案例一、项目区位地块位于政府规划新区——鹿角新城板块，项目紧挨茶园新城板块，地缘位置相近。
根据二环区域规划鹿角新城属21个大型聚居区之一，未来重点打造的生态居住区。
目前鹿角新城属新区规划落实启动阶段，相关配设施及路网尚在启动过程中，商业、教育、公交系统等配套设施十分落后，但可经茶园新城米兰大道和巴南区内环路通往该项目。
目前板块内仅融创项目处于开发阶段中，暂无其他房企项目，临近项目有金科中央御院、法蓝西莊邸。
二、项目概况1、规划及配套融创欧麓花园城规划用地3600亩，打造南重庆高端富人区。
项目共分三期开发，一期为融创伊顿庄园，现已基本销售完毕，剩余房源为高层公寓产品（玩屋）；二期项目打造上延续一期英伦风格，现已开始销售南侧别墅产品；三期规划为法式风格居住区（尚在征地中）。
未来项目内部配套完善，规划打造成重庆高端大盘居住的标杆。
2、建筑立面及景观二期别墅立面风格采用英伦风格，与一期融创伊顿庄园相同，外立面大部分材质为质感性较强的高档面砖，局部为涂料，底部部分材质为石材。
二期在售别墅产品沿用一期别墅景观示范区，园林景观整体彰显高端、大气形象，除集中打造大面积坡地绿化景观外，小区内部则通过种植高密度景观植物（乔木、低矮灌木等绿叶植被）强化居住空间的私密性和景观层次感及满足视角上的丰富度，使建筑物与园林景观融合。
3、户型分析（端户）功能分区背靠背叠拼1、在传统联排别墅基础上，融创开始推出背靠背叠拼经济型产品，并通过控制产权面积大小及增加赠送面积，提升产品“性价比”空间。
2、在传统别墅户型上持续改进，一方面在功能区划分上更加合理，一层增设老人房，在不影响舒适型的同时强化产品功能性；二是在尺寸上严格把控（中户开间仅5.7米）以便控制面积大小，同时地下室层高6.6米进一步提升产品附加值。
三、营销节点项目一月初强势亮相，通过站台广告、户外广告等突出大盘整体高端形象——3600亩融创欧麓花园城。
随后通过巡展、渠道的方式开始蓄客；二月份，售房部重新包装更换案名、项目标识等。
N37繁花之城商业项目营销方案
核心卖点梳理
➢ 项目位于茶园核心板块，是区府及行政中心所在的政务中心地带，区域价值高度明显 ➢ 项目所在的区域人口基数大，项目3公里范围覆盖20万人消费集群；其中包含住宅消费人群、学校人流、工
厂、办公群体和消费群体： ➢ 拥有较为完善的立体交通体系； ➢ 茶园第一个以全景生态式主题生活中心为商业定位的项目，商业主体发展空间大； ➢ 购物中心由专业招商运营团队进行统一定位、规划、招商、运营确保商业发展；
商铺面积：26-3544㎡ 在售价格：总价35万—1418万元
商业市场——竞品概况 融创欧麓花园城
融创欧麓花园城商业位于鹿角住宅区是重庆江南新城规划发展的区域。融创欧麓花园城小区内部规划有超市会所健身房，主题公园 ，两大商业小镇，五条风情商业街。
商铺面积：35-100㎡ 在售价格：建面价格约5000-25000元/㎡ 租金标准：60—70元/㎡/月
主力商铺面积：15—64㎡ 在售价格：总价60万—107万 渠道佣金7%+现金奖6000-26000
商业市场——竞品概况 捌道院子
捌道院子是中国铁建·山水之韵”项目配套商业，总建筑面积近10000平方米，整体风格为仿古庭院设计。地理位置极其优越，公司 致力于将其打造为重庆茶园的“宽窄巷子”。捌道院子以重庆茶园特色美食聚集地为定位，持续引入各类高端餐饮、休闲商家，“ 中国铁建·捌道院子”即将在重庆茶园新区掀起一场别具一格的仿古商业街特色美食之风。
➢ 茶园立交出入口； ➢ 临近便捷的轨道轻轨6号线，将项目与主城各大区域形成紧密衔接；
➢ 周边路网清晰，规划高效，交通通畅；
价值分析
区域价值轮动论
茶园核心区域，城市建设重点打造的板块 随着区域内各项利好的不断兑现，区域价值水涨船高
融创优秀项目---重庆欧麓花园融享平台优秀交付区报告
项 目 营 造
方案篇 工程篇 其他
方案篇
概 导
语 言 细 节
念及设计 提炼 方案推
方案篇 方案平面、效果图、
重难点 实景照片
方案篇
●概念及设计语言提炼
尊贵 优雅 艺术 融合
方案篇
●方案推导
出发点——景观结构
功能布局——方案确定
●方案平面
方案篇
景观指标 ：
产品定位：集团C档 景观造价：500元/㎡ 设计单位：上海水石 施工单位：蜀汉园林 全区用地面积：53876㎡ 全区景观面积：35000㎡ 容积率：4.41 绿地率：30%
营造总结
以人为本，全龄乐活
丰富的功能体验
全栖活力生活圈
多重体验，功能均好
3处全天候风雨廊架 1100㎡儿童活动场地 900㎡运动场
350m休闲养身道
550m夜光跑道
社区全龄泳池
营造总结
●亮点推广
以往重庆市面上商业屋顶的 交付标准(假草皮/混凝土）
以人为本，全龄乐活
商业屋顶共享区
空间利用 功能补给 主题呼应 品质提升
●亮点推广
营造总结
以人为本，全龄乐活
精致架空层
低成本下的架空层 成本1300元/㎡
温暖的幸福家体系空间
●亮点推广
营造总结
公园式归家体验
主入口：人文经典主题轴、自然滨水风致轴 次入口：拾阶而上的绿森林 生态水系：营造自然、幽静，小中见大的植物空间 儿童活动区：孩童的游戏 住宅入户：温馨归家体验 多远运动场地：享受运动时光 沿街商业：简约热闹的商业界面
●解决措施——工艺细节（雕塑）
夹磨
工程篇
●解决措施——工艺细节（雕塑）
笃定
工程篇
重庆楼盘分布图
北城阳 光尚线
重庆涉外商务区 招商花园城
华宇天宫花城
中渝香 奈公馆
力帆枫樾
仁安龙 城国际
鲁能星城
海尔海 语江山
中亿阳 明山水 中维都 市美邻
美全22世纪
俊峰香格里拉
万科悦湾
国奥村
海悦香缇
两江春城
兴茂盛 世银座
大川滨水城 壹江城
保利香雪
长安锦绣城
冉家坝 中心
安泰城市理想
嘉州协信中心
中渝广场
中渝梧桐郡 尚品十六峰
凯川紫依云 长江国际原墅
斌鑫江南时代 世纪金源御府
巴南万达
旭辉城
新跨越133
城南未来星座
优跃城 中昂锦绣
典雅依山郡
东原香郡
金悦湾 渝开发上城时代
商社汇城品 都汇里
风花树 颜龙山水城
龙洲半岛
协信星澜汇
帝豪商城国际
奥园金城
金茂珑悦
诚投天邻水岸
融侨花样城
金辉融侨城
融创玖玺台
珊瑚水岸
上海城
复地山与城
金隅大成南 山郡汀澜岸
恒大帝景
兰花丽景添丁
恒基月光宝盒
春风与湖
保利爱尚里
保利港湾国际
翡翠明珠
复地云岭处
奥园水云间
斌鑫西城西街
恒鑫名城 晋愉V时代
恒基雍翠名门 千叶中央街区
华美时代城
金海西铁成
鑫茂盛世国际 万科西城
晋愉重庆岁月 万科西九
万科渝园 金鹏两江时光
旭辉朗香郡栖郡 卓宏悠然天地
典雅悅润 乐信爱琴屿 旭辉翡翠公馆 中德莱茵国际 东衡爱地社区
申佳上海时光
金山矩阵
中冶北麓原
重庆智谷
2020年融创项目案名集锦
案名集锦融创篇｜融创六大产品系，加一个文旅壹號院系融创TOP级产品系，代表一座城市的居住标准、独一无二的“城市封面”。
代表作：中原壹号院、西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院、领馆壹号院、苏州壹号院、合肥壹号院、红岛壹号院、学府壹号院、国宾壹号院、武汉壹号院、江南壹号院、西安壹号院、绍兴壹号院、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、义乌壹号院、枫丹壹号、长滩壹号、壹号庄园、桃花源系融创TOP级产品系，全球中式别墅藏品大宅。
产品以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，并邀请非物质文化遗产传人“香山帮”手工打造。
代表作：上海桃花源、苏州桃花源城市府系以传统文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品。
代表作：臻蓝府、大同府、东南府九府系新东方建筑风格产品系，秉持“与古为新”的创作理念，以新东方之“神”、“形”创造符合当下美好生活的人文居所。
截取《汉宫春晓图》画中的九景——门、庭、园、巷、院、溪、石、林、苑九境造园，营造出让人遇见便怦然心动的东方大美代表作：九樾府、玖棠府、九棠府、九宸府、九阙府桃源系桃花源系的“小镇生活版”，一般位于离市中心有适当距离的山水风光间，是度假养生的理想居所。
代表作：海上桃源、凤鸣桃源、鹊羽桃源宜和系现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。
代表作：宜和园东山府、清照府、澄波府邸、望岳府、剑桥府邸、财富壹号融悦、影都壹号、融创时代中心、融创时代公馆、澜山壹号、阿朵小镇、北岸壹号、红岛湾、维多利亚湾、青岛湾、融创都会中心、学府壹号院、太原府、长风壹号、香堤壹号、栾州壹号、石家庄融创城、裕华壹号、臻园壹号、崇礼公馆、奥城、蓝天壹号、迩海、果岭小镇、东海湾（烟台）、观澜府邸、湖岸壹号、唐庭壹号、济宁府、南海湾（东营）、融公馆、御河城、御河宸院、南开·宸院、运河宸院、津宸壹号、梅江壹号、上河印、公元大观、融创181、和平印、融园、御园、伍杄岛、全运村、星耀五洲、復康路十一號、半湾半岛、海河大观、中央学府、滨海中心、东岸名邸、蘭园、王府壹号、君澜、泰达城·河与海、海逸长洲、星美御、观唐宸院、珺庭府、曲江印、东方宸院、世园大观、桃源府、璟园、天朗御园、南长安街壹号、揽月府、珑府、漫山小镇、金水府、御湖宸院、中原大观、瓏府、徽府、吉雅达、盛京宸院、唐轩上城、唐轩府、沈阳府、御栖湖、印象宸院、大河宸院、松江宸院、四季印像、洋浦壹号、河洛宸院、观澜壹号、江南融府、云山长麓、望江府、玫瑰园、精彩汇、观山御璟、春晖十里、玖玺台、白象街、凡尔赛花园、国博城、欧麓花园城、紫泉枫丹、嘉德庄园、香璟台西苑、香璟台东苑、天琅锦邸、玖阙府、玖樾台、玖崋薹、观玺台、Nano公馆、天府逸家、南湖逸家、光华中心、凯旋东岸、四海逸家、锦江逸家、清溪府、澜月府、澜玥台、孔雀镇、春风十里、府鸣溪上、玖境薹、融耀之城、山水拾间、融创精彩天地-上海香溢、融创精彩天地-上海浦兴、西虹桥壹号、上海玫瑰园、融园玫瑰公馆、外滩188、玉兰公馆、山水樾澜庭、山水樾澜院、泊云庭、石湖桃花源、滨江御园、狮山御园、太湖御园、盛泽御园、玉兰臻园、镜湖宸院、玖溪桃花源、紫郡府、中南御园、长江映、西羲里、惠山映、大塘御园、蠡湖香樟园、亚美利家、玉兰璟园、熙园、安信公馆、盛唐府、海上桃源、玖樟台、蓝湾华府、颐和公馆、首府壹号、华府天地、宸公馆、湖悦天境、淮海壹号、华悦府、玉兰天宸、御潮府、港印中心、溪山宸院、诗园、十锦台、璞樾大观、江南府、东麟府、微风之城、政务壹号、大同府、东南府、涌宁府、杭州湾壹号、海越府、莫干溪谷、霅溪桃源、西山宸院、太湖印、湖州府、湖山赋、绍兴壹号院、滨湖湾、越州府、时代涵城、玖溪大观、晋江印、山海大观、东海印、四季和鸣、森山半岛、融创智谷、泰融公馆、前湖道、滨湖世家、松湖蘭园、清溪壹号、海湾半岛、香山府、东城首府、溪湾首府、月湾首府、云水观棠、云水观璟花园、清城首府、岚樾臺、湖滨首府、春风岭南、玖榕台、潭江首府、书院豪庭、鼎湖府、桃源大观、无忌海、一池半海、海棠湾、美伦熙语、玖园、博鳌金湾、日月湾、钻石海岸、高隆湾。
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融创.欧麓花园城案例
一、项目区位
地块位于政府规划新区——鹿角新城板块，项目紧挨茶园新城板块，地缘位置相近。
根据二环区域规划鹿角新城属21个大型聚居区之一，未来重点打造的生态居住区。
目前鹿角新城属新区规划落实启动阶段，相关配设施及路网尚在启动过程中，商业、教育、公交系统等配套设施十分落后，但可经茶园新城米兰大道和巴南区内环路通往该项目。
目前板块内仅融创项目处于开发阶段中，暂无其他房企项目，临近项目有金科中央御院、法蓝西莊邸。
二、项目概况
1、规划及配套
融创欧麓花园城规划用地3600亩，打造南重庆高端富人区。
项目共分三期开发，一期为融创伊顿庄园，现已基本销售完毕，剩余房源为高层公寓产品（玩屋）；二期项目打造上延续一期英伦风格，现已开始销售南侧别墅产品；三期规划为法式风格居住区（尚在征地中）。
未来项目内部配套完善，规划打造成重庆高端大盘居住的标杆。
2、建筑立面及景观
二期别墅立面风格采用英伦风格，与一期融创伊顿庄园相同，外立面大部分材质为质感性较强的高档面砖，局部为涂料，底部部分材质为石材。
二期在售别墅产品沿用一期别墅景观示范区，园林景观整体彰显高端、大气形象，除集中打造大面积坡地绿化景观外，小区内部则通过种植高密度景观植物（乔木、低矮灌木等绿叶植被）强化居住空间的私密性和景观层次感及满足视角上的丰富度，使建筑物与园林景观融合。
3、户型分析
（端户）户型尺寸：
功能分区
背靠背叠拼户型尺寸：
功能分区
户型点评：
1、在传统联排别墅基础上，融创开始推出背靠背叠拼经济
型产品，并通过控制产权面积大小及增加赠送面积，提升产品“性价比”空间。
2、在传统别墅户型上持续改进，一方面在功能区划分上更
加合理，一层增设老人房，在不影响舒适型的同时强化产品功能性；二是在尺寸上严格把控（中户开间仅5.7米）以便控制面积大小，同时地下室层高6.6米进一步提升产品附加值。
三、营销节点
项目一月初强势亮相，通过站台广告、户外广告等突出大盘整体高端形象——3600亩融创欧麓花园城。
随后通过巡展、渠道的方式开始蓄客；二月份，售房部重新包装更换案名、项目标识等。
三月份推过客户推荐会基本完成第一阶段蓄客工作及销售最后冲刺，3月15日正式内部认购销售。
四、销售情况
优惠政策：叠拼办卡缴2万抵15万，联排抵20万。
一次性9.6折，按揭9.8折。
供应和成交：160㎡联排16套，210㎡联排4套；叠拼125㎡和139㎡各10套；当天认购约30余套。
价格：叠上成交总价约170-180W，叠下成交总价约180-220W；联排中户成交总价约250-270W，端户成交总价约350W左右。
五：项目评价
1，推广过程中强调大盘及融创高端住宅品牌形象，塑造。