没有产权证的房屋是否可以出租
原承租方与现承租方关系证明
原承租方与现承租方关系证明案例一：1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。
故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租案例二：一、租赁关系证明怎么开１、双方提供相关证件，带上身份证（以及复印件）、租赁合同到房管部门办理手续。
２、出租人需要提供房屋所有的证书，一样都不能缺少，否则不能办理租赁证明。
３、假如出租人把房子交给别人管理的情况下，由代管理人申请租赁证明，除了提交以上证件之外，还需要提供房屋产权委托证明。
４、如果承租人是境外人，需要提供公安部门签发的居留证件，承租如果是境外单位的，需要提供国家安全局批准的相关文件。
承租如果是机关、企业、事业单位等，需要提供单位有效证明。
５、出租人和承租人带上证件，在登记备案后，就可以获得房屋租赁证明。
二、办理房屋租赁证需要什么程序１、出租人提交相关的房屋租赁证明，像当地房地产申请《房屋租赁合同》。
２、出租人和承租人需要填写《房屋租赁合同》的有关内容。
写完整之后，送到有关部门，让他们来进行受理和审核。
如果审核用过，出租房、承租方需要缴纳百分之零点五的手续费，并给到你《房屋租赁证》。
３、获得《房屋租赁许可证》后，带上《房屋租赁许可证》到当地公安局办理《房屋租赁安全合格证》以及房屋出租房的证明。
如果承租人是外来人口，需要到派出所办理暂住证。
三、租赁关系成立的要件房屋租赁合同成立的条件包括：１、租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；２、房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；３、房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
房子没有房产证的原因有哪些 没有房产证
房子没有房产证的原因有哪些没有房产证房产证大家都知道是非常重要的，是证明房屋所有权和使用权的重要凭证。
房屋的所有者都需要去办理房产证，但是有些房屋还是存在没有房产证的情况，那么没有房产证的房子怎么去办房产证呢？下面让小编为大家介绍一下吧。
没有房产证的房子怎么办房产证？没有房产证的房子怎么办房产证：1、房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。
办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身世分量证原件及复印件。
原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。
评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。
评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
2、交增值税到房产所在的地税分局或地税所办理。
需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身世分量证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身世分量证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。
这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身世分量证及复印件。
交易费，按房屋3元、平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
4、领取房产证需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
“居者有其屋”对很多购房者来说似乎变成一种奢望，他们不得不将目光转向二手房市场，可是有很多二手房是原房主没有拿到房产证或者是根本就没有房产证，这样的情形下能不能办理过户手续呢，如果不能办理过户手续该怎么给二手房办理房产证呢，如果都不能的话该如何维护自身的合法权益呢？这些问题可以咨询专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房，谨防发生纠纷时无法保存相关证据。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产�没有房产证能拿到合理的补偿吗一、没有房产证能拿到合理的补偿吗没有房产证的房屋如果是属于违法建筑，对建筑物进行拆迁时，没有经济补偿。
店面租赁注意事项有几种
The world is like a mirror: Frown at itand it frowns at you; smile, and it smiles too.精品模板助您成功（页眉可删）店面租赁注意事项有几种导读：1、租赁门面房的时候当事人需要约定好门面房的租金。
2、对门面房的水电气、物业管理费等等交接清楚。
3、若需要对门面房进行装修的话，那还需要约定装修之后的归属，以免产生不必要的纠纷。
4、租赁门面房是否需要约定押金，这也是在租赁的过程中必须要明确的。
一、店面租赁注意事项有几种1、双方好约定好租金。
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
3、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
5、“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
二、不能租的房屋有哪些1、未依法取得房屋所有权证的。
没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
允许出租的房屋类型都有哪些？
允许出租的房屋类型都有哪些？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
随着租房市场的火爆，房子的种类也越来越多，有些是合法，有些就是违法的，对于违法出租的人来说，一旦被发现，就会接受处罚，所以我们要想租到正规的房源，就要清楚允许出租的房屋类型都有哪些，这个问题一直是公众关注的话题，下面小编整理的相关内容，希望能解决你们的疑问。
允许出租的房屋类型都有哪些？1.商品房（1）商品房是指在市场经济条件下，通过政府有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商的企业，统一设计，批量建造后自定价格（市场价）出售的具有产权证和国土证的房屋。
出售出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物，但是不包括自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。
商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等（2）价格由土地使用权取得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、商品住宅差价等六部分构成。
另外，从法律角度来看，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
（3）商品房在中国兴起于80年代，在中国大陆，与商品房相对的一个概念是经济适用房，在香港、澳门、新加坡等地叫“社会保障住房”。
经济适用房，由政府限定建筑标准和价格，并只能由特定的低收入人群购买。
2.商住两种用途房（1））商住两用房是指既能商业又能居住的房子。
对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。
对于想创业、开公司的人来说，这种房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。
而且比起正规商用大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。
而且这种房可以用来进行公司的注册，简直是方便节约的捷径。
（2）面积小，单价低，带装修。
商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。
签订房屋租赁合同有什么注意事项
1、双方当事人的情况。
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况。
住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途。
主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限。
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式。
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任。
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。
但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
房屋没有房产证应该怎么处理 没有房产证
房屋没有房产证应该怎么处理没有房产证一、没房产证的房子能买吗一、没房产证的房子能买吗？从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。
因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
但是做什么事都不能太定，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。
如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。
但农村的房子，没有证是很正常的。
当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，你一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上确约定。
以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
二、房屋没有产权证有哪些危害？如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
三、对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封这类房子既不能全方位的受到法律的保护，而且还会影响二手房的正常交易，办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
大牛坊安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果
大牛坊安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也算是一种社会福利房，在如今日益渐长的房价下，广大购房者对商品房望而止步，更多的关注安置房，那么，大牛坊安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果，本文为您详细解答。
大牛坊安置房可以买卖吗？１、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税２、拆迁户安置房相对商品房要点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！３、安置房除当事人外其它人不能代款！大牛坊安置房没有房产证买了有什么后果？没有房产证的房子，好不要购买。
《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。
未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
１、未经登记的房屋不能买卖。
即使私下成交，也不能办理过户手续。
２、未经登记的房屋不能抵押。
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。
３、未经登记的房屋不能出租。
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。
４、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
５、未经登记的房屋不能得到补偿。
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
６、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。
买的房子没有房产证 你该怎么办？
买的房子没有房产证你该怎么办？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现实生活中往往存在不少这样的情况,许多购房者依照一般程序从开发商手中购买了新房,而在与开发商交接房子之后却并没有从房地产主管机关手中取得房产证,甚至是数年后也同样没有拿到房产证,而且极大部分都是由于开发商的问题无法办理房产证。
此时的情况便是即使买房人购买到房子乃至已经居住到了房子里,但仍然没有得到法律意义上的产权承认,只是名义上拥有房产,买房人自身利益明显受到损害。
所以买的房子没有房产证到底是什么情况呢?让我们来细细了解。
1、房产证(1)房产证是对特定房屋权归属的书面证明,是国家依法保护房屋权的合法凭证。
购房者通过交易,取得房屋的合法权证书,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
(2)房产证只能向特定房屋的权人发放,如房屋系共有,在房屋权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(3)房产证只能由房地产主管机关发放。
2、没有房产证(1)没有产权证的出卖人分为两种情况,一是出卖人对所卖房子享有物权但没有产权证,如通过继承取得到的房子,在没有变更产权登记之前,继承人没有房产证却对房子享有物权。
二是出卖人实际占有了所购买的房子,没有物权也没有产权证,如通过买卖合同购买开发商的房子,开发商先交房子,买房人在没有产权登记之前是不享有物权的。
(2)我国法律明确规定没有房产证的房产不允许进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
(3)没有房产证的房屋被拆迁时购房人无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
(4)没有房产证的房产不允许抵押,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
(5)开发商因债务纠纷被强制执行时,无房产证的房地产仍属于开发商的财产,允许被开发商的债权人依法强制执行。
3、维权办法(1)房产证迟迟不能办理的原因复杂多样,排除购房者自身原因外,大部分为资金问题,具体有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。
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没有产权证的房屋是否可以出租
产权证即房屋所有权证，是表明房屋所有人对其房屋享有法律权利、承担法律义务的证书，房屋所有权证书具有社会公示的作用。
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
房屋登记管理部门对所辖区的房产进行登记注册与房屋所有人手中持有的产权证所记载的信息是一致的。
任何人如果到房产登记管理部门查阅某处房产的权属状况，那么他对的登记的信息就有充分信任的理由。
如果没有其他充分的证明，一般来说房屋产权证上登记的房屋所有人既是该房屋的所有人。
房屋出租方没有产权证，具体的原因很多，相当一部分是土地出让金已经交纳，由于政府职能部门的原因，房屋产权证不能及时下发，但是房屋的产权清晰，没有争议。
《城市房屋租赁管理办法》第6条第(1)项规定，没有取得房屋所有权证的房屋，不得用于出租。
法律作此规定的目的在于更好的保护承租人，但损害的出租人的利益。
那么，出租人未取得房屋产权证的房屋是否可以出租呢?
1、在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。
在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。
显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。
从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。
而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有联系。
2、《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
”因此，只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。
而《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。
该条文并未对出租人加以限定，应该说凡对标的物享有合法的使用收益权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用。
《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是
否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力，而对于权属并无争议，只是因为时间问题暂时未取得产权证的房屋出租，更没有无效的理由。
因此，如果房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。
当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。
3、《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。
但是《合同法》颁布之后，合同是否有效，应当以法律的规定为准。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》，进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
因此，该条款不能作为合同无效的根据。
●无产权证住房到底能不能买?
我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。
”但是张女士却从网上查到另一种说法：“我在某个大型房产论坛上看到有的律师说这种房产可以交易，只要在合同中规定各种细节即可。
”但是到底是否存在依据，笔者带着这个问题咨询专业律师得到的答案是无产权证房屋不应进行交易，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利得不到保障。
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有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.»全文
●三种无产权证住宅——风险指数各异
正规的情况下产权证是房屋交易必备证件，没有产权证就无法到房管局进行过户，双方的交易也就无法完成，购房者无法保证自己的权利，具体分析主要面临两种风险。
一种是客观存在无法办理产权证的房屋，这种房子风险大，交易很容易发生纠纷。
另一种是房东自身的原因：比如在交易过程中由于房子增值，房东单方面撤销公证毁约，或者因为房东自身原因该房屋已经被抵押，或者该房屋并不是他本人的，或者因为在交易过程中房东死亡等，这
些情况都会造成买方的损失。
目前本市主要存在以下几种无产销售的房屋，针对不同情况，风险指数也各异。
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