毛坯房交房注意事项
毛坯房的交付流程和注意事项
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1. 通知交房，开发商会提前通知业主交房时间和地点，通常会通过书面通知、短信或电话等方式告知。
什么叫毛坯房毛坯房交房注意事项
什么叫毛坯房毛坯房交房注意事项
什么叫毛坯房毛坯房交房注意事项
什么叫毛坯房
这个房屋没有经过任何装修.只是把结构毛坯房又称为“清水房”，
搭建起来,把电线引到家门口,房屋里面只有一个总水管,总的下水道,
没有进行设计.如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、
下水道进行自行设计走线.
毛坯房交房注意事项一、毛坯房的抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好情况；墙面平整度是否合格；厨房、阳台、
卫生间的地面是否比其它地面低等.
毛坯房交房注意事项二、墙体,墙体使用的材料是是红砖、轻体
砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板对房屋质量有影响.
毛坯房交房注意事项三、顶面和地面的方正有无较大程度的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象.
毛坯房交房注意事项四、收房的时候一定不能先收钥匙再看楼.
凡收到《收楼通知书》,一定要先去办理收楼手续,把hs的“交楼证明”拿到手,作为自己履约的证明.
毛坯房交房注意事项五、收房时需要自备一些小工具:螺丝刀子、米尺、购房协议书、纸笔等.另外,最好是能够两个人以上一起去.
毛坯房交房注意事项六、选择大雨过后收楼,这样能够更好了解
房子的渗水和漏水现象.
编辑总结:关于什么叫毛坯房及毛坯房交房注意事项就介绍到这
里了,希望对大家有所帮助.想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯.。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。
3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。
下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。
假如没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。
13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。
多做实验，看看密封条的压力是否平均。
14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。
离通风孔*近的插座是防水插座。
二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。
毛坯房收房交房验房注意事项(大全已整理)
1.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。
2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。
7.户型实际是否同户型图相符。
8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。
毛坯房接房注意事项
毛坯房接房注意事项
1. 检查房屋结构和装修质量：在接房时需要仔细检查房屋的结构和装修质量，确保房屋的基础设施、墙体、地板、天花板等部分符合规范，没有明显的质量问题。
2. 检查水电、天然气等供应设施：接房时要检查水、电、天然气等供应设施是否完备，管道是否正常工作，开关、插座等电器设备是否正常使用。
3. 查验已购设备和家具：如果在购房合同中包含了某些设备或家具，则在接房时要确保这些物品已经安装到位，并且符合预期要求，不存在明显的问题。
4. 检查房屋是否存在外观缺陷：接房时还要仔细检查房屋的外观，包括墙面、门窗、外墙等部分，是否存在明显的破损、裂缝等问题，必要时可拍照记录作为证据。
5. 检查房屋的防水和隔热功能：毛坯房在交房时一般不会进行防水和隔热处理，因此需要仔细检查房屋的防水和隔热情况，尤其是厨房和卫生间等潮湿区域。
6. 查验相关手续和文件：接房时一定要查验房屋相关的手续和文件，包括购房合同、产权证等，确保相关手续完备、合法，并且没有任何纠纷。
7. 注意保护自己的权益：如果发现房屋在接房时存在严重的质量问题或者与购
房合同中的约定不符，应及时与开发商或相关部门进行交涉，保护自己的权益。
毛坯房收房注意事项及验房方法
1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。
2，开发商需出具文件：(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
这些文件要看原件，而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。
3，现场流程是什么？交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明）中新国际城A04，2019年年底交房现场，详细的现场情况的可以看看咱们当时发表的文章：中新国际城交房现场，验房汇报4，验房都验哪些，怎么验？重点！（1）工具：脸盆—检验下水管道是否通畅空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要打火机—检测烟道，通风口是否通畅塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用卷尺—测量室内尺寸激光尺—检测层高，量室内尺寸验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题，重要以上均为我们验房师验房现场照片。
（2），检查项目：水（龙头、下水管、地漏），电（所有插座、配电箱、弱电箱），墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），地面（裂缝、漏钉），通风（烟道、排风口）屋内各设备（门、窗，）（3）详细说明：1）门，窗a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否准确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j) 外窗框四周处理是否粗糙k) 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃的每个角是否封好n) 打开窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密2）墙身、天花、楼板a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花f) 钢筋是否暴露g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h) 用木棍敲一下有无空声i) 墙面是否有明显色差j) 阴阳角是否平直k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
毛坯房交房法律规定(3篇)
第1篇一、引言毛坯房交房是房地产市场中的一个重要环节，涉及到开发商、购房者以及相关法律法规。
在我国，毛坯房交房的法律规定较为复杂，涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等多个法律法规。
本文将从毛坯房交房的法律规定、交房流程、交房注意事项等方面进行详细阐述。
二、毛坯房交房法律规定1. 合同约定《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
在毛坯房交房过程中，开发商与购房者应签订书面合同，明确交房时间、交房标准、违约责任等内容。
2. 交房条件《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工后，应当组织竣工验收。
建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。
毛坯房交房应满足以下条件：（1）房屋主体结构安全，符合设计要求；（2）房屋外观整洁，无重大缺陷；（3）房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、排水、供暖等；（4）房屋内部装修符合合同约定；（5）相关产权证明文件齐全。
3. 交房流程（1）开发商向购房者发出交房通知，约定交房时间、地点；（2）购房者按照约定时间到现场验收房屋；（3）购房者对房屋进行验收，如有问题，应向开发商提出；（4）开发商根据购房者提出的问题进行整改；（5）整改完成后，购房者再次进行验收；（6）购房者确认房屋合格后，办理产权登记手续。
4. 违约责任《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在毛坯房交房过程中，如出现以下情况，开发商应承担违约责任：（1）未按照约定时间交房；（2）房屋质量不符合约定标准；（3）房屋配套设施不齐全；（4）产权证明文件不齐全。
三、毛坯房交房流程1. 开发商发出交房通知开发商应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的时间向购房者发出交房通知。
2. 购房者验收房屋购房者应在接到交房通知后，按照约定时间到现场验收房屋。
验收内容包括房屋主体结构、外观、配套设施、内部装修等。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。
下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。
一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。
首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。
其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。
二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。
同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。
三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。
要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。
同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。
四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。
2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。
3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。
通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。
希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。
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毛坯房交房注意事项
毛坯房交房是关乎业主以后装修的关键环节,那么在这个环节当
中作为业主,我们应该注意什么呢.下面就随小编来听下设计师的建
议吧.
1、内墙面
1.1检查每个面不少于3个点；
1.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓（空鼓面积不
大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂,批嵌细腻,无脱皮；
1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于
3mm；
1.4立面垂直,允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直,允许偏差小
于3mm；
1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直；
1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无
修补痕迹.
2、顶棚（层高）,开间尺寸
2.1住宅层高不小于2800mm,居住空间室内净高不小于2600mm；
室内机动位净高不小于2200mm.顶棚均采用免粉刷工艺.
2.1顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点；
2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙
面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm；
2.3净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜.
2.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜；极差18㎜.
2.5其他检查项标准同内墙面.
3、地坪
3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）,表面无麻面,不起砂；
3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm；
3.3踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚.检查每面不少于3个点；
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹.
4、进户门、电表箱管井门
4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作.
4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm；
4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm；
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安
装位置准确.
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂；有组织排水,应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm,高于阳台地面不少于10mm；
5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确；
5.3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致；
5.4阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；
5.5阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边.
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整；
6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达到不渗不漏；(有地漏的地面)
6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,
无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%.
6.4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常.
6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂.
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求.
7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求；
7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位
置正确；
7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象；
7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅；
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲；
7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放
均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求；
7.9高档住宅不做塑钢门.
8、公共部位（门厅、楼梯走道）
8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰.楼梯斜板表面平整,与
梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差；
8.2块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平
整度允许偏差小于4mm；
8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴
阳角清晰明快、不含糊；
8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批
嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等.
8.5楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜.
9、外墙
9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细
砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊；涂
料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽；
9.2窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致；
9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直；涂料均匀,无色差,无起皱脱皮.上下阳台
进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里；
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无
空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正；
9.5外墙涂料选用弹性耐候型；
9.10外墙节能符合设计要求；
9.11幕墙符合设计要求；
9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于c20标号混凝土.
10、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象；
10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便；
10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显
空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝.天沟排水通畅,无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；
10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；
铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁；泛水
女儿墙处压缘砖施作完整；
10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏,最浅处蓄水深度
不低于20㎜；
10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏,坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水；
10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面.上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜.
10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手.
以上是小编综合整理报道,。