精装房验房注意事项

精装房如何验收◆先看整体外观。

业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。

◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。

水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安臵妥当；检查水管的上下接口是否密闭。

最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。

◆检查所有的外窗是否封闭。

检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。

◆签署室内装修部分的保修协议。

一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。

保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。

验收精装房依据的标准北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

哪些装修项目应注意验收因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：检查厨房卫生间的上下水管道。

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。

对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

检查配电线路。

打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

检查木工制品以及油漆工制品。

这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

检验墙地砖的空鼓问题。

检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

检查细节。

对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位臵是否合理等等。

检查建材的品牌与合同是否相符另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。

据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。

建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。

业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。

名词解释空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。

如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

验收精装房依据的质量标准装饰行业目前使用的施工标准有两个，一个是“家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。

一、检查装修设备与合同约定是否相符前一段时间，一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。

上述问题的存在具有一定的普遍性，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。

原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里)。

二、验收时应该注意哪些装修项目因为气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，笔者建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

第二步，检查配电线路。

打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。

如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。

第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。

用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

第四步，检查木工制品以及油漆工制品。

这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。

如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位臵是否合理等等。

三、什么问题不应作为拒绝验收的条件众所周知，冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修楼盘在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。

此外，目前住宅普遍采用外墙内保温的工艺做法，就是保温板放在室内一侧，因此墙壁出现裂缝也是目前施工单位还难以解决的一个问题。

所以，上述问题出现的原因是因为北京所处地区的气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成，也就是说，随时开裂随时维修，直到不裂为止。

精装修房，即买即可入住。

购房者为了省事而选择精装修的房子，但由于屡见不鲜的装修品质问题，让这省心房变得比毛坯房还让人操心。

针对一些精装修房存在的问题，记者特请业内资深人士为大家分析支招，共同规避重重陷阱。

工程陷阱施工“活”不是随便干的■猫腻一粗暴施工导致墙面裂纹新的房子，为什么墙面有明显的裂纹呢？问题显现时间：验房时专家诊断：墙面施工完毕，有的装修人员在后期安装木质构件时，粗暴施工用力敲凿，所以墙体开裂了。

规避招数：仔细验房，发现问题要求开发商返工修理。

■猫腻二吊顶使用劣质多层板好好的吊顶出现裂纹，甚至整体掉下来，你是不是会提心吊胆？问题显现时间：5年左右专家诊断：多层板镶嵌在墙体或天花板内，从外表无法看出好坏，所以开发商多用造价低的材料代替，切割后才能发现板内夹层木材糟朽不堪。

规避招数：在合同中约定使用的板材品牌，一旦发现问题要找开发商更换材料。

■猫腻三水管管件质量差浴室的水管突然往回冒水，或在洗浴时嘟嘟作响。

问题显现时间：1年左右专家诊断：水管在组合时，连接件热熔后内部产生了气泡，导致内径变小，直接影响到水管的使用功能和寿命，容易泡水，还会产生截流现象，不能正常洗浴或产生水管蜂鸣现象。

规避招数：验房时多做排水测试。

■猫腻四木工活使用糟朽大芯板木工活部分发生纵深开裂。

问题显现时间：3年左右专家诊断：不合格的细木工板内暗藏问题较多，糟朽、虫蛀、缝隙大甚至内里夹杂石膏充实，这种以次充好的情况从表面上根本无法查验出来。

规避招数：寻找资质条件和口碑良好的开发商。

■猫腻五木材含水率超标垭口的木质造型出现返潮现象。

问题显现时间：2年左右专家诊断：开发商采购的细木工板比较潮湿，拿出测湿仪检测，含水率果然超标。

使用含水率超标的木材会造成木器变形、开裂、表面漆脱落等。

规避招数：在合同中约定使用的板材品牌，返潮后可要求返工。

■猫腻六电路横向开槽还不穿线管电线突然短路，正在使用的电脑、电视一片漆黑。

大功率空调无法启动。

问题显现时间：半年左右专家诊断：居室装修的电路不能横向开槽，因为这会破坏钢筋及主体结构，但很多精装修房为了图省事、省时就会横向开槽，而且线路不穿线管的现象也很多，容易造成短路。

规避招数：使用专业验电器查看电路，或找监理师陪同验房。

■猫腻七墙体未干就刷漆同一面墙上有明显的两个颜色。

问题显现时间：验房时专家诊断：新作的墙体还没有完全干燥，施工人员就已经把墙漆刷上去了，这样就造成了颜色不一致。

新墙体施工，必须等墙体干燥后才能进行墙面找平、刷漆等工艺；违反了正规的操作程序墙体还会开裂。

规避招数：选择白天光线充足的时候验房，发现问题要求修改。

精品M1輴〇验房秘笈草根验房9大招对精装修的房子，如果你不愿意花钱聘请专业监理师代为验房，就要自己修炼一双火眼金睛，从以下9个方面验收精装修房。

1.地板看看地板是否起翘，听听地板是否空心。

地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。

尤其是地板靠近墙角及门口的位臵，要多加留意。

验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

2.防盗门检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。

观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

要想检测防盗门的密封条是否良好，可用一张纸币或者长纸条放在密封点上，关门压住纸条看是否能轻易抽出，如果抽出困难就说明密封性很好。

3.室内门窗要检查油漆是否刷全，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。

推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

双层玻璃里外都擦不干净时，应提出拆换玻璃，否则以后不易解决。

在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。

4.电路按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应工作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。

应留意电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位臵分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。

如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

5.卫浴反复多次进行排水试验，以检验进出水是否流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）。

教你一个鉴别坐便器是否是名牌的方法，可以将手伸入坐便斗的下水处，如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑，那肯定是真正的名牌货；如果粗糙不堪，那就有可能是“山寨版”了。

6.墙面表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。

环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。

若涂料没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观；墙身出现裂纹，则表示油工功夫马虎。

相关位臵要预留空调管孔。

7.瓷砖用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严。

8.厨房检查厨具是否有崩裂、刮花、脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。