最新商业地产综合体建筑风格分析137页PPT
商业综合体景观设计ppt课件
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一、商业综合体的概述
an overview of commercial complex
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“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为 基础，所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通 等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而 形成一个多功能、高效率的综合体。
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六、商业综合体景观设计的要点
The main points of the landscape design of commercial complex
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摘要：随着我国城市的不断发展，商业综合体景观也在各大城市中应运而生。商业综合体既集合了 商业和娱乐的功能，又节约了城市中的用地，也可以缩短商业和娱乐的交通距离，提高了工作的效 率，发挥了商业与娱乐投资的整体效益。我国现阶段的商业综合体基本都处于城市的核心区域，设 计师要充分挖掘城市和区域文化，对城市的美观化、生态化、活力化的建设贡献出一份力量。
② 经济形态的表现
随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过 一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。
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城市综合体是从美国传来的，最早的成功案例一直经久不衰的美国洛克菲勒中心 亚洲最经典的就是号称规划建造了18年的东京六本木 在中国最熟悉的是国贸中心， 到今天差不多20年了 我们看城市综合体发展的历程，国贸三期02年启动形成，它的时间价值和资产价值无与伦比！
c.交通枢纽
城市商业综合体介绍PPT培训课件
营销效果评估
对营销活动的效果进行 评估，总结经验教训，
优化营销策略。
服务管理
服务质量标准制定
制定商业综合体的服务质量标 准，确保服务水平符合客户需
求。
服务人员培训
对服务人员进行专业培训，提 高服务技能和素质。
服务流程优化
优化服务流程，提高服务效率 ，提升客户满意度。
服务质量监控与改进
对服务质量进行实时监控，发 现问题及时改进，确保服务质
对招商结果进行评估，及时调 整招商策略，以满足商业综合
体的需求。
营销策略
品牌定位
根据商业综合体的特点 和市场需求，明确品牌 定位，提升品牌形象。
营销活动策划
根据商业综合体的营销 目标，策划各类营销活 动，如打折促销、品酒
会等。
营销渠道拓展
利用线上、线下多种渠 道进行营销推广，如社 交媒体、户外广告等。
选址与定位
选址原则
选择交通便利、人流量大的地段 ，便于吸引顾客和提升商业价值 。
定位分析
根据市场需求、周边环境以及商 业发展趋势，确定商业综合体的 市场定位、业态定位和品牌定位 。
设计与布局
建筑设计
考虑建筑风格、立面材料、空间 布局等因素，打造独特的商业形
象。
室内设计
注重室内环境、氛围营造，提供舒 适、美观的购物环境。
绿色环保发展
绿色建筑
推广绿色建筑理念和技术，降低建筑能耗和环境负荷。
绿色能源
利用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对化石能源的依赖。
绿色交通
鼓励使用公共交通、骑行或步行等绿色出行方式，减少交通排放。
多元化发展
多元化业态
01
除了传统的零售、餐饮等业态外，引入文化、娱乐、教育等多
商业地产培训课件ppt
新天地北里
新天地南里
上海新天地
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上海新天地/建筑设计
旧城改造 保护建筑重建
南里新建购物中心
北里中心广场保留建筑
北里入口重建建筑
新建建筑
重建建筑
保留建筑
图示说明：
石库门标志保留
改造后石库门
石库门阳台
石库门建筑雕饰
新天地在改造过程中主要以保留建筑外层表皮，改变内部结构与使用功能的方式使其具有商业功能，在我国尚属首例： 由于石库门建筑部分已经涉危，不宜以结构顶起后的方式改造，方案以拆除部分房屋，并将砖块用于外墙的修补和支弄的铺地； 按其内部按现代都市人的生活方式重新打造，配置自动电梯、中央空调、给排水系统、宽带互联网系统、污水处理、消防系统等；
垂直交通组织
4. 商业公共空间——中庭
思考： 商业体为什么需要中庭？
中庭作为商业体重要的空间节点，是很好的缓冲空间
中庭在大体量集中型商业和商业街中被广泛应用
上海恒隆广场
上海南方商城
上海-海上海商业广场
上海大拇指商业广场
恒隆广场
正大广场
中庭为半开敞形式
尺度较大、丰富、宏伟、开朗
通高空间易形成宏伟感，利用自动扶梯、观光电梯等形成交错、动态、层次丰富的空间
上海新天地
酒吧餐饮为特色招商引擎启动新天地
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上海新天地/业态分布
业态
租户数
租户 比例
典型租户
餐饮/酒吧
43
54%
上海锦江拉丁餐厅/璐娜西餐厅
服饰专卖
5
6%
商业综合体调研PPT
空间组合
万达采用的是并列式组合方式，低 层的卖场，高层的写字楼。 卖场区中间有几个中庭分割开，上 下由自动扶梯联系
交通、出入口
卖同电 场样梯 。，，两 写写方座 字字便写 楼楼工字 的的作楼 北东人都 侧侧员拥 也也使有 留有用独 有一。立 临个 出 入 时 停号 口 靠门 ， 点方 内 。便 部 人 设 们 有 进 四 入 组 A,B 2
空间布局
左图为叠加式商业建筑，实线为其他路线（办公）， 虚线为商业路线。八佰伴也是这样子的构造。 八佰伴内部有三组自动扶梯，两组电梯，南侧有两组 绿色通道（楼梯），内部主要为灯光采光，有一大一 小两个中庭。 八佰伴地下一层为停车场，1-7层为卖场，8层部分为 天台，部分为饭店，8层以上则为办公的写字楼。
商业综合体建筑分析
镇江八佰伴
镇江万达
成员：
深圳华润中心万象城
六本木新城
镇江八佰伴
1.交通示意图
购客主要出入通道，有5个出入口，南侧（正面）有三个，东西侧各 有一个。
建筑主体南侧设有临时停靠点，同时自带地下停车场，设有两组出入 口，位于建筑的东西和北侧，避免了对南侧人流的影响。地下停车场 有直接进出商场的出入口，方便购物者进出。 建筑北侧（其背面）有货车卸货点和工作人员的停车点，通过建筑把 购物人流与工作人流分开。
深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台
万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑 之间通过空中走廊连接。这种设计方式可以最大限度的给予“万象 城”更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。
交通布局
整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样 避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流
商场建筑规划方案ppt
商场建筑规划方案ppt商场建筑规划方案一、概述商场作为城市重要的商业地标，起到了促进经济发展、改善消费者购物环境以及提升城市形象的作用。
因此，商场建筑规划方案的设计和布局将直接影响商场的功能性、美观性和商业效益。
二、选址商场的选址是决定其经营成败的重要因素之一。
选址应根据市场调研结果，考虑人流量、交通便利性、竞争对手分布等因素。
同时，商场的选址还应考虑周边居民的集聚程度和购买力，以确保商场有足够的顾客流量。
三、建筑设计1. 空间规划商场的空间规划应充分考虑商场的功能性需求。
根据商场的规模，合理划分各个功能区域，例如商品展示区、餐饮休闲区、运动健身区等。
同时，设计妥善的公共空间，如休息区、庭院等，为顾客提供更好的购物体验。
2. 外观设计商场的外观设计对于塑造商场形象至关重要。
外观设计应突出商场的特色，体现商场的现代感和时尚感。
同时，需合理设计入口、出口以及广告牌等，便于顾客进出商场，并提高商场的品牌知名度。
3. 室内设计商场的室内设计应以提供舒适、便捷的购物环境为目标。
通过合理的布局和设计，使消费者更容易找到目标商品，方便顾客的购物体验。
同时，设计良好的通道和导向标识，以便顾客更好地了解商场的不同功能区域以及各商铺位置。
四、设施设备1. 灯光设备商场的灯光设备设计应充分考虑舒适性和节能性。
合理的灯光设计不仅能提高商场的整体观感，还能为消费者创造舒适的购物环境。
2. 空调、供暖设备商场的空调和供暖设备主要为消费者提供舒适的购物环境。
需要根据商场的规模和所在地区的气候特点来配备合适的设备，以提供舒适的温度和湿度。
3. 安全设备商场为了保障顾客的人身财产安全，需要配备各种安全设备，如监控设备、报警设备等。
这些设备可以有效的防范和控制安全风险，确保商场的秩序和安全。
五、环境配套商场的环境配套设施是提高商场吸引力和竞争力的重要组成部分。
例如配备宽敞的停车场、便捷的公共交通、丰富多样的餐饮娱乐设施等，可以满足顾客的各种需求，提升商场的综合竞争力。
商业综合体建筑设计方案的分析
商业综合体建筑设计方案的分析我们要明白，商业综合体，它不仅仅是一个商业的空间，更是一个生活的空间，一个文化的空间。
所以，在设计的时候，我们既要考虑到商业的实用性，也要考虑到生活的舒适性和文化的独特性。
在设计这个商业综合体的时候，我考虑的是它的地理位置。
这个位置，交通是否便利，周围的环境如何，这些都是决定设计方案的重要因素。
比如，如果这个商业综合体位于城市的中心，那么我们就可以设计成一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型商业中心。
如果它位于城市的边缘，那么我们可能就需要考虑到如何利用周围的自然资源，打造一个和环境相融合的商业空间。
就是建筑的设计。
建筑的设计，不仅仅是外观的设计，更是空间的设计。
在这个商业综合体中，我们要设计出各种功能的空间，比如购物区、餐饮区、娱乐区、休闲区等等。
这些空间的设计，既要满足商业的需求，又要考虑到人们的舒适度。
比如，购物区的设计，我们要考虑到人们的购物习惯，让人们在购物的时候感到舒适和便捷。
餐饮区的设计，我们要考虑到人们的饮食习惯，让人们在用餐的时候感到愉悦和满足。
我们还不能忽视的是建筑的安全性和环保性。
安全性，是建筑设计的重要原则，我们不能忽视。
在设计中，我们要考虑到各种可能的安全隐患，比如火灾、地震等等，采取相应的措施，确保人们的安全。
环保性，是现代建筑设计的重要理念，我们要考虑到建筑的节能、减排，以及如何利用可再生能源，减少对环境的影响。
在设计的过程中，我还在思考一个问题，就是如何将文化元素融入到建筑中。
每个地方，都有它独特的文化，如果我们能在建筑中融入这些文化元素，那么这个建筑就会变得有生命力，有故事性。
比如，如果这个商业综合体位于一个历史文化名城，我们就可以在建筑的设计中，融入一些历史文化的元素，让人们在购物的同时，也能感受到这个城市的历史和文化。
总的来说，这个商业综合体建筑设计方案，它是一个复杂的过程，需要我们综合考虑各种因素。
但是，只要我们用心去做，我相信，我们一定能够设计出一个既实用又美观，既有生活气息又有文化内涵的商业综合体。
商业综合体建筑设计要点分析
商业综合体建筑设计要点分析发布时间：2022-07-01T01:11:12.100Z 来源：《新型城镇化》2022年13期作者：徐妍聪[导读] 当前我国社会经济迅速发展，建筑行业是国民经济的支柱产业，对于社会经济的发展有着重要的作用。
城市化进程不断加快，城市商业综合体也得到了迅速发展，成为城市重要的标志性建筑。
商业综合体的设计是合理利用城市空间、实现城市可持续发展的重要内容，可以满足城市立体化发展需求，商业综合体建筑具有多样性，业态丰富，设计难度较高的特点。
本文主要阐述了商业综合体建筑的特点，分析了商业综合体建筑设计要点，为促进城市化的发展做出了参考贡献。
徐妍聪广州杰奥斯建筑设计有限公司广州市 510000摘要：当前我国社会经济迅速发展，建筑行业是国民经济的支柱产业，对于社会经济的发展有着重要的作用。
城市化进程不断加快，城市商业综合体也得到了迅速发展，成为城市重要的标志性建筑。
商业综合体的设计是合理利用城市空间、实现城市可持续发展的重要内容，可以满足城市立体化发展需求，商业综合体建筑具有多样性，业态丰富，设计难度较高的特点。
本文主要阐述了商业综合体建筑的特点，分析了商业综合体建筑设计要点，为促进城市化的发展做出了参考贡献。
关键词：要点；建筑；综合体；商业引言商业综合体是现代城市发展的产物，城市综合体大部分位于城市的核心地段，其设计难度和复杂程度较大，区别于功能单一的其他商业建筑，其专业性，综合性较强，综合体由多个单一的建筑组成，每个建筑充分发挥各自的职能，又在功能上互相关联，使建筑具备强大的生命力，与较大的业态发展潜力，城市综合体是城市的主要载体，能够满足居民多种多样的生活需求，丰富城市环境。
为了进一步保障商业综合体建筑的设计质量，必须要做好设计分析。
一、商业综合体建筑的特点分析（一）购物与娱乐相结合，功能具有多样化传统的城市商业建筑主要分为两种，一种是以购物为主的商业建筑，例如步行街，一种是以娱乐为主的建筑，如游乐园。
商业综合体案例分析PPT课件
国家标准的两倍。
2021
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方 正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； • 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够
✓ 招商是实战的学问， ✓ 招商也是一门科学， ✓ 应该按照招商规律办事
2021
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3、北京华贸中心
• 概况： • 开发商：北京国华置业有限公司 • 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东
四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
• 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼 • 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
2021
• 项目亮点：
• 1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；