5会计学专升本资产评估学复习提纲
专升本会计考试大纲
专升本会计考试大纲一、会计基础部分。
这会计基础可重要啦。
它就像是盖房子的地基一样，没它可不行呢。
在会计基础里，会计的概念咱得先搞清楚。
会计可不只是简单地算算数，它是一门管理经济活动的学科，通过一系列专门的方法，对企业或者单位的经济活动进行全面、系统、连续、综合地核算和监督，还能提供有用的经济信息呢。
会计的职能也很有趣哦。
核算职能就像是一个超级记录员，把所有的经济业务都一笔一笔记下来，从最初的确认，到计量，再到记录和报告，每个环节都不能马虎。
监督职能就像一个小管家，时刻盯着这些经济活动，保证它们合法、合规、合理。
会计要素那也是必须要掌握的。
资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润这六大要素就像六个小伙伴，相互之间有着千丝万缕的联系。
比如说资产等于负债加上所有者权益，这可是会计恒等式呢，就像一个不变的魔法公式。
会计科目和账户也是很关键的内容。
会计科目就像是给每个经济业务取的小名字，方便我们分类管理。
账户呢，就像是这些小名字的小房子，把每一笔和这个科目相关的业务都收纳进去。
记账方法现在主要用的是借贷记账法，“有借必有贷，借贷必相等”，这就像是一个游戏规则，我们得好好遵守。
二、财务会计部分。
再来说说财务会计。
这部分就像是给企业的财务状况拍照片一样。
资产的核算很复杂也很有趣。
像流动资产中的货币资金，包括库存现金、银行存款和其他货币资金，每一种都有它自己的特点和管理方式。
应收账款的核算也不简单，什么时候确认收入，怎么计提坏账准备，这都是学问。
固定资产的折旧方法那可多啦，直线法、双倍余额递减法、年数总和法等等，每种方法都有它适用的场景。
负债的核算也不能小瞧。
短期借款、应付账款、应付职工薪酬、应交税费等等，每一种负债都反映了企业不同的债务情况。
比如说应付职工薪酬，这里面包含了工资、奖金、津贴、补贴，还有职工福利等内容，要准确地核算和发放可不容易呢。
所有者权益部分，股本或者实收资本是企业的根基，资本公积、盈余公积和未分配利润也都有着各自的意义。
资产评估复习提纲
可确指与不可确指的概念 P20可确指：可确指的资产是指能独立存在的资产，所有的有形资产和除商誉以外的无形资产都是可确指的资产。
不可确指：不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
资产评估的几个特点 P8现实性：以资产评估基准日为时间参照，按该时点资产的实际状况对资产进行评定估算 市场性：在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并接受市场的直接检验专业性：正确的资产评估要求评估人员既要掌握一套科学严谨的评估理论与方法，又要掌握与资产评估相关的专业知识预测性：用资产在未来的潜能说明现实公正性：资产评估行为对于评估当事人具有独立性咨询性：资产评估是为资产业务提供专业化估价意见，其本身并无强制执行的效力时效性：资产评估反映的是资产在特定时点的价值成本法中几种贬值的概念 P38-P40实体性损耗：也称有形损耗，是指由于使用和自然力的作用而使资产实体发生的损耗功能性损耗：指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。
功能性损耗= 年超额运营成本 ×（1 - 所得税率）×（P/A ，r ，n ） 经济性损耗：指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值。
对于因资产率用率下降所导致的经济性损耗，%100]-1[--⨯⨯=x ）资产原设计生产能力产能力资产预计可被利用的生（功能性损耗）实体性损耗（重置全价经济性损耗额 （x 为规模经济效益指数）；对于因收益额减少所导致的经济性损耗，经济性损耗额= 年收益损失额 ×（1 - 所得额率）×（P/A ，r ，n ）收益法中的几个参数（每期收益额、收益期限、折现率）是什么意思？P50每期收益额：未来每个收益期资产的预期收益收益期限：资产能够产生资产净收益的年限折现率：将未来有限期的预期收益（收入流）折算成现值的比率实体性贬值有哪些估算方法？ P38-P39观察法：实体性损耗=重置成本 ×（1-成新率） 使用年限法：实际已使用年限尚可使用年限资产利用率名义已使用年限预计残值重置成本实体性损耗⨯+⨯=-%100⨯=间截至评估基准日利用时计实际利用时间截至评估基准日资产累资产利用率 加权更新成本= 已使用年限×更新成本（或购建成本）∑∑=）更新成本（或构建成本成本）加权更新成本（或构建加权平均已使用年限用市场法时怎么选参照物？ P551.参照物的基本数量要求：我国一般要求至少有三个交易案例；国外在正常情况下要求至少有四至五个；2.参照物的成交价必须真实；3.参照物的成交价应是正常交易的结果；4.参照物与被评估资产之间大体可替代企业价值评估的范围界定 P2661.从产权的角度：企业价值评估的范围应该是企业全部资产，包括企业产权主体自身占有和经营的部分以及企业产权主体所能控制的部分，以及非控股公司中的投资部分。
资产评估基础复习提纲
第一章资产评估概论1、资产评估的概念评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
2、资产评估的原则资产评估工作原则：独立性原则，客观公正原则，科学性原则资产评估经济技术原则：最高最佳使用原则，评估时点原则，贡献原则、替代原则，供求原则，外在性原则第二章资产评估的基础理论1、劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，以此为基础进行商品等价交换。
价值规律对市场经济中的个别劳动耗费和社会劳动的使用都具有制约作用：单个商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。
一种商品总量的价值量是由生产该商品总量的社会必要劳动时间决定的。
价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动。
现实的市场上出现价格偏离价值的现象，一方面是因为价格对价值的偏离受到货币价值变化的影响，另一方面是因为价格受市场供求关系变动的影响。
市场价格决定供求，但供求又反过来会影响商品的市场价格。
2、效用价值论的边际效用和边际效用递减规律边际效用是指在一定时间内消费者增加一个单位商品或者劳务的消费所得到的增加的效用量或增加的满足，也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。
人们希望得到生活享受，其生活目标是把自己的生活享受提到尽可能高的水平，即追求生活享受总量的最大化。
所有的享受中都有两个共同特征：其一，如果我们连续不断地满足同一种享受，那么同一种享受的量就会不断递减，直至最终得到饱和。
其二，随着商品和劳务消费量的增加，总效用递减的速度不断增加。
也就是说，随着消费量的增加，边际效用递减。
3、需求及影响需求的因素需求是指在一定时期和特定的地区，假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的，消费者对应每一价格水平愿意且能够购买的某种商品的数量。
它是购买欲望与购买能力的统一。
4、供给及影响供给的因素供给是指在一定时期和特定的地区，假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的，生产者（企业）对应每一价格水平愿意且能够供应的某种商品的数量。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析，以求得其有用价值的过程。
1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值，以便能够做出投资决策，同时，也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。
1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键，它可以帮助投资者确定资产的价值，指导管理者实施有效的经营活动，并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。
二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势，通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。
2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测，以此作为评估资产价值的依据。
2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。
2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照，以此来评估资产价值。
三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。
专本衔接资产评估考前复习资料
专本衔接资产评估考前复习资料专本衔接资产评估考前复习资料，听起来是不是有点复杂，感觉好像一口吃不下一个大馒头？别担心！这就是一种让你既能拿到本科学历，又能学到一技之长的方式，虽然有点挑战，但真心不难，尤其是考前复习的时候，掌握了方法，一切都能迎刃而解。
资产评估听上去是不是很有“专业范”？啥是资产评估？简单说，就是通过一系列的标准和方法，算清楚一项资产到底值多少钱。
就像你去二手车市场，看到一辆车，知道它的性能、年代、状况，再估算个大概的价格。
可是呢，这个过程没有那么简单，因为背后有一堆复杂的计算和法规在作怪。
你是不是已经感觉有点“哎呀”，但是别急，理解了它的基本框架和原则，后面的东西就能轻松驾驭了。
咱们先来捋一下，资产评估主要有三种方法，分别是市场法、成本法和收益法。
先说市场法，听名字就知道，主要是通过市场上的同类资产交易价格来估算价值。
就像你买房子时，别人家同样面积的房子卖多少钱，你就能大概推算自己家的值多少。
这个方法简单直观，适合那些有很多市场交易记录的资产，譬如房子、汽车这种东西，大家都买卖得多嘛，所以很容易找到参考。
然后是成本法，这个有点像你做个东西，算算材料费、人工费，再加上其他的费用，最后加个适当的利润，就知道这个东西到底值多少。
举个例子，你开一家小店，卖一些自己做的手工艺品。
你先算出一件手工艺品的制作成本，然后加上你想赚的利润，再考虑市场上的竞争情况，这样你就能知道你的产品应该定价多少了。
成本法适合那些不容易直接在市场上找到同类资产参考的情况，比如一些特殊的设备或者专利技术。
最后是收益法，这个方法比较“高大上”，也比较适合那些能够产生持续现金流的资产。
比如一个出租房，或者一家企业的股权。
如果你知道这个资产未来能给你带来多少收益，那就可以用收益法来估算它的价值。
简单来说，就是你看它能赚多少钱，折合成现在的价值，算得清清楚楚。
好了，接下来就是如何把这些方法融会贯通了，关键在于理解这些评估方法背后的逻辑和思路。
专升本《会计学基础》复习资料(教师用)
第一部分考试大纲专升本《会计学基础》考试大纲第一章绪论一、考试要求本章阐述会计的基本理论问题。
学习本章，要求了解会计发展的主要阶段，掌握每个阶段时间点；了解会计的涵义，掌握会计核算的特点；了解会计循环的步骤，掌握会计核算方法；了解会计的职能，掌握会计的基本职能；了解产品制造业的资金运动，掌握会计对象、财务报告目标；在理解会计信息质量要求、会计基本假设的基础上，掌握可比性要求、谨慎性要求、会计假设的相关内容；学习会计基础时，应掌握权责发生制及其应用。
二、考核内容（一）会计与社会环境1、会计发展的主要阶段2、会计的涵义（二）会计的基本概念1、会计的职能2、会计对象3、会计目标（三）会计的假设与会计基础1、会计基本假设2、会计基础（四）会计信息质量要求1、可靠性2、相关性3、可理解性4、可比性5、实质重于形式6、重要性7、谨慎性8、及时性（五）会计循环1、会计方法2、会计核算特点第二章会计要素一、考试要求：本章阐述会计核算的基本原理。
学习本章要求理解我国企业会计要素的划分，重点理解和掌握每个会计要素的的涵义及其之间的关系，掌握经济业务的发生对会计等式中各会计要素的影响，了解会计等式的意义。
二、考核内容（一）会计要素1 、资产2 、负债3 、所有者权益4 、收入5 、费用6 、利润（二）会计等式1 、会计基本等式与扩展等式2 、经济业务的发生对基本会计等式的影响第三章会计科目与账户一、考试要求：本章阐述会计核算的基本方法。
学习本章要求理解会计科目的涵义，掌握会计科目的设置原则和科目分类，掌握常用的会计科目；了解账户的分类，掌握账户的概念及其基本结构，理解账户与会计科目的区别。
二、考核内容（一）会计科目1、会计科目的概念2、会计科目的设置原则3、会计科目的分类（二）会计账户1、账户的概念2、账户与会计科目的根本区别3、账户的基本结构4、会计账户中金额指标之间的关系5、会计账户的分类第四章复式记账一、考试要求：本章阐述复式记账的理论与方法。
专本衔接资产评估考前复习资料百度网盘
专本衔接资产评估考前复习资料百度网盘示例文章篇一：《专本衔接资产评估考前复习资料》资产评估是一门很有趣也很实用的学科呢。
对于要参加专本衔接资产评估考试的小伙伴来说，复习资料可太重要啦。
首先，咱们得了解资产评估的基本概念。
资产评估啊，就像是给东西定价，但可不是随便定的哦。
比如说，你有一个祖传的老物件，你想知道它到底值多少钱，这时候就需要资产评估啦。
它要考虑好多东西呢，像这个老物件的年代、保存的完整程度、有没有什么特殊的意义之类的。
这就好比你去买水果，你会看这个水果新不新鲜、甜不甜一样，资产评估也是在衡量资产的各种“品质”。
那在复习的时候，书本是咱们的好伙伴。
课本里有好多重要的知识点。
像资产评估的价值类型，这可是个关键。
有市场价值、在用价值、投资价值等等。
市场价值呢，就像是大家公认的价格，就像市场上的苹果，大家都卖差不多的价钱，这个价钱就是市场价值。
在用价值就不一样啦，比如说一台机器，它在某个特定的工厂里，因为这个工厂独特的生产流程，这台机器能发挥出的特殊价值，就是在用价值。
你想啊，如果这台机器搬到别的地方，可能就没这么大作用了。
投资价值呢，就是对于投资者来说的价值。
就好比你看到一个小生意，你觉得它有潜力，你愿意出的钱就是这个小生意对你的投资价值。
这几种价值类型可不能搞混哦。
咱们再来说说资产评估的方法。
有成本法、市场法和收益法。
成本法就像是你做一个东西花了多少钱。
比如说你自己做了一个手工艺品，你买材料花了多少钱，花了多少时间和精力，这些成本加起来就是这个手工艺品的成本价值。
但是资产评估的成本法要更复杂啦，要考虑折旧啊、损耗啊这些东西。
市场法呢，就是看看市场上类似的东西卖多少钱。
这就好比你要卖你的旧手机，你就会去看看别人的旧手机卖多少钱，然后根据你的手机的情况来定价。
收益法就比较特别啦，它是看这个资产未来能给你带来多少收益。
比如说你有一个房子要出租，你就可以根据未来能收到的租金来评估这个房子的价值。
在复习的过程中，可不能光看书本上的理论知识，还得做练习题呢。
资产评估学复习要点
《资产评估学》复习答疑《资产评估学》复习答疑1. 如何复习《资产评估学》？（1）通读教材，熟悉本书的基本结构。
（2）熟悉《资产评估学》光盘内容，掌握考试重点和答题注意事项。
（3）掌握《资产评估学》教学大纲和挂网《串讲内容》（4）按上述要求总结对比出复习重点（几张纸）并记忆掌握。
对5、6、７章的内容，主要是理解并计算，而第3章是5、6、７章的基础，也是这几章的概括与总结，5、6、７章是第3章具体运用，这几章是本书的重点，也是考试的重点。
要针对讲课内容寻找或设计出类似内容的计算题，在课后多练习。
考试的范围及考试题型，已在《串讲内容》中详细说明，几乎每一章，每一节都有题目，但考试的重点也是明确的。
只要大家按上述步骤复习了，就一定能取得好的成绩。
2. 请问如何复习第3章？如前所述，第3章是后面5、6、７章的运用基础。
学习本章主要掌握三个方法（成本法、市场法、收益法）的概念、基本前提和基本计算公式。
可通过对比的方法将上述三种方法所涉及的内容比较记忆。
3. 如何复习第5章？第5章主要讲述成本法资产评估中的运用。
说到成本法无非是确定重置成本和贬值。
重置成本又有更新重置成本和复原重置成本，而贬值也有实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值，而在一般情况下是不考虑经济性贬值。
只要按上述思路确定各种概念及计算方法，就可掌握成本法。
例：某企业1998年1月1日购置一套年产60万吨某产品的生产线，账面价值1200万元。
2002年2月进行评估，市场上已没有相同生产能力的设备，生产能力为年产75万吨的同类型生产线，市场售价 1500万元。
经测算，该类型生产线的规模指数为0．65。
该设备预计可使用9年（用使用年限法），设备的利用率为100%。
又知该设备正常运行需要6名操作人员，目前同类新式生产线所需的操作人员定额为3名。
假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为 6 000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33％，适用的折现率为10％。
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会计学专升本《资产评估学》复习提纲第一章导论通过本章的学习，掌握资产的概念，辨识资产的类型；理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点；理解资产评估与会计计价的区别；分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系；理解并会运用资产评估原则；理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系；掌握资产评估标准。
第二章资产评估的程序与基本方法本章是重点内容之一，是学习后几章内容的重要前提。
学习本章要求：掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法；掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、实体性贬值率、成新率等基本概念；掌握资产评估方法中的各项基本参数如重置成本、实体性贬值、超额投资及超额运营成本功能性贬值、经济性贬值、预期净现金流量、折现率等的估算；掌握收益法计算常用公式。
第三章机器设备的评估学习本章要求：阐释机器设备的特点、类型、评估的特点；掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的估算方法；掌握机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定。
第四章房地产价格评估学习本章要求：了解房地产的概念、特点、分类；阐明房地产价格评估的基本理论；阐述房地产价格体系；分析影响房地产价格的因素；熟练运用收益法、市场法、成本法、剩余法进行房地产价格的评估；简述在建工程的特点和估价方法。
第五章无形资产评估学习本章要求：熟悉无形资产的分类和特点；理解无形资产价值评估的前提；理解并掌握无形资产价值影响因素及其在无形资产价值评估中的运用；掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用；运用收益法、成本法等评估方法，对专利权、专有技术、商标权、特许权、著作权、租赁权、商誉等无形资产的价值进行评估。
注：教材第6章金融资产评估、及第7章的其他资产评估、第9章期权定价模型在资产价值评估中的应用均不作要求第六章流动资产评估学习本章要求：理解流动资产的评估特点；运用成本法和市场法评估实物类流动资产的价值；掌握应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用的价值评估。
第七章企业价值评估学习本章要求：辨识企业价值的不同表现形式及其相互关系；理解企业价值评估的用途；阐明企业价值评估的范围；掌握加和法在企业价值评估中的具体运用；理解加和法在企业价值评估中的不足；掌握企业价值收益法评估的三种模型及其适用范围和条件；掌握企业价值收益法评估参数确定的原则、步骤及适用条件；掌握比较法在企业价值评估中的具体运用。
第八章资产评估报告学习本章要求：按照规范格式编写或评阅资产评估报告；认识资产评估报告的作用；阐明资产评估报告的有关制度；从不同角度理解资产评估报告的应用。
05级会计学专升本《资产评估学》模拟测试题及答案一、单项选择题(每题1分)1.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（）万元。
A.140B.157C.141D.148【答案】C2.某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为( )。
A.20%B.25%C.-10%D.18%【答案】B3. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用( )。
A.相同的原材料B. 资产的现时价格C.相同的建造技术标准D.相同的设计【答案】B4. 某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于（）A.772.83万元B.780.10万元C.789.89万元D.1056.36万元【答案】B5.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( )。
A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素【答案】B6.影响机器设备有形损耗的因素有( )。
A.功能变动B.技术进步C.价格变动D.使用时间【答案】D7.进口设备的到岸价是指( )。
A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+境外运杂费+保险费D.设备的离岸价+境外保险费【答案】C8. 资产评估报告书应当( )。
A.按照委托方的要求编写B.按照资产占有方的要求编写C.按照资产接受方的要求编写D.按照评估行业有关规定编写【答案】D9.运用市场法评估土地时，参照物应选择( )。
A.领近地区、近期交易的类似土地B.领近地区、近期交易的相同土地C.同一供需圈内、挂牌标价的类似土地D.同一供需圈内、挂牌标价的相同土地【答案】C10.被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设该类机器设备的分类物价指数从1985年至1995年每年较上年上涨10%，经检测，该设备剩余加权可使用年限为8年，评估时设备的加权投资年限为( )。
A. 10.5年B. 9.5年C. 8年D. 8.5年【答案】B11. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为（）A．500万元B．300万元C．280万元D．360万元【答案】B12. 某设备的年收益额达10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）A．110万元 B.150万元 C.100万元 D.50万元【答案】C13．待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（）A.1000元B.12000元C.4000元D.2000元【答案】B14．对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产（）A.可以确指B.附着于有形资产C.技术成熟高D.可带来超额利润【答案】D15. 从本质上讲，企业评估的真正对象是（）。
A.企业的生产能力B.企业的全部资产C.企业整体资产D.企业获利能力【答案】D16. 资产评估的价值类型取决于( )。
A.评估目的B.评估方法C.评估原则D.评估特定委托人【答案】B17. 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
这一点说明资产评估具有（）A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性【答案】B18. 某及其设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品在1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（）年A.6B.7C.8D.7.5【答案】B19.资产评估价值取决于资产的（）。
A.原先的购买价格B.生产成本C.预期效用D.评估基准日的利用现状【答案】C20.银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
A.清算假设B.持续经营假设C.继续使用假设D.公开市场假设【答案】A21.某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。
若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过（）。
A.25%B.80%C.75%D.20%【答案】C22. 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重置成本D.实际重置成本【答案】A23.两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。
经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是( )。
A.双方对残值的考虑不同B.双方对设备未来收益的预测不同C.双方对成新率的确定不同D.设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑【答案】D24.计算建筑期利息的工期应按（）计算。
A.额定工期B.合同工期C.协商工期D.实际工期【答案】A25.被评估企业有一块土地，总面积1.5万平方米，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。
在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、 -1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。
A.3000B.3240C.3242D.3263【答案】C26. 所有在资产评估中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用( )时的标准。
A.提供报告日B.评估基准日C.会计期初或期末D.评估工作日【答案】B27.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。
A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间【答案】D28.某企业拥有一张票据，本金为100万元，年利息率为10%，该票据的出票日是4月10日，到期日是10月10日，评估基准日是8月10日，则该票据的评估值最接近于（）A.101.67万元 B.103.33万元C.140万元D.120万元【答案】B29.企业（投资）价值评估模型是将（）根据资本加权平均成本进行折现。
A.预期股权现金流量B.预期自由现金流量C.股利D.利润【答案】B30.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。
该土地投资利息为（）万元。
A.120B.60C.80D.100【答案】C31.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。
A.128B.141C.149D.150【答案】A32.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。